Meine erste Wohnung/WG

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Nicolas Baumann
vor 7 Jahren
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1 Meine erste Wohnung/WG Kurzseminar für junge Wohnungs/WG-Suchende Dr. iur. Anja Müller-Gerteis Benjamin Ulmann Valentin Hörler 1

2 Fragen über Fragen Wie finde ich eine passende Wohnung? Was gilt es beim Mietvertrag zu beachten? Welche Versicherungen benötige ich? Welche Kosten kommen auf mich zu? Wo kriege ich Informationen? 2

3 Agenda Wohnungssuche Valentin Hörler Mietvertrag Dr. iur. Anja Müller-Gerteis Budgetplanung Benjamin Ulmann Fragerunde 3

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5 Wohnungssuche I Gedanken machen: Was will/brauche ich? Standort und Lage WG ja/nein? Grösse Ausstattung und Zustand Mietzins Bezugstermin 5

6 Wohnungssuche II Wohnungssuche Bekanntenkreis (Information streuen) Zeitungen (AI: Appenzeller Volksfreund) Anschlagbretter Internet: Empfehlung: Suchabo auf newhome.ch einrichten: Link 6

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8 Mietvertrag I Wohnungsbesichtigung Standort und Lage Grösse Ausstattung Zustand Zusatzerfordernisse 8

9 Mietvertrag II Mietvertrag Handlungsfähigkeit Kein Rücktrittsrecht Form Regelungen Weitere Bestandteile 9

10 Mietvertrag III Die Vertragsparteien Solidarmiete Haupt- und Untermiete Lebensgefährte Besuch 10

11 Mietvertrag IV Die Mietsache Mietobjekt Nebenräume Zur Mitbenutzung 11

12 Mietvertrag V Der Mietzins Nettomiete Heiz- und Nebenkosten 12

13 Mietvertrag VI Der Mietzinsdepot Sicherheitsleistung für die Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Mietvertrag (Mietzinszahlungen, Schäden an der Mietsache) max. 3 Monatsmieten 13

14 Mietvertrag VII Mietzeit 14

15 Mietvertrag VIII Ordentliche Kündigung schriftlich unter Beachtung der Kündigungstermine und fristen Vorzeitiger Auszug 1 Nachmieter zu denselben Bedingungen zumutbar und zahlungsfähig Ausserordentliche Kündigung 15

Vorzeitiger Auszug 1 Nachmieter zu denselben

16 Mietvertrag IX Weitere Bestandteile des Vertrags Besondere Vereinbarungen Allgemeine Bestimmungen Hausordnung 16

17 Mietvertrag X Der Wohnungseinzug Prüfen: Alles in Ordnung? Einzugsprotokoll Später entdeckte Mängel Eigene Veränderungen Versicherungen 17

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19 Budgetplanung I Mietzins: Wieviel darf meine Wohnung kosten? Goldene Regel: Mietzins inkl. Nebenkosten und Parkplatz zwischen 1 4 und 1 3 des monatlichen Bruttoeinkommens Durchschnittliche Mietpreise (ohne Nebenkosten): Grösse Ø AI Ø CH 2 Zimmer Zimmer Zimmer Quelle: Bundesamt für Statistik (2014) 19

Nebenkosten und Parkplatz zwischen 1 4 und 1 3 des monatlichen Bruttoeinkommens

20 Budgetplanung II Mietkaution/Mietzinsdepot Sicherheitsleistung/Gelddepot des Mieters an den Vermieter für die Erfüllung seiner Verpflichtungen aus dem Mietvertrag (Mietzinszahlungen, Behebung von Schäden etc.) Eine bis drei Monatsmieten (im Budget beachten!) Wird bei der Bank auf einem Sperrkonto deponiert Eröffnung: Bei der Appenzeller Kantonalbank beantragen Auflösung: Ist alles in Ordnung, wird bei Auszug aus der Wohnung die Kaution inkl. Zinsen zurückerstattet 20

) Eine bis drei Monatsmieten (im Budget beachten!

21 Budgetplanung III Investitionen Möbel Tiefes Preissegment Mittleres Preissegment Bett Matratze und Rahmen Kleiderschrank Esstisch Stühle Sofa Fernseher Total

22 Budgetplanung IV Investitionen Grundausstattung Kosten Bettwäsche (Decken, Kissen, Leintücher etc.) Kücheneinrichtung (Geschirr, Besteck, Gläser, Kochgeschirr und geräte etc.) Bad (Frottierwäsche, Waschkorb etc.) Putzmaterial und Werkzeug (Staubsauger etc.) Total

23 Budgetplanung V Investitionen Zusammenfassung Tiefes Preissegment Mittleres Preissegment Möbel Grundausstattung Mietkaution (2 Mieten) Total Unsere Empfehlung: Nebst den Investitionen eine Reserve für Unvorhergesehenes zurückbehalten (Richtwert: ca. 3 bis 5 Monatslöhne) 23

24 Budgetplanung VI Laufende Kosten: Was kostet mich die Wohnung bzw. mein Leben nach dem Einzug in die eigene Wohnung? Wichtig: Budget erstellen! Budgetbeispiele und vorlagen: Budgetberatung Schweiz Eigene Steuern berechnen: APPKB Onlinerechner 24

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26 Fragerunde Dürfen wir Fragen beantworten? Kontakt: Appenzeller Kantonalbank Bankgasse Appenzell kantonalbank@appkb.ch Mieterinnen- und Mieterverband Ostschweiz Webergasse St.Gallen ostschweiz@mieterverband.ch 26

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