EINE IMMOBILIE DER BESONDEREN ART

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1 EINE IMMOBILIE DER BESONDEREN ART

2 1 Geb. 4 von Süden Geb. 4 Fachwerkgiebel mit Haupteingang Geb. 4 Haupteingang Geb. 4 von Norden

3 2 Seite 1 Fotos vom Gebäude 4 2 Inhaltsverzeichnis 3 Das Wendland in Niedersachsen 4 Über uns 5 Standort 6 Verbindungen 7a 7b 7c Gebäude Gebäude / Innenansichten Gebäude / Innenansichten 8 Rechtskräftiger B - Plan / mit (Erweiterungs-)Baulinien s. Folie 9 Investitionsprojekt WINDPARK Wendland 10 Technische Daten / Windkraft E Photovoltaik / Biogasanlagen / Solar / Pellets 12 Übersichtsplan / Einzelflächen 13 2 Planungsmöglichkeiten 14 Einige Ideen auch Wellness I 15 Einige Ideen II 16 Biosphärenreservat 17 Biosphärenreservat 18 Impressum / Video DVD 3 NEU - TRAMM

4 3 Das Wendland in Niedersachsen Diese Region im äußersten Nordosten des Bundeslandes Niedersachsen - das Wendland - grenzt im Norden an Mecklenburg-Vorpommern und im Südosten an Sachsen-Anhalt. Die idyllischen Elbtalauen wurden zum Naturschutzgebiet erklärt und bieten damit eine der wenigen Zufluchtsstätten für Zugvögel. (Biosphärenreservat / Elbtalauen) Wälder, Moore, Heiden und Auen runden dieses harmonische Landschaftsbild ab. Die nördliche Grenze des Wendlands bildet die Elbe, die hier noch vorwiegend ihre Ursprünglichkeit bewahren konnte. Im Süden des Landes markieren die Drawehner Hügel ( höchste Erhebung ist der Hohe Mechtin ) die Grenze, während im Westen die Wälder der Göhrde an die Lüneburger Heide stoßen. Bezeichnend für diese Umgebung sind die häufig vorkommenden Rundlingsdörfer. Eines davon, bestehend aus 6 Gebäuden, gehört zu dieser Immobilie. Neu - Tramm ist ein Ortsteil der Samtgemeinde Dannenberg (Elbe), etwa 3 km von dessen Zentrum entfernt und gehört zum Landkreis Lüchow- Dannenberg.

5 Über uns 4 Die WVG Wendländische Verwaltungsgesellschaft Neu - Tramm mbh mit Sitz in OT Neu - Tramm, Dannenberg (Elbe), ist Eigentümerin von Immobilien. Wir kaufen, verwalten und verkaufen Immobilien. Wir projektieren Immobilien insbesondere im Inland. Auch für diese Tätigkeiten stehen uns kompetente Mitarbeiter / innen in einem technisch modern ausgestatteten Büro zur Verfügung. Dieses hervorragende Rendite - Objekt ist seit 1997 langfristig vermietet. Geb. 9

6 5 Standort Dieser Standort bietet interessante Vorteile für Ihren unternehmerischen Erfolg. Gern stellen wir Ihnen den Wirtschafts- und Lebensraum Lüchow-Dannenberg auch persönlich vor. Bitte sprechen Sie uns an. Das bietet Ihnen Lüchow - Dannenberg u. a. : Überdurchschnittlich attraktive Zuschüsse für Unternehmen. Lüchow-Dannenberg ist Ziel 1 - Fördergebiet. Schwerpunkte in den Zukunftsbranchen: Ernährungswirtschaft, Metall - und Kunststoffverarbeitung, nachwachsende Rohstoffe / erneuerbare Energien (Windkraft, Photovoltaik, Biogasanlagen, Solar, Pellets). Innovative Unternehmen und kreative Köpfe. Starke Unternehmensnetzwerke. Elbe Arbeits- und Lebensqualität in der herrlichen Natur des größten Mischwaldgebietes Norddeutschlands und des Naturparks Elbufer - Drawehn. Hohe Familienfreundlichkeit.

7 Verbindungen 6 nach Berlin ca 230 km Hamburg 100 km Hannover 140 km Magdeburg 130 km Schwerin 85 km Wolfsburg 90 km Die nächste Autobahnauffahrt Lüneburg ist ca 45 km entfernt. = Standort

8 7a Gebäude Zur Liegenschaft gehören mehr als 30 vorwiegend Fachwerkgebäude. Geb. 4 mit integrierter Gross-Küche, Kühlräumen, Lastenfahrstuhl, Casino mit einer kleinen Küche, sowie Personalwohnung. Geb. 103 Schulungsgebäude, div. Unterkunftsgebäude, Multifunktionssporthalle und Hubschrauberlandeplatz. Von Mai 2010 bis Ende April 2011 wurden umfangreiche Instandsetzungs - / Renovierungsarbeiten für ca ,- durchgeführt. Geb. 103 Geb. 4 Geb. 7 Geb. 9 Verwaltung Geb. 1 Geb. 11 Geb. 94

9 7b Aussenaufnahme Geb. 4 Veranstaltungssaal mit Bühne Veranstaltungssaal mit Blick von der Empore Großküche Großküche

10 7c Aussenaufnahme Geb. 5 Flur EG Waschraum im EG Zimmer im EG Flur OG

11 Rechtskräftiger B - Plan / mit (Erweiterungs-) Baulinien s. rote Linie zusätzlich ca m² bereits genehmigter BGF 8

12 9 Investitionsprojekt WINDPARK Wendland Der im WINDPARK Wendland angedachte Windkraftanlagentyp ENERCON E 101 mit einer Leistung von 3 MW (Megawatt) einem Rotordurchmesser von 101 m und einer Nabenhöhe bis zu ca. 149 m, gehört zu den modernsten und größten Anlagentypen aus serienmäßiger Produktion. Die ENERCON E 101 zeichnet sich durch nochmals verbesserte Wartungsfreundlichkeit aus, sie wurde insbesondere für Binnenstandorte mit weniger intensiver Windentwicklung konzipiert.

13 10 Technische Daten / Windkraft E-101 Technische Daten Nennleistung: Rotordurchmesser: Nabenhöhe: Windzone Windklasse (IEC): kw 101 m 99 m / 135 m / 149 m WZ III IEC/NVN IIA Anlagenkonzept: getriebelos, variable Drehzahl, Einzelblattverstellung Rotor Typ: Luvläufer mit aktiver Blattverstellung Drehrichtung: Uhrzeigersinn Blattanzahl: 3 Überstrichene Fläche: qm Blattmaterial: GFK (Epoxidharz); integrierter Blitzschutz Drehzahl: variabel, 4-14,5 U/min Blattverstellung: ENERCON Einzelblattverstellsystem, je Rotorblatt ein autarkes Stellsystem mit zugeordneter Notversorgung Antriebsstrang mit Generator Nabe: Hauptlager: Generator: Netzeinspeisung: Bremssysteme: Windnachführung: Abschaltgeschwindigkeit: Fernüberwachung: starr zweireihiges Kegelrollenlager/Zylinderrollenlager direktgetriebener ENERCON Ringgenerator ENERCON Wechselrichter 3 autarke Blattverstellsysteme mit Notversorgung, Rotorhaltebremse, Rotorarretierung 15 rastend aktiv über Stellgetriebe, lastabhängige Dämpfung m/s (mit ENERCON Sturmregelung) ENERCON SCADA

14 11 Photovoltaik In Deutschland kann ein mittlerer Energieertrag von etwa 650 bis 1150 kwh pro kwpeak installierter Leistung der Anlage und Jahr erwartet werden. Dies entspricht einer über das Jahr gemittelten Leistung von 7,5 % bis 13 %, bezogen auf die kwpeak-angabe. Fest installierte Anlagen ohne Sonnenstandsnachführung können dort bis zu 8 kwh/kwp an Spitzentagen erzeugen. Auslegung Die in Deutschland übliche leichte Überdimensionierung des PV- Generators, welche über das Jahr gesehen zu einem höheren Ertrag führt, begrenzt umgekehrt die Höhe eines Spitzenertrages im Sommer. Der Wechselrichter fährt an solchen Tagen in die Begrenzung, das heißt Teile des Energieangebots werden nicht genutzt. Biogasanlagen Vergleich von Biogasrohstoffen - Material Biogasertrag (FM = Frischmasse)? Methangehalt[1]? Maissilage 202 m³/t FM 52 % Grassilage 172 m³/t FM 54 % Roggen-GPS 163 m³/t FM 52 % Futterrübe 111 m³/t FM 51 % Bioabfall 100 m³/t FM 61 % Hühnermist 80 m³/t FM 60% Zuckerrübenschnitzel 67 m³/t FM 72 % Schweinemist 60 m³/t FM 60 % Rindermist 45 m³/t FM 60 % Solar Die Sonnenenergie ist, seitdem sie gemessen wird, annähernd konstant; es gibt auch keine Hinweise auf deutliche Schwankungen in historischer Zeit. Die durchschnittliche Intensität der Sonneneinstrahlung beträgt an der Grenze der Erdatmosphäre etwa W/m²; dieser Wert wird auch als Solarkonstante bezeichnet. Ein Teil der eingestrahlten Energie wird von der Atmosphäre von festen (z. B. Eiskristallen, Staub) oder flüssigen Schwebeteilchen sowie von den gasförmigen Bestandteilen reflektiert. Ein weiterer Teil wird von der Atmosphäre absorbiert und bereits dort in Wärme umgewandelt. Der dritte Teil geht durch die Atmosphäre hindurch bis zum Erdboden. Dort wird er entweder in Wärme umgewandelt, oder er betreibt zum Beispiel die Photosynthese, die Photothermik oder die Photovoltaik. Die prozentuale Verteilung der Einstrahlung auf Reflexion, Absorption und Transmission hängt vom jeweiligen Zustand der Atmosphäre ab. Pellets Die Herstellung der Holzpellets erfolgt meist nahe der Rohstoffquelle. Das sind z. B. Säge- und Hobelwerke, in denen als Koppelprodukt Holzabfälle anfallen. Auch aus Stammholz werden Pellets produziert. Die Rohstoffe werden zunächst zerkleinert, beispielsweise durch eine Hammermühle. An das Pelletwerk oder die Holzverarbeitung angeschlossene Biomasseheizwerke oder Biomasseheizkraftwerke können die Wärme zur Trocknung der Rohstoffe liefern. In einer Pelletier-Anlage (Pelletpresse) werden die Pellets geformt. Das Material wird unter hohem Druck durch eine Stahlmatrize (Rund- oder Flachmatrize) mit Bohrungen im gewünschten Pelletdurchmesser (je nach Matrize 6 bis 10 mm) gepresst. Durch den Druck findet eine Erwärmung statt, die das im Holz enthaltene Lignin erhitzt und verflüssigt, so dass es als Bindemittel fungiert.

15 Übersichtsplan / Einzelflächen 12 Tor 4 (5) Tor 3 (2) (1) (4) Einzelflächen (3) Tor 2 (1) (2) (3) (4) (5) m² m² m² m² m² Dipl. - Ing. Gertrud Frick - Lull Öffentlich bestellte Vermessungsing Dannenberg (Elbe) Tor 1 Haupttor

16 13 2 Planungsmöglichkeiten geplantes B - Plan - Gebiet Neu Tramm - Ferienhäuser Nutzung Ferienhäuser GRZ 0,3 1 Vollgeschoss geplantes B - Plan - Gebiet Neu Tramm Nord - West Nutzung analog B - Plan - Gebiet Neu Tramm - Rundling GRZ 0,3 2 Vollgeschosse Feriendorf Sport Wellness Kleingewerbe Sonstige Nutzung Nahversorgung / Shops Gastronomie / Cafe s Ateliers / Verkauf geplantes B - Plan - Gebiet Neu Tramm - Ferienhäuser Nutzung Ferienhäuser GRZ 0,1 1 Vollgeschoss geplantes B - Plan - Gebiet Neu Tramm Nord - West Nutzung analog B - Plan - Gebiet Neu Tramm - Rundling GRZ 0,3 2 Vollgeschosse Bebauungsvariante 1 Bebauungsvariante 2 geplantes B - Plan - Gebiet Neu Tramm - Ferienhäuser geplantes B- Plan - Gebiet Neu Tramm - Nord - West geplantes B - Plan - Gebiet Neu Tramm - Ferienhäuser geplantes B- Plan - Gebiet Neu Tramm - Nord - West bebaute Fläche ,00 m² bebaute Fläche ,00 m² Grundstücksfläche ,00 m² Grundstücksfläche ,00 m² GRZ 0,07-0,1 zul. GRZ 0,24-0,1 zul. Ferienhäuser 1 - geschossig Grundfläche 96 / 100 m² Wellness - Einrichtungen, Spa, Grundstücksfläche 800 / 1200 m² Saunen, Meditationsräume 2- geschossig B - Plan - Gebiet GRZ Neu Tramm - Rundling 1a 0,10-0,35 zul. 1b 0,13-1,00 zul. 1c 0,20-0,75 zul. 2 0,22-0,30 zul. 3 0,08-0,55 zul. 4 0,15-0,60 zul. 5 0,30-0,35 zul. 6 0,20-0,50 zul. 7 0,16-0,30 zul. bebaute Fläche ,00 m² bebaute Fläche ,00 m² Grundstücksfläche ,00 m² Grundstücksfläche ,00 m² GRZ 0,06-0,1 zul. GRZ 0,18-0,1 zul. Ferienhäuser 1 - geschossig Wellness - Einrichtungen, Spa, Grundfläche 96 / 100 m² Saunen, Meditationsräume Grundstücksfläche 800 / 1200 m² 2- geschossig B - Plan - Gebiet GRZ Neu Tramm - Rundling 1a 0,12-0,35 zul. 1b 0,23-1,00 zul. 1c 0,26-0,75 zul. 2 0,22-0,30 zul. 3 0,08-0,55 zul. 4 0,13-0,60 zul. 5 0,30-0,35 zul. 6 0,20-0,50 zul. 7 0,16-0,30 zul.

17 Einige Ideen auch Wellness I 14 Die nutzungsstrukturellen Planungen für die im südlichen Bereich der Liegenschaft gelegenen Entwicklungsflächen beinhalten die Realisierung einer Wellnessanlage (auch Erlebnisbad), sowie einer Ferienhausprojektierung für ca. 80 Ferienhäuser. Ein Konzept wurde für die Gesamtfläche erarbeitet und geprüft, das eine primär touristische Nutzung (Hotellerie, Gastronomie, Ferienanlage, Freizeitattraktionen) vorsieht. Als Alternative wurde eine Kombination von Alterswohnsitzen sowie betreutem Wohnen angedacht. Innerhalb des relevanten südlichen und südöstlichen Gebietes der Metropolregion Hamburg ist ein konzeptionell vergleichbares Objekt bislang weder präsent noch nach unserer Kenntnis geplant. Die vorhandenen größeren Freizeit-, Wellness-, einschl. Seniorenresidenzen liegen bereits in jeweils beachtlicher Distanz vom Projektstandort entfernt und bieten unter strukturellen Aspekten zudem auch nur Teile des geplanten Leistungsspektrums an. Der Landkreis Lüchow - Dannenberg (Elbe) ist integraler Bestandteil einer landschaftlich reizvollen Tourismusregion. Die vorhandenen Übernachtungskapazitäten können den derzeitigen Anfragen nicht nachkommen

18 15 Einige Ideen II Bei dieser Immobilie der besonderen Qualität sind Fantasien wirklich keine Grenzen gesetzt. Mit dieser Liegenschaft können Sie auch Ihre Träume erfüllen und wirtschaftlich interessante Ideen verwirklichen. Genießen Sie diese Präsentation als Information und lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf. (Beispiel) Einen weiteren Anreiz erhalten Sie durch die von uns aufgeführten 2 Planungsmöglichkeiten. Fragen Sie, wir helfen gern weiter und bieten Ihnen eine umfassende Beratung. Südlicher Bereich der Liegenschaft

19 Biosphärenreservat 16 Im Jahre 1997 hat die UNESCO das von der sächsischen Grenze elbabwärts bis unterhalb Lauenburg verlaufende Biosphärenreservat "Flusslandschaft Elbe" anerkannt. Aufgrund dieser internationalen Anerkennung sprach sich der Niedersächsische Landtag im November 1999 dafür aus, im Elbetal ein Biosphärenreservat auf Grundlage des Bundesnaturschutzgesetzes einzurichten. Als Ergebnis dieses dreijährigen Prozesses hat der Niedersächsische Landtag das Gesetz über das Biosphärenreservat "Niedersächsische Elbtalaue" (neue Elbtalaue) in seiner Plenarsitzung am 23. Oktober 2002 einstimmig verabschiedet und damit das bundesweit erste Biosphärenreservat auf Grundlage des Bundesnaturschutzgesetzes eingerichtet. Ebenfalls einstimmig wurde eine Landtagsentschließung mit dem Titel "Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue Zukunft gemeinsam gestalten" angenommen wurde der Biosphärenreservatsplan fertiggestellt. Dieses Planwerk ist die Grundlage für die weitere Gebietsentwicklung und eine wichtige Arbeitsgrundlage für die in der Region tätigen Behörden und Kommunen.

20 17 Biosphärenreservat Neue Energien für den Klimaschutz Biogasanlagen und artenreiche Feldfluren mit Lerchengesang - passt das zusammen? Diese Frage stellt man sich vielerorts. Einerseits wird darauf hingewiesen, wie wichtig die Nutzung regenerativer Energieträger in Zeiten des Klimawandels ist. Andererseits wird betont, dass dies nicht auf Kosten der biologischen Vielfalt in unserer Kulturlandschaft geschehen darf. In diesem Spannungsfeld stehen die Biosphärenreservate Deutschlands in besonderem Maße, folgen Sie doch dem Anspruch an Modellregionen nachhaltiger Entwicklung. Für die Flusslandschaft Elbe liegt jetzt ein Leitfaden zum Thema vor. Er bietet eine Fülle grundsätzlicher Informationen zum Thema und für die Praktiker auch ganz konkrete Handlungsempfehlungen. An vielen Beispielen wird aufgezeigt, wie beim Energiepflanzenanbau Böden, Grundwasser, Tier- und Pflanzenwelt in ihren Qualitäten und ihrer Vielfalt erhalten werden können. Zusätzlich werden bisher wenig genutzte aber durchaus ertragreiche Energiepflanzen vorgestellt. Die Biologinnen Petra Bernardy und Dr. Krista Dziewiaty haben den Leitfaden erarbeitet. Auftraggeber war die Biosphärenreservatsverwaltung Niedersächsische Elbtalaue, der Projektgelder des Bundesumweltministeriums für diesen Zweck zur Verfügung standen. Die Bearbeiterinnen ließen ihre eigenen Erfahrungen aus langjährigen Felduntersuchungen in die Broschüre einfließen. Sie organisierten gemeinsam runde Tische mit Vertretern der Landwirtschaft und des Naturschutzes, um Probleme zu erörtern und die Empfehlungen eng mit den Anforderungen der landwirtschaftlichen Praxis abzustimmen. Herausgekommen ist ein attraktiv gestalteter Leitfaden, der hoffentlich weite Verbreitung findet und zur Konfliktlösung beiträgt, so Dr. Johannes Prüter, Leiter der Biosphärenreservatsverwaltung. Der Leitfaden kann kostenlos in der Biosphärenreservatsverwaltung Niedersächsische Elbtalaue, Am Markt 1, in Hitzacker abgeholt oder dort angefordert werden.

21 Impressum 18 WVG Wendländische Verwaltungsgesellschaft Neu - Tramm mbh OT Neu - Tramm Dannenberg (Elbe) Telefon: Fax: e - mail: Homepage: +49 (0) (0) info@wvg-wendland.de Diese Broschüre ist Eigentum der WVG Neu - Tramm mbh und urheberrechtlich geschützt.