Arbeitsmaterial (5): Gewerbeflächen - Bestandsaufnahme und Übersicht der Planungsreserven

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1 Arbeitsmaterial (5): Gewerbeflächen - Bestandsaufnahme und Übersicht der Planungsreserven - 1 -

2 Einleitung Ein wichtiger Baustein einer Gemeindeentwicklungsplanung ist die Konzeption für die künftige Gewerbeflächenentwicklung. Die folgende Bestandsaufnahme soll hierfür die Basis für die weitere Diskussion bieten; sie enthält folgende Punkte: A. Ausgangssituation - Kurzdarstellung - B. Darstellung des Gewerbeflächenbestandes mit bestandsbezogenen Handlungsempfehlungen bzw. Diskussionsvorschlägen C. Vorhandene und aktivierbare Flächen für Gewerbenutzungen D: Gewerbeflächen in aktueller Planung, Flächennutzungsplanreserven A. Ausgangssituation Die Gemeinde Wedemark liegt im äußeren Bereich des Ballungsraumes Hannover. Es gibt insgesamt 16 Ortsteile unterschiedlicher Größe. Die Wedemark ist wegen ihrer landschaftlichen Qualitäten und ihrer günstigen Verkehrsverbindungen bevorzugter Wohnstandort in der Region Hannover. Die Vorgängergemeinden haben in den 50er, 60er und 70er Jahren vor allem Wohnbauland bereitgestellt, was zusammen mit der genannten Lage im Umfeld der Stadt Hannover dazu geführt hat, dass die Wedemark kein ausgewogenes Verhältnis zwischen Arbeitsplätzen und erwerbstätiger Wohnbevölkerung aufweist. Die folgende Tabelle stellt die Entwicklung in jüngerer Zeit dar. Gemeinde Wedemark - Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte und Pendler Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte arbeiten in der Wedemark Jahr* gesamt wohnen in der Wedemark wohnen außerhalb der Wedemark = Einpendler arbeiten außerhalb und wohnen in der Wedemark = Auspendler Pendlersaldo wohnen in der Wedemark und sind sozialversichungspflichtig beschäft * jeweils am ; Quelle: Abfragedaten des LSKN (Landesbetr. f. Statistik und Kommunikationstechnol. Nds.), Berechnung daraus

3 Wie aus der Tabelle ersichtlich, ist es in den letzten Jahren gelungen, das Arbeitsplatzdefizit bei den sozialversicherungspflichtig Beschäftigten (der weit überwiegende Teil der Beschäftigten) zurückzufahren, es verbleibt jedoch ein erhebliches Defizit des Pendlersaldos. Um die vorgenannten Daten besser einordnen zu können, ist es sinnvoll, die Entwicklung mit jener ausgewählter Nachbarkommunen zu vergleichen. Die folgende Tabelle bietet vergleichende Daten jeweils für die Jahre 2000 und Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte und Pendler - Vergleich der Wedemark mit ausgewählten Nachbarkommunen - Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort Jahr* gesamt wohnen auch dort Wedemark 2000 Wedemark 2010 Burgwedel 2000 Burgwedel 2010 Langenhagen 2000 Langenhagen 2010 Neustadt 2000 Neustadt 2010 Schwarmstedt 2000 Schwarmstedt 2010 wohnen außerhalb = Einpendler arbeiten außerhalb des Wohnortes = Auspendler Pendlersaldo am Wohnort * jeweils am ; Quelle: Abfragedaten des LSKN (Landesbetr. f. Statistik und Kommunikationstechnol. Nds.), Berechnung daraus Die Tabelle zeigt, dass die Entwicklung in den einzelnen Kommunen durchaus unterschiedlich verlaufen ist, dass die Zahl der Pendler aber generell zunimmt, dass Wohn- und Arbeitsort in der Tendenz also in zunehmendem Maße nicht übereinstimmen. Die wiedergegebenen Zahlen beziehen sich auf die sozialversicherungspflichtigen Beschäftigungsverhältnisse, da hierfür gute Datengrundlagen vorliegen. Die vollständige Beschäftigtensituation ergibt sich erst durch Hinzuziehung der Selbstständige; die Situation wird hierdurch aber nicht maßgeblich verändert

4 Die Struktur der in der Gemeinde Wedemark vorhandenen sozialversicherungspflichtigen Beschäftigungen weist Unterschiede zum landes- und regionsweiten Durchschnitt auf. Dies verdeutlicht die folgende Tabelle. Anteil an den sozialversicherungspflichtig Beschäftigten nach Wirtschaftssektoren Bereich Jahr Niedersachsen Region Hannover Gemeinde Wedemark Land-, Forst- und Fischereiwirtschaft Produzierendes Gewerbe Handel, Gastgewerbe und Verkehr Dienstleistungen ,5 % 0,6 % 2,6 % ,5 % 0,6 % 2,5 % ,6 % 0,6 % 2,5 % ,2 % 0,3 % 2,0 % ,9 % 28,0 % 38,6 % ,3 % 24,6 % 34,4 % ,5 % 22,7 % 32,5 % ,2 % 21,2 % 30,9 % ,0 % 26,2 % 34,2 % ,8 % 26,0 % 38,0 % ,0 % 26,1 % 37,5 % ,3 % 24,3 % 34,3 % ,6 % 45,1 % 24,5 % ,4 % 48,8 % 25,1 % ,9 % 50,6 % 27,6 % ,3 % 54,2 % 32,8 % Quelle: Abfragedaten des LSKN (Landesbetr. f. Statistik und Kommunikationstechnol. Nds.), Berechnung daraus; die Werte von 2010 sind aufgrund einer anderen Zuordnung von Branchen nur eingeschränkt mit den Vorjahren vergleichbar Deutlich wird aus der Übersicht dass insbesondere die Branchen aus dem Sektor Handel, Gastgewerbe und Verkehr überdurchschnittlich vertreten sind. Dies dürfte wesentlich aus der verkehrsgünstigen Lage der Wedemark herrühren; das Gastgewerbe spielt hierunter keine größere Rolle. Unterdurchschnittlich vertreten ist in der Wedemark der Bereich der Dienstleistungstätigkeiten; arbeitsplatzintensive Verwaltungs- und Bürokomplexe sind regelmäßig eher in größeren Städten konzentriert, während die Wirtschaft "kleinerer" Gemeinden oft von kleineren bis mittleren Betrieben des Handwerks und des produzierenden Gewerbes geprägt wird. Letzteres trifft auch auf die Wedemark zu. Die Bedeutung des produzierenden Gewerbes für die Beschäftigung geht kontinuierlich zurück

5 B. Gewerbeflächenbestand mit bestandsbezogenen Handlungsempfehlungen bzw. Diskussionsvorschlägen Der Begriff Gewerbe umfasst vielfältige Nutzungen. Im Folgenden werden nur jene vorhandenen Gewerbenutzungen näher betrachtet, die eine gewisse Größe erreichen und wegen ihrer Größe und / oder ihrer Auswirkungen auf die bauliche Umgebung in bestimmten Baugebieten zusammenzufassen sind. Zu unterscheiden sind hierfür im Wesentlichen folgende Gebietstypen: Gewerbegebiete Gewerbegebiete dienen vorwiegend der Unterbringung von nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben Mischgebiete Mischgebiete dienen dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören Industriegebiete Industriegebiete dienen ausschließlich der Unterbringung von Gewerbebetrieben, vorwiegend solcher, die in anderen Baugebieten unzulässig sind Sonstige Sondergebiete Sonstige Sondergebiete sind solche Gebiete, die sich von den übrigen Baugebieten wesentlich unterscheiden Mischgebiete werden nur insoweit betrachtet, als die Gewerbeanteile prägend wirken. Die Bereiche Einzelhandel und Freizeit / Sport sind nötigenfalls gesondert zu untersuchen und hier nur insofern behandelt, als sie in Nutzungskonkurrenz zu anderen gewerblichen Nutzungen stehen. Es wird gebietsweise vorgegangen, wobei die Ortsteilzuordnung funktional zu verstehen ist und in einigen Fällen nicht mit den Gemarkungsbezeichnungen übereinstimmt. Die tabellarischen Übersichten werden jeweils durch Karten ergänzt, in denen die Gebiete nach den obigen Baugebietstypen differenziert dargestellt werden. Zusätzlich erfolgt eine Differenzierung danach, ob es sich um durch Bebauungspläne überplante Flächen handelt oder ob für die betreffenden Flächen keine Bebauungsplanfestsetzungen getroffen sind. Unbeplante Bereiche liegen in der Regel innerhalb im Zusammenhang bebauter Ortsteile ( 34 BauGB), in besonders gelagerten Fällen aber auch mal im - eigentlich von Bebauung freizuhaltenden - Außenbereich ( 35 BauGB). Es werden folgende Signaturen verwendetet: Legende des Kartenteiles zum Bestand - 5 -

6 Berkhof Bezeichnung / Lage Größe (Nettobauland) Planungsrechtlicher Status Art der Betriebe Bemerkungen Auf den Raden 0,55 ha 34 BauGB Karrosseriebau Wieckenberger Straße 0,86 ha Bebauungsplan Kfz-Reparatur, Zweirad- Fachhandel Südteil ist Mischgebiet Sprockhof 1,02 ha 35 BauGB Milchwirtschaft, Molkerei derzeit privilegierte Vorhaben Plumhof 1,28 ha Bebauungsplan landw. Lohnunternehmen Sondergebiet; landwirtschaftsnahe Nutzung Berkhof - Autobahnnähe 10,01 ha Bebauungsplan... komplette Fläche ist vermarktet, aber noch unbebaut Handlungsempfehlungen bzw. Diskussionspunkte zum Bestand: Für den Betrieb Hemme in Sprockhof sollten durch Bauleitplanung Erweiterungsmöglichkeiten eröffnet werden; Erweiterungen sind mutmaßlich nicht mehr als privilegierte Vorhaben einzustufen; eine Verfahrenseinleitung liegt derzeit zur Entscheidung vor - 6 -

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8 Sondergebiet # N 1 : 7500

9 Elze Bezeichnung / Lage Größe (Nettobauland) Planungsrechtlicher Status Art der Betriebe Bemerkungen Elze- Bennemühlen 1,59 ha 34 BauGB Autohandel, Kfz-Service, Holzverarbeitung Wasserwerkstraße 1,44 ha 34 BauGB, Bebauungsplan Holzfachhandel, Dienstleistungen, Einzelhandel Teilfläche im Nordwesten ist als Kerngebiet festgesetzt Walsroder Straße Ost 0,96 ha 34 BauGB, Bebauungsplan Autohandel, Kfz-Service, Maschinenbau, Handwerk, Handel, Dienstleistungen Walsroder Straße West Neue Wiesen, Farnkamp 1,47 ha Bebauungsplan Einzelhandel, Dienstleistungen, Reifenhandel 6,81 ha Bebauungsplan Kosmetikproduktion, Logistik, Lackiererei, Kfz- Service, Reisedienstleister, Textilbranche mit F+E und Verwaltung Mischgebiete Nordteil wird derzeit erschlossen Am Bahnhof 0,46 ha 35 BauGB Containerdienst Erschließung über P+R-Anlage Handlungsempfehlungen bzw. Diskussionspunkte zum Bestand: Im Bereich östlich der Walsroder Straße besteht ein Reifenhandel; hier ist ggf. eine höherwertige Nutzung sinnvoll; ggf. ist eine Verlegung des Betriebs zu überlegen. Am Bahnhof befindet sich im Außenbereich ein bestandsgeschütztes Lagergebäude mit Freiflächen; der dortige Containerdienst ist derzeit nur über eine lange Zufahrt über die stets überlastete P+R-Anlage zu erreichen. Eine neue Zuwegung in Richtung Walsroder Straße soll gebaut werden und würde die Erschließungssituation verbessern. Gleichwohl ist mittelfristig eine Verlagerung des Betriebes zu diskutieren, um das Bahnhofsumfeld einer höherwertigen Bebauung zuführen zu können; Vorüberlegungen hierzu wurden im Rahmen der Bahnhofsrahmenplanung Elze/Bennemühlen entwickelt

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11 Hellendorf Bezeichnung / Lage Größe (Nettobauland) Planungsrechtlicher Status Art der Betriebe Bemerkungen Mellendorfer Kirchweg 0,93 ha Bebauungsplan Fuhrunternehmen mit Zentrale Am Bostelberge 1,04 ha 34 BauGB Pump- und Dosiertechnik mit Produktion und F+E Einzelbetrieb Handlungsempfehlungen bzw. Diskussionspunkte zum Bestand: Der Betrieb Lutz-Jesco (Am Bostelberge) ist in einer für die Betriebszwecke ungeeigneten Bausubstanz untergebracht; Betriebsverlagerung nach Gailhof (Fläche im Gewerbegebiet wurde bereits gesichert); Folgenutzung nichtgewerblich als Wohnbaufläche, da von Wohnbebauung umgeben und in Nähe von Kindergarten und Grundschule gelegen

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13 Mellendorf Bezeichnung / Lage Größe (Nettobauland) Planungsrechtlicher Status Art der Betriebe Bemerkungen Gewerbegebiet am Bahnhof Schaumburger Straße Bissendorfer Straße 13,72 ha Bebauungsplan großflächiger Einzelhandel, Maschinenbau, Werkzeugmaschinenfertigung, Ladenbau und -einrichtung, Recycling-Fachbetrieb (Reifengranulierung, Versuchsträgerdemontage), Busdepot der Regiobus, Automotive, Handwerk, Fittnessstudio, Sanitärbetrieb 2,36 ha 34 BauGB Landmaschinenhandel, Raiffeisen - Bau- und Gartenmarkt, Baustoffhandel 0,83 ha 34 BauGB Kfz-Handel, Kfz- Servicebetriebe an der Wedemarkstraße z.t. großflächiger Einzelhandel, im Nordteil Gleisanschluss vorhanden Andreas- Haselbacher- Straße 1,67 ha 34 BauGB, Bebauungsplan Kleinstbetriebe, Lagerhaltung nur Ostteil durch B-Plan erfasst, z.t. Altlasten, alte Bausubstanz Brelinger Straße 1,55 ha 35 BauGB Gartenbau, Gartencenter derzeit privilegiertes Vorhaben Handlungsempfehlungen bzw. Diskussionspunkte zum Bestand: Für den Betrieb Borgas an der Brelinger Straße sind erforderlichenfalls durch Bauleitplanung Spielräume zu eröffnen; Gartenbaubetriebe sind einem Strukturwandel unterworfen. Künftige Erweiterungen bzw. Nutzungsänderungen sind mutmaßlich nicht mehr als privilegierte Vorhaben einzustufen; eine Flächennutzungsplandarstellung als Baufläche ist inzwischen vorgenommen worden. Aufgrund der Erschließung durch Wohngebiete und der dezentralen Lage sollte der Bereich an der Andreas-Haselbacher-Straße als Gewerbestandort aufgegeben werden. Der für einen Teil des Bereiches geltende Bebauungsplan wäre zu ändern, der Rest für eine nichtgewerbliche Folgenutzung ggf. neu zu überplanen

14 Rathaus Wedemark Fritz- Sennheiser- Platz Kaltenweider Straße Wedemarkstraße N 1 : 7500

15 Gailhof Bezeichnung / Lage Größe (Nettobauland) Planungsrechtlicher Status Art der Betriebe Bemerkungen Zum Rundshorn 0,25 ha 34 BauGB Abschleppunternehmen Hessenweg 3,02 ha Bebauungsplan Autohof, Tank und Raststätte, Kfz-Service, Veranstaltungszentrum An der Autobahn 17,41 ha Bebauungsplan Spedition + Logistik, internat. Schuhhandel mit Zentrale und Lager, Metallverarbeitung, Sondermaschinenbau großteils als Industriegebiet festgesetzt; grenzt an LSG Handlungsempfehlungen bzw. Diskussionspunkte zum Bestand: Das Abschleppunternehmen an der Ecke Zum Rundshorn / Celler Straße ist beengt untergebracht. Dies und die Betriebszeiten lassen u.u. eine Verlagerung überlegenswert erscheinen. Das Gelände stünde für andere gewerbliche Nutzungen zur Verfügung; es ist hierfür geeignet. Im Nordbereich des Hessenweges gab es Lärmbeschwerden Autohof / Wohnen. Meitze Bezeichnung / Lage Größe (Nettobauland) Planungsrechtlicher Status Art der Betriebe Bemerkungen Nördlicher Hessenweg 19,62 ha Bebauungsplan Betonsteinwerk, Logistik, Automotive, Komponentenfertigung, gewerbl. Reitstall großteils als Industriegebiet festgesetzt Handlungsempfehlungen bzw. Diskussionspunkte zum Bestand:

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17 Wennebostel Bezeichnung / Lage Größe (Nettobauland) Planungsrechtlicher Status Art der Betriebe Bemerkungen Am Krähenberg 6,73 ha Bebauungsplan Papierverarbeitung, Lagerhaltung, Bauhof Am Labor 7,53 ha Bebauungsplan Elektroakustik mit Produktion, Verwaltung, F+E (Sennheiser) Wennebosteler Kirchweg 0,42 ha 35 BauGB, Bebauungsplan Klebetechnik Großteil ist als Dorfgebiet festgesetzt Handlungsempfehlungen bzw. Diskussionspunkte zum Bestand: Für den Betrieb Sennheiser gibt es räumliche Erweiterungsoptionen nur noch im Südosten; diese Flächen sollen als Reserve weiterhin zu Verfügung gehalten werden; insbesondere das Stellplatzangebot ist knapp

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19 Scherenbostel Bezeichnung / Lage Größe (Nettobauland) Planungsrechtlicher Status Art der Betriebe Bemerkungen Industriehof 4,25 ha 34 BauGB, Bebauungsplan Int. Großhandel für Maschinenteile nur Südteil durch B-Plan erfasst Handlungsempfehlungen bzw. Diskussionspunkte zum Bestand: - Bissendorf Bezeichnung / Lage Größe (Nettobauland) Planungsrechtlicher Status Art der Betriebe Bemerkungen Gewerbegebiet (incl. Erweiterungen) Schlager Chaussee 38,73 ha Bebauungsplan Automotive, Büros, Lagerhaltung, Handwerk, F+E, Medizintechnik, Fortbildung/Schulung der Kfz-Branche, Maschinenbau, spezialis. Großhandel 2,72 ha 34 BauGB Produktion und Handel / Großhandel von Türen / Fenstern, Kfz-Service, Lackiererei vorwiegend innovative Betriebe, im Südosten Gleisanschluss Wohnnutzungen drängen in das Gebiet; Überplanung ist im Verfahren Am Heerwege 0,54 ha Bebauungsplan Baustoffhandel Johannisgraben 0,45 ha 35 BauGB, Bebauungsplan Hydraulik/Pneumatik, Tiefbau, Lagerplatz im B-Plan Mischgebiet Westerfeldweg 0,58 ha 34 BauGB Kfz-Service Mischgebiet Scherenbosteler Straße 0,93 ha Bebauungsplan Gartenbau, Gartencenter Nordteil ist als Wohngebiet festgesetzt Handlungsempfehlungen bzw. Diskussionspunkte zum Bestand: Der derzeit noch unbeplante Gewerbestandort an der Schlager Chaussee ist durch sich ausweitende Wohnnutzungen potenziell gefährdet. Bei Zunahme von Wohnnutzungen sind vermehrte Immissionskonflikte zu erwarten; hier gilt es gegenzusteuern und die vorhandenen Betriebe durch Aufstellung eines Bebauungsplanes zu sichern und Ihre

20 Entwicklungsfähigkeit zu gewährleisten, sofern hierfür Spielraum besteht. Das entsprechende Verfahren ist bereits eingeleitet. Im Gewerbegebiet befinden sich eine Brachfläche mit Bauruine. Die Fläche ist sollte einer höherwertigen Nutzung zugeführt werden. Ein Lagerplatz an der Straße Johannisgraben befindet sich im Außenbereich. Hierfür ist eine Verlagerung anzustreben. Die Fläche liegt zwischen den südlichen Ortsrand und einem LSG, so dass sie künftig von baulichen bzw. gewerblichen Nutzungen frei bleiben sollte

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22 Brelingen Bezeichnung / Lage Größe (Nettobauland) Planungsrechtlicher Status Art der Betriebe Bemerkungen Gewerbegebiet Brelingen Hellendorfer Weg - Ost 3,70 ha Bebauungsplan Kleinbetriebe - vorw. Handwerk, Tischlerei, F+E, Kabelkonfektionierung, Herstellung von Systembauteilen, Klimatechnik 3,15 ha Bebauungsplan Brecheranlage mit Lagerplatz in kleinem Teil bestandsgeschützte Bebauung über Altablagerung; (dort keine Bauflächenfestsetzung) Beschränkung der Nutzungsintensität durch städtebaulichen Vertrag; gegen den B-Plan läuft ein Normenkontrollverfahren Windmühlenberg 3,21 ha (Bebauungsplan) Raiffeisen Planverfahren ist weitgehend abgeschlossen; Nordteil ist gegliedertes Mischgebiet Handlungsempfehlungen bzw. Diskussionspunkte zum Bestand: Der Nordteil des Plangebietes "Windmühlenberg" ist bei konkretem Erweiterungsbedarf der Raiffeisen-Genossenschaft nötigenfalls separat zur Rechtskraft zu führen

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24 Negenborn Bezeichnung / Lage Größe (Nettobauland) Planungsrechtlicher Status Art der Betriebe Bemerkungen Gewerbegebiet Negenborn 5,75 ha Bebauungsplan GaLaBau mit Winterdienst, Tiefbau, Transport von Steinen und Erden mit Zentrale für den Nordteil Anpassungsbedarf; dort greift die gewerbliche Nutzung nach Nordosten aus; Erweiterung ist im Verfahren Handlungsempfehlungen bzw. Diskussionspunkte zum Bestand: Der nördliche Teil des Gewerbegebietes wird gemeinsam mit dem angrenzenden Bodenabbaubereich genutzt. Die vorhandene Situation entspricht zum Teil nicht den Festsetzungen des Bebauungsplanes. Um dies zu bereinigen soll der nördliche Bereich geändert und geringfügig erweitert werden. Eine ausreichende Eingrünung ist sicherzustellen. Aufgrund der Vorbelastung der in der Nähe liegenden Wohngebiete ist dem Lärmschutz dabei eine hohe Wertigkeit einzuräumen. Es ist zu empfehlen, das Verfahren nur unter dieser Prämisse zu Ende zu führen. Bei Einstellung dieser Erweiterungsplanung wäre die Einhaltung des Baurechts konsequent durchzusetzen

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26 C. Vorhandene und aktivierbare Flächen für Gewerbenutzungen Innerhalb der unter B. beschriebenen Gebiete gibt es bisher unbebaute bzw. ungenutzte Flächen sowie einzelne Leerstände/Brachen. Diese wurden ermittelt und sind in der folgenden Tabelle wiedergegeben. Flächen, für die bereits konkrete Bauvorhaben beantragt sind oder vorbereitet werden sind nicht mehr mit aufgeführt. Ortsteil Gebiet Größe Besonderheiten Bemerkungen Berkhof Elze Mellendorf Gailhof Wennebostel Bissendorf Gewerbegebiet an der BAB A 7 Farnkamp, Neue Wiesen- Erweiterung Gewerbegebiet am Bahnhof An der Autobahn 10,01 ha Logistikorientierung 4,36 ha Erschließung läuft 1,12 ha bisher nur teilerschlossen 1,30 ha Lage an der Landesstraße 2,23 ha Bebauungsplan wurde geändert Fläche ist bereits veräußert für kleinere Einheiten sowie für Erweiterung eines Betriebes vorgesehen; Teilflächen mit Einschränkungen bezüglich des Immissionsverhaltens; Vormerkungen liegen vor bisher Reservefläche eines vorhandenen Betriebes Eigentümer bisher nicht verkaufsbereit; ggf. auch für Einzelhandelsnutzungen geeignet ist veräußert und für Verlagerung eines Betriebes aus Hellendorf vorgesehen 2,13 ha Erweiterungsreserve eines vorhandenen Großhandelsbetriebes Am Krähenberg 0,94 ha ggf. gemeinsam mit nebenliegender Gewerbefläche nutzen Gewerbegebiet Gewerbegebiet (Erweiterung) Schlager Chaussee 1,43 ha mit Bauruine bestanden 0,45 ha hinterliegende Fläche Gemeinde bemüht sich intensiv um Reaktivierung der Fläche (durch Zwischenerwerb) 2,89 ha Gleisanschluss von ansiedlungswilligem Unternehmen erworben und hierfür reserviert 2,60 ha Logistikorientierung Erweiterungs- / Ansiedlungsreserve eines vorhandenen Betriebes 0,23 ha wird überplant B-Plan-Festsetzung abwarten Brelingen Windmühlenberg 2,11 ha Teilbereich ist Erweiterungsfläche des Raiffeisen-Betriebes; für die Restfläche ist die Gemeinde in Kontakt mit einem Unternehmen, das möglichst dort angesiedelt werden soll Aus obiger Auflistung wird deutlich, dass ein größerer Teil der derzeit unbebauten bzw. ungenutzten Flächen für die Ansiedlung von neuen Betrieben bzw. für Betriebsverlagerungen nicht zur Verfügung stehen, da diese Flächen als Erweiterungsreserven vorhandener Betriebe fungieren oder für bereits feststehende Ansiedlungsvorhaben benötigt werden. Ein größerer Teil der Flächen befindet sich in Privateigentum, so dass die Gemeinde keinen direkten Zugriff auf diese Flächen hat

27 D. Gewerbeflächen in aktuellen Planung, Flächennutzungsplanreserven Aktuell befinden sich einige Planungen für Gewerbeflächen im Verfahren; es handelt sich in drei der vier Fälle allerdings um Planungen für spezielle Nutzungen bzw. konkrete Nutzer und nur in einem Fall um eine klassische Angebotsplanung. Derzeit werden beplant: Aktuelle Planungen für zusätzliche Gewerbeflächen Bezeichnung / Lage Größe (Nettobauland) Planungsrechtlicher Status Art der Betriebe (geplant) Bemerkungen Gewerbegebiet Negenborn - Nordteil ca. 3,0 ha Bebauungsplan vor erneuter Entwurfsauslegung Transport von Steinen und Erden mit Zentrale 1,40 ha (Nettobauland) bereits als Gewerbegebiet festgesetzt Berkhof - Gewerbegebiet an der BAB A 7 - Südteil ca. 4,5 ha Bebauungsplan - Vorentwurfsphase ist abgeschlossen Logistikorientierung Flächennutzungs planänderung ist rechtswirksam Isernhägener Damm (Bissendorf) ca. 2,5 ha Vorentwurfsphase der Flächennutzungsplanänderung GaLaBau im Norden landwirtschaftliche Bebauung Kleegarten (Mellendorf) ca. 1,3 ha Flächennutzungs- und Bebauungsplanung; Vorbereitung der Entwürfe Schwerpunkt derzeit Tiefbau Gebietsgröße noch vorläufig Die betroffenen Flächen sind in den Übersichten weiter vorn bereits dargestellt. Darüber hinaus gibt es Flächen, die im Flächennutzungsplan bereits als künftige Bauflächen dargestellt sind, für die aktuell aber keine Bebauungsplanung stattfindet. Diese Flächen haben den Status von Planungsreserven; drei davon liegen entlang der L 190: Bezeichnung / Lage Planungsreserven (im Flächennutzungsplan dargestellte Flächen mit Eignung für Gewerbe) Größe (Bruttobauland) Darstellung Bemerkungen Hellendorf ca. 2,2 ha Gewerbegebiet nebenliegend sind zusätzlich Mischgebiete dargestellt; ggf. neuen Anschluss des Mellendorfer Kirchweges an die L 190 integrieren; die Flächen sind eigentumsmäßig stark zersplittert Hellendorf ca. 0,8 ha eingeschränktes Gewerbegebiet nur für Mischgebietsverträgliche Gewerbenutzungen

28 Bezeichnung / Lage Elze / Bennemühlen Größe (Bruttobauland) ca. 1,2 ha Darstellung gemischte Baufläche Berkhof ca. 1,2 ha gewerbliche Baufläche Bemerkungen bahnhofsnahe Fläche; Erschließung über neue Verbindung zum Bahnhof (nördlich geplant); eignet sich von der Lage her in erster Linie für Dienstleistungs- bzw. Büronutzungen Erschließung problematisch; eher für Nebennutzung der Fläche in Planung nutzbar (s.o.) Die Planungsreserven sind den nachfolgenden Übersichten zu entnehmen

29 Übersicht Hellendorf Flächennutzungsplanreserve (eingeschränktes Gewerbegebiet) Flächennutzungsplanreserve (Gewerbegebiet) Grau = Gewerbeflächenbestand N 1 : 7500

30 Übersicht Elze Flächennutzungsplanreserve (gemischte Baufläche) Grau = Gewerbeflächenbestand N 1 : 7500

31 Übersicht Berkhof Flächennutzungsplanreserve (gewerbliche Baufläche) Grau = Gewerbeflächenbestand N 1 : 7500