Stadt Meldorf. Baugebiet An der Süderau. Aktiv leben in Meldorf

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1 Stadt Meldorf Baugebiet An der Süderau Aktiv leben in Meldorf

2 Inhaltsverzeichnis: Lage der Stadt Lage des Baugebietes Allgemein - Die Stadt Meldorf - Freizeit und Umgebung Öffentliche Versorgung - Infrastruktur und Sport - Kindergärten und Schulen - Gewerbe Baugrundstücke - Lage der Grundstücke - Bebaubarkeit Kosten - Grundstücks- und Preisübersicht - Kaufpreis und Nebenkosten - Im Kaufpreis sind enthalten - Allgemeine Kosten, die Sie berücksichtigen sollten - Kosten pro Grundstück Wichtige Adressen Ihre Ansprechpartner bei der TEG-Nord Anhang - Bebauungsplan Nr. 65

3 Lage der Stadt Meldorf Landesvermessungsamt Schleswig-Holstein, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie 2001

4 Lage des Baugebietes in der Stadt Meldorf Landesvermessungsamt Schleswig-Holstein, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie 2001

5 Allgemein Die Stadt Meldorf Die ehemalige Kreisstadt Meldorf liegt in der Mitte des Kreises Dithmarschen in unmittelbarer Nähe zur Dithmarscher Bucht. Noch im Mittelalter reichte die Bucht bis an die Stadtgrenze, woher auch noch einige Straßennamen herrühren. Von wo Sie auch kommen, der imposante Meldorfer Dom begrüßt seine Gäste und Bürger schon aus weiter Ferne. Zwar ist der Dom eigentlich nur eine Pfarrkirche, besitzt aber Ausmaße und Grundriss eines Domes. So gilt er denn auch als das bedeutendste mittelalterliche Kirchenbauwerk an der schleswig-holsteinischen Westküste. Schon früher diente der Dom den Seeleuten zur Orientierung. Heute lädt er Gäste freundlich und sicher in die Stadt ein und weist ihnen den Weg zum historischen Marktplatz. Vom Marktplatz aus erschließt sich die Innenstadt in wenigen Gehminuten: Die Fußgängerzonen mit vielen individuellen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes, die kleinen engen Gassen mit Kopfsteinpflaster und schönen alten Häusern, die Sehenswürdigkeiten wie Museen, Weberei, Edelsteinkeller oder Windmühlen laden zum Bummeln und Verweilen ein. Die Atmosphäre des Marktplatzes, die Ausstrahlung des altehrwürdigen Doms und die wunderschön restaurierten Bürgerhäuser prägen die Stadt und machen ihren einzigartigen Charme aus. Meldorf hat ca Einwohner und eine Gesamtfläche von ha. Die Einwohner zeichnen sich durch sehr hohes ehrenamtliches Engagement aus und prägen so ein besonderes Zusammengehörigkeitsgefühl. Freizeit und Umgebung Ein beliebtes Ausflugsziel - nicht nur für Meldorfer - ist der Speicherkoog an der Meldorfer Bucht. Zum Schutz der Küste wurde 1978 ein neuer Koog mit einer Schleusenanlage für die Einfahrt zum Sportboothafen gebaut. Der Speicherkoog ist ein bekanntes Surfparadies. Vor und hinter dem Deich gibt es vielfältige Möglichkeiten, sich an schönen Sommertagen die Zeit zu vertreiben. Das Speicherbecken ist ideal um Windsurfen zu lernen. Auch Trendsportlern wie z.b. Meldorf Örtliche Versorgung Kitesurfern oder Inlineskatern bieten sich hier sehr gute Bedingungen. Für Anfänger werden Kurse und Material angeboten. Ein Erlebnis ganz anderer Art ist es, durch den Speicherkoog zu radeln oder zu wandern. Mit Blick auf die Natur ist es nicht schwer, Körper und Seele in Einklang zu bringen, die Alltagshektik abzuschütteln und einfach zu entspannen.

6 Öffentliche Versorgung Infrastruktur und Sport Durch ihre zentrale Lage in Dithmarschen verfügt die Stadt Meldorf über sehr günstige Verkehrsanbindungen zum gesamten Kreisgebiet und darüber hinaus. Über die B 5 und die B 431, die in Richtung A 23 führt, sind alle Orte im Kreisgebiet oder auch Hamburg in kurzer Zeit zu erreichen. Eine gute Anbindung bietet auch der Bahnhof, von wo aus Züge in Richtung Westerland und Hamburg fahren. In Meldorf zu leben, heißt sein Leben genießen zu können. Alle für die Familie wichtigen sozialen, sportlichen, kulturellen und behördlichen Einrichtungen sind vorhanden. Zur kulturellen Landschaft gehören eine Spielstätte des Landestheaters, das Kulturzentrum Ditmarsia mit einer Laienbühne, eine Stadtbücherei, das Schleswig-Holsteinische Land-wirtschaftsmuseum und das Dithmarscher Landesmuseum sowie Kleinkunst in Kneipen und Cafés. Direkt im Ort halten die Stadt und Vereine Sportstätten zur Verfügung. Es gibt Sport- und Tennisplätze, bzw. -hallen, ein Hallen- und Freibad, Reitsportanlagen und einen Inlinerparcoure. Individualsport geht vom Wattlaufen, Surfen, über Joggen bis zur Fahrradtour über die Marsch und die Geest. Kindergärten und Schulen Die Stadt Meldorf zeichnet sich dadurch aus, dass Kinder und Jugendliche aller Altersgruppen betreut werden. Neben zwei Kindergärten und einem Kinderhaus, verfügt die Stadt Meldorf über eine Grundschule, Hauptschule, Realschule und das Gymnasium Meldorfer Gelehrtenschule. Zudem ist Meldorf ein wichtiger Standort für die berufliche Ausbildung in Dithmarschen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, sich an der Volkshochschule oder der Musikschule fortzubilden. Für Jugendliche bietet die Stadt ein Jugendzentrum. Gewerbe Das Angebot an Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben, Geschäften, Ärzten, Apotheken und Freiberuflern ist in Meldorf vielseitig und bietet den Bürgern die ortsnahe Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus. Die Gewerbetreibenden sind sehr aktiv und haben sich im Meldorfer Wirtschafts- und Verkehrsverein zusammengeschlossen. So organisieren sie u.a. die Meldorf Messe.

7 Baugrundstücke Lage der Grundstücke Das Plangebiet des Bebauungsplanes Nr. 65 liegt am südwestlichen Rand des Stadtgebietes, westlich der Bundesstraße B 5, zwischen den Wohngebieten Flackstrom, Isern Hinnerk und Roter Sand sowie der Süderau. Direkt westlich und süd-westlich an das Plangebiet schließen sich landwirtschaftlich genutzte Flächen an. Das Stadtzentrum mit dem Dom ist ca. 700 m, der Bahnhof ca m, der nächstgelegene Küstenabschnitt am Speicherkoog ca. 3,6 km, die Kreisstadt Heide ca. 12,0 km und die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle der A 23 ca. 9,0 km entfernt. Bebaubarkeit Die Grundstücke sind nach den Richtlinien des Bebauungsplanes Nr. 65 für das Gebiet An der Süderau der Stadt Meldorf bebaubar.

8 Kosten Grundstücks- und Preisübersicht Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

9 Kosten Kaufpreis: - Voll erschlossene Grundstücke zw. ca. 612 und ca m² ab 74,35 /m² Nebenkosten: - Vermessungskosten 850,- (katastermäßige Vermessung des Grundstückes) - Wasseranschluss bis ca. 1 m auf dem Grundstück 1.300,- - Schmutz- und Regenwasserkontrollschächte 1.150,- - SW-Anschuss an vorh. Infrastruktur 3,65/m² Im Kaufpreis sind enthalten: - Der Grunderwerb - Die Kosten der erstmaligen Herstellung von Straßen- und Wegen - Die Herstellungskosten der öffentlichen Regen- und Schmutzwasserkanalisation - Die Kosten für die Herstellung der Straßenbeleuchtung - Die Kosten für die Herstellung der öffentlichen Grünanlagen einschließlich der Bepflanzung der Knicks und Pflanzstreifen, lt. B.-Planfestsetzung Allgemeine Kosten, die Sie berücksichtigen sollten: - Grunderwerbssteuer 6,5 % des Kaufpreises - Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5 % des Kaufpreises - Kosten für sonstige Versorgungsträger z.b. Strom, Wasser und Telefon (müssen direkt bei den Versorgern erfragt werden) Eine Maklercourtage wird seitens der TEG Nord nicht berechnet.

10 Kosten Kosten pro Grundstück Bauplatz Nr. Größe ca./m² Preis/m² SW- und RW Schächte Flurstück/e Grundstückskaufpreis Vermessungskosten SW-Anschuss an vorh. Infrastruktur öffentliche Wasserversorgung Gesamt- kaufpreis , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

11 Kosten pro Grundstück Bauplatz Nr. Größe ca./m² Preis/m² SW- und RW Schächte Flurstück/e Grundstückskaufpreis Vermessungskosten SW-Anschuss an vorh. Infrastruktur öffentliche Wasserversorgung Gesamt- kaufpreis , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

12 Kosten pro Grundstück Bauplatz Nr. Größe ca./m² Preis/m² SW- und RW Schächte Flurstück/e Grundstückskaufpreis Vermessungskosten SW-Anschuss an vorh. Infrastruktur öffentliche Wasserversorgung Gesamt- kaufpreis , , , , , , , , , Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für Rückfragen stehen Ihnen die Mitarbeiter der TEG Nord gerne zur Verfügung. Wichtige Adressen: Verwaltung: Stadt Meldorf bzw. Amt Mitteldithmarschen Zingelstr Meldorf Tel.: 04832/ Kreis Dithmarschen Kreis Bauamt Stettiner Str Heide Tel.: 0481/97-0 Wasser/Abwasser: Wasserverband Süderdithmarschen Hauptstr Nindorf Tel.: 04832/902-0 Strom u. Gas: E.ON Hanse AG Bezirk Meldorf Altentreptower Straße Meldorf Tel.: 04832/9592-0

13 Ihre Ansprechpartner Manfred Voss / Kathrin Timmann info[@]teg-nord.de / Grossers Allee Albersdorf Telefon: / Fax: / info@teg-nord.de Internet:

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