Die Satzungen nach dem Baugesetzbuch

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Stanislaus Schumacher
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1 Difu-Arbeitshi Ife 3. Auflage unter Berücksichtigung des Innenentwicklungsgesetzes 2013 Anton Strunz Marie-Luis W allraven-lindl Herausgegeben von Arno Bunzel

V o r w o r t... 11 A E in fü h ru n g... 13 1. Gegenstand der A rb e itsh ilfe... 13 2. Verfahrensm erkm ale der Satzungen nach dem B aug B... 14 2.

4 Klarstellungssatzung... 16 2.5 Satzungen, die städtebaulich Vorgefundene Zustände und Funktionen vor Veränderungen sch ü tze n... 16 3. H inw eise zur Abfassung einer Präam bel... 19 4.

2 V o r w o r t A E in fü h ru n g Gegenstand der A rb e itsh ilfe Verfahrensm erkm ale der Satzungen nach dem B aug B Satzungen, die verändernd in die B odennutzungsm öglichkeiten e in g re ife n Satzungen, die die Planung sichern und um setzen Kostensatzungen Klarstellungssatzung Satzungen, die städtebaulich Vorgefundene Zustände und Funktionen vor Veränderungen sch ü tze n H inw eise zur Abfassung einer Präam bel Aufbau der A rb e its h ilfe B S ich e ru n g sin stru m e n te fü r d ie B a u le itp la n u n g D ie Veränderungssperre nach 14 BauG B Ziel der Veränderungssperre E rforderlichkeit der V eränderungssperre W irkungen der Veränderungssperre Voraussetzungen fü r den Erlass der Veränderungssperre Inhalt der Veränderungssperre Verfahren und Bekanntm achung Satzungsmuster m it Bekanntm achungshinw eisen/b eispiel einer Ersatzbekanntm achung Geltungsdauer der Veränderungssperre Verlängerungen der Veränderungssperre Erneuter Erlass E ntschädigungspflicht F ehlerheilung Ü berleitungsrecht nach dem BauG B D ie Vorkaufssatzung nach 25 Abs. 1 B a u G B Z iel der V orkaufssatzung E rforderlichkeit der V orkaufssatzung

2.3 W irkung der Vorkaufssatzung... 45 2.4 Voraussetzungen für den Erlass der V orkaufssatzung... 45 2.5 Inhalt der Vorkaufssatzungen... 50 2.6 Verfahren und B ekanntm achung... 51 2.

10 Fehlerheilung... 54 2.11 Ü berleitungsvorschrift, 233 BauGB, W eitergeltung von Vorkaufssatzungen nach dem Bundesbaugesetz... 55 2.12 V erzicht der G em einde auf Ausübung des V o rkaufsre ch ts.

3 2.3 W irkung der Vorkaufssatzung Voraussetzungen für den Erlass der V orkaufssatzung Inhalt der Vorkaufssatzungen Verfahren und B ekanntm achung Beispiele für eine Satzung A nzeige-/g enehm igungspflicht Geltungsdauer der V orkaufssatzung Fehlerheilung Ü berleitungsvorschrift, 233 BauGB, W eitergeltung von Vorkaufssatzungen nach dem Bundesbaugesetz V erzicht der G em einde auf Ausübung des V o rkaufsre ch ts C D ie Festlegung d er im Z usa m m e nhang beb au te n O rts te ile d u rc h Satzung und d ie Satzung ü b e r d ie e rle ic h te rte Z u lä ssig ke it vo n V o rh a b e n im A u ß e n b e re ic h D ie Klarstellungssatzung (Abgrenzungssatzung) Ziel der Klarstellungssatzung Erforderlichkeit der K larstellungssatzung W irkung der Klarstellungssatzung Voraussetzung für den Erlass der Klarstellungssatzung Inhalt der K larstellungssatzung V erfahren Bekanntm achung Länderöffnungsklausel/Anzeigeverfahren Außerkrafttreten und F e h le rh e ilu n g D ie Entwicklungssatzung (O rtsteilsatzung, Festlegungssatzung) Ziel der E ntw icklungssatzung Erforderlichkeit der Entw icklungssatzung W irkung der Entw icklungssatzung Voraussetzung für den Erlass der Entw icklungssatzung Inhalt der Entw icklungssatzung V e rfahren Bekanntm achung Länderöffnungsklause I/Anzeigeverfahren A ußerkrafttreten/f ehlerheilung... 72

2.10 Ü berleitungsvorschriften... 73 3. D ie Ergänzungssatzung (Einbeziehungssatzung, A brundungssatzung)... 74 3.1 Ziel der Ergänzungssatzung... 74 3.2 E rforderlichkeit der Ergänzungssatzung... 74 3.3 W irkung der Ergänzungssatzung.

.. 85 3.9 Außerkrafttreten/Fehlerheilung... 85 3.10 Ü berleitungsvorschriften... 85 4. S atzungskom binationen... 86 4.1 Verfahren und Bekanntm achung... 86 4.2 V orteile von Satzungsverbindungen.

4 2.10 Ü berleitungsvorschriften D ie Ergänzungssatzung (Einbeziehungssatzung, A brundungssatzung) Ziel der Ergänzungssatzung E rforderlichkeit der Ergänzungssatzung W irkung der Ergänzungssatzung Voraussetzung für den Erlass der Ergänzungssatzung Inhalt der Ergänzungssatzung V e rfahre n B ekanntm achung Länderöffnungsklausel/Anzeigeverfahren Außerkrafttreten/Fehlerheilung Ü berleitungsvorschriften S atzungskom binationen Verfahren und Bekanntm achung V orteile von Satzungsverbindungen G eltungsbereich Satzungsm uster A ußerkrafttreten/fehlerheilung der Innenbereichssatzungen A ußerkrafttreten Fehlerheilung Satzung über d ie erleichterte Zulässigkeit von Vorhaben im Außenbereich (Außenbereichssatzung/Lückenfüllungssatzung) Ziel der Außenbereichssatzung E rforderlichkeit der A ußenbereichssatzung W irkung der Außenbereichssatzung Voraussetzung für den Erlass der A ußenbereichssatzung Inhalt der Außenbereichssatzung V e rfa h re n B ekanntm achung A ußerkrafttreten/fehlerheilung Ü berle itungsvorschriften D D ie stä d te b a u lic h e n K o ste n sa tzu n g e n D ie Erschließungsbeitragssatzung nach 132 B a u G B Satzungsm uster

2. D ie Kostenerstattungssatzung nach 135c BauG B... 107 2.1 Ziel der Kostenerstattungssatzung... 107 2.2 Erforderlichkeit der Kostenerstattungssatzung... 107 2.3 W irkung der Kostenerstattungssatzung.

.. 115 2.7 Satzungsmuster... 116 2.8 A nzeige-/g enehm igungspflicht... 117 2.9 Geltungsdauer der Kostenerstattungssatzung... 11 7 E F re m d e n ve rke h rssa tzu n g... 119 1.

5 2. D ie Kostenerstattungssatzung nach 135c BauG B Ziel der Kostenerstattungssatzung Erforderlichkeit der Kostenerstattungssatzung W irkung der Kostenerstattungssatzung Voraussetzungen für den Erlass einer Kostenerstattungssatzung Inhalt der Kostenerstattungssatzung Verfahren zum Erlass der Kostenerstattungssatzung - A u s fe rtig u n g Satzungsmuster A nzeige-/g enehm igungspflicht Geltungsdauer der Kostenerstattungssatzung E F re m d e n ve rke h rssa tzu n g D ie Fremdenverkehrssatzung nach 22 B aug B Ziel der Frem denverkehrssatzung E rforderlichkeit der Frem denverkehrssatzung M itteilungen an das G ru n d b u c h a m t Voraussetzungen für den Erlass einer Satzung nach 22 B a u G B S atzungsinhalt Satzungsverfahren und B ekanntm achung Satzungsmuster A n zeig e -o d e r G enehm igungsverfahren M itteilung der Satzung an das G ru n d b u cham t A ußerkrafttreten/fehlerheilung Aufhebung der Satzung F Erhaltungssatzungen nach 172 B a u G B Erhaltungssatzung nach 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. I BauGB Gestaltungserhaltungssatzung Ziel der G estaltungserhaltungssatzung Erforderlichkeit der G estaltungserhaltungssatzung W irkung der G estaltungserhaltungssatzung Voraussetzungen fü r den Erlass einer Satzung nach 1 72 Abs. 1 Nr. 1 B aug B S a tzungsinhalt Satzungsverfahren

_ --------- Inhalt 1.7 Satzungsm uster... 144 1.8 Außerkrafttreten/Fehlerheilung... 145 1.9 F unktionslosigkeit... 145 1.10 Fehlerheilung... 145 2. Erhaltungssatzung nach 172 Abs. 1 Satz 1 Nr.

3 W irkungen der M ilieuschutzsatzung... 147 2.4 Voraussetzungen für den Erlass einer Satzung nach 172 Abs. 1 Nr. 2 BauGB... 151 2.5 Satzungsinhalt... 153 2.6 Satzungsverfahren... 155 2.

6 _ Inhalt 1.7 Satzungsm uster Außerkrafttreten/Fehlerheilung F unktionslosigkeit Fehlerheilung Erhaltungssatzung nach 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauCB - M ilie u schutzsatzung" Ziel der M ilieuschutzsatzung E rforderlichkeit der M ilie u sch u tzsa tzu n g W irkungen der M ilieuschutzsatzung Voraussetzungen für den Erlass einer Satzung nach 172 Abs. 1 Nr. 2 BauGB Satzungsinhalt Satzungsverfahren Satzungsm uster Aufhebung und Fehlerheilung Erhaltungssatzung nach 1 72 Abs. I Satz 1 Nr. 3 BauGB - U m strukturierungssa tzu ng" Ziel der Um strukturierungssatzung E rforderlichkeit der U m strukturierungssatzung W irkung der U m strukturierungssatzung Voraussetzungen für den Erlass einer Satzung nach 1 72 Abs. 1 Nr. 3 B a ug B Satzungsinhalt... 15g 3.6 Satzungsverfahren Satzungsm uster A ußerkrafttreten/fehlerheilung S tic h w o rtv e rz e ic h n is

V e rzeichnis d e r Ü b e rsich te n Regelungen, die bei den Satzungen anzuw endenden s in d 1 7 V e rzeichnis d e r B eispiele Beispiel für eine Begründung/eine Vorlage für die G em einderats-/s

.. 36 Beispiel für eine Aufhebungssatzung und Bekanntm achung... 39 Beispiel einer Verlängerung der Veränderungssperre... 40 Ersatzbekanntmachung einer Vorkaufssatzung... 51 Vorkaufssatzung nach 25 Abs.

7 V e rzeichnis d e r Ü b e rsich te n Regelungen, die bei den Satzungen anzuw endenden s in d 1 7 V e rzeichnis d e r B eispiele Beispiel für eine Begründung/eine Vorlage für die G em einderats-/s tadtsitzung Satzung über eine Veränderungssperre Ersatzbekanntm achung Fristberechnung zum Außerkrafttreten der Veränderungssperre Beispiel für eine Aufhebungssatzung und Bekanntm achung Beispiel einer Verlängerung der Veränderungssperre Ersatzbekanntmachung einer Vorkaufssatzung Vorkaufssatzung nach 25 Abs. 1 Nr. 1 BauGB über ein besonderes Vorkaufsrecht an unbebauten Grundstücken im Bereich eines Bebauungsplans Vorkaufssatzung nach 25 Abs. 1 Nr. 2 BauGB über ein Vorkaufsrecht an unbebauten und bebauten Grundstücken in einem geplanten E n tw icklu n gsb ereich Bekanntm achung nach 28 Abs. 5 BauG B Satzungsmuster Klarstellungssatzung Ersatzbekanntmachung einer Klarstellungssatzung Satzungsmuster - Entw icklungssatzung V erfahrenshinw eise Ersatzbekanntm achung Beispiel für den Geltungsbereich einer Ergänzungssatzung Satzungsmuster Ergänzungssatzung Bekanntm achung der Auslegung einer Einbeziehungssatzung Beschlussformel bei Einw änden Ersatzbekanntmachung einer Ergänzungssatzung M itte ilu n g über die Ergebnisse der Prüfung der S tellungnahm en O rtsübliche Bekanntm achung über die Ergebnisse der P rüfung Kom binierte Satzungen gemäß 34 Abs. 4 Satz Beispiel für die Regelung der überbaubaren G run dstücksflä che Satzung über die erleichterte Zulässigkeit von Vorhaben im A u ß e n b e re ich Ersatzbekanntmachung für eine Außenbereichssatzung: Erschließungsbeitragssatzung Satzung zur Erhebung von Kostenerstattungsbeträgen nach 13 5a-135c B a u G B 11 6 Frem denverkehrssatzung

1 BauGB - G estaltungserhaltungssatzung 144 M uster einer Befragungssatzung...... 152 M uster einer Bekanntm achung über den Beschluss zur A ufstellung einer Erhaltungssatzung gemäß 172 Abs. 1 Nr.

8 Beispiel für eine M itteilung der G em einde an das G rundbucham t über den Beschluss einer Frem denverkehrssatzung Beispiel für eine M itte ilu n g an die Eigentümer/innen über die Freistellung von der G enehm igungspflicht nach WEG gem. 22 Abs. 8 Satz 1 B a ug B Erhaltungssatzung nach 172 Abs. 1 Nr. 1 BauGB - G estaltungserhaltungssatzung 144 M uster einer Befragungssatzung M uster einer Bekanntm achung über den Beschluss zur A ufstellung einer Erhaltungssatzung gemäß 172 Abs. 1 Nr. 2 BauG B Erhaltungssatzung nach 172 Abs. 1 Nr. 2 BauGB M ilieusch utzsa tzu ng Satzungsmuster nach 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 BauGB -... U m strukturierungserhaltungssatzung Z u r A ufhebung der Erhaltungssatzung nach 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 B aug B /B ekanntm achung

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