attraktive Gewerbeliegenschaft mit Werkhof, Lager, Magazin, Wohnungen und Büro in Isla/Schluein Beratung & Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse 1 7130 Ilanz Tel. 081 925 17 17 info@immobilias.ch
Standort Diese grosse und vielseitige Liegenschaft befindet sich im Gewebe- und Industriegebiet von Isla, Schluein und damit unmittelbar vor den Toren von Ilanz, «der ersten Stadt am Rhein». Die direkte und gute Zufahrt über die Industrie-Quartierstrasse und der Anschluss an die Kantonsstrasse Oberalp Chur machen den Standort sehr attraktiv. In der Gemeinde Schluein haben heute zahlreiche Gewerbebetriebe ihren Geschäftssitz. In der Gewerbezone Isla haben sich neben Lieferanten von Baumaterial wie Barit und Gasser, die Candreja Transporte und Getränkehandel, Garage Caflisch, Glaserei X-Glas, Gartenbau Deflorin/Billeter, Werbetechnik, Spenglerei, Velos und Motos Cavegn und viele mehr angesiedelt. Neu dazu kommt demnächst das Fachzentrum mit Landi, dem Discounter Lidl und der Bäckerei Caduff. Die Gewerbezone Isla Schluein ist von hoher regionaler Bedeutung und wächst stetig weiter. Auch als Wohngemeinde ist das kleine, aber innovative Dorf mit ca. 530 Einwohnern sehr beliebt. Die Nähe zu dem «Einkaufszentrum» Ilanz, den diversen Sportangeboten in der Region und die unmittelbare Nähe zum Golfplatz Sagogn machen die Lage von Schluein sehr attraktiv. Schluein ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto gut erreichbar. Von Schluein aus können innerhalb von ca. 20 bis 45 Minuten die nächst grösseren Orte wie die Weisse Arena von Flims Laax Falera, das Valsertal mit der bekannten Felsen-Therme, Disentis, Lukmanier-/ Oberalppass oder der Autobahnanschluss Richtung Chur, Zürich oder Tessin erreicht werden.
Objektbeschreibung Die Liegenschaft mit Werkhof, Wohn- und Geschäftsteil in der Gewerbe- und Industriezone Isla ist dank der guten Lage und Zufahrt sehr attraktiv. Die Hauptverkehrsachse in die obere Surselva und Richtung Chur liegt nur wenige hundert Meter vom Werkhof entfernt. Die Gebäudegrundfläche mit Hofraum und Umschwung beträgt gesamt ca. 2230 m 2. Der Werkhof hat ca. 380 m 2 Nutzfläche, und bietet Garderobe mit WC, Büro und Waschküche, Archiv- und Vorraum/Magazin, einen beheizten Lagerraum, diverse Einstellräume, Lager und Magazine. Die Innenplätze des Werkhofes können auch von Bussen und LKWs genutzt werden. Der Innenhof mit acht bis zehn Parkplätzen sowie die Flächen zwischen den Bauten und der Zufahrtsstrasse West sind mit Asphaltbelag versehen. Der übrige Umschwung mit ca. 270 m 2 Lagerplatz hat Naturboden. Im 1. Obergeschoss befinden sich die Büroräume mit Küche und Dusche/WC mit, ca. 100 m 2, sowie die zwei grossen 5.5-Zimmer-Wohnungen mit 213 m 2 -/respektive 151 m 2 Wohnfläche. Die Büroräume könnten jederzeit und ohne grossen Aufwand in eine schöne und grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung umgewandelt wer - den. Bei Bedarf ist es ebenso möglich die beiden grossen 5.5-Zimmer-Wohnungen in kleinere Wohneinheiten umzubauen. Die Liegenschaft wurde 1988 im Baurecht erbaut. Der Grundeigentümer ist der Armenfonds Schluein. Die Anteile der Baurechtsparzelle sind mit 51/100 und 49/100 eingetragen. Die 49/100 gehören einem Bauunternehmen; dieser Anteil steht nicht zum Verkauf. Die zum Verkauf stehende Teilliegenschaft mit 51/100 Anteil ist in einem guten Zustand. Sie ist gepflegt und gut unterhalten. Im Jahre 2008/09 ist die Ölheizung durch eine Grundwasser-Wärmepumpe Heizung ersetzt worden. Die Gewerbeliegenschaft mit Büro und Wohnungen wird im Moment von einem Maler- und Gipserunternehmen gemietet.
Fazit Standort, interessante Umgebung, optimale Erschliessung, gute Bauqualität, günstiger Baurechtszins und lange Restnutzungsdauer von 62 Jahren machen diese Liegenschaft sehr attraktiv. Die Liegenschaft kann gut auch als Garage, Produktionsstäte, Werkstatt, Atelier usw. genützt werden. Dank der optimalen Einteilung der Liegenschaft wäre es möglich, einzelne Räume des Werkhofes, der Wohnungen, Büro usw. zu vermieten. Es besteht für das Objekt samt Umgebung kein Investitionsstau. Verkaufspreis CHF 1 050 000. Baurechtzins CHF 5120/p.a. PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Mietwert Werkhof Isla/Schluein Werkhof EG Fläche m 2 CHF à m 2 Netto-Miete mtl. jährl. Garderobe, WC, Büro und Waschküche 72 65 390.00 4 680.00 Total CHF Archiv und Vorraum/Magazin 28 56 130.67 1 568.00 Lagerraum beheizt 42 50 175.00 2 100.00 Einstellräume/Garage, Lager, Magazin 238 40 793.33 9 520.00 Park- und Umschlagplatz 200 10 166.67 2 000.00 Lagerplatz Süd und Ost 270 5 112.50 1 350.00 Total CHF Mietwert Werkhof 1 768.17 21 218.00 21 218.00 Wohnanteil & Büro OG Fläche m 2 CHF à m 2 Netto-Miete mtl. jährl. 5½-Zimmer-Wohung Nr. 5 213 85 1 508.75 18 105.00 Total CHF 5½-Zimmer-Wohung Nr. 6 151 95 1 195.42 14 345.00 Büro 100 120 1 000.00 12 000.00 Total CHF Mietwert Wohn- & Büroanteil 3 704.17 44 450.00 44 450.00 Gesamteinnahmen Werkhof, Büro, Wohnungen 65 668.00
Querschnitt
Erdgeschoss
Obergeschoss