Die Förderprodukte der KfW für wohnwirtschaftliche Investitionen

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1 Die Förderprodukte der KfW für wohnwirtschaftliche Investitionen Göttingen, Akteursforum Walter Schiller, Handlungsbevollmächtigter Vertrieb Bank aus Verantwortung

2 KfW Bank aus Verantwortung Fördern im öffentlichen Auftrag Gründung: 1948 Anteilseigner: Refinanzierung: Rating: 80 % Bund, 20 % Bundesländer 90 % Kapitalmarkt, Bundesmittel AAA / Aaa Fördervolumen 2013: 72,5 Mrd. Euro Sitz: Niederlassungen: Frankfurt am Main Berlin, Bonn 2

3 Das Fördergeschäft der KfW KfW - Eine Bank mit vielfältigen Aufgaben Inländische Förderung Internationales Geschäft Wohnwirtschaft - Neubau - Bestandsimmobilie - Erneuerbare Energien - Barrierereduzierung Wir fördern Deutschland Unternehmen - Gründen - Erweitern & Festigen - Innovation - Energie & Umwelt Öffentliche Einrichtungen - Kommunale/soziale Basisversorgung - Energetische Stadtsanierung - Kommunale Energieversorgung Wir sichern Internationalisierung Export- & Projektfinanzierung Internationale Projekt- & Exportfinanzierung Förderung Umwelt- und Klimaschutz Wir fördern Entwicklung Entwicklungs- & Transformationsländer Förderung Entwicklungs- & Transformationsländer 3

4 Energieeffizient Bauen und Sanieren Inhalt 1 Überblick KfW-Wohneigentumsprogramm (124) Energieeffizient Bauen (153) Energieeffizient Sanieren Kredit (151/152) Ergänzungskredit (167) Baubegleitung (431) 5 Altersgerecht Umbauen (159) 6 Erneuerbare Energien (270, 274, 275) 7 Antrags- und Bearbeitungsprozess 4

5 Überblick Förderprodukte für Wohnimmobilien Neubau Energieeffizient Bauen (153) Kredit Gebäudebestand Energieeffizient Sanieren (151/152, 430, 431) Kredit / Zuschuss Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit (167) Kredit Altersgerecht Umbauen (159) Kredit Förderprogramme sind kombinierbar Energieeffizienz Barrierereduzierung KfW-Wohneigentumsprogramm (124/134) Kredit Erneuerbare Energien Standard (270/274) Speicher (275) Wohneigentums -bildung erneuerbare Energien Haus & Grund / KfW Förderung für Wohnimmobilien und deren Anwendung in der Praxis 5

6 Energieeffizient Bauen und Sanieren Das KfW-Effizienzhaus Primärenergiebedarf Q P (benötigte Energie unter Berücksichtigung sämtlicher Verluste für Bereitstellung des Energieträgers) Transmissionswärmeverlust H T (Energieverlust des Gebäudes über die Bauteile/Gebäudehülle) Das KfW-Effizienzhaus bestimmt sich durch beide Werte im Verhältnis zur Energieeinsparverordnung (Referenzgebäude). 6

7 Übergreifende Informationen Beispiel: Hauskauf + Sanierung + Ausbau/Umbau Familie Müller kauft ein Einfamilienhaus mit einer anliegenden Scheune. Das Haus soll energetisch saniert, die Bäder modernisiert, das Dachgeschoss ausgebaut und die Scheune zu einer zweiten Wohneinheit umgebaut werden. Beide Wohneinheiten sollen nach Sanierung/Umbau den Standard KfW-Effizienzhaus 70 erfüllen. Zusätzlich wird auf dem Dach eine PV-Anlage errichtet. Wie kann die KfW Familie Müller unterstützen? Haus & Grund / KfW Förderung für Wohnimmobilien und deren Anwendung in der Praxis 7

8 Übergreifende Informationen Beispiel: Hauskauf + Sanierung + Ausbau/Umbau Maßnahmen Kaufpreis Immobilie Umbau Scheune (zweite Wohneinheit) Energetische Sanierung (Dämmung, Fenster, Heizung) Ausbau Dachgeschoss Photovoltaikanlage Modernisierung Bäder Förderprogramme KfW-Wohneigentumsprogramm (Nr. 124) Energieeffizient Bauen (153) Energieeffizient Sanieren (151 oder 430, 431) Erneuerbare Energien (274) Altersgerecht Umbauen (159) Haus & Grund / KfW Förderung für Wohnimmobilien und deren Anwendung in der Praxis 8

9 KfW-Wohneigentumsprogramm Konditionen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: tilgungsfreie Anlaufjahre: Sicherheiten: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: EUR bis zu 35 Jahre (124) bis zu 20 Jahre (134) 5 oder 10 Jahre 1 bis maximal 5 Jahre grundpfandrechtlich (124) banküblich (134) 4 Monat frei, danach 0,25 % pro Monat gegen Vorfälligkeitsentschädigung (124) kostenlos ab EUR (134) 9

10 Energieeffizient Bauen KfW-Effizienzhaus-Standards Förderstufen nach EnEV 2009 Jahresprimärenergiebedarf Transmissionswärmeverlust Tilgungszuschuss KfW-Effizienzhaus % 55 % 10 % KfW-Effizienzhaus % 70 % 5 % KfW-Effizienzhaus % 85 % - (Angaben in % des Referenzgebäudes nach EnEV 2009) 10

11 Energieeffizient Bauen Konditionen (153) Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: tilgungsfreie Anlaufjahre: Sicherheiten: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: Kombination: EUR je Wohneinheit bis zu 30 Jahre 10 Jahre 1 bis maximal 5 Jahre banküblich 12 Monat frei, danach 0,25 % pro Monat kostenfrei ab EUR mit anderen KfW- oder ERP-Förderprodukten möglich 11

12 Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahmen (152) Wärmedämmung von Wänden Wärmedämmung von Dachflächen Wärmedämmung von Geschossdecken Erneuerung von Fenstern und Außentüren Erneuerung/Einbau einer Lüftungsanlage Erneuerung der Heizungsanlage Optimierung der Wärmeverteilung bei bestehenden Heizungsanlagen Fördervoraussetzungen: Einhaltung der technischen Mindestanforderungen gemäß KfW-Merkblatt 12

13 Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahme Erneuerung der Heizungsanlage Wir fördern den Einbau von Heizungstechnik auf Basis von: Brennwerttechnologie Kraft-Wärme-Kopplung Nah- /Fernwärme Förderung folgender Anlagen nur als Ergänzung möglich: Biomasseanlagen Holzvergaser-Zentralheizungen Wärmepumpen Solarthermische Anlagen 13

14 Energieeffizient Sanieren - Kredit Sanierung zum KfW-Effizienzhaus (151) Förderstufen nach EnEV 2009 Jahresprimärenergiebedarf (QP) Transmissionswärmeverlust (HT ) Tilgungszuschuss KfW-Effizienzhaus % KfW-Effizienzhaus % KfW-Effizienzhaus % 70 % 85 % 100 % 17,5 % 12,5 % 7,5 % KfW-Effizienzhaus % 115 % 5,0 % KfW-Effizienzhaus % 130 % 2,5 % KfW-Effizienzhaus Denkmal 160 % - 2,5 % (Angaben in % des Referenzgebäudes nach EnEV 2009) 14

15 Energieeffizient Sanieren Kredit Konditionen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: tilgungsfreie Anlaufjahre: Sicherheiten: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: Kombination: EUR je Wohneinheit für Einzelmaßnahmen EUR je Wohneinheit für KfW-Effizienzhaus bis zu 30 Jahre 10 Jahre 1 bis maximal 5 Jahre banküblich 12 Monat frei, danach 0,25 % pro Monat kostenfrei ab EUR mit anderen KfW- oder ERP-Förderprodukten möglich 15

16 Energieeffizient Sanieren Beispiel Kredit mit Tilgungszuschuss: Euro zu 1,0 % Zins p.a. effektiv* Effizienzhaus Tilgungs- Effektivzins Gesamtrückzahlung Standard zuschuss (TZ) pro Jahr* (Kredit + Zins - TZ)* KfW-EH Euro (2,5 %) 0,53 % ,71 KfW-EH Euro (5,0 %) 0,03 % ,60 KfW-EH Euro (7,5 %) - 0,50 %!! ,27 KfW-EH Euro (12,5 %) - 1,68 %!! ,99 KfW-EH Euro (17,5 %) - 2,83%!! ,70 * 10 Jahre Laufzeit, 1 tilgungsfreies Anlaufjahr, 10 Jahre Zinsbindung, monatliche Rückzahlung 16

17 Energieeffizient Sanieren Investitionszuschuss Finanzierung ohne KfW-Kredit (430) KfW-Effizienzhaus 55: 25,0 % Zuschuss, max Euro KfW-Effizienzhaus 70: 20,0 % Zuschuss, max Euro KfW-Effizienzhaus 85: 15,0 % Zuschuss, max Euro KfW-Effizienzhaus 100: 12,5 % Zuschuss, max Euro KfW-Effizienzhaus 115/Denkmal: 10,0 % Zuschuss, max Euro Einzelmaßnahmen: 10,0 % Zuschuss, max Euro Nur für Ein- bzw. Zweifamilienhäuser und Wohneigentümergemeinschaften 17

18 Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit Seit Für Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien gemäß Förderbedingungen des BAFA für Investitionszuschüsse aus dem Marktanreizprogramm Wärmepumpen mit Nennwärmeleistung bis 100 kw Biomasseanlagen mit Nennwärmeleistung von 5 kw bis 100 kw Thermische Solarkollektoranlagen bis 40 m² Kolletorfläche Voraussetzung: Die alte Heizungsanlage wurde vor dem installiert 18

19 Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit Konditionen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: tilgungsfreie Anlaufjahre: Sicherheiten: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: Kombination: EUR je Wohneinheit bis zu 10 Jahre 10 Jahre 1 bis maximal 2 Jahre banküblich 4 Monat frei, danach 0,25 % pro Monat gegen Vorfälligkeitsentschädigung mit anderen KfW- oder ERP-Förderprodukten möglich 19

20 Energieeffizient Sanieren Baubegleitung Zuschuss für Planung und Baubegleitung (431) Zuschuss von 50 % der förderfähigen Kosten, max Euro pro Antragsteller und Vorhaben für Planung und Baubegleitung durch Sachverständige Antragstellung bei der KfW nach Abschluss der Baubegleitung Verbindlich bei: Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 55 Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Denkmal Sanierung von Baudenkmalen zum KfW-Effizienzhaus 20

21 Altersgerecht Umbauen (159) Überblick förderfähige Maßnahmen 1 Wege zu Gebäuden und Außenanlagen (z. B. altersgerechte Stellplätze für PKW oder Kinderwagen) 5 Umbau des Bades (z. B. bodengleiche Dusche, Modernisierung WC, Waschbecken) 2 Eingangsbereich und Wohnungszugang (z. B. Bewegungsflächen, Wetterschutzmaßnahmen) 6 Bedienelemente und Hilfssysteme (z. B. elektronische Türöffner, Garagenöffner) 3 Überwindung von Treppen und Stufen (z. B. Aufzugsanlagen, Rampen) 7 Umgestaltung zu Gemeinschaftsräumen 4 Anpassung der Raumgeometrie (z. B. Zimmerzuschnitt, Bau von Balkonen, Loggien, Terrassen) 21

22 Altersgerecht Umbauen Förderzweck Für barrierereduzierende Maßnahmen in bestehenden Wohngebäuden in 7 Förderbereichen (z. B. Wohnungszugang, Umgestaltung der Raumgeometrie, Maßnahmen an Sanitärräumen) zur Herstellung von Barrierefreiheit gemäß DIN zur Erreichungs des Standards Altersgerechtes Haus/Wohnung 22

23 Altersgerecht Umbauen Beispiel technische Mindestanforderungen Förderbaustein 5: Maßnahmen an Sanitärräumen - Anpassung der Raumgeometrie - Schaffung bodengleicher Duschplätze - Modernisierung von Sanitärobjekten Technische Mindestanforderungen (Auszug): Duschplätze - müssen bodengleich ausgeführt werden. (Ist dies baustrukturell nicht möglich, darf das Niveau zum angrenzenden Bodenbereich um nicht mehr als 20 mm abgesenkt sein). - mit rutschfesten oder rutschhemmenden Bodenbelägen versehen sein. 23

24 Altersgerecht Umbauen Konditionen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: tilgungsfreie Anlaufjahre: Sicherheiten: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: Kombination: EUR je Wohneinheit bis zu 30 Jahre 10 Jahre 1 bis maximal 5 Jahre banküblich 4 Monat frei, danach 0,25 % pro Monat gegen Vorfälligkeitsentschädigung mit anderen KfW- oder ERP-Förderprodukten möglich 24

25 KfW-Programm Erneuerbare Energien Programmteil Standard (270/274) Programmteil Speicher (275) Programmteil Premium (271/281, 272/282) Für Anlagen zur Stromerzeugung sowie Strom- und Wärmeerzeugung in KWK-Anlagen Für kombinierte Anlagen aus Photovoltaik und Batteriespeicher Für größere Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien im Wärmemarkt 25

26 Erneuerbare Energien Standard Förderzweck Errichtung, Erweiterung und Erwerb von Stromerzeugungs- und KWK-Anlagen Nutzung erneuerbarer Energien wie Sonne, Wind, Biomasse z. B. Photovoltaik-Anlagen, Windkraftanlagen an Land, Anlagen zur Erzeugung und Nutzung von Biogas Alle Anlagen gemäß EEG werden gefördert 26

27 Erneuerbare Energien Standard Förderung im Ausland Programmteil Standard auch für Maßnahmen außerhalb Deutschlands: Im grenznahen Raum, sofern das Vorhaben zur Verbesserung der Umweltsituation in Deutschland beiträgt. Im gesamten Ausland, sofern es sich um Investitionen deutscher Unternehmen handelt. Unter deutschen Unternehmen sind zu verstehen: Unternehmen mit Sitz in Deutschland oder deren Tochtergesellschaften mit Sitz im Ausland Joint Ventures unter maßgeblicher deutscher Beteiligung mit Sitz im Ausland 27

28 Erneuerbare Energien Standard Konditionen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: tilgungsfreie Anlaufjahre: Sicherheiten: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: Kombination: 25 Mio. EUR bis zu 20 Jahre bis zu 10 oder 20 Jahre 1 bis maximal 3 Jahre banküblich 1 Monat frei, danach 0,25 % pro Monat gegen Vorfälligkeitsentschädigung mit anderen Fördermitteln möglich, nicht mit anderen KfW-Produkten 28

29 Erneuerbare Energien Speicher Für kombinierte Anlagen aus Photovoltaik und Batteriespeicher Zur Speichernachrüstung von PV-Anlagen, die nach dem in Betrieb gingen Günstiger Kredit mit Tilgungszuschuss für das Batteriespeichersystem 29

30 Erneuerbare Energien Speicher Anforderungen Leistung der mit dem Speicher verbundenen PV-Anlage max. 30 kwp. Je PV-Anlage kann nur ein Batteriespeichersystem gefördert werden. Das Batteriespeichersystem befindet sich in Deutschland und wird mind. 5 Jahre vom Kreditnehmer betrieben. Nicht gefördert werden Eigenbauanlagen, Prototypen und gebrauchte Anlagen. 30

31 Erneuerbare Energien Speicher Konditionen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: tilgungsfreie Anlaufjahre: Sicherheiten: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: Kombination: 100 % Finanzierung möglich, kein Höchstbetrag bis zu 20 Jahre bis zu 10 oder 20 Jahre 1 bis maximal 3 Jahre banküblich 1 Monat frei, danach 0,25 % pro Monat gegen Vorfälligkeitsentschädigung mit anderen Zuschüssen bis zu zweifacher Höhe des Tilgungszuschusses möglich mit anderen KfW- und ERP-Programmen für die gleiche Anlage nicht möglich 31

32 Erneuerbare Energien Standard Risikogerechtes Zinssystem Risikobeurteilung durch den Finanzierungspartner Vorgaben der KfW Beurteilung der wirtschaftlichen Verhältnisse ( Bonitätsklasse) risikogerechter Zinssatz ( 9 Preisklassen) Bewertung der Sicherheiten ( Sicherheitenklasse) 32

33 Wann ist ein Antrag unvollständig? Es liegt keine BzA oder Online-BzA vor Angaben in der Bestätigung zum Antrag fehlen z.b.: Unterschriften Name des persönlich haftenden Sachverständigen Dummyeingaben vorhanden Datum- u. Zeitstempel nicht auf jeder Seite oder nicht auf jeder Seite identisch DFÜ/GPvI-Mustertext unvollständig Vorab-Bestätigung (in 153) reichen nicht aus technische Angaben (Wärmebrückenzuschlag, Deckungsanteil Solaranlage, Gebäudetyp, etc.) fehlen Bei Denkmälern/erhaltenswerter Bausubstanz: zusätzliche Bestätigung 33

34 Antragstellung Reservierung Konditionen und Programmbestimmungen Reservierung von Konditionen und Programmbestimmungen für 10 Bankarbeitstage Konditionen Vollständig ausgefüllter Kreditantrag per Fax (069/ ) DFÜ/GPvI Konditionen und Programmbestimmungen Vollständig ausgefüllter Kreditantrag per Fax (069/ ) Reservierung erlischt nach 10 Bankarbeitstagen, wenn kein vollständiger Kreditantrag im Original (bzw. ein DFÜ- oder GPvI-Antrag) vorliegt 34

35 Bearbeitungshinweise Aufstockung Aufstockung bei Kostenerhöhung der geplanten Maßnahme Möglich, solange Schlussrechnung noch nicht bezahlt und möglicher Förderhöchstbetrag noch nicht ausgeschöpft ist Kreditantrag ohne Online-Bestätigung zum Antrag Aufstockungsdarlehen zu aktuellen Konditionen und ursprünglichen Programmbestimmungen 35

36 Bearbeitungshinweise Wechsel der Kreditvariante: Verbesserung Verbesserung der Förderintensität = nachträgliche Erhöhung des Tilgungszuschusses Kein Abruf Einhaltung der Programmbedingungen (Bestätigung zum Antrag) Fristen zur Antragstellung werden eingehalten Im gleichen Programm Ursprüngliche Programmbestimmungen ursprüngliche Konditionen Beispiel: Effizienzhaus-Niveau Unterschiedliche Programme: aktuelle Programmbestimmungen aktuelle Konditionen Beispiel: 152 ->

37 Bearbeitungshinweise Wechsel der Kreditvariante: Verschlechterung Verschlechterung der Förderintensität = nachträgliche Verminderung/Wegfall des Tilgungszuschusses Auch nach Abruf möglich Einhaltung der Programmbedingungen Im gleichen Programm: Ursprüngliche Programmbestimmungen ursprüngliche Konditionen Beispiel: schlechteres Effizienzhaus-Niveau Unterschiedliche Programme: aktuelle Programmbestimmungen aktuelle Konditionen Achtung: Mehrzinsberechnung und evtl. Zinsdifferenznachforderung 37

38 Bearbeitungshinweise Wegfall der Förderfähigkeit: Kündigung Verschlechterung der Förderintensität = Programmbedingungen werden nicht eingehalten Kündigung Mehrzinsberechnung 38

39 Bearbeitungshinweise Verzicht sowie Kündigung und Mehrzinsen Vollverzicht erneute Beantragung für gleiches Vorhaben bzw. gleiche Maßnahmen im selben Programm (Nachfolgeprogramm) erst nach Ablauf der 6-Monat-Sperrfrist Rückzahlung des Darlehens mangels zweckgerechtem Einsatz keine Mehrzinsen, wenn Rückzahlung des Darlehens innerhalb von 3 Monaten nach Abruf erfolgt Kündigung durch KfW Bei Nichteinhaltung der Programmbestimmungen: Mehrzinsen ab Abruf 39

40 Bearbeitungshinweise Tilgungsplanänderungen Tilgungsplanänderung ohne Zinssatzänderung (z.b. Einräumen weiterer Freijahre, Laufzeit-Veränderungen innerhalb Zinsvariante) möglich bis zum Einsetzen der Tilgung Schreiben mit neuem Tilgungsplan Tilgungsplanänderung mit Zinssatzänderung (z.b. Laufzeitverlängerung von 10 auf 30 Jahre) möglich, so lange noch kein Abruf erfolgt ist. Streichung der Ursprungszusage Neuzusage zum ursprünglichen Konditionsstichtag 40

41 Bearbeitungshinweis Objektverkauf Grundsatz: Sofern die Investition programmgemäß durchgeführt und die Mittelverwendung gegenüber der Bank nachgewiesen wurde, kann das Darlehen bei Veräußerung des Objektes beim EKN belassen werden weitere Optionen: - Übernahme des Darlehens durch den Erwerber - Rückführung des Darlehens Ausnahme bei Darlehen von Bauträgern: Bei Veräußerungen von Wohneinheiten müssen die Darlehens-Anteile an die KfW zurückgeführt oder an den Erwerber übertragen werden 41

42 Ergänzende Informationen Neuerungen zum Ab neu in Energieeffizient Bauen und Energieeffizient Sanieren: verbindliche Anwendung der Expertenliste ( überarbeitete Anlage Technische Mindestanforderungen Einrichtung von Gründächern und Nistplätzen ist förderfähig Ab neu in Energieeffizient Sanieren: Anzahl der Wohneinheiten nach Sanierung ist Bemessungsgrundlage für Förderung Sanierungsmaßnahmen auch bei Wohnflächenerweiterung unbeschränkt förderfähig Aufhebung des Unabhängigkeitskriteriums für Sachverständige bei Einzelmaßnahmen Antragstellung bei Ersterwerb bis 12 Monate nach Bauabnahme möglich Haus & Grund / KfW Förderung für Wohnimmobilien und deren Anwendung in der Praxis 42

43 Ergänzende Informationen 43

44 Sie benötigen weitere Informationen? Kontaktdaten Infocenter der KfW Montag bis Freitag von 8:00 17:30 Uhr (kostenfrei) KfW Bankengruppe Palmengartenstrasse Frankfurt am Main 44

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