Büromarktbericht München München 1. Halbjahr 2017
Ausblicke und Rückblicke Ausblicke und Rückblicke - Nach wie vor ist die Nachfrage ungebrochen hoch in München. Das 1. Halbjahr 2017 konnte sogar mit einem Rekordergebnis abgeschlossen werden. Die Vermietungsleistung betrug über 400.000 m², ein Ergebnis, das zuletzt 2001 aufgerufen werden konnte. Im deutschlandweitem Vergleich ist nur eine Stadt erfolgreicher und zwar Berlin. Gut ein Drittel der gesamten Vermietungsleistung im 1. Halbjahr 2017 kam im Münchner Umland zustande. Dies bedeutet auch hier einen Rekordumsatz von über 120.000 m². Von den über 10 Mietverträgen beim größten Flächensegment (ab 5.000 m²) wurden immerhin 3 Stück im Umland abgeschlossen. Einer der Punkte für den großen Münchner Erfolgs am Immobilienmarkt ist die Ansiedlung von gleich mehreren DAX-Unternehmen: Allianz, BMW, Infineon, Linde, MunichRe und Siemens. In keiner anderen deutschen Stadt haben so viele Großkonzerne ihre Zentrale. Dies wirkt sich wiederum positiv auf alle Berufszweige und Firmengrößen aus, wie z. B. die Anmietungen der Automobilzulieferer, bestenfalls in BMW-Nähe, wodurch Flächen im Münchner Norden rund um den Frankfurter Ring sehr gefragt sind. Eine Leerstandsquote von knapp unter 3 % spricht im Allgemeinen für den Vermieter, dies wirkt sich vor allem am Mietpreisniveau aus. Die Durchschnittsmiete im gesamten Stadtbereich konnte sich abermals steigern und pendelte sich bei 17,20/m² ein. Bereits 2016 wurde als ein Spitzenjahr gefeiert. Jedoch ist nach dem fulminanten Start für 2017 zu erwarten, dass die Vermietungsleistung abermals erhöht wird und ein Ergebnis jenseits der 800.000 m²-marke erreicht werden kann. Die Verknappung des Leerstandes macht die Situation für Mieter nicht leichter. Die Mietpreise haben deutlich angezogen wovon im Besonderen das Umland profitiert. München wird auf Grund seiner breit gefächerten Mieterstruktur immer ein Magnet für Gewerbetreibende bleiben, da eine gute Vernetzung und eine schnelle Erreichbarkeit in der heutigen Zeit immer wichtiger sind.
City Report City Report Die Münchner Innenstadtlagen sind nach wie vor gefragt wie nie! Obwohl der m²- Preis auch dieses Halbjahr wieder angestiegen ist und zwar auf 17,30/m² - wollen viele Firmen von der ausgezeichneten Infrastruktur der bayerischen Landeshauptstadt profitieren. Den größten Mietvertrag hat die Landeshauptstadt München abgeschlossen und zwar 13.200 m² im Zentrum unweit des Hauptbahnhofes. Desweitern verändert sich Walt Disney Germany (Buena Vista Pictures), ab Mitte 2018 wird das Unternehmen seine Firmenzentrale von Zamdorf in den zentralen Arnulfpark verlegen. Insgesamt wurden 12.000 m² im Neubau NOVE by Citterio angemietet. Ein Rekordergebnis im 1. Halbjahr 2017: 280.000 m² (400.000 m² zusammen mit dem Umland) wurden bereits vermietet. So gut dieses Ergebnis erscheinen mag, hat es jedoch einen drastischen Rückgang des Leerstandes besonders innerhalb der Stadtgrenzen zur Folge. Dies bedeutet eine Leerstandsquote von unter 3 % und eine Besserung ist nicht in Sicht. Neue Projekte und Revitalisierungen sind wichtiger denn je um weiterhin ein attraktives Flächenangebot innerhalb der Stadtgrenzen für Mieter zu gewährleisten. City Objekte: Das Quartier City II ist das neue Projekt der Rosa-Alscher-Gruppe am Frankfuter Ring in namhafter Umgebung. Es ist multifunktional und stellt eine Mischung aus Büro, Einzelhandel und Wohnungen dar. Auf dem knapp 3.000 m² großen Grundstück werden insgesamt zwei Gebäudekomplexe erstellt, das Büros genauso beherbergt wie Wohnungen mit Metropolen-Chic. Der Design- und Qualitätsanspurch im Quartier City II ist hoch. Entsprechend modern und hochwertig sind die über 5.500 m² Büroflächen ausgestattet Revitalisierung Streitfeldstraße 17-19 19 - Das Viertel hat sich die vergangenen Jahre sehr positiv entwickelt, dies spiegelt sich durch zahlreiche Neubauprojekte bzw. Revitalisierungen wieder. Die Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie des Flughafens ist durch die Lage nahe am Mittleren Ring prädestiniert. Die Revitalisierung umfasst sowohl ein Bestandsgebäude, das eine schöne Klinkerfassade hat und einem Neubau, der über großzügige Fensterfronten verfügt. Die knapp 11.000 m² werden derzeit vom Erfolgsteam um Uwe Binnberg neu gestaltet und sind ab Ende 2018 bezugsfertig.
Peripherie Report Peripherie Report Das Münchner Umland wird immer interessanter für Unternehmen. Sowohl die oft bessere Anbindung an den Flughafen oder an die Autobahnen, als auch die geringere Gewerbesteuer (von Gemeinde zu Gemeinde verschieden, jedoch nicht höher als 360 %) bestärken die Entscheidung der Unternehmensführungen. Erstmals wurden fast 30 % der kompletten Vermietungsleistung im 1. Halbjahr im Umland umgesetzt, sprich knapp 120.000 m². Einen der größten Mietverträge konnte abermals der Business Campus Garching für sich verbuchen. 14.000 m² wird die Deutsche Pfandbriefbank AG ab 2019 im Neubau beziehen. Wie gewohnt hat der Nordosten seinen Spitzenplatz in der Peripherie inne. Dieses Mal ist jedoch die Vormachtstellung lange nicht so dominant wie gewohnt. Der Südosten u. a. mit den Gemeinden Haar und Aschheim-Dornach konnte seinen Leerstand enorm reduzieren, durch Großanmietungen wie HAWE Hydraulik SE (8.500 m²) und Wirecard mit knapp 4.000 m² beide in Aschheim- Dornach, sowie das Europäische Patentamt in Haar, das mit 14.000 m² zu den größten Flächenumsätzen im 1. Halbjahr zählt. Die restlichen 25.000 m² teilen sich der Südwesten und der Nordwesten. Natürlich schlägt sich diese Wendung auch im Umland auf den Mietpreis nieder. Spitzenmieten bis zu 17,00 /m² werden im Münchner Nordosten gezahlt, jedoch pendelte sich die Durchschnitts-miete im Umland bei ca. 11,50 /m² ein, dies bedeutet eine enorme Steigerung um 1,00 /m² im Vergleich zu Ende 2016. Peripherie Objekte: Sonderflughafen Oberpfaffenhofen - Das ehemalige Airbusgelände umfasst ca. 270 Hektar und bietet aktuell über 125.000 m² vermietbare Fläche, die sich auf 42 Gebäude zur Büro-, Fertigungsund Lagernutzung verteilt - und größtenteils vermietet ist. Das Areal verfügt über mehrere Bestandsgebäude sowie diverse Baufelder - teils schon mit geschaffenem Baurecht, teilweise wird das Baufeld derzeit in Zusammenarbeit mit den Behörden geklärt. Zu erwarten sind hier ca. 400.000 m². Fest steht jedenfalls, dass sich der Standort zu einem Forschungs- und Hochtechnologiestandort für die Luft- und Raumfahrt weiter entwickeln wird. EAST GATE die Hightechimmobilie wurde vormals komplett von BrainLab genutzt. Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Feldkirchen, ein wenig entfernt vom Trubel der Großstadt, jedoch mit einer optimalen Verkehrsanbindung zur A94 / A99. Über ein lichtdurchflutetes und repräsentatives Atrium betreten Sie das Gebäude. Die knapp 10.000 m² können auf 4 Etagen verteilt angemietet werden. Es ist vieles möglich im EAST GATE - Zellenbüros, Kombibüros, Grossräume. Wer zum Beispiel Grossräume mag, wird das Grossraumkonzept lieben: z.b. 40 Arbeitsplätze mit grenzenlosen Kommunikationsmöglichkeiten.
Indikatoren Indikatoren Flächenumsatz / Ifo-Geschäftsklimaindex 1.000.000 m² 900.000 m² 800.000 m² 700.000 m² 600.000 m² 500.000 m² 400.000 m² 300.000 m² 200.000 m² 100.000 m² 140 120 100 80 60 40 20 Flächenumsatz IFO Index 0 m² 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013* 0 Indikatoren Spitzenmiete / Leerstand Flächenbestand: 22.500.000 m² Leerstandsquote: 2.85 Prozent
Running Deals von IGENUS* Die Führerscheinstelle des Kreisverwaltungsreferates mietet ca. 3.000 m² an der Garmischer Straße. Es wurde ein langfristiger Mietvertrag unterzeichnet. Das Objekt der Doblinger Gruppe ist damit wieder vollständig vermietet. Bereits zum wiederholten Male konnte Igenus dem Softwaredienstleistungsunternehmen jambit bei seinem Umzug beratend zur Seite stehen. Der Firmenhauptsitz wird vom Arnulfpark ins Kap West am Hirschgarten verlagert. Dort mietet jambit rund 6.000 m² Büroflächen in den oberen Etagen, inkl. einer exklusiven Dachterrasse an. Das Objekt wurde bereits vor Fertigstellung an die Allianz veräußert. Der Freistaat Bayern mietet 750 m² für die Hochschule für den öffentlichen Dienst in München-Moosach. Eine besondere Herausforderung war hier nicht nur die Suche nach Schulungsräumen sondern auch der kurzfristige Bezugstermin. Auf der Suche nach größeren Büroflächen konnten wir eine international tätige Filmproduktion unterstützen. Knapp 450 m² Kreativflächen im Glockenbach fanden Gefallen. Entscheidend waren nicht nur das kreative Areal, sondern auch das familiäre Umfeld sowie die Nähe zum derzeitigen Standort. Das Landratsamt Starnberg hat sich für 2.400 m² Schulungsräume eines privaten Investors entschieden. Die FOS wird das Objekt, das von IGENUS im Exklusivmandat betreut wurde, bereits zum kommenden Schuljahr, September 2017 beziehen. Ein Marktführer im Bereich Lichtmessung mietete knapp 900 m² Service-, Lager- und Produktionsflächen im Münchner Osten. Mit der Möglichkeit der Andienung bzw. des Warenumschlages und der der perfekten Aufteilung der Etagen konnte das von IGENUS exklusiv betreute Objekt eines privaten Eigentümers überzeugen. Es wurde ein langfristiger Mietvertrag zwischen beiden Parteien abgeschlossen. In der Theresienstraße konnte bereits vor Auszug des ehemaligen Mieters eine Anschlussvermietung mit einer Laufzeit von 10 Jahren erzielt werden. Neuer Mietpartner der Allianz ist eine internationale Patentkanzlei mit mehreren Standorten weltweit. Der Platzbedarf in München wurde auf über 1.000 m² erhöht. Die neusta consulting GmbH entscheidet sich für einen revitalisierten Altbau am Siegestor. Eine der größten inhabergeführten Recruiting-Agentur für IT-Dienstleistungen sichert sich in bester Lage in Schwabing 600 m². * auszugsweise aus dem 1. Halbjahr 2017
Aktuelle Gesuche* Ein Konsulat vergrößert sich und benötigt nun um die 600 m². Wichtig ist eine kleinteilige Raumaufteilung sowie die öffentliche Anbindung. Das neue Büro sollte spätestens bis Anfang 2018 bezugsfertig sein. Für ein Unternehmen aus der IT-Branche Branche, das sich um IT-Lösungen für Ärzte und Kliniken bemüht, suchen wir 600 m² im Münchner Norden. Eine schnelle Anbindung an den Flughafen ist für das Unternehmen, das europaweit aufgestellt ist, sehr wichtig. 2.000 m² Werkstadt, Produktion und Büroflächen benötigt ein aufstrebendes Startup. Die Firmengründer wurden bereits mit mehreren Preisen in der Elektrotechnik ausgezeichnet. Die Expansion ist im Münchner Süden bzw. im südlichen Umland geplant. Unsere Lösungsansätze und Vorangehensweise überzeugt immer mehr Firmen, die ein Beratungsmandat an IGENUS vergeben. Für diese exklusiv betreuten Kunden benötigen wir folgende Flächen: * Ein Personaldienstleister möchte mehrere Niederlassungen zusammenlegen um effizienter agieren zu können. Das Unternehmen möchte ca. 2.000 m² bestenfalls auf einer Ebene anmieten. Besonderes Augenmerk ist hier auch die ausreichende Anzahl an Stellplätzen. * Ein renommierter Verlag möchte sich verändern. Für über 250 Mitarbeiter will er bis spätestens Anfang 2019 ein neues Büro innerhalb des Mittleren Rings beziehen. * 2019 ist auch das Jahr für das der Umzug bei einem Technologieunternehmen angedacht ist. Bereits zum 2. Mal läuft die Suche über Igenus. Das Unternehmen benötigt über 5.000 m². Wichtig ist für die Geschäftsleitung ein repräsentatives Gebäude. * Eine renommiertes Versicherungsunternehmensgruppe ist auf der Suche nach einem neuen Standort im Münchner Umland. Das zukünftige Büro sollte hochwertig ausgebaut sein und über den derzeitigen technischen Standard verfügen. Flächenbedarf: ca. 2.000 0 bis 3.000 m². Sie entwickeln neu oder verfügen über Leerstandsflächen oder über erschlossene Grundstücke? Sprechen Sie uns an! *auszugsweise 1. Halbjahr 2017
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