Kinder- und Seniorensportzentrums in Rhfld Rehfelde KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, Strausberg

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1 Expose Entwicklung eines regionalen, medizinischen Kinder- und Seniorensportzentrums in Rhfld Rehfelde KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, Strausberg 1

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3 Auftraggeber: Amtsverwaltung Amt Märkische Schweiz, i. A. der Gemeinde Rehfelde, Hauptstr. 1, Buckow ( Märk. Schweiz ) Auftragnehmer: IGOB EWIV IGOB Interessengemeinschaft Eisenbahn Berlin Gorzow EWIV Georg-Simon-Ohm-Str. 12, Frankfurt (Oder) Planungsbüro: KT Ingenieurbüro Tschauder Backsmannstr. 9, Strausberg KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, Strausberg 3

4 Rehfelde ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg und ist Teil des Amtes Märkische Schweiz. Die Gemeinde e Rehfelde, e mit ihren Ortsteilen Otste e Werder ede und Zinndorf, befindet sich sc etwa 30 km östlich von Berlin und liegt an der von der Niederbarnimer Eisenbahn betriebenen Bahnstrecke Berlin-Kostrzyn. Mit dem Regionalzug ist man in ca.30 min. in Berlin und in ca.1 Stunde in der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam. Die Einwohnerzahl steigt, entgegen dem allgemeinen Trend zur Abwanderung, von Jahr zu Jahr an. An verschiedenen Standorten konnte die Ansiedlung von Unternehmen erfolgreich umgesetzt werden und neue Wohnsiedlungen entstehen. Mit zur Zeit ca Einwohnern ist Rehfelde schon längst die einwohnerstärkste Gemeinde des Amtes Märkische Schweiz KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, Strausberg 4

5 Rehfelde - Das Grüne Tor zur Märkischen Schweiz Schon um die Gemeinde Rehfelde herum kann man wunderbar wandern gehen oder den Europaradweg R1 benutzen und allerhand Sehenswürdigkeiten und naturbelassene Plätze entdecken. In Zinndorf zum Beispiel die Spätgotische Zisterzienser-Kirche Sankt-Annen oder die Feldsteinkirche in Werder KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, Strausberg 5

6 Wichtiges Anliegen der Gemeinde Rehfelde ist es, dass die kommunale Infrastruktur mit dem Wachstum der Bevölkerung Schritt hält. Ein ländliches Ortszentrum t soll sich in den nächsten Jahren entwickeln. Begonnen wurde damit bereits am Bahnhof in Rehfelde. Regional-Express NE 26 Bahnhofsgebäude mit neugestaltetem Bahnhofsvorplatz KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, Strausberg 6

7 Die Gestaltung des unmittelbaren Bahnhofsumfeldes wurde abgeschlossen, es entstanden : eine moderne Park & Ride Anlage, überdachte Fahrradabstellplätze und ein modernes deutsch-polnisch-englisches Wegeleitsystem sowie eine dreisprachige despac Informationsstele. Fi Feierliche lih Übergabeb KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, Strausberg 7

8 Für die weitere Gestaltung des Ortszentrums schließt sich an die Park & Ride-Anlage des Bahnhofsvorfeldes die Planung der Bahnstraße im Bereich Ladestraße an. In der Übersichtskarte gekennzeichnet durch östliche und westliche Planungsgrenze. gg Eigentümer des Grundstückes ist die Gemeinde Rehfelde KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, Strausberg 8

9 Das zu bebauende Grundstück beginnt am Ende der Park & Ride-Anlage und erstreckt sich bis zur Fuchsbergstraße, auf einer Länge von ca. 370 m. Im östlichen Bereich beträgt die Breite ca. 32 m und im westlichen Bereich ca. 12,70 m, die Grundstücksfläche beträgt t ca m². Im Norden grenzt das Grundstück an Gewerbegrundstücke, im Süden an die Bahnanlagen und Gleise. Es ist unbebaut und die Vegetation besteht aus Wildwuchs, Sträuchern und kleinen Baumgruppen. Im nördlichen Bereich fällt das Gelände leicht ab. Ein vorhandener Graben bzw. Durchlässe müssen bei der Bebauung berücksichtigt werden KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, Strausberg 9

10 Für die Bebauung wurden mehrere Varianten erarbeitet, in einer Power-Point-Präsentation vorgestellt und Variante 2 ausgewählt, die nachfolgend erläutert wird. Die zu bebauende Fläche wird in zwei Gestaltungsbereiche gegliedert: 1. Östlicher Grundstücksteil Gesundheitshaus, Fitnesszentrum, Ruhezone für Bürger, insbesondere ältere Menschen und Touristen und im Park gelegener Spielplatz l und -flächen für Kinder. 2. Westlicher Grundstücksteil Sportbereich im Freien, teilweise eingezäunt, als Bolzplatz, Feder- o. Volleyball, Skater-/Rollschuhbahn, Tischtennis, Großschach u.a. m. Dieses Expose dient als Grundlage für die Suche eines Investors und von Betreibern für dieses Investitionsprojekt KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, Strausberg 10

11 1. östlicher Grundstücksteil Im östlichen Teil des Grundstückes werden zwei 2-geschossige, massive, unterkellerte Gebäude mit Pultdach errichtet. Das erste Gebäude im östlichen Teil des Grundstückes kann für die Nutzung als Gesundheitshaus mit Arztpraxen (Augen-, Kinder-, HNO-Arzt, Naturheilkunde/Akku- punktur, Gemeindeschwesternstation, Pflegestation, mobile Kranken- und Altenpflege, evtl. auch eine Tierarztpraxis ist möglich), bzw. einer Apotheke vorgesehen werden. Der Eingangs- und Wartebereich wird großzügig, vollverglast gestaltet. Die Nutzfläche beträgt ca.660 m². Das zweite Gebäude im westlichen Teil kann als Sportzentrum mit Fitness- und Gymnastikräumen, Sauna, Solarium, evtl. Physiotherapie, Kinderecke, Imbiss, Vereins- und Klubräumen genutzt werden. Die Nutzfläche beträgt ca. 460 m². Vor dem ersten, zwischen beiden und nach dem zweiten Gebäude entstehen Grünflächen, Ruhe-/Park- und Spielflächen. Der östliche Teil des Grundstückes wird durch die Anbindung an die August-Bebel- Straße vom westlichen Grundstücksteil getrennt KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, Strausberg 11

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14 2. westlicher Grundstücksteil Im westlichen Teil des Grundstückes wird der Sportbereich angeordnet, er reicht von der August-Bebel-Straße bis zur Fuchsbergstraße. Beginnend an der August-Bebel-Straße, entstehen: 3 Sportplätze für die kombinierte Nutzung als Bolzplätze, Fußball-, Volley- oder Basketball. Bei Bedarf kann ein Tennis oder Federballfeld eingerichtet werden. Als zentraler Punkt wird ein Kletterturm/-felsen das Sportgebiet erkennbar machen. Im hinteren schmalen Grundstücksteil erfolgt die Nutzung einer Skater- und Rollschuhbahn sowie kleiner Sportflächen für Tischtennis und ein Feld für Großschach. Die Ballspielplätze l l werden eingezäunt bzw. erhalten Schutznetze KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, Strausberg 14

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16 Das gesamte Grundstück wird durch eine Anliegerstraße erschlossen. Die Erschließungsstraße (Anliegerstraße) beginnt im östlichen Grundstücks- bereich, im Anschluss an die Park & Ride-Anlage. Sie verläuft entlang der südlichen Grundstücksgrenze und stellt zwischen östlichem und westlichem Grundstücksbereich die Verbindung zur August-Bebel-Straße her. Im hinteren Grundstücksbereich in Höhe Fuchsberg- straße bindet sie an die alte vorhandene Bahnstraße etwa in Höhe des alten Stellwerkes an und stellt dort die Verbindung mit der Straße Am Stellwerk her KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, Strausberg 16

17 Zwischen Gesundheitshaus und Fitnesszentrum wird in die Erschließungsstraße zur Verkehrsberuhigung ein Straßenbogen eingearbeitet. Stellplätze werden vorwiegend im Bereich des Gesundheitshauses und des Fitnesszentrums als senkrechte Parknischen errichtet. Im westlichen Teil des Grundstückes, im Freizeit und Sportbereich, besteht die Möglichkeit auch parallel zur Fahrbahn zu parken. Eventuell ist eine Einbahnstraßen-Regelung anzudenken. Ein Fußweg durchquert gesondert das gesamte Grundstück. Es werden Spielgeräte und Bänke aufgestellt. Die Bepflanzung erfolgt mit straßenbegleitenden kleinwüchsigen Bäumen. An den Spielflächen werden Akzente setzende Baumgruppen ausgebildet. Für die geplante Bebauung sind alle Medien (Wasser, Abwasser, Strom, Gas) neu heranzuführen. Regenerative Energien kommen gezielt zum Einsatz KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, Strausberg 17

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20 Gesundheitshaus: Fläche: ca. 660 m² Grobkosten: ca. 730 T Fitnesszentrum: Fläche: ca. 460 m² Grobkosten: ca. 510 T Parkplätze/Straße: Fläche: ca. 800/500 m² Grobkosten: ca. 100 T Skaterbahn/Rollschuh: Fläche: ca. 350 m² Grobkosten: ca. 26 T Sportplätze/Bolz- usw.: Fläche: ca m² Grobkosten: ca. 300 T Gesamtkosten: Grobschätzung incl. NK ca T KT Ingenieurbüro Tschauder, Backsmannstr. 9, Strausberg 20