Stadt Meldorf. Baugebiet An der Südermiele. Meldor

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1 Stadt Meldorf Baugebiet An der Südermiele Meldor

2 Inhaltsverzeichnis: Lage der Stadt Lage des Baugebietes Allgemein - Die Stadt Meldorf - Freizeit und Umgebung Öffentliche Versorgung - Infrastruktur und Sport - Kindergärten und Schulen - Gewerbe Baugrundstücke - Lage der Grundstücke - Bebaubarkeit Kosten - Grundstücks- und Preisübersicht - Kaufpreis und Nebenkosten - Im Kaufpreis sind enthalten - Allgemeine Kosten, die Sie berücksichtigen sollten - Kosten pro Grundstück Anschriften Ihre Ansprechpartner bei der TEG-Nord Grußworte der Bürgermeisterin Anhang - Bebauungsplan Nr. 53.2

3 Lage der Stadt Meldorf Landesvermessungsamt Schleswig-Holstein, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie 2001

4 Lage des Baugebietes in der Stadt Meldorf Landesvermessungsamt Schleswig-Holstein, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie 2001

5 Allgemein Die Stadt Meldorf Die ehemalige Kreisstadt Meldorf liegt in der Mitte des Kreises Dithmarschen in unmittelbarer Nähe zur Dithmarscher Bucht. Noch im Mittelalter reichte die Bucht bis an die Stadtgrenze, woher auch noch einige Straßennamen herrühren. Von wo Sie auch kommen, der imposante Meldorfer Dom begrüßt seine Gäste und Bürger schon aus weiter Ferne. Zwar ist der Dom eigentlich nur eine Pfarrkirche, besitzt aber Ausmaße und Grundriss eines Domes. So gilt er denn auch als das bedeutendste mittelalterliche Kirchenbauwerk an der schleswig-holsteinischen Westküste. Schon früher diente der Dom den Seeleuten zur Orientierung. Heute lädt er Gäste freundlich und sicher in die Stadt ein und weist ihnen den Weg zum historischen Marktplatz. Vom Marktplatz aus erschließt sich die Innenstadt in wenigen Gehminuten: Die Fußgängerzonen mit vielen individuellen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes, die kleinen engen Gassen mit Kopfsteinpflaster und schönen alten Häusern, die Sehenswürdigkeiten wie Museen, Weberei, Edelsteinkeller oder Windmühlen laden zum Bummeln und Verweilen ein. Die Atmosphäre des Marktplatzes, die Ausstrahlung des altehrwürdigen Doms und die wunderschön restaurierten Bürgerhäuser prägen die Stadt und machen ihren einzigartigen Charme aus. Meldorf hat ca Einwohner und eine Gesamtfläche von ha. Die Einwohner zeichnen sich durch sehr hohes ehrenamtliches Engagement aus und prägen so ein besonderes Zusammengehörigkeitsgefühl. Freizeit und Umgebung Ein beliebtes Ausflugsziel - nicht nur für Meldorfer - ist der Speicherkoog an der Meldorfer Bucht. Zum Schutz der Küste wurde 1978 ein neuer Koog mit einer Schleusenanlage für die Einfahrt zum Sportboothafen gebaut. Der Speicherkoog ist ein bekanntes Surfparadies. Vor und hinter dem Deich gibt es vielfältige Möglichkeiten, sich an schönen Sommertagen die Zeit zu vertreiben. Das Speicherbecken ist ideal um Windsurfen zu lernen. Auch Trendsportlern wie z.b. Meldorf Örtliche Versorgung Kitesurfern oder Inlineskatern bieten sich hier sehr gute Bedingungen. Für Anfänger werden Kurse und Material angeboten. Ein Erlebnis ganz anderer Art ist es, durch den Speicherkoog zu radeln oder zu wandern. Mit Blick auf die Natur ist es nicht schwer, Körper und Seele in Einklang zu bringen, die Alltagshektik abzuschütteln und einfach zu entspannen.

6 Öffentlche Infrastruktur Infrastruktur und Sport Durch ihre zentrale Lage in Dithmarschen verfügt die Stadt Meldorf über sehr günstige Verkehrsanbindungen zum gesamten Kreisgebiet und darüber hinaus. Über die B 5 und die B 431, die in Richtung A 23 führt, sind alle Orte im Kreisgebiet oder auch Hamburg in kurzer Zeit zu erreichen. Eine gute Anbindung bietet auch der Bahnhof, von wo aus Züge in Richtung Westerland und Hamburg fahren. In Meldorf zu Leben, heißt sein Leben genießen zu können. Alle für die Familie wichtigen sozialen, sportlichen, kulturellen und behördlichen Einrichtungen sind vorhanden. Zur kulturellen Landschaft gehören eine Spielstätte des Landestheaters, das Kulturzentrum Ditmarsia mit einer Laienbühne, eine Stadtbücherei, das Schleswig-Holsteinische Landwirtschaftsmuseum und das Dithmarscher Landesmuseum sowie Kleinkunst in Kneipen und Cafés. Direkt im Ort halten die Stadt und Vereine Sportstätten zur Verfügung. Es gibt Sportund Tennisplätze, bzw. -hallen, ein Hallen- und Freibad, Reitsportanlagen und einen Inlinerparcoure. Individualsport geht vom Wattlaufen, Surfen, über Joggen bis zur Fahrradtour über die Marsch und die Geest. Kindergärten und Schulen Die Stadt Meldorf zeichnet sich dadurch aus, dass Kinder und Jugendliche aller Altersgruppen betreut werden. Neben zwei Kindergärten und einem Kinderhaus, verfügt die Stadt Meldorf über eine Grundschule, Hauptschule, Realschule und das Gymnasium Meldorfer Gelehrtenschule. Zudem ist Meldorf ein wichtiger Standort für die berufliche Ausbildung in Dithmarschen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, sich an der Volkshochschule oder der Musikschule fortzubilden. Für Jugendliche bietet die Stadt ein Jugendzentrum. Gewerbe Das Angebot an Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben, Geschäften, Ärzten, Apotheken und Freiberuflern ist in Meldorf vielseitig und bietet den Bürgern die ortsnahe Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus. Die Gewerbetreibenden sind sehr aktiv und haben sich im Meldorfer Wirtschafts- und Verkehrsverein zusammengeschlossen. So organisieren sie u.a. die Meldorf Messe.

7 Baugrundstücke Lage der Grundstücke Das voll erschlossene Gebiet der Bebauungspläne Nr sowie Nr liegt am nordwestlichen Stadtrand, mit freien Blick nach Norden. Begrenzt wird das Gebiet im Westen vom Otto-Nietsch-Weg, im Süden durch Privatgärten bzw. der Miele und im Osten durch die Bebauung der Straßen im Winkel und Dietrich-Bonhoeffer-Ring. Das Baugebiet 53.2 schließt westlich an die Bebauung Am Delfen an. Das Baugebiet besticht durch seine ausgesprochen gute Lage, sowohl unter dem Aspekt der angenehm ruhigen Wohnlage, als auch unter dem Gesichtspunkt der direkten Nähe zur Innenstadt, zu den Sport- und Freizeitstätten, sowie zum Kindergarten am Otto-Nietsch-Weg und den weiterführenden Schulen. Bebaubarkeit: Die Grundstücke sind nach den Richtlinien der Bebauungspläne Nr und Nr für das Gebiet östlich der Sportanlagen der Stadt Meldorf bebaubar.

8 Kosten Grundstücks- und Preisübersicht Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

9 Kosten Kaufpreis: - Voll erschlossene Grundstücke zw. ca. 660 und ca. 980 m² ab 49,50 /m² Nebenkosten: - Vermessungskosten 1.000,- (katastermäßige Vermessung des Grundstückes) Im Kaufpreis sind enthalten: - Der Grunderwerb - Die Kosten der erstmaligen Herstellung von Straßen- und Wegen - Die Herstellungskosten der öffentlichen Regen- und Schmutzwasserkanalisation - Die Kosten für die Herstellung der Straßenbeleuchtung - Die Kosten für die Herstellung der öffentlichen Grünanlagen einschließlich der Bepflanzung der Knicks und Pflanzstreifen - Die Kosten für die Errichtung eines Spielplatzes Allgemeine Kosten, die Sie berücksichtigen sollten: - Grunderwerbssteuer 6,5 % des Kaufpreises - Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5 % des Kaufpreises - Kosten für sonstige Versorgungsträger z.b. Strom, Gas, Wasser und Telefon (müssen direkt bei den Versorgern erfragt werden) Eine Maklercourtage wird seitens der TEG Nord nicht berechnet.

10 Kosten Kosten pro Grundstück Bauplatz Nr. Größe ca. Preis/m² Vermessung Summe ca. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für Rückfragen stehen Ihnen die Mitarbeiter der TEG Nord gerne zur Verfügung. TEG Nord Telefon-Nr: / Grossers Allee 19 info@teg-nord.de Albersdorf Internet:

11 Anschriften Verwaltung: Stadt Meldorf bzw. Amt Mitteldithmarschen Zingelstr Meldorf Tel.: 04832/ Wasser/Abwasser: Wasserverband Süderdithmarschen Hauptstr Nindorf Tel.: 04832/902-0 Strom/Gas: Kreis Dithmarschen Kreis Bauamt Stettiner Str Heide Tel.: 0481/97-0 E-ON Hanse Bezirk Meldorf Altentreptower Straße Meldorf Tel.: 04832/9592-0

12 Ihr Ansprechpartner Manfred Voss Grossers Allee Albersdorf Telefon: / Fax: / info@teg-nord.de Internet:

13 STADT MELDORF Die Bürgermeisterin Zingelstraße 2, Postfach 11 40, Meldorf Meldorf Telefon: ( ) Telefax: ( ) Internet: Sehr geehrte Damen und Herren, wir freuen uns über Ihr Interesse an einem Grundstück in Meldorf. Der Dom, die historische Altstadt und die verwinkelten Gassen werden auf Anhieb anheimelnd auf Sie wirken. Sie zeugen von der geschichtlichen Bedeutung Meldorfs als Mittelpunkt Dithmarschens. Doch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im gesamten Innenstadtbereich zeigen auch, dass Meldorf nicht in der Vergangenheit verharrt. Sie prägen ein modernes Stadtbild, das Bild einer Stadt, in der Nachhaltigkeit ernst genommen wird und die sich den Herausforderungen der Zukunft unter Beteiligung der Bürgerinnen und Bürgern stellt. Als Familie werden Sie zu schätzen wissen, dass Sie drei Kindertagesstätten sowie alle allgemeinbildenden Schulen am Ort vorfinden. Darüber hinaus fördern Einrichtungen wie die Familienbildungsstätte, die Volkshochschule, die Musikschule, der Sportverein TURA, das neue Sportstadion, das Hallen- und Freibad und die Bücherei mit ihrem umfangreichen Angebot die Entwicklung Ihrer Kinder. Die kleinstädtische Einbindung und die kurzen Wege lassen diese schnell selbstständig werden. Letztere ermöglichen Ihnen, den täglichen Bedarf in unseren gut sortierten Fachgeschäften bequem zu decken. Ein breites Spektrum an ärztlichen und sonstigen therapeutischen Praxen sowie an Pflegediensten kümmert sich um Ihre Gesundheit und Ihr Wohlergehen. Die Cafés, Restaurants, der Wochenmarkt und der Rathausplatz laden zum Verweilen und zum Klön- Schnack ein und schaffen dadurch eine entschleunigte Atmosphäre. Sie werden feststellen, dass sich die Wege hier immer wieder kreuzen: beim Konzert im Dom, im Theater, im Museum, im Kino oder am Speicherkoog, wo Sie in 30 Fahrradminuten das einzigartige Weltnaturerbe Wattenmeer genießen können. In einer Vielzahl von Vereinen engagieren sich Menschen, um die hervorragende Infrastruktur Meldorfs mit Leben zu füllen. Dieses Engagement macht die Besonderheit Meldorfs aus und schafft Lebensqualität. Ganz sicher werden auch Sie Ihr Hobby hier verwirklichen können und Fuß fassen. Ich hoffe, Sie haben Lust auf Meldorf bekommen und ich kann Sie bald als Neubürgerin oder Neubürger begrüßen. Herzlich willkommen Ihre Anke Cornelius-Heide

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19 Stadt Meldorf Bebauungsplan Nr östlich der Sportanlagen - Text (Teil B) 1. Höhe der baulichen Anlagen ( 9 (1) Nr. 1 BauGB, 16 (2) BauNVO) 1.1 Sockelhöhe Die Oberkante des Erdgeschossfußbodens im Rohbau darf nicht mehr als 0,5 m über der Höhe der angrenzenden öffentlichen Vehrsfläche liegen. 1.2 Firsthöhe Die Firsthöhe darf 9,0 m über der festgesetzten Sockelhöhe des treffenden Gebäudes nicht überschreiten. 2. Höchstzahl von Wohnungen ( 9 (1) Nr. 6 BauGB) In den Baugebieten 1 und 3 bis 6 dürfen je Einzelhaus oder je Doppelhaushälfte höchstens zwei Wohnungen errichtet werden. 3. Flächen, die von Bebauung freizuhalten sind ( 9 (1) Nr. 10 BauGB) 3.1 Abstand zu Knicks und Hecken In einem Abstand von mindestens 2 m zu den festgesetzten Begrenzungen der zu erhaltenden oder neu anzulegenden Knicks (Knickfuß) und Hecken sind bauliche Anlagen und Nebenanlage nach 14 (1) BauNVO sowie Stellplätze und Garagen nach 12 BauNVO auf den Baugrundstücken nicht zulässig. Die Festsetzung gilt nicht für Einzäunungen. 3.2 Abstand zu Gräben Auf den Baugrundstücken sind die festgesetzten Wasserflächen und die zu erhaltenden Gräben einschließlich der Böschungskante und angrenzend an die Böschungskante ein weiterer Bereich von 2 m Breite von baulichen Anlagen und Nebenanlagen sowie von Stellplätzen und Garagen freizuhalten. Die Festsetzung gilt nicht für Einzäunungen oberhalb der Böschungskante. 4. Sicherung von offenen Entwässerungsgräben ( 9 (1) Nr. 16 und 9 (1) Nr. 25 b BauGB) Die festgesetzten Wasserflächen sowie der an der Südgrenze (Baugebiet 1) vorhandene offene Entwässerungsgraben einschließlich der Böschungskanten sind zum Zwecke einer ordnungsgemäßen Oberflächenentwässerung als offene Gräben zu erhalten. 5. Ausgleichsfläche ( 9 (1) Nr. 20 und 9 (1) Nr. 25 a BauGB) Die festgesetzte Fläche zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft ist durch extensive Nutzung (Mahd und / oder Beweidung) zu dem Biotoptyp artenreiches mageres Grünland zu entwickeln. Innerhalb der Fläche sind mindestens 30 hochstämmige Obstbäume anzupflanzen. 6. Schallschutz ( 9 (1) Nr. 24 BauGB) Für die Baugrundstücke 28 bis 32 sowie 42 müssen Schlafräume und Kinderzimmer, deren Fenster an der westlichen bzw. bei Grundstück 28 an der nördlichen, den Sportflächen zugewandten Gebäudeseite angeordnet werden, mit schallgedämmten Lüftungseinrichtungen nach den Anforderungen der DIN 4109, Ausgabe November 1989, ausgestattet werden. 7. Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen ( 9 (1) Nr. 25 a und b BauGB) 7.1 Neupflanzung von Bäumen Im Bereich des Otto-Nietsch-Weges sind mindestens 12 heimische und standortgerechte Laubbäume anzupflanzen. Im Bereich der sonstigen öffentlichen Verkehrsflächen einschließlich der Fuß- und Radwege sind mindestens 45 heimische und standortgerechte Laubbäume anzupflanzen. 7.2 Neuanlage von Knicks und Hecken Auf den festgesetzten Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonsti-gen Bepflanzungen -Knick- bzw. -Hecke- sind Knicks bzw. Hecken anzulegen und dauerhaft zu erhalten. Je laufender Meter Knick bzw. je laufender Meter Hecke sind mindestens 4 heimische und standortgerechte Gehölze zu pflanzen. 7.3 Bepflanzung des Lärmschutzwalles Auf der öffentlichen Grünfläche -Sportplatz- sind innerhalb der Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen heimische und standortgerechte Gehölze zu pflanzen. Je 100 m² Fläche sind mindestens 50 Gehölze zu pflanzen.