Wohnen am Wüllnitzer Feld Gübs IPG. Immobilien- und Projektentwicklungsgesellschaft

Transkript

1 Wohnen am Wüllnitzer Feld Gübs

2 Lebenswert Gübs - lebendig, offen, mittendrin Gübs ist eine Gemeinde im Landkreis Jerichower Land und liegt in der Verwaltungsgemeinschaft Biederitz-Möser. Das kleine Kirchendorf Gübs liegt in der landwirtschaftlich genutzten Ehleaue, die sich unmittelbar an die Ostgrenze der Landeshauptstadt Magdeburg anschließt. Die Grenze bildet der Elbe- Umflutkanal, während östlich von Gübs der Fluss Ehle die Gemarkung abgrenzt. Der Ort ist über eine 2,5 Kilometer lange Stichstraße zu erreichen, die beim Nachbarort Königsborn von der Bundesstraße 184 abzweigt. Gübs zeichnet sich durch eine reizvolle geographische Lage aus. Westlich bildet auf der gesamten Länge der Elbe-Umflut-Kanal bzw. die Stromelbe selbst die Grenze der Mitgliedsgemeinden. Unmittelbar daran grenzt das Gebiet der Landeshauptstadt Magdeburg mit seinen vielen kulturellen und touristischen Möglichkeiten. Im Norden schließt die Verwaltungsgemeinschaft direkt an die Kreisstadt Burg. Auch hier gibt es verschiedene kulturelle Angebote. Der östliche und südliche Teil der Verwaltungsgemeinschaft ist durch landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt.

3 Übersichtsplan Lebenswert Insbesondere das Gebiet am Elbe-Umflut-Kanal sowie der Stromelbe selbst lädt mit seinen typischen Elbauen und vielen Radwegen zu Ausflügen ein. Als ein besonderes Ziel ist hier das Wasserstraßenkreuz zu nennen. Hier wird der Mittellandkanal in der längsten Trogbrücke der Welt über die Elbe in den Elb-Havel-Kanal geleitet. Aber auch jede einzelne Gemeinde mit ihren Sehenswürdigkeiten und gastronomischen Einrichtungen ist jederzeit einen Ausflug wert. Auch im Punkt Kindertagesstätten und Bildung zeichnet sich die Verwaltungsgemeinschaft Biederitz-Möser durch die vorgehaltenen Einrichtungen aus. Neben zwölf Kinderbetreuungseinrichtungen können 3 Grundschulen und 1 Sekundarschule für die Betreuung bzw. Ausbildung der Kinder angeboten werden. Die gute geografische Lage sowie die vorhandene Infrastruktur bieten in der Verwaltungsgemeinschaft Biederitz-Möser Firmen aus den verschiedensten Branchen hervorragende Ansiedlungsmöglichkeiten. Das hat bereits dazu geführt, dass eine Vielzahl von Gewerbetreibenden und Unternehmen die Struktur der Verwaltungsgemeinschaft prägt. B1 Burg Hohenwarthe A2 Hannover Lostau Möser Schermen Pietzpuhl A2 Berlin Elbe Gerwisch Körbelitz Biederitz B1 Magdeburg Woltersdorf Königsborn GÜBS

4 Bebauungsplan Bauen Sie nach Herzenslust In herrlicher Randlage von Gübs ist dieses anspruchsvolle Wohngebiet entstanden. Anhand der bereits bestehenden Bebauung können Sie sehr gut erkennen, wie schön Sie hier Ihr Eigenheim errichten können. Die individuellen Bebauungsideen sollen aufeinander abgestimmt sein, daher gibt es einige wenige Bauvorschriften, die das äußere Erscheinungsbild harmonisieren. Es sind freistehende Einfamiliehäuser und Doppelhäuser auf großzügigen Bauplätzen vorgesehen. Die Architektur sieht eineinhalbgeschossige oder zweigeschossige Gebäude vor. GÜBS

5 Parzellierungsplan Freie Auswahl Wer hier baut, lebt seine Freiräume aus. Freunde auf die Terrasse zum Grillen einladen, spielen und toben mit den Nachbarskindern, joggen durch die Natur oder einfach mal im Garten in Ruhe durchatmen. Genießen Sie Ihre neuen Entfaltungsmöglichkeiten. Kein Verkehrslärm, keine Parkprobleme, viel Grün und Natur. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Anwohnerstraße gestaltet. Suchen Sie sich das schönste Grundstück heraus. Die nummerierten Flächen stehen aktuell zum Verkauf. Planen Sie Ihr Haus in aller Ruhe. Sie müssen sich hierbei lediglich an den rechtskräftigen Bebauungsplan halten. Gerne berät Sie hier die Bauverwaltung der Verwaltungsgemeinschaft Biederitz-Möser

6 Kaufpreise An alles gedacht Sie kaufen ein voll erschlossenes Baugrundstück. Alle Kosten der erstmaligen Herstellung der Erschließungsanlage sind im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Gebiet wird im Trennsystem entwässert, d.h. anfallendes Regen- und Schmutzwasser wird jeweils in einen separaten Kanal abgeleitet. Weiterhin liegen die Versorgungsleitungen in den Straßen. Bei den Versorgungsunternehmen bestellen Sie während Ihres Hausbaus die Verlegung der Anschlüsse in Ihr Haus. Die Kosten hierfür zahlen Sie direkt an die Versorger. Parzelle Größe Kaufpreis Status 1 verkauft 2 verkauft m² m² m² m² verkauft m² m² verkauft 11 verkauft 12 verkauft m² verkauft m² verkauft m² m² m² m² verkauft 22 verkauft m² verkauft m² verkauft 27 verkauft m²

7 Sie haben eine Frage - rufen Sie gerne an. Wenn Sie weitere Detailinformationen, eine Beratung oder einen Besichtigungstermin wünschen, nehmen Sie einfach direkten Kontakt zu uns auf. Ihr Ansprechpartner speziell in diesem Projekt: Dipl.-Ing. Gerhard Pasemann Friedrichstraße Oschersleben Telefon: (03949) 3537 Funk: (0177) hausverwaltung-pasemann@gmx.de Projektentwicklung GmbH Neuenhöfer Allee Köln Telefon: (02 21) Telefax: (02 21) kontakt@gebig-ipg.de Internet: