Wohnungsmarktentwicklungen in Baden Württemberg: Herausforderungen für die regionale Steuerung

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1 Baden Württemberg: Herausforderungen für die regionale Steuerung Jubiläumsveranstaltung: 50 Jahre Landesarbeitsgemeinschaft der Akademie für Raumforschung und Landesplanung Dr. Ansgar Schmitz-Veltin und Axel Fricke, Landeshauptstadt Stuttgart 12. Oktober Titel-01-11

2 Baden Württemberg Thesen Das Thema Wohnungsmarkt steht aktuell (wieder) im Fokus der öffentlichen, politischen und medialen Diskussion in Deutschland.

3 Baden Württemberg Thesen Häufigkeit ausgewählter Begriffe zum Wohnungsmarkt in der Wochenzeitung DIE ZEIT Wohnungsmarkt (ggl.) Wohnungsnot (ggl.) Quelle: DWDS Digitales Wörterbuch der deutschen Sprache (Korpus: DIE ZEIT)

4 Baden Württemberg Thesen Das Thema Wohnungsmarkt steht aktuell (wieder) im Fokus der öffentlichen, politischen und medialen Diskussion in Deutschland. Dennoch gibt es aktuell auf Ebene des Bundeslandes keine regelmäßige dezidierte Berichterstattung/Analyse zum Thema Wohnungsmarkt.

5 Baden Württemberg Thesen Land Baden-Württemberg bis 2012 Regionen? Städte Zusammenstellung nicht vollständig!

6 Baden Württemberg Thesen Das Thema Wohnungsmarkt steht aktuell (wieder) im Fokus der öffentlichen, politischen und medialen Diskussion in Deutschland. Dennoch gibt es aktuell auf Ebene des Bundeslandes keine regelmäßige dezidierte Berichterstattung/Analyse zum Thema Wohnungsmarkt. In den vergangenen Jahren ist die Nachfrage nach Wohnraum insbesondere in Groß- und Mittelstädten in wirtschaftlich dynamischen Regionen zum Teil drastisch angestiegen. Zunehmend sind Städte nicht mehr in der Lage, den hieraus resultierenden Herausforderungen bei der Wohnraumversorgung alleine zu begegnen.

7 Baden Württemberg Daten Jährliche Veränderung der Bevölkerungszahl nach siedlungsstrukturellen Kreistypen (BBSR) in Baden-Württemberg (in %) 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0,0-0, Kreisfreie Stadt Städtischer Kreis Ländlicher Kreis (mit und ohne Verdichtungsans.) Quelle: Eigene Darstellung nach Daten der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder

8 Baden Württemberg Daten Jährliche Veränderung der Zahl der Wohnungen nach siedlungsstrukturellen Kreistypen (BBSR) in Baden-Württemberg (in %) 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0, Kreisfreie Stadt Städtischer Kreis Ländlicher Kreis (mit und ohne Verdichtungsans.) Quelle: Eigene Darstellung nach Daten der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder

9 Baden Württemberg Daten Neu- und Wiedervermietungsmieten (Angebotsmieten nettokalt) 2016 in Euro/Quadratmeter

10 Baden Württemberg Daten Durchschnittliches jährliches Wanderungssaldo mit Stuttgart je 1000 Einwohner der jeweiligen Gemeinde zwischen 2012 und 2016 Quelle: Landeshauptstadt Stuttgart, Statistisches Amt; Statistisches Landesamt Baden-Württemberg

11 Baden Württemberg Daten Wiedervermietungsmieten in den Gemeinden der Region Stuttgart 2014/2016 Quelle: Landeshauptstadt Stuttgart, Statistisches Amt; immobilienscout24.de GmbH

12 Baden Württemberg Herausforderungen Die Wohnungsnachfrage konzentriert sich nach wie vor insbesondere in den Städten. Hier steigt die Nachfrage (Einwohner/Haushalte) stärker als das Angebot (Wohnungen). Niedrige Zinsen und Unsicherheiten am Kapital- und Aktienmarkt sorgen zusätzlich für Preisanstiege auf den Immobilienmärkten. Herausforderungen in den Bereichen Lebensqualität, Verkehr und Gesundheit führen dazu, dass die Wachstumspotenziale der Städte limitiert sind. >>> Lösung der Herausforderungen nur auf regionaler Ebene?

13 Axel Fricke Landeshauptstadt Stuttgart Amt für Stadtplanung und Stadterneuerung Strategie Wohnen Eberhardstr Stuttgart Tel Mail: Dr. Ansgar Schmitz-Veltin Landeshauptstadt Stuttgart Statistisches Amt Eberhardstr Stuttgart Tel Mail: