» Mieterinformation. Eine neue Zukunft für die Siedlung Westend

Transkript

1 » Mieterinformation Eine neue Zukunft für die Siedlung Westend

2 Impressum 1 Herausgeber Deutsche Wohnen AG, Unternehmenskommunikation, Berlin Konzept und Design Orca Affairs GmbH, Berlin Bildnachweis Titelbild und Siemensstadt: Georgios Anastasiades für Deutsche Wohnen AG Weiße Stadt, Wohnstadt Carl Legien, Hufeisensiedlung: Anja Steinmann für Deutsche Wohnen AG Reinickendorf Pankow Lichtenberg Die Deutsche Wohnen AG: Wohnungen im Raum Berlin Berlin: Einheiten Umland: Einheiten (insbes. Potsdam) Lageplan der Siedlung heute: Deutsche Wohnen AG Ein erster Entwurf für den Neubau: tegnestuen vandkunsten a/s Portraits Nadine Guth-Weidner und Andreas Stein: Stefan M. Rother für Deutsche Wohnen AG Spandau Charlottenburg- Wilmersdorf Mitte Friedrichshain- Kreuzberg Marzahn- Hellersdorf Druck Schöne Drucksachen GmbH, Berlin Steglitz- Zehlendorf Tempelhof- Schöneberg Neukölln Treptow-Köpenick Weiße Stadt Wohnstadt Carl Legien Siemensstadt Hufeisensiedlung UNESCO-Welterbestätten im Bestand der Deutsche Wohnen AG

3 2 3 Vorwort Die Siedlung Westend heute Sehr geehrte Mieter der Siedlung Westend, die Deutsche Wohnen AG ist seit 2007 Eigentümerin der Siedlung Westend, in der Sie wohnen. Viele leben gerne hier wegen der guten Lage und der guten Verkehrsanbindung. Aber es gibt auch berechtigte Beschwerden, die vor allem auf die mangelhafte Bausubstanz zurückzuführen sind. Die Deutsche Wohnen hat schon immer langfristig vorausgedacht. Die ersten Siedlungen in Berlin, wo unsere Mieter heute noch gerne wohnen, errichteten wir Wir sind keine kurzfristig handelnden Projektentwickler, sondern wir wollen unsere Mieter halten und unsere Wohnungen nachhaltig bewirtschaften. Deshalb ist es uns wichtig, dass auch die Siedlung Westend eine sichere Zukunft hat. Nach eingehender Prüfung hat sich herausgestellt, dass eine Sanierung die Probleme in der Bausubstanz nicht nachhaltig beseitigen könnte. Deshalb haben wir im Frühjahr 2014 beschlossen, beim Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf einen Bebauungsplan zu beantragen. Damit wollen wir uns die Möglichkeit eröffnen, die Siedlung grundlegend zu erneuern. Sofern wir mit den zuständigen behördlichen Stellen zu einer Einigung hinsichtlich des Bebauungsplans kommen, planen wir auf dem Gelände der bisherigen Siedlung Westend in den kommenden Jahren ein lebendiges und energieeffizientes Stadtquartier mit rund 500 familiengerechten Wohnungen zu errichten. Obwohl wir bevor ein Bebauungsplan vorliegt noch keine endgültige Entscheidung zugunsten einer Neubebauung des Areals treffen können, wollen wir Sie jetzt schon informieren. Die 212 Wohnungen der Siedlung Westend wurden in den Jahren 1955 bis 1958 für die Familien britischer Soldaten erbaut. Im Grünen gelegen und dennoch durch Straßen und öffentlichen Nahverkehr sehr gut an die Innenstadt angebunden, ist sie eine beliebte Wohngegend. Jedoch entspricht die fast 60 Jahre alte Bausubstanz nicht mehr den Anforderungen an zeitgemäßen Wohnraum. Es gibt keine Wärmedämmung, Wasser- und Abwasserstränge müssen saniert werden, und die Erdgas- Zentralheizung ist wegen langer Leitungswege nicht effizient. Die Folgen sind überdurchschnittlich hohe Heiz- und Nebenkosten und immer wieder Schimmelbildung in den Wohnungen. Verschiedene bautechnische Überprüfungen haben ergeben, dass diese Mängel durch eine Sanierung nicht grundlegend zu beheben wären. So gibt es baukonstruktiv bedingte Wärmebrücken an den Übergängen der Balkone zu den Außenmauern, die auch bei einer Dämmung bestehen blieben. Zudem fehlen gemeinschaftlich nutzbare Freiflächen, Plätze, die ein lebendiges Stadtquartier ausmachen, und eine Nahversorgung mit Läden oder beispielsweise Arztpraxen. Wir wissen, dass eine Neubebauung für Sie einen Einschnitt und eine Belastung darstellen würde. Die Mitarbeiter der Deutsche Wohnen werden mit Ihnen persönlich besprechen, wie es weitergeht. Denn nur, wenn wir Ihre Bedürfnisse kennen, können wir Sie entsprechend unterstützen. Die möglichen Bauarbeiten werden nach erster Einschätzung nicht vor 2017 beginnen. In der Zwischenzeit werden wir Sie immer wieder über den Fortschritt der Planung auf dem Laufenden halten. Ich danke für Ihr Verständnis und freue mich auf eine gute und nachbarschaftliche Zusammenarbeit. Michael Zahn, CEO der Deutsche Wohnen AG Lageplan der Siedlung heute

4 4 5 Warum wir planen neu zu bauen So könnte die neue Siedlung Westend aussehen Wir wollen die Siedlung Westend nachhaltig so weiter entwickeln, dass sie noch eine lange Zukunft vor sich hat. Das wäre aber mit der vorhandenen Bausubstanz unmöglich. Eine Grundsanierung wäre in jedem Fall teuer und aufwändig. Die Belastung durch Baulärm und -schmutz wäre so hoch, dass Sie auch in diesem Fall zumindest für die Bauzeit in Umsetzwohnungen umziehen müssten. Eine Wärmedämmung der Außenwände sowie die Erneuerung von Fenstern und Heizanlage könnten zwar die Heizkosten auf ein Durchschnittsniveau senken. Nach wie vor blieben aber die Wohnungsgrundrisse teilweise ungünstig und nicht mehr zeitgemäß. Weiterhin fehlten auch Nahversorgungseinrichtungen und einladende Treffpunkte für das öffentliche Leben. Eine Sanierung mit allen damit verbundenen Kosten für den Eigentümer und Belastungen für die Mieter verspricht daher keinen befriedigenden Erfolg. Somit wäre sie weder wirtschaftlich tragbar noch würde sie heutigen und künftigen Mietern wirklich nutzen. Was bedeutet Neubau?» Je nach Bauabschnitt müssten Sie als Mieter in andere Wohnungen umziehen.» Die Kaltmieten in den neu gebauten Wohnungen werden voraussichtlich über den heutigen Mieten liegen.» Die Nebenkosten werden spürbar sinken.» Moderne Grundrisse und Raumhöhen schaffen höheren Wohnkomfort auf weniger Fläche.» Gemeinschaftlich nutzbare Grünanlagen und Plätze entstehen.» Es entsteht zusätzlicher, familien- und z. T. altersgerechter Wohnraum in einem lebendigen, umweltfreundlichen und verkehrsberuhigten Stadtquartier.» Eine neue Kita wird ebenfalls gebaut, dazu Läden, Arztpraxen u. ä. Wir sind überzeugt: Nachhaltige Verbesserungen sind nur durch einen Neubau der Siedlung Westend zu erreichen. In einem Architektenwettbewerb wurde 2013 zunächst die grundsätzliche Machbarkeit eines Neubaus untersucht. Die beteiligten Büros entwarfen dabei auch Vorschläge für eine neue Siedlung Westend. Die Jury, besetzt mit Experten, Vertretern der Deutsche Wohnen AG und des Bezirksamts, votierte einstimmig für den Entwurf des Kopenhagener Büros tegnestuen vandkunsten. Auch von den als Gästen in der Jurysitzung anwesenden Vertretern der Bezirksverordnetenversammlung Charlottenburg-Wilmersdorf erhielt der Entwurf viel Zustimmung. Dieser wird nun weiterentwickelt werden. Hier die Grundzüge des Siegerentwurfs:» Es werden rund 500 Wohnungen entstehen, darunter Zwei-, Drei- und Vier- Zimmer-Wohnungen sowie Einfamilienhäuser, zudem Läden, Arztpraxen und eine Kindertagesstätte. Unterm Strich werden also 300 zusätzliche Wohnungen gebaut.» Durch den Neubau sollen vor allem Mietwohnungen geschaffen werden, aber auch einige Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser werden errichtet. Im Quartier soll es eine Mischung aus Miete und Eigentum geben.» Wir wollen ein lebendiges Quartier bauen: Jung und Alt, Familien und Singles, Mieter und Eigentümer sollen in der neuen Siedlung Westend miteinander leben.» Die neue Siedlung Westend soll ökologisch und energieeffizient sein. Solarmodule auf den Dächern erzeugen Strom und Warmwasser und senken so die Betriebskosten. Der Durchgangsverkehr soll aus der Siedlung herausgehalten werden.» Die meisten Bäume bleiben, darunter alle erhaltenswerten Bäume.» Freiräume werden gestaltet und sollen sich zum Treffpunkt für die Bewohner entwickeln.» Die Architektur wird sich an den allgemein anerkannten Richtlinien für nachhaltiges Bauen orientieren und auch danach zertifiziert werden.

5 Ein erster Entwurf für den Neubau

6 8 9 Wie geht es weiter? Das Wichtigste in Kürze Zunächst wird die Deutsche Wohnen beim Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans beantragen. Dieses Verfahren sieht eine Bürgerbeteiligung vor und liegt in der Hand des Bezirks. Voraussichtlich wird es 12 bis 18 Monate in Anspruch nehmen. Parallel zur Aufstellung des Bebauungsplans werden wir die Detailplanung für die Siedlung fortsetzen und die einzelnen Bauabschnitte festlegen. Nach Inkrafttreten des Bebauungsplans werden wir Bauanträge stellen, und nach Erteilung der Baugenehmigungen werden die Bauarbeiten beginnen. Mit dem Baubeginn ist nach dieser vorläufigen Planung nicht vor dem Jahr 2017 zu rechnen. Wir lassen unsere Mieter nicht allein. Eine mögliche Entscheidung für einen Neubau der Siedlung Westend bedeutet eine Belastung für Sie, aber auch eine Chance. Denn es werden neue, bessere Wohnungen als heute entstehen. Wir haben Erfahrung mit ähnlichen Projekten. Zahlreiche unserer Mieter zogen in den vergangenen Jahren wegen Sanierung oder Umbau mit unserer Unterstützung in eine andere Wohnung. Wir arbeiten transparent. Sie werden laufend über den Planungsfortschritt informiert. Wir suchen gemeinsam faire und individuelle Lösungen. Dazu führen wir ausführliche Gespräche mit Ihnen, um zu erfahren, wie wir die Umbruchphase gemeinsam gestalten können.» Die Sanierung der Siedlung ist nicht wirtschaftlich und nachhaltig machbar, da - Mängel nur teilweise beseitigt würden, - Mieten steigen würden und - Mieter trotzdem umziehen müssten.» Sollte uns der im Frühjahr 2014 zu beantragende Bebauungsplan die Möglichkeit geben, planen wir den Neubau der Siedlung Westend als modernes, familienfreundliches und ökologisches Stadtquartier mit rund 500 zeitgemäßen Wohnungen in einer Mischung aus Miete und Eigentum.» Der Neubau geschieht in Abschnitten.» Wegen des Neubaus werden Sie umziehen müssen.» Wir bieten Ihnen Ersatzwohnungen aus unserem Bestand an.» Wir suchen gemeinsam mit Ihnen Lösungen, die dem Einzelfall gerecht werden.» Eine Rückkehr in die Neue Siedlung Westend ist möglich. Wir überstürzen nichts. Die neue Siedlung Westend wird abschnittsweise neu gebaut davon abhängig sind Umzüge eventuell auch innerhalb der Siedlung möglich. Wir leisten praktische Hilfe. Alle Mieter erhalten auf Wunsch eine neue Wohnung aus dem Bestand der Deutsche Wohnen AG. Wir treffen verlässliche Vereinbarungen. Alle Einzelheiten zu den nötigen Umzügen werden gemeinsam mit Ihnen schriftlich festgehalten. Die Erneuerung der Siedlung Westend ist keine Einbahnstraße. Wenn Sie in die Neue Siedlung Westend zurückkehren wollen, unterstützen wir Sie dabei. Wir setzen auf Ihre Mitwirkung. Denn nur gemeinsam finden wir passende Lösungen für jeden Einzelnen.

7 Ihre Ansprechpartner Nadine Guth-Weidner Leiterin Service Point Sodtkestraße Berlin Telefon: Andreas Stein Wohnberatung Mecklenburgische Straße Berlin Telefon: Weitere Informationen Im Internet: Auf dieser Website werden wir Sie über das Projekt auf dem Laufenden halten. DEUTSCHE WOHNEN AG Mecklenburgische Straße Berlin