Wichtige Kurzinformationen für Sie auf einen Blick.

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1 Wichtige Kurzinformationen für Sie auf einen Blick.

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8 Neue Baugrundstücke im Villenpark Potsdam-Groß Glienicke von ca. 600 bis ca m² Größe. Die Grundstücke können u. U. auch nach eigenen Vorstellungen in ihrer Größe verändert werden. In allerbester Lage mitten im Wald auf der Stadtgrenze Berlin und Potsdam mit optimaler direkter öffentlicher Verkehrs- und Straßenanbindung sowohl nach Potsdam als auch nach Berlin. Heinz-Sielmann-Ring 1, Potsdam (Navi Seeburger Chaussee) Villenpark im Sommer 2002 Der Preis pro qm versteht sich inklusive sämtlicher Erschließungsmaßnahmen, hierzu gehören Zu- und Abwasser, Strom, Telekom und DSL Glasfaserkabel für Highspeed-Internet. Diese Anschlüsse liegen jeweils einen Meter ab Straße auf dem Grundstück. Außerdem beinhaltet dieser Preis sämtliche Straßen, Straßenbepflanzung und Straßenbeleuchtung wie Laternen etc.. Der Preis pro qm beträgt in allen Quartieren 295. Groß Glienicke, als Stadtteil der Stadt Potsdam, liegt am Groß Glienicker See auf der einen und am Glienicker Forst auf der anderen Seite. Innerhalb dieses ca. 200 ha großen, geschlossenen unter Naturschutz stehenden Waldgebietes eingebettet, liegt der Villenpark Potsdam-Groß Glienicke mit Fassung vom:

9 umfangreichen natürlichen Grünflächen und teilweise sehr altem Baumbestand auf der Stadtgrenze von Berlin und Potsdam. Auf dem in fünf Quartiere aufgeteilten Gesamtareal von rund m² entstehen ca. 183 Baugrundstücke von unterschiedlicher Größe, bis hin zu rund m². Die Erschließung und der Grundstücksverkauf wird Quartier für Quartier vorgenommen. Das 1., 2., 3. und 5. Quartier sind bereits voll erschlossen. Im Herbst 2015 wird mit der Erschließung im 4. und damit dem letzten - Quartier begonnen. Mit der endgültigen Fertigstellung der Erschließung ist (witterungsbedingt) im 3. Quartal 2016 zu rechnen. Im 1. Quartier stehen von den 46 Baugrundstücken noch 1 Baugrundstück und im 2. Quartier von den 35 noch 6 Baugrundstücke zum Verkauf, deren Größen u.u. nach den Käuferwünschen verändert werden können. Der Verkauf der Baugrundstücke im 3. und 5. Quartier ist am begonnen worden. Seit dem ist auch der Kauf eines Grundstücks im 4. Quartier möglich. Bei Kauf eines Grundstücks im 4. Quartier ist zu berücksichtigen, dass mit der Bebauung dieser Grundstücke erst nach Fertigstellung der Erschließung frühestens im Sommer 2016 gestartet werden kann. Villenpark im August 2015 Sämtliche Straßen im Villenpark sind privat, gehen in das Eigentum der Grundstückskäufer über und sind auf Grund der besonderen Lage des gesamten Areals Villenpark Anliegerstraßen ohne Durchgangsverkehr. Der zum Villenpark gehörende Waldfenn soll, wenn es die Bodenverhältnisse zulassen, renaturalisiert und auf natürliche Weise neu geflutet werden, so dass in wenigen Jahren ein Badesee mit einer Oberfläche von rund m² den Bewohnern mit ihren Kindern im Sommer Badespaß und im Winter eine optimale Schlittschuhfläche direkt im Villenpark bieten könnte. Fassung vom:

10 Nachstehend fassen wir die bestechenden Vorteile Ihres Baugrundstücks zur Errichtung Ihrer Traumvilla zusammen: - Freie Wahl hinsichtlich dem Haustyp innerhalb der Gestaltungssatzung - Veränderbare Grundstücksgrößen ab ca. 600 m² aufwärts - GRZ von 0,25 - GFZ von 0,50 - Es können zwei Vollgeschosse gebaut werden, Firsthöhe 9 m - Erleichterter Bauantrag. Baubeginn nach Bauanzeige - Kein Durchgangsverkehr im gesamten Villenpark - Volle Erschließung bis hin zu Internetverbindung (50 Mbit/s) bis auf das Grundstück - Ein Gasanschuss kann nach Erstellung des Rohbaus durch den Bauherren in das Gebäude gelegt werden. Die Gasleitungen liegen in allen Straßen vor den Grundstücken. - Öffentliche Verkehrsanbindung direkt vom Villenpark nach Berlin und Potsdam - Ärztliche Basisversorgung im Villenpark - Bäckerei, Café, Restaurant, Lebensmittelgeschäft etc. im Villenpark - Sporthalle für Handball, Hallenhockey und andere Hallensportarten sowie Fitness, Pilates, Schwangerschaft- und Seniorengymnastik im Villenpark - Kleinkunst, Kabarett, Dichterlesung und Filmvorführung klassischer Filme im Villenpark - Evtl. Badesee direkt am Villenpark - Natürlicher, alter Baumbestand im Villenpark - Grundschulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe - Mehrere Kita/Hort Häuser in unmittelbarer Nähe (alleine Groß Glienicke hat fünf Kita s) Da der Grundstückskauf direkt vom Eigentümer/Verkäufer erfolgt, wird keine Maklercourtage erhoben. Der Grundstücksverkauf erfolgt bauträgerfrei. Sie können Ihre Traumvilla auf Ihrem Grundstück planen und bauen mit wem Sie möchten. Fassung vom:

11 GARSZTECKI HARTMANN ARCHITEKTEN UND INGENIEURE Gestaltungssatzung Villenpark Potsdam / Groß Glienicke Um für alle Bauherren ein vielfältiges und dennoch architektonisch harmonisches Gesamtbild im Villenpark Potsdam / Groß Glienicke zu erreichen, werden im Interesse aller die nachfolgenden Angaben den Gestaltungsrahmen vorgeben, in dem die Bauherren die Planung und Errichtung Ihres Einfamilienhauses bzw. Ihrer Villa im Villenpark Potsdam / Groß Glienicke vornehmen können. 1. Die gesamte Planung und Gestaltung des Wohngebäudes, der Nebengebäude, wie z.b. Garage, Garten- und Gerätehaus etc., sowie der Außenanlagen für das entsprechende Baugrundstück muss direkt nach der Beurkundung des notariellen Grundstückskaufvertrages uns vor Einreichung der Bauanzeige verbindlich vorliegen. Bei der vorstehenden Planung ist darauf zu achten, dass die gesamte Bebauung (Wohn- und alle Nebengebäude) ausschließlich im Bereich des gelb markierten Baufeldes auf dem Grundstück vorgenommen werden muss. Dabei ist darauf zu achten, dass die Gebäudeflucht auf den straßenseitigen Baugrenzen liegt. Vor Einreichung der Bauanzeige ist die Entwurfsplanung der Gestaltungskommission vorzulegen. Nach Zustimmung durch die Gestaltungskommission wird diese Planung zum Bestandteil des notariellen Grundstückskaufvertrages. 2. Die Bebauung muss entsprechend der Vorgaben des Teilungs- und des Parzellierungsplanes (max. 2 Vollgeschosse) vorgenommen werden. Die GRZ 0,25, sowie die GFZ 0,50 und die max. Firsthöhe von 9 m über dem Straßenniveau sind nicht zu überschreiten. 3. Die Form des Daches ist frei wählbar, sollte aber dem Stil der Haustypen innerhalb eines Angers angepasst sein, und muss den behördlichen Vorschriften hinsichtlich seiner Höhe, seiner Nutzung und seines Überstandes entsprechen. Bei der Eindeckung von geneigten Dachflächen ist zu beachten, dass keine glasierten Dachsteine verwendet werden. Des Weiteren sind Dachsteine mit gedeckten Farben (keine hellen Farben, wie blau, grün, weiß o.ä.) zu verwenden. Es dürfen keine Dachbereiche mit Mustern durch unterschiedlich gefärbte Dachsteine in den Dachflächen entstehen. Die Farbangaben für die Dachsteine sind den Bauanzeigeunterlagen an die Behörde beizufügen. 4. Trotz aller Vielfältigkeit der unterschiedlichen Haustypen wird in den einzelnen Stichstraßen und Angern eine Typenordnung Grundlage der Grundstücksbebauung sein. 5. Form und Stil (z.b. Landhaus-Typ, Bauhaus-Typ, mediterraner Typ etc.) des Hauskörpers kann frei gestaltet werden. Sie hat sich aber dem Charakter der Nachbarbebauung innerhalb des gewählten Angers anzugleichen. 6. Bei der Gestaltung der Fassade in Bezug auf Form, Farbe und Material, sowie der Fenster ist ebenfalls eine Orientierung an der Gestaltung der Nachbarschaftsbebauung innerhalb eines Angers vorzunehmen und darauf zu achten, dass grelle Farben (z.b. grelles rot, grün, blau, gelb o.ä.) nicht gestattet sind, sondern gedeckte Pastellfarbtöne oder sog. erdgebundene Farbtöne verwendet werden. Die Farbangaben (NCS Farbnummern) für die Fassaden sind den Bauanzeigeunterlagen an die Behörde beizufügen. 7. Auch bei der Material-und Farbwahl der Dacheindeckung, sowie bei der Wahl der Dachform gilt inhaltlich der unter 7. angeführte Text. Sonderfarben und Sonderformen sind vor Abschluss des notariellen Kaufvertrages mit der Gestaltungskommission einvernehmlich zu klären und zu dokumentieren. 8. Anlagen zur Gewinnung von Erneuerbaren Energien und deren Anordnung auf Dachflächen sind ebenfalls mit der Gestaltungskommission einvernehmlich zu klären und zu dokumentieren. Garsztecki Berlin,