CITY REPORT WOHNEN Düsseldorf 2010 Angebot, Preise, Markttrends für die Landeshauptstadt.

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1 Immobilienpartner der Stadtsparkasse Düsseldorf CITY REPORT WOHNEN Düsseldorf 2010 Angebot, Preise, Markttrends für die Landeshauptstadt. überreicht durch:

2 INHALT INHALT Vorwort 02 Preis-Lage-Index Wohnimmobilienmarkt Düsseldorf 04 Wohnen in Düsseldorf 07 Düsseldorf Eigentumswohnungen 09 Düsseldorf Marktentwicklung 13 Düsseldorf Neubau-Eigentumswohnungen 15 Immobilienverkauf mit dem Makler mehr herausholen 16 Düsseldorf Einfamilienhäuser 18 Immobilie als Kapitalanlage 20 Region Düsseldorf Eigentumswohnungen 22 Region Düsseldorf Einfamilienhäuser 24 Region Düsseldorf Neubau-Einfamilienhäuser 26 Methodik 27 Impressum 28

3 VORWORT 02 VORWORT Franz Krewel, Geschäftsführer, CORPUS SIREO Makler GmbH Christoph Seckler, Niederlassungsleiter Düsseldorf, CORPUS SIREO Makler GmbH

4 VORWORT 03 Sehr geehrte Leserinnen und Leser, wackelige Aktienkurse, niedrige Zinsen und drohende Inflation vor diesem Hintergrund steigt die Lust auf Investitionen in Sachwerte. Insbesondere die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist ungebrochen. Führende Wirtschaftsforscher prognostizieren für 2010 und 2011 zwar nur sehr geringe Inflationsraten angesichts aufgeblähter Staatsverschuldung ist aber dennoch zu erwarten, dass Regierungen und Notenbanken mittelfristig eine höhere Inflation in Kauf nehmen. Anleger möchten sich vor Wertverlust und Preisverfall schützen und bauen auf Investitionen in Immobilien. Das Vertrauen in den deutschen Immobilienmarkt ist gerechtfertigt: Einen Preisverfall, wie er in den USA, in Großbritannien oder Spanien im Zuge der Finanzkrise zu beobachten war, blieb deutschen Immobilieneigentümern erspart. Im Gegenteil: Die Wohnungsmärkte in wachsenden Stadtregionen wie Düsseldorf gehen gestärkt aus der Krise hervor. Wohnimmobilien ob nun selbst genutzt oder als Kapitalanlage sind bei privaten Anlegern nach wie vor begehrt. Vor allem im besonders stark nachgefragten Neubausegment wurden Wohnungen und Häuser mitunter deutlich teurer. Detaillierte Informationen zur Entwicklung von Angebot und Preisen für neue und gebrauchte Wohnimmobilien in der Region Düsseldorf gibt Ihnen der City Report Wohnen auch in diesem Jahr wieder an die Hand. Interessierte Käufer und Verkäufer gewinnen mithilfe anschaulicher Karten und Zahlen eine gute Marktübersicht. Für die Analyse hat empirica, der neue wissenschaftliche Partner des City Report Wohnen, rund Immobilieninserate aus Zeitungen und Internetportalen des Jahres 2009 ausgewertet. Den Mitarbeitern des Bonner Forschungsinstituts danken wir für die kompetente Zusammenarbeit. Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf entweder in Düsseldorf, Steinstraße 15, oder telefonisch unter T Besuchen Sie uns im Internet unter Franz Krewel Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH Christoph Seckler Niederlassungsleiter Düsseldorf CORPUS SIREO Makler GmbH

5 DÜSSELDORF PREIS-LAGE-INDEX 04 PREIS-LAGE-INDEX WOHNIMMOBILIEN- MARKT DÜSSELDORF Wo kann ich in Düsseldorf vergleichsweise günstig Wohneigentum erwer - ben? Wo muss ich für mein Eigenheim mit überdurchschnitt lich hohen Preisen rechnen? Und: Lage ist nicht gleich Lage gibt es daher Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils? Anhand der Karte zum kleinräumigen Preisgefüge der Stadt Düsseldorf lassen sich Lage- bzw. Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils erkennen. Dieser Preis-Lage-Index ergänzt die Marktanalyse des City Report Wohnen, indem er Lagen gleicher Preise unabhängig von Stadtteilgrenzen darstellt. Einen Überblick über das kleinräumige Preisgefüge bietet die Karte auf der rechten Seite. Eine detailliertere Darstellung finden Sie in höherer Auflösung auf Der Preis-Lage-Index weist Zonen gleicher Preise als Abweichung vom städtischen Medianpreis aus. Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser werden zusammengefasst, da in guten Lagen sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser hochpreisig sind. Gleiches gilt umgekehrt für einfache Lagen. Methodisch basiert die Karte zum Preis-Lage-Index auf einem geostatistischen Verfahren, das adressgenaue Preis angaben aus den Jahren 2008 und 2009 räumlich miteinander verknüpft.

6 DÜSSELDORF PREIS-LAGE-INDEX 05 TOP-PREISNIVEAU ENTLANG DES RHEINS Preis-Lage-Index Wohnimmobilien in Düsseldorf Eine detaillierte Kartenansicht finden Sie unter Abweichung vom städtischen Mittelwert < 50% 50% bis 25% 25% bis 10% 10% bis 10% 10% bis 25% 25% bis 50% 50% bis 100% > 100%

7 AKTUELLES IMMOBILIENPROJEKT 06 VEENPARK Entdecken Sie familienfreundliches, natürliches Wohnen in durchdachten und komfortablen Häusern mit Persönlichkeit. Im Veenpark findet jeder seine Wunschimmobilie. Mit individuellen Fassaden, eigenen Gärten und einem nachhaltigen Energiekonzept. Dort können sich Eltern und Kinder sicher und geborgen fühlen, ob beim Grillen auf der Terrasse, beim Spielen und Entdecken im Wald oder bei gemeinsamen Unternehmungen mit anderen Familien der Veenpark definiert Wohnqualität auf eine ganz neue Art. Leisten Sie Ihren persönlichen Beitrag zum Klimaschutz und das bei reduzierten Heizkosten: Nach den Vorgaben der neuen Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009 gebaut mit moderner Wärmedämmung in Kombination mit innovativer Solartechnik, die für Sie bereits im Preis enthalten sind, zahlt sich der Erwerb eines Hauses im Veenpark dauerhaft aus. Und damit Sie sich noch wohler fühlen, gehört zu jedem Haus ein eigener Garten, den Sie selbst gestalten können. Weitere Informationen: CORPUS SIREO Makler GmbH T duesseldorf@corpussireo.com Ein Projekt der CORPUS SIREO Projektentwicklung Wohnen GmbH

8 WOHNEN IN DÜSSELDORF 07 WOHNEN IN DÜSSELDORF Ein Gastbeitrag von Dr. Gregor Bonin, Beigeordneter der Stadt Düsseldorf. Das Produkt heißt nicht Wohnung, sondern Wohnen, und wohnen heißt leben. Der moderne Mensch ist von Häusern und Städten dauerhaft umgeben, was die besondere Verantwortung der Stadtplanung charakterisiert. Manche Städte üben eine besondere Faszination und Anziehung aus; wir fühlen uns in ihnen umfassend versorgt, geborgen, unterhalten und inspiriert. Diese Städte haben meist eines gemeinsam: Sie liegen traditionell am Wasser, sind über Jahrhunderte gewachsen, haben sich stets den Veränderungen der Zeit erfolgreich angepasst, sind kosmopolitisch und bieten ihren Bewohnern ein attraktives Angebot aus Leben, Arbeiten, Kultur und Freizeit. Eine solche Stadt ist Düsseldorf. Die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und Metropole im Wirtschaftsraum Rhein-Ruhr wurde in den letzten drei Jahrzehnten wesentlich durch den Strukturwandel von einer Industriestadt zu einer Handels-, Dienstleistungs-, Medien- und Kommunikationsstadt geprägt. Aus ehemaligen Produktionsstandorten wurden Konversionsflächen für neue städtebauliche Entwicklungen. Derzeit sind es 18 Entwicklungsschwerpunkte, in denen hauptsächlich das Baugeschehen in Düsseldorf stattfindet. Zu ihnen gehören das Messegelände sowie die Airport City im Norden der Stadt, in der Mitte Düsseldorfs entstanden auf dem ehemaligen Güterbahnhofsgelände Derendorf 750 neue Wohnquartiere, im Westen errichtet der Telekommu nikations anbieter Vodafone seine neue Deutschlandzentrale auf dem ehemaligen Gelände der Gatzweiler Brauerei. Nicht zuletzt wird auch der Düsseldorfer Hafen seit 1978 in mittlerweile vier Entwicklungsphasen neuen städte baulichen Nutzungen zugeführt. Kurzum: Düsseldorf hat sich in den vordersten Rängen der deutschlandweiten Städterankings mit guten Wachstumsprognosen positioniert. Ausdruck davon ist unter anderem die demographische Entwicklung der Stadt, welche von einem weiteren Wachstum der Bevölkerung geprägt sein wird. Für sie gilt es, ein quantitativ wie qualitativ angemessenes Wohnangebot zu schaffen, um im nationalen und internationalen Wettbewerb der Städte und Regionen die sehr gute Position Düsseldorfs zu stärken. Dementsprechend muss Düsseldorf als lebenswerter Wohnort und attraktiver Arbeitsstandort konsequent weiterentwickelt werden. Dabei darf sich die Stadtentwicklung nicht nur an standortsichernder Wirtschaftsförderung sowie der Verbesserung von Infrastruktur und Mobilität orientieren. Lebens - qualität in der Stadt, geprägt durch weiche Standortfaktoren wie die Wohnumfeldgestaltung, das Stadtbild oder das kulturelle Angebot, ist ein gleichwertiger Stellenwert einzuräumen.

9 AKTUELLES IMMOBILIENPROJEKT 08 DA HAMM SIE ABER GLÜCK! Düsseldorf-Hamm: Wer wünscht sich nicht, dort zu wohnen? Ohne seinen dörflichen Charakter verloren zu haben, ist der Stadtteil am Rhein und in direkter Nachbarschaft zum Medienhafen eine der begehrtesten Wohnadressen der Stadt. Dort entsteht ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit sechs exklusiven Eigentumswohnungen, die durch bodentiefe Fenster viel Licht hereinlassen. Die großzügigen Wohnbereiche werden durch Terrassen oder Balkone zur Sonnenseite hin erweitert. Ihre Energiekosten senkt die Niedrigenergie- Bauweise mit Erdwärmetechnik. Hinter der Böck, Düsseldorf-Hamm 6 Neubau-Eigentumswohnungen Wohnflächen von 102 bis 142 m 2 Erdwärmenutzung in Verbindung mit Fußbodenheizung Bodengleiche Duschen Balkon oder Terrasse in Sonnenlage Tiefgarage und Aufzug Kaufpreise ab EUR Gerne zeigen wir Ihnen gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner Stadtsparkasse Düsseldorf auf, wie viel Immobilie Sie sich leisten können: CORPUS SIREO Makler GmbH T duesseldorf@corpussireo.com

10 DÜSSELDORF EIGENTUMSWOHNUNGEN 09 WOHNUNGSANGEBOT KONZENTRIERT SICH AUF ZENTRUMSNAHE LAGEN Angebote an Eigentumswohnungen in den Düsseldorfer Stadtteilen ausgewertete Angebote Bestand 89,4 % 87,7 % Neubau 10,6 % 12,3 % Wittlaer Angermund Düsseldorf Durchschnittspreis in EUR/qm Bestand Durchschnittspreis in EUR/qm Neubau Durchschnittspreis in EUR/qm Kalkum Kaiserswerth Lohausen Lichtenbroich Unterrath Stockum Rath Lörick Mörsenbroich Niederkassel Golzheim Derendorf Düsseltal Grafenberg Ludenberg Hubbelrath Heerdt Oberkassel Pempelfort City Flingern Gerresheim Hafen Friedrichstadt Unterbilk Lierenfeld Oberbilk Vennhausen Hamm Bilk Eller Unterbach Volmerswerth Flehe Wersten Angebote Angebote unter 80 unter bis unter bis unter bis unter unter ab 160 Himmelgeist Itter Holthausen Reisholz Hassels Benrath Urdenbach Garath Hellerhof

11 AKTUELLES IMMOBILIENPROJEKT 10 WOHNCARRÉE GERRESHEIM Wohnen mit Service und Nachbarschaft 46 NEUBAU VON BARRIEREFREIEN EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT SERVICE PLUS+ Zentrale Lage in Gerresheim Barrierefrei Wohnungsgrößen von 57 m² bis 131 m² Kaufpreise von EUR bis EUR Betreuungsstützpunkt des Serviceanbieters direkt im Haus (Diakonie Düsseldorf) Freundlich gestaltete Begegnungsflächen 24-Stunden-Notrufbereitschaft, etc. Energie sparen KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009 ) Versetzen Sie sich in die beste Lage mit direkter Anbindung an die Einkaufsmeile Benderstraße! Beratung & Verkauf Corpus Sireo Makler GmbH Steinstraße Düsseldorf Ihre Ansprechpartnerin: Christiane Jansen T christiane.jansen@corpussireo.com

12 DÜSSELDORF EIGENTUMSWOHNUNGEN 11 EIGENTUMSWOHNUNGEN: PREISE IN ZENTRALEN LAGEN STEIGEN, HÖCHSTES PREISNIVEAU IM LINKSRHEINISCHEN Angebotspreise der Eigentumswohnungen in den Düsseldorfer Stadtteilen 2009 Wittlaer Angermund Kalkum Kaiserswerth Lohausen Lichtenbroich Stockum Unterrath Rath Heerdt Lörick Preistendenz Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) (im Vergleich gesunken zum Vorjahr) gesunken gleichbleibend gleichbleibend gestiegen gestiegen Hafen Durchschnittspreise in in EUR/m² EUR/m² unter bis unter bis unter bis unter unter ab ab keine Angaben keine Angaben Hamm Niederkassel Oberkassel Derendorf Golzheim Unterbilk Volmerswerth Pempelfort Bilk City Friedrichstadt Flehe Mörsenbroich Düsseltal Oberbilk Himmelgeist Flingern Wersten Itter Grafenberg Lierenfeld Eller Holthausen Ludenberg Gerresheim Vennhausen Reisholz Urdenbach Hassels Benrath Unterbach Hubbelrath Garath Hellerhof 1.900

13 IMMOBILIENVERKAUF 12 MIT UNS GEHTS LEICHTER. Wir helfen Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie! Wir haben ein einzigartiges Vertriebsnetzwerk mit mehr als 23 eigenen Maklern und Kontakten zu rund 300 Beratern der Stadtsparkasse Düsseldorf, die über zahllose Kundenverbindungen verfügen. Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufspreis Ihrer Immobilie, denn er ist entscheidend für den erfolgreichen Verkauf. Unsere Makler ermitteln ihn auf Basis genauer Marktkenntnis und schaffen so die Grundlage für eine zügige Objektvermittlung. Wir vermarkten Ihre Immobilie mit Exposés, Aushängen in den Geschäftsstellen und Vermögenscentern der Stadtsparkasse Düsseldorf sowie online: auf unserer Homepage, den Sparkassen-Portalen und in führenden Immobilienbörsen. Wir kümmern uns um alles beantworten Anfragen, führen Besichtigungstermine durch, verhandeln mit Kaufinteressenten, prüfen und vermitteln Finanzierungen durch die Stadtsparkasse Düssel dorf, bereiten den Notartermin vor und begleiten Sie dorthin. Ihr Bonus: ein verlässlicher After-Sales-Service. Rufen Sie uns an oder informieren Sie sich in einer der 68 Geschäftsstellen der Stadtsparkasse Düsseldorf. CORPUS SIREO Makler GmbH Steinstraße Düsseldorf T duesseldorf@corpussireo.com Unser Vertriebspartner:

14 DÜSSELDORF MARKTENTWICKLUNG 13 HÖHERE PREISE, GERINGERES ANGEBOT Der Düsseldorfer Wohnimmobilienmarkt entwickelt sich positiv, denn die Nachfrage ist hoch und bietet Preissteigerungspotenzial. Der Grund: Die Zahl der Einwohner wächst kontinuierlich, seit 1999 um insgesamt 3,4 Prozent. Zudem bietet die diversifizierte, global ausgerichtete Wirtschaftsstruktur der Stadt nach wie vor gute Beschäftigungsperspektiven. Preise für Neubau-Wohnungen steigen Moderne Wohnungen sind begehrt und nachfragegerechte Angebote nicht breit genug gestreut. So ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für neue Wohnungen 2009 um annähernd acht Prozent auf EUR gestiegen. Das Preisgefüge für Bestandsobjekte blieb stabil: Secondhand-Wohnungen wurden für durchschnittlich EUR/m² (2008: EUR/m²) angeboten. Wohnungen im Zentrum werden teurer In den Teilmärkten erhöhten sich die Wohnungspreise am deutlichsten im Zentrum. In einigen stadtkernnahen Lagen wie der City, Golzheim und Unterbilk wurden nicht nur Neubau-, sondern auch Bestandsobjekte teurer ein Beleg für das wachsende Interesse am innerstädtischen Wohnen. In Düsseldorfs Top-Lage Oberkassel zogen die Preise gegenüber 2008 nochmals kräftig an. Dort ist mit dem aktuellen Angebotspreis von im Schnitt EUR/m² offenbar noch nicht das Maximum erreicht. Deutlich weniger Wohnimmobilien auf dem Markt Künftig könnte es zu einem Angebotsengpass kommen, denn nach dem leichten Angebotsrückgang der vergangenen Jahre musste der Markt 2009 ein deutliches Offerten-Minus verkraften ( 19 % bei gebrauchten, 5 % bei neuen Eigentums wohnungen). Ein Grund: Angesichts mangelnder Anlage alternativen auf dem Kapitalmarkt werden Immobilien derzeit nur in Erbfällen oder bei grundlegenden familiären Veränderungen veräußert. Neue Wohnquartiere an der Rhein metallallee, am Ludenberger Wildpark oder künftig auch auf dem Gelände der ehemaligen Reitzenstein-Kaserne erweitern das Wohnungsangebot, doch den Nachfragedruck kann die städtische Wohnungsbauoffensive nur abmildern. Einfamilienhauspreise erweisen sich als stabil Auch das Einfamilienhausangebot ist rückläufig (Bestand: 23 %, Neubau: 1,5 %). Die Bestandsimmobilienpreise blieben mit EUR für gebrauchte Einfamilienhäuser weitgehend konstant. Neue Häuer wurden spürbar teurer, der durchschnittliche Angebotspreis stieg um ca. zehn Prozent. So mussten Kaufinteressenten in Düsseldorf 2009 mit durchschnittlich EUR für ein Neubau-Haus deutlich mehr investieren als an vergleichbar nachgefragten Märkten wie Frankfurt oder Köln. Premium-Produkte bei ausländischen Käufern begehrt Bei Immobilien mit Kaufpreisen von mehr als EUR haben Banken die Finanzierungshürden erhöht. Premium-Produkte sind daher vor allem für die Erbengeneration 50 plus interessant oder auch für ausländische Käufer mit großem Eigenkapital, die den Düsseldorfer Markt zunehmend prägen. Ihre Nachfrage konzentriert sich auf Top-Lagen wie Ober- und Niederkassel sowie auf Stadtteile mit internationalen Schulen wie Kaiserswerth.

15 AKTUELLES IMMOBILIENPROJEKT 14 Erste Wahl für Qualität. Exklusiv-Wildparkcarrée, Düsseldorf Besuchen Sie uns vor Ort. Am Wildpark 16, 16, dienstags dienstags und donnerstags von bis Uhr, von bis Uhr sonntags von sowie sonntags bis Uhr Bei von Fragen bis bitte melden! Uhr. HOCHTIEF formart realisiert direkt am Grafenberger Wald Eigentumswohnungen auf hohem Qualitätsniveau. Nutzen Sie die Chance auf eine hochwertige Zwei- bis Fünf-Zimmer-Eigentumswohnung Grundrisse und Ausstattung lassen kaum noch Wünsche offen. Dieses Projekt wird vertrieben durch CORPUS SIREO Makler GmbH Telefon: HOCHTIEF Construction AG formart NRW Hamborner Straße Düsseldorf Telefon: Telefax:

16 DÜSSELDORF NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNGEN 15 LINKSRHEINISCH: PREISE FÜR NEUBAUWOHNUNGEN HABEN OBERGRENZE NOCH NICHT ERREICHT Angebotspreise und -verteilung der Neubau-Eigentumswohnungen in Düsseldorf 2009 Stadtrand Nord Innenstadtrand Nord linksrheinischer Westen Innenstadt Innenstadtrand Ost Stadtrand Ost Innenstadtrand Süd Durchschnittspreise in in EUR/m² unter bis ab Stadtrand Süd Preistendenz Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) (im Vergleich zum Vorjahr) gesunken gesunken gleichbleibend gleichbleibend gestiegen gestiegen Anzahl Angebote (absolut) Anzahl Angebote (absolut)

17 IMMOBILIENVERKAUF MIT DEM MAKLER MEHR HERAUSHOLEN 16 IMMOBILIENVERKAUF MIT DEM MAKLER MEHR HERAUSHOLEN Claudia Steinfort Ist der Entschluss, die eigene Immobilie zu verkaufen, erst einmal gefasst, möchten Eigentümer ihr Objekt meist zügig und so lukrativ wie möglich verkaufen. Doch die Veräußerung auf eigene Faust ist kein Kinderspiel. Häufig scheitert sie an unrealistischen Preisvorstellungen und unzureichender Marktkenntnis. Im Gespräch mit dem City Report Wohnen geben die Verkaufsleiter der CORPUS SIREO Makler GmbH Verkäufern Tipps, wie sie mehr aus dem Immobilienverkauf herausholen können. Jérôme Toncourt Wie gehen Eigentümer den Immobilienverkauf am besten an? Claudia Steinfort: Zunächst sollten sie herausfinden, wie viel ihr Objekt wert ist. Sonst wissen sie nicht, welcher Preis im aktuellen Marktumfeld realistisch ist. Unserer Erfahrung nach ist der richtige Verkaufspreis für den Verkaufserfolg entscheidend. Wird der Preis zu hoch angesetzt, kommt der Verkauf meist gar nicht zustande. Setzen Verkäufer ihr Angebot zu tief an, verspielen sie möglicherweise viel Geld. Philipp Rothländer Warum fällt es privaten Verkäufern schwer, den richtigen Verkaufspreis zu finden? Jérôme Toncourt: Beim Verkaufspreis spielen viele kleine Aspekte eine große Rolle. Es reicht nicht, den ursprünglichen Kaufpreis als Maßstab zu nehmen und dann die Inflationsrate plus Verhandlungsspielraum aufzuschlagen. Auch die Orientierung an ähnlichen Objekten in Zeitungsinseraten funktioniert selten. Denn Immobilien sind Unikate und der tatsächlich realisierte Verkaufspreis weicht oft vom Angebotspreis in der Annonce ab. Volker Oestreich Welche Aspekte sollten Verkäufer bei der Kalkulation berücksichtigen? Jérôme Toncourt: Der optimale Angebotspreis setzt sich aus den Kriterien Lage, Infrastruktur, Objektalter, baulicher und technischer Zustand sowie Grundriss zusammen. Auch Trends am Immobilienmarkt spielen eine Rolle. Früher war das Eigenheim im Grünen stark nachgefragt, heute suchen junge Familien eher großzügige Stadtwohnungen oder Stadthäuser. Wer solche Entwicklungen nicht berücksichtigt, liegt mit seiner Preisvorstellung schnell daneben. Wie können Eigentümer mehr aus dem Verkauf ihrer Immobilie heraus holen? Philipp Rothländer: Wer seine Immobilie zum marktgerechten Preis an einen solventen Käufer veräußern möchte, sollte auf die Hilfe eines qualifizierten Maklers setzen. Professionelle Immobilienvermittler kennen sich genau mit der Preis- und Angebotssituation an ihrem Markt aus. Sie berücksichtigen alle Entwicklungen und Trends. Was aber am wichtigsten ist: Sie sind dazu ausgebildet, den Marktwert einer Immobilie realistisch einzuschätzen. Davon profitieren private Verkäufer ungemein.

18 IMMOBILIENVERKAUF MIT DEM MAKLER MEHR HERAUSHOLEN 17 Was spricht über die Bewertungskompetenz hinaus für den Makler? Volker Oestreich: Die Einwertung des Objektes ist eine wichtige Basis für den Verkaufserfolg. Aber die Hauptarbeit geht erst danach richtig los. Privatverkäufer können alle erforderlichen Schritte schon aus Zeitgründen kaum selbst leisten. Dazu gehört, aussagekräftige Verkaufsunterlagen mit professionellen Fotos anzufertigen, Anzeigen zu schalten und das Objekt in wichtigen Immobilienportalen im Internet zu platzieren. Diese Dinge beherrscht der Makler aus dem Effeff. Professionelle Vermittler schreiben gezielt Interessenten aus ihrer Kundendatenbank an, deren Suchkriterien dem Angebot entsprechen. Sie vereinbaren Besichtigungstermine und führen Verkaufsgespräche. Parallel arbeitet der Makler daran, die Bonität potenzieller Käufer sicherzustellen, indem er ihnen eine geeignete Finanzierung vermittelt. Wie finden Eigentümer ganz sicher einen erfolgreichen und seriösen Makler? Claudia Steinfort: Ein Indiz für den erfolgreichen Makler sind vor allem gute Referenzen und Empfehlungen aus dem Bekanntenkreis. Eigentümer sollten sich zudem eine Auswahl der Objekte zeigen lassen, die der Makler bereits vermittelt hat. Auch die Kooperation des Maklers mit einer Bank ist für den Kunden von Vorteil. Kreditinstitute kommen nicht nur als potenzieller Finanzierer eines Käufers infrage. Sie haben darüber hinaus auch Kontakt zu zahlreichen Interessenten. SCHRITT FÜR SCHRITT SICHER: IMMOBILIENVERKAUF MIT DEM PROFI MARKTANALYSE/BEWERTUNG Die CORPUS SIREO Makler ermitteln den optimalen Angebotspreis Ihrer Immobilie. Dabei berücksichtigen sie außer objektspezifischen Aspekten auch die aktuelle Marktsituation. PRÄSENTATION Ein professionelles Exposé ist die Visitenkarte Ihres Objekts. Die CORPUS SIREO Makler erstellen es für Sie in aller Sorgfalt und präsentieren Ihre Immobilie mithilfe professioneller Fotos von der Schokoladenseite. MARKETING So erreicht Ihr Objekt einen großen Interessentenkreis: mit Exposés, Aushängen in den Sparkassen-Geschäftsstellen und der Platzierung des Objekts auf der CORPUS SIREO Makler- Homepage, den Sparkassen-Portalen und führenden Immobilienbörsen. BESICHTIGUNGEN, VERKAUFSGESPRÄCHE Sobald die Nachfrage ins Rollen kommt, beantworten die CORPUS SIREO Makler Interessentenanfragen, führen Besichtigungstermine durch und verhandeln mit Kaufinteressenten. REPORTING Auf Wunsch liefern Ihnen die CORPUS SIREO Makler jederzeit gerne einen aktuellen Tätigkeitsnachweis. So bleiben alle Leistungen für Sie nachvollziehbar. FINANZIERUNGSVERMITTLUNG Für potenzielle Erwerber prüfen und vermitteln die CORPUS SIREO Makler Finanzierungen durch die Düsseldorfer Stadtsparkasse. Schließlich soll Ihr Objekt in gute Hände kommen und der Kaufpreis sicher auf Ihrem Konto eingehen. NOTARTERMIN Damit auch beim entscheidenden Schritt alles glattläuft, bereiten die CORPUS SIREO Makler den Notartermin vor und begleiten Sie dorthin.

19 DÜSSELDORF EINFAMILIENHÄUSER 18 EIGENHEIME: GROSSES ANGEBOT IM NORDEN UND SÜDWESTEN DER LANDESHAUPTSTADT Angebote an Einfamilienhäusern in den Düsseldorfer Stadtteilen ausgewertete Angebote Bestand 79,5 % 75,2 % Neubau 20,5 % 24,8 % Wittlaer Angermund Düsseldorf Durchschnittspreis in EUR Bestand Durchschnittspreis in EUR Neubau Durchschnittspreis in EUR Kalkum Kaiserswerth Lohausen Lichtenbroich Unterrath Stockum Rath Lörick Golzheim Derendorf Mörsenbroich Ludenberg Hubbelrath Niederkassel Düsseltal Grafenberg Heerdt Oberkassel Pempelfort City Flingern Gerresheim Hafen Unterbilk Friedrichstadt Lierenfeld Oberbilk Vennhausen Hamm Bilk Eller Unterbach Volmerswerth Flehe Wersten Angebote Angebote unter 10 unter bis unter 20 Holthausen Reisholz Hassels 10 bis unter 20 bis 20 unter bis unter ab ab 50 Himmelgeist Itter Benrath Urdenbach Garath Hellerhof

20 DÜSSELDORF EINFAMILIENHÄUSER 19 EIGENHEIMPREISE IM DÜSSELDORFER NORDEN ZIEHEN AN Angebotspreise der Einfamilienhäuser in den Düsseldorfer Stadtteilen 2009 Wittlaer Angermund Kalkum Kaiserswerth Lohausen Lichtenbroich Stockum Unterrath Rath Heerdt Lörick Hafen Durchschnittspreis in EUR Durchschnittspreis in EUR unter unter bis unter bis bis unter unter bis bis unter unter ab bis unter keine Angaben ab keine Angaben Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) gesunken Preistendenz (im gleichbleibend Vergleich zum Vorjahr) gestiegen gesunken gleichbleibend gestiegen Hamm Niederkassel Oberkassel Volmerswerth Golzheim Unterbilk Derendorf Pempelfort City Friedrichstadt Bilk Flehe Mörsenbroich Düsseltal Oberbilk Himmelgeist Flingern Grafenberg Lierenfeld Wersten Itter Eller Holthausen Ludenberg Gerresheim Vennhausen Reisholz Urdenbach Hassels Benrath Unterbach Hubbelrath Garath Hellerhof

21 IMMOBILIE ALS KAPITALANLAGE 20 IMMOBILIE ALS KAPITALANLAGE Gastbeitrag von Andreas Goßmann, Vorstandsmitglied der Stadtsparkasse Düsseldorf Die Immobilie zählt generell zu den attraktivsten Kapitalanlagemöglichkeiten in unserem Lande. Seit Jahren steht dabei der Wunsch nach den eigenen vier Wänden bei der Mehrheit der Bevölkerung ganz oben. 80 Prozent der Bürger sind davon überzeugt, dass eine Wohnimmobilie die ideale Altersvorsorge ist. Der Standort Grundlage für eine erfolgreiche Investitionsentscheidung Zu den wesentlichen Kriterien einer erfolgreichen Immobilieninvestition zählt die richtige Standortwahl. Im bundesweiten Städtevergleich zählt Düsseldorf seit Jahren zu den attraktivsten Regionen in Deutschland. Dies bestätigte jetzt noch einmal die Mercer-Studie Quality of Living von Sie rechnet Düsseldorf neben Wien, Genf, Vancouver und Zürich sogar zu den lebenswertesten Städten weltweit. Dauerhaft erstklassige Lebensqualität ist jedoch nur durch eine prosperierende Wirtschaft möglich. Düsseldorf zählt seit vielen Jahren zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten im Bundesgebiet. Nach wie vor setzen Unternehmen und Investoren großes Vertrauen in die Entwicklung unserer Landeshauptstadt und bestätigen damit immer wieder die Zukunftsfähigkeit unserer Region. So sind seit Ende der 90er Jahre rund 1,5 Milliarden EUR in die Erneuerung der städtischen Infrastruktur geflossen. Diese hohen Investitionen machen das Wohnen in Düsseldorf attraktiv und sorgen dafür, dass unsere Stadt seit Jahren steigende Einwohnerzahlen aufweist. Inzwischen leben knapp Menschen in Düsseldorf. Darüber hinaus ist die Beschäftigungslage in unserer Region aufgrund der guten wirtschaftlichen Entwicklung sehr stabil; erstmals lag die Arbeitslosenquote im März mit 8,6 Prozent knapp unter dem Vorjahreswert von 8,7 Prozent und deutlich unter dem Wert in NRW, der mit 9,1 Prozent festgestellt wurde. All diese Faktoren machen Düsseldorf zu einem äußerst interessanten Investitionsstandort für Immobilien. Sicherheit für die Zukunft die eigene Immobilie als nachhaltige Kapitalanlage Die Schaffung von Wohneigentum bleibt für die meisten Menschen eine der wichtigsten Investitionsentscheidungen in ihrem Leben. Die Vorteile des Erwerbs einer eigenen Immobilie liegen auf der Hand: Das eigene Haus ist eine hervorragende private Altersvorsorge und schafft finanzielle Unabhängigkeit. Außerdem steigert individuelles Wohnen die Lebensqualität enorm und last, but not least, sind Immobilien eine vergleichsweise sichere und langfristige Kapitalanlage, weil sie vor Inflation schützen können und keinen Börsenkursschwankungen unterliegen.

22 IMMOBILIEN ALS KAPITALANLAGE 21 Für Anleger, die jedoch den nach dem Kauf entstehenden Aufwand für die Bewirtschaftung und Verwaltung der eigenen Immobilien vermeiden wollen, bietet sich eine Investition in offene oder geschlossene Immobilienfonds an. Diese Fonds eröffnen Anlegern die Möglichkeit, nach dem Grundsatz der Risikostreuung in ein diversifiziertes Immobilienportfolio mit nachhaltiger Wertentwicklung zu investieren. Die Risikominimierung erfolgt außer durch die regionale Streuung der Immobilien auch durch Diversifikation nach Nutzungsarten, Größenklassen und Mietern. Stadtsparkasse Düsseldorf Beratungskompetenz vor Ort Eine gute Beratung zeichnet sich dadurch aus, dass sich der Berater genügend Zeit nimmt, um den Kunden mit seinen individuellen Wünschen und Zielen richtig zu verstehen. Ein umfassendes Gespräch ist daher die Grundvoraussetzung einer guten Beratung. Dabei analysieren Berater und Kunde gemeinsam die Lebenssituation sowie die Anlageziele und Wünsche des Kunden. Erst danach kann eine professionelle und fundierte Empfehlung ausgesprochen werden. Das gilt sowohl für den Erwerb einer Immobilie als auch für die damit oft verbundene Immobilienfinanzierung. Dabei ist die Miteinbeziehung staatlicher Förderprogramme ein wichtiger Finanzierungsbaustein. Die Werthaltigkeit einer Immobilie wird ganz wesentlich bestimmt durch die gestiegenen Anforderungen an die Energieeffizienz und die Anpassungen an den demographischen Wandel. Für beide Maßnahmen gibt es staatliche Förderprogramme, die vielen Bürgern bisher nicht bekannt sind. Wir beraten daher unsere Kunden bei ihren Projekten, indem wir unsere Kenntnisse dieser Programme bei der Finanzierung mit einbauen. Durch die Nutzung günstiger Fördermittel sparen unsere Kunden bares Geld. Die genauen Wege dorthin kennen unsere Finanzierungsspezialisten. Darüber hinaus erstellen unsere Berater, nachdem Sie mit ihrem Kunden seine Ziele und Wünsche, aber auch seine finanziellen Möglichkeiten besprochen haben, einen detaillierten und auf die individuellen Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungsplan. Dieser berücksichtigt alle Bausteine einer Finanzierung und macht den Tilgungsverlauf des Darlehens transparent. Uns liegt es am Herzen, als starker Partner der Region die individuellen Wünsche unserer Kunden zu realisieren und dabei mit unserer Qualität zu überzeugen. Sprechen Sie mit uns und nutzen Sie die Chancen, die Ihnen eine kompetente Beratung bietet!

23 REGION DÜSSELDORF EIGENTUMSWOHNUNGEN 22 WOHNUNGSANGEBOTE IN DER REGION: NEUSS ALS ALTERNATIVE ZU DÜSSELDORF Angebote der Eigentumswohnungen in der Region Düsseldorf 2009 Ratingen Meerbusch Mettmann Düsseldorf Kaarst Erkrath Neuss Hilden Dormagen Langenfeld Monheim Angebote unter bis unter bis unter ab ausgewertete Angebote Bestand 90,9 % 91,0 % Neubau 9,1 % 9,0 % Umland Durchschnittspreis in EUR/m 2 Bestand Durchschnittspreis in EUR/m 2 Neubau Durchschnittspreis in EUR/m 2

24 REGION DÜSSELDORF EIGENTUMSWOHNUNGEN 23 EIGENTUMSWOHNUNGEN: IM UMLAND MITUNTER DEUTLICH GÜNSTIGER ALS IN DÜSSELDORF Angebotspreise der Eigentumswohnungen in der Region Düsseldorf 2009 Ratingen Meerbusch Mettmann Kaarst Düsseldorf Erkrath Neuss Hilden Dormagen Monheim Langenfeld Durchschnittspreis in EUR/m² Durchschnittspreis in EUR/m² unter unter bis unter ab Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) gesunken gleichbleibend gestiegen

25 REGION DÜSSELDORF EINFAMILIENHÄUSER 24 EIGENHEIME IM UMLAND: NEUSS MIT GRÖSSTEM ANGEBOT Angebote an Einfamilienhäusern in der Region Düsseldorf 2009 Ratingen Meerbusch Mettmann Düsseldorf Kaarst Erkrath Neuss Hilden Dormagen Langenfeld Monheim Angebote unter bis unter bis unter ab ausgewertete Angebote Bestand 77,6 % 77,0 % Neubau 22,4 % 23,0 % Umland Durchschnittspreis in EUR Bestand Durchschnittspreis in EUR Neubau Durchschnittspreis in EUR

26 REGION DÜSSELDORF EINFAMILIENHÄUSER 25 MARKTENTWICKLUNG: HÄUSERPREISE IM UMLAND STABIL Angebotspreise der Einfamilienhäuser in der Region Düsseldorf 2009 Ratingen Meerbusch Mettmann Kaarst Düsseldorf Erkrath Neuss Hilden Dormagen Monheim Langenfeld Durchschnittspreis in EUR unter bis unter ab Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) gesunken gleichbleibend gestiegen

27 REGION DÜSSELDORF NEUBAU-EINFAMILIENHÄUSER 26 NEUBAU-EINFAMILIENHÄUSER: DÜSSELDORF MIT DEM GRÖSSTEN ANGEBOT IN DER REGION Angebotspreise und -verteilung der Neubau-Einfamilienhäuser in der Region Düsseldorf 2009 Ratingen Meerbusch Mettmann Kaarst Düsseldorf Erkrath Neuss Hilden Dormagen Langenfeld Monheim Durchschnittspreis in EUR unter bis unter ab Preistendenz (im Vergleich zum Vorjahr) gesunken gleichbleibend gestiegen Anzahl Angebote (absolut) unter bis unter 150 ab 150

28 METHODIK 27 METHODIK Die in den Karten dargestellten Angebotspreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sind Ergebnis einer Auswertung der empirica-preisdatenbank (in Kooperation mit IDN Immodaten GmbH). Sie umfasst deutschlandweit rund 170 Millionen Online-Immobilieninserate aus 109 Quellen (große Immobilienportale, Tageszeitungen ) und bildet somit einen großen Teil des deutschen Wohnimmobilienmarktes ab. Die angegebenen Preise sind so genannte Medianpreise. Der Median, auch Zentralwert genannt, spiegelt den tatsächlichen Preisdurchschnitt in einer Stadt oder einem Stadtteil besser wider als der arithmetische Mittelwert. Denn er wird nicht verzerrt von so genannten Ausreißern, das heißt von Preisen, die extrem vom Gros der anderen abweichen. Der Preis-Lage-Index (vgl. Seite 04) stellt Zonen gleicher Preise als Abweichung vom städtischen Medianpreis und unabhängig von den Stadtteilgrenzen in den untersuchten Städten dar. So lassen sich Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils erkennen. Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser werden zusammengefasst, da in guten Lagen sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser hochpreisig sind. Gleiches gilt umgekehrt auch für einfache Lagen. Methodisch basiert der Preis-Lage-Index auf einem geostatistischen Verfahren, das adressgenaue Preisangaben aus den Jahren 2008 und 2009 räumlich miteinander verknüpft. empirica empirica besteht als unabhängiges wirtschafts- und sozialwissenschaftliches Forschungs- und Beratungsunternehmen aus drei Gesellschaften: empirica Qualitative Marktforschung, Stadt- und Strukturforschung GmbH in Bonn, empirica Forschung und Beratung AG in Berlin und kometempirica Regionalentwicklung, Stadtentwicklung, Immobilien forschung GmbH in Leipzig. empirica berät nationale, regionale und internationale Institutionen sowie private Auftraggeber in den Feldern Immobilienmärkte, Wirtschaftsforschung sowie Stadt- und Regionalentwicklung und verfügt über eigene Datenbanken (empirica-preisdatenbank, techem-empirica-leerstandsindex, empirica-regionalprognosen, empirica-quartiersdatenbank). Weitere Informationen zu empirica finden Sie unter

29 IMPRESSUM 28 IMPRESSUM HERAUSGEBER CORPUS SIREO Makler GmbH Aachener Straße Köln T F koeln@corpussireo.com DATENANALYSE empirica Qualitative Marktforschung, Stadt- und Strukturforschung GmbH Thomas Abraham, Andreas Vater Kaiserstraße Bonn COPYRIGHT Alle Rechte an dieser Ausgabe sind vorbehalten. Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit schriftlicher Genehmigung. Fotos, Grafiken und von der Redaktion konzipierte Layouts sind vom Herausgeber urheberrechtlich geschützt. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen, die der Herausgeber für zuverlässig hält. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann CORPUS SIREO Makler GmbH nicht übernehmen. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung des Herausgebers wieder. Für den Inhalt dieser Meinungsäußerungen und Prognosen kann keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere kann keine Haftung für zukünftige wohnungswirtschaftliche Entwicklungen übernommen werden. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen können sich im Publikationszeitraum sowie in der Zukunft ohne vorherige Ankündigung ändern.

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