WOHNEN AM PULS NR.61 INKLUSIVE TIEFGARAGE Graz, Zeillergasse 85

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1 P R O J E K T NR.61 WOHNEN AM PULS MODERNES WOHNEN in Form einer steuer- und förderoptimierten Immobilienveranlagung 8020 Graz, Zeillergasse 85 INKLUSIVE TIEFGARAGE Sehorst Visuals

2 BAUHERRENMODELL IM BEZIRK LEND Im zentralen Grazer Bezirk Lend entsteht dieses Neubauprojekt mit 18 Wohneinheiten. Die Liegenschaft in der Zeillergasse besteht aus mehreren Grundstücken mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca m². Hier wird eine moderne Wohnanlage geschaffen, die sich mit ihren Wohnungsschnitten vor allem an die stark wachsenden Marktsegmente der Jungfamilien und Einpersonenhaushalte richtet. Das unmittelbare Wohnumfeld bietet den Bewohnern eine optimale Infrastruktur: In wenigen Minuten sind Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist in dieser Umgebung sehr gut ausgebaut, fußläufig befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen aus man in Kürze die Innenstadt erreicht. Kurz gesagt eine perfekte Lage für Wohnen am Puls von Silver Living. Mit einer Investition in dieses Modell als kleiner Bauherr profitieren Sie von attraktiven Landesförderungen (Assanierung) und den Effekten einer beschleunigten Abschreibung (1/15). 2

3 Sehorst Visuals IHR INVESTMENT NEUBAU IN MASSIVBAUWEISE Energiebewusst errichtet und hochwertig ausgestattet 18 MODERNE WOHNUNGEN 1,5 bis 4 Zimmerwohnungen in den Größen m 2 TIEFGARAGE MIT 14 PKW-ABSTELLPLÄTZEN 5 zusätzliche Freistellplätze vor dem Objekt 22% 53% ZUSATZEINKOMMEN ab Entschuldung p.a. rd * EIGENKAPITAL* in den Jahren EIGENKAPITALERSPARNIS* im Errichtungszeitraum 7,70 NETTOMIETZINS PRO M² Richtwertmietzins des Landes Steiermark für geförderte Flächen ZZGL. 50 AUSSTATTUNGSMIETE pro Wohnung für Zusatzausstattung (Küche) GESAMTINVESTITIONSVOLUMEN CA (netto) 3,3% RENDITE* auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase GERINGE ZUZAHLUNG in den Folgejahren,2% RENDITE auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung *) Berechnung für einen Miteigentumsanteil von 4,0% 3

4 OBJEKT UND LAGE Symbolbilder Zeillergasse 85, 8020 Graz / Lend Gesamtgrundstücksfläche ca m² Neubau in Massivbauweise 18 moderne Wohneinheiten 1,5 bis 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen von 43 bis 86 m² Ertragsbewertete Nutzfläche ca m² (Basis Bebauungsstudie Oktober 2018) Freiflächen (Balkone, Loggien bzw. Dachterrassen) in allen Wohneinheiten vorhanden Teilweise Eigengärten im Erdgeschoß Allgemeingrünflächen mit Gemeinschaftsbereich und Kinderspielplatz Tiefgarage mit 14 PKW-Stellplätzen und 5 Freistellplätze vor dem Objekt 4

5 NAHVERSORGUNG INFRASTRUKTUR FREIZEIT/KULTUR/BILDUNG 1 Billa 5 Hauptbahnhof 7 Schlossberg/Innenstadt 2 Spar 6 LKH Klinikum Graz 8 Murinsel 3 4 Hofer Raiffeisen Landesbank Steiermark Bushaltestelle Linie Nr. 52, 62, 241 & G und Straßenbahnhaltestelle Linie Nr. 4 & 5 in unmittelbarer Nähe 9 Kindergärten Volksschulen 5

6 Wohnungen im Bezirk Lend gehören mittlerweile zu den begehrtesten Immobilien der Stadt Graz. die Presse 2

7 D A S BAUHERRENMODELL EIN BAUHERRENMODELL ist eine Immobilieninvestition unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen. Dabei schließen sich mehrere Investoren mit denselben Zielen zusammen und genießen folgende Vorteile: PROGNOSE beliebter Standort Graz sichert die Nachfrage nach Wohnen am Puls SICHERHEIT durch persönliche Grundbucheintragung und indexierte Mieteinnahmen FINANZIERUNG nach Fertigstellung der Immobilie individuelle Finanzierungsgestaltung möglich FÖRDERUNGEN durch das Land Steiermark in Form von nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschüssen über Jahre ARBEITSFREIES ZUSATZEINKOMMEN durch professionelles Immobilienmanagement und umfangreiche Dienstleistungspakete ist kein persönliches Engagement durch Investoren notwendig STEUERVORTEIL Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten) und Berechtigung zum Vorsteuerabzug auf Grund Unternehmereigenschaft RISIKOMINIMIERUNG durch gemeinsame Vermietung GERINGER KAPITALEINSATZ bei Finanzierung - Eigenkapitalzahlungen erfolgen in mehreren Tranchen 7

8 BEZIRK LEND, ATTRAKTIVER LEBENSRAUM AN DER MUR Der Name Lend rührt vom sogennanten Anlenden, dem Anlegen der Schiffe, die früher auf der Mur verkehrten. DER VIERTE STADTBEZIRK BLÜHT AUF Graz Lend mit knapp Einwohnern erstreckt sich nach Norden bis zum Kalvarienberg. Kein anderer Grazer Bezirk hat wahrscheinlich von der Ernennung der Stadt zu Europas Kulturhauptstadt 2003 so sehr profitiert wie Lend. Bestes Beispiel ist das wohl außergewöhnlichste Grazer Gebäude, das Kunsthaus am Lendkai, wegen der Form auch Friendly Alien genannt. Es ist das architektonische Wahrzeichen der Stadt und hebt sich bewusst von der barocken Dachlandschaft ab. Die nahegelegene Grazer Murinsel repräsentiert die nächste Attraktion. Graz Lend als neues Künstlerviertel und Heimat der Kreativen entwickelt sich immer mehr zu einem aufblühenden Bezirk. 8

9 GRAZ EINE WACHSENDE STADT EINWOHNER leben mit in Graz WACHSENDE REGION Der Großraum Graz ist die schnellst wachsende Metropolregion Österreichs MENSCHEN leben im Großraum Graz PERSONEN zogen im Zeitraum von 2016 bis 2017 nach Graz PROGNOSEN DER LANDESSTATISTIK STEIERMARK zeigen, dass der Landeshauptstadt Graz sowie dem urbanen Umland ein starkes Bevölkerungswachstum bevorsteht. Bis 2030 werden in Graz um fast , bis 2050 sogar um bis zu mehr Menschen leben als heute. Die Grazer Bevölkerung wird somit aus heutiger Sicht um mehr als ein Viertel anwachsen und die Stadt im Jahr 2050 mehr als Einwohner zählen. Diese Zuwächse bringen großes Entwicklungspotenzial für den Immobilienmarkt mit sich, d. h. es wird sehr viel mehr Wohnraum benötigt als bis jetzt vorgesehen ist. Der anhaltende Trend des Zuzugs in die Stadt bringt für Graz auch Herausforderungen mit sich, vor Allem was den Wohnungsmarkt betrifft. EINWOHNER Quelle: Statistik Austria (Stand 2015) DIE BEVÖLKERUNGSGRUPPEN, die nicht genügend Kapital für den Erwerb einer Eigentumswohnung haben, nehmen zu, wodurch die Nachfrage nach Eigentumswohnungen eher stagniert und die Nachfrage nach Mietwohnungen weiterhin steigt. Aufgrund der gegebenen Nachfrage nach Mietwohnungen erlebt der Wohnbau in Graz seit einigen Jahren einen Aufschwung, der aller Voraussicht nach die nächsten Jahre anhalten wird. 9

10 WOHNEN AM PULS INVESTITION MIT MEHRWERT Die gegenwärtige, gut durchdachte und voranschreitende Städtebaupolitik der Stadt Graz bringt eine enorme Nachfrage an Wohnraum mit sich und bietet Anlegern im Gegenzug dazu eine sichere Investition in Immobilien, die Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit garantieren. DIE IMMOBILIENANLAGE in Wohnen am Puls bringt einige wesentliche Vorteile mit sich. Das eingesetzte Kapital wird durch indexgesicherte Mieteinnahmen und langfristige Steigerung des Wohnungswertes vermehrt - vom Geldwert zum Sachwert. Sie erwerben Miteigentumsanteile mit der Absicht im Rahmen von Wohnen am Puls weiterzuvermieten und haben durch das gemeinsame Vermietungsziel das Risiko von Leerständen minimiert. Die Investition in Wohnen am Puls von Silver Living bietet Ihrem Kapital nicht nur Schutz vor Inflation, sondern bringt neben Steuervorteilen auch beachtliche Mieterträge. Zudem wird Ihnen umfassendes Immobilienmanagement und persönliche Betreuung, d.h. Koordination sämtlicher Anforderungen aus einer Hand geboten. ATTRAKTIVE RENDITEN sind bei Wohn- und Serviceimmobilien der Silver Living GmbH langfristig und nachhaltig erzielbar. Der Effekt ergibt sich aus dem System Bauherrenmodell und der umfassenden Sanierung, welche durch das Land Steiermark gefördert wird. LEISTBARE WOHNPREISE Dank Fördermitteln des Landes Steiermark PERFEKTER MIX aus Wohnen und Freizeit BELIEBTER STANDORT in aufstrebendem Trendbezirk

11 SILVER LIVING AUF EINEN BLICK SILVER LIVING GRUPPE Die 2006 gegründete Silver Living Gruppe ist heute Marktführer im freifinanzierten Wohnbau für Seniorenwohnanlagen in Österreich. Die Wohn- und Serviceimmobilie für Wohnen am Puls profitiert von dieser anerkannten Expertise und dem vernetzten Know-How, da die barrierefreien Wohnanlagen von Silver Living mit ihrer Ausstattung zu den inno vativsten Einrichtungen in ganz Europa zählen. ANERKANNTE EXPERTISE Das Unternehmen mit seiner langjährigen Erfahrung hat bereits mehr als 53 Projekte mit rund Wohneinheiten und einem Projektvolumen von mehr als 145 Millionen Euro in Österreich konzipiert und umgesetzt und ist längst die zentrale Anlaufstelle für viele Gemeinden geworden die nach zukunftsweisenden Wohnformen suchen. Bei Wohnen am Puls setzt der Immobilienentwickler auf urbane Viertel mit einem hohen Entwicklungspotential. WOHNANLAGEN UND PROJEKTE OÖ NÖ W Wien: Niederösterreich: Steiermark: Oberösterreich: Kärnten: Salzburg: Südtirol: Slowakei: 3 Häuser 1 Wohneinheiten 6 Häuser 129 Wohneinheiten 35 Häuser 676 Wohneinheiten 5 Häuser 111 Wohneinheiten 1 Haus 19 Wohneinheiten 1 Haus 50 Wohneinheiten 1 Haus (geplant) 1 Haus (geplant) S K STM Von Silver Living konzipierte, begleitete oder selbst errichtete Wohnanlagen und Projekte NUTZERADÄQUATE AUSFÜHRUNG, ENERGIEEFFIZIENZ sowie Kommunikation und Sicherheitstechnische Architektur sind zukünftige Anforderungen, die bereits heute im Bereich Serviceimmobilien erfolgreich umgesetzt werden. KEY FIGURES 2006 gegründet 4 Standorte 4 Kernprodukte 145 MIO. INVESTITIONSVOLUMEN in allen Geschäftsbereichen rd Wohneinheiten 265 zufriedene Investoren m 2 Gesamtnutzfläche 11

12 REFERENZOBJEKTE Weitere Referenzen finden Sie auf JETZT SICHER UND LUKRATIV INVESTIEREN Diese Kurzinformation dient zu reinen Werbezwecken und nicht als Angebot zum Kauf von Miteigentumsanteilen. Die Kurzinformation und insbesondere die enthaltenen Zahlen dienen zu Anschauungszwecken, haben keine rechtliche Verbindlichkeit und können nicht garantiert werden. Als Grundlage für den Erwerb von Miteigentumsanteilen gelten die Teilnahmeerklärung, der Kaufvertrag sowie die sonstigen bindenden Dokumente der Silver Living GmbH. Die vorliegenden Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information. Bei den darin enthaltenen Informationen handelt es sich nicht um eine Empfehlung für den An- und Verkauf. Die Informationsbroschüre ersetzt nicht die fachgerechte Beratung für die in diesem Informationsblatt beschriebenen Anlageobjekte und dient insbesondere nicht als Ersatz für eine umfassende Risikoaufklärung. Die Information stellt weder ein Angebot, noch eine Einladung zur Angebotsstellung zum Kauf oder Verkauf dar. Die hier dargestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt recherchiert. Die Silver Living Gmbh übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Genauigkeit. Visualisierungsstatus Entwurf, Änderungen vorbehalten. Druckfehler vorbehalten. Stand: Oktober Projektentwickler Silver Living GmbH Neusiedler Straße 13/2, 2340 Mödling Leechgasse 30, 80 Graz T +43 (0) office@silver-living.at Generalvertrieb BAUHERRENMODELLE ÖKO Wohnbau SAW GmbH Kornstraße 15, 4060 Leonding T service@oeko-wohnbau.at