"Stille Symphonie" Moderne und komfortable Wohnungen in attraktiver Stadtlage

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1 "tille ymphonie" Moderne und komfortable Wohnungen in attraktiver tadtlage Neubau-Eigentumswohnungen in urbaner Randlage in Bad Kreuznach, teubenstraße 1 Objekt-Nr.: weitere Immobilien unter Im Auftrag der LB Immobilien GmbH

2 Auf einen Blick Neubau-Eigentumswohnungen in urbaner Randlage Lage: attraktiv Fertigstellung: Aug 2018 Zimmer: Wohnfläche: 2-4 Zimmer 63 m² - 99 m² Wfl. Kaufpreis: Käufercourtage: Extras keine zusätzliche Käuferprovision - teils barrierefrei und rollstuhlgerecht - KfW-55-Effizienzhaus - moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gasunterstützung - Kunststoff-Isolierglas-Fenster (3fach-verglast) - Personenaufzug - je ein Abstellraum und Kellerraum pro Wohnung - Tiefgarage und tellplätze optional

3 Wohnen und Mehr In unmittelbarer Nähe zum Musikerviertel wird in Kürze mit dem Bau dieses modernen Mehrfamilienhauses begonnen. Die kompakte Anlage beherbergt insgesamt 14 Wohnungen mit 2-4 Zimmern und ca m² Wohnfläche. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein behagliches Wohnklima. Die praktisch zugeschnittenen Wohnungen verfügen jeweils über einen großzügigen Balkon und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Jede der beiden Penthaus-Wohnungen on the top besticht durch eine sonnige Dachterrasse mit herrlichem Blick über das Wohngebiet. Beheizt wird der Komplex mit einer modernen und nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Anstelle klassischer Heizkörper werden die Wohnräume über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Das Gebäude wird nach neuesten energetischen Richtlinien im KfW 55 tandard errichtet. Das Konzept ist gut durchdacht und berücksichtigt die Anforderungen an modernes Wohnen. Alle Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen. Die Ausgestaltung der Wohnanlage ist teils barrierefrei und rollstuhlgerecht konzipiert. Ein Personenaufzug bringt ie bequem in sämtliche tockwerke. Das Untergeschoss beherbergt neben der Tiefgarage noch einem Kellerraum je Wohnung. Ein Fahrradabstellplatz befindet sich vor dem Haus. Optional stehen tellplätze in der Tiefgarage und auf dem Grundstück zum Erwerb. Je nach Baufortschritt können ie noch Einfluss auf die Ausgestaltung der Grundrisse nehmen. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf ie! Wann ziehen ie ein?

4 Impressionen Wohnung Wohnung Dachterrasse Penthaus

5 Lage ie leben in unmittelbarer Nähe des Musikerviertels, einem der jüngsten Wohngebiete der tadt mit seinen attraktiven und modernen Einfamilienhäusern und der hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die belebte Innenstadt von Bad Kreuznach erreichen ie mit dem PKW oder dem E-Bike in wenigen Minuten. Hier stehen Ihnen umfassende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die gemütliche Fußgängerzone mit zahlreichen Boutiquen und Geschäften lädt zum hoppen und Bummeln ein. Entspannen ie bei einem Cappuccino in einem der zahlreichen Cafés oder genießen ie das reichhaltige Gastronomie-Angebot der unterschiedlichen Restaurants. Die ansässigen Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken gewähren eine hervorragende ärztliche Versorgung. Bad Kreuznach ist mit rund Einwohnern das pulsierende Zentrum der Rhein-Nahe- Region. Neben der Ansiedlung zahlreicher nationaler und internationaler Unternehmen überzeugt die tadt mit einem umfassenden Kultur- und Freizeitangebot und hohem Gesundheitswert. Jeder der vier tadtteile hat seinen eigenen Charakter. Bad Kreuznach ist am Rande des prosperierenden Ballungsraumes Rhein-Main gelegen. Die tadt ist über die vierspurig ausgebaute B41 und die Autobahn A61 direkt und effizient an das Verkehrsnetz angebunden. Zudem besteht eine gute Bahnanbindung über die Nahetaltrasse nach Bingen, Idar-Oberstein, Kaiserslautern und Mainz. tadtgebiet und tadtteile sind durch ein dichtes Netz an tadtbussen erschlossen. Das Rhein-Main-Gebiet ist in weniger als einer halben tunde erreichbar. Die Flughäfen Frankfurt / Main Airport-City und Frankfurt- Hahn erreichen ie in einer knappen Dreiviertelstunde.

6 Ihre Ansprechpartner Immobilienberater: André Dannenberg Telefon: Mobil: Anschrift: Bad Kreuznach, Kornmarkt 5 Immobilienberaterin: Ines Leibrock Telefon: Mobil: Ines.Leibrock@sk-rhein-nahe.de Anschrift: Bad Kreuznach, Kornmarkt 5 Was kostet diese Immobilie monatlich? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten ie gerne kompetent und professionell, inklusive der Einbeziehung aller öffentlichen Mittel und staatlichen Zuschüsse. Vereinbaren ie einen unverbindlichen Beratungstermin. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

7 Unser ervice für Immobilienkäufer 1. Objektbesichtigung und Aufbereitung der Unterlagen. orgfältiges Zusammentragen aller relevanten Objektdaten und Fakten das schafft Transparenz für alle Beteiligten. 2. Preisermittlung Orientiert an der aktuellen Marktlage ermitteln wir den marktgerechten Verkaufspreis. 3. achgerechte Objekt-Aufbereitung Wir erstellen ein aussagefähiges Exposé. Falls nötig, bereiten wir Pläne und Grundrisse auf und besorgen behördliche Unterlagen (z.b. einen Lageplan). 4. Aufnahme in unsere Interessentendatei Alle in unserem Hause registrierten Immobiliensuchenden werden regelmäßig über interessante neue Objekte informiert. 5. Terminmanagement Wir sorgen für effiziente Terminabsprachen bei Besichtigungen. 6. Kommunikation ie finden unsere Immobilienangebote regelmäßig in regionalen und überregionalen Printmedien sowie auf verschiedenen Internetportalen. 7. Finanzierungsmöglichkeiten Wir bieten Ihnen attraktive und maßgeschneiderte Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne informieren wir ie auch über die Wohnungsbauförderung des Landes Rheinland-Pfalz sowie des Bundes (KfW-Förderbank) und zum Thema Wohn-Riester. 8. Notartermin Entwurf und komplette Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags sowie gemeinsame Wahrnehmung des Notartermins. 9. Rundumberatung In allen immobilientechnischen Angelegenheiten gilt: Wir sind für ie da auch nach dem Kauf. Nutzen ie die ausgezeichnete Marktübersicht, die wir vor Ort haben. Gemeinsam mit unserem Partner LB Immobilien GmbH sind wir auf dem Gebiet der Wohnimmobilien-Vermittlungen die Nr. 1 in Rheinland-Pfalz. Überregional unterstützen wir ie gemeinsam mit unseren chwestergesellschaften.

8 Allgemeine Geschäftsbedingungen Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die LB Immobilien GmbH. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist die LB Immobilien GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Die LB Immobilien GmbH übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern kein Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Darüber hinaus kann die LB Immobilien GmbH für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der LB Immobilien GmbH sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten. Die LB Immobilien GmbH nimmt keine Vermögensgegenstände entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Käufer dienen. LB Immobilien GmbH Postfach Mainz Vordere ynagogenstraße Mainz Amtsgericht Mainz HRB 1162 Geschäftsführer: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch