Die Lage Ihrer Ferienimmobilie. Inhalt

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1 Inhalt Einleitung Auswahl der Immobilie Urlaubsregion, Gebiet, Umgebung Zentral oder abgelegen Entfernung zum eigenen Lebensmittelpunkt Eigene Vorliebe Ihr persönliches Budget Haus oder Wohnung Wohnung Ein- und Mehrfamilienhaus Größe der Wohneinheit/Anzahl der Zimmer Alter und Beschaffenheit der Immobilie Neubau Altbau Genehmigungen Energieausweis Wirtschaftlichkeitsberechnung Business Plan Finanzierungsbedarf für Ihre Ferienimmobilie Kaufpreis des Hauses Kauf-Nebenkosten Makler Notargebühren Grunderwerbsteuer Sanierungs- und Renovierungskosten Einrichtung des Hauses Reserve Einnahmeseite als Basis für die Umsatzschätzung Preisgestaltung Belegung Praktische Anwendung

2 Auswahl der Immobilie 3 Finanzierung Finanzierungsmodelle Annuitätendarlehen KfW-Darlehen Darlehen mit variablen Zinsen Versicherungsdarlehen mit Lebensversicherung Vorfinanzierungsdarlehen der Bausparkassen Sonderfall: Forward-Darlehen Wichtige Kriterien Ihrer Finanzierung Kaufpreis der Immobilie Kalkulatorische Belegung Eingesetztes Eigenkapital Eigenes Lebensalter Finanzkraft aus dem originären Einkommen Weitere Aspekte für die Vertragsgestaltung Zinsbindung und Vorfälligkeitsentschädigung Tilgungsfreie Zeiträume Einrichtung und Ausstattung des Feriendomizils Dekorative Aspekte Praktische und wirtschaftliche Erwägungen Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer Flur Allgemeines Garten bzw. Balkon Vermarktung Corporate Identity Buchungsunterlagen Das Anschreiben Der Mietvertrag Buchungsbestätigung per Die Wegbeschreibung Die Serviceseite

3 5.3 Hausprospekte, Postkarten, Visitenkarten Positionierung im Markt Werbung buchen Klassische Kanäle Gastgeberverzeichnis Zeitungen, Zeitschriften Internetwerbung Ferienportale Eigene Website Erstellung und Pflege Facebook Verwaltung Anforderungen Vorteile der eigenverantwortlichen Vermietung Die Aufgaben der Verwaltung Beantwortung der Anfragen per Telefonische Erreichbarkeit Erstellung der Buchungsunterlagen Pflege der Belegungskalender Überprüfung der Geldeingänge Übermittlung der Belegdaten Personalauswahl und führung Vermietung und Verwaltung durch eine Agentur Zusammenfassung Eigenregie oder Agentur Betreuung vor Ort Übersicht der Aufgaben Reinigung Empfang und Verabschiedung der Gäste Wäschepflege Kontrollgänge in unbewohnten Zeiten Telefonische Erreichbarkeit Kleine Reparaturen während der Saison Vorräte Gartenarbeit Splitting der Aufgaben Abrechnungsvarianten Leistungen auf Rechnung

4 Auswahl der Immobilie Minijob auf 450-Euro-Basis Beiträge zur Sozialversicherung Besteuerung Gäste Wiederkehrer Stammgäste Empfehlungen Familie, Freunde und Bekannte Zufriedene Gäste Unzufriedene Gäste Reklamationsbehandlung Berechtigte Reklamationen Unberechtigte Reklamationen Absurde Reklamationen Rechtliche Fragen und vor Gericht Erhaltung und Wertsteigerung Renovierungszyklen Lebensdauer des Inventars Zuschüsse und Fördermittel Versicherungen Gebäudeversicherung Inhaltsversicherung Versicherung bei Betriebsunterbrechung Haftpflicht Rechtsschutz Steuern sparen Immobilien unter Denkmalschutz Voraussetzungen für Umsatzsteuerpflicht Das Formular in Deutschland Das Formular in Österreich Das Formular in der Schweiz Einnahme-Überschuss-Rechnung Berechnung der Abschreibung Mieteinnahmen Zinsen

5 Erhaltungsaufwand Grundsteuer und Müllgebühren Wasserkosten Energiekosten Versicherungen und Schornsteinfeger Betreuung, Reinigung und Gartenpflege Verwaltungskosten Kosten für Werbemaßnahmen Ihre ausgefüllte Anlage V bei Umsatzsteuerpflicht Ihre ausgefüllte Anlage V als Kleinunternehmer Interpretation des Ergebnisses Exkurs: Umsatzsteuer-Voranmeldung Schlusswort Mein Beratungs- und Coaching-Angebot für Sie Danksagung Anhang: Quellen, Informationen, Websites Abbildungsverzeichnis Tabellenverzeichnis Bereits von der Autorin erschienen bzw. in Planung Aus dem Ferienhaus geplaudert Leseprobe: Das kleinste Grundstück der Altstadt