Vorsorgewohnungen in Graz LANGE GASSE 23. Geidorf Wohnen und investieren mit Plan!

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1 Vorsorgewohnungen in Graz LANGE GASSE 23 Geidorf Wohnen und investieren mit Plan!

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3 IN DER GEGENWART FÜR DIE ZUKUNFT VORSORGEN Geidorf einer der gefragtesten und vielfältigsten Bezirke von Graz Geidorf ist der III. Stadtbezirk von Graz und liegt sehr zentral. Im Osten erstreckt sich der Bezirk bis zum Landeskrankenhaus-Universitätsklinikum, im Westen wird Geidorf von der Mur begrenzt und im Süden bildet der Fuß des Grazer Schloßbergs die Grenze. Im Norden gilt heute noch die historische Grenze zur dazumals eigenständigen Dorfgemeinde Andritz. Geprägt von der Geschichte, der Kultur und der Natur bietet der Bezirk Geidorf seinen Bewohnern viele Besonderheiten, Möglichkeiten und Annehmlichkeiten! Schon wegen seines Anteils an der Grünen Lunge, dem Grazer Stadtpark, weist der Bezirk eine hohe Wohn- und Lebensqualität auf. Neben einer Vielzahl an üblichen Pflichtschulen, sowie höheren Schulen ist der Bezirk vor allem als Hochschulstandort bekannt, da sich im Bezirk die Hauptstandorte von zwei Universitäten, zweier pädagogischer Hochschulen und einer Fachhochschule befinden. Beliebte Grazer Ausflugsziele wie Rosenhain, Botanischer Garten und auch der Hilmteich bieten eine große Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Groß und Klein, Alt und Jung. Aus diesen und vielen weiteren Gründen ist der Bezirk Geidorf bei Investoren in Immobilien besonders gefragt, die Nachfrage nach optimierten und leistbaren Kleinwohnungen ist sehr hoch. Dieser geschichtlich sehr geprägte Bezirk mit den vielen denkmalgeschützten Gebäuden, den großzügigen Grünflächen und Naherholungsräumen auch an der Mur und der ausgezeichneten Infrastruktur (Straßenbahn- und Buslinien, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten,...) bietet allen Bewohnern einen lebendigen Lebensraum mit höchster Wohnqualität.

4 Glacistraß Grabenstraße Wirtschaftskammer Campus 02 Theodor-Körner-Straße Körösistraße Murradweg Spar Pädagogische Hochschule Lange Gasse Grabenstraße Bergmanngasse Margaretenbad Mur Laimburggasse Körösistraße Wienerstraße Wickenburggasse Landesturnhalle Heinric Keplerstraße Kepler Schule Schloßberg Mur Volksgarten Murinsel Schauspielhaus Stadtpark Annenstraße Kunsthaus Hauptplatz Burgring Mur Opernring Oper

5 e LAGE UND UMFELD Hilmteich Uni Graz Sportzentrum Rosenhain Botanischer Garten Medizinische Universität Hilmteichstraße LKH-Graz hstraße Karl-Franzens- Universität Schubertstraße Elisabethstraße

6 WOHNWERT GEIDORF DIE OPTIMALE BASIS FÜR EIN ERFOLGREICHES STUDIUM Es werden rund 30 optimiert geplante und geförderte Wohnungen auf fünf Geschoßen und 2 Büros im Erdgeschoss errichtet. Technischer Rat Ing. Rudolf Leitner legt als langjährig tätiger Baumeister höchsten Wert auf eine hochwertige und vor allem nachhaltige Ausführung und Ausstattung! Auch bei der Planung der in bester Grazer Stadtlage befindlichen Erstbezugswohnungen wurde auf architektonische Highlights Augenmerk gelegt. Die Silhouette des Gebäudes bleibt klar in der Linienführung und definiert eine kubische und ruhige Erscheinung. Das zentral innenliegende Stiegenhaus mit Lift, die freiraumbietenden Loggien und Balkone, sowie die Dachterrassen im letzten Obergeschoss, zugeordnete Kellerabteile und auch die im Parkdeck befindlichen Autoabstellplätze sind nur einige der vielen Pluspunkte, die den zukünftigen Bewohnern eine tolle Wohn- und Lebensqualität garantieren. Die perfekt geplanten, lichtdurchfluteten und hochwertig ausgestatteten Wohnungen von rund 32 m² bis zu 85 m² Wohnfläche ermöglichen eine lebendige und optimale Nutzung. Auch die begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zum Hasnerplatz mit bester Infrastruktur (Straßenbahnanbindung, Gastronomie, Banken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten,...), der Karl-Franzens-Universität, dem Campus02, der pädagogischen Hochschule, der Mur und dem Stadtpark, sowie dem Hilmteich mit allen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und auch die Fußläufigkeit in die Grazer Innenstadt unterstreichen sowohl für den Investor die Nachhaltigkeit in der Vermietbarkeit und für den Mieter und Eigentümer beste Lebensqualität mit urbanem Wohnkomfort. Die Assanierung kombiniert mit der 15tel Afa ist ein echter Investitionspluspunkt für alle Investoren. Nicht nur der Förderungs- sondern auch der Steuervorteil unterstreichen die bereits genannten Vorteile dieser selektierten Wohnungen. Die optimale Lage in Graz-Geidorf, die Erfahrung des bewährten Teams mit Rund-um-Service für unsere Kunden sowie die hochwertige und nachhaltige Planung und Ausführung sind Garanten für optimale Vermietbarkeit, maximale Sicherheit und lukrative Renditen! Kaufen und investieren in Immobilien sind Vertrauenssache vertrauen Sie auf die jahrelange Erfahrung am Grazer Immobilienmarkt rund um unser Team!

7 Foto: Peter Melbinger

8 2. OBERGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS ERDGESCHOSS

9 5. OBERGESCHOSS 4. OBERGESCHOSS 3. OBERGESCHOSS

10 TOP 06 Raumbezeichnung Fläche WO/KO/ESSEN m 2 Vorraum 2.42 m 2 Bad 4.74 m 2 WC 1.85 m 2 Zimmer m 2 Nutzfläche m 2 Balkon 8.22 m 2 LAIMBURGGASSE LANGE GASSE TOP 14 Raumbezeichnung Fläche Vorraum 2.95 m 2 Bad 5.15 m 2 Abstellraum 1.40 m 2 WO/KO/ESSEN m 2 Nutzfläche m 2 Balkon 8.41 m 2 LANGE GASSE LANGE GASSE LAIMBURGGASSE

11 LANGE GASSE LAIMBURGGASSE TOP 16 Raumbezeichnung Fläche Vorraum 6.22 m 2 WC 1.70 m 2 Bad 4.80 m 2 Zimmer m 2 WO/KO/ESSEN m 2 Nutzfläche m 2 Balkon 4.89 m 2

12 TOP 18 Raumbezeichnung Fläche Vorraum 4.43 m 2 Bad 5.46 m 2 WO/KO/ESSEN m 2 Nutzfläche m 2 Balkon 4.78 m 2 LAIMBURGGASSE LANGE GASSE LANGE GASSE LAIMBURGGASSE TOP 23 Raumbezeichnung Fläche Vorraum 5.5 m 2 Bad 4.32 m 2 WO/KO/ESSEN m 2 Nutzfläche m 2 Balkon 4.81 m 2

13 TOP 26 Raumbezeichnung Fläche Vorraum 6.96 m 2 Abstellraum 1.48 m 2 WC 1.66 m 2 WO/KO/ESSEN m 2 GANG 3.31 m 2 Bad 6.21 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 NUTZFLÄCHE m 2 BALKON m 2 LANGE GASSE LAIMBURGGASSE TOP 29 Raumbezeichnung Fläche Vorraum 4.44 m 2 WC 1.72 m 2 WO/KO/ESSEN m 2 Bad 4.48 m 2 Zimmer m 2 Nutzfläche m 2 Terrasse m 2 LANGE GASSE LAIMBURGGASSE

14 INVESTITIONSMODELL KLEINES BAUHERRENMODELL ALLGEMEINE INFORMATIONEN FÜR ANLEGER Beim Bauherrenmodell erwerben mehrere Investoren gemeinsam eine sanierungsbedürftige Liegenschaft und revitalisieren diese unter Inanspruchnahme von Landesförderungen. Die Liegenschaft wird in weiterer Folge vermietet (Vermietungsabsicht). IHRE VORTEILE ALS ANLEGER Allgemeine Vorteile _ Attraktiv für Mieter durch ideale Wohnungstypen (Garconniere bis optimierte 3-Zimmer-Wohnung) und der guten Lage _ Geringer Eigenkapitaleinsatz erforderlich _ Professionelles Immobilienmanagement und Bewirtschaftungsservice _ Sicherheit durch persönlichen Grundbucheintrag Steuer _ Vorsteuerabzug _ Sofortige Abschreibungen der Werbungskosten _ Beschleunigte Abschreibung der Baukosten auf 15 Jahre (6,7 % p.a.) FÖRDERUNGEN _ für Anleger: Möglichkeit der Inanspruchnahme der Förderung Assanierung durch das Land Steiermark (nicht rückzahlbarer Annuitätenzuschuss) _ für Mieter: durch Ausrichtung am Richtwertmietzins besteht die Möglichkeit der Gewährleistung von Wohnbeihilfe durch das Land Steiermark ASSANIERUNG Unter Assanierung versteht man das zumindest weitgehende Ersetzen eines bestehenden Gebäudes am selben Standort. Eine Assanierung liegt dann vor, wenn ein Gebäude nicht als Ganzes erhaltenswert ist und durch einen kompletten Neubau ersetzt wird oder ein Neubauanteil von mehr als 50 Prozent erfolgt. WOHNBEIHILFE Wohnbeihilfe wird für Mietwohnungen gewährt, wenn der Hauptmietzins den sog. Richtwert ohne Zuschläge, derzeit Euro 7,44/m 2 netto nicht überschreitet. Beispiel: 2-Zimmer Wohnung 53 m 2, 2 Mieter beihilfefähig: maximale Wohnbeihilfe ca. Euro 175,00 pro Monat. Sichern auch Sie sich ein arbeitsfreies und wertgesichertes Zusatzeinkommen für Ihre Pension!

15 SCHON HEUTE AN MORGEN DENKEN INVESTIEREN MIT WEITBLICK Aktien, Fonds und sonstige risikobehaftete Anlageformen sind durch die anhaltende Wirtschaftskrise zu einem Glücksspiel geworden. Gründe, warum Kurse steigen oder fallen, sind meist unvorhersehbar. Nicht umsonst ist es immer empfehlenswerter vorwiegend auf reale Sachwerte zu setzen, die von Krisen der globalen Finanzmärkte unberührt bleiben. Maßgeschneiderte Anlageobjekte schaffen bleibende Werte und sind eine besonders krisen- und inflationssichere Form einer Investition mit stabilen Renditen und Wertsteigerungs-Potential. Sie verbinden die Sicherheit einer Immobilie mit regelmäßigen Erträgen. IHRE PERSÖNLICHEN VORTEILE _ Sichere und wertsteigernde Kapitalanlage _ Fixes Zusatzeinkommen, auch für die Pension _ Passiver Vermögensaufbau durch Mieteinnahmen _ Teile der Investition können steuerlich abgesetzt werden _ Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung OPTIMALE VERMIETBARKEIT FÜR MAXIMALE SICHERHEIT UND RENDITE IHRE VORTEILE BEI WOHNWERT GEIDORF _ Gefragter und nachhaltiger Wohnbezirk _ Fußläufige Erreichbarkeit aller Infrastruktureinrichtungen _ Optimale Grundrisse für eine dauerhafte Vermietung _ Hochwertige Bauausführung und Ausstattung _ Professionelles Vermietungsmanagement

16 HONORARFREI FÜR DEN KÄUFER BERATUNG UND VERKAUF Design by agenturmorre.at A & N Planungs- u. Verwaltungs GmbH Ing. Wilhelm Wolf, Mag. Martin Pichler Schönaugasse 6, 8010 Graz Tel. 0316/ , Fax: DW office@altundneu.com Top Consulting GmbH Karoline Mihelic Salesianergasse 23/19, 1030 Wien Tel. 0664/ karoline.mihelic@top-living.at PLANUNG STEUERBERATUNG Baumeister Leitner Planung & Bauaufsicht GmbH Arch. DI Reinhard Hubmann Schönaugasse 4, 8010 Graz Tel. 0316/ , Fax: DW office@baumeister-leitner.at THT Treuhand Team Graz Wirtschaftstreuhand & Steuerberatung GmbH Mag. Walter Messner Conrad-von-Hötzendorf-Straße 68/ Graz Tel. 0316/80 584, office@tht-graz.at NOTAR NOTARIAT-GRAZ.AT Öffentliche Notare Dr. Walter Pisk & Dr. Peter Wenger Partnerschaft Raubergasse 20, 8010 Graz Tel. 0316/ , Fax: DW -8 pisk.wenger@notariat-graz.at SETZEN SIE AUF BEWÄHRTE PARTNER MIT LANGJÄHRIGER IMMOBILIENERFAHRUNG IN GRAZ UND WIEN