Betreutes Wohnen "Am Klosterpark St. Paul" - 2.Bauabschnitt mit 13 Wohneinheiten

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1 Betreutes Wohnen "Am Klosterpark St. Paul" - 2.Bauabschnitt mit 13 Wohneinheiten Wohn-/Geschäftshaus in Wittlich, Arnold-Janssen-Str. 29a Käuferprovision: provisionsfrei

2 Lage Das Mehrgenerationendorf St. Paul befindet sich zwischen Wittlich und dem Stadtteil Wengerohr. Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund Einwohnern. Wittlich verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung (BAB A1/A60, B50neu und Hbf Wittlich an der Bahnstrecke Koblenz- Saarbrücken). Mit etwa Einwohnern und ca Arbeitsplätzen ist Wittlich die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz und bietet alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Säubrennerstadt ist auch für Touristen reizvoll. Herrlich gelegen in der Ferienregion Eifel- Mosel, können von hier aus die regionalen Ausflugsorte mühelos und schnell erreicht werden. Wittlich verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner wird durch die Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg und den Wanderwegen Lieserpfad sowie Eifelsteig ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer angeboten.

3 Navigation

4 Projektbeschreibung Objektbeschreibung Unbeschwertes Wohnambiente im Mehrgenerationendorf Wittlich St. Paul! In unmittelbarer Nachbarschaft zu dem historischen Missionshaus St. Paul wurde im September 2017 das erste Projekt im Rahmen des Betreuten Wohnens "Am Klosterpark St. Paul" mit insgesamt 23 Wohneinheiten fertiggestellt. Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen, die für das selbstbestimmte und unabhängige Leben bis ins hohe Alter stehen, wurden im Spätsommer 2017 bezogen. Im 2. Bauabschnitt werden weitere 13 helle Neubauwohnungen errichtet, die durch ihre gelungene Grundrissgestaltung und ihre hochwertige Ausstattung bestechen. Das Gebäude verfügt über einen Energieeffizienzstandard der unter dem geforderten EnEV Richtwert liegt. Dies schlägt sich positiv auf die Nebenkosten nieder. Die 2- bzw. 3-Zimmer Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche zwischen 59 m² und 87 m² und sind komplett barrierefrei geplant. Dadurch wird eine Nutzung bis ins hohe Alter ermöglicht. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon. Mit dem geräumigen Personenaufzug gelangen Sie bequem in alle Etagen. Auf Wunsch können neben dem Betreuungsangebot noch zusätzliche Serviceleistungen in Anspruch genommen werden. Die Zukunft ist für alle da - hier finden Sie Ihre! Ausstattung Die Fußböden im Wohn- bzw. Schlafbereich werden je nach Wahl mit einem Massivholz-Parkett in Eiche oder mit großflächigen modernen Fliesen ausgelegt. In den Bädern, Küchenbereichen und Abstellräumen werden die Böden zeitlos hell gefliest. Der offene, großzügige und vor allem barrierefreie Duschbereich im Bad ist bodengleich gefliest. Die Wärmeerzeugung für die Raumheizung und das Brauchwasser wird durch eine Luftwärmepumpe sichergestellt. Die Fußbodenheizung lässt sich für jeden Raum individuell regeln. Fenster und bodentiefe Fenstertüren werden als Kunststoffelemente mit Dreifachverglasung installiert. Alle Rollläden erhalten eine elektrisch betriebene Einzelsteuerung. Die großzügigen Balkone und Terrassen werden in vorgesetzter pulverbeschichteter Aluminiumkonstruktion mit Oberflächenentwässerung ausgeführt. Alle Wohnungen sind mit einer modern ausgestatteten Küche geplant. Für Waschmaschine und Trockner sind entsprechende Stellmöglichkeiten im Abstellraum vorgesehen. Die "Kellerräume" befinden sich bei diesem Projekt als besondere Nutzfläche auf den jeweiligen Etagen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Auch im zweiten Bauschnitt wird der Gemeinschaftsraum mit Küche wiederum als Kommunikationsebene für die Bewohner errichtet.

5 Impressionen

6 Impressionen

7 Highlights

8 Highlights

9 Bauträger

10 Grundriss Freiflächenplan - nicht maßstabsgetreu

11 Grundriss Erdgeschoss - nicht maßstabsgetreu

12 Grundriss 1. Obergeschoss - nicht maßstabsgetreu

13 Grundriss 2. Obergeschoss - nicht maßstabsgetreu

14 Grundriss Wohnung nicht maßstabsgetreu

15 Grundriss Wohnung nicht maßstabsgetreu

16 Grundriss Wohnung nicht maßstabsgetreu

17 Grundriss Wohnung nicht maßstabsgetreu

18 Grundriss Wohnung nicht maßstabsgetreu

19 Grundriss Wohnung 13 - nicht maßstabsgetreu

20 Preisliste

21 Ihre Ansprechpartner Immobilienberater: Norbert Schmitz Tel.: Anschrift: Wittlich, Schloßstr. 2-4 Immobilienberater: Nesrin Yazici Tel.: Anschrift: Wittlich, Schloßstr. 2-4 Was kostet diese Immobilie monatlich? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell, inklusive der Einbeziehung aller öffentlichen Mittel und staatlichen Zuschüsse. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

22 Unser Service für Immobilienkäufer 1. Objektbesichtigung und Aufbereitung der Unterlagen. Sorgfältiges Zusammentragen aller relevanten Objektdaten und Fakten das schafft Transparenz für alle Beteiligten. 2. Preisermittlung Orientiert an der aktuellen Marktlage ermitteln wir den marktgerechten Verkaufspreis. 3. Sachgerechte Objekt-Aufbereitung Wir erstellen ein aussagefähiges Exposé. Falls nötig, bereiten wir Pläne und Grundrisse auf und besorgen behördliche Unterlagen (z.b. einen Lageplan). 4. Aufnahme in unsere Interessentendatei Alle in unserem Hause registrierten Immobiliensuchenden werden regelmäßig über interessante neue Objekte informiert. 5. Terminmanagement Wir sorgen für effiziente Terminabsprachen bei Besichtigungen 6. Kommunikation Sie finden unsere Immobilienangebote regelmäßig in regionalen und überregionalen Printmedien sowie auf verschiedenen Internetportalen. 7. Finanzierungsmöglichkeiten Wir bieten Ihnen attraktive und maßgeschneiderte Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne informieren wir Sie auch über die Wohnungsbauförderung des Landes Rheinland-Pfalz sowie des Bundes (KfW- Förderbank) und zum Thema Wohn-Riester. 8. Notartermin Entwurf und komplette Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags sowie gemeinsame Wahrnehmung des Notartermins. 9. Rundumberatung In allen immobilientechnischen Angelegenheiten gilt: Wir sind für Sie da auch nach dem Kauf. Jetzt den Marktführer testen! Deutschlands größter Makler für Wohnimmobilien* - Die Sparkassen-Finanzgruppe. Nutzen Sie die ausgezeichnete Marktübersicht, die wir vor Ort haben. Gemeinsam mit unseren Partnern in der S-Finanzgruppe sind wir die Nr. 1 auf dem Gebiet der Wohnimmobilien-Vermittlungen in Deutschland.

23 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Angebote Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der LBS Immobilien GmbH Südwest gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. 2. Vertragsabschluss Die Angebote der LBS Immobilien GmbH Südwest sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten. Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt keine Vermögensgegenstände entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Käufer dienen. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags durch den Nachweis und/ oder die Vermittlung der LBS Immobilien GmbH Südwest ist zu deren Gunsten eine Provision verdient und fällig. Die LBS Immobilien GmbH Südwest hat Anspruch auf Anwesenheit beim Vertragsabschluss. 3. Provision Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die LBS Immobilien GmbH Südwest. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Die Provision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder gleichwertiges Geschäft zustande kommt. 4. Tätigkeit für den anderen Vertragspartner Dem Auftraggeber ist bekannt, dass die LBS Immobilien GmbH Südwest auch von der Gegenseite eine Maklerprovision verlangen kann. 5. Haftung Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern kein Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit ist bezüglich Sach- und Vermögensschäden ausgeschlossen, nicht jedoch für Schäden aus Verletzung des Lebens, des Körpers und der Gesundheit. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH Südwest für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. 6. Gerichtsstand Der Gerichtsstand ist Mainz. 7. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. 8. Schlichtungsstelle Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. LBS Immobilien GmbH Südwest Ein Tochterunternehmen der Landesbausparkasse Südwest Sitz der Gesellschaft: LBBW Landesbank Baden-Württemberg Vordere Synagogenstraße Mainz IBAN: DE BIC SOLADEST600 Postfach Mainz DE BIC SOLADEST600 Telefon Telefax Amtsgericht Mainz HRB info@lbs-immosw.de Aufsichtsbehörde gem. 34c GewO: Geschäftsführer: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 36 20, Mainz Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert USt-IdNr. DE