Wir präsentieren Zukunfts- flächen.

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1 Rhein-Neckar auf der Expo Real Wir präsentieren Zukunftsflächen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch in Halle C1, Stand 130.

2 Expo Real Gemeinschaftsstand...34 Inhalt Sehr geehrte Messebesucher, die hinter Metropolregion der Metropolregion Rhein-Neckar Rhein-Neckar zählt belegt verbirgt durch Überzeugen Sie sich von der Attraktivität des wirtschaftliche sich mehr als Eckdaten ein Wirtschaftsraum, und Zukunftsprognosen der zu den Investitionsstandortes Rhein-Neckar bei einem nhalt Begrüßung und Partner Sehr geehrte Messebesucher, dynamischsten zu den führenden in Europa Wirtschaftsregionen zählt. Entdecken in Europa Sie Besuch auf unserem Messestand! Inhalt Sehr geehrte Messebesucher, und Investitionspotenziale, bietet Entwicklungspotenziale die nachhaltig jenseits überzeugen. Freuen der Region Rhein-Neckar...4 hinter der Metropolregion Rhein-Neckar verbirgt klassischen Immobilienhochburgen. hinter der Metropolregion Der Rhein-Neckar regionale verbirgt sich mehr als ein Wirtschaftsraum, der Sie zu sich den auf Partner, die mit zukunftsegrüßung und Partner sich mehr als ein Wirtschaftsraum, der zu den Begrüßung und Partner dynamischsten in Europa Immobilienmarkt weisenden zählt. Entdecken Konzepten zeichnet Sie punkten. sich durch Wählen eine Sie hohe einen dynamischsten in Europa zählt. Entdecken Sie ABB Region Grundbesitz Rhein-Neckar GmbH Investitionspotenziale, die Stabilität, Standort, nachhaltig Transparenz der überzeugen. Freuen Sie sich auf Partner, möglichkeiten optimale die Bedingungen mit zukunfts- aus, gen. insbesondere bietet. Freuen Sie sich die auf Partner, Konversion die mit zukunftsbereits Investitionspotenziale, und über vielfältige Entwicklungs- Unternehmen die nachhaltig überzeu- egion Rhein-Neckar...4 Region Rhein-Neckar...4 Beegy GmbH weisenden Konzepten punkten. Wählen Sie einen ABB Grundbesitz GmbH...8 weisenden Konzepten punkten. Region Rhein-Neckar...6 bietet Wählen Raum Sie für einen neue Entwicklungen. Eine enge egion Rhein-Neckar...6 Inhalt Standort, der bereits über Sehr geehrte Unternehmen Messebesucher, Standort, der bereits über Vernetzung Wir freuen Unternehmen uns der auf Akteure Ihren optimale Besuch! und Bedingungen regionale bietet. Handlungs- Diringer & Scheidel Unternehmensgruppe ABB Grundbesitz GmbH...8 optimale Bedingungen bietet. Astra Software GmbH konzepte gewährleisten einen guten Service hinter der und Metropolregion Wolf-Rainer Rhein-Neckar Lowack verbirgt BB Grundbesitz GmbH...8 Wir freuen uns auf Ihren Besuch! kurze Wege bei Entscheidungen. sich mehr als ein Geschäftsführer Wirtschaftsraum, Metropolregion der zu den Rhein-Neckar GmbH Astra Software Begrüßung GmbH und... Partner Wir freuen uns auf Ihren 10Besuch! stra Software Freudenberg Region GmbH Rhein-Neckar Real Estate... GmbH dynamischsten in Europa zählt. Entdecken Sie Region Rhein-Neckar Investitionspotenziale, die nachhaltig überzeugen. Freuen Sie sich auf Partner, die mit zukunfts- Region Rhein-Neckar...4 egion Rhein-Neckar Heberger Freudenberg GmbH Real... Estate Freudenberg Real Estate weisenden Konzepten punkten. Wählen Sie einen Region Rhein-Neckar...6 Wolf-Rainer Lowack Wolf-Rainer Lowack Standort, der bereits über Unternehmen reudenberg Real Estate...20 Stadt Heidelberg Geschäftsführer Stadt Heidelberg 16 Geschäftsführer optimale Bedingungen bietet. ABB Grundbesitz GmbH...8 Wolf-Rainer Lowack tadt Heidelberg... EGH Entwicklungsgesellschaft Heidelberg 16GmbH & Co. KG...20 Geschäftsführer Die Partner 2015 Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Unmüssig EGH Entwicklungsgesellschaft Bauträgergesellschaft Heidelberg Baden mbh GmbH...26 & Co. KG...20 Astra Software GmbH Stadt Mannheim...22 Die Partner 2014 GH Entwicklungsgesellschaft Heidelberg GmbH & Co. KG...20 Stadt Ludwigshafen Mannheim...22 am Rhein...28 Region Rhein-Neckar GBG Mannheimer Wohnungsbaugesellschaft mbh...26 Die Partner 2014 tadt Mannheim...22 Die Partner 2014 Stadt...30 MWS Projektentwicklungsgesellschaft Freudenberg Real Estate... mbh GBG Mannheimer Wohnungsbaugesellschaft mbh...26 Wolf-Rainer Lowack BG Mannheimer Wohnungsbaugesellschaft mbh...26 MVV Energie Stadt AG Heidelberg Geschäftsführer GBG MWS Mannheimer Projektentwicklungsgesellschaft Wohnungsbaugesellschaft mbh...28 mbh...34 WS Projektentwicklungsgesellschaft mbh...28 Rhein-Neckar-Kreis...32 EGH Entwicklungsgesellschaft Heidelberg GmbH & Co. KG...20 MWS MVV Energie Projektentwicklungsgesellschaft AG...30 mbh...36 VV Energie AG...30 Expo Real Gemeinschaftsstand...34 Stadt Mannheim...22 Die Partner 2014 hein-neckar-kreis MVV Rhein-Neckar-Kreis Energie AG GBG Mannheimer Wohnungsbaugesellschaft mbh...26 xpo Real Rhein-Neckar-Kreis Gemeinschaftsstand Expo Real Gemeinschaftsstand MWS Projektentwicklungsgesellschaft mbh MVV Energie AG...30 Rhein-Neckar-Kreis

3 Drei Länder, zwei Flüsse, eine Region und tausend Möglichkeiten für Sie! Im Dreiländereck Baden-Württemberg, Hessen und Rheinland-Pfalz, wo Rhein und Neckar zusammentreffen, liegt die Metropolregion Rhein-Neckar. Gut 2,4 Millionen Menschen leben hier und profitieren von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, einer reichen Kulturszene, erstklassigen Spitzen- und Breitensport und einer abwechslungsreichen Natur. Die zentrale Lage, die große Zahl an attraktiven Arbeitsplätzen und viele herausragende Karrierechancen in Wirtschaft und Forschung machen Rhein-Neckar zu einem Kraftzentrum in Europa mit tausend Möglichkeiten. 4 Region Rhein-Neckar 5

4 Erfolgsgeschichten und Rekorde 6 Region Rhein-Neckar 7

5 Region Rhein-Neckar Steigen Sie mit ein in die Zukunft des Immobilienstandortes Rhein-Neckar! Die Region Rhein-Neckar zählt zu den wirtschaftlichen Motoren Deutschlands mit Global Playern wie BASF, Bilfinger, HeidelbergCement, Roche und SAP. Die regionale Bruttowertschöpfung lag 2012 bei 72,1 Milliarden Euro. Knapp 59% der in der Region produzierten Güter gehen in den Export. Branchenschwerpunkt sind Automotive, Maschinen- und Anlagenbau, Chemie, Informationstechnologie, Biotechnologie und Life-Sciences. Die Entwicklung von Zukunftsflächen insbesondere der Konversionsflächen stellt eine einmalige Chance zur Profilierung der Region dar. Mit der nötigen Sensibilität in der Vermarktung und einer Ausrichtung am Bedarf werden Siedlungsstrukturen in der Region an Qualität gewinnen. Den Herausforderungen des demografischen Wandels mit der notwendigen Einschränkung des Flächenverbrauchs wird auch in der Konversion Rechnung getragen werden. Tom Bock, Geschäftsführer und Gründer, Tom Bock Group Das Thema Konversion in der Rhein-Neckar- Region hat meinen Ehrgeiz neu entfacht. Eine mancherorts zu Unrecht verkannte Region, die mit ihren bodenständigen und zugleich weltoffenen Menschen großes Potential birgt. Ich möchte meinen Teil dazu beitragen, insbesondere Mannheim ein Gesicht zu geben, das die enorme Bedeutung der Stadt sichtbar macht und sie weiter wachsen kann ohne ihre Identität zu verlieren. Metropolregion Rhein-Neckar GmbH Heidi Henke Tel: Region Rhein-Neckar 9

6 ABB Professionelles Energiemanagement im betrieblichen Immobilienportfolio erstmals Unternehmensstandorte im Bereich Immobilien nach ISO zertifiziert ABB-Standort Ladenburg ABB hat die Zertifizierung der beiden Standorte Mannheim und Ladenburg nach ISO erfolgreich abgeschlossen. Damit ist ABB eines der ersten Unternehmen, das die Norm für die Zertifizierung auf den Bereich Immobilie übertragen hat. Die ISO ist eine internationale Norm für Energiemanagementsysteme, die üblicherweise in der Produktion Anwendung findet. Die beiden ABB-Zertifizierungen umfassen die Liegenschaften mit den Immobilien sowie die Infrastruktur der Gebäudeversorgung. Es ist ein wesentliches Ziel von ABB, nachhaltig Energie im Bereich der Unternehmensimmobilien einzusparen. Neben den Optimierungsbereichen Gebäudehülle und Gebäudetechnik stellen der Aufbau und die dauerhafte Anwendung eines professionellen Energiemanagements einen wichtigen Erfolgsfaktor dar. Grundlage dafür bildet das von ABB entwickelte Energy Monitoring System, das alle Anforderungen der ISO erfüllt. Mit dem System können weltweit die Verbräuche online an den aufgeschalteten Standorten erfasst und analysiert werden; darüber hinaus beinhaltet es alle notwendigen Funktionen zur Dokumentation der Prozesse und kontinuierlichen Datenpflege. Das ABB Energy Monitoring System ist auch eine wichtige Komponente bei der Umsetzung des europaweiten ABB Energy Efficiency Projektes. Im Rahmen des Projektes werden an über 100 ABB-Standorten in 14 europäischen Ländern unter Leitung der ABB Grundbesitz GmbH mit Sitz in Ladenburg die Gebäude hinsichtlich ihrer Energieverbräuche und des Energiemanagements sowie der Gebäudehüllen und Gebäudetechnik untersucht und Verbesserungspotential identifiziert. Nach einem einheitlichen Scoring-Modell werden anschließend Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz je Land ermittelt und evaluiert, die in eine länderbezogene Top Ten der energieeffizientesten Maßnahmen münden. Das Energy Efficiency Europe Projekt wurde seit dem Start Anfang 2014 bereits in sechs europäischen Ländern erfolgreich abgeschlossen; weitere acht Länder befinden sich in der Projektbearbeitung. Alle Aktivitäten zur nachhaltigen Steigerung der Energieeffizienz und ökologischen Qualität der ABB- Unternehmensimmobilien sind Bestandteil des Nachhaltigkeitskonzeptes Green Corporate Real Estate Management (Green CREM), das die ABB Grundbesitz GmbH an der Nahtstelle zum Kerngeschäft entwickelt hat. Nach erfolgreicher Umsetzung in Deutschland wurde Green CREM inzwischen zum internationalen ABB-Standard. Mit ihrer Erfahrung und Fachkompetenz unterstützen die ABB-Immobilienexperten auch Unternehmen, die nicht zum ABB-Konzern gehören. Themen wie Stufe 1 Stufe 2 Level 1: Implementierung Energy Monitoring (Energiedatenerfassung) Level 2: Technische Bewertung von Gebäudehüllen und Gebäudetechnik Level 3: Analyse, Ableitung und Umsetzung von Energieeffizienz-Maßnahmen Level 4: Untersuchung von kompletten Standorten / Datenerhebung Level 5: Datenauswertung / Ermittlung standortbezogener Green CREM-Index Level 6: Ableiten und Umsetzen von Maßnahmen zur Steigerung der ökologischen Qualität und Energieeffizienz Level 7: Regelmäßige Re-Evaluation der Standorte ABB Nachhaltigkeitssystem Green CREM Energiewende, Auditierung und Zertifizierung, Versorgungssicherheit oder Arbeitgeber-Attraktivität stellen Industrieunternehmen vor große Herausforderungen, und dies schließt vor allem auch den Umgang mit den betrieblichen Immobilien ein. Mit Green CREM steht branchenunabhängig ein Nachhaltigkeitssystem zur Verfügung, mit dem die anstehenden Aufgaben systematisch und pragmatisch gelöst werden. Dies stellt nicht zuletzt einen bedeutenden Hebel zur Kontrolle von Risiken sowie zur Steigerung der Wettbewerbsfähigkeit des gesamten Unternehmens dar. ABB Grundbesitz GmbH Stefanie Wonner-Beretitsch Wallstadter Straße 59, Ladenburg stefanie.wonner-beretitsch@de.abb.com Energieeffizienz Ökologische Qualität/Nachhaltigkeit Green CREM Nachhaltigkeitssystem 10 ABB Grundbesitz GmbH 11

7 Die Energiewelt selbst gestalten Photovoltaik Wechselrichter Mit dezentralem Energiemanagement Verbrauch optimieren und Chancen nutzen Die rasanten technischen Entwicklungen auf dem Energiemarkt und die Energiepolitik der vergangenen Jahre haben die Wohnungswirtschaft vor neue Herausforderungen gestellt. Auf der einen Seite erblickt man immer mehr Photovoltaik-Installationen auf deutschen Dächern, Wärmepumpen in Gärten und Blockheizkraftwerke für kleine und große Wohnanlagen. Auf der anderen Seite stehen Restriktionen wie die Mietpreisbremse, gesetzliche Auflagen wie das Erneuerbare-Wärme-Gesetz (EWärmeG) oder die Energieeinsparverordnung (EnEV). Kein Wunder, dass sich nun alles um eine Frage dreht: Wie lässt sich heute noch umweltschonendes Wohnen für Mieter bezahlbar und für Vermieter wirtschaftlich gestalten? Energie vor Ort erzeugen und verbrauchen Klar ist: Schon in naher Zukunft kann Energie überwiegend vor Ort erzeugt und auch vor Ort verbraucht werden. In der Verbindung von dezentraler Stromerzeugung mit zentralen Systemen der Energiewirtschaft eröffnen sich für die Immobilienwirtschaft daher neue Chancen. Eigentümer erweitern mit dem Einsatz intelligenter Eigenerzeugung, Speicherung und Vermarktung von Energie ihre finanziellen Gestaltungsmöglichkeiten. Mieter profitieren von dem Arrangement ihres Eigentümers, Strom und Wärme dezentral im Objekt zu erzeugen. Und Unternehmen gewinnen durch ein ganzheitliches Energiemanagement eine stärkere Kontrolle über ihren Energieverbrauch und ihre Kosten. Partnerschaften suchen und aufbauen Doch wie lässt sich dies alles tatsächlich realisieren? Die Lösung liegt im Aufbau gezielter Partnerschaften. So versteht sich BEEGY als Dienstleister, der mit starken Partnern, einem breiten Produktportfolio und maßgeschneiderten Lösungen ein dezentrales Energiemanagement anbietet. BEEGY begleitet seine Kunden ganz nach ihrem individuellen privaten oder geschäftlichen Bedarf. Das Angebotsspektrum reicht von der Beratung über die Planung und Installation nachhaltig arbeitender Anlagen wie Photovoltaik-Anlagen, thermischen Speichern, Wärmepumpen, Speicherheizungen oder Batteriespeichern bis hin zum energieoptimierten Einsatz der Anlage. Optimierter Energiemix und höhere Effizienz Für die Immobilienwirtschaft bietet eine Energiepartnerschaft mit einem dezentralen Energiemanagement eine Reihe an Vorteilen: Eigentümer und Asset-Manager können ihre Energiekosten durch Externe Faktoren Energiemarkt Wohneinheiten Dezentrales Energiemanagement Energie- Management einen optimierten Energiemix und höhere Energieeffizienz deutlich reduzieren. Zugleich erhalten sie eine energetische Modernisierung und Aufwertung ihrer Immobilie. Und schließlich erreichen sie eine stärkere Mieterbindung durch Partizipation an der Energiewende, eine attraktive Wärmeversorgung unter Berücksichtigung des Gebots der Wärmmietenneutralität und günstigere Stromkosten. Der rasante technische Wandel bietet heute jedem die Möglichkeit, die zukünftige Energiewelt selber mit zu gestalten. BEEGY unterstützt seine Privatund Geschäftskunden genau darin und hilft ihnen, ihre persönlichen Energie-Chancen aktiv und gewinnbringend zu nutzen. BHKW Besuchen Sie BEEGY einfach auf dem Gemeinschaftsstand der Metropolregion Rhein-Neckar auf der Expo Real 2015 oder nehmen Kontakt mit uns auf: BEEGY GmbH L13, Mannheim Tel: realestate@beegy.com Speicherheizung Elektrische Warmwasseraufbereitung Stromspeicher 12 BEEGY GmbH 13

8 Aktuelle Büroangebote von DIRINGER & SCHEIDEL in der Vermietung Stadtquartier Q 6 Q 7 Standort: Vermietbare Fläche: Kfz-Stellplätze: Mannheimer Innenstadt, Quadrate Q6/Q7 ca m² (teilbar ab 300 m²) ca Stellplätze (im gesamten Quartier) Weitere Highlights: n In Mannheims neuestem Stadtquartier (Hotel, Gastronomie, Ladengeschäfte und Wellness-/ Fitness-Bereich im Haus) n m² BGF (ges. Quartier) n DGNB-Zertifizierung angestrebt Quartier 4 Standort: Vermietbare Fläche: Kfz-Stellplätze: Toplage im Mannheimer Glückstein-Quartier, der ICE-Hbf Mannheim ist fußläufig erreichbar. ca m² (teilbar ab 105 m²) ca. 203 Stellplätze Weitere Highlights: n Optimale Verkehrsanbindung n Charakteristisches Fassadenkonzept n Vorzertifiziert nach LEED Gold Website: Website: Hervorragende Adressbildung Während sich das Projekt Q 6 Q 7 bereits in der fortgeschrittenen Fertigstellungphase bis 2016 befindet, treibt DIRINGER&SCHEIDEL (D&S) auch hinsichtlich weiterer Büroprojekte die Vermarktung und Bauaktivitäten voran. Arbeiten im Herzen der Stadt oder in direkter Nachbarschaft des ICE-Hauptbahnhofs: Gleich an mehreren herausragenden Standorten Mannheims bietet die DIRINGER & SCHEIDEL Unternehmensgruppe Büroflächen zur Anmietung an. Der Baubeginn für das erste Bürohaus von Quartier 4 im Glückstein-Quartier steht im Herbst an und das erst im Herbst 2014 erworbene, ehemalige Postareal am ICE-Haupt- bahnhof entwickelt sich zügig. Ab dem Frühjahr 2016 entstehen dort neben einem Hotel und Wohnungen weitere ca m² Bürofläche. Eine hervorragende Arbeits- und Aufenthalts- sowie Bauqualität, ausgezeichnete Energieeffizienz und Nachhaltigkeit zeichnen die D&S-Projekte ebenso aus wie eine maximale planerische Flexibilität individueller Büroeinheiten ab ca. 200 m² bis m². Im zukünftigen Stadtquartier Q 6 Q 7 arbeitet man auf höchstem Level, geparkt wird hingegen tief unten auf U2 bis U4 Ansprechpartner DIRINGER & SCHEIDEL WOHN- UND GEWERBEBAU GmbH Alexander Langendörfer Tel: Wilhelm-Wundt-Straße 19 alexander.langendoerfer@dus.de Mannheim Hervorragende Adressbildung. Abends wird die Fassade von Quartier 4 für Unternehmen zur leuchtenden Visitenkarte. 14 DIRINGER & SCHEIDEL Unternehmensgruppe 15

9 Freudenberg Real Estate Modernes Büro- und Verwaltungsgebäude in Weinheim Freudenberg Real Estate GmbH (FRE) mit Sitz in Weinheim managt als Corporate Real Estate Unternehmen das Immobilienvermögen der Unternehmensgruppe Freudenberg weltweit und übernimmt außerdem die übergreifende Governance Funktion für alle Immobilienaktivitäten des Konzerns. FRE bietet ein umfassendes Angebot an Planungs-, Beratungs- und Managementleistungen in allen Fragen rund um die Immobilie. Neben globalen Aktivitäten steht derzeit der Gründungs- und Stammsitz der Unternehmensgruppe im Industriepark Weinheim im Fokus. Freudenberg investiert dort mehr als 50 Millionen Euro in ein neues Büro- und Verwaltungsgebäude, eine m² große Multifunktionshalle sowie eine bereits im Herbst 2014 eröffnete betriebsnahe Kindertagesstätte. Darüber hinaus erhöhen anstehende Infrastrukturprojekte die Standortqualität des Industrieparks: Zu nennen sind eine optimierte Straßenverkehrsanbindung des Industrieparks für PKW- und Schwerlastverkehr über die B38 sowie Planungen zur städtebaulichen Erneuerung des Sanierungsgebiet Westlicher Hauptbahnhof seitens der Stadt Weinheim im südlichen Umfeld des Industrieparks. Konzeptioneller Rahmen für Projektentwicklungen im rund m² großen Industriepark Weinheim ist der Masterplan Dieser definiert Leitlinien für die mittel- bis langfristige Entwicklung des Industrieparks mit dem Ziel, eine kontinuierliche und nachhaltig hohe Standortqualität für Unternehmen im Industriepark Weinheim sicherzustellen. Neben dem Industriepark Weinheim vermarktet FRE auch exklusive Gewerbegrundstücke im Technologiepark Weinheim. Das campusähnliche Areal bietet auf noch rund m² verfügbaren Grundstücksflächen Ansiedlungsmöglichkeiten für technologieorientierte oder technologienahe Unternehmen, Forschung und Entwicklung, unternehmensorientierte Dienstleistungen sowie Bildungseinrichtungen. Die Grundstücke sind flexibel in Zuschnitt und Größe und voll erschlossen. Investoren erwartet außerdem ein umfangreiches Service- und Dienstleistungsangebot. Laufende Projektentwicklungen bestätigen das attraktive Konzept und die Standortqualität im Technologiepark Weinheim. Im Industriepark Weinheim wurde im Mai 2015 der Grundstein für ein modernes Büro- und Verwaltungsgebäude gelegt: Die Freudenberg-Gruppe investiert rund 36 Millionen Euro in insgesamt 800 hochmoderne Arbeitsplätze für Mitarbeiter auf rund m², ein Konferenz-Zentrum mit fortschrittlicher Medientechnik sowie ein Auditorium für 400 Personen. Der viergeschossige Neubau wird geprägt von Helligkeit, Transparenz und offenen Arbeitsplätzen. Das Gebäude wird in Anlehnung an die Kriterien der LEED Gold-Zertifizierung erstellt, welche weltweit als erfolgreiches Klassifizierungssystem für nachhaltiges Bauen gilt. Geplante Fertigstellung des Neubaus ist Herbst Betriebsnahe Kindertagesstätte in Weinheim Im Herbst 2014 wurde am Standort Weinheim die betriebsnahe Kindertagesstätte (KiTa) nach nur einem Jahr Bauzeit mit einem Investitionsvolumen von 3,2 Millionen Euro eröffnet. In dem hellen eingeschossigen Neubau gibt es auf m² genug Platz für 20 Kindergarten- und 40 Krippenkinder. Mit Spielflächen, Sandkästen und Klettergeräten bietet die m² große Außenfläche eine tolle Umgebung zum Toben. Das auf berufstätige Eltern zugeschnittene Konzept ermöglicht eine Betreuung von sieben, neun oder zehn Stunden am Tag. Die KiTa, die auch Nicht-Freudenberg-Mitarbeiter nutzen können, hat nur 15 Schließtage im Jahr und ist ein wichtiger Schritt, um Familie und Beruf besser zu vereinbaren zu können. Neues Büro-und Verwaltungsgebäude in Weinheim Leistungsspektrum der Freudenberg Real Estate n Strategische Standortkonzepte/Übersetzung der Anforderungen aus der Geschäftsentwicklung in Immobilienlösungen n Bereitstellung von Flächen für das operative Geschäft der Unternehmen der Freudenberg- Gruppe n Dauerhafter Werterhalt und -steigerung der Freudenberg-Immobilien n Entwicklung und Verwertung von nicht-betriebsnotwendigen Liegenschaften n Bewirtschaftung von Immobilien bzw. Steuerung von Dienstleistern n An- und Vermietung von Produktions-, Logistikund Büroflächen n Entwicklung vollständiger Betriebsstätten sowie neuer Nutzungskonzepte, beispielsweise für den Industriepark Weinheim n Infrastrukturplanung n Beratung bei Altlasten und Schadstoffen Freudenberg Real Estate Tel: info@freudenberg-real-estate.com Industriepark Weinheim 16 Freudenberg Real Estate 17

10 Eine runde Sache Heberger schafft Zukunftsflächen Die Heberger Gruppe mit Sitz in Schifferstadt arbeitet als international tätiges Bauunternehmen aus der Metropolregion Rhein-Neckar heraus. Die Vielseitigkeit des Unternehmens macht Heberger zu einem technisch führenden Bauunternehmen im In- und Ausland. Das umfangreiche Leistungsspektrum der Gruppe ermöglicht die reibungslose Abwicklung sämtlicher Prozessschritte für die Errichtung von Bauwerken. Qualifizierte MitarbeiterInnen betreuen den Kunden in den Bereichen Projektentwicklung, Planung, Energiekonzeption, Hoch- und Ingenieurbau, Kabelleitungs- und Tiefbau, Sanierung und Bauwerkserhaltung - von der Bauidee bis zur Fertigstellung. Eine runde Sache! Die Kompetenz von der Projektentwicklung bis zur Schlüsselübergabe ist für die Metropolregion Rhein-Neckar sehr wertvoll, denn die von der US Army hinterlassenen Flächen werden für die Zukunft konzipiert mit Heberger als kompetenter Partner. Ein Paradebeispiel dafür ist das Projekt HOME- RUN, das die Heberger Projektentwicklung und Immobilien GmbH in Kooperation mit DIH Deutsche Wohnwerte entwickelt und realisiert. HOMERUN entsteht auf der Konversionsfläche der ehemaligen Turley Barracks und beläuft sich auf eine Investitionssumme von rund 65 Mio. Euro. Mit HOMERUN entsteht mitten in Mannheim ein neues Wohnquartier. Aus der vorhandenen Fläche entspringen künftig rund 200 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 56 m² bis 149 m². Die hierfür errichtete Projektgesellschaft Mannheimer Wohnwerte GmbH schafft eine hochwertige und urbane Mischung aus lebenswertem Wohnraum und gemeinschaftlich nutzbaren Flächen. Neben den unterschiedlichen Wohnformen, die dort geboten werden, zählt die Grundidee als Besonderheit des Wohnquartiers: Viel Grün und wenig Autos. Das Projekt veranschaulicht wie aus einer Idee eine Besonderheit entsteht. Eine Besonderheit, aus der Zukunftsflächen entstehen. Eine runde Sache! Die Heberger Gruppe führt als Projektentwickler und Bauträger alle Leistungen rund um das HOMERUN Gelände aus: n Die Projektentwicklung durch die Mannheimer Wohnwerte umfasst u.a. die Bereiche Städtebau, Gebäudeentwurf, Außenanlagenplanung und Energiekonzeption. n Die Bauleistungen werden von der Heberger Gruppe ausgeführt. Hierzu gehören die Tiefbauarbeiten, Rohbauarbeiten, die technische Gebäudeausrüstung und der Innenausbau. Auf dem gesamten HOMERUN Areal entstehen ca m² Wohnfläche aufgeteilt auf vier Bauabschnitte. Im Juni 2015 startete die bauliche Umsetzung des ersten Bauabschnitts. HOMERUN Flächen des ersten Bauabschnittes Bruttorauminhalt BRI m³ Bruttogeschossfläche BGF m² Wohnfläche m² Außenanlagen m² Tiefgaragenfläche m² Das Projekt HOMERUN präsentiert sich unter Eine runde Sache! Mit Heberger! Das Grenzen überschreitende Bauunternehmen ist international tätig. Mit einer Gesamtleistung von mehr als 275 Mio. Euro und rund Mitarbeitern zählt Heberger zu den großen, mittelständischen Bauunternehmen. Heberger GmbH Waldspitzweg Schifferstadt Tel: belinda.otremba@heberger.de 18 Heberger GmbH 19

11 Heidelberg die wachsende Wissenschaftsstadt 180 Hektar Entwicklungsfläche, teilweise mitten in der Stadt diese glänzende Perspektive bietet sich Heidelberg seit dem endgültigen Abzug der US-Armee. Es ist eine Jahrhundertchance zum richtigen Zeitpunkt: Die international renommierte Wissenschaftsstadt wächst seit Jahren und hat einen großen Bedarf an neuen Wohn- und Gewerbegebieten hat die US-Armee Heidelberg endgültig verlassen. Insgesamt fünf Flächen mit einer Gesamtgrößte von rund 180 Hektar können nun neu genutzt werden. Alle Areale liegen südlich des Neckars. In den kommenden Jahren sollen vielfältig gemischte, vitale Quartiere entstehen mit preiswertem Wohnraum, hochwertigen Frei- und Erholungsräumen, einem attraktiven Kultur- und Freizeitangebot und Platz für Campbell Barracks innovative Unternehmen sowie für Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen. Die Bürgerschaft wird bei allen Planungsschritten beteiligt. Die Stadt möchte zunächst alle Flächen von der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben erwerben. Nach dem Ankauf sollen die Flächen dann an geeignete Investoren und Baugruppen weitergegeben werden. Foto: Diemer Diese Aufgabe übernimmt die Konversionsgesellschaft Heidelberg mbh, ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Stadt. Sie ist Ansprechpartnerin für potenzielle Investoren und sammelt Interessensbekundungen möglicher Partner. Für den Bereich Mark-Twain-Village/Campbell Barracks (43,4 Hektar) mitten im Stadtteil Südstadt gibt es bereits einen Masterplan. Ein Kernelement ist im Bereich Mark-Twain-Village (MTV) das wohnungspolitische Konzept. Rund 70 Prozent der entstehenden Wohnungen sollen als preiswerte Angebote für verschiedene Nutzergruppen zur Verfügung stehen. Hierfür hat Oberbürgermeister Dr. Eckart Würzner das Heidelberger Bündnis für Konversionsflächen initiiert. In ihm haben sich ein städtisches und fünf genossenschaftliche Wohnungsbauunternehmen und Banken zusammengeschlossen. Für den nördlichen Teil von MTV liegt seit Dezember 2014 ein städtebaulicher Entwurf der Arbeitsgemeinschaft Teleinternetcafé (Berlin) TH Treibhaus (Hamburg) vor. Im süd-östlichen Teil steht das Bebauungsplanverfahren kurz vor dem Abschluss. Herzstück des neuen Quartiers wird ein zentraler Bürgerpark. Zudem sind ein Nahversorger, eine Schule sowie verschiedene soziale und kulturelle Einrichtungen vorgesehen. Sporthalle auf dem Gelände des ehemaligen US Hospitals Im Bereich der Campbell Barracks (ehemaliges Nato-Hauptquartier) sind urbane Wirtschaftsflächen als Standort für Gewerbebetriebe mit büroähnlicher Nutzung vorgesehen zum Beispiel Dienstleister oder Betriebe aus der Kreativwirtschaft. Die historischen Gebäude sowie die umliegenden Freiflächen sind denkmalrechtlich geschützt und bieten vielfältige Nutzungsoptionen. Weitere Potenziale sind auf ergänzenden, teils komplett unbebauten Baufeldern vorhanden. Der Bereich der Campbell Barracks ist für die Gesamtentwicklung der Konversionsfläche ein wichtiger Impulsgeber und Baustein. Ziel ist es, der Bürgerschaft ausgehend vom Paradeplatz einen ganztägig belebten Ort der Begegnung zur Verfügung zu stellen. Für einen Teil der Fläche wurde im Sommer 2015 ein Investorenwettbewerb gestartet. Das ehemalige US Hospital (9,3 Hektar) liegt im Süden des Stadtteils Rohrbach und wird mit einer Mischung aus Wohnen, Gewerbe, Kultur- und Bildungseinrichtungen entwickelt, wobei die Wohnnutzung überwiegen wird. Seit Dezember 2014 liegt der Siegerentwurf des städtebaulichen Ideenwettbewerbs vor. Die Arbeit der Büros Hähnig Gemmecke (Tübingen) und Fromm (Dettenhausen) sieht etwa 500 Wohnungen vor, einen großen Park, Platz für Gewerbe und Bildungseinrichtungen und weist zwei denkmalgeschützten Gebäuden neue öffentliche Nutzungen zu. Die Arbeit dient nun als Grundlage für die weitere Konkretisierung der Bebauung in Form eines Rahmenplans und bei der Suche nach Investoren. Foto: Diemer 20 Stadt Heidelberg 21

12 Fläche Größe (ha) Nutzungsperspektiven Planungsstand Mark-Twain-Village/ Campbell-Barracks (Südstadt) 43,4 Vorwiegend attraktiver und moderner Wohnstandort, Nahversorger, Schule, kulturelle und soziale Einrichtungen, Kreativwirtschaft und Büros. Masterplan vom Gemeinderat beschlossen, für den nördlichen Bereich liegt städtebaulicher Entwurf vor, für den süd-östlichen Bereich Bebauungsplanentwurf US-Hospital 9,3 Wohnen, Kultur, Gewerbe, Ergebnis Ideenwettbewerb liegt vor (Rohrbach) Bildungseinrichtungen Patton-Barracks (Kirchheim) 14,8 Vorwiegend Industrie und Gewerbe, als Technologie-, Innovations- und Erarbeitung eines Rahmenplans wird vorbereitet Produktionspark, Kultur, Sport. Patrick-Henry-Village (Kirchheim) 97,2 Noch offen Dialogischer Planungsprozess in Vorbereitung US-Airfield 15,6 Noch offen Dialogischer Planungsprozess in Vorbereitung Patrick Henry Village EPPELHEIM 1 A5 Pfaffengrund 2 Airfield Patton Barracks L600a 3 Bahnstadt Südstadt HEIDELBERG Weststadt 4 Campbell Barracks/ Mark Twain Village Die Patton Barracks umfassen 14,8 Hektar und sind das Bindeglied zwischen der Bahnstadt und den südlichen Stadtteilen. Für das Areal ist eine vorwiegend gewerbliche Nutzung geplant, unter anderem als Technologie-, Innovations- und Produktionspark für wissensbasierte Industrien wie die Organische Elektronik. Beim EU-Wettbewerb RegioWIN erhielt das geplante Business Development Center Organische Elektronik bereits die Auszeichnung als Leuchtturmprojekt und die Aussicht auf sieben Millionen Euro an Fördergeldern. Weiterhin ist auf dem Areal eine Großsporthalle für bis zu 3000 Zuschauer angedacht. Unter Einbeziehung externer Experten aus Wirtschaft, Wissenschaft und Forschung wird derzeit das Nutzungsprofil für die Fläche definiert bzw. konkretisiert. Die inhaltliche Konzeption wird als Grundlage für die Erarbeitung eines Rahmenplans und die planungsrechtlichen Festsetzungen des Bebauungsplans dienen. Die Liegenschaften Patrick Henry Village und US Airfield wurden erst im Frühjahr 2014 von den Amerikanern geräumt. Hierfür existieren noch keine konkreten Nutzungsvorstellungen, die Stadt möchte aber zeitnah und in Kooperation mit der Internationalen Bauausstellung Wissen schafft Stadt mit dem Patton Barracks Planungsprozess beginnen. Dabei sollen beide Flächen sowie die angrenzenden Siedlungsbereiche und Freiräume betrachtet werden. Erstes Etappenziel ist eine Aufgabenbeschreibung für einen städtebaulichen und freiraumplanerischen Wettbewerb. Das Patrick Henry Village ist mit 97,2 Hektar die größte Konversionsfläche im Stadtgebiet und liegt verkehrsgünstig an der A5. Der Gebäudebestand umfasst unter anderem Einfamilienhäuser sowie zweioder dreigeschossige Wohnhäuser. Das 15,6 Hektar große Airfield wurde von den Amerikanern als Flugplatz genutzt. Die Liegenschaft grenzt an den Stadtteil Pfaffengrund, gehört aber ebenso wie das Patrick Henry Village zum Stadtteil Kirchheim. Foto: Rothe B535 Kirchheim Rohrbach 5 US Hospital Stadt Heidelberg Foto: Sommer Konversionsgesellschaft Heidelberg mbh Marktplatz Heidelberg Tel: Fax: kaemmerei@heidelberg.de Konversionsflächen im Stadtgebiet Patrick Henry Village 22 Stadt Heidelberg 23

13 Urban, nah an der Innenstadt und grün Die Heidelberger Bahnstadt ist eines der größten deutschen Stadtentwicklungsprojekte. Ein urbanes Umfeld, optimale Verkehrsanbindungen, energieeffiziente Gebäude, Geschäfte, Grünflächen diese Wünsche von Arbeitgebern und Arbeitnehmern lassen sich in der Heidelberger Bahnstadt besonders gut unter einen Hut bringen. Wissensintensive und forschungsnahe Unternehmen, aber auch Gewerbetreibende und Handelsunternehmen finden hier Gewerbeflächen in angemessener Größe und mit der passenden Infrastruktur im Umfeld. Die Bahnstadt ist eines der größten deutschen Stadtentwicklungsprojekte und die derzeit größte Passivhaussiedlung der Welt. Der neue Stadtteil, in dem rund Menschen leben und etwa Berufstätige arbeiten werden, liegt zentrumsnah und ist 116 Hektar groß. Leben.Forschen.Entwickeln. Teil der Bahnstadt ist der Campus mit dem weithin sichtbaren Labor- und Bürogebäude SkyLabs, ideal für forschungsnahe und High-Tech-Unternehmen. Die SkyLabs sind seit Anfang 2015 komplett belegt, Daten und Fakten Fläche gesamt: Neue Flächen für Wohnquartiere: Neue Flächen für Gewerbe: Fläche Bahnstadt- Campus: Fläche Straßennetz: 116 Hektar 9 Hektar 16,5 Hektar 4,5 Hektar 11 Hektar Projektlaufzeit: bis Ende 2022 Private und öffentliche Investitionen: Treuhänderischer Entwicklungsträger: Partner der Stadt: 2 Milliarden Euro (Schätzung), davon rund 300 Millionen Euro Infrastruktur Deutsche Stadt- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft (DSK) Entwicklungsgesellschaft Heidelberg GmbH & Co. KG (EGH) beispielsweise hat der Weltkonzern Reckitt Benckiser hier einen Standort. Zudem haben namhafte Biotech- sowie High-Tech-Unternehmen in der Bahnstadt ihren Sitz. Bis jetzt hat sich eine Vielzahl von Unternehmen angesiedelt mit insgesamt rund Arbeitsplätzen. In unmittelbarer Nachbarschaft sind renommierte universitäre und andere weltbekannte Forschungseinrichtungen Heidelbergs zu finden. Heidelberg ist Sitz der ältesten Universität Deutschlands; der Arbeitsmarkt ist bis heute wissenschaftlich geprägt: Größte Arbeitgeber sind die Universität und das Universitätsklinikum. Ein starker Mittelstand und Weltkonzerne wie Heidelberg Cement, SAS, MLP und forschungsnahe Unternehmen sichern Heidelbergs enorme Wirtschaftskraft. Die Bahnstadt bietet also ein lebendiges und produktives Umfeld. Die gut ausgebildeten Arbeitskräfte sind ein Markenzeichen der Metropolregion Rhein-Neckar. Attraktiv für Arbeitnehmer wie Arbeitgeber Als Businessstandort ist die Bahnstadt äußerst interessant. Es stehen zwischen und Quadratmeter große Flächen zur Verfügung, die für jeden Bedarf etwas bieten. Nicht nur die Wohngebäude, auch alle Gewerbeimmobilien punkten mit niedrigen Nebenkosten dank energieeffizienter Ausstattung und Passivhaus-Bauweise. Heidelberg ist eine attraktive Stadt für Arbeitnehmer wie Arbeitgeber. Täglich zieht es rund Pendlerinnen und Pendler in die Stadt. Mobiler als in der Bahnstadt geht es kaum. Die Heidelberger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt, der Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar. Dank IC-Verbindungen ist müheloses Pendeln nach Stuttgart oder Frankfurt, Karlsruhe oder in Richtung Mainz möglich und umgekehrt. Das dichte S-Bahn-Netz bindet die Rhein- Neckar-Region an. Im Endausbau werden zwei Straßenbahnen und eine Buslinie die Bahnstadt mit dem Zentrum und anderen Stadtteilen verbinden. Dank der Nähe zur Autobahn sind auch fernere Ziele sowie der Flughafen Frankfurt schnell und unkompliziert zu erreichen. Bis Mannheim und Walldorf sind es je 20 Minuten, bis Karlsruhe 40 Minuten, bis Frankfurt 50 Minuten. Freie Flächen Baufeld ED 2: Es liegt östlich direkt neben dem Bauhaus Fachmarkt an der Eppelheimer Straße im Norden der Bahnstadt. Größe: Quadratmeter. Nutzung: gewerblich, Handelsflächen und Fachmarkt möglich. Baufeld C 2: Es liegt nördlich des Czernyrings mit direktem Zugang zum Hauptbahnhof. Größe: Quadratmeter. Nutzung: Büro- und Dienstleistungen. Baufelder C 3 und C 4: Beide Baufelder liegen zwischen dem Czernyring und der zentralen Stadtteil-Achse Grüne Meile. Größe: und Quadratmeter. Nutzung: Büro- und Dienstleistungen mit einem Wohnanteil von 10 %. Informationen: S-Immobilien Heidelberg, Kurfürsten-Anlage 10-12, Heidelberg, Telefon: Die repräsentative Wirkung des modernen, zukunftsweisenden Stadtteils mit der Mischung aus Urbanität, Grünanlagen und Freiräumen ist bestechend. In der Bahnstadt leben derzeit rund Menschen, die Infrastruktur ist bereits gut ausgebaut. Die Plätze und Grünanlagen mit Spielplätzen, Liegewiesen und Sportangeboten werden nicht nur von den Bewohnerinnen und Bewohnern der Bahnstadt wie selbstverständlich genutzt. Geschäftsstelle Bahnstadt Stadt Heidelberg Palais Graimberg, Kornmarkt 5, Heidelberg bahnstadt@heidelberg.de Stadt Heidelberg 25

14 Westarkaden Heidelberg Mit dem Konzept Städtchen in der Stadt wird Westarkaden Heidelberg der maßgebliche Versorgungskern der Bahnstadt sein. Die Westarkaden umfassen auf etwa 2 ha Grundstück, eine zweigeschossige Tiefgarage mit ca. 550 Stellplätzen, etwa qm Einzelhandel im Erdgeschoss und Gewerbeflächen, sowie rund 300 großenteils familienfreundliche Mietwohnungen in den darüber sich erschließenden Geschossen. Die Westarkaden Heidelberg werden in allen Nutzungsarten nach hohen energetischen Standards als Passivhaus errichtet. Neben Edeka, Aldi und dm-drogeriemarkt, ist eine Kindertagesstätte und vielfältige, hochwertige Gastronomie vorgesehen. Mit Scheck-In dem Flagschiff der Edeka-Gruppe wird ein für Heidelberg einmaliger Qualitäts- und Angebotsstandard im Lebensmittelbereich mit in einer bisher nicht vorhandenen Sortimentsbreite geschaffen. Ergänzend wird es kleinteiligen Einzelhandel, eine Apotheke, ein Friseursalon, Praxen- und Büroflächen geben. Eine kleine Stadt, die zum Verweilen einlädt und die für alle Heidelberger/innen mit dem Fahrrad, der Straßenbahn und mit dem Auto hervorragend erreichbar sein wird. Der Baubeginn ist für 2016 geplant. Eröffnet werden die Westarkaden voraussichtlich 2017/ Westarkaden Heidelberg ist ein neuer Stadtteil Heidelbergs auf ehemaligem Bahngelände und Teil der Bahnstadt mit einer Fläche von 116 Hektar. Die gesamte Bahnstadt ist und wird im Passivhausstandard erstellt und ist damit eine der größten Passivhaussiedlungen der Welt. UNMÜSSIG Bauträgergesellschaft Baden mbh Sascha Pestalic, Projektleitung Berliner Allee 29, Freiburg Tel: Fax: pestalic.sascha@unmuessig.de 26 Unmüssig Bauträgergesellschaft 27 Baden mbh

15 Ludwigshafen Stadt am Rhein Wirtschaftlich stark und überraschend vielfältig Ludwigshafen ist eine Stadt mit industrieller Tradition, aber auch eine Stadt im Wandel. Die Öffnung an den Rhein, die Stärkung der klein- und mittelständischen Unternehmen oder die Neuausrichtung des Images alles gemeinsam hat dazu beigetragen, die Attraktivität von Ludwigshafen zu steigern. Starker Wirtschaftsstandort Rheinufer Süd: Neue Lebensqualität am Rhein auf einer ehemaligen Industrie- und Hafenfläche Als eines von drei Oberzentren in der Metropolregion Rhein-Neckar zählt die Stadt mehr als Einwohner. Nicht allein die Global Player aus Chemie charakterisieren das Wirtschaftsprofil der Stadt: Mit dem Stammwerk der BASF SE ist das größte zusammenhängende Chemie-Areal der Welt in Ludwigshafen, und auch AbbVie hat hier einen großen Forschungsstandort. Diese hervorragende wirtschaftliche Basis wurde durch gezielte Ansiedlungen aus den Branchen Maschinenbau, Dienstleistungen, Pharmalogie und Einzelhandel verbreitert. Damit ist Ludwigshafen zusätzlich zu den Branchen Chemie, IT und Medien, Medizintechnik etc. bestens und vielfältig aufgestellt. Ludwigshafen überrascht zudem mit hohem Freizeitwert: Zahlreiche Grünanlagen durchziehen das Stadtgebiet, eine lebendige Kulturszene prägt das Leben in der Stadt und reichlich Raum für Entspannung bietet die nahegelegene Urlaubsregion Pfalz. Neues Lebensgefühl am Rhein Durch die städtebauliche Entwicklung ehemaliger Industrie- und Hafenflächen hat die Stadt in nächster Nähe zur City eine neue urbane Qualität erreicht. Auch greift die mit dem Stadtumbau Heute für Morgen angestoßene Umstrukturierung der Innenstadt und wird fortgesetzt. Foto: GAG, Stadt Ludwigshafen n n n n n n Am Rheinufer Süd ist auf mehr als 40 Hektar Fläche ein erstklassiges Wohngebiet entstanden Grünanlagen und Promenade entlang des Rheins schaffen städtische Qualität Ein neues Stadtquartier am Rhein mit Einkaufscenter steht für eine moderne Erlebniswelt und wird demnächst um ein Hotel ergänzt In unmittelbarer Nähe dazu entsteht ein weiteres Hotel In der City ersetzt ab 2016 der Metropol als markantes Gebäude mit Geschäften, Büros und Wohnungen ein ehemaliges Kaufhaus Eine leerstehende Kaufhofimmobilie wird durch einen privaten Investor neu entwickelt Zukunftsprojekt City West Raum für neue Stadtideen Mit dem Abriss einer Hochstraße aus den 1980er Jahren, die als Stadtstraße neu gebaut wird, ist ein weitreichendes Stadtentwicklungsprojekt auf den Weg gebracht. Dieses Projekt im Rahmen des Stadtumbaus bietet viel Raum für neue Stadtideen und damit ein enormes Investitionspotential. n Hochwertige Zukunftsflächen entlang einer neuen 860 Meter langen Stadtstraße mit breiten Straßenräumen n Bestens angebundene Flächen für Dienstleistung, Wohnen und Gewerbe entlang einer überregional bedeutenden Verkehrsader n Neue Chancen für Investoren mitten im siebtgrößten Ballungsraum der Bundesrepublik Deutschland n Kontinuierliche Bürgerbeteiligung, Stadtentwicklung mit bürgerschaftlicher Akzeptanz n Erste städtebauliche Studien zeigen mögliche Baufelder mit einer Gesamtfläche von Quadratmetern n Realisierbare Bruttogeschossfläche ca Quadratmeter, Wohnungsanteil von ca. 50 Prozent. Zukunftsflächen City West in bester Innenstadtlage W.E.G. WirtschaftsEntwicklungsGesellschaft Ludwigshafen am Rhein mbh Rathausplatz Ludwigshafen am Rhein Tel Fax info@weg-ludwigshafen.de Foto: Stadt Ludwigshafen 28 Stadt Ludwigshafen am Rhein 29

16 Mannheim: Wirtschaftlicher Erfolg. Aus jeder Perspektive. Lage, Lage, Lage Optimale Ausgangslage: Kaum eine Stadt liegt verkehrsgünstiger als Mannheim. Die schnelle 31- Minuten ICE-Verbindung zum Terminal 1 des Frankfurter Flughafens führt direkt zur Drehscheibe des internationalen Flugverkehrs. Schnell ist man mit dem ICE auch in den großen europäischen Metropolen: 2:58 Stunden nach München, 3:09 Stunden nach Paris. Die zahlreichen Autobahnen um Mannheim herum erlauben es, in kürzester Zeit jedes Ziel in und außerhalb der Quadratestadt zu erreichen. Die Heimat der Erfolgreichen Direkter Zugang zu wichtigen Unternehmen: Mannheim liegt mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Insgesamt kommen 17 Prozent des DAX- Kapitals und sieben der 100 wichtigsten deutschen Unternehmen aus der Region. Mit Daimler/EvoBus, Roche Diagnostics, Pepperl+Fuchs, Südzucker, Fuchs Petrolub und Röchling sind Weltmarktführer in Mannheim zu Hause. Und: Mannheim ist top für Start-ups. In Baden-Württemberg belegt Mannheim bei den Gründungen stets einen Spitzenplatz. In Mannheim wird Zukunft gebaut Spitzenstandort für Unternehmen: Das beweisen auch die vielen Investitionen und städtebaulichen Entwicklungen. n Enormes Potenzial besitzt das mit Abstand größte städtebauliche Projekt in Mannheim: die Flächen der US-Armee. Über 510 Hektar Konversionsflächen werden sukzessive frei Gewerbeflächen ebenso wie attraktive Wohngebiete. n In der City entsteht das größte Projekt seit der Errichtung des Mannheimer Schlosses: Q 6 Q 7, das neue Stadtquartier. Auf den Planken, der größten Einkaufsmeile der Region, entstehen aktuell große und moderne Flächen für Einzelhandel und Handelsunternehmen. Das Volumen der Privatinvestitionen: rund 730 Millionen Euro. n Vier weitere Gründungszentren wurden 2015 eröffnet: C-Hub das neue Kreativwirtschaftszentrum im Jungbusch, CUBEX 41 das Gründungs- und Kompetenzzentrum für Medizintechnologie, MAFINEX II die Erweiterung des bestehenden Technologiezentrums und das Kompetenzzentrum für Mode und Textilwirtschaft. TOP auf einen Blick Bestnoten für Mannheim, überzeugend für Unternehmen: n hervorragende Anbindung an Fernstraßen und den Schienenfernverkehr n renommierte Hochschulen und Forschungseinrichtungen n nationale/internationale Kunden und Absatzmärkte n branchenübergreifende Zulieferer und Kooperationspartner n attraktives Sport- und Freizeitangebot n umfassende Gesundheitsversorgung Das Beste zum Schluss: Lebensqualität Mannheim zählt zu den Regionen mit den meisten Sonnenstunden. Das wirkt sich positiv auf das Lebensgefühl aus. Und auf die Agrarwirtschaft: Um Mannheim herum wachsen der beste Spargel und die besten Weine. Fact-Sheet Allgemein Fläche: 144,96 km² Einwohner: Beschäftigte: Betriebe: BIP je Einwohner: Übernachtungen: Büro- und Immobilienmarkt Vermarktungsvolumen: m² Büroflächenbestand: 1,98 Mio m² Leerstandsquote: 5,6 % Durchschnittsmieten: 10,7 / m²/monat Einzelhandel Zentralitätskennziffer: 142,6 Jahresumsatz: 2,2 Mrd. Gewerbeflächen Städtische Flächen in der Vermarktung der Wirtschaftsförderung (ohne Konversionsflächen): Gewerbegebiete: m² Industriegebiete: m² Stadt Mannheim Fachbereich für Wirtschaftsund Strukturförderung Rathaus E5, Mannheim Tel Fax wirtschaftsfoerderung@mannheim.de 30 Stadt Mannheim 31

17 Mannheim Glückstein-Quartier Direkt am Mannheimer Hauptbahnhof im beliebten Stadtteil Lindenhof entsteht ein neues Stadtquartier, in dem bis zu Menschen arbeiten und Einwohner leben werden. Das Glückstein-Quartier ist nicht nur einer der am besten angebundenen Standorte in der Region, sondern auch einer der sichtbarsten: Täglich passieren über 650 Züge mit Reisenden die Gleise vor dem neuen Quartier. Von der Südtangente (B 36) aus können über Autofahrer pro Tag einen Blick auf den neuen Büro- und Wohnstandort werfen. In der Nachbarschaft befinden sich die Universität und die Hochschule Mannheim mit wirtschafts- und sozialwissenschaftlich, technisch und naturwissenschaftlich ausgerichteten Studiengängen und engen Kooperationen mit Unternehmen. Modellsimulation städtebaulicher Entwurf Glückstein-Quartier Entfernung von Mannheim in Bahn- und Flugminuten * 31 min 36 min 42 min 90 min 120 min 190 min Frankfurt-Flughafen Stuttgart Hbf. Kaiserslautern Köln Basel Paris 75 min 75 min Berlin Hamburg * vom City Airport Mannheim Fotograf: Kay Sommer Daten und Fakten GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN (m²) Plangebiet insgesamt m² Baugrundstücke m² noch zu entwickeln m² bereits bebaut m² BAULICHE NUTZUNG (m² BGF) Büro/Verwaltung/Wissenschaft m² Weitere Dienstleistungen m² Wohnen m² Öffentliches Parkhaus (ca. 600 Stellplätze) m² Einige Bauvorhaben mit starker Signalwirkung sind bereits realisiert worden. Der Victoria-Turm und das MAFINEX-Technologiezentrum für innovative technologieorientierte Existenzgründer beherbergen bereits rund Arbeitsplätze. Im LanzCarré und im Glückstein-Carré sind 400 Wohnungen, ein Vier-Sterne- Hotel, Einkaufsmöglichkeiten und Büroflächen entstanden. Auf den noch freien Flächen können weitere m² Bürofläche und 350 Wohnungen entwickelt werden. Die Stadt legt großen Wert auf eine hohe städtebauliche Qualität. Deshalb werden für alle Bauvorhaben Architekturwettbewerbe durchgeführt. Für sechs Grundstücke liegen schon konkrete Planungen vor. Entlang der Südtangente entstehen in 6- bis 14-geschossigen Gebäuden moderne Flächen für Büros und Dienstleistungsbetriebe. Diese Immobilien profitieren von einer hervorragenden Sichtbarkeit von der Südtangente und der Bahn aus. Die Wohngebäude sind abgeschirmt in den Innenbereichen angeordnet dies gewährleistet einen hohen Wohnwert. Fünf Stadtvillen am Hanns- Glückstein-Park werden Maßstäbe für den gehobenen Wohnungsbau setzen. Eine gewachsene Infrastruktur vor Ort mit Geschäften für den täglichen Bedarf, einem Wochenmarkt, Gastronomie, Kindertagesstätten und einer Grundschule sorgt für kurze Wege. Der zentral gelegene Hanns-Glückstein-Park mit seinem alten Baumbestand wird neu gestaltet und vergrößert. Der Schlossgarten und die Rheinpromenade mit dem sich anschließenden Naturschutzgebiet Reißinsel und dem Waldpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Sport ein. STADT MANNHEIM Dezernat IV Planung, Bauen, Verkehr, Sport Projektkoordination Glückstein-Quartier Leitung: Dipl.-Volkswirt Ottmar Schmitt Tel: ottmar.schmitt@mannheim.de Weitere Informationen unter 32 Stadt Mannheim 33

18 GBG Mannheimer Wohnungsbaugesellschaft mbh Ein leistungsstarker Konzern in der Stadt Mannheim. GBG Mannheimer Wohnungsbaugesellschaft mbh Die Wohnraumanbieter Die GBG ist die größte kommunale Wohnungsbaugesellschaft in Baden-Württemberg. Unsere rund Wohnungen bieten mehr als MannheimerInnen Wohnraum in unserer Stadt. Über 90% unserer Wohnungen befinden sich unterhalb des aktuellen Mannheimer Mietspiegels. Denn wir nehmen unseren Auftrag ernst, weiten Teilen der Stadtgesellschaft Wohnraum zu angemessenen Preisen anzubieten. Dazu übernehmen wir Verantwortung und prägen mit unseren Bauprojekten das städtebauliche Profil Mannheims. ServiceHaus gmbh und CHANCE Bürgerservice ggmbh Die Dienstleister Zwei Unternehmen bieten unseren MieterInnnen ihre Dienstleistungen an. Das Team des ServiceHaus versorgt unsere MieterInnen mit Allem rundum Kabel- und Internetanschluss. Die CHANCE Bürgerservice Mitarbeiter bieten wohnbegleitende Dienstleistungen wie z.b. Reinigungs- oder Einkaufsservice an. wir wollen den Bildungsbau in Mannheim so betreiben, dass sich die SchülerInnen auch in der Zukunft in ihrem Lernumfeld wohlfühlen. MWS Projektentwicklungsgesellschaft mbh Die Stadtentwickler Über 500 ha Konversionsfläche wurden und werden mit Bürgerbeteiligung in die Fläche der Stadt Mannheim in den nächsten Jahren integriert. Dieses bundesweit einmalige Projekt betreut die MWSP. Bisher wurden mit Turley und Taylor bereits zwei ehemalige Kasernengelände erworben, die heute schon mit unterschiedlichen Nutzungskonzepten das Stadtbild prägen. Dieser Weg wird in der Zukunft mit der Entwicklung FRANKLIN s eines ganzen Stadtteils mit bis zu Bewohnern weiter beschritten. Denn wir haben den Anspruch Visionen in Taten umzusetzen. DIE ZAHLEN SPRECHEN EINE KLARE SPRACHE: RUND WOHNUNGEN BEWOHNER IN UNSEREN OBJEKTEN. MEHR ALS 85 JAHRE FIRMEN GESCHICHTE. WIR ENTWICKELN UNS IMMER WEITER, UM FÜR JEDEN DAS PASSENDE WOHNKONZEPT ZU ERMÖGLICHEN. BBS Bau- und Betriebsgesellschaft mbh Die Bildungsbauer Bildung bedeutet Zukunft um eine zeitgemäße Lernumgebung kümmert sich die BBS. Im Auftrag der Stadt Mannheim und in enger Zusammenarbeit mit dem Fachbereich Bildung übernimmt die BBS den Neubau, die Sanierung, die Instandhaltung und die Bewirtschaftung aller 73 städtischen Schulen. Denn GBG Mannheimer Wohnungsbaugesellschaft mbh Ulmenweg Mannheim Tel: mail@gbg-mannheim.de 34 GBG Mannheimer Wohnungsbaugesellschaft mbh 35

19 MWS Projektentwicklungsgesellschaft mbh Die MWS Projektentwicklungsgesellschaft (MWSP) entwickelt seit 2011 für Mannheim die ehemaligen US-Flächen in einem umfassenden Beteiligungsund Stadtentwicklungsprozess. Der erste wichtige Meilenstein war der Kauf des 13 Hektar großen Turley Areals im Jahr 2012 und im Jahr 2013 der Kauf der 46 Hektar großen Taylor Barracks steht der An- und Verkauf von FRANKLIN, der 144 Hektar großen und damit ehemals größten US- Wohnsiedlung in Deutschland, als größtes Projekt der Mannheimer Wohnungspolitik an. Die Fläche liegt nordöstlich der Innenstadt und unmittelbar südlich von Viernheim (Hessen). Über das Autobahnkreuz Viernheim an der A6 und A659 / B38 gut erreichbar liegt das Areal mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Fläche von der Größe der Mannheimer Innenstadt ist eine einmalige Chance, neue Ideen des urbanen Zusammenlebens zu gestalten und Wirklichkeit Taylor Barracks werden zu lassen. FRANKLIN setzt damit in der Region neue Akzente und bietet Mannheim neue Möglichkeiten für die Wohn- und Integrationspolitik. Innerhalb der nächsten Jahre entsteht hier ein modernes, lebendiges und buntes Stadtquartier für ca Menschen mit einem wegweisenden Mix aus Wohnraum, Gewerbeansiedlungen, Freizeit- und Grafik: Kéré Architecture Foto: Andreas Henn Bildungseinrichtungen für Menschen unterschiedlicher Herkunft und jeden Alters. Das urbane Zentrum wird FRANKLIN-Mitte. Hier entsteht ein städtebaulich dichter bebautes und genutztes Gebiet. Im Sinne der Nachhaltigkeit wird hier ein hoher Anteil der bestehenden Gebäude genutzt und energetisch saniert und zeitgemäß modernisiert, um attraktiven und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Winy Maas, Mitbegründer des weltweit tätigen Architektur- und Stadtplanungsbüros MVRDV, berät die MWSP bei der Planung fand bereits ein Investorenauswahlverfahren zur Offizierssiedlung von FRANKLIN statt. Daraus ging der Investor Ihr Haus Sahle Massivbau GmbH aus Greven hervor. Ebenfalls 2014 fand ein städtebaulicher Wettbewerb für das Columbus-Quartier statt. Ziel für das geplante Gewerbegebiet entlang der B 38 ist die Schaffung eines Quartiers mit gestalterischen Alleinstellungsmerkmalen und innovativen Ansätzen aus den Bereichen Ökologie, Mobilität und Energie. Bei dem Wettbewerb hat sich das Planungsbüro KH_studio, Ilaria Novielli und Alessandro delli Ponti, mit Ferdinand Schmelzer und dem Atelier EEM für das gewerblich geprägte Areal durchgesetzt. Das Turley Areal war nicht nur Einstieg in die Mannheimer Konversion, sondern auch Vorbild für eine beteiligende Innenstadtentwicklung. Das Leben auf Turley ist inzwischen in vollem Gange, erste Mieter sind eingezogen und Unternehmen haben den Betrieb aufgenommen. Die denkmalgeschützten Gebäude auf dem Areal werden von der Tom Bock Group hochwertig saniert. Daneben entstehen auch mehrere Neubauprojekte, unter Turley Areal anderem von der Mannheimer Wohnwerte GmbH. Diese Angebote werden durch drei selbstverwaltete Wohngruppen ergänzt. Das Gelände der Taylor Barracks liegt ebenfalls an der B 38. Der Architekt Diébédo Francis Kéré lieferte für die Fläche den städtebaulichen Entwurf. Das Areal soll so entwickelt werden, dass über Quadratmeter Grün also knapp ein Viertel der Fläche zusammenhängend erschlossen werden. Inzwischen haben auch auf Taylor erste Unternehmen den Betrieb aufgenommen. Die Garbe Logistic AG hat für die Rudolph Logistik Gruppe aus Baunatal auf Taylor ein neues Multi-User-Zentrum für Mannheim errichtet. Auch die Deutsche Post DHL hat ihr neues Paketzentrum auf Taylor in Betrieb genommen. MWS Projektentwicklungsgesellschaft mbh Ulmenweg 7, Mannheim Tel: info@mwsp-mannheim.de FRANKLIN weckt bereits jetzt großes Interesse bei Bürgern, Investoren und Projektpartnern. 36 MWS Projektentwicklungsgesellschaft mbh 37

20 Steigende Energiekosten, mehr Möglichkeiten zur Eigenerzeugung, moderne Abrechnungssysteme die Rahmenbedingungen der Immobilienwirtschaft verändern sich rasant. Daher sind Alternativen und Innovation gefragt. als Immobilienbesitzer und -verwalter bei uns im Vordergrund. Und auch Ihre Mieter profitieren langfristig von unserem Service und modernen effizienten Immobilien das steigert die Zufriedenheit und verhindert Fluktuation. MVV Energie Der börsennotierte MVV Energie Konzern gehört mit einem Jahresumsatz von rund 3,7 Mrd. Euro zu den führenden Energieunternehmen in Deutschland. Unter dem Leitmotiv MEIN ZUKUNFTSVERSOR- GER stellt das Unternehmen mit rund Beschäftigten seine Kunden in den Mittelpunkt seiner Strategie. Mit der Konzentration auf Wachstum im Bereich der erneuerbaren Energien, Stärkung der Energieeffizienz und der Kraft-Wärme-Kopplung, intelligente und leistungsfähige Netze, innovative Geschäftsmodelle und professionelle Dienstleistungen schaffen wir die Grundlage, unsere Vorreiterrolle beim Umbau des Energiesystems auch in Zukunft wahrzunehmen. In der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft sind wir mit unserem Komplettpaket für Energieversorgung und Energiedienstleistungen erfolgreich. Wie spart man im Energiemanagement für den Immobilienbestand Zeit und Geld? Sie suchen nach dem richtigen Unternehmen im Bereich der Energieversorgung? Als Partner der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft und Premiummitglied in den Verbänden GdW und DDIV bieten wir Ihnen effiziente Lösungen individuell auf Ihre Anforderungen zugeschnitten. Ihre Vorteile auf einen Blick: n Individuelle Betreuung durch einen zentralen Ansprechpartner n Bundesweite Gas- und Stromversorgung aus einer Hand n Intelligente Beschaffungsstrategien für Ihren Energiebedarf n Individuelle Abrechnungsprozesse wie etwa BK01 immoconnect n ebilling - elektronische Rechnungstellung n Standortreporting und Analysetool für Ihr Gesamtportfolio Energieeffizienz für Immobilien = Immobilieneffizienz Die technischen und wirtschaftlichen Anforderungen an Ihre Immobilie werden immer höher. Deshalb ist es wichtig, dass Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner an Ihrer Seite haben, der die Einsparpotenziale Ihrer Immobilie analysiert und auch realisiert. Unser Ziel ist Ihr Gewinn, wirtschaftlich und persönlich. Deshalb steht neben der Verbesserung der Rentabilität Ihrer Immobilie Ihre individuelle Entlastung Im Fokus steht bei uns die effiziente und nachhaltige Energieversorgung Ihrer Immobilie. Im Rahmen eines modulartigen Leistungsangebotes erfolgt eine ganzheitliche Betrachtung der Immobilieneffizienz von der Heizungsanlage bis zur Gebäudehülle. Ihre Vorteile auf einen Blick: n Günstige Energiekosten n Höhere Rendite n Langfristige Planungssicherheit n Hohe Versorgungssicherheit n Mehr Zeit für Ihr Kerngeschäft MVV Enamic Immobilien GmbH Wilfried Werner Geschäftsführer Salzufer Berlin Tel: Fax: wilfried.werner@mvv.de 38 MVV Energie AG 39