INHALT. Vorwort 5. Düsseldorf Perspektive 6. Wohnungsmarkt Düsseldorf: Preisniveaus und -entwicklungen 8

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1 INHALT Vorwort 5 Düsseldorf Perspektive 6 Wohnungsmarkt Düsseldorf: Preisniveaus und -entwicklungen 8 Wohnqualität bedeutet in Düsseldorf Lebensqualität 10 Gastbeitrag von Frau Cornelia Zuschke 12 Bestands-Eigentumswohnungen Düsseldorf 14 Bestands-Eigentumswohnungen Region Düsseldorf Neubau-Eigentumswohnungen Düsseldorf Bestands-Einfamilienhäuser Düsseldorf 30 Bestands-Einfamilienhäuser Region Düsseldorf Neubau-Einfamilienhäuser Region Düsseldorf 38 Methodik 45 Impressum 46 Überreicht durch: 3

2 Düsseldorf Perspektive DÜSSELDORF Landeshauptstadt als wirtschaftlicher Motor der Region In der Region Düsseldorf verteilte sich die wirtschaftliche Dynamik ähnlich wie im Raum Köln: Die Kernstadt Düsseldorf erreichte das stärkste Wachstum bei den sozialversicherungspflichtig Beschäftigten ( : +2,6%), während die beiden Kreise Rhein-Kreis Neuss und Mettmann mit ihrer Dynamik leicht unter der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt blieben. In den fünf Jahren von 2011 bis 2016 sind in der Region Düsseldorf insgesamt neue Arbeitsplätze entstanden. Im gleichen Zeitraum kamen mehr als Einwohner zusätzlich in die Region, wobei eine nennenswerte Anzahl davon Flüchtlinge waren, die 2015 Düsseldorf und den beiden benachbarten Kreisen zugewiesen wurden. Zwischen 2011 und 2016 sind in Summe fast neue Wohneinheiten in der Region entstanden, ohne verhindern zu können, dass die Preise weiter zugelegt haben. Auch Düsseldorf und die Region werden wie auch die übrigen Regionen, für die CORPUS SIREO City Reports veröffentlicht langfristig zusätzliche Einwohner gewinnen. Damit wird aus wohnungspolitischer Sicht deutlich, dass die Bauleistung zumindest auf dem Niveau der letzten Jahre gehalten werden sollte. Flächen in der Landeshauptstadt knapper werden, sollen Verdichtungsmaßnahmen wie Aufstockung, Dachausbau und innovative Modulbauweise dazu beitragen, die Wohnungsknappheit zu reduzieren. Nach städtischen Berechnungen könnten im Rahmen der Verdichtung bis zu neue Wohneinheiten entstehen. Erfahrungsgemäß wird es jedoch kaum gelingen, das gesamte theoretische Potenzial auszuschöpfen, da vielfältige Interessen wirken und auch die Frage nach möglichen negativen Effekten bei weiterer Verdichtung gestellt werden kann. Insofern wird Düsseldorf wie auch Frankfurt, Köln und Bonn beim Wohnungsmarkt stärker regional denken müssen. Es ist davon auszugehen, dass sich der Trend der Verschiebung der Wohnungsbautätigkeit in den Düsseldorfer Speckgürtel in den kommenden Jahren fortsetzen wird. Insofern wird ein großer Teil der zusätzlichen Wohneinheiten, die jährlich aufgrund des Bevölkerungswachstums notwendig sind, nicht in Düsseldorf, sondern in der Region entstehen. Thomas Abraham empirica Forschung und Beratung AG Potenziale der Nachverdichtung nicht zu hoch ansetzen Wie in allen wachsenden Großstädten in Deutschland, so sucht auch Düsseldorf nach ausschöpfbaren Wohnbaupotenzialen innerhalb der Stadtgrenzen. Da unbebaute 6

3 ANGEBOTE GRÖSSTES ANGEBOT AN DEN INNENSTADTRÄNDERN Wittlaer Angermund Ausgewertete Angebote Bestand 84% 76% 77% Neubau 16% 24% 23% Düsseldorf Durchschnittspreise in /m Bestand Durchschnittspreise in /m Neubau Durchschnittspreise in /m Kalkum Kaiserswerth Lohausen Lichtenbroich Unterrath Stockum Rath Lörick Golzheim Derendorf Mörsenbroich Ludenberg Hubbelrath Heerdt Niederkassel Oberkassel Pempelfort Düsseltal Grafenberg City Flingern Gerresheim Hafen Unterbilk Friedrichstadt Lierenfeld Oberbilk Vennhausen Hamm Bilk Eller Unterbach Volmerswerth Flehe Wersten Hassels Reisholz Holthausen Itter Benrath Angebote bis 50 über 50 bis 100 über 100 bis 150 über 150 Fallzahl zu gering/ kein Angebot Urdenbach Garath Himmelgeist Hellerhof 14 DÜSSELDORF

4 Immobilie zur Eigennutzung und als Kapitalanlage KAROLINGER HÖFE LEBE DEINE STADT Wohnen wie gewünscht! Citynah, familienfreundlich und lebenswert: Die Karolinger Höfe bieten das, was jeder sucht. 121 Wohnungen, mit Garten, Balkon oder Dachterrasse. Mitten in einem lebendigen Stadtteil mit allen Annehmlichkeiten, die man im Alltag braucht und mehr. Bilk ist Vielfalt. Hier wohnt die Seniorin neben der Studenten-WG und Tür an Tür mit einer jungen Familie. Diese gewachsene Vielfalt macht den Charme des Stadtteils aus, und die Karolinger Höfe passen sich diesem besonderen Charakter an: Hier findet jeder das passende Zuhause, ganz gleich, was er für seine Zukunft plant oder wie das Leben so spielt. Zahlen und Fakten 121 Wohneinheiten 2 bis 6 Zimmer ca. 55,60 bis 190,80 m² Wohnflächen hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung Aufzug KfW-55 Effizienzhaus Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien Ein Projekt der: Egal ob Singles, Pärchen oder Familien von zwei bis sechs Zimmern sind in den Karolinger Höfen unterschiedlichste Wohnungen für jeden Bedarf und jeden Anspruch vertreten für jeden etwas und für alle das Richtige. In Haus A und Haus B werden helle und freundliche Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil realisiert und jeder kann in den Genuss von Terrasse, Garten und Natur kommen: Die Gartenwohnungen gibt es als 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, die Grundrisse reichen vom kompakten Studio mit über 57 Quadratmetern bis zu großzügigen Wohnungen mit mehr als 115 Quadratmetern, in denen sich Kind und Kegel wohlfühlen. CORPUS SIREO Makler GmbH Berliner Allee Düsseldorf Tel duesseldorf@corpussireo.com

5 ANGEBOTE MEHR ANGEBOTE IN LANGENFELD UND HILDEN Ausgewertete Angebote Bestand 85% 82% 84% Neubau 15% 18% 16% Düsseldorf Umland Durchschnittspreise in /m Bestand Durchschnittspreise in /m Neubau Durchschnittspreise in /m Angebote bis 300 über 300 bis 400 über 400 bis 600 über 600 Ratingen Meerbusch Mettmann Kaarst Düsseldorf Erkrath Neuss Hilden Dormagen Langenfeld Monheim 18 REGION DÜSSELDORF

6 PREISE IN /m 2 DIE HÄLFTE DES NEUBAUANGEBOTES IN DER INNENSTADT UND IM LINKSRHEINISCHEN WESTEN Durchschnittspreise in /m 2 bis über bis über Stadtrand Nord Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Anzahl Angebote (absolut) Innenstadtrand Nord Stadtrand Ost linksrheinischer Westen Innenstadt Innenstadtrand Ost Innenstadtrand Süd Stadtrand Süd DÜSSELDORF

7 Immobilie zur Eigennutzung und als Kapitalanlage HIER ENTSTEHT EINE NEUE HEYMAT. Die CORPUS SIREO Projektentwicklung Beteiligungs GmbH realisiert ein neues Zuhause. Die Gesamtbaumaßnahme umfasst 27 Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf zwei separate Häuser mit Eingang an der Heyestraße und Märkischen Straße sowie einer Innenhofbebauung mit 15 Stadthäusern. Eine Tiefgarage für alle Wohneinheiten mit zwei Zufahrten über die Märkische Straße sowie über die Heyestraße verbindet alle Wohneinheiten bequem miteinander. Eine Toplage. Eine hochwertige Ausstattung. Ein großzügiger Schnitt mit viel Grün und Freiraum. All das sind wichtige Faktoren, die eine Immobilie auszeichnen. Aber damit aus einem Haus eine Heimat wird, muss es diesen ganz besonderen Charme haben, den man nicht mit Fakten und Zahlen beschreiben kann. Es ist das Morgen!, das man dem Nachbarn auf dem Weg zum Bäcker zuruft. Der Cappuccino bei Giacomo nebenan. Das entspannte Gefühl, nach dem Shoppen in der City die ruhige Idylle auf der eigenen Dachterrasse zu genießen. Es ist das Gefühl, nach Hause zu kommen und zu denken: Das ist meine Heimat. Genau so einen Ort wollen wir zwischen der Märkischen und der Heyestraße in Gerresheim erschaffen. Von kompakt bis groß, vom Garten bis zur Dachterrasse: Hier findet jeder genau die richtige Heymat für sein Leben. Wie Sie sich auch entscheiden: Immer können Sie eine moderne Ausstattung, durchdachte Grundrisse und Qualität erwarten. Zahlen und Fakten 27 Eigentumswohnungen 2 bis 5 Zimmer Wohnflächen von ca. 55,9 bis 153,5 m² hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung Aufzug Garten, Terrassen, Balkone oder Loggien 15 Stadthäuser 4,5 Zimmer Wohnflächen von ca. 140 m² eigener Tiefgarageneingang hochwertige Ausstattung Fußbodenheizung CORPUS SIREO Makler GmbH Berliner Allee Düsseldorf Tel duesseldorf@corpussireo.com

8 ANGEBOTE NEUBAUANGEBOT IN DER REGION SINKT DEUTLICH Ausgewertete Angebote Bestand 81% 74% 78% Neubau 19% 26% 22% Düsseldorf Umland Durchschnittspreise in Euro Bestand Durchschnittspreise in Euro Neubau Durchschnittspreise in Euro Angebote bis 200 über 200 bis 300 über 300 bis 500 über 500 Ratingen Meerbusch Mettmann Kaarst Düsseldorf Erkrath Neuss Hilden Dormagen Langenfeld Monheim 32 REGION DÜSSELDORF

9 PREISE IN PREISWERTE STÄDTE HOLEN AUF Durchschnittspreise in Euro bis über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Ratingen Meerbusch Mettmann Kaarst Düsseldorf Erkrath Neuss Hilden Dormagen Langenfeld Monheim

10 PREISE IN ERKRATH UND HILDEN TREIBEN DIE PREISE Durchschnittspreise in bis über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Anzahl Angebote (absolut) Ratingen Meerbusch Mettmann Düsseldorf Kaarst Erkrath Neuss Hilden Dormagen Monheim Langenfeld REGION DÜSSELDORF

11 Methodik METHODIK Die in den Karten dargestellten Angebotspreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sind Ergebnis von Auswertungen der empirica-preisdatenbank (Quellen: empiricasysteme Marktdatenbank, IDN Immodaten GmbH), die deutschlandweit recherchierte Immobilienangebote aus Internetquellen enthalten. Somit ist sichergestellt, dass ein großer Teil des deutschen Wohnimmobilienmarktes abgedeckt ist. Die angegebenen Preise sind so genannte Medianpreise. Der Median, auch Zentralwert genannt, spiegelt den tatsächlichen Preisdurchschnitt in einer Stadt oder einem Stadtteil besser wider als der arithmetische Mittelwert. Denn er wird nicht verzerrt von so genannten Ausreißern, das heißt von Preisen, die extrem vom Gros der anderen nach unten oder woben abweichen. empirica empirica besteht als unabhängiges wirtschafts- und sozialwissenschaftliches Forschungsund Beratungsunternehmen aus drei Büros: die empirica Forschung und Beratung AG in Berlin, deren Zweigniederlassung in Bonn und komet-empirica Regionalentwicklung, Stadtentwicklung, Immobilienforschung GmbH in Leipzig. empirica berät nationale, regionale und internationale Institutionen sowie private Auftraggeber in den Feldern Immobilienmärkte, Wirtschaftsforschung sowie Stadt- und Regionalentwicklung und verfügt über eigene Datenbanken (empirica-preisdatenbank, techem-empirica-leerstandsindex, empirica- Regiona lprognosen, empirica-quartiersdatenbank). Weitere Informationen zu empirica finden Sie unter empirica-systeme GmbH Die empirica-systeme GmbH ist auf die Verarbeitung, Analyse und Bereitstellung von Immobilienmarktdaten spezialisiert. Mit der empirica-systeme Marktdatenbank kann auf eine Grundlage zurückgegriffen werden, die mit einer Vielzahl von Variablen zu Standort, Ausstattung und Beschaffenheit einzelner Immobilien, differenzierte Analysen des Immobilienmarktes ermöglicht. Weitere Informationen zur empirica-systeme GmbH finden Sie unter 45