NEUBAUHERRENMODELL N 438 GRAZ / LAZARETTGÜRTEL 100

Transkript

1 NEUBAUHERRENMODELL N 438 WOHNPARK AM LAZARETTGÜRTEL GRAZ / LAZARETTGÜRTEL 100

2 STEIRISCHE WEINBERGE GRAZER UHRTURM ABWECHSLUNGSREICHE ZUKUNFT NEUBAUHERRENMODELL N 438 WOHNPARK AM LAZARETTGÜRTEL Gösting GRAZ / WOHNPARK AM LAZARETTGÜRTEL Geidorf Rosenhain 1 NEUBAUHERRENMODELL N 438 LAZARETTGÜRTEL SCHLOSSBERG, UHRTURM / m Landeskrankenhaus Graz West Schlosspark Algersdorf Eggenberg 3 Lend Volksgarten 2 Innere Stadt Landeskrankenhaus Universitätsklinikum Graz 3 HAUPTBAHNHOF / m 4 HAUPTPLATZ, RATHAUS / m 5 KUNSTHAUS GRAZ / m Eggenberg 5 4 St. Leonhard 6 TECHNISCHE UNIVERSITÄT GRAZ / m Wetzelsdorf Brauerei Reininghaus Städtischer Augarten 8 Gries 7 1 LAZARETTGÜRTEL Jakomini 7 STADTHALLE / m 8 SHOPPING CENTER CITYPARK / 300 m 9 UPC- ARENA / m 10 SCHLOSS SANKT MARTIN / m 11 ifa BAUHERRENMODELL GREEN CITY / m 12 SHOPPING CENTER WEST / m Schloss St. Martin Plabutschtunnel Zentralfriedhof Brauerei Puntigam Puntigam Golf Club Graz-Puntigam 9 Liebenau 13 AUTOBAHNKNOTEN GRAZ-WEST / m 14 ifa NEUBAUHERRENMODELL GRAZ SEIERSBERG, KÄRNTNERSTRASSE 538 / m nächste Busstation / 25 m nächste Straßenbahnstation / 600 m GRAZER MURINSEL GRAZ MIT SEINEM KUNSTHAUS Die steirische Landeshauptstadt Graz ist mehr als nur eine Reise wert immer mehr Menschen verlieben sich in den südländischen Flair der Stadt mit ihren engen historischen Gassen und ihren unzählig lieblichen Plätzen und wählen daher Österreichs zweitgrößte Stadt als Lebensmittelpunkt. Somit wächst die Bevölkerung von Graz laut Prognosen bis 2050 annähernd um 20 %. Darüber hinaus locken attraktive Jobangebote in Graz und Umgebung und eine Vielzahl an universitären Bildungseinrichtungen in die steirische Stadt es leben alleine mehr als Studenten in Graz. Seiersberg 14 A 9 Neupirka Lebern Kulturelle Highlights, mehrtägige Festivals, unzählige kulinarische Angebote und eine bemerkenswerte Architektur beleben seit dem Titel Kulturhauptstadt Europas im Jahr 2003 das moderne und dennoch traditionelle Stadtleben. Selbst das klassische Sightseeing bietet unzählige Möglichkeiten. Inmitten des Zentrums wacht das Wahrzeichen von Graz, der Uhrturm am Schlossberg, über die Stadt. Er gilt als beliebtes Erholungsgebiet und Ausflugsziel mit bemerkenswerter Aussicht. Der architektonische Gegensatz die Grazer Murinsel, eine schwimmende Plattform zwischen den beiden Murufern ist in den Sommermonaten eine begehrte und ausgefallene Open-Air-Location. Eine Auszeit vom Großstadtleben findet man in den unzähligen Orten rund um Graz und im einzigartigen südsteirischen Weinland. Diese charmante Stadt erfüllt alle Wünsche eines urbanen Wohnkomforts und zählt daher, nicht überraschend, zu den beliebtesten Städten Österreichs.

3 DAS OBJEKT NEUBAUHERRENMODELL N 438 WOHNPARK AM LAZARETTGÜRTEL Begrünte Höfe mit großzügig angeleg ten Kinderspielplätzen schenken den Kindern die Möglichkeit unbeschwert und gefahrlos zu spielen und den Erwachsenen ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität im Grünen. SÜDWESTLICH VON DER GRAZER INNENSTADT GELEGEN ENTSTEHT IM 5. GRAZER GEMEINDEBEZIRK, BIS DEZEMBER 2018, EIN MODERNES, LEBENSWERTES WOHNOBJEKT. Der Standort ist besonders einzigartig dafür sprechen die Nähe zur Innenstadt, die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, der nahe angrenzende Citypark mit über 100 Shops, Restaurants, Cafés und ein unvergleichliches Angebot an Universitäten, Schulen und Kindergärten. Im März 2017 fällt der Startschuss zum Neubau des Wohnparks Lazarettgürtel 100. Auf einer ertragsbewerteten Nutzfläche von m² entstehen 77 Wohnungen überwiegend zwischen 32 m² und 70 m², ALLE mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten ausgestattet. Die attraktive Bandbreite an Wohneinheiten reicht von der preiswerten Singlewohnung bis zur komfortablen Penthaus- Familienwohnung mit großer Dachterrasse. Insgesamt 40 hauseigene Tiefgaragenplätze sichern ein bequemes und schnelles Ankommen in den eigenen vier Wänden. Das Projekt bietet trotz seiner Nähe zum Stadtzentrum eine Menge an Naherholungsgebieten und Sportmöglichkeiten inmitten der Natur. Ein umfangreich ausgebautes Radfahrernetz ermöglicht auch ein schnelles Vorankommen auf zwei Rädern. Die Grünachse Mur liegt nur wenige Gehminuten vom Wohnpark entfernt und eines der größten Freizeit- und Veranstaltungszentren seiner Art in Österreich das Schwarzlsee Freizeitzentrum erreicht man in wenigen Minuten mit dem Auto.

4 SOLIDER ERTRAG DIE IFA LEISTUNGSBILANZ ZAHLEN UND FAKTEN, DIE FÜR SICH SPRECHEN Die ifa Finanzgruppe wurde im Jahr 1978 als privates und unabhängiges Dienstleistungsunternehmen gegründet. Den Tätigkeits- und Beratungsschwerpunkt bilden seit 1985 Bauherrenmodelle. Bisher wurden rund 435 innerstädtische Wohn- und Geschäftsobjekte, überwiegend in Wien, Graz, Linz und Salzburg, errichtet. Private Kapitalanleger haben bis heute über 1,9 Milliarden Euro investiert, die von ifa realisiert wurden mit Erfolg. Über Wohn- und Geschäftseinheiten konnten in diesem Zeitraum zur Vermietung geschaffen werden. Die Investoren genießen ein umfassendes Immobilienmanagement mit langfristiger Betreuung. WERTBESTÄNDIGES ZUSATZEINKOMMEN SICHERHEIT SOLIDER ERTRAG INFLATIONSSCHUTZ WERTSICHERUNG Neubauherrenmodell modernes, energieeffizientes Neubauobjekt zur Erzielung von langfristigen monatlichen Mieteinnahmen Grundbücherliche Sicherheit Geringes Eigenkapital + Finanzierung oder Barzeichnung Steuerliche Begünstigungen (geförderter Neubau) BEVÖLKERUNGSWACHSTUM Derzeit verzeichnet Graz knapp über Einwohner. Durch das dynamische Wachstum der letzten Jahre und das Anhalten dieses Trends, entsteht ein erheblicher Bedarf an Wohnfläche und ein enormes Entwicklungs- und Wertpotential für den Immobilienmarkt. So steigt die Zahl der Menschen, die in Graz leben, laut Prognosen im Jahr 2031 auf Einwohner. EINWOHNER IHR RICHTIGER WEG ZUR SICHEREN INVESTITION SICHERHEIT DURCH PERSÖNLICHE GRUNDBUCHEINTRAGUNG INFLATIONSSCHUTZ DURCH INDEXIERTE MIETEINNAHMEN FÖRDERUNG BANKDARLEHEN MIT ANNUITÄTENZUSCHÜSSEN DES LANDES STEIERMARK BESCHLEUNIGTE ABSCHREIBUNG 1/15-AFA FÜR BAU- UND BAUNEBENKOSTEN BEI GEFÖRDERTEM NEUBAU VORSTEUERABZUG AUFGRUND DER UNTERNEHMEREIGENSCHAFT VERMIETUNGSGEMEINSCHAFT RISIKOSTREUUNG DURCH GEMEINSAME VERMIETUNG ( MIETENPOOL) NEUE BAUSUBSTANZ MIT OPTIMALEN GRUNDRISSEN NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN DURCH ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE ARBEITSFREIES ZUSATZEINKOMMEN ALS PENSION ODER SOFORT AB BAUFERTIGSTELLUNG UMFASSENDES IMMOBILIENMANAGEMENT VERWALTUNG UND BEWIRTSCHAFTUNG DURCH PROFIS LANGFRISTIGE WERTSICHERUNG In den letzten 15 Jahren ist der Baukostenindex um rund 50 % gestiegen. Im Vergleich dazu stieg die Inflationsrate um circa 30 %. Daraus ergibt sich eine erhebliche Wertsteigerung von Immobilien, die von keiner anderen langfristigen Investition zu überbieten ist. BAUKOSTENINDEX INFLATION 50 % 45 % 40 % 35 % 30 % 25 % 20 % 15 % 10 % 5 % 0 % Quelle: Statistik Austria

5 Österreichs Spezialist für Sachwertanlagen. Seit 38 Jahren. Diese Broschüre wurde nur für potentielle Anleger erstellt und ist lediglich eine werbliche Aussage und kein Angebot oder keine Empfehlung zum Kauf von ifa Produkten und kann nicht als Grundlage einer Anlageentscheidung dienen. Das Lesen dieser Broschüre ersetzt daher nicht das genaue Studium der Vertragsunterlagen, welche auf Anfrage erhältlich sind. Diese Broschüre berücksichtigt die persönlichen Verhältnisse oder individuellen Bedürfnisse des potentiellen Anlegers nicht und ersetzt daher keine Beratung. Weiteres enthält diese Broschüre keine Angaben über die steuerrechtlichen Konsequenzen der Zeichnung der Veranlagung. Es wird empfohlen, einen Steuerrechts- bzw. Veranlagungsexperten zu kontaktieren. Für die Genauigkeit, Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der in dieser Broschüre enthaltenen Informationen wird nicht garantiert. Ebenfalls wird keine Haftung für Ansprüche, die auf fehlerhaften und/oder lückenhaften Informationen dieser Broschüre beruhen übernommen. Die teilweise oder gänzliche Vervielfältigung dieser Broschüre ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung nicht erlaubt. Das Aushändigen dieser Broschüre verpflichtet nicht zum Abschluss eines Geschäftes. ifa AG INSTITUT FÜR ANLAGEBERATUNG AKTIENGESELLSCHAFT GRILLPARZERSTR LINZ IFA. AT IFA. AT