Finanzierungsmöglichkeiten der Wohnungseigentümergemeinschaft. Vortrag von Josef Schraufstetter

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Luisa Seidel
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1 Finanzierungsmöglichkeiten der Wohnungseigentümergemeinschaft Vortrag von Josef Schraufstetter

2 Gegründet 1908 Seit Gründung spezialisiert auf Immobilienwirtschaft Eingetragene Genossenschaftsbank im Finanz- Verbund der Volks- und Raiffeisenbanken Einlagensicherung zu 100 % Bilanzsumme über 1 Mrd. EUR ca. 180 Mitarbeiter (-innen), davon ca. 60 im Bereich 2

Verbund der Volks- und Raiffeisenbanken Einlagensicherung zu 100

3 Kontenführung Finanzierung Geldanlage Girokonten Kontokorrent Tagesgeld Kautionsverwaltung Mietverwaltung WEG-Verwaltung Überziehung Objekte WEG-Darlehen Fördermittel Sparbrief Festgeld Festgeld XL Wertpapiere 4

Mietverwaltung WEG-Verwaltung Überziehung Objekte

4 Rechtliche Grundlage 27 WEG Der Verwalter ist berechtigt und verpflichtet, die gemeinschaftl. Gelder zu verwalten ( 27 (1) Nr. 4, 5, 6) Der Verwalter ist verpflichtet, Gelder der WEG von seinem Vermögen gesondert zu halten ( 27 (5) S. 1) Der Verwalter ist berechtigt, Konten zu führen ( 27 (3) Nr. 5) Gelder der WEG sind Verwaltungsvermögen der Wohnungseigentümer 7

4, 5, 6) Der Verwalter ist verpflichtet, Gelder der WEG von seinem Vermögen gesondert zu

5 Kredite für Wohnungseigentümer- gemeinschaften 8

6 Finanzierungs-Schema 9

7 10

8 Kunden-Rating - Privatkunden Berufliche Situation Kundenbeziehung Wirtschaftliche Situation Ratingnote + Sicherheitenklasse = Ratingklasse 11

9 Kreditarten Kontokorrentkredit Konto-Überziehung Darlehen und Aval Fördermittel-Darlehen 12

10 Betriebsmittelkredit für Girokonto Mehrheitsbeschluss Blanko 3/12 des Wirtschaftsplanes Max. TEUR 2 je Eigentümer 13

11 Überziehung OLG Celle Urteil vom WEG-Verwalter ist ohne Bevollmächtigung grundsätzlich nicht zur Kreditaufnahme berechtigt Kreditgeschäft ist schwebend unwirksam Aber: WEG ist im Hinblick auf Sollsaldo der Bank gegenüber ungerechtfertigt bereichert 14

zur Kreditaufnahme berechtigt Kreditgeschäft ist schwebend

12 Darlehen Darlehen zum Zwecke der Erfüllung von Verwaltungsschulden entsprechen nicht ordnungsgemäßer Verwaltung Beschluss über Darlehensaufnahme ist anfechtbar Nach Ablauf der Monatsfrist ohne Anfechtung ist der Beschluss zur Darlehensaufnahme bestandskräftig 15

Beschluss über Darlehensaufnahme ist anfechtbar Nach Ablauf der

13 Darlehen Hausbank München Bestandskräftiger Beschluss Laufzeit des Darlehen bis zu max. 5 Jahre / 10 Jahre Darlehenssumme soll TEUR 250 nicht übersteigen Rückzahlung über entsprechende Position im Wirtschaftsplan 16

5 Jahre / 10 Jahre Darlehenssumme soll TEUR 250 nicht

14 Darlehen Hausbank München Neue Eigentümerliste bei Veränderungen während der Darlehenslaufzeit Darlehen für max. 80% der zu finanzierenden Maßnahme 17

15 Darlehen Hausbank München Auflistung der Zahlungsrückstände der Eigentümer in den letzten 3 Jahren Auflistung der durchgeführten sowie der notwendigen, aber nicht beschlossenen Sanierungsmaßnahmen der letzten 5 Jahre Aufstellung der in den nächsten 5 Jahren zu erwartenden Instandsetzungsmaßnahmen 18

notwendigen, aber nicht beschlossenen Sanierungsmaßnahmen der letzten 5

16 Fördermittel-Darlehen 19

17 Bankdurchleitungsprinzip Kreditantrag Besicherung Primärhaftung Kreditnehmer Kredit Der Kreditantrag ist vor Beginn des Vorhabens zu stellen. 20

18 CO 2 -Gebäudesanierungsprogramm Energetische Sanierung von Wohngebäuden Finanzierung oder Zuschuss 21

19 CO 2 -Gebäudesanierungsprogramm 22

20 CO 2 -Gebäudesanierungsprogramm 23

21 CO 2 -Gebäudesanierungsprogramm 24

22 CO 2 -Gebäudesanierungsprogramm 25

23 CO 2 -Gebäudesanierungsprogramm 26

24 Wohnraum modernisieren STANDARD & ÖKO-PLUS Modernisierung und CO 2 -Minderung im Wohnungsbestand ÖKO-PLUS-Maßnahmen 27

25 Wohnraum modernisieren STANDARD-Maßnahmen 28

26 Wohnraum modernisieren ÖKO-PLUS-Maßnahmen 29

27 Wohnraum modernisieren ÖKO-PLUS-Maßnahmen 30

28 Solarstrom erzeugen 31

29 Konditionenübersicht 32

30 Finanzierungsbeispiel WEG Musterstraße 1 mit 25 WE (je 40/1000) Investitionsplan EUR Erneuerung der Heizung Wärmedämmung des Daches Wärmedämmung der Außenwände Erneuerung der Fenster Summe CO 2 -Maßnahmen

31 Finanzierungsbeispiel Eigen- und Fremdmittel EUR Instandhaltungsrücklage Sonderumlage Eigenmittel Fremdmittel Investitionsgesamtbetrag

32 Finanzierungsbeispiel Fördermittel der KfW EUR Darlehen % Tilgungszuschuss Bankdarlehen Hausbank München Zuschuss max. 10% je Eigentümer /WE x 10% = 2.000/WE

33 10 WEG - Allgemeine Grundsätze Absatz 8 Jeder Wohnungseigentümer haftet einem Gläubiger nach dem Verhältnis seines Miteigentumsanteils für Verbindlichkeiten der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, die während seiner Zugehörigkeit zur Gemeinschaft entstanden oder während dieses Zeitraums entstanden sind;. 36

34 Vollstreckungsrechtliche Auswirkungen Verwaltungsvermögen Pfändung der Wohnlast-Zahlungen Pfändung des Anspruchs auf Beschlussfassung Vollstreckung in das Gemeinschaftseigentum Zahlungsunfähige und/oder überschuldete WEG 37

35 So erreichen Sie unsere Mitarbeiter für weitere Informationen: HAUSBANK MÜNCHEN eg Bank für Haus- und Grundbesitz Susanne Böhmer-Gmelch Tel.: Birgit Steinert Tel.: Fax: Sonnenstr. 13, München

36 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. 39

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