Akademie. verwaltung. Ihr Rüstzeug für den perfekten HV-Alltag. Kompakte & praxisnahe Ausbildung in nur 10 Tagen

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1 Akademie Hausverwaltung Ihr Rüstzeug für den perfekten HV-Alltag Kompakte & praxisnahe Ausbildung in nur 10 Tagen Doz. (FH) Mag. Kothbauer Prof. Mag. Malloth, MRICS Mag. Epply RR ADir. Jauk online haus- verwaltung Immobilienexperte & Jurist Finanzverwaltung Bezirksgericht Graz-West Univ.-Lekt. Dr. Cerwinka, MSc Mag. Schranz RA Mag. Markowski Mag. (FH) Kruplak Hausverwalter P. Nemeth DI Zowa StB Mag. Pinter Bmstr. Ing. Poschalko Allg. beeid. & gerichtl. zert. SV ZTEC ZT GmbH Stingl Top Audit ARGE-STIBA Holding Ges.m.b.H Coaching & Kommunikation e.u. Coaching & Kommunikation Markowski Schellmann RAe OG Start-Termine 28. Juni 2016, Wien 05. September 2016, Wien 08. März 2017, Wien Von den Besten lernen.

2 Ihr Rüstzeug für den perfekten HV-Alltag Die Akademie Hausverwaltung Die Anforderungen an Hausverwalterinnen und Hausverwalter steigen! Nur für das Daily Business fi t zu sein ist zu wenig. Neben der Haustechnik sind umfassende Kenntnisse in rechtlichen Belangen sowie soziale Fähigkeiten im Kundenmanagement gefragter denn je. Rüsten Sie sich anhand zahlreicher Praxisthemen für Ihren Hausverwaltungsalltag. tag. Informieren Sie sich in den Basis modulen der Akademie über die wichtigsten Grundlagen des Immobilienmanagements, des Grundbuchs und darüber, wie Sie Ihre Immobilie steuer richtig vermieten. Im Fokus der Vertiefungsmodule steht neben der korrekten Erstellung von Abrechnungen und Wartungsverträgen auch die Frage der Gebäudesicherheit und Verkehrs sicherungspfl ichten sowie die erfolgreiche Kommunikation in Eigentümer- und Hausversammlungen. Anhand von Mustertexten erhalten Sie Tipps zur richtigen Korrespondenz mit Ihren Mietern sowie Eigentümern und Dritten. ARS-Zertifikat Investieren Sie 10 Seminartage für Ihre perfekte Hausverwaltung und profi tieren Sie nach Absolvierung der Basis- und Vertiefungsmodule von einem von der Wirtschaft anerkannten ARS-Zertifi kat. Ihr 5 Vorteil! Unsere ReferentInnen verfügen über langjährige einschlägige Berufserfahrung Flexible Termingestaltung Stellen Sie sich die Termine nach Ihren Bedürfnissen zusammen! Top-ExpertInnen & Networking-Plattform 50 % Ermäßigung auf alle Jahrestagungen im selben Themenbereich Attraktive Fördermöglichkeiten auch für bestehende Dienstverhältnisse, u. a. AMS, WAFF u. v. m. Von den Besten lernen. mit unseren ExpertInnen aus Recht & Wirtschaft Univ.-Lekt. Mag. Dr. Gabriele Cerwinka, MSc Coaching & Kommunikation e. U. Mag. Thomas Epply Bw. Fachbereich Umsatzsteuer der Finanzverwaltung; Fachvortragender RR ADir. Anton Jauk Rechtspfl eger für Grundbuchsachen beim Bezirksgericht Graz-West Doz. (FH) Mag. Christoph Kothbauer online hausverwaltung & immobilientreuhand GmbH Mag. (FH) Hannes Kruplak Hausverwalter, Mietrechts-Experte; Vortrags- und Publikationstätigkeit Prof. Mag. Thomas Malloth, MRICS GF Gesellschafter der Malloth und Partner Immobilien GmbH & Co KG RA Mag. Philipp Markowski Partner der Markowski Schellmann RAe OG; Experte u. a. für Immobilienrecht Peter Nemeth Allg. beeid. & gerichtl. zert. Sachverständiger für das Liegenschaftswesen StB Mag. Katharina Pinter Partnerin & GF bei Stingl Top Audit Steuerberatung GmbH & Co KG Bmstr. Ing. Karl Poschalko ARGE-STIBA Ges. m. b. H.; Experte für Planung und Baumanagement Mag. Gabriele Schranz Selbstständige Trainerin und Beraterin für Kommunikation, Auftreten u. a. DI Günter Zowa Geschäftsführer der ZTEC ZT GmbH; Ziviltechniker; allg. beeid. u. gerichtl. zert. SV 2

3 Basismodule Grundlagen Immobilienmanagement Prof. Mag. Malloth, MRICS» Einführung in das Immobilienmanagement, nationale & internationale Ansätze» Gesetzliche Normen, Anwendungsbereich ABGB, MRG, WEG, WGG» Grundzüge des österreichischen Privatrechtes inkl. Grundzüge des Grundbuchrechtes» Allgemeines Zivilrecht Gewährleistung & Schadenersatz» Voll-und Teilausnahmen vom MRG Erhaltungs- und Verbesserungspfl ichten» Mietzinsbildung Einmalzahlungen, Ablösen, Kautionen» Eintrittsrechte / Altmietverhältnisse Sonderfall Geschäftsraummieten» Vermietung von Eigentumswohnungen» Befristung, Kündigung Grundzüge des WEG inkl. Wohnungseigentumsbegründung» Verwaltungsvorschriften Ordentliche/Außerordentliche Verwaltung» Verfügungsrechte der Mit-& Wohnungseigentümer Minderheitsrechte» Beschlussfassungsregelung Rücklage» Vorzugspfandrecht Verteilungsschlüssel» Benützungsregelungen Bautechnik für Nichttechniker» Energetische Optimierung und Sanierung inkl. Förderungen» Energieausweisvorlagegesetz» Neueste Judikatur Entwicklungen und Tendenzen in der Recht sprechung» Vorhaben des Gesetzgebers Juni 2016, Wien Sept. 2016, Wien Oktober 2016, Linz März 2017, Wien Steuerfragen bei Vermietung inkl. Änderungen Steuerreform 2015 / 2016 Mag. Epply, StB Mag. Pinter» Einkommen- / Umsatzsteuererklärung Förderungsabrechnung» Fruchtgenuss Liebhaberei, Einkunftsquelle Wohnhaussanierung und Verbesserung» Änderungen im Gerichtsgebühren- und Grunderwerbsteuergesetz» Immobilienertragsteuer Übertragung von Immobilien mit Schwerpunkt auf den Änderungen durch das 1. Stabilitätsgesetz 2012» Unternehmerische Tätigkeit im Zusammenhang mit Grundstücken» Klein- / Einzelunternehmer Miteigentumsgemeinschaft Wohnungseigentümergemeinschaft» Gemischte Nutzung, Eigenverbrauch Jahresabrechnung» Vermietete Immobilie im Privat- und Betriebsvermögen» Gewerblicher Grundstückshandel Steuerbefreiungen / Steuersätze mit Schwerpunkt auf den Änderungen durch das 1. Stabilitätsgesetz 2012» Rechnungen Vorsteuerabzug, Vorsteuerberichtigung mit Schwerpunkt auf den Änderungen durch das 1. Stabilitätsgesetz 2012 Steuerreform 2015/ Juli 2016, Wien 07. November 2016, Wien 22. März 2017, Wien 3 Grundbuchs- und Grundverkehrsrecht RR ADir. Jauk» Grundbuchsrecht Aufbau des Grundbuchs Abkürzungen Grundbuchseinlage Das Hauptbuch Verzeichnis der gelöschten Eintragungen Urkundensammlung Grundsätze Arten der Eintragung Eintragungsfähige Rechte Zuständigkeiten Sondergrundbücher Einsichtnahme in das Grundbuch Urkunden» Grundzüge des Grundverkehrsrechts 15. September 2016, Wien 24. April 2017, Wien Uhr

4 Vertiefung Betriebskosten-, Rücklagen-, Hauptmietzinsabrechnungen P. Nemeth» Rechtlicher Teil mit vielen praktischen Hinweisen Gesetzliche Grundlagen samt neuester Judikatur ÖNORM A 4000 samt Unterschied alte vs. neue Fassung Vollmachtsverhältnis gem. ABGB Gesetzliche Termine Haus-, Wohnungseigentümer-, Betriebs-, Lift-, Reparaturrücklagen- & Heizkostenabrechnung -20-Abrechnung Verschiedene Aufteilungsschlüssel Rechnungskreise Gemeinschaftsanlagen Instandsetzung, Instandhaltung Herstellungsaufwand» Praktischer Übungsteil aus der Praxis: Wie komme ich zu einer richtigen Abrechnung? Grundlagen einer Rechnung Fehlbuchungen Steuerlich korrekte Rechnungen Erstellen einer Abrechnung Ist eine Rechnung sofort absetzbar? Vorsteuer Aufl ösung und Nachversteuerung der Rücklage» Praktische Tipps Souverän in Eigentümer- & Hausversammlungen Univ.-Lekt. Mag. Dr. Cerwinka, MSc bzw. Mag. Schranz, Mag. (FH) Kruplak» Problemen in Eigentümer- und Hausversammlungen sicher begegnen Erfolgreich Eigentümer- / Mieterversammlungen abhalten Probleme bei Beendigung des MIetverhältnisses Rücklage im WE Beschwerden über zu hohe Betriebskosten, mangelhafte Hausreinigung etc.» Kommunikation in Haus- und Eigentümerversammlungen Kommunikationsstrategie für schwierige Gesprächssituationen Argumentationstechniken Killerphrasen und deren Neutralisierung Erfolgreiches Agieren in Konfl iktsituationen Interventionstechniken Wartungsverträge & Betreiberverantwortung DI Zowa, RA Mag. Markowski» Technische Vertragsaspekte sowie Betreiberverantwortung Abgrenzung: Wartung Instandsetzung Inspektion technische Betriebsführung Arten von Instandhaltungs- sowie Betreiberverträgen Nationale und internationale Normen Betreiberverantwortung Ausschreibung von Wartungsleistungen» Vertragsgestaltung und Betreiberverantwortung aus rechtlicher Sicht Abschluss und Inhalt von Wartungsverträgen Haftungsfragen 27. Juli 2016, Wien 03. Oktober 2016, Linz 15. November 2016, Dornbirn 29. November 2016, Wien 31. März 2017, Innsbruck 26. April 2017, Wien Uhr 02. November 2016, Wien 28. August 2017, Wien 16. November 2016, Wien 24. März 2017, Wien 4

5 Gebäudesicherheit & Verkehrssicherungspflichten Doz. (FH) Mag. Kothbauer, Bmstr. Ing. Poschalko» Schadenersatzrechtliche Grundlagen Haftungsmaßstab: Stand der Technik» Vertragliche und deliktische Haftung Judikaturübersicht Stand der Technik» Bauordnung BauKG und Normen ÖNORMEN inkl. ÖNORM B 1300 OIB-Richtlinien 1 bis 6» Haustechnik Technische Erfordernisse Gebäudecheck Muster typischer Vereinbarungen & Schriftstücke für HV & GBV Mag. (FH) Kruplak 05. Dezember 2016, Wien 12. Juni 2017, Wien Uhr» Korrespondenz mit Mietern Schreiben i.z.m. dem StabG, Investersatzansprüchen von Mietern nach 10 MRG, bei widerrechtlicher Anbringung von SAT-Anlagen durch Mieter Generalvergleich bei Aufgabe Mietverhältnis Mietzinsfragen Eintritt / Ablehnung Mietverhältnisse Anerkennung als Mieter Ablösevereinbarungen Mahnung der Mietzinsrückstände Übergabe- und Rückgabeprotokolle / Einhebung eines EVB für GBV Betriebskosten / Abmahnungen / Anbotsschreiben / Bestätigungen & Genehmigungen» Korrespondenz mit Haus- und Wohnungseigentümern UPDATE: Schreiben i.z.m. dem StabG für WE Ladung zur WE-Versammlung / Hausversammlung Protokolle / Umlaufbeschluss im WE / Hausanschlag im WE Beschlussfassung / Bekanntmachungen Abrechnungen / Instandhaltungsfragen Schreiben an WE z. B. bei Beschwerden über Verglasung Loggia 16. Jänner 2017, Wien 19. Oktober 2017, Wien Anbote / Benützungsregelungen / Verteilungsschlüssel (abweichende) Abrechnungen / Vorausschau / Rücklage» Korrespondenz mit Dritten Weiterführende Seminare Setzen Sie Ihren individuellen Schwerpunkt. Für die Buchung nachstehender Seminare erhalten Sie als TeilnehmerIn der gesamten Hausverwaltungs-Akademie 25 % Ermäßigung. Details & Infos auf Nebengesetze für Immobilientreuhänder mit M. Klinger, BA , Wien , Wien je 320,» Tägliches Hausverwalter-Überleben mit P. Nemeth , Wien , Salzburg , Dornbirn , Wien» Rückgabe von Bestandobjekten mit Mag. Dr. Popper, Mag. (FH) Kruplak J. Obermayer , Wien 450,» Praktische Immobilienbuchhaltung für HV, GBV... mit Mag. (FH) Kruplak, StB Mag. Portele , Wien , Wien je 860,» Kostenfaktor Heizkosten-Abrechnungen mit Mag. (FH) Kruplak , Innsbruck , Linz , Wien» Planung & Optimierung der Nutzungskosten inkl. Benchmarking-Workshop mit M. Zimmermann, MSc , Wien 450,» Bautechnik für Hausverwaltungen & FM mit M. Zimmermann, MSc , Wien , Wien» Schneeräumung & Streuung mit Dr. Koch, Mag. Dr. Popper, Ing. Kottek , Salzburg , Wien 5

6 Frühbucher Bonus Ihr Rüstzeug in nur 10 Tagen im Überblick 300, bei rechtzeitiger Anmeldung* Akademie Hausverwaltung Sommer 2016 Herbst 2016 Frühjahr 2017 Uhrzeit Investition exkl. USt Gesamt (10-tägig / Basis und Vertiefung) Start: Start: Start: , Basis Vertiefung Weiterf. Grundlagen Immobilienmanagement Alternativ-Termin (Linz) , Steuerfragen bei Vermietung , Grundbuchs-/Grundverkehrsrecht , Betriebskosten-, Rücklagen-, Alternativ-Termine (Linz) , (Ibk.) (Dornb.) Souverän in Eigentümer- & Hausversammlungen , Wartungsverträge & Betreiberverantwortung , Gebäudesicherheit & Verkehrssicherungspfl ichten , Muster typischer Vereinbarungen & Schriftstücke , Ich melde mich an für das/die weiterführende(n) Spezialisierungseminar(e) Alle Module auch einzeln buchbar stellen Sie sich Ihre Termine individuell zusammen! Fragen Sie nach unseren attraktiven Preisstaffelungen auch bei Einzelbuchung! Ich bestelle zu 20 % des Seminarbetrages die Seminarunterlage(n) der Akademie bzw. 40 % (1-tägig) bzw. 30 % (mehrtägig) für das/die Seminar(e) DVR Nr.: ARS ist ÖCERT-Qualitätsanbieter! Gleich anmelden! offi ce@ars.at od TEILNEHMER/IN Name / Vorname / Titel Aufgabenbereich / Abteilung / Tel. / Mobil 2. TEILNEHMER/IN Name / Vorname / Titel Aufgabenbereich / Abteilung / Tel. / Mobil 3. TEILNEHMER/IN Name / Vorname / Titel Aufgabenbereich / Abteilung / Tel. / Mobil FIRMA Branche/ Firma für Rechnungsversand Adresse Tel./Fax Datum Unterschrift Ich bin einverstanden, dass meine Daten elektronisch ge speichert werden und ich per über weitere Veranstaltungen informiert werde. Gerichtsstand ist Wien. Veranstaltungsorte Wien ARS Seminarzentrum, Schallautzerstraße 2 4, 1010 Wien Linz Hotel Schillerpark, Schillerplatz, 4020 Linz, Tel.: Dornbirn Hotel Martinspark, Mozartstraße 2, 6850 Dornbirn, Tel.: / Innsbruck ATH Congress, Rennweg 12a, 6020 Innsbruck, Tel.: 0512 / Ihre Investition/Ermäßigungen Gesamt: 2.990, exkl. USt (Bei Buchung von Basis + Vertiefung) *Frühbucher: 300, exkl. USt für 1 Person bei Buchung bis (für Starttermin Juni) bzw. bis (für Starttermin Septemer) (Bei Buchung von Basis + Vertiefung) 2.390, pro Person ab 3 TeilnehmerInnen eines Unternehmens 2.690, pro Person bei 2 TeilnehmerInnen eines Unternehmens 2.990, für die/den 1. TeilnehmerIn eines Unternehmens 25% Ermäßigung auf die weiterführenden Seminare bei Buchung der gesamten Akademie Gebühren verstehen sich inkl. Seminarunterlagen und ARS-Akademie-Zertifi kat. An jedem Seminartag Begrüßungskaffee, Erfrischungsgetränke, Mittagessen und exkl. 20 % USt. Ermäßigungen, Rabatte, Frühbucherbonus etc. sind nicht addierbar! Anmeldungen werden in der Reihenfolge des Eintreffens und nach Maßgabe freier Plätze berücksichtigt. Wir ersuchen Sie, nach Erhalt der Rechnung die Teilnahmegebühr bis zum Akademiestart zu überweisen. Die Rechnung wird per versendet. Seminarunterlagen können nicht retourniert werden! Wir haben Verständnis, wenn sich Ihre Pläne ändern. Storno: Bei Stornierungen ab 14 Tage vor Akademiestart werden 50 % des Seminar betrages, bei Stornierungen oder Nicht erscheinen am Veranstaltungstag wird die volle Gebühr in Rechnung gestellt. Bei jeder Stornierung beträgt die Bearbeitungsgebühr 40,-. Bei einer Um buchung auf einen Folgetermin bleibt die ursprüngliche Rechnung inkl. der Fälligkeit gültig. Zusätzlich wird eine Gebühr von 20, exkl. USt. (ausgenommen am Seminartag: 15 % Aufschlag) in Rechnung gestellt. Stornierungen können ausschließlich schriftlich entgegen ge nommen werden! Selbst ver ständlich können Sie jedoch gerne eine Ersatzperson nominieren. Die Veranstalter behalten sich vor, Seminare aus wichtigen Gründen zu verschieben sowie Programmänderungen vorzunehmen. Irrtümer und Preisänderungen vorbehalten. ARS-Team Inhalt / Konzeption: Susanne Jäckel Projektorganisation: Christina Gerstner office@ars.at