EXPOSÉ. Cromme Carree. Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit großer Garage und Geräteschuppen. Energiestandard: KfW-55-Standard.

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Heinrich Hummel
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1 EXPOSÉ Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit großer Garage und Geräteschuppen Energiestandard: KfW-55-Standard

Ihr neues Zuhause Architektur mit Wohlfühlcharakter Auch das Einfamilienhaus im ist geprägt durch eine kubische Formgebung und eine insgesamt zeitlos-moderne Architektursprache.

2 Ihr neues Zuhause Architektur mit Wohlfühlcharakter Auch das Einfamilienhaus im ist geprägt durch eine kubische Formgebung und eine insgesamt zeitlos-moderne Architektursprache. Verteilt auf zwei Geschosse stehen Ihnen rund 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine offene Grundrissgestaltung bietet individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Der offene Wohn-/Essbereich mit einer direkt angeschlossenen, nach Süden ausgerichteten Terrasse lässt keine Wünsche offen. Das Obergeschoss bietet Platz für ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Bad. Über großzügige, im Erdgeschoss bodentief angelegte Fenster wird das gesamte Haus mit Tageslicht versorgt und in jedem Zimmer eine gute Belichtung gewährleistet. Das Haus verfügt über direkt an das Haus angeschlossene eine Garage, die es Ihnen ermöglicht, Einkäufe auf direktem Wege und trockenen Fußes in den Wohnraum zu transportieren. Ein großzügiger Garten bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und stellt für Kinder einen geschützten Freiraum zum Spielen dar. + + Moderne und zeitlose Architektur + + Gute Ausrichtung des Garten + + Geschmackvolle Ausstattung + + KfW-55-Standard 2 / 11

3 EXPOSÉ Ihr neues Grundstück 3 / 11

Das Quartier rund um das Einfamilienhaus Leben in angenehmer neuer Nachbarschaft Im entstehen derzeit zwei Mehrfamilienhäuser mit 12 Eigentumswohnungen, die bereits veräußert sind.

4 Das Quartier rund um das Einfamilienhaus Leben in angenehmer neuer Nachbarschaft Im entstehen derzeit zwei Mehrfamilienhäuser mit 12 Eigentumswohnungen, die bereits veräußert sind. Dem Trend moderner und zeitloser Architektur folgend, weisen diese eine attraktive Formensprache mit kubischen Elementen auf. Die Farbgebung ist inspiriert durch das direkte natürliche Umfeld. Eine Tiefgarage bietet allen Bewohnern ausreichend Stellplätze und Abstellfläche. + + Moderne und zeitlose Architektur + + Verkehrsberuhigter Bereich + + Gute Mischung aus Reihen- und Mehrfamilienhäusern + + Ideal für Familien mit Kindern 4 / 11

5 Die Lage des Einfamilienhauses R LANDSTRASSE APOTHEKE CAFE LOHMANN KITA ASTRID-LINDGREN IN DER DODESHEIDE SCHULE IN DER DODESHEIDE GRUNDSCHULE ELLERSTR. DODESHAUSWEG KINDERGARTEN ST. FRANZISKUS CROMME CARREE WALDFRIEDHOF NAHVERSORGUNGSZENTRUM HASTER WEG Objektart: Einfamilienhaus Grundstück: ca. 290 m² Wohnfläche: ca. 120 m² Kaufpreis: Geschosse: Euro 2 Geschosse Quelle: GoogleMaps 5 / 11

Die Umgebung des Einfamilienhauses Naturnah und lebendig Leben in der Dodesheide bedeutet naturnahes Wohnen einerseits, optimale Nahversorgung und Verkehrsanbindung an die Innenstadt Osnabrücks

6 Die Umgebung des Einfamilienhauses Naturnah und lebendig Leben in der Dodesheide bedeutet naturnahes Wohnen einerseits, optimale Nahversorgung und Verkehrsanbindung an die Innenstadt Osnabrücks andererseits. Einen ganz besonderen Reiz stellen die direkt an das angrenzenden Naherholungsgebiete Gartlage und Nettetal dar. Mit Wald- und Wiesenflächen und dem Sandbach wird hier eine hohe Freiraumqualität geboten, die das gesamte Jahr zu ausgiebigen Spaziergängen und zur Erkundung der Natur einlädt. Neben einem großen Nahversorgungszentrum an der Mönkediekstraße stehen entlang der Ellerstraße zahlreiche kleinere Geschäfte zur Verfügung, um alltägliche Einkäufe zu erledigen. Cafés und Restaurants laden hier zum Verweilen ein. + + Hohe Freiraumqualität + + Nahversorgungszentrum und Geschäfte im direkten Umfeld + + Zahlreiche Angebote zur individuellen Freizeitgestaltung + + Gemeinschaftszentrum, Kirchen, Schulen in unmittelbarer Nähe + + Optimale Infrastruktur 6 / 11

7 Grundriss Erdgeschoss O N S W Terrasse 8.25 m² Geräte 7.36 m² Kochen/Essen m² Garage m² HWR 6.20 m² Wohnen m² Flur/Garderobe 6.62 m² Gäste-WC 2.38 m² Quelle: GoogleMaps 7 / 11

8 Grundriss Obergeschoss O N S W Eltern m² Gründach Bad 6.25 m² Flur 6.62 m² Kind O m² Kind O m² 8 / 11

9 Ansichten Nordwestansicht Südostansicht Südwestansicht Nordostansicht Quelle: GoogleMaps 9 / 11

10 Die Projektbeteiligten Immobilien geben Sicherheit 10 / 11

11 Impressum GIVOS GMBH, DOMHOF OSNABRÜCK TELEFON 0541 / INFO@GIVOS.DE ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN DER GIVOS GMBH 1. Angebot und Angaben 1.1. Das Immobilienangebot der GIVOS GmbH Grundstücks und Immobilienservice der Volksbank Osnabrück eg im folgenden GIVOS genannt und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Eigentümer oder einem Bevollmächtigten im folgenden Auftraggeber genannt erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden Die GIVOS überprüft nicht die vom Auftraggeber erhaltenen Informationen auf deren Richtigkeit, es sei denn, die GIVOS wird gesondert mit der Einholung von Auskünften und der Überprüfung der Objektangaben beauftragt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die GIVOS daher nicht übernehmen Für Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeberstammenden Angaben, mit denen die GIVOS den Nachweis oder die Vermittlung betreibt, ist der Auftraggeberauch gegenüber Dritten verantwortlich Das Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergeben werden Die Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung der GIVOS verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den das Immobilienangebot weitergegeben wird, den Vertrag abschließt. 2. Provision 2.1. Die Tätigkeit der GIVOS ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte. Der Anspruch auf Maklerprovision der GIVOS entsteht, sofern durch die beauftragte Nachweis oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. 2.2 Die Provision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, sofern nicht ausdrücklich schriftlich etwas anderes vereinbart wurde und ist fällig und zahlbar vom Käufer sobald ein Kaufvertrag durch Nachweis oder Vermittlung der GIVOS zustande gekommen ist. 2.3 Des Weiteren ist der Provisionsanspruch entstanden und fällig, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Kaufinteressentenim wirtschaftlichen Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss des Vertrages Gebrauch macht. 2.4 Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde und der Höhe nach bestehen, auch wenn ein Vertragsteil von dem vermittelnden Vertrag aufgrund eines gesetzlichen Rechts zurücktritt, kündigt oder das vereinbarte Entgelt nach Vertragsabschlussmindert. 2.5 Wird ein Immobilienangebot der GIVOS zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch der GI- VOS nicht, unabhängig davon, zu welchen Bedingungen das Angebot erfolgt. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden wird empfohlen den nachfolgenden Anbietern schriftlich mitzuteilen, dass das Immobilienangebotder GIVOS bekannt ist und auf Maklerdienste dieser Anbieter zu verzichten. 3. Verhandlungen 3.1. Die Kontaktaufnahme mit dem Auftraggeberist stets über die GIVOS einzuleiten Bei Direktverhandlungen ist auf die GIVOS Bezug zu nehmen und die GIVOS über das Ergebnis zu informieren. 3.3.Eine Innenbesichtigung darf nur im Einvernehmen mit der GIVOS und der Auftraggeberseite vorgenommen werden Der Vertragspartner ist verpflichtet, der GIVOS mitzuteilen, mit wem und zu welchen Konditionen der beabsichtigte Vertrag zustande kam. Der GIVOS ist unmittelbar nach Vertragsabschlusseine Abschrift des Vertrages vorzulegen. 4. Vorkenntnis Ist dem Auftraggeber das von der GIVOS angebotene Objekt bereits bekannt, ist dies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen der GIVOS mitzuteilenerfolgt keine Mitteilung, wird davon ausgegangen, dass keine Vorkenntnis vorliegt. 5. Haftung 5.1. Die GIVOS haftet nach den gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der GIVOS, ihrer Vertreter oder ihrer Erfüllungsgehilfen beruhen Die GIVOS haftet unbeschränkt für schuldhaft verursachte Schäden aus einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie aufgrund sonstiger zwingender gesetzlicher Haftungsvorschriften. Sie haftet darüber hinaus für solche Schäden, welche die GIVOS in Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht verursacht hat; in diesen Fällen ist die Haftung jedoch der Höhe nach beschränkt auf den typischerweise voraussehbaren Schaden Eine Gewähr für die durch die GIVOS angebotenen Objekte und die Bonität der Vertragspartner wird nicht übernommen. Jede weitere Haftung der GIVOS ist ausgeschlossen. 6. Gerichtsstand Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Osnabrück Stand: 01. Juni / 11

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