GENERATIONEN PARK KÖNIGSBRUNN

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1 GENERATIONEN PARK KÖNIGSBRUNN 2 Individuell Wohnen In guter Nachbarschaft Leben DER GENERATIONENPARK KÖNIGSBRUNN ist ein Projekt der GWG Gesellschaft für sbau und Gewerbeansiedlung der Stadt Königsbrunn mbh in Kooperation mit der Stadt Königsbrunn und der evangelischen Kirchengemeinde St. Johannes Barrierefreie Mietwohnungen für jede Generation, für Singles, Paare, Familien, Alleinerziehende und Senioren. Mit integrativer Kindertagesstätte, Kinderhotel, Gästeappartement und vielseitigen Gemeinschaftsräumen

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3 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis Seiten 3 Königsbrunn alles da - alles nah Seiten Grußwort GWG-Geschäftsführer Günther Riebel Seiten Das Projekt MehrGenerationenWohnen Seiten Die Gemeinschaftsräume Seiten Kinderkrippe und Kinderhotel Seiten Lage der en im Erdgeschoss Seiten Lage der en im 1. Obergeschoss Seiten Lage der en im 2. Obergeschoss Seiten Zimmerwohnungen Grundriss Typ 1 Seiten Zimmerwohnungen Grundriss Typ 2 Seiten Einführung 2-Zimmerwohnungen Seiten Zimmerwohnungen Grundrisse Typ 3 / 4 / 5 Seiten Zimmerwohnungen Grundrisse Typ 6 / 7 Seiten Einführung 3-Zimmerwohnungen Seiten Zimmerwohnungen Grundrisse Typ 8 / 9 Seiten Zimmerwohnungen Grundrisse Typ 10 / 11 Seiten Einführung 4-Zimmerwohnungen Seiten Zimmerwohnungen Grundrisse 12 und 13 Seiten Die in dieser Broschüre abgebildeten Aufnahmen zeigen den GENERATIONENPARK 1. Die Ausführung des 2. Bauabschnittes wird in etwa identisch sein, Gemeinschaftsräume, KITA und Gästeappartement können von GENERATIONEPARK 1 und 2 genutzt werden. Seite 3

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5 Königsbrunn - alles da, alles nah KÖNIGSBRUNN hat sich zu einer dynamischen Stadt mit hoher Wohn- und Lebensqualität entwickelt. Direkt am Naturschutzgebiet Königsbrunner Heide gelegen, das zum Radfahren und Wandern einlädt, bietet die Stadt heute großzügige, mit viel Grün angelegte Wohngebiete mit bester Infrastruktur, viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung nach Augsburg und München. Ein weitläufig ausgebautes Wander- und Radwegnetz in das Naherholungsgebiet Lechstaustufe 22 und 23 sowie zu den Lechauen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Weitere Freizeitoasen sind der romantisch gelegene Auensee, der vielbesuchte Ilsesee und die weithin bekannte KÖNIGSTHERME. Auch kulturell hat Königsbrunn Einiges zu bieten. Zum Angebot von Kulturbüro, Stadtbücherei sowie Sammlungen und Museen kommt das breit gefächerte Wirken von ca. 160 Vereinen, Gruppierungen und Persönlichkeiten. Königsbrunn verfügt über ein komplettes schulisches Angebot mit Volks- und Mittelschulen, Realschule und Gymnasium, Berufsschule und Sonderpädagogischem Förderzentrum. Eine gute ärztliche Grundversorgung mit Praxen fast aller Fachrichtungen ist vorhanden. Und für ein vielfältiges Warenangebot sorgen kompetente Einzelhandels-Fachgeschäfte, viele bekannte Supermärkte und führende Baumärkte. Königsbrunn ist eine sympathische Stadt, in der man sich rundum wohlfühlen kann! Seite 5

6 Einige Bildimpressionen des GENERATIONENPARKS, vom Architektenwettbewerb über den Spatenstich bis zur großen feierlichen Eröffnung des 1. Bauabschnittes am 15. Juni 2013 Seite 6

7 Grußwort von Günther Riebel Geschäftsführer GWG Seit über 40 Jahren sorgt die GWG als Tochterunternehmen der Stadt Königs- brunn für eine gute, sichere und sozial verantwortbare Versorgung ihrer Bürger mit bezahlbarem Wohnraum. Nach der erfolgreichen Realisierung des 1. Bauabschnittes vom GENERATIONEN- PARK KÖNIGSBRUNN bieten wir im 2. Bauabschnitt weitere 30 barrierefrei und teilweise behindertengerecht gestaltete Mietwohnungen. Singles, Paare, Senioren, Alleinerziehende, Familien, Stief- und Patchworkfamilien unterschiedlichster Herkunft und Nationalität können hier in einer aktiven Nachbarschaft zusammen leben. Wo traditionelle Familienstrukturen zunehmend in den Hintergrund treten und die Folgen der demografischen Veränderung mehr und mehr sichtbar werden, sind neue Formen gegenseitiger Unterstützung gefragt. Der GENERATIONENPARK gibt hierauf eine zeitgemäße Antwort. Individuell Wohnen, in guter Nachbarschaft leben, das ist der Leitgedanke für den GENERATIONENPARK. Bei der Auswahl der künftigen Bewohner legen wir deshalb großen Wert auf Menschen, die bereit und offen sind, sich in eine lebendige und funktionierende Nachbarschaft einzubringen. Aufgrund seines innovativen Ansatzes mit den vielseitigen Grundrissen, den umfangreichen Gemeinschaftsräumen mit Gästewohnung, integrierter integrativer Kinderkrippe und Kinderhotel ist der GENERATIONENPARK 1 aktuelles Modellprojekt der Obersten Baubehörde im Bayerischen Innenministerium. Als Geschäftsführer der GWG freue ich mich auf die Realisierung dieses 2. Baubschnittes, auf viele gute Gespräche mit interessierten Bürgern und auf eine gute Nachbarschaft der künftigen Bewohner. Günther Riebel Seite 7

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9 Der Generationenpark Königsbrunn Mit dem Projekt GENERATIONENPARK KÖNIGSBRUNN soll das Zusammenleben mehrerer Generationen gestaltet werden. Behinderte und nichtbehinderte Menschen, Jung und Alt, Singles, Paare und Familien leben hier in einer guten Nachbarschaft. Die traditionellen Familienstrukturen treten immer mehr zurück, die Vielfalt von Lebens- und Gemeinschaftsformen wird immer größer. Alleinerziehende, Stieffamilien und Patchworkfamilien sind keine Ausnahmen mehr. Gerade Kindern dieser Familienformen ist oft die Nähe zu den wichtigen Bezugspersonen nur sehr begrenzt möglich, so steht oftmals z.b. bei Alleinerziehenden die notwendige Berufstätigkeit mit einer ausreichenden Kinderbetreuung in Konflikt. Auch Senioren haben nur noch selten die Gelegenheit in der Familie ihren Lebensabend zu verbringen. Eine Folge dieser Entwicklung ist die Tatsache, dass immer mehr Kinder ohne Geschwister und Großeltern aufwachsen. Das Miteinanderleben in einer Gemeinschaft von Generationen ist jedoch für die soziale Entwicklung der Kinder von großer Bedeutung, um Fürsorge, Verantwortung, Respekt und Achtung anderen gegenüber zu lernen. Für ältere Generationen besteht ein wichtiger Teil ihres Lebens darin, am Leben und Wachsen der Eltern und Enkelkinder teilzunehmen, Erfahrungen weiterzugeben und selbst Zuneigung und benötigte Hilfe zu erfahren. Das Projekt MehrGenerationenWohnen im GENERATIONENPARK KÖNIGSBRUNN wird diesen Anforderungen gerecht und ist ein zukunftsweisendes Beispiel für das Funktionieren einer lebendigen Gemeinschaft. Wohnräume, Außenanlagen mit Begegnungsstätten, ein vielfach nutzbarer Gemeinschaftsraum, eine Kindertagesstätte, ein Appartement für Gäste der Bewohner - das ist ein wohldurchdachter Rahmen, das sich darin entwickelnde Bild zeichnet die Gemeinschaft selbst. Der 2. Bauabschnitt besteht aus 30 Mietwohnungen mit Ein- und Zweizimmerwohnungen für Singles, Paare und alleinstehende Senioren. Für die Gruppe der Alleinerziehenden bzw. Eltern mit Kind stehen 3-Zimmerwohnungen zur Verfügung. Für Familien mit 2 Kindern bieten 4-Zimmerwohnungen genügend Platz. Alle Wohneinheiten werden barrierefrei gestaltet, damit sie auch für Senioren und Menschen mit Bewegungseinschränkungen gut nutzbar sind. Zudem werden in jeder Größe auch behindertengerechte en erstellt. Diese sind im gesamten Wohnkomplex gleichmäßig verteilt, damit innerhalb des GENERATIONENPARKS ein gleichberechtigtes Nebeneinander entstehen kann. Alle Wohneinheiten sind hell und freundlich, jede verfügt über Terrasse, Balkon oder Dachterrasse. Seite 9

10 Der Gemeinschaftsraum als lebendiger Mittelpunkt Eine modern eingerichtete Küche gehört zu den Gemeinschaftsräumen. Hier können die Bewohner bei Feiern und Kaffeekränzchen kulinarische Köstlichkeiten zubereiten. Ein besonderes Highlight ist unser Gästeappartement, das von Besuchern der Bewohner im Bedarfsfall gemietet werden kann, beispielsweise wenn entfernt lebende Verwandte oder Freunde zu Besuch kommen. Seite 10

11 Hier trifft man sich Gelebtes Miteinander ohne auf Privatheit und Individualität verzichten zu müssen, das ist ein wichtiges Kennzeichen des GENERATIONENPARKS KÖNIGSBRUNN. Großzügige Gemeinschaftsräume ermöglichen ein aktives Miteinander der Generationen und können auch für private Feiern genutzt werden. Eine lebendige soziale Gemeinschaft braucht Pflege und Unterstützung. Frau Wolf vom Familienbüro ist als Kümmerin Ansprechpartnerin für alle sozialen Belange. Sie vermittelt Kontakte zur Stadt, zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen und zu haushaltsnahen Diensten. Hier finden Sie auch immer ein offenes Ohr für Ihre individuellen oder nachbarschaftlichen Belange. Eine gemeinschaftliche Wasch- und Trockenstation, ein Fitnessbereich, auch für Rollstuhlfahrer geeignet, ein Werkstattraum und ein Elektro-Leihauto runden den Gemeinschaftsbereich ab. Der Gemeinschaftsraum ist aber auch ein»städtischer Raum«, er kann von Einrichtungen der Stadt Königsbrunn und der GWG genutzt werden, um interessante, wichtige und unterhaltsame Vorträge und Events anzubieten. Eine gelebtes Miteinander aller Generationen in guter Nachbarschaft, der Gemeinschaftsraum bietet hierfür alle Möglichkeiten. Seite 11

12 Seite 12 In der Kinderkrippe fühlen sich unsere Jüngsten wohl...

13 ... denn unseren Kindern gehört die Zukunft Mit den Kleinsten unserer Bewohner hält die Zukunft Einzug in den GENERATIONENPARK KÖNIGSBRUNN. Jungen Familien und Alleinerziehenden bietet sich so eine einzigartige Betreuungsmöglichkeit direkt im Wohnprojekt. In drei Gruppen werden die Kinder in unserer Kinderkrippe in ihrem gewohnten nachbarschaftlichen Umfeld von Fachpersonal betreut. Die Gesamtzahl der Kinderkrippenplätze in der Stadt Königsbrunn wird kontinuierlich dem Bedarf angepasst. Mit den 36 neuen Plätzen in der Kinderkrippe des GENERATIONENPARKS kann davon ausgegangen werden, dass der mögliche Bedarf weitestgehend gedeckt wird. Unser ganzheitliches Konzept sieht vor, eine der drei Gruppen als sogenannte»integrative Gruppe«zu betreiben. Schon von klein auf lernen unsere Jüngsten hier einen gleichberechtigen Umgang zwischen Behinderten und Nichtbehinderten. Die Plätze stehen vorzugsweise Eltern und Kindern mit einer im GENERATIONENPARK zur Verfügung, des weiteren den Eltern und Kindern mit Wohnsitz in der Stadt Königsbrunn. In unserem»kinderhotel«innerhalb der Kinderkrippe können Eltern in dringenden Bedarfsfällen ihre Kinder für eine Nacht in die Obhut unseres Personals geben, um z.b. wichtige auswärtige Termine wahrnehmen zu können. Leitziele der pädagogischen Arbeit der Kinderkrippe sind das Erleben von Vertrautheit, Sicherheit und positiver Zuwendung, eine individuelle altersgerechte Förderung und die Berücksichtigung der sozialen und emotionalen Bedürfnisse. Die Pflege der Sinne, die Förderung der kognitiven Fähigkeiten und des körperlichen Wohlbefindens, sowie die wichtige Bewegungserziehung sind weitere Bestandteile der Betreuung. Ein eigener geschützter Spielplatzbereich rundet das Konzept der Kinderkrippe ab. Seite 13

14 HAUS 1 HAUS HAUS 4 HAUS HAUS 5 HAUS 6 Gelbe Flächen sind Terrassen

15 1-ZKB- 2-ZKB- 3-ZKB- 4-ZKB- slagen im Erdgeschoss Haus Nr. Zimmer Wohnfläche 1) Terrasse Wohnfläche 2) ZKB 73,70 m 2 8,00 m 2 75,69 m ZKB 73,70 m 2 8,00 m 2 75,69 m ZKB 54,24 m 2 8,00 m 2 56,24 m ZKB 54,24 m 2 8,00 m 2 56,24 m ZKB 54,24 m 2 8,00 m 2 56,24 m ZKB 92,21 m 2 12,40 m 2 95,30 m ZKB 34,55 m 2 5,90 m 2 36,02 m ZKB 54,43 m 2 8,00 m 2 56,43 m 2 1) Reine Wohnfläche 2) Wohnfläche mit anteiliger Terrassenfläche Zu jeder EG- gehört ein Gartenanteil für private Nutzung, der in den Flächen nicht erfasst ist Seite 15

16 HAUS 1 HAUS HAUS 4 HAUS HAUS 5 HAUS Gelbe Flächen sind Terrassen

17 1-ZKB- 2-ZKB- 3-ZKB- 4-ZKB- slagen im 1. Obergeschoss Haus Nr. Zimmer Wohnfläche 1) Balkon Dachterrasse Wohnfläche 2) ZKB 73,70 m 2 5,28 m 2 75,01 m ZKB 73,70 m 2 5,28 m 2 75,01 m ZKB 82,57 m 2 25,80 m 2 89,02 m ZKB 63,93 m 2 5,28 m 2 65,26 m ZKB 54,24 m 2 5,28 m 2 55,57 m ZKB 54,24 m 2 5,28 m 2 55,57 m ZKB 54,24 m 2 5,28 m 2 55,57 m ZKB 92,21 m 2 11,10 m 2 94,98 m ZKB 73,70 m 2 5,28 m 2 75,01 m ZKB 54,24 m 2 5,28 m 2 55,57 m ZKB 73,70 m 2 5,28 m 2 75,01 m ZKB 54,24 m 2 5,28 m 2 55,57 m 2 1) Reine Wohnfläche 2) Wohnfläche mit anteiliger Balkon- oder Dachterrassenfläche Seite 17

18 HAUS 1 HAUS HAUS 4 HAUS HAUS 5 HAUS Gelbe Flächen sind Balkone oder Dachterrassen

19 1-ZKB- 2-ZKB- 3-ZKB- 4-ZKB- slagen im 2. Obergeschoss Haus Nr. Zimmer Wohnfläche 1) Balkon Dachterrasse Wohnfläche 2) ZKB 92,37 m 2 35,10 m 2 101,15 m ZKB 54,61 m 2 5,28 m 2 55,93 m ZKB 54,24 m 2 35,10 m 2 63,02 m ZKB 73,97 m 2 35,10 m 2 82,75 m ZKB 35,70 m 2 5,28 m 2 37,02 m ZKB 73,70 m 2 35,10 m 2 82,48 m ZKB 73,70 m 2 5,28 m 2 75,02 m ZKB 54,24 m 2 5,28 m 2 55,57 m ZKB 73,70 m 2 5,28 m 2 75,01 m ZKB 54,24 m 2 5,28 m 2 55,57 m 2 1) Reine Wohnfläche 2) Wohnfläche mit anteiliger Balkon- oder Dachterrassenfläche Seite 19

20 Appartements für Singles

21 Dusche / WC Flur / Küche WOHNUNGSTYP 1 1-ZKB 36,02 m 2 Wohnen / Essen / Schlafen WOHNUNGSTYP 1 Wohnen/Essen /Schlafen... 23,00 m 2 Flur/Küche... 5,72 m 2 Dusche/WC... 5,83 m 2 Terrasse (5,90 m 2 )... 1,47 m 2 * GESAMT TYP ,02 m 2 Terrasse Gültig für: 29 *anteilig berechnet Seite 21

22 Bad / WC Flur Wohn Seite 22

23 WOHNUNGSTYP 2 1-ZKB 37,02 m 2 en / Essen / Schlafen / Küche WOHNUNGSTYP 2 Wohnen/Essen /Schlafen/Küche... 23,50 m 2 Flur... 7,05 m 2 Bad/WC... 5,13 m 2 Balkon (5,28 m 2 )... 1,34 m 2 * WOHNUNGSTYP ,02 m 2 Gültig für: 19 *anteilig berechnet Seite 23

24 2-Zimmerwohnungen. Maßgeschneidert fü

25 r Singles und Paare jeden Alters

26 Bad / WC Schlafen Flur Wohnen / Essen Küche WOHNUNGSTYP 3 WOHNUNGSTYP 3 Wohnen/Essen ,78 m 2 Schlafen... 14,25 m 2 Küche ,54 m 2 Bad / WC ,63 m 2 Flur... 5,16 m 2 Balkon (5,28 m 2 )... 1,32 m 2 * Terrasse (8,00 m 2 )... 2,00 m 2 ** GESAMT TYP ,36 m 2 Gültig für: 12/13/17*(Balkon) 10/11/15**(Terrasse) *anteilig berechnet** Seite 26

27 Hinweis: Die stypen 4 und 5 haben identische, gespiegelte Grundrisse wie der styp 3. Nur einige Raummaße unterscheiden sich geringfügig. Balkon WOHNUNGSTYP 4 WOHNUNGSTYP Wohnen/Essen...22,73 m 2 Schlafen...14,25 m 2 Küche...5,84 m 2 Bad / WC...6,63 m 2 Flur...5,16 m 2 Balkon (5,28 m 2 )...1,32 m 2 * GESAMT TYP ,93 m 2 Gültig für: 8 *anteilig berechnet WOHNUNGSTYP 5 (22/24/26/28) Wohnen/Essen...22,78 m 2 Schlafen...14,25 m 2 Küche...5,54 m 2 Bad / WC...6,52 m 2 Flur...5,16 m 2 Balkon (5,28 m 2 )...1,32 m 2 * Dachterrasse (35,13 m 2 )...8,77 m 2 ** GESAMT TYP ,02 m 2 Gültig für: 22/24/26/28* (Balkon) 9**(Dachterrasse) WOHNUNGSTYP: ZKB 55,45 bis 63,02 m 2 *anteilig berechnet** Seite 27

28 Küche Bad / WC Flur Schlafen Wohnen / Essen WOHNUNGSTPY 6 Wohnen/Essen... 23,01 m 2 Schlafen... 14,66 m 2 Küche... 5,87 m 2 Bad / WC... 5,48 m 2 Flur... 5,41 m 2 Terrasse (8,00 m 2 )... 2,00 m 2 WOHNUNGSTYP ,43 m 2 Terrasse Gültig für: 30 Seite 28

29 Balkon Schlafen Wohnen / Essen Bad / WC Flur WOHNUNGSTYP ZKB 56,43 bis 65,26 m 2 Küche WOHNUNGSTYP 7 Wohnen/Essen... 24,23 m 2 Schlafen... 18,56 m 2 Küche... 6,27 m 2 Bad / WC... 8,70 m 2 Flur... 6,18 m 2 Balkon (5,28 m 2 )... 1,32 m 2 WOHNUNGSTYP ,26 m 2 Gültig für: 7 Seite 29

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31 3-Zimmerwohnungen. Helle gemütliche Räume z.b. für die junge Familie

32 Kind / Gast Flur Bad / WC Schlafen Wohnen / Essen / Küche WOHNUNGSTPY 8 Wohnen/Essen/Küche ,32 m 2 Schlafen...14,41 m 2 Kind/Gast...11,74 m 2 Bad / WC...5,30 m 2 Flur ,23 m 2 Flur 2...6,76 m 2 Terrasse (8,00 m 2 )...2,00 m 2 * Balkon (5,28 m 2 )...1,32 m 2 ** WOHNUNGSTYP ,69 m 2 Gültig für: 1/2* (Terrasse) 3/4/21/23/25/27** (Balkon) WOHNUNGSTPY 9 Wohnen/Essen/Küche... 31,32 m 2 Schlafen... 14,41 m 2 Kind/Gast... 11,74 m 2 Bad / WC... 5,29 m 2 Flur ,17 m 2 Flur ,76 m 2 Dachterrasse (35,13 m 2 )... 8,79 m 2 WOHNUNGSTYP ,48 m 2 Gültig für: 20 Seite 32

33 Bad / WC Flur Kind / Gast Schlafen Wohnen / Essen / Küche WOHNUNGSTYP ZKB 75,01-82,48 m 2 Dachterrasse Seite 33

34 Bad / WC Schlafen Flur Kind / Gast Küche Wohnen / Essen WOHNUNGSTPY 10 Wohnen/Essen...25,72 m 2 Schlafen...16,36 m 2 Kind/Gast...11,88 m 2 Bad / WC...6,63 m 2 Flur...8,31 m 2 Dachterrasse (35,13 m 2 )...13,85 m 2 WOHNUNGSTYP ,75 m 2 Gültig für: 14

35 Schlafen Kind / Gast Bad / WC Flur WOHNUNGSTYP ZKB 82,75-85,58 m 2 Wohnen / Essen / Küche Dachterrasse WOHNUNGSTPY 11 Wohnen/Essen/Küche... 29,41 m 2 Schlafen... 19,92 m 2 Kind/Gast... 11,93 m 2 Bad / WC... 8,07 m 2 Flur ,65 m 2 Flur ,15 m 2 Dachterrasse (25,80 m 2 )... 6,45 m 2 WOHNUNGSTYP ,58 m 2 Gültig für: 6 Seite 35

36 4-Zimmerwohnungen. Viel Platz und sinnvolle

37 Grundrisse für die große Familie

38 Bad / WC Flur 2 Schlafen Kind 2 Bad / WC WC Kind 1 Flur 1 Kind / Gast Schlafen Flur Wohnen / Essen / / Küche / Seite 38 WOHNUNGSTPY 12 Wohnen/Essen/Küche...33,32 m 2 Schlafen...14,24 m 2 Kind ,81 m 2 Kind ,74 m 2 Bad / WC...5,35 m 2 WC...3,25 m 2 Flur 1...4,48 m 2 Flur 1...8,01 m 2 Balkon (11,10 m 2 )...2,78 m 2 * Terrasse (12,40 m 2 )...3,10 m 2 ** WOHNUNGSTYP ,30 m 2 Gültig für: 18* (Balkon) 16** (Terrasse)

39 Schlafen Kind 2 Kind 1 Flur 2 Wohnen Essen Küche Flur 1 Bad / WC WC/Dusche WOHNUNGSTYP ZKB 94,98-101,15 m 2 Dachterrasse WOHNUNGSTPY 13 Wohnen/Essen/Küche... 32,80 m 2 Schlafen... 14,25 m 2 Kind ,81m 2 Kind ,74m 2 Bad / WC... 5,30 m 2 WC/Dusche... 3,65m 2 Flur ,23 m 2 Flur ,58 m 2 Dachterrasse (35,13 m 2 )... 8,79 m 2 WOHNUNGSTYP ,15 m 2 Gültig für: 5 Seite 39

40 Gesellschaft für sbau und Gewerbeansiedlung der Stadt Königsbrunn mbh, Marktstraße 3 1/2, Königsbrunn Telefon Fax kontakt@gwg-koenigsbrunn.de