Inhaber der IFM und FMPRO

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1 Unsere Referenten Fachleute und Spezialisten zum Thema Gebäudefassaden Fachbeitrag: TOP 2010/19 Trends der Fassadenvermarktung Name: Prof. Robert Wahlen Funktion: Inhaber der IFM und FMPRO Firma: IFM für Immobilienverwaltung lt und FMPRO Unternehmensberatung im FM (Facility Management) Firmenlogo:

2 9. VGIE Fachtagung in Berlin Grüne Fassaden Gestalterisch wertvoll vs. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz? TOP 2010/19 Trends der Fassadenvermarktung Riesenposter und andere Werbemöglichkeiten u.a. zur Finanzierung vom Baumaßnahmen 28. Oktober 2010 Seite 1

3 Struktur Einige Modelle der Fassadenwerbung Fakten Muster einer Betreiber-Kalkulation Sonstige Werbemöglichkeiten am/ im Objekt 2

4 Leipziger Straße 124 Berlin - Mitte Riesenposter auf sanierter Fassade 8x12Meter Geodätische Schaltuhr Modell: dauerhafte Installation 3

5 Nikolaus-Groß-Weg 2 / A 100 Riesenposter am Baugerüst 26 x 33 Meter Erhöhte Aufmerksamkeit für das Objekt Modell: Werbung statt Staubschutz Temporäre Bau- und Fassadenwerbung 4

6 Potsdamer Straße 118 Riesenposter auf unsanierter Fassade 30 x 12 Meter Werbung als Wetterschutz dämmende Wirkung Modell: Werbung statt Sanierung dauerhafte Installation 5

7 Nikolaus-Groß-Weg 2 / A 100 Riesenposter am Baugerüst 30 x 14 Meter Werbung statt Staubschutz Modell: Baufassadenwerbung zur Projektermöglichung Durchführung der Sanierung durch den Poster-Betreiber 6

8 Fakten Riesenposter sind von der Baubehörde zu genehmigen Je nach Stadt Webefläche 10 60% der Fassadefläche Ggf. Einverständnis der Mietern notwendig ggf. Mietminderung In guten Lagen gesicherte Einnahmequelle Angepasste Kundenstruktur (keine Konkurrenzunternehmen zu Mietern des Objektes) Das Objekt wird Gesprächsthema Wertsteigerung g und höhere Vermietbarkeit Druck der Materialien auf umweltverträgliche Weise CO² - Ausgleich durch Spenden Durchführung und Übernahme der Sanierungskosten in 1A Lagen durch den Poster-Betreiber möglich 7

9 Muster einer Betreiber-Kalkulation (Anhaltswerte, je nach Standort, Modell und Möglichkeiten stark variierend) Anteil an Erlösen je Monat Erlöse vom Werbenden 100,00% Kosten Marketingagentur des Werbenden 20,00% 00% Einkauf Makler 6,00% ca. 25% Zahlung an Vermieter Fixmiete 6,00% Verkauf variable Miete bei Flächenbelegung 17,00% ca. 25% anteilige Kaution 3,00% Berater: Rechtsanwalt, Notar, Steuerberater 0,50% Herstellung: Fotoarbeiten, Material, Druckdaten, Andruck, Druck, Lager, Transport 10,00% Produktion Gerüst 5,00% Betrieb Beleuchtung: Installation, Wartung, Baustrom 4,00% ca. 25% Montage 2,00% Besicherung, Kontrolle 3,00% Sonstiges 1,00% Summe Kosten 77,50% Deckungsbeitrag des Betreibers 22,50% 8

10 Sonstige Werbemöglichkeiten am/ im Objekt Sonderanfertigungen Leuchtwerbung Bildmedien Fassadenvortäuschung Out-of-Home Medien LED-Werbung Indoor und Outdoor Referenzen Sponsorentafeln 9

11 Sonstige Werbemöglichkeiten am/ im Objekt Personenleitsystem Ist - Situation Personenleitsystem Soll - Situation Planung und Projektsteuerung FMPRO Robert Wahlen Ausführung icomedias Berlin GmbH 10

12 Impressum Herausgeber verantwortlich für den Inhalt Referent VGIE e.v. Verein zur Förderung der Nutzung von Geothermie und weiteren Innovativen Engergieformen e.v. Friedrichstr. 134 D Berlin tel.: +49 (0) fax: +49 (0) Prof. Robert Wahlen Dipl.-Ing./ Dipl.-Wirt.Ing/ Sich.Ing./ CFM Certified Facility Manager Richter Media Group GmbH Forckenbeckstraße Berlin Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) richtermediagroup.com IFM Robert Wahlen Immobilien Facility Management Uhlandstraße Berlin Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) ifm@immofm.de IFM Robert Wahlen Immobilienverwaltung und Makler u.a. für Versicherungen und Riesenposter FMPRO Robert Wahlen Facility Management Professional Unternehmensberatung Gastprofessor im Facility Management an der Beuth Hochschule für Technik Berlin 11