Gewerbefläche Einzelhandel Seltersweg 4, Gießen

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1 Exposé Exzellente Einzelhandelsfläche in 1-A-Lage im Seltersweg in der Universitätsstadt Gießen Gewerbefläche Einzelhandel Seltersweg 4, Gießen ghd GmbH gesellschaft für handel und dienstleistung

2 Zahlen und Fakten: Land: Einwohnerzahl: Einzugsgebiet: Hessen ca Tendenz steigend Kreis Gießen Regierungsbezirk Gießen Kaufkraftkennziffer: 90,4 Zentralitätskennziffer: 192,7 Umsatzkennziffer: 163,11 Adresse des Objekts: Lage des Objekts: Ladenlokale im Umfeld: Gesamtfläche : Schaufensterfront: Mietzins pro Monat: Mietzins pro m²: Courtage: Mietbeginn: Seltersweg 4, Gießen in prominenter 1-A-Innenstadtlage in Fußgängerzone Seltersweg Deichmann Schuhe, TK Max, Depot, DM Drogerie, Blume 2000, Gerry Weber, Apollo Optik, Telekom, Hussel, Pandora, Tamaris, Satinee (Strümpfe und Wäsche), Juwelier, Teehaus Gschwendner, Benetton, 301 m²: EG: 120 m²; inkl. Sozialraum und WC, 1. OG: 100 m², UG: 81 m² Lagerfläche 6 Meter auf Anfrage auf Anfrage 2 Monats-Nettokaltmieten zzgl. MwSt. ab 1. März 2019 oder früher 2

3 Top- Einzelhandelsfläche: Diese Einzelhandelsfläche in 1-A-Lage im Seltersweg in Gießen mit ca. 100 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss (mit ca. 20 m² Sozialraum und WC) und ca. 100 m² Verkaufsfläche im Obergeschoss ist ab dem 1. März 2019 oder ggfs. früher zu vermieten. Gehobene Ausstattung mit Klimaanlage, Design-Fußbodenbelag, großer und heller Schaufensterfront und ebenerdigem Zugang. Diese exklusive Ladenfläche eignet sich in idealer Weise für Anbieter aus dem Bereich Textil und Schuhe, aber auch Kosmetik, Pflege und Accessoires. Gießen mit einer Zentralität von 192,7 (Stand 2017) ist eine der attraktivsten Einzelhandelszentren Hessens. Der Seltersweg als Haupteinkaufszone und mit ihrem vielfältigen Angebot und Einkaufsflair bildet das innenstädtische Zentrum. Raumaufteilung: Diese ansprechende Einzelhandelsfläche wird über einen großzügigen ebenerdigen Zugang betreten. Die große Schaufensterfront von 6 Metern sorgt für viel Licht und garantiert eine freundliche und einladende Einkaufsatmosphäre. Neben den 100 m² Verkaufsfläche im EG und 100 m² im ersten Obergeschoss, sind ca. 81 m² als Lagerfläche im Untergeschoss verfügbar. Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus ca. 20 m² für Sozialräume und WC zur Verfügung. Aufstrebende Metropole: Gießen ist eine junge und internationale Universitätsstadt mit Menschen aus über 150 Nationen, die beständig wächst und auf eine Einwohnerzahl von zusteuert. Gießen gehört nach einer aktuellen Studie des Bundes zu den wenigen stark wachsenden Mittelstädten in Deutschland. Das städtische Leben wird geprägt durch die rund Studierenden, die an zwei großen und zwei kleineren Hochschulen immatrikuliert sind und Gießen zur Studentenstadt Nr. 1 machen (höchste Studentendichte Deutschlands). Die hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und den Flughafen Frankfurt, ein Umland, das viele Freizeitmöglichkeiten bietet und eine engagierte Kulturszene machen das Leben in Gießen attraktiv. 3

4 Verkaufsfläche im Erdgeschoss 4

5 Verkaufsfläche im Obergeschoss 5

6 Kontakt: ghd gmbh Team Vertrieb Westanlage Gießen Tel.: Fax: Andrea Schmidt-Agel Dr. Alexander J. Saring Die erhaltenen Objektunterlagen sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zu weiteren Auskünften über das Kaufobjekt und seine Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir erbringen unsere Maklerleistungen auf der Grundlage unserer Geschäftsbedingungen. Vertrieb: ghd gmbh -gesellschaft für handel und dienstleistung Westanlage Gießen Telefon: +49(0) Die Inhalte wurden sorgfältig und nach bestem Wissen ermittelt und zusammengestellt. Die Inhalte stellen nur unverbindliche erste Informationen zum Projekt dar. Deshalb übernehmen wir keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit sowie tatsächliche, vollständige und fristgerechte Umsetzung des Bauvorhabens. Sämtliche in die Zukunft gerichteten Aussagen und Prognosen, insbesondere in Bezug auf die künftige Wertentwicklung in der Region und dem Immobilien- und Absatzmarkt sind Zielvorstellungen, deren Erreichen unvorhersehbaren Risiken unterliegt und daher von uns in keiner Weise mit Bestimmtheit vorhergesagt werden kann. Wir übernehmen außerdem keine Haftung für etwaige relevant werdende Änderungen in Gesetzgebung, Verwaltungspraxis und Rechtsprechung. Ebenso schließen wir eine Haftung für Bagatellfehler, Wertungen (auch im Sinne der Werbung) und Meinungsäußerungen aus. Die verwendeten Visualisierungen, Grafiken und Abbildungen sind nur beispielhaft und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit, insbesondere kann das realisierte Projekt künftig abweichen. Die Informationen stellen kein Angebot zum Abschluss von Verträgen dar. Erforderliche Änderungen bleiben vorbehalten. Stand: Mai

7 Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung 1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. vermietung bleiben vorbehalten. 2. Alle Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat unbeschadet weiterer Schadenersatzansprüche Schadenersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. 3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsstelle unverzüglich mitzuteilen. 4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten. 5. Mieter und Vermieter werden den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; sie sind verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden. 6. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrages (z.b. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrages von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen oder wenn der Erwerb durch Zuschlag in einer Zwangsversteigerung erfolgt. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. ghd - gesellschaft für handel und dienstleistung westanlage Gießen Telefon: Telefax: info@ghd-immobilien.de Geschäftsführer: Andrea Saring - Dr. A. Saring Amtsgericht Gießen HRB 6314 UST-ID.-Nr. DE Sparkasse Gießen Konto Nr BLZ IBAN DE BIC SKGIDE5FXXX 7