ELISABETHINERGASSE 10a

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1 ELISABETHINERGASSE 10a

2 stilvoll leben urbanes wohnen kultur & vielfalt zentral erreichbar

3 ELISABETHINERGASSE 10a wohnen im annenviertel graz immola projektentwicklung 03

4 BAHNHOFGÜRTEL EIN STADTVIERTEL IM AUFBRUCH Das Viertel rund um Annenstraße und Lendplatz durchläuft gerade eine beispielhafte Renaissance. Die verkehrstechnische Neugestaltung der Annenstraße durch die Stadt Graz war hier erst der Anfang. Der geplante Relaunch des Styria-Centers und andere attraktive Projekte werden das Annenviertel zu einer der attraktivsten Gegenden im Stadtzentrum machen. Das kulturelle Angebot und die Aufbruchsstimmung im Annenviertel zeugen bereits jetzt von der Lebendigkeit dieses zentralen Stadtteils. HAUPT BAHN- HOF EGGENBERGER GÜRTEL 04 ELISABETHINERGASSE 10a 8020 GRAZ IMMOLA.AT

5 GLACISSTR. SCHLOSSBERG KEPLERSTR. LEND PLATZ STADTPARK VOLKSGARTEN ANNENSTR. 10a ELISABETHINERG. HAUPT PLATZ OPERNRING GRIES PLATZ JAKOM. PLATZ AUGARTEN 05

6 VOLKSGARTEN 4 5 ANNENSTRASSE ELISABETHINERGASSE 6 7 ANDRÄPLATZ 1 ELISABETHINERGASSE 10a 2 BILLA 3 EKZ STYRIA CENTER/EUROSPAR 4 ORPHEUM 5 UCI KINOWELT 6 KRANKENHAUS DER ELISABETHINEN 7 ST. ANDRÄ-KIRCHE 8 BARMHERZIGEN-KIRCHE 9 KUNSTHAUS 10 MURINSEL 11 KRANKENHAUS DER BARMHERZIGEN BRÜDER 12 BAD ZUR SONNE 13 HOTEL DAS WEITZER 06

7 10 MARIAHILFER PLATZ SÜDTIROLER PLATZ MIKROLAGE & INFRASTRUKTUR 12 Das Objekt Elisabethinergasse 10a liegt verkehrsgünstig am Rande der Innenstadt und besticht somit durch die zentrale Lage und eine sehr gute Erreichbarkeit. So ist die Elisabethinergasse 10a sowohl per KFZ aus jeder Richtung gut erschließbar, als auch durch die nur ca. 100 Meter entfernten Bus- und Straßenbahnhaltestellen des Grazer Verkehrsnetzes. Für Spazierbegeisterte ist der Grazer Hauptplatz in wenigen Gehminuten über den Mursteg erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturelle Angebote und nicht unweit entfernt auch der Bahnhof als öffentlicher Verkehrsknotenpunkt. 13 IMMOLA.AT ELISABETHINERGASSE 10a 8010 GRAZ 07

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9 HOCH HINAUS DAS PROJEKT 11 GESCHOSSE 1 PENTHOUSE-LOFT 6 MÖGLICHE GRUNDRISSTYPEN Hoch Hinaus über den Dächern von Graz! Direkt im Grazer Zentrum entsteht in der Elisabethinergasse 10a ein modernes 11- geschossiges Wohnhaus, welches zum Investieren in einer aufstrebenden Lage und zum Leben im pulsierenden und kommunikationsfreundlichen Annenviertel einlädt. Das Objekt verfügt über vier verschiedene und perfekt durchdachte Regelgeschoßvarianten mit einer Wohnnutzfläche von ca. 32 m² bis maximal ca. 136 m² und Loggien. Ein Geschossgrundriss erschließt drei Wohneinheiten, wobei individuell auf Wunsch des Kunden zwei oder auch alle drei Wohneinheiten zu einer größeren Einheit zusammengelegt werden können. Ein exklusives Penthouse-Loft wird im 9. und 10. Obergeschoß des Gebäudes mit einer Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 148 m² und einer fantastischen Dachterrasse von mindestens ca. 57 m² realisiert. Optional besteht die Möglichkeit der Anmietung eines Garagenparkplatzes in der angrenzenden Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus Elisabethinergasse 10a. IMMOLA.AT ELISABETHINERGASSE 10a 8010 GRAZ 09

10 RG I 3 WOHNEINHEITEN TOP TYP A WNFL 43,00 m 2 2 Zi + Loggia TOP TYP B WNFL 32,94 m 2 1 Zi TOP TYP C WNFL 55,81 m 2 3 Zi + Loggia C A B 10

11 OG 8 TOP 19 OG 7 TOP 16 OG 6 TOP 13 OG 5 TOP 10 OG 4 TOP 07 OG 3 TOP 04 OG 2 TOP 01 A REGELGESCHOSS I TOP TYP A WNFL 43 m 2 Loggia 9,10 m 2 IMMOLA.AT ELISABETHINERGASSE 10a 8020 GRAZ 11

12 B OG 8 TOP 20 OG 7 TOP 17 OG 6 TOP 14 OG 5 TOP 11 OG 4 TOP 08 OG 3 TOP 05 OG 2 TOP 02 REGELGESCHOSS I TOP TYP B WNFL 32,94 m 2 12 ELISABETHINERGASSE 10a 8020 GRAZ IMMOLA.AT

13 OG 8 TOP 21 OG 7 TOP 18 OG 6 TOP 15 OG 5 TOP 12 OG 4 TOP 09 OG 3 TOP 06 OG 2 TOP 03 C REGELGESCHOSS I TOP TYP C WNFL 55,81 m 2 Loggia 5,80 m 2 IMMOLA.AT ELISABETHINERGASSE 10a 8020 GRAZ 13

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15 RG II 2 WOHNEINHEITEN TOP TYP D WNFL 77,36 m 2 4 Zi + Loggia TOP TYP C WNFL 55,81 m 2 3 Zi + Loggia C D 15

16 D OG 8 TOP OG 7 TOP OG 6 TOP OG 5 TOP OG 4 TOP OG 3 TOP OG 2 TOP REGELGESCHOSS II TOP TYP D WNFL 77,36 m 2 Loggia 9,10 m 2 16 ELISABETHINERGASSE 10a 8020 GRAZ IMMOLA.AT

17 OG 8 TOP 21 OG 7 TOP 18 OG 6 TOP 15 OG 5 TOP 12 OG 4 TOP 09 OG 3 TOP 06 OG 2 TOP 03 C REGELGESCHOSS II TOP TYP C WNFL 55,81 m 2 Loggia 5,80 m 2 IMMOLA.AT ELISABETHINERGASSE 10a 8020 GRAZ 17

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19 RG III 2 WOHNEINHEITEN TOP TYP A WNFL 43,00 m 2 2 Zi + Loggia TOP TYP E WNFL 89,87 m 2 5 Zi + Loggia A E 19

20 A OG 8 TOP 19 OG 7 TOP 16 OG 6 TOP 13 OG 5 TOP 10 OG 4 TOP 07 OG 3 TOP 04 OG 2 TOP 01 REGELGESCHOSS III TOP TYP A WNFL 43 m 2 Loggia 9,10 m 2 20 ELISABETHINERGASSE 10a 8020 GRAZ IMMOLA.AT

21 OG 8 TOP OG 7 TOP OG 6 TOP OG 5 TOP OG 4 TOP OG 3 TOP OG 2 TOP E REGELGESCHOSS III TOP TYP E WNFL 89,87 m 2 Loggia 5,80 m 2 ELISABETHINERGASSE 10a 8020 GRAZ IMMOLA.AT 21

22 RG IV 1 WOHNEINHEIT OG 8 TOP OG 7 TOP OG 6 TOP OG 5 TOP OG 4 TOP OG 3 TOP OG 2 TOP F REGELGESCHOSS IV 22 TOP TYP F WNFL 135,56 m 2 Loggien 9,10 + 5,80 m 2

23 IMMOLA.AT ELISABETHINERGASSE 10a 8020 GRAZ 23

24 OG 9/10 DG + OG 9 TOP 22 PENTHOUSE-LOFT MIT DG 24 ELISABETHINERGASSE 10a 8020 GRAZ IMMOLA.AT

25 OG9 /10 PENTHOUSE-LOFT MIT DG WNFL 148 m 2 Dachterrasse 57 m 2 IMMOLA.AT ELISABETHINERGASSE 10a 8020 GRAZ 25

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28 Bauträger und Projektentwickler: Immola Liegenschaftsverwertung und Projektentwicklungs GmbH Grabenstraße 212, A-8010 Graz T +43 (0) F +43 (0) Vertragserrichter und Treuhänder: Hofstätter & Kohlfürst Rechtsanwälte St. Veiter Straße 99, A-8046 Graz T +43 (0) Projektidee und Planung: Architekt DI Harald Saiko Defreggergasse 6, A 8020 Graz T +43 (0) F +43 (0) Steuerberater: Mag. Andreas Wallner, Fidas Graz Steuerberatung GmbH Persbergenstraße 7, A-8042 Graz T +43 (0) F +43 (0) Impressum 2013 Immola GmbH, Druckfehler und Planänderungen vorbehalten. Tatsächliche Grundrisse können von abgebildeten Beispielgrundrissen abweichen. 3D-Renderings: Atelier Frühwirth; Fotos: C. Rieger; Layout:

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