ORSELINA. villameta. Nuova residenza con stupenda vista lago Neue Residenz mit traumhafter Seesicht

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1 ORSELINA villameta Nuova residenza con stupenda vista lago Neue Residenz mit traumhafter Seesicht

2 O R S E L I N A Orselina si trova ad un altitudine di 449 m s/m e conta ca. 780 abitanti. Il posto si trova in una bellissima posizione con favolosa vista sulla città di Locarno, il lago Maggiore e le montagne. Assolutamente da visitare la chiesa Madonna del Sasso. Orselina passa a prima vista piuttosto inosservata, ma se ci si prende un po di tempo per scoprire i vecchi nuclei e godersi la bellissima vista dalla parte superiore del paese, si è sicuramente soddisfatti. Orselina è un posto ideale per viverci e risplende vivacità durante tutto l anno. In vicinanza dei negozi e dei trasporti pubblici, molti ristoranti, ville con bellissimi giardini, condomini molto curati, numerose stradine nel bel mezzo del nucleo Orselina offre tutto questo e molto più ancora! * * * * * * * * * * Orselina liegt 449 m ü.m. und zählt ca. 780 Einwohner. Der Kurort zeichnet sich durch seine wunderschöne Lage mit prächtiger Aussicht auf die Stadt Locarno, den Lago Maggiore und die Berge aus. Sehenswert ist die Wallfahrtskirche Madonna del Sasso. Orselina ist auf den ersten Blick eher unauffällig, aber wenn man sich etwas Zeit nimmt, um den alten Dorfkern und den wunderbaren Blick vom oberen Teil des Dorfes zu entdecken, ist man begeistert. Orselina ist ein idealer Ort zum Wohnen und das ganze Jahr hindurch lebendig. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindung, viele Restaurants, Villen mit wunder-schönen Gärten, gepflegte Condominios, verträumte Strässchen - Orselina bietet alles das und noch viel mehr!

3 PIANO SITUAZIONE LAGEPLAN

4 PLANIMETRIA KATASTERPLAN

5 RESIDENZA villameta La nuova residenza è composta da 5 appartamenti di 1 ½ -, 3 ½ e 4 ½ locali ed è ubicata in zona collinare nel comune di Orselina, con una generosa apertura sul Lago Maggiore e il piano di Magadino. Grazie alle dimensioni particolari dell'oggetto ogni appartamento ha il suo carattere. I diversi livelli consentono il massimo della privacy con zone verdi e terrazze differenti orientate verso sud. Gli appartamenti molto spaziosi dispongono di generose vetrate che li rendono molto luminosi e verranno rifiniti con materiali di standard elevato. Direttamente dall autorimessa si accede agli appartamenti tramite il lift. ******************** Die neue Residenz bestehend aus 6 Wohnungen (1 ½-, 3 ½ und 4 ½) entsteht am Hang von Orselina mit einer einmaligen offenen Sicht auf den Lago Maggiore und die Magadino Ebene. Durch die besondere Bauweise des Objektes hat jede Einheit seinen eigenen Charakter. Die verschiedenen Ebenen kreieren viel Privacy mit individuellen Grünzonen und Terrassen gegen Süden gerichtet. Die grosszügigen Wohnungen sind sehr hell, haben grosse Fensterfronten und verfügen über einen hohen Ausbaustandard. Mittels Lift gelangt man von der Tiefgarage auf zwei Ebenen direkt zu den einzelnen Wohnungen.

6

7 PIANTERRENO ERDGESCHOSS App ½ locali / 3 ½ Zimmer

8 1. PIANO 1. STOCK App. 02-A 3 ½ locali / 3 ½ Zimmer

9 1. PIANO 1. STOCK App. 02-B 1 ½ locali / 1 ½ Zimmer

10 2. PIANO 2. STOCK App ½ locali / 4 ½ Zimmer

11 3. PIANO 3. STOCK App ½ locali / 4 ½ Zimmer

12 4. PIANO 4. STOCK App ½ locali / 4 ½ Zimmer

13 PIANO AUTORIMESSA - 01 TIEFGARAGE - 01

14 PIANO AUTORIMESSA - 02 TIEFGARAGE - 02

15 RESIDENZA villameta LISTINO PREZZI / PREISLISTE ½ locali / Zimmer App. / Whg. 135 m 2 Terrazza / Terrasse 32 m 2 CHF 1' ½ locali / Zimmer App. / Whg. 135 m 2 Terrazza / Terrasse 32 m 2 Giardino / Garten 65 m 2 CHF 1'400' ½ locali / Zimmer App. / Whg. 135 m 2 Terrazza / Terrasse 47 m 2 Giardino / Garten 36 m 2 Venduto / Verkauft A 3 ½ locali - / Zimmer App. / Whg. 130 m 2 Terrazza / Terrasse 35.6 m 2 Giardino / Garten 54 m 2 CHF 1'050' B 1 ½ locali / Zimmer App. / Whg. 60 m 2 Terrazza / Terrasse 5.5 m 2 CHF 400' PT 01 3 ½ locali / Zimmer App. / Whg. 110 m 2 Terrazza / Terrasse 41.7 m 2 Giardino / Garten 80 m 2 Venduto / Verkauft Posto auto in autorimessa / Parkplatz in Tiefgarage CHF 60'000.--

16 OSSERVAZIONI GENERALI ALLGEMEINE BEMERKUNGEN PREZZO VENDITA Appartamento da CHF 400' Cantina Posteggio in autorimessa inclusa CHF 60' COSTI NOTARILI I costi notarili nel cantone Ticino sono a carico del compratore e corrispondono a ca. il 2 % del prezzo pagato (iscrizione a RF, tasso di bollo e onorario). TASSA UTILE IMMOBILIARE È interamente a carico del venditore. **************************************************************************************************************** KAUFPREIS Wohnung ab CHF Kellerabteil inklusive Parkplatz in der Tiefgarage CHF NOTARIATSKOSTEN Im Kanton Tessin betragen die Handänderungs- und Notariatskosten ca. 2 % des Kaufpreises und gehen zu Lasten des Käufers. GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER Diese gehen voll zu Lasten des Verkäufers.

17 Informazione e vendita Auskunft und Verkauf ASSOFIDE S.A. Casella postale 144 CH Locarno Telefon 0041 / (0) 91 / Fax 0041 / (0) 91 / Internet Ricezione Assofide / Empfang Assofide P. Malorgio A. Pedrini Ing. G. Maffei E. Denzler M. Boss Tutti i dati sono basati su informazioni rilasciateci dai proprietari / promotori. Con riserva di modifiche di prezzo. Questa documentazione è di nostra proprietà. Preghiamo di ritornarla se non è di vostro interesse. Alle in der Dokumentation enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers / Bauherren, nach bestem Wissen zusammengestellt. Preisänderungen vorbehalten. Diese Dokumentation ist unser Eigentum. Bei Nichtinteresse bitten wir, diese an uns zu retournieren!

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