NEUBAUHERRENMODELL N 451 WOHNEN AM PARK GRAZ / IDLHOFGASSE 48 / UNGERGASSE 31

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1 NEUBAUHERRENMODELL N 451 GRAZ / IDLHOFGASSE 48 / UNGERGASSE 31

2 MURINSEL RATHAUS LEBENSWERTE STADT NEUBAUHERRENMODELL N 451 Geidorf Rosenhain GRAZ / IDLHOFGASSE 48 3 Lend 9 1 NEUBAUHERRENMODELL N 451 IDLHOFGASSE 48 / UNGERGASSE 31 2 KRANKENHAUS DER ELISABETHINEN / 400 m 3 HAUPTBAHNHOF / 825 m 4 SHOPPING CENTER CITYPARK / 795 m Volksgarten 11 5 FH JOANNEUM / m Innere Stadt 6 6 TECHNISCHE UNIVERSITÄT GRAZ / m 7 KUNSTHAUS GRAZ / 965 m 8 HAUPTPLATZ, RATHAUS / m Brauerei Reininghaus Josef-Huber Park 1 IDLHOFGASSE 48 4 Städtischer Augarten 12 9 KARL-FRANZENS-UNIVERSITÄT / m 10 SCHLOSSBERG, UHRTURM / m 11 STADTPARK GRAZ / m 12 STADTHALLE / MESSE GRAZ / m 13 UPC ARENA / m BLICK AUF GRAZ VOM SCHLOSSBERG Gries 13 Jakomini nächste Busstation / 270 m nächste Straßenbahnstation / 920 m Nicht nur Studenten lieben diese Stadt es leben mittlerweile mehr als studierende Menschen in der steirischen Landeshauptstadt, sondern auch immer mehr Unternehmen und Privatpersonen erklären Graz und Umgebung zu ihrem Lebens- und Arbeitsmittelpunkt. Zentralfriedhof Zu Anfang des Jahres 2016 lebten in Graz bereits rund Menschen. Laut Schätzungen wächst die Bevölkerung in der zweitgrößten Stadt Österreichs bis 2050 um annähernd 25%. Das prognostizierte Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum bildet eine besondere Herausforderung für die Stadtentwicklung. Ein Hauptaugenmerk legt man darauf, die direkte Umgebung von Graz zu erschließen, wo bereits in der Vergangenheit beste Infrastrukturgrundlagen geschaffen wurden. Zahlreiche visionäre Projekte der ifa AG unterstützen diese Dynamik so entstehen auch in den attraktiven Randgebieten des Zentrums besonders lebenswerte Wohnoasen Nur wenige Autominuten von der Innenstadt entfernt liegt der Stadtteil Gries. Von dort aus kann man nicht nur das unvergleichliche Angebot an Kultur und Kulinarik der Hauptstadt genießen, sondern auch in einem der angrenzenden Orte dem Charme des südsteirischen Weinlandes erliegen. Das grüne Herz Österreichs wird in den nächsten Jahren eine starke, positive Veränderung erfahren und den Menschen, die sich dort ansiedeln einen attraktiven und besonders lebenswerten Platz zum Wohnen, Arbeiten und Studieren bieten.

3 DAS OBJEKT NEUBAUHERRENMODELL N 451 SYMBOLFOTO EINE GRÜNOASE INMITTEN VON URBANEM LEBEN UND UNVERGLEICHLICHER INFRASTRUKTUR BEZAUBERT DURCH SEINE VIELFALT AN MÖGLICHKEITEN IN EINER LEBENSWERTEN UMGEBUNG. An einem zentralen Standort realisiert die ifa AG im Rahmen eines Bauherrenmodells ab Sommer 2017 auf einer ertragsbewerteten Fläche von rund m² 61 modern ausgestattete Wohnungen zwischen 34 m² und 93 m² mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten zusätzlich aufgewertet. 33 Tiefgaragenplätze unterstreichen zusätzlich den Komfort dieser Liegenschaft. Mit einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, dem nur wenige Minuten entfernten Hauptbahnhof, dem nahe angrenzenden Citypark mit über 100 Shops, Restaurants, Cafés und einem unvergleichlichen Angebot an Universitäten, Schulen und Kindergärten bieten diese Wohnungen ab März 2019 ein attraktives Paket für lebenswertes Wohnen und Arbeiten. In einem großzügig angelegten Innenhof haben Kinder und Erwachsene gleichermaßen die Möglichkeit, sich direkt beim Haus in einer Grünoase oder im angrenzenden Park aufzuhalten und zu entspannen. In allen konzeptionellen Überlegungen wird besonderes Augenmerk auf die Anforderungen des neuen Städtebauplans und den Bedürfnissen der wohnungssuchenden Menschen gelegt dadurch erzielen wir für unsere Klienten einen soliden Ertrag und einen langfristigen, inflationsgeschützten Vermögensaufbau. SYMBOLFOTO

4 SOLIDER ERTRAG DIE IFA LEISTUNGSBILANZ ZAHLEN UND FAKTEN, DIE FÜR SICH SPRECHEN Die ifa Finanzgruppe wurde im Jahr 1978 als privates und unabhängiges Dienstleistungsunternehmen gegründet. Den Tätigkeits- und Beratungsschwerpunkt bilden seit 1985 Bauherrenmodelle. Bisher wurden 450 innerstädtische Wohn- und Geschäftsobjekte, überwiegend in Wien, Graz, Linz und Salzburg, errichtet. Private Kapitalanleger haben bis heute über 2,1 Milliarden Euro investiert, die von ifa realisiert wurden mit Erfolg. Über Vermietungseinheiten konnten in diesem Zeitraum zur Vermietung geschaffen werden. Die Investoren genießen ein umfassendes Immobilienmanagement mit langfristiger Betreuung. WERTBESTÄNDIGES ZUSATZEINKOMMEN SICHERHEIT SOLIDER ERTRAG INFLATIONSSCHUTZ WERTSICHERUNG Neubauherrenmodell modernes, energieeffizientes Neubauobjekt zur Erzielung von langfristigen monatlichen Mieteinnahmen Grundbücherliche Sicherheit Geringes Eigenkapital + Finanzierung oder Barzeichnung Steuerliche Begünstigungen (geförderter Neubau) BEVÖLKERUNGSWACHSTUM Derzeit verzeichnet Graz knapp über Einwohner. Durch das dynamische Wachstum der letzten Jahre und das Anhalten dieses Trends entstehen ein erheblicher Bedarf an Wohnfläche und ein enormes Entwicklungs- und Wertpotential für den Immobilienmarkt. So steigt die Zahl der Menschen, die in Graz leben, laut Prognosen im Jahr 2031 auf Einwohner. EINWOHNER IHR RICHTIGER WEG ZUR SICHEREN INVESTITION SICHERHEIT DURCH PERSÖNLICHE GRUNDBUCHEINTRAGUNG INFLATIONSSCHUTZ DURCH INDEXIERTE MIETEINNAHMEN FÖRDERUNG BANKDARLEHEN MIT ANNUITÄTENZUSCHÜSSEN DES LANDES STEIERMARK BESCHLEUNIGTE ABSCHREIBUNG 1/15-AFA FÜR BAU- UND BAUNEBENKOSTEN BEI GEFÖRDERTEM NEUBAU VORSTEUERABZUG AUFGRUND DER UNTERNEHMEREIGENSCHAFT VERMIETUNGSGEMEINSCHAFT RISIKOSTREUUNG DURCH GEMEINSAME VERMIETUNG ( MIETENPOOL) NEUE BAUSUBSTANZ MIT OPTIMALEN GRUNDRISSEN NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN DURCH ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE ARBEITSFREIES ZUSATZEINKOMMEN ALS PENSION ODER SOFORT AB BAUFERTIGSTELLUNG UMFASSENDES IMMOBILIENMANAGEMENT VERWALTUNG UND BEWIRTSCHAFTUNG DURCH PROFIS LANGFRISTIGE WERTSICHERUNG In den letzten 15 Jahren ist der Baukostenindex um rund 50 % gestiegen. Im Vergleich dazu stieg die Inflationsrate um circa 30 %. Daraus ergibt sich eine erhebliche Wertsteigerung von Immobilien, die von keiner anderen langfristigen Investition zu überbieten ist. BAUKOSTENINDEX INFLATION 50 % 45 % 40 % 35 % 30 % 25 % 20 % 15 % 10 % 5 % 0 % Quelle: Statistik Austria

5 Österreichs Spezialist für Sachwertanlagen. Seit Diese Broschüre wurde nur für potentielle Anleger erstellt und ist lediglich eine werbliche Aussage und kein Angebot oder keine Empfehlung zum Kauf von ifa Produkten und kann nicht als Grundlage einer Anlageentscheidung dienen. Das Lesen dieser Broschüre ersetzt daher nicht das genaue Studium der Vertragsunterlagen, welche auf Anfrage erhältlich sind. Diese Broschüre berücksichtigt die persönlichen Verhältnisse oder individuellen Bedürfnisse des potentiellen Anlegers nicht und ersetzt daher keine Beratung. Weiteres enthält diese Broschüre keine Angaben über die steuerrechtlichen Konsequenzen der Zeichnung der Veranlagung. Es wird empfohlen, einen Steuerrechts- bzw. Veranlagungsexperten zu kontaktieren. Für die Genauigkeit, Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der in dieser Broschüre enthaltenen Informationen wird nicht garantiert. Ebenfalls wird keine Haftung für Ansprüche, die auf fehlerhaften und/oder lückenhaften Informationen dieser Broschüre beruhen, übernommen. Die teilweise oder gänzliche Vervielfältigung dieser Broschüre ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung nicht erlaubt. Das Aushändigen dieser Broschüre verpflichtet nicht zum Abschluss eines Geschäftes. ifa AG INSTITUT FÜR ANLAGEBERATUNG AKTIENGESELLSCHAFT GRILLPARZERSTR LINZ IFA. AT IFA. AT