Legende zu den Bodenrichtwertkarten zum..06 Verabschiedung am.09.07 Inhaltsverzeichnis Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung... Bodenrichtwertkarte... 4 Lagegenaue Bodenrichtwerte... 5 Verzeichnis der Richtwertzonen... 6 Landwirtschaftliche Flächen / Ackerboden... 7 Zone 00 Ortsteil Korntal 890 /m... 8 Zone 00 Ortsteil Korntal 740 /m... 9 Zone 00 Ortsteil Korntal 700 /m... 0 Zone 040 Ortsteil Korntal 640 /m... Zone 050 Ortsteil Korntal 750 /m... Zone 060 Ortsteil Korntal 60 /m... Zone 070 Ortsteil Korntal 90 /m... 4 Zone 080 Ortsteil Korntal 50 /m... 5 Zone 090 Ortsteil Korntal 0 /m... 6 Zone 00 Ortsteil Korntal 500 /m... 7 Zone 0 Ortsteil Korntal 40 /m... 8 Zone 0 Ortsteil Korntal 550 /m... 9 Zone 0 Ortsteil Korntal 600 /m... 0 Zone 40 Ortsteil Korntal 590 /m... Zone 50 Ortsteil Korntal 600 /m... Zone 60 Ortsteil Korntal 0 /m... Zone 70 Ortsteil Korntal 40 /m... 4 Zone 00 Ortsteil Münchingen 550 /m... 5/6 Zone 00 Ortsteil Münchingen 50 /m... 7 Seite
Zone 00 Ortsteil Münchingen 50 /m... 8 Zone 040 Ortsteil Münchingen 440 /m... 9 Zone 050 Ortsteil Münchingen 50 /m... 0/ Zone 060 Ortsteil Münchingen 540 /m... Zone 070 Ortsteil Münchingen 60 /m... Zone 080 Ortsteil Münchingen 550 /m... 4 Zone 090 Ortsteil Münchingen 550 /m... 5 Zone 00 Ortsteil Münchingen 60 /m... 6 Zone 0 Ortsteil Münchingen 60 /m... 7 Zone 0 Ortsteil Münchingen 70 /m... 8 Zone 0 Ortsteil Münchingen 0 /m... 9 Zone 40 Ortsteil Münchingen 60 /m... 40 Zone 00 Ortsteil Kallenberg 440 /m... 4 Zone 00 Ortsteil Kallenberg 80 /m... 4 Zone 00 Ortsteil Kallenberg 0 /m... 4 Zone 040 Ortsteil Kallenberg 0 /m... 44 Zone 050 Ortsteil Kallenberg 0 /m... 45 Sachwertfaktoren... 46/47 Seite
Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung Die folgenden Darstellungen stützen sich im Wesentlichen auf die u. a. Quellen: Bodenrichtwertkarten Korntal-Münchingen, verabschiedet im September 07 zum Stichtag..06 Bodenrichtwert-Richtlinie (BRW-RL) vom.0.0 Immobilienwertermittlungsverordnung 00 Wertermittlungsrichtlinie 006 insbesondere Anlage Umrechnungskoeffizienten Seite
Bodenrichtwertkarte Die Beschriftung der Zonen erfolgt mit der Nummerierung und den Kenndaten der/des für die Zone maßgeblichen Richtwertgrundstücke/s. Nomenklatur der Richtwertzonen:.Stelle Ortsteil.-4.Stelle fortlaufende Nummer (zu Beginn in Zehnerschritten) Korntal Münchingen Kallenberg / Müllerheim 00 00 00 040 050. Kennzeichnung der Richtwertgrundstücke: Der Richtwert wird durch eine ganze Zahl angegeben; sie gibt den Wert in Euro/m² für den unbebauten, belastungsfreien Boden an. Die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise, der Erschließungszustand und weitere Erläuterungen zum/zu den maßgeblichen Richtwertgrundstück(en) werden entsprechend der Anlage zur Bodenrichtwertrichtlinie (BRW-RL) auf den nachfolgenden Seiten dargestellt. Seite 4
Lagegenaue Bodenwerte Die vom Gutachterausschuss veröffentlichten Karten ermöglichen die sachverständige Ermittlung von grundstücksgenauen Bodenwerten, dabei sind die im Folgenden dargestellten Maßgaben zu beachten. Die tatsächlichen Eigenschaften des Bewertungsgrundstücks weichen in der Regel von den Angaben des Richtwertgrundstücks ab und müssen sachverständig korrigiert werden. Hierfür sind Umrechnungskoeffizienten für folgende Sachverhalte in Ansatz zu bringen: Korrekturfaktor Geschoßflächenzahl Korrekturfaktor Grundstücksgröße * Korrekturfaktor Zuschnitt * Korrekturfaktor Nutzungsart * Korrekturfaktor Bauweise * Korrekturfaktor Geschoßzahl * *Werden nur in Ansatz gebracht, wenn keine GFZ-Umrechnungsfaktoren berücksichtigt wurden. Auf keinen Fall darf eine Doppelberücksichtigung erfolgen (Siehe Sprengnetter) Für die Bestimmung des Korrekturfaktors der Geschoßflächenzahl (wertrelevante Geschoßflächenzahl WGFZ) wird auf die Anlage der Wertermittlungsrichtlinie (WertR 006) verwiesen. Alle anderen Faktoren sind anhand von geometrischen und baurechtlichen Fakten sachverständig zu ermitteln und zu gewichten. Seite 5
Verzeichnis der Richtwertzonen Im Folgenden sind alle Richtwertzonen mit den maßgeblichen Kennwerten des Richtwertgrundstücks aufgeführt. In einigen Zonen sind weitere Richtwertgrundstücke dargestellt. Zur Ermittlung lagegenauer Bodenrichtwerte ist jeweils das Richtwertgrundstück zu wählen, welches die beste Übereinstimmung mit der zu bewertenden Parzelle aufweist. Bodenwerte sind nur für baureifes Land (Entwicklungszustand B nach Bodenrichtwert- Richtlinie) dargestellt. Auszug aus der BRW-RL: Seite 6
Landwirtschaftliche Flächen / Ackerboden Ackerboden wird nur nach Gemarkung Korntal und Münchingen getrennt angegeben: Korntal 5,50 /m² Münchingen 7,00 /m² Es sind die für Ackerboden üblichen Anpassungsfaktoren zu verwenden. (Ertragsmess- / Acker- / Grünlandzahl / Parzellengröße / Entfernung und Erreichbarkeit / Neigung /Bewässerung / ). Seite 7
Zone 00 Ortsteil Korntal 890 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ) 0,8 0,79 0,87 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 45 596 845 Grundstückszuschnitt normal Dreieck normal s..4 Grundstückstiefe (t) m 7,7 65, i.m. 9,6 s..4 Grundstücksbreite (b) m,44 59,4 i.m.,0 s. -4. Nutzungsart W W W Ergänzung zur Nutzungsart EFH MFH MFH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf Ebf ebf s.. Bauweise dh Terrassen haus eh Geschoßzahl II II IV Seite 8
Zone 00 Ortsteil Korntal 740 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ) 0,9 0,77 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 6 00 Grundstückszuschnitt normal normal s..4 Grundstückstiefe (t) m,74 70,4 s..4 Grundstücksbreite (b) m 8,6 8,56 s. -4. Nutzungsart W W Ergänzung zur Nutzungsart EFH EFHs s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf ebf s.. Bauweise eh eh Geschoßzahl II II Seite 9
Zone 00 Ortsteil Korntal 700 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ) 0,95,04 0,54 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 89 0 68 Grundstückszuschnitt normal normal normal s..4 Grundstückstiefe (t) m 0,87,6 7,5 s..4 Grundstücksbreite (b) m 8,88 7,7 9,80 s. -4. Nutzungsart W W W Ergänzung zur Nutzungsart EFH MFH EFH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf ebf ebf s.. Bauweise eh dh eh Geschoßzahl III II II Seite 0
Zone 040 Ortsteil Korntal 640 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ) 0,59 0,0 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 700 7 Grundstückszuschnitt normal Parallelogramm s..4 Grundstückstiefe (t) m 4,96 0,58 i.m. s..4 Grundstücksbreite (b) m 6,7 45,47 i.m. s. -4. Nutzungsart W W Ergänzung zur Nutzungsart MFH MFH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf ebf s.. Bauweise eh eh Geschoßzahl II II Seite
Zone 050 Ortsteil Korntal 750 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ),,7 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 45 747 Grundstückszuschnitt normal normal s..4 Grundstückstiefe (t) m 8,00,00 i.m. s..4 Grundstücksbreite (b) m 8,7 i.m.,55 i.m. s. -4. Nutzungsart W MI Ergänzung zur Nutzungsart s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf ebf s.. Bauweise eh eh Geschoßzahl III III Seite
Zone 060 Ortsteil Korntal 60 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ),06 0,5 0,8 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 50 45 7 Grundstückszuschnitt normal normal normal s..4 Grundstückstiefe (t) m 7,57 6,0 4,0 s..4 Grundstücksbreite (b) m 4,04 7,4,9 s. -4. Nutzungsart W W W Ergänzung zur Nutzungsart MFH EFH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf ebf ebf s.. Bauweise eh eh eh Geschoßzahl II II I Seite
Zone 070 Ortsteil Korntal 90 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ) 0,65 0,45,69 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 668 59+ 594 Grundstückszuschnitt normal normal normal s..4 Grundstückstiefe (t) m 5,9 66,0 4,00 s..4 Grundstücksbreite (b) m 9,04 0,0 49,59 s. -4. Nutzungsart GE GE GE Ergänzung zur Nutzungsart Whs+ Wkst Fabrik+ Büro BH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf ebf ebf s.. Bauweise o a a Geschoßzahl II I III Seite 4
Zone 080 Ortsteil Korntal 50 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ) 0,6 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 659 Grundstückszuschnitt Viereck s..4 Grundstückstiefe (t) m 4 i.m. s..4 Grundstücksbreite (b) m 48 i.m. s. -4. Nutzungsart GE Ergänzung zur Nutzungsart PL+BH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf s.. Bauweise Geschoßzahl III Seite 5
Zone 090 Ortsteil Korntal 0 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ) 0,59 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 0 Grundstückszuschnitt normal s..4 Grundstückstiefe (t) m 5,79 s..4 Grundstücksbreite (b) m,97 s. -4. Nutzungsart GE Ergänzung zur Nutzungsart Wohnen, Büro, Lager s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf s.. Bauweise Geschoßzahl I+III Seite 6
Zone 00 Ortsteil Korntal 500 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ),0,64 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 77 9 Grundstückszuschnitt normal L-Form s..4 Grundstückstiefe (t) m 6,5 4,0 s..4 Grundstücksbreite (b) m 7, 8,6 s. -4. Nutzungsart W MI Ergänzung zur Nutzungsart MFH WGH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf ebf s.. Bauweise eh dh Geschoßzahl III IV Seite 7
Zone 0 Ortsteil Korntal 40 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ) 0,47 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 595 Grundstückszuschnitt normal s..4 Grundstückstiefe (t) m,4 s..4 Grundstücksbreite (b) m 8,96 s. -4. Nutzungsart W Ergänzung zur Nutzungsart MFH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf s.. Bauweise eh Geschoßzahl II Seite 8
Zone 0 Ortsteil Korntal 550 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ) 0,7 0,6 0,8 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 495 60 6 Grundstückszuschnitt normal normal normal s..4 Grundstückstiefe (t) m,5 44,6 45,5 s..4 Grundstücksbreite (b) m 5,76 4,00 4,0 s. -4. Nutzungsart W W W Ergänzung zur Nutzungsart MFH MFH MFH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf ebf ebf s.. Bauweise dh dh dh Geschoßzahl II II II Seite 9
Zone 0 Ortsteil Korntal 600 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ),6 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 478 Grundstückszuschnitt L-Form s..4 Grundstückstiefe (t) m 4,5 s..4 Grundstücksbreite (b) m 65,8 s. -4. Nutzungsart W Ergänzung zur Nutzungsart MFH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf s.. Bauweise dh Geschoßzahl Nr.5=IV Nr.7=V Seite 0
Zone 40 Ortsteil Korntal 590 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ) 0,5 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 54 Grundstückszuschnitt normal s..4 Grundstückstiefe (t) m 7,49 s..4 Grundstücksbreite (b) m 8, s. -4. Nutzungsart W Ergänzung zur Nutzungsart MFH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf s.. Bauweise eh Geschoßzahl II Seite
Zone 50 Ortsteil Korntal 600 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ),8 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 887 Grundstückszuschnitt Trapez s..4 Grundstückstiefe (t) m 54,6 s..4 Grundstücksbreite (b) m 6,56 s. -4. Nutzungsart W Ergänzung zur Nutzungsart MFH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf s.. Bauweise eh Geschoßzahl III Seite
Zone 60 Ortsteil Korntal 0 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ) s..4 Grundstücksgröße (f) m².74 Grundstückszuschnitt normal s..4 Grundstückstiefe (t) m 5,70 s..4 Grundstücksbreite (b) m 5,00 s. -4. Nutzungsart GE Ergänzung zur Nutzungsart BH, PL s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf s.. Bauweise o Geschoßzahl IV Seite
Zone 70 Ortsteil Korntal 40 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ) 0,45 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 59 Grundstückszuschnitt normal s..4 Grundstückstiefe (t) m 6,00 s..4 Grundstücksbreite (b) m 4,97 s. -4. Nutzungsart W Ergänzung zur Nutzungsart EFH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf s.. Bauweise eh Geschoßzahl II Seite 4
Zone 00 Ortsteil Münchingen 550 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ),0 0,57,08 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 8 59 6 Grundstückszuschnitt normal normal Sechseck s..4 Grundstückstiefe (t) m 0,5 8,5 47,6 s..4 Grundstücksbreite (b) m 6,0 5,54 85,87 s. -4. Nutzungsart W W W Ergänzung zur Nutzungsart EFH MFH MFH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf ebf ebf s.. Bauweise rm eh rh Geschoßzahl II II III Seite 5
Zone 00 Ortsteil Münchingen 550 /m 4 5 6 s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ) 0,68 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 45 Grundstückszuschnitt L-Form s..4 Grundstückstiefe (t) m 0,00 i.m. s..4 Grundstücksbreite (b) m 5,00 i.m. s. -4. Nutzungsart W Ergänzung zur Nutzungsart EFH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf s.. Bauweise eh Geschoßzahl I Seite 6
Zone 00 Ortsteil Münchingen 50 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ) 0,94 0,8 0,7 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 65 0 7 Grundstückszuschnitt Sechseck normal normal s..4 Grundstückstiefe (t) m 60,4 i.m.,77 5,7 s..4 Grundstücksbreite (b) m,97 i.m.,9 0,6 s. -4. Nutzungsart W W W Ergänzung zur Nutzungsart MFH MFH MFH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf ebf ebf s.. Bauweise eh dh eh Geschoßzahl II II II Seite 7
Zone 00 Ortsteil Münchingen 50 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ),0,5 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 05 8 Grundstückszuschnitt Vieleck normal s..4 Grundstückstiefe (t) m 8,00 i.m.,0 s..4 Grundstücksbreite (b) m 0,00 i.m. 5,05 s. -4. Nutzungsart W W Ergänzung zur Nutzungsart MFH MFH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf ebf s.. Bauweise eh eh Geschoßzahl II III Seite 8
Zone 040 Ortsteil Münchingen 440 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ),6 0,4 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 48 7 Grundstückszuschnitt Trapez Vieleck s..4 Grundstückstiefe (t) m 8,84 i.m. 48,95 i.m. s..4 Grundstücksbreite (b) m 6,64 i.m. 8,6 i.m. s. -4. Nutzungsart W W Ergänzung zur Nutzungsart MFH EFH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf ebf s.. Bauweise eh eh Geschoßzahl II II Seite 9
Zone 050 Ortsteil Münchingen 50 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ) 0,94 0,4 0,48 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 7 45 49 Grundstückszuschnitt L-Form normal normal s..4 Grundstückstiefe (t) m 7,5 i.m.,00 i.m. 7,9 s..4 Grundstücksbreite (b) m,99 i.m.,00 i.m.,75 s. -4. Nutzungsart W W W Ergänzung zur Nutzungsart MFH EFH MFH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf ebf ebf s.. Bauweise re eh dh Geschoßzahl II I II Seite 0
Zone 050 Ortsteil Münchingen 50 /m 4 5 6 s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ),6,0 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 8+6 6 Grundstückszuschnitt Viereck Vieleck s..4 Grundstückstiefe (t) m 9,9 i.m. 48,47 i.m. s..4 Grundstücksbreite (b) m,8 i.m. 8,7 i.m. s. -4. Nutzungsart W W Ergänzung zur Nutzungsart EFH MFH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf ebf s.. Bauweise eh ed Geschoßzahl I-II II Seite
Zone 060 Ortsteil Münchingen 570 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ) 0,50,0, s..4 Grundstücksgröße (f) m² 4 9 705 Grundstückszuschnitt normal normal normal s..4 Grundstückstiefe (t) m 4,8,45,44 s..4 Grundstücksbreite (b) m 8,00 8,9,5 s. -4. Nutzungsart W W W Ergänzung zur Nutzungsart MFH EFH MFH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf ebf ebf s.. Bauweise re eh eh Geschoßzahl II II II Seite
Zone 070 Ortsteil Münchingen 60 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ),8 0,8, s..4 Grundstücksgröße (f) m² 690 45 506 Grundstückszuschnitt Vieleck Viereck Rechteck s..4 Grundstückstiefe (t) m 56,5 i.m.,76 i.m. 0,45 i.m. s..4 Grundstücksbreite (b) m 58,94 i.m.,00 i.m. 4,9 i.m. s. -4. Nutzungsart W W W Ergänzung zur Nutzungsart MFH EFH MFH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf ebf ebf s.. Bauweise eh eh eh Geschoßzahl III II III Seite
Zone 080 Ortsteil Münchingen 550 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ),0 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 768 Grundstückszuschnitt L-Form s..4 Grundstückstiefe (t) m 6,55 i.m. s..4 Grundstücksbreite (b) m 49,4 i.m. s. -4. Nutzungsart W Ergänzung zur Nutzungsart MFH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf s.. Bauweise eh Geschoßzahl V Seite 4
Zone 090 Ortsteil Münchingen 550 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ),67 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 7 Grundstückszuschnitt L-Form s..4 Grundstückstiefe (t) m 4,80 i.m. s..4 Grundstücksbreite (b) m 60, i.m. s. -4. Nutzungsart W Ergänzung zur Nutzungsart MFH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand efb s.. Bauweise eh Geschoßzahl VIII Seite 5
Zone 00 Ortsteil Münchingen 60 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ),44 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 546 Grundstückszuschnitt Trapez s..4 Grundstückstiefe (t) m 6,44 i.m. s..4 Grundstücksbreite (b) m 0,68 i.m. s. -4. Nutzungsart M Ergänzung zur Nutzungsart WGhs s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf s.. Bauweise eh Geschoßzahl III Seite 6
Zone 0 Ortsteil Münchingen 60 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ), s..4 Grundstücksgröße (f) m² 667 Grundstückszuschnitt Normal s..4 Grundstückstiefe (t) m,86 i.m. s..4 Grundstücksbreite (b) m 9,8 i.m. s. -4. Nutzungsart M Ergänzung zur Nutzungsart BH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf s.. Bauweise eh Geschoßzahl II Seite 7
Zone 0 Ortsteil Münchingen 70 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ) 0,69 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 74 Grundstückszuschnitt Normal s..4 Grundstückstiefe (t) m 0,00 i.m. s..4 Grundstücksbreite (b) m 60,4 i.m. s. -4. Nutzungsart GE Ergänzung zur Nutzungsart Lager+ Prod.+ Büro s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf s.. Bauweise Geschoßzahl I-III Seite 8
Zone 0 Ortsteil Münchingen 0 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ) 0,0 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 855 Grundstückszuschnitt normal s..4 Grundstückstiefe (t) m 97,50 i.m. s..4 Grundstücksbreite (b) m 85,70 i.m. s. -4. Nutzungsart GE Ergänzung zur Nutzungsart LAD s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf s.. Bauweise o Geschoßzahl I Seite 9
Zone 40 Ortsteil Münchingen 60 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ),9 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 8 Grundstückszuschnitt normal s..4 Grundstückstiefe (t) m,00 s..4 Grundstücksbreite (b) m 6,00 s. -4. Nutzungsart W Ergänzung zur Nutzungsart rh s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf s.. Bauweise g Geschoßzahl III Seite 40
Zone 00 Ortsteil Kallenberg 440 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ) 0,8 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 96 Grundstückszuschnitt Viereck s..4 Grundstückstiefe (t) m 4,88 i.m. s..4 Grundstücksbreite (b) m 7,6 i.m. s. -4. Nutzungsart W Ergänzung zur Nutzungsart MFH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf s.. Bauweise eh Geschoßzahl II Seite 4
Zone 00 Ortsteil Kallenberg 80 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ) 0,87 0,94 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 66 98 Grundstückszuschnitt L-Form normal s..4 Grundstückstiefe (t) m 4,5 i.m. 9,88 s..4 Grundstücksbreite (b) m 6,00 i.m. 4,70 s. -4. Nutzungsart W W Ergänzung zur Nutzungsart MFH MFH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf ebf s.. Bauweise rh eh Geschoßzahl I-III III Seite 4
Zone 00 Ortsteil Kallenberg 0 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ) 0,4,07 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 566 57 Grundstückszuschnitt normal normal s..4 Grundstückstiefe (t) m 6,64 7,9 s..4 Grundstücksbreite (b) m 5,00,4 s. -4. Nutzungsart GE GE Ergänzung zur Nutzungsart Btg + Lager Lager +WBtrg s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf ebf s.. Bauweise eh eh Geschoßzahl I I-III Seite 4
Zone 040 Ortsteil Kallenberg 0 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ) 0, s..4 Grundstücksgröße (f) m² 5 Grundstückszuschnitt normal s..4 Grundstückstiefe (t) m 5,50 s..4 Grundstücksbreite (b) m 4,66 s. -4. Nutzungsart W Ergänzung zur Nutzungsart EFH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand efb s.. Bauweise eh Geschoßzahl II Seite 44
Zone 050 Ortsteil Kallenberg 0 /m s.. Wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ) 0,54 0,85 0,4 s..4 Grundstücksgröße (f) m² 5 786 569 Grundstückszuschnitt normal normal normal s..4 Grundstückstiefe (t) m 57,9 8,9,68 s..4 Grundstücksbreite (b) m 7,4 0, 9,0 s. -4. Nutzungsart GE W W Ergänzung zur Nutzungsart Büro, Betrieb, Lager MFH EFH s.. Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand ebf ebf ebf s.. Bauweise eh eh eh Geschoßzahl I III II Seite 45
Sachwertfaktoren/Marktanpassungsfaktoren Die Kaufpreisanalysen zeigen, dass der ermittelte Sachwert von bebauten Grundstücken im Wohnungsbaubereich (Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser) nicht mit dem auf dem Grundstücksmarkt erzielten Preis identisch ist. Der Sachwertfaktor/Marktanpassungsfaktor spiegelt das Käuferverhalten bei dem jeweiligen Gebäudetyp wieder. Hinweis: Da die Zahl der Kauffälle zu gering ist, liegt keine ausreichend belastbare Basis für die Ableitung von Wertermittlungsdaten vor. Die ermittelten Sachwertfaktoren sind sachverständig zu werten. Seite 46
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