WOHNEN AM PULS LAZARETTGASSE 37 UND 37A, 8020 GRAZ NEUE URBANITÄT AM GÜRTELTURMPLATZ DIE LAGE UND IHRE VORTEILE

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1 WOHNEN AM PULS LAZARETTGASSE 37 UND 37A, 8020 GRAZ NEUE URBANITÄT AM GÜRTELTURMPLATZ DIE LAGE UND IHRE VORTEILE

2 Lazarettgasse 37 und 37a, 8020 Graz Wohnen am Puls Neue Urbanität am Gürtelturmplatz Bezirk Gries Das 840m² große Grundstück mit Altbestand befindet sich im Bezirk Gries (rund 200 ha groß), dem 5. Grazer Stadtbezirk. Der Bezirk Gries ist das derzeit wohl aufstrebendste Viertel in Graz. Mit den direkt angrenzenden Bezirken Innere Stadt und Jakomini bilden die Bezirke Gries und Lend den Stadtkern von Graz. Gemäß der aktuellen Presseinformation von REMAX (2017/2018) zeigt sich, dass Graz eine Boom City ist, das hängt mit dem Zuzug von rund Menschen pro Jahr zusammen. In Graz entwickeln sich derzeit die Bezirke Eggenberg wegen der Fachhochschule Joanneum Gries und Lend sehr gut, damit verringert sich auch das Interesse an bisherigen Boom Bezirken. Diese Einschätzung des großen Entwicklungspotenzials des Bezirks Gries findet sich auch in Studien der Grazer Karl Franzens Universität wieder. Seit Graz 2003 Kulturhauptstadt war, hat sich auf dem, früher als mäßig interessantes Wohnquartier titulierten, linken Murufer sehr viel getan: Ein heruntergekommenes Viertel mit sozialen Brennpunkten und billigem Mietzins, das war Lend noch vor einigen Jahren. Das Kunsthaus, der Lendplatz und sein Markt, die Fußgängerzone haben eine kreative Klientel angezogen. Mittlerweile gehören Wohnungen dort zu den begehrtesten Immobilien der steirischen Hauptstadt. Und diese positive Entwicklung von Lend strahlt ebenso auf das benachbarte Gries aus, auch hier steigen schon die Immobilienpreise und Mieten. Am Beispiel dieser beiden Bezirke zeigt sich am deutlichsten der Aufschwung, den der Wohnungsmarkt in Graz in der vergangenen Dekade vollzogen hat. Wie Lend vor einigen Jahren steht nun auch Gries am Beginn eines Imagewandels. Die rege Bautätigkeit zeigt, dass das Potenzial des Bezirks schon von Investoren und Projektentwicklern entdeckt wurde. Durch stadtgestalterische Maßnahmen hat der Bezirk dazu ein urbanes und multikulturelles Flair bekommen, sodass mittlerweile immer mehr Familien, Künstler, Studenten und Intellektuelle nach Gries ziehen. Studien der Grazer Karl Franzens Universität stellen fest, dass es als Folge von diesen Aufwertungsprozessen von Stadterneuerungen resp. Stadtumbauten zu einer Gentrifizierung kommt. Gentrifizierung beschreibt die Aufwertung eines (vor allem innerstädtischen) Wohngebietes in sozialer und physischer Hinsicht, einschließlich einer Veränderung des ursprünglichen Charakters des Gebiets. Die ursprünglich statusniedrigere Bevölkerung wird durch eine statushöhere Bevölkerung ausgetauscht. Beim Schwellenbezirk Gries stehen wir somit gerade am Anfang dieses gemäßigten Gentrifizierungspozesses (Gentrification light), welcher sich von der Mur in Richtung Bezirksgrenzen entwickelt.

3 Die Standortvorteile, die als endogenes Potenzial Ansatzpunkte für eine positive Entwicklung des Bezirks Gries bieten, sind die zentrumsnahe Lage mit bester Infrastruktur, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute öffentlichen Verkehrsanbindung und die jetzt noch preisgünstigen Wohn, Büro und Geschäftsflächen, die einen Zuzug neuer Bevölkerungsschichten ermöglichen. Diese Vorteile und das damit zusammenhängende Wertsteigerungspotenzial erkennen bereits zahlreiche Investoren sowie Bauträger und investieren daher rechtzeitig in dieses interessante Entwicklungsgebiet. Viertel und Haus Lazarettgasse Das Haus Lazarettgasse liegt an einem städtebaulich sehr spannenden Ort in Graz. Dort wo sich die Triesterstraße mit der Kärntnerstraße kreuzt, soll in den kommenden Jahren gemäß Stadtplanung ein neues Stadtzentrum entstehen. Schon jetzt werden in dieser Gegend neue Wohn und Geschäftshäuser gebaut. "Auf Grund von zahlreichen positiven städtebaulichen Maßnahmen wird man in 5 Jahren den Platz nicht wiedererkennen, lautet die Auskunft der Stadtplanung. Dies bedeutet natürlich ebenso beste Verkehrsanbindung. Sowohl öffentlich als auch beim Individualverkehr. Aktuelle Bauvorhaben und kürzlich fertiggestellt Objekte im Viertel Lazarettgasse

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7 Zinshaus im klassischen Stil Beim Haus Lazarettgasse 37 selbst handelt es sich um ein klassisches Zinshaus aus der Gründerzeit mit hohen Räumen, was ein lichtdurchflutetes und außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt. Die ursprünglich stark verzierte und strukturierte Straßenfassade wurde nach den Kriegsschäden entfernt. Dadurch ist jedoch jetzt eine thermische Sanierung möglich. Mit verschieden Dämmstärken wird wieder eine leicht strukturierte Fassade hergestellt. Mitten in der Stadt und doch im Grünen Das Besondere an dieser Liegenschaft ist das Wohnen mit Garten im ruhigen Hinterhof in den beiden Hofgebäuden. Die bestehenden Gebäude werden nach modernsten Stand der Technik ausgebaut. Angrenzend befindet sich das Oeversee Gymnasium, wodurch ein Zubauen des großen Schulareals ausgeschlossen ist und der schöne parkähnliche Innenhof erhalten bleiben wird. Mietzins im Viertel Lazarettgasse Laut schriftlicher Auskunft des Maklerunternehmens IMMOXX GmbH, einem der aktivsten Vermittler in Graz, hat das Viertel um die Lazarettgasse und Triester Straße extrem großes Potential. Die Stadtentwicklung und viele öffentliche und private Bauträger haben diesen Stadtteil als vorrangiges Entwicklungsgebiet auserkoren und wollen es so schnell wie möglich an das angesagte Niveau von Lend heranführen. Die Stadt Graz unternimmt enorme Anstrengungen und entwickelt innovative Pläne um die guten Wohnviertel auszudehnen. Es werden Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen errichtet. Das Ticket für den öffentlichen Verkehr in Graz wurde massiv gesenkt und viele weiter Begünstigungen sollen das Leben in der Stadt attraktiver machen. Das Land Steiermark fördert im Bezirk Gries vor allem umfassend sanierten Wohnbau, damit die schönen Altsubstanzen behutsam und nachhaltig revitalisiert werden und das Stadtbild prägen sowie nachhaltig verschönern. Gemäß Recherche der IMMOXX können derzeit in der Lazarettgasse und im oberen Teil der Triester Straße für neu sanierte hochwertige Wohnungen je nach Größe netto EUR 8,00 bis EUR 8,50 erzielt werden. Beim Bauvorhaben Rankenhof (Nummer 3 in der Karte), welches im Oktober 2018 fertig gestellt wird, wird aktuell um Gesamtmieten pro m² zwischen EUR 12,40 bis EUR 14,00 vermietet. Dies entspricht einer Nettomiete von rd. EUR 9,00 bis EUR 10,50. Ebenso weist der österreichische Immobilien Preisspiegel 2017 der Wirtschaftskammer (Fachverband der Immobilien und Vermögenstreuhänder) für die Stadt Graz für Wohnimmobilien mit sehr gutem Wohnwert Durchschnittsmieten von netto EUR 8,81 bis EUR 9,58 aus. Schließlich darf noch auf den Wohnungsmarktbericht der Stadt Graz 2016 verwiesen werden, in welchem festgehalten wird, dass für sanierte Mietwohnungen recht konstant um EUR 8,5 EUR 9/m² erzielt werden.

8 Die Bevölkerungsgruppen, die nicht genügend Kapital für den Erwerb einer Eigentumswohnung haben, nehmen zu, wodurch die Nachfrage nach Eigentumswohnungen eher stagniert und die Nachfrage nach Mietwohnungen weiterhin sowie nachhaltig steigen wird. Zielmarkt Mit diesem Bauvorhaben soll einerseits das in Graz sehr stark wachsende Marktsegment der Jungfamilien und andererseits das nach wie vor interessante Segment der Singleeinheiten angesprochen werden. Laut dem Wohnungsmarktbericht der Stadt Graz 2016 fehlen derzeit am Wohnungsmarkt vor allem Zwei und Dreizimmerwohnungen mit gut durchdachten Grundrissen.