Stadt Glücksburg. Baugebiet Klein Bremsberg. Wohnen in traumhafter Lage

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1 Stadt Glücksburg Baugebiet Klein Bremsberg Wohnen in traumhafter Lage

2 Inhaltsverzeichnis: Lage der Stadt Lage des Baugebietes Allgemein - Die Stadt Glücksburg - Freizeit und Umgebung Öffentliche Versorgung - Infrastruktur und Sport - Kindergärten und Schulen Baugrundstücke - Lage der Baugrundstücke - Bebaubarkeit Kosten - Grundstücks- und Preisübersicht - Kaufpreis und Nebenkosten - Im Kaufpreis sind enthalten - Allgemeine Kosten, die Sie berücksichtigen sollten - Kosten pro Grundstück Ihre Ansprechpartner bei der TEG-Nord Grußworte der Bürgermeisterin Anhang - Bebauungsplan Nr. 46

3 Lage der Stadt Glücksburg Landesvermessungsamt Schleswig-Holstein, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie 2001

4 Lage des Baugebietes in der Stadt Glücksburg Landesvermessungsamt Schleswig-Holstein, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie 2001

5 Allgemein Die Stadt Glücksburg Glücksburg, traumhaft gelegen an der Flensburger Förde, die sich von der Ostsee über 37 km ins Landesinnere zieht und den nördlichsten Teil der Ostseeküste Schleswig-Holsteins mit dem dänischen Festland verbindet. Neben der Lage an der Förde kennzeichnen Glücksburg die schönen Strände, der umliegende Wald, die bewegte angelsächsische Landschaft und immer der Blick aufs Wasser insbesondere entlang der Promenaden. Wahrzeichen der Stadt ist das oft als Wiege der europäischen Königshäuser bezeichnete Wasserschloss Glücksburg. Das seit 1871 anerkannte Seebad Glücksburg hat sich zu einem modernen Heilbad an der Ostsee entwickelt. Neben der Funktion als Fremdenverkehrs- und Naherholungsgebiet ist Glücksburg aufgrund der guten Infrastruktur bevorzugter Wohnort für die Region. Die Stadt Glücksburg bietet mit ihren Einrichtungen und der Nähe zu Flensburg alle Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Freizeit und Umgebung Für den Naturfreund hat Glücksburg ein rund 50 km langes ausgeschildertes Wanderwegenetz durch Wälder und entlang von Wiesen und Stränden sowie entlang der 2 km langen Fördepromenade, die neu gestaltet wurde und eine Augenweide für die Gäste geworden ist. Für Freizeitaktivitäten bieten sich an ein Meerwasserwellenbad, Badestrände, ein Golfplatz, Minigolfplätze oder der beschilderte Waldlehrpfad mit Schwarzwildgehege sowie Reitwege im Tremmeruper Gehölz. Das Schloss Glücksburg, die Orangerie im Schlosspark und das Rosarium in der ehemaligen Gärtnerei des Schlosses machen neugierig, in die Vergangenheit der Stadt zu blicken und an kulturellen Ereignissen, wie dem Schleswig-Holsteinischen Musikfestival teilzuhaben oder auf Kunstausstellungen zu gehen. Das Glücksburger Umland, mit seinen einmaligen Naturschönheiten, ist bei Wanderern und Radfahrern sehr beliebt. So gehört dazu die Halbinsel Holnis mit ihren Naturstränden, Steilküsten, Badebuchten und satten Wiesen. Auch für den Wasserbegeisterten ist Glücksburg ein idealer Ort. So lädt beispielsweise Deutschlands ältester Salondampfer zu einer nostalgischen Fahrt auf der Förde ein. Ein Yachthafen ergänzt dieses Bild.

6 Öffentliche Versorgung Infrastruktur und Sport Begünstigt durch die unmittelbare Nähe zu Flensburg verfügt Glücksburg über eine sehr gute Infrastruktur. So ist das Zentrum von Flensburg in etwa 15 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Am Stadtrand von Flensburg befinden sich großflächige Einkaufsmöglichkeiten, die auch den täglichen Bedarf abdecken. Das Geschäftszentrum von Glücksburg bildet die Rathausstraße, die in die Große Straße übergeht und so am Schloss vorbeiführt. Die Rathausstraße ist Hauptgeschäftsstraße. Hier befinden sich neben einer Vielzahl von Geschäften und dem Rathaus beispielsweise verschiedene Bankfilialen. Im Bereich der ärztlichen Versorgung ist Glücksburg besonders gut ausgestattet. So finden Sie hier Humanärzte, wie Kinderarzt, Augenarzt, Allgemeinarzt oder Zahnärzte. Hinzu kommen ein Gesundheitszentrum, 3 Apotheken und Tierärzte. Wer es sportlich mag, dem bietet die Stadt Glücksburg mit ihren vielfältigen Vereinen, Sporthallen und Tennisplätzen, einem Golfclub oder Segelclubs zu Land und zu Wasser viele Möglichkeiten. Hinzu kommen weitere Vereine und Verbände. Der jährliche Triathlon Ostseeman ist nicht nur der drittgrößte Triathlon Deutschlands, sondern auch für die Gesamtregion ein besonderes Event. Kindergärten und Schulen Glücksburg ist eine Stadt, die sich um die kleinen Bürger kümmert. So werden die Kleinsten in vier Kindergärten und einem Kinderhort betreut. Für Jugendliche bietet die Stadt Jugendräume. Darüber hinaus gibt es mehrere Vereine, die Angebote unterschiedlichster Art für die Kinder und Jugendlichen anbieten. Schulpflichtige Kinder kommen zunächst zur Grund- und Hauptschule Am Kegelberg oder in die Dänische Schule Lyksborg-Skole. Zu weiterführenden Schulen geht es nach Flensburg.

7 Baugrundstücke Lage der Baugrundstücke Das voll erschlossene Gebiet des Bebauungsplanes Nr. 46 Klein Bremsberg der Stadt Glücksburg liegt südlich der Bremsbergallee und nördlich von dem Baugebiet Holkier I. Es grenzt westlich und südlich an die vorhandene Bebauung. Das Gebiet liegt in exponierter Lage am Bremsberg. Östlich grenzen landwirtschaftliche Flächen an. Bebaubarkeit Die Grundstücke sind nach den Richtlinien des Bebauungsplanes Nr. 46 Klein Bremsberg der Stadt Glücksburg bebaubar.

8 Kosten Grundstücks- und Preisübersicht Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

9 Kosten Kaufpreis: - Voll erschlossene Grundstücke zw. ca. 570 und ca m² ab 107,- /m² Nebenkosten: - Vermessungskosten 1.100,- (katastermäßige Vermessung des Grundstückes) - Anteilige Kosten zur Herstellung der öffentlichen Wasserversorgung 850,- - Schmutz- und Regenwasserschächte 950,- Im Kaufpreis sind enthalten: - Der Grunderwerb - Die Kosten der erstmaligen Herstellung von Straßen- und Wegen - Die Herstellungskosten der öffentlichen Regen- und Schmutzwasserkanalisation - Die Kosten für die Herstellung der Straßenbeleuchtung - Die Kosten für die Herstellung der öffentlichen Grünanlagen Allgemeine Kosten, die Sie berücksichtigen sollten: - Grunderwerbssteuer 6,5 % des Kaufpreises - Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5 % des Kaufpreises - Kosten für sonstige Versorgungsträger z.b. Strom, Wasser und Telefon (müssen direkt bei den Versorgern erfragt werden) Eine Maklercourtage wird seitens der TEG Nord nicht berechnet.

10 Kosten Kosten pro Grundstück Bauplatz Nr. Größe ca. m² Preis/m² Vermessung RW/SW-Schächte öffentl. Wasservers. Gesamtpreis Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für Rückfragen stehen Ihnen die Mitarbeiter der TEG Nord gerne zur Verfügung.

11 Ihre Ansprechpartner Wichtige Adressen: Stadt Glücksburg Schinderdam Glücksburg Tel.: rathaus@gluecksburg.de Internet: Kreis Schleswig-Flensburg Flensburger Str Schleswig Tel Wasser Städtisches Wasserwerk Glücksburg Wilhelminenstraße Glücksburg Tel.: Abwasser Stadt Glücksburg Schinderdam Glücksburg Tel.: Strom und Fernwärme Stadtwerke Flensburg Batteriestraße Flensburg Tel.: Manfred Voss Grossers Allee Albersdorf Telefon: / Fax: / info@teg-nord.de Internet:

12 STADT GLÜCKSBURG Die Bürgermeisterin Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an einem Baugrundstück in Glücksburg. Bauen hat in Glücksburg eine sehr lange Tradition. Im Jahre 1209 entdeckten Zisterziensermönche die landschaftlichen Vorteile für ihre Klosterstadt. In den Jahren 1582 bis 1587 wurde das bedeutendste Wasserschloss in Nordeuropa im Auftrag von Herzog Johann (Hans den Jüngeren) im Mittelpunkt des Ortes als herzogliche Residenz errichtet. Gotte gebe Glück mit Frieden. Nach diesem Wahlspruch des Herzogs erhielt das Schloss seinen Namen. Für Familien gibt es deutsche und dänische Kindergärten, eine Grundschule, eine Betreuung, eine dänische Schule und viele Angebote durch die Jugendpflege und den Stadtjugendring. Ein aktives Leben der Vereine und Verbände runden das Bild einer lebendigen Kleinstadt ab. Dank der guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Flensburg bietet unsere Stadt für jede Generation die Möglichkeit für hervorragendes Wohnen in bester Lage. Besuchen Sie unsere schönen Strände, das Naturschutzgebiet der Halbinsel Holnis, unsere Fördeland Therme und lassen Sie sich verzaubern vom besonderen Charme unserer Stadt. Falls Sie Fragen haben, scheuen Sie nicht den Weg ins Rathaus. Ich wünsche Ihnen eine glückliche Hand bei der Auswahl des Baugrundstückes und würde mich freuen, Sie als neue Bürgerin/neuen Bürger begrüßen zu dürfen. Mit freundlichen Grüßen Kristina Franke Bürgermeisterin

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15 Text (Teil B) 1. Art und Maß der baulichen Nutzung ( 9 (1) Nr. 1 BauGB, 1 (6) BauNVO) Gartenbaubetriebe und Tankstellen ( 4 (3) Nr. 4 und 5 BauNVO) sind nicht Bestandteil dieses Bebauungsplanes. 5. Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen ( 9 (1) Nr. 25 a BauGB) Im Bereich der Straßenverkehrsfläche ist je 20,0 m Straßenlänge ein heimischer und standortgerechter Laubbaum anzupflanzen. 2. Maß der baulichen Nutzung ( 9 (1) Nr. 1 BauGB, 16 (2) BauNVO) Die Firsthöhe der Gebäude darf nicht mehr als 9,0 m über dem natürlichen Gelände liegen. Bezugspunkt ist der höchste Punkt der in der Planzeichnung dargestellten Höhenlinien innerhalb der jeweiligen überbaubaren Grundstücksfläche. 3. Höchstzahl von Wohnungen ( 9 (1) Nr. 6 BauGB) In den Teilbereichen WA2 und WA3 dürfen je Wohngebäude höchstes zwei Wohnungen errichtet werden. Beim Bau von Doppelhäusern sind pro Haushälfte zwei Wohnungen zulässig. 6. Nachrichtliche Übernahme ( 9 (6) BauGB i. V. m. 21 (1) Nr. 4 LNatSchG) Die geschützten Knicks sind auf der Grundlage des Erlasses mit den Durchführungsbestimmungen des Landesumweltministeriums vom i.d. jeweils geltenden Fassung dauerhaft zu erhalten und zu pflegen. Bei Abgang einzelner Gehölze ist ein gleichwertiger Ersatz in Form von heimischen, standortgerechten Gehölzen zu pflanzen. 4. Flächen, die von Bebauung freizuhalten sind ( 9 (1) Nr. 10 BauGB) 4.1 Auf den von der Bebauung freizuhaltenden Flächen sind die Errichtung von baulichen Anlagen, von Stellplätzen und Garagen gem. 12 BauNVO, von Nebenanlagen gem. 14 BauNVO sowie Aufschüttungen und Abgrabungen unzulässig. Ausgenommen hiervon ist die Errichtung von Zäunen. 4.2 Der Bau von Garagen und Carports ist auf der Fläche zwischen der Straßenbegrenzungslinie der Straßenverkehrsfläche und der nächstgelegenen Baugrenze nicht zulässig.