Die wohnwirtschaftlichen Förderprogramme der KfW

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1 Die wohnwirtschaftlichen Förderprogramme der KfW Eckard v. Schwerin Bank aus Verantwortung

2 Inhalt 1 Überblick und Antragsweg 2 Energieeffizient Bauen (153) 3 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Brennstoffzelle (433) 4 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Baubegleitung (431) 5 Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) und Ergänzungskredit (167) Investitionszuschuss (430) 6 Altersgerecht Umbauen (159, 455) 7 Ergänzende Informationen

3 KfW Bank aus Verantwortung Fördern im öffentlichen Auftrag 3

4 Unsere Förderprodukte für Wohnimmobilien Neubau Energieeffizient Bauen Gebäudebestand Energieeffizient Sanieren Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit Erneuerbare Energien Energieeffizient Bauen und Sanieren - Zuschuss Brennstoffzelle - Zuschuss Baubegleitung Altersgerecht Umbauen KfW-Wohneigentumsprogramm Winsen/Luhe

5 Der Weg zum Förderkredit Das Hausbankprinzip Antragstellung Befürwortung Kunde Finanzierungspartner über Fördermittel informieren Finanzierungsberatung Bonitätsprüfung Sicherheitenprüfung Antragsprüfung Vertragsabschluss Kreditverwaltung Prüfung der Förderfähigkeit ggf. Bonitätsprüfung Kreditzusage Refinanzierungszusage 5

6 KfW-Zuschussportal Registrierung Antragstellung Identifizierung Auszahlung Login Registrierung Legitimationsstatus: offen Jetzt online legitimieren Offline-Legitimation via PostIdent Benutzerkonto für Zuschussportal erstellen Fokus auf Abfrage rudimentärer Daten Integration Sicherheitsfragen für vergessene Passwörter Vervollständigung personen- und vorhabensbezogener Daten direktes Feedback auf den Masken und nach Absenden des Antrags Zusage sofort abrufbar direkte Einbindung Identifizierungslösungen Post-Ident Online- Identifizierung jederzeitige Information zum Identifizierungsstatus Bestätigung der Vorhabensdurchführung (Rechnungsupload) Angabe Bankverbindung direktes Feedback auf den Masken und nach Absenden Auszahlungstermin wird sofort mitgeteilt

7 Förderfähige Immobilien Ein-, Zwei-, und Mehrfamilienhäuser Eigentumswohnungen Wohnheime Alten- und Pflegeheime* Achtung: Bei gemischt genutzten Gebäuden ist nur der Wohnteil förderfähig. *Heime nach 1 HeimG sind in Altersgerecht Umbauen nicht förderfähig 7

8 Definition Wohneinheit Eine Wohneinheit ist in sich abgeschlossen mit einem eigenen abschließbaren Zugang, hat mindestens einen Raum zum Wohnen und Schlafen, hat ein Bad/WC, hat eine Küche/Kochnische, ist größenunabhängig. Bei Wohnheimen reicht i. d. R. ein abschließbarer Raum zum Wohnen und Schlafen aus, wenn Bäder und Küche im Haus vorhanden sind. 8

9 Sachverständige Energieeffizient Bauen und Sanieren

11 Energieeffizient Bauen (153) Anwendungsbereiche Für die Finanzierung von besonders energieeffizienten Neubauten Wir fördern: Bau/Ersterwerb eines KfW-Effizienzhauses 55, 40 oder 40 Plus Bestandserweiterung durch abgeschlossene Wohneinheit(en) Umbau von unbeheizten Nichtwohnflächen zu Wohnflächen 11

12 Energieeffizient Bauen (153) Förderstufen Förderstufen nach EnEV Jahres-Primärenergiebedarf (Q P ) Transmissionswärmeverlust (H T ) (in % des Referenzgebäudes nach EnEV) Förderkredit Tilgungszuschuss KfW-Effizienzhaus 40 Plus 40 % 55 % 15 % Günstiger Zins + KfW-Effizienzhaus % 55 % 10 % KfW-Effizienzhaus % 70 % 5 % Referenzgebäude EnEV 100 % 100 % 12

13 Energieeffizient Bauen (153) Konditionen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: tilgungsfreie Anlaufjahre: Abruffrist: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: Kombination: EUR je Wohneinheit bis zu 30 Jahre bis zu 10 Jahre 1 bis maximal 5 Jahre 12 Monate, verlängerbar um max. 24 Monate 6 Monate frei, danach 0,25 % pro Monat gegen Vorfälligkeitsentschädigung mit anderen Förderprodukten möglich 13

14 Der KfW-Vorteilsrechner Beispiel eines KfW-Effizienzhauses 40 Plus 14

16 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Brennstoffzelle (433) Zuschuss von bis zu 40 % der förderfähigen Kosten: Festbetrag von Euro und leistungsabhängiger Betrag von 450 Euro je angefangener 100 W el Für die Antragstellung ist ein Energieeffizienz-Experte einzubinden.

17 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Brennstoffzelle (433) Gefördert wird der Einbau von stationären Brennstoffzellensystemen mit einer elektrischen Leistung von mind. P el = 0,25 kw el bis max. P el = 5,0 kw el in neuen oder bestehenden Wohngebäuden.

18 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss Brennstoffzelle (433) Förderfähige Kosten: Kosten für den Einbau des Brennstoffzellensystems fest vereinbarte Kosten für den Vollwartungsvertrag in den ersten zehn Jahren Kosten für die Leistungen des Energieeffizienz-Experten

20 Energieeffizient Bauen und Sanieren Zuschuss für Baubegleitung (431) Nur in Kombination mit den Förderprodukten Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) oder Energieeffizient Bauen (153) Zuschuss von 50 % der förderfähigen Kosten, max Euro pro Vorhaben Gefördert werden: Leistungen zur Detailplanung Unterstützung bei der Ausschreibung und Angebotsauswertung Kontrolle der Bauausführung Nachhaltigkeitsbewertung im Neubau Antragstellung bei der KfW vor Vorhabensbeginn 20

22 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Förderzweck Gefördert wird die energetische Sanierung von Wohngebäuden mit Bauantrag/Bauanzeige vor dem Wir fördern: die energetische Sanierung von Wohngebäuden (Einzelmaßnahmen oder Sanierung zum KfW-Effizienzhaus) den Ersterwerb von neu sanierten Wohngebäuden die Erweiterung bestehender Gebäude (z. B. Anbau oder Dachgeschossausbau) 22

23 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Förderzweck Wir fördern außerdem: die Umwidmung (Nutzungsänderung) von beheizten Nichtwohnflächen (z. B. Gewerbeflächen) neue Wohneinheiten, die durch Erweiterung/Ausbau von Denkmalschutzgebäuden bzw. Gebäuden mit besonders erhaltenswerter Bausubstanz entstehen 23

24 Energieeffizient Sanieren (151/152, 430) Kredit oder Zuschuss Sanierung mit Einzelmaßnahmen Sanierung zum KfW-Effizienzhaus bis zu Euro Kredit mit bis zu 12,5 % Tilgungszuschuss oder bis zu Euro Kredit mit bis zu 27,5 % Tilgungszuschuss oder bis zu 15 % Investitionszuschuss bis zu 30 % Investitionszuschuss Bemessungsgrundlage für den Kredit bzw. Zuschuss ist die Anzahl der Wohneinheiten nach Sanierung. 24

25 Energieeffizient Sanieren (152, 430) Einzelmaßnahmen Wärmedämmung von Wänden, Dachflächen und Geschossdecken Erneuerung der Fenster und Außentüren Erneuerung/Einbau einer Lüftungsanlage Erneuerung der Heizungsanlage Optimierung von Heizungsanlagen, die älter als 2 Jahre sind Fördervoraussetzungen: Einhaltung der technischen Mindestanforderungen gemäß KfW-Merkblatt Bestätigung durch einen Sachverständigen 25

26 Energieeffizient Sanieren (152, 430) Anreizprogramm Energieeffizienz Heizungspaket: Einbau eines neuen förderfähigen Wärmeerzeugers + Optimierung der Wärmeverteilung. Voraussetzung: Außerbetriebnahme eines Wärmeerzeugers auf Basis fossiler Energie, der nicht die Brennwerttechnik nutzt. Die alte Heizung unterliegt nicht der gesetzlichen Austauschpflicht nach 10 EnEV. Lüftungspaket: Einbau einer Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung. Mindestens eine Effizienzmaßnahme an der Gebäudehülle. Zusätzlich können weitere Effizienzmaßnahmen mitgefördert werden. 26

27 Energieeffizient Sanieren (152, 430) Einzelmaßnahme Erneuerung der Heizungsanlage Als Einzelmaßnahme fördern wir den Einbau von Heizungstechnik auf Basis von: Brennwerttechnologie (Öl oder Gas) Nah-/Fernwärme Als Ergänzung zu o. g. Anlagen fördern wir: Biomasseanlagen Holzvergaser-Zentralheizungen Wärmepumpen solarthermische Anlagen Bei Anschaffung als alleiniger Wärmeerzeuger: BAFA-Zuschuss (Marktanreizprogram ) + KfW-Ergänzungskredit (167) 27

28 Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) Für die Umstellung von Heizungsanlagen auf erneuerbare Energien Für kleine Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien in Ergänzung zu einem BAFA-Zuschuss aus dem Marktanreizprogramm: thermische Solarkollektoranlagen bis 40 m² Bruttokollektorfläche Biomasseanlagen mit einer Nennwärmeleistung von 5 kw bis 100 kw Wärmepumpen mit einer Nennwärmeleistung bis 100 kw kombinierte Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien und fossiler Energieträger 28

29 Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) Konditionen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: tilgungsfreie Anlaufjahre: Abruffrist: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: Kombination: EUR je Wohneinheit bis zu 10 Jahre 10 Jahre 1 bis maximal 2 Jahre 12 Monate, verlängerbar um max.24 Monate 4 Monate frei, danach 0,25 % pro Monat gegen Vorfälligkeitsentschädigung mit anderen Förderprodukten möglich 29

30 Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Tilgungszuschüsse Förderstufen Jahresprimärenergiebedarf Transmissionswärmeverlust Tilgungszuschuss max. je WE KfW-Effizienzhaus % 70 % 27,5 % EUR KfW-Effizienzhaus % 85 % 22,5 % EUR KfW-Effizienzhaus % 100 % 17,5 % EUR KfW-Effizienzhaus % 115 % 15,0 % EUR KfW-Effizienzhaus % 130 % 12,5 % EUR KfW-Effizienzhaus Denkmal 160 % 175 % 12,5 % EUR Heizungs-/Lüftungspaket ,5 % EUR Einzelmaßnahmen - - 7,5 % EUR (Angaben in % des Referenzgebäudes nach EnEV) 30

31 Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Konditionen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: tilgungsfreie Anlaufjahre: Abruffrist: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: Kombination: EUR je WE für Einzelmaßnahmen und Pakete EUR je Wohneinheit für KfW-Effizienzhaus bis zu 30 Jahre 10 Jahre 1 bis maximal 5 Jahre 12 Monate, verlängerbar um max. 24 Monate 6 Monate frei, danach 0,25 % pro Monat Mit Vorfälligkeitsentschädigung mit anderen Förderprodukten möglich 31

32 Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Finanzierungsbeispiel Vorhaben: Sanierung eines Zweifamilienhauses zum KfW-Effizienzhaus 100 Investitionsplan EUR Finanzierungsplan EUR Dämmung Gebäudehülle Wärmeschutzfenster Energieeffizient Sanieren (151) Zuschuss Baubegleitung (431) neue Heizung Sachverständiger Summe Summe % Tilgungszuschuss von Euro zurückzuzahlender Darlehensbetrag

33 Energieeffizient Sanieren Investitionszuschuss (430) Finanzierung ohne KfW-Kredit Förderstufen Zuschuss max. je WE KfW-Effizienzhaus 55 30,0 % EUR KfW-Effizienzhaus 70 25,0 % EUR KfW-Effizienzhaus 85 20,0 % EUR KfW-Effizienzhaus ,5 % EUR KfW-Effizienzhaus 115 /Denkmal 15,0 % EUR Heizungs-/Lüftungspaket 15,0 % EUR Einzelmaßnahmen 10,0 % EUR Antragstellung direkt bei der KfW: 33

34 Energieeffizient Sanieren Investitionszuschuss (430) Finanzierungsbeispiel Vorhaben: Sanierung eines Zweifamilienhauses zum KfW-Effizienzhaus 100 Investitionsplan EUR Finanzierungsplan EUR Dämmung Gebäudehülle Wärmeschutzfenster neue Heizung Sachverständiger Energieeff. Sanieren - Zuschuss (430) ( 17,5 % von EUR) Zuschuss Baubegleitung (431) sonstige Mittel Summe Summe

36 Altersgerecht Umbauen (159, 455) Kredit oder Zuschuss Kredit: max Euro je Wohneinheit oder Zuschuss: 20% bzw.10% für Einzelmaßnahmen Einbruchschutz, max Euro pro WE Private Eigentümer und Ersterwerber von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern oder Eigentumswohnungen können alternativ zum Kredit (159) die Zuschussvariante (455) beantragen. Bemessungsgrundlage für Kredit bzw. Zuschuss ist die Anzahl der WE nach Umbau. 36

37 Altersgerecht Umbauen (159, 455) Überblick förderfähige Maßnahmen 1) Beratung durch Experten/Sachverständige 2) Gegensprechanlagen, Spione, Kameras 3) Bedienelemente und Hilfssysteme 4) Balkone, Loggien und Terrassen 5) Anpassung der Raumgeometrie 6) Umbau des Bades 7) Außenbeleuchtung 8) Wege und Stellplätze 9) Nachrüstung von Fenstern 10) Einbruchhemmende Türen 11) Eingangsbereich und Wohnungszugang 12) Überwindung von Treppen und Stufen 13) Alarmanlagen, Beleuchtung, Bewegungsmelder 37

38 Altersgerecht Umbauen (159, 455) Förderbeispiele Förderbereich 1: Wege zu Gebäuden und Wohnumfeldmaßnahmen z. B. Umbau und Schaffung von altersgerechten Kfz-Stellplätzen sowie deren Überdachungen Förderbereich 2: Eingangsbereich und Wohnungszugang z. B. Abbau von Barrieren und Schaffung von Bewegungsflächen und/oder Maßnahmen zum Wetterschutz 38

39 Altersgerecht Umbauen (159, 455) Förderbeispiele Förderbereich 3: Vertikale Erschließung/Überwindung Niveauunterschiede z. B. Nachrüstung oder Verbesserung von Aufzugsanlagen als Anbauten oder Einbauten Förderbereich 4: Anpassung der Raumgeometrie z. B. Änderung des Raumzuschnitts von Wohn- und Schlafräumen, Fluren oder Küchen 39

40 Altersgerecht Umbauen (159, 455) Förderbeispiele Förderbereich 5: Maßnahmen an Sanitärräumen z. B. Anpassung der Raumgeometrie und/oder Schaffung bodengleicher Duschplätze und/oder Modernisierung von Sanitärobjekten (WCs, Waschbecken und Badewannen) Förderbereich 6: Sicherheit, Orientierung und Kommunikation z. B. Modernisierung von Bedienelementen und/oder Stütz- und Haltesysteme und/oder Altersgerechte Assistenzsysteme 40

41 Altersgerecht Umbauen (159, 455) Einbruchschutz Einzelmaßnahmen zum Einbruchschutz Einbau und Nachrüstung einbruchhemmender Haus- und Wohnungseingangstüren (z. B. Türspione, Mehrfachverriegelungssysteme mit Sperrbügel, Gegensprechanlagen) Einbau von Nachrüstsystemen für Fenster (z. B. Pilzkopfverriegelungen) Einbau einbruchhemmender Gitter und Rollläden Einbau von Einbruchs- und Überfallmeldeanlagen (z. B. Kamerasysteme) Baugebundene Assistenzsysteme (z. B. Bild-/Gegensprechanlagen, Bewegungsmelder) In Energieeffizient Sanieren Kredit/Investitionszuschuss (151/152, 430) wird der Einbau einbruchsicherer Fenster, Balkon- und Terrassentüren gefördert. 41

42 Altersgerecht Umbauen (159) Konditionen Kredit Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: tilgungsfreie Anlaufjahre: Abruffrist: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: Kombination: EUR je Wohneinheit bis zu 30 Jahre 10 Jahre 1 bis maximal 5 Jahre 12 Monate, verlängerbar um max. 24 Monate 4 Monate frei, danach 0,25 % pro Monat gegen Vorfälligkeitsentschädigung mit anderen Förderprodukten möglich 42

43 Altersgerecht Umbauen (159) Beispiel: Sanierung und Modernisierung eines Einfamilienhauses Investitionsplan EUR Finanzierungsplan EUR Dämmung der Außenwände Austausch der Fenster Energiesachverständiger Energieeffizient Sanieren - Kredit (152) Zuschuss Baubegleitung (431) Umbau des Badezimmers Einbau eines Treppenlifts Altersgerecht Umbauen Kredit (159) Summe Summe

45 Das KfW-Partnerportal

46 Sie benötigen weitere Informationen? Ansprechpartner für Fragen Infocenter der KfW Montag bis Freitag von Uhr (kostenfrei) KfW Bankengruppe Palmengartenstrasse Frankfurt am Main 46

47 Bildnachweis/Quellenangabe Titelseite: Ganzseitiges Motiv / KfW / Stephan Sperl Folie 3: KfW-Bildarchiv / Rüdiger Nehmzow Folie 20: KfW-Bildarchiv / Jens Steingässer Folie 38: Bild 1: KfW-Bildarchiv / photothek.net Bild 2: Quelle: fotolia.com Folie 39: Bild 1: KfW-Bildarchiv / Holger Peters Bild 2: KfW-Bildarchiv / photothek.net Folie 40: Bild 1 und 2: KfW-Bildarchiv / photothek.net Folie 46: Quelle: Fotolia.com / iceteaimages