Pressekonferenz zur Fusion der LBS Westdeutsche Landesbausparkasse und der LBS Landesbausparkasse Bremen AG am 6. August 2014 in Bremen

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1 - Es gilt das gesprochene Wort - Pressekonferenz zur Fusion der LBS Westdeutsche Landesbausparkasse und der LBS Landesbausparkasse Bremen AG am 6. August 2014 in Bremen Dr. Gerhard Schlangen, Vorstandsvorsitzender der LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Geschichte der Fusion und strategische Bedeutung Meine sehr geehrten Damen und Herren, ich freue mich, heute bei Ihnen in Bremen zu sein. Hinter uns liegt ein langer Weg und wir die Münsteraner sind froh, dass es endlich mit der Fusion geklappt hat. Sie werden sich sicher fragen, warum sich die LBS Bremen ausgerechnet mit der LBS West aus Nordrhein-Westfalen zusammenschließt. 1

2 Dazu ein kleiner Ausflug in die Historie: Die LBS Bremen wurde 1929 als Geschäftsbereich der Sparkasse Bremen gegründet und erlangte 2001 ihre Selbstständigkeit als LBS Landesbausparkasse Bremen AG, an der sich die LBS West beteiligte. Schon vorher tat sich die Sparkasse Bremen mit der LBS West zusammen, um die zukünftigen Herausforderungen für die LBS Bremen mit einem starken Partner an der Seite effizient zu meistern. Die Sparkasse Bremen und die LBS West verbindet eine langjährige enge und vertrauensvolle Partnerschaft, die durch diesen gemeinsamen Weg noch weiter gestärkt wurde. Die LBS West ist gemessen am Bestandsvolumen die größte Landesbausparkasse in Deutschland. Nach Anzahl der verkauften Bausparverträge hat sie in ihrem Geschäftsgebiet Nordrhein- Westfalen einen Marktanteil von ca. 45 %. Rund 760 Mitarbeiter im Innendienst, mehr als LBS-Außendienst-Berater und ca Sparkassenvermittler betreuen rund 2,1 Mio. Kunden mit 2,6 Mio. 2

3 Bausparverträgen über eine Bausparsumme von mehr als 63 Mrd.. Die Bilanzsumme belief sich 2013 auf 11,37 Mrd. - das ist gut das 20-fache der Bilanzsumme der LBS Bremen (507,1 Mio. ). Die Unternehmensstärke der LBS West und unser spezifisches Know-How im Bauspargeschäft in Kombination mit der Vertriebskraft der Sparkasse Bremen sollten den Schritt in die Selbstständigkeit der LBS Bremen zum Erfolg führen: Die LBS West beteiligte sich bereits 2001 mehrheitlich an der LBS Bremen und hielt zuletzt 75 % minus eine Aktie, die restlichen 25 % blieben bei der Sparkasse Bremen. Das Modell hatte Erfolg: Die LBS Bremen war zwar die kleinste der insgesamt zehn deutschlandweit im Sparkassenverbund tätigen Landesbausparkassen sie behauptete sich aber bis zuletzt nicht nur erfolgreich als Marktführer im Land Bremen mit ca. 50 % Marktanteil, sondern glänzte auch mit einer guten unternehmerischen Substanz. 3

4 In den vergangenen Jahren nahmen die Herausforderungen im Geschäft der Bausparkassen stetig zu. Steigende regulatorische und aufsichtsrechtliche Anforderungen in Folge der Finanz- und Kapitalmarktkrise, das niedrige Zinsniveau am Kapitalmarkt und immer größere Investitionsvolumina für komplexe IT- Weiterentwicklungen sind große Aufgaben für eine eher kleine Bausparkasse. Mit dem Vorstand der Sparkasse Bremen kamen wir daher im letzten Jahr zu dem Ergebnis, die LBS Bremen mit der LBS West zusammenzuführen und für die Zukunft zu rüsten. Die Konsolidierung der Kräfte ist erforderlich, um die führende Stellung der LBS in Bremen langfristig zu halten und weiter auszubauen. Nach 13 Jahren erfolgreicher Zusammenarbeit übernahm die LBS West deshalb im letzten Jahr auch die restlichen Anteile an der LBS Bremen. Die Sparkasse und die LBS Bremen haben rechtzeitig die Weichen für die Fusion gestellt. So erfolgt die Fusion nicht aus einer 4

5 Notsituation heraus, sondern sie wurde frühzeitig in die Wege geleitet. Hier gilt unser Dank auch Herrn Brüning, der als Vorstandsvorsitzender der LBS Bremen Weitblick bewiesen hat und sein Unternehmen genau zur richtigen Zeit für die Fusion gerüstet hat. Für den nun nahezu abgeschlossenen Fusionsprozess war wegen der Rechtsform der LBS Bremen als Aktiengesellschaft eine Änderung des LBS-Gesetzes in Nordrhein- Westfalen notwendig. Das Gesetz wurde am 2. Juli vom Landtag in Düsseldorf verabschiedet und trat am 12. Juli in Kraft. Organisatorische Umsetzung der Fusion Bei der Umsetzung der Fusion war uns wichtig, Synergien zu heben, dies aber nicht zulasten der Mitarbeiter zu tun. Wir sind davon überzeugt, dass es richtig ist, den Standort Bremen und damit die Nähe zu unseren Kunden zu erhalten. Die LBS wird daher weiter in Bremen vertreten sein. Ähnlich wie für das Rheinland in unserer Betriebsstelle in Düsseldorf, werden auch in 5

6 Bremen Ansprechpartner vor Ort gebraucht, um die Bremer Kunden und auch unseren Vertriebspartner, die Sparkasse Bremen, persönlich betreuen zu können. Eine wichtige Botschaft vorweg: Es gab und gibt keine fusionsbedingten Kündigungen. Einige Angestellte wechselten vereinbarungsgemäß zur Sparkasse Bremen, um weiterhin in ihrem gewohnten Aufgabenumfeld in Bremen arbeiten zu können. Andere haben die Gelegenheit genutzt, aufgrund ihres Alters in den Ruhestand zu wechseln. Zusätzlich bauen wir den eigenen Vertrieb deutlich aus. Unter dem Strich bleiben von vorher 60 Mitarbeitern noch 50 am Standort Bremen tätig. Der Zusammenschluss bringt es mit sich, dass zukünftig bestimmte Aufgaben zentral in Münster erledigt werden. Dazu zählen beispielsweise das Rechnungswesen und Controlling und auch das Marketing. Kostensynergien nutzen wir für Investitionen in den Markt. Wir wollen das Bauspar- und Finanzierungspotenzial in Bremen künftig 6

7 noch stärker erschließen. Dies soll durch eine noch stärkere Zusammenarbeit mit der Sparkasse Bremen verbunden mit dem Aufbau eines eigenen Beraternetzes erfolgen. Aufgrund unserer Erfahrungen in Nordrhein- Westfalen sind wir überzeugt, dass dies der strategisch richtige Weg ist, um künftig noch erfolgreicher am Markt tätig zu sein. Zu den verbleibenden Aufgaben in Bremen zählt im Wesentlichen die Betreuung unserer Spar- und Kreditkunden. Hierdurch können wir auf die regionalen Bremer Besonderheiten besser eingehen. Diese Aufgaben werden weiterhin von der bekannten Betriebsstelle in Bremen wahrgenommen, die ab sofort von Herrn Horst Brüning geleitet wird. Wir sind sehr dankbar, dass wir an dieser Stelle auf sein langjähriges Know-How und seine Erfahrung zurückgreifen können. Die Fusion hat für unsere Kunden Vorteile: die Beratungskapazitäten werden ausgebaut. Die Sparkasse Bremen bleibt wichtiger Vertriebspartner. Somit behalten die Kunden dort ihre gewohnten Berater und 7

8 Ansprechpartner. Und durch den Ausbau des LBS-Vertriebs schaffen wir künftig noch mehr Kundennähe. Bleibt also nur die Namensänderung. Die Verbundenheit zu Bremen und der Region liegt uns sehr am Herzen. Die LBS gehört fest zu Bremen und hat es daher immer als Selbstverständlichkeit angesehen, sich auch im gesellschaftlichen und sozialen Bereich zu engagieren. So fördert und unterstützt die LBS seit vielen Jahren den Bremer Jugendsport sowie besondere Bremer Einrichtungen und Aktionen rund um die Themen Bauen, Kaufen und Modernisieren. Da uns dieses regionale Engagement wichtig ist, wollen wir uns auch künftig in Bremen einsetzen. Ziel und Fazit Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Fusion sowohl unseren Kunden als auch uns Vorteile bringt. Die LBS wird in Bremen größer, vielfältiger und noch leistungsstärker. Künftig profitieren unsere Bremer Kunden von "noch mehr" Kundennähe verbunden mit einem Noch mehr an persönlicher Beratung. 8

9 Mit unserer Betriebsstelle in Bremen stellen wir für unsere Kunden regionale Finanzierungskompetenz und schnelle Entscheidungen sicher. Mit der LBS West und der LBS Bremen haben sich die Marktführer beider Länder zu einem Unternehmen vereint. Mein Kollege Jörg Münning wird Ihnen jetzt einen Überblick zum Geschehen auf dem Bremer Wohnungsmarkt geben. Und er wird erläutern, wie sich die LBS in Bremen künftig vertrieblich ausrichtet. Jörg Münning, Vorstandsmitglied der LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Informationen zum Wohnungsmarkt Bremen Meine sehr geehrten Damen und Herren, wir als LBS West glauben fest an den Standort Bremen. Als gebürtiger Bremer liegt mir die Hansestadt natürlich besonders am Herzen. Daher habe ich auch mit großem Interesse die Entwicklung am Bremer Immobilienmarkt verfolgt: Wie Sie wissen, ist der Bremer Wohnungsmarkt geprägt von einer niedrigen 9

10 Wohneigentumsquote von 38 % (haushaltsbezogen). Im Bundesdurchschnitt liegt die Quote immerhin bei 46 %. Nach einer Analyse von empirica im Auftrag der Landesbausparkassen könnten sich in Bremen aber wesentlich mehr Haushalte Wohneigentum leisten. Um gut informiert und up to date in Bremen zu starten, haben wir eine eigene Wohnungsmarktanalyse bei empirica in Auftrag gegeben, in der die Preise für Immobilien und Bauland in Bremen und den Umlandgemeinden anhand der Angebotssituation am Markt (Immobilienanzeigen im Internet, Zeitungen etc.) untersucht worden sind. Ich kann Ihnen im Rahmen dieser Pressekonferenz nur einen kleinen Überblick zum aktuellen Preisniveau in Bremen geben. Detaillierte Informationen und Grafiken zu den Immobilienpreisen in Bremen und im Bremer Umland finden Sie aber in Ihrer Pressemappe. In der Stadt Bremen liegt der mittlere Standardpreis für gebrauchte Ein- und 10

11 Zweifamilienhäuser (alle Baujahre) derzeit bei knapp Die Preisspanne reicht von in Gröpelingen bis zu in Schwachhausen. Bei gebrauchten Eigentumswohnungen (alle Baujahre) liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei Hier reicht die Spanne von unter /qm in den Stadtteilen Blumenthal, Gröpelingen und Huchting bis über /qm in Schwachhausen, Oberneuland und Mitte. Dass sich die Investition in Wohneigentum lohnt, zeigt sich beim Vergleich einer Mietwohnung mit einer Eigentumswohnung. Stellt man das aktuelle Preisniveau von Mietwohnungen den Finanzierungskosten einer Eigentumswohnung gegenüber, zeigt sich, dass es aktuell in der Stadt Bremen vorteilhafter ist, eine Wohnung zu kaufen anstatt zu mieten. Für eine etwa 75 qm große Wohnung liegen die monatlichen Finanzierungskosten knapp 190 unter den Mietkosten. Ein finanzieller Nachteil für Mieter ergibt sich für alle untersuchten Bremer Stadtteile. 11

12 Die Bremer scheinen das erkannt zu haben: Im Land Bremen wird wieder mehr gebaut, insbesondere im Geschosswohnungsbau. Die Baugenehmigungen sind in 2013 um 14,8 % gestiegen von (im Jahr 2012) auf Sie bewegen sich aber immer noch auf niedrigem Niveau. Der überwiegende Teil der Nachfrage wird weiterhin auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt befriedigt. Die Anzahl der Gebrauchtimmobilien-Käufe lag bei rund also etwa sechsmal so hoch wie die Baugenehmigungen. Perspektivisch ist ein weiterer Aufschwung am traditionell stabilen Wohnungsmarkt in Bremen spürbar. Gründe hierfür sind die hohe Lebensqualität der Hansestadt und der anhaltende Trend zur Reurbanisierung d.h. der Trend zurück in die Stadt. Die Wohnraumnachfrage wächst also weiter. Bei der geringen Neubautätigkeit führt dies jedoch zu Verknappungen des Wohnungsangebotes und damit zu steigenden Miet- und Kaufpreisen. Die Immobilienexperten der LBS und Sparkassen wurden für die LBS-Broschüre Markt für 12

13 Wohnimmobilien 2014 nach ihrer Einschätzung bzgl. der Preisveränderungen auf dem Wohnungsmarkt befragt. Die Experten rechnen für 2014 in Bremen mit Preissteigerungen in allen Segmenten. Für Baugrundstücke wird eine Preissteigerung von rund 14 % gegenüber 2013 prognostiziert, für neue Reihenhäuser immerhin +10 % und für neue Eigentumswohnungen +16 %. Auch für Gebrauchtimmobilien werden Preissteigerungen erwartet diese fallen jedoch etwas geringer aus als bei Neubauten. Für gebrauchte Eigenheime wird ein Plus von rund 4 % erwartet und für gebrauchte Reihenhäuser +6 %. Bei gebrauchten Eigentumswohnungen erwarten die Experten sogar eine Preissteigerung von 14 %, ähnlich wie bei den Neubauten. Diese Entwicklung macht deutlich, dass genau jetzt der richtige Zeitpunkt ist, um in Wohneigentum zu investieren, gerade in der aktuellen Niedrigzinsphase. Bei der Finanzierung der eigenen vier Wände sollte man sich die Wohn-Riester-Förderung 13

14 auf keinen Fall entgehen lassen. Nach Berechnung von Stiftung Warentest kann der Vorteil bis zu ausmachen. Hinzu kommt, dass der Gesetzgeber die Wohn- Riester-Regeln seit Januar 2014 noch attraktiver gestaltet hat. Wir raten unseren Kunden daher: Keine Finanzierung ohne Wohn-Riester. Es zahlt sich aus. Soviel zu den Finanzierungsvorteilen und dem aktuellen Geschehen auf dem Bremer Wohnungsmarkt. Vertriebliche Ausrichtung im Geschäftsgebiet Bremen Wie können wir nun das Potenzial, das uns der Bremer Wohnungsmarkt bietet, für die LBS nutzen? Um unsere führende Position im Wettbewerb der Bausparkassen in Bremen langfristig zu sichern, müssen wir uns im Vertrieb noch stärker aufstellen. In Nordrhein- Westfalen arbeiten wir mit zwei starken Vertriebsschienen zusammen: den Sparkassen und dem LBS-Außendienst. Das wollen wir auch in Bremen umsetzen. Wir werden die Zusammenarbeit mit unserem starken 14

15 Vertriebspartner, der Sparkasse Bremen, noch weiter intensivieren und zwar nach dem bereits in Nordrhein-Westfalen bewährten Kooperationsmodell. Das bedeutet, dass die Sparkassenberater den LBS-Außendienst bei der Beratung ihrer Kunden in Fragen rund ums Bausparen und Finanzieren als Spezialisten hinzuziehen können, auch in den Räumen der Sparkasse. Zusätzlich werden wir einen eigenen Handelsvertreter-Außendienst in Bremen aufbauen. Damit schaffen wir - wie schon erwähnt - sogar neue Stellen im Vertrieb. Wir haben bereits vor der Fusion damit begonnen, einen eigenen Außendienst nach dem Vorbild der LBS West zu schaffen. Die neue Vertriebsstruktur besteht aus einer Gebietsdirektion Bremen mit zwei Gebietsleitungen und jeweils fünf bis sechs Bezirksleitern. Für die Gebietsleitung Süd-Ost wurde bereits ein neues LBS-Kunden-Center in der Kornstraße in der Bremer Neustadt eröffnet. Die Gebietsleitung Nord-Mitte hat ihre Beratungsstelle hier in der Überseestadt. 15

16 Wir sind überzeugt, dass mit diesem Modell die Voraussetzungen für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit der Sparkasse Bremen geschaffen worden sind. Das gemeinsame Ziel der partnerschaftlichen Marktbearbeitung ist es, die deutliche Marktführerschaft im Bauspargeschäft im Land Bremen weiter auszubauen. Um dieses Ziel zu unterstützen, werden wir ab 1.9. in Bremen die aktuellen Tarife der LBS West einführen. Die LBS West bietet ihren Kunden marktgerechte und attraktive Darlehenszinsen (ab 1,5 %) an - diese sind so niedrig wie noch nie. Jetzt profitieren auch die Bremer Kunden von diesen besonders günstigen Finanzierungstarifen. Zusätzlich führen wir den Modernisierungskredit der LBS West in Bremen ein, der durch eine besonders einfache und schnelle Abwicklung gekennzeichnet ist. Fazit Wie Sie sehen, sind wir gut aufgestellt, um unsere Chancen zu nutzen und die 16

17 Herausforderungen der Zukunft auch in Bremen zu meistern. Die verbesserte staatliche Förderung, die Niedrigzinsphase und die Aufschwungtendenzen am Bremer Wohnungsmarkt schaffen ein großes Bausparund Finanzierungspotenzial. Dieses Potenzial wollen wir gemeinsam mit unserem Vertriebspartner, der Sparkasse Bremen, nutzen. Gemeinsam wollen wir die Marktführerschaft der LBS in Bremen stärken und weiter ausbauen. Wie sagte es Lukas Podolski noch so schön bei der WM in Brasilien: Wir müssen jetzt die Köpfe hochkrempeln und die Ärmel auch. In diesem Sinne: Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! 17