Einzigartiger historischer Landsitz. aus dem 16. Jahrhundert

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1 Einzigartiger historischer Landsitz aus dem 16. Jahrhundert Südlich der Toskana im Naturpark zwischen Orvieto und Bolsenasee Weitere Informationen: Brigitte Koch, Tel:

2 Das stilvolle Landhaus aus dem 16. Jahrhundert liegt inmitten des Naturparks, des Parco de la Valle die Calanchi, mit Blick auf die sagenumwobene Etruskerstadt Civita, 20 km von Orvieto, 20 km vom Bolsenasee und 100 km von Rom entfernt. Der Naturpark mit seiner faszinierenden Mischung von Eichenwäldern und jahrhundertealten Olivenbäumen ist das grüne Herz dieser einzigartigen Landschaft. Zinnengleich säumen etruskische Dörfer den Rand des Tales. Inmitten dieser freundlichen Kulturlandschaft, einem Schmuckstück gleich, eingefasst von Weingärten und Olivenhainen, liegt das Landhaus. In sonniger Lage thront es gleichsam gelassen über den Baumwipfeln des Naturparks. Die gelungene Symbiose von Architektur, Gärten und Landschaft macht es zu einer einzigartigen Immobilie. Das Landhaus wurde in den vergangenen vier Jahren nach baubiologischen Grundsätzen vollständig restauriert und renoviert, mit erlesenen Materialien wie edlen Hölzern, handgefertigten TerracottaFliesen, Mosaiken und Natursteinen. Dominierend ist die offenen Aufteilung ineinander übergehender Räume und die künstlerische Gestaltung bis ins kleinste Detail. Auf drei Etagen verfügt das Landhaus über 3 Schlafzimmer, 3 Wohnzimmer, toskanische Wohnküche, Bad, Arbeitsraum und 2 offenen Kamine. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoß in Fels gehauen der Weinkeller, die Cantina und eine etruskische Tomba. Viele, zum Teil überdachte Terrassen ermöglichen das mediterrane Leben im Freien in absoluter Privatsphäre und Ruhe, wozu auch das 6000 m² große Grundstück mit seinen faszinierenden Ausblicken über Gärten und Naturpark, altem Baumbestand und seinem Olivenhain beiträgt. In sonniger Parklandschaft liegt das Landhaus inmitten einen Olivenhains im klimatisch begünstigten Weinbaugebiet des Orvieto Classico in 300 m Höhe und doch über den Baumwipfeln des Naturparks mit weitem Panoramablick über Berge und Täler mit Sonnenauf- und untergängen. Ein Refugium aus Zeit und Raum, Licht und Farbe, hoher Lebensqualität und mediterranem Lebensstil.

3 Einzigartiger historischer Landsitz aus dem 16. Jahrhundert Wohnfläche: 210 m² Terrassen: 100 m² Nutzfläche: 140 m² Umbauter Raum: 1500 m³ Grundstück: m² Preis: ,- Außenausstattung: Parkplätze, Garagen, biologische Gärten, Olivenhain (50 Bäume), Obstgärten (20 Bäume), Terrassen (teilweise überdacht), Pergola, Brunnen, geschmiedetes Einganstor, Beleuchtung, alter Steinofen (Forno / Pizzaofen), künstlerische und historische Details. Innenausstattung: Zentralheizung / Holz, 2 offene Kamine, Terracotta-Böden, neues Dach (Kastanienbalkendecke mit Terracotta, doppelte Isolierung), Sprossenfenster und Fenstertüren (Kastanie natur, Isolierglas), künstlerische und historische Details. Baujahr: Turm ca. 1500, Hauptgebäude ca Restaurierung: in biologischer Bauweise mit erlesenen Materialien wie edlen Hölzern, handgefertigten Terracotta-Fliesen, Mosaiken und Natursteinen unter Berücksichtigung des Feng Shui. Technik: Wasseranschluss, Stromanschluss, Heizungs-Automatik, Wasserreservoir, zentrale Warmwasser-Anlage, Fossa Biologica. Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, 3 Wohnzimmer, toskanische Wohnküche, Bad, Arbeitsraum, Felsenkeller, Weinkeller, Tomba. Zustand: Vollständig restauriert und renoviert und künstlerisch gestaltet, möbliert, vom Eigentümer bewohnt, kann sofort bezogen werden.

4 Besonderheiten: Auf Fels erbaut, historisch, biologische Bauweise, bis zu 2m dicke Bruchsteinwände, künstlerisch gestaltet, im Naturpark gelegen. Zufahrt: Über eine kleine, für den öffentlichen Verkehr gesperrte Asphaltstrasse, die durch den Naturpark führt. Lage: Im Weinanbaugebiet des Orvieto classico, im Naturschutzgebiet des Parco della Valle dei Calanchi, in der einzigartigen Landschaft des Alto Lazio, 40 km von der Südgrenze der heutigen Toskana und 10 km von Umbrien, im Herzen des Etruskerlandes. Hügellage, Panoramablick auf Sonnenauf- und untergänge und über den Naturpark auf die sagenumwobene Etruskerstadt Civita. Entfernungen: 4 romantische Bergdörfer mit allen Versorgungseinrichtungen auch Ärzten, Apotheken, Bahnhof, Schulen etc. im Umkreis von 10 km 20 km Orvieto, Sommersitz von 36 Päpsten, IC Station, AB-Abfahrt 40 km Viterbo, Entlastungsflughafen für Rom im Bau 80 km Perugia 100 km Rom 130 km Siena 200 km Florenz 800 km München 10 km Lago di Alviano Vogelreservat 15 km Lago di Corbara Stausee 20 km Lago di Bolsena Kratersee 40 km mehrere heiße Quellen und Bäder 80 km Mittelmeer / Tarquinia 90 km Monte Amiata Skigebiet Infos: tanitbrigitte@gmail.com Tel: Tel: Besichtigung: Jederzeit nach telefonischer Vereinbarung. Alle Worte können die Wirklichkeit nur beschreiben alle Bilder nur einen ersten Eindruck vermitteln. Bes

5 Das Landhaus inmitten des Olivenhains mit Fernblick über den Naturpark Südwestansicht mit dem 500 Jahre alten 4-geschoßigen Turm

6 Eingang von der Südterrasse mit Brunnen Der Brunnen

7 Die Sonnenterrasse im Süden Sonnenuntergang über dem Naturpark

8 Im Wohn- und Essbereich Niesche in 2m dicken Bruchsteinmauern Durchgang aus der Wohnküche in den Kaminraum

9 Kaminraum und Bibliothek

10 Schlafzimmer im Turm Schlafzimmer mit offenem Kamin Der Naturpark vom Turmfenster aus gesehen

11 Weinkeller, Cantina und Tomba Schlafzimmer mit kleiner Sonnenterrasse