Bodenmarkt in Italien

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1 Bodenmarkt in Italien Struktur der Landwirtschaft Im Jahr 2007, für das die aktuellsten Daten zur Struktur vorliegen, wurden in Italien 1,4 Mio. Betriebe mit einer wirtschaftlichen Größe einer europäischen Größeneinheit (EGE) registriert; insgesamt waren es 1,68 Mio. landwirtschaftliche Betriebe. Die Betriebe bewirtschafteten eine landwirtschaftlich genutzte Fläche (LF) von rund 12,5 Mio. Hektar, davon 6,8 Mio. Hektar Ackerland, 3,4 Mio. Hektar Dauergrünland und 2,3 Mio. Hektar Dauerkulturen (Oliven 43,6 %, Weinbau 32,9 %, Obst und Beerenobst 17,5 % und Zitrusfrüchte 4,9 %). Für die durchschnittlich bewirtschaftete Fläche je Betrieb wurden neun Hektar ermittelt und der Eigentumsanteil lag bei knapp 71 Prozent. In Italien überwiegt eine klein strukturierte Landwirtschaft in der 41 Prozent der Betriebe weniger als zwei Hektar bewirtschaften und nur 3 Prozent 50 Hektar und mehr. Bei den Betrieben mit einer Bewirtschaftung von unter 20 Hektar wurden 99,5 Prozent als Einzelunternehmen ausgewiesen; insgesamt lag der Anteil der Einzelunternehmen bei 98,9 Prozent. Der Anteil der Pflanzenbaubetriebe an den landwirtschaftlichen Betrieben in Italien lag im Jahr 2007 bei 75 Prozent. Von den Betrieben mit Dauerkulturen bewirtschafteten 72 Prozent weniger als 20 Hektar. Gut ein Viertel der Betriebe produziert für den Eigenbedarf und 19 Prozent hauptsächlich für den Direktverkauf. Struktur der Betriebe bezogen auf die Betriebsgröße, bewirtschaftete Fläche Betriebsgröße (LF in Hektar) < < < 100 >= 100 alle Betriebe Anzahl der Betriebe Landwirt. genutzte Fläche (ha) Durchschnittliche LF je Betrieb (ha) 3,8 31,2 68,1 244,2 9,0 Eigentumsanteil an LF in Prozent 83,0 64,7 59,0 63,1 70,6 Quelle: Eurostat 1) Für jede Aktivität eines Betriebes (zum Beispiel Weizen, Milchkühe oder Rebanlagen) wird ein Standarddeckungsbeitrag (SDB) errechnet, der auf der Fläche (oder der Anzahl der Tiere) und auf einem regionalen Koeffizienten beruht. Die Summe dieser SDB ist die wirtschaftliche Größe des Betriebes, ausgedrückt in Europäischen Größeneinheiten. 1 EGE entspricht Euro. Die Strukturerhebung aus dem Jahr 2007 weist für Italien eine Pachtfläche von 3,2 Millionen Hektar aus und daneben eine Fläche von Hektar, die zur freien Nutzung gewährt wird insgesamt rund 3,6 Millionen Hektar. Im Vergleich zum Jahr 2000 liegt eine Erhöhung der Pachtfläche um 17 Prozent vor. Es wurden damit etwa 29 Prozent der landwirtschaftlich genutzten Fläche verpachtet. Innerhalb Italiens variiert der Anteil der verpachteten Fläche: so war es im Nord-Westen mehr als die Hälfte der LF, im Nord-Osten etwa 30 Prozent, im Zentrum 25 Prozent und im Süden unter 20 Prozent. Der Bedarf von Flächen für die Nutzung alternativer Energiequellen wirkte sich auf die Pachtpreise aus, die sich vom Jahr 2000 bis zum Jahr 2007 im Nord-Westen um 23 Prozent erhöhten. Entwicklung der Kaufwerte für landwirtschaftlich genutzte Fläche Nach zwei Jahren (2005, 2006) mit hoher Stabilität stieg der Bodenpreis für landwirtschaftliche Grundstücke in Italien im Jahr 2007 nach Angaben von INEA im Durchschnitt um 1,9 Prozent im Verlauf des Jahres. Der Anstieg der Agrarpreise in der zweiten Jahreshälfte 2007 belebte den Bodenmarkt vor allem in den fruchtbaren Gebieten. Der durchschnittliche Kaufwert für landwirtschaftlich genutzte Fläche lag in Italien im Jahr 2007 bei Euro je Hektar.

2 EUR/ha Durchschnittliche Kaufwerte für landwirtschaftlich genutzte Fläche in Italien , ISTAT Im Jahr 2008 fiel die Preissteigerung für landwirtschaftliche Fläche mit 1,2 Prozent (INEA) geringer aus. Die Erholung der Agrarmärkte in der zweiten Hälfte des Jahres 2007 setzte sich zwar zunächst in der 1. Hälfte des Jahres 2008 fort. Der starke Rückgang der Agrarpreise im 2. Halbjahr und die Turbulenzen am Finanzmarkt zeigten jedoch auch am italienischen Bodenmarkt Wirkungen. Für das Jahr 2008 wurde ein durchschnittlicher Kaufwert von Euro je Hektar landwirtschaftlich genutzter Fläche ausgewiesen. Dieser Kaufwert aus dem Jahr 2008 lag sogar etwas oberhalb des für Deutschland im früheren Bundesgebiet ermittelten Kaufwertes von Euro je Hektar. Die größte Gruppe der Käufer waren Unternehmer landwirtschaftlicher Vereinigungen, die den Flächenerwerb nutzen konnten, um ihre Unternehmen zu vergrößern. Unter den Anbietern waren vor allem ältere Menschen, die die Landwirtschaft aufgeben und innerhalb der Familie die Landwirtschaft nicht weiterführen. Ferner wurde auch ein wachsendes Interesse aus dem Sektor der erneuerbaren Energien zum Erwerb von Flächen für die Produktion von Biomassen und zur Anlage von Windparks festgestellt. Auf territorialer Ebene treten allerdings in den einzelnen Regionen des Landes erhebliche Unterschiede auf. In den nördlichen Regionen wurden doppelt so hohe Kaufwerte erzielt wie im Süden. Auch die durchschnittlichen Kaufwerte im Flachland, z. B. in der Po Ebene waren etwa dreimal so hoch wie in den Bergregionen. Die folgende Tabelle gibt Auskunft über die Regionen und die geografische Unterteilung in den Regionen. Durchschnittliche Preise für landwirtschaftlich genutzte Fläche nach Regionen innere Bergregion Bergregion Küste innere Hügelregion Hügelregion Küste Ebene Region in Euro pro Hektar Nord- Westen Nord-Osten Zentrum Süden Inseln gesamt

3 Im Nord-Westen im geografischen Gebiet Hügelregion Küste wurden mit Abstand die höchsten Kaufwerte für 2008 mit Euro je Hektar ausgewiesen, ebenso in der Ebene mit Euro je Hektar. Im Gegensatz dazu lagen die durchschnittlichen Kaufwerte im Süden in der Hügelregion Küste bei Euro je Hektar und in der Ebene bei Euro je Hektar. Betrachtet man die innere Bergregion innerhalb der Regionen, so lagen im Nord-Westen die Werte bei Euro je Hektar, im Süden bei Euro je Hektar, im Zentrum bei Euro je Hektar und im Nord-Osten bei Euro je Hektar, d.h. es bestand ein Unterschied von Euro je Hektar zwischen Nord-Westen und Süden. In Italien ist eine ausgeprägte Zweiteilung des Landes zu beobachten, und zwar in einem wirtschaftlich prosperierenden Norden und in einem relativ strukturschwachen und landwirtschaftlich geprägten Süden. EUR/ha , ISTAT Regionale Durchschnittspreise für landwirtschaftlich genutzte Fläche in Italien Nord-Westen Nord-Osten Zentrum Süden Durchschnittlich hohe Bodenpreise wurden im zentralen Bereich der fruchtbaren Po Ebene, in der Toskana vor allem beim Weinbau, in der Lombardei, in Piemont (Weinbau), in Südtirol (Wein und Äpfel) und in Ligurien (Blumen) registriert. Es bestand 2008 zwischen dem durchschnittlichen Kaufwert vom Nord-Osten zum Nord- Westen eine Differenz von Euro je Hektar, zwischen dem Nord-Osten und dem Süden waren es Euro je Hektar und die Differenz zwischen dem Zentrum und dem Süden betrug Euro je Hektar. Diese enormen Preisunterschiede waren auch bereits in den Vorjahren zu beobachten. Auf den nächsten Seiten folgen die von den jeweiligen Regional-Büros herausgegebenen Kaufwerte in den einzelnen Gebieten und für die jeweiligen Nutzungsarten, die für das Jahr 2008 veröffentlicht wurden. Aus diesen Auswertungen ist ersichtlich, dass für Ackerfläche in den Regionen Kalabrien mit 8.300, Sizilien mit und Umbrien mit Euro je Hektar durchschnittlich niedrigere Kaufwerte ermittelt wurden. Demgegenüber lag der Durchschnittswert für Ackerfläche in Ligurien bei Euro je Hektar, dabei erreichte die ligurischen Region Imperia mit Euro je Hektar Ackerfläche einen Spitzenwert. Ein weiteres Beispiel der hohen Kaufwerte für Ackerfläche war Bergamo in der Lombardei mit Euro je Hektar oder Pistoia (Toskana) mit Euro je Hektar.

4 Durchschnittspreise für landwirtschaftlich genutzte Fläche nach Regionen in Italien, 2008 Preise für Ackerflächen, Piemonte 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 19,1 3,2 48, TORINO 23,0 5,1 37, VERCELLI 15,8 3,2 19, NOVARA 18,2 3,3 34, CUNEO 25,3 5,2 36, ASTI 10,9 9,8 48, ALESSANDRIA 15,7 5,1 24, BIELLA 8,6 3,2 19, VERBANO-CUSIO-OSSOLA 14,1 3,3 34,9 473 Preise für Wiesen und Weiden, Piemonte 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 4,3 0,6 17, TORINO 4,5 1,0 17, VERCELLI 1,9 1,0 9, NOVARA 5,6 1,0 9, CUNEO 4,5 0,6 17, ASTI 8,9 0,6 9, ALESSANDRIA 8,3 0,6 16, BIELLA 2,8 1,0 7, VERBANO-CUSIO-OSSOLA 1,3 1,0 3, Preise für Ackerflächen, d'aosta 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 29,3 25,7 31,9 345 AOSTA 29,3 25,7 31,9 345 Preise für Wiesen und Weiden, d'aosta 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 7,2 5,7 13, AOSTA 7,2 5,7 13,

5 Preise für Ackerflächen, Lombardia 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 41,8 6,3 127, VARESE 37,7 15,8 93, COMO 31,6 14,7 99, SONDRIO 28,6 15,8 42, MILANO 37,6 22,3 86, BERGAMO 69,3 21,5 127, BRESCIA 52,5 12,3 92, PAVIA 29,6 6,3 50, CREMONA 36,8 15,4 53, MANTOVA 45,9 26,2 77, LECCO 33,2 17,5 91, LODI 42,8 25,1 86, Preise für Wiesen und Weiden, Lombardia 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 14,0 1,0 56, VARESE 18,8 7,0 33, COMO 9,6 2,0 25, SONDRIO 4,7 1,0 30, MILANO 31,9 11,6 44, BERGAMO 16,8 8,9 56, BRESCIA 14,3 4,7 56, PAVIA 14,4 4,6 30, CREMONA 26,6 11,4 29, MANTOVA 45,0 16,2 55, LECCO 11,4 2,0 25, LODI 37,2 13,9 41, Preise für Ackerflächen, Trentino Alto Adige 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 44,9 37,8 52, BOLZANO 44,7 42,7 52, TRENTO 45,2 37,8 50, Preise für Wiesen und Weiden, Trentino Alto Adige 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 13,2 4,9 38, BOLZANO 13,8 4,9 35, TRENTO 11,9 4,9 38,

6 Preise für Ackerflächen, Veneto 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 43,8 18,7 78, VERONA 47,9 25,0 64, VICENZA 40,3 18,7 43, BELLUNO 27,0 25,4 38, TREVISO 54,3 31,8 66, VENEZIA 36,5 22,2 48, PADOVA 35,6 26,0 63, ROVIGO 48,8 27,4 78, Preise für Wiesen und Weiden, Veneto 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 17,6 1,6 74, VERONA 15,5 3,9 47, VICENZA 19,7 4,5 36, BELLUNO 7,3 1,6 17, TREVISO 27,7 3,0 61, VENEZIA 19,2 15,8 20, PADOVA 56,0 20,0 74, ROVIGO 37,2 25,6 47,2 281 Preise für Ackerflächen, Friuli Venezia Giulia 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 32,6 15,0 79, UDINE 28,8 15,0 41, GORIZIA 25,0 17,6 40, TRIESTE 58,5 36,2 79,1 119 PORDENONE 41,3 15,3 58, Preise für Wiesen und Weiden, Friuli Venezia Giulia 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 7,2 1,3 24, UDINE 5,1 1,3 14, GORIZIA 11,7 2,8 15,8 826 TRIESTE 21,6 15,7 24, PORDENONE 9,5 1,9 20,

7 Preise für Ackerflächen, Liguria 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 113,6 3,7 243, IMPERIA 196,8 4,3 243, SAVONA 84,1 6,2 236, GENOVA 96,3 10,8 196, LA SPEZIA 55,6 3,7 134, Preise für Wiesen und Weiden, Liguria 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 2,2 0,7 7, IMPERIA 1,5 0,9 7, SAVONA 2,4 0,7 3, GENOVA 3,4 2,3 4, LA SPEZIA 1,6 0,9 5, Preise für Ackerflächen, Emilia Romagna 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 29,8 3,6 56, PIACENZA 29,7 3,8 44, PARMA 39,5 7,3 56, REGGIO EMILIA 38,6 3,6 49, MODENA 28,6 7,3 43, BOLOGNA 31,2 6,0 53, FERRARA 23,5 16,8 32, RAVENNA 29,5 11,2 44, FORLI' - CESENA 14,1 4,2 30, RIMINI 28,9 9,0 55, Preise für Wiesen und Weiden, Emilia Romagna 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 9,4 1,4 43, PIACENZA 6,4 1,7 27, PARMA 7,8 4,3 13, REGGIO EMILIA 26,5 1,7 43, MODENA 6,0 2,5 21, BOLOGNA 6,3 1,6 20, FERRARA 8,2 5,5 14,2 547 RAVENNA 4,7 2,7 9, FORLI' - CESENA 2,0 1,4 8, RIMINI 5,5 1,6 10,6 656

8 Preise für Ackerflächen, Toscana 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 12,0 2,4 305, MASSA CARRARA 28,6 11,2 92, LUCCA 33,7 5,4 108, PISTOIA 105,9 9,2 305, FIRENZE 8,4 2,8 65, LIVORNO 20,8 10,5 28, PISA 8,7 5,3 42, AREZZO 10,7 3,1 70, SIENA 8,9 7,0 59, GROSSETO 8,6 2,4 25, PRATO 13,5 3,5 37, Preise für Wiesen und Weiden, Toscana 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 1,8 0,8 8, MASSA CARRARA 4,2 2,0 8, LUCCA 2,1 0,8 5, PISTOIA 2,4 1,1 3, FIRENZE 1,5 0,9 6, LIVORNO 2,7 2,3 3, PISA 1,0 0,9 1, AREZZO 1,6 1,3 2, SIENA 1,6 1,1 3, GROSSETO 1,2 0,8 5, PRATO 2,0 0,9 6, Preise für Ackerflächen, Umbria 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 12,6 7,7 23, PERUGIA 13,2 8,3 23, TERNI 10,9 7,7 19, Preise für Wiesen und Weiden, Umbria 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 3,1 2,0 7, PERUGIA 3,0 2,0 7, TERNI 3,1 2,1 5,

9 Preise für Ackerflächen, Marche 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 15,4 5,6 64, PESARO - URBINO 12,9 6,5 37, ANCONA 16,0 10,8 40, MACERATA 16,5 6,8 45, ASCOLI PICENO 16,8 5,6 64, Preise für Wiesen und Weiden, Marche 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 2,5 1,4 7, PESARO - URBINO 2,4 2,1 5, ANCONA 3,5 2,5 7, MACERATA 2,7 2,2 4, ASCOLI PICENO 2,1 1,4 3, Preise für Ackerflächen, Lazio 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 17,2 7,5 59, VITERBO 11,3 7,5 23, RIETI 14,5 10,3 36, ROMA 22,6 7,5 59, LATINA 28,8 9,3 35, FROSINONE 15,4 8,0 28, Preise für Wiesen und Weiden, Lazio 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 4,7 2,1 18, VITERBO 4,8 4,0 7, RIETI 4,8 3,6 8, ROMA 5,2 2,1 18, LATINA 3,7 3,1 9, FROSINONE 4,3 3,5 9, Preise für Ackerflächen, Molise 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 14,6 5,3 53, CAMPOBASSO 14,9 8,9 35, ISERNIA 11,6 5,3 53,

10 Preise für Wiesen und Weiden, Molise 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 4,2 2,9 16, CAMPOBASSO 5,2 3,4 16, ISERNIA 3,8 2,9 9, Preise für Ackerflächen, Campania 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 19,6 5,1 131, CASERTA 31,1 15,1 50, BENEVENTO 10,4 7,9 37, NAPOLI 78,6 16,0 131, AVELLINO 9,0 7,1 44, SALERNO 30,2 5,1 109, Preise für Wiesen und Weiden, Campania 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 3,3 1,5 17, CASERTA 6,2 4,7 15, BENEVENTO 3,9 3,1 6, NAPOLI 7,1 3,0 15,1 166 AVELLINO 3,7 3,0 6, SALERNO 2,4 1,5 17, Preise für Ackerflächen, Puglia 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 8,9 4,2 19, FOGGIA 9,1 4,4 18, BARI 9,3 5,7 19, TARANTO 9,7 7,6 14, BRINDISI 6,7 4,4 10, LECCE 7,0 4,2 13, Preise für Wiesen und Weiden, Puglia 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 1,3 1,0 2, FOGGIA 1,2 1,2 1, BARI 1,4 1,1 1, TARANTO 1,3 1,2 1, BRINDISI 1,1 1,0 1, LECCE 1,9 1,8 2,

11 Preise für Ackerflächen, Basilicata 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 8,7 3,5 24, POTENZA 9,1 4,3 24, MATERA 8,2 3,5 16, Preise für Wiesen und Weiden, Basilicata 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 2,6 1,1 9, POTENZA 3,0 2,6 9, MATERA 1,3 1,1 5, Preise für Ackerflächen, Calabria 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 8,3 2,3 54, COSENZA 9,4 3,3 54, CATANZARO 7,5 3,7 30, REGGIO CALABRIA 7,5 2,3 30, CROTONE 8,5 3,6 28, VIBO VALENTIA 5,9 3,7 23, Preise für Wiesen und Weiden, Calabria 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 3,4 1,6 9, COSENZA 3,9 2,2 9, CATANZARO 2,6 1,6 6, REGGIO CALABRIA 2,6 2,1 5, CROTONE 3,1 1,7 6, VIBO VALENTIA 3,6 1,8 6, Preise für Ackerflächen, Sicilia 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 9,3 4,4 28, TRAPANI 9,6 7,2 19, PALERMO 8,9 7,9 27, MESSINA 11,7 7,3 25, AGRIGENTO 7,3 4,4 21, CALTANISSETTA 6,8 5,2 16, ENNA 8,5 8,1 14, CATANIA 7,9 5,0 21, RAGUSA 14,9 7,6 28, SIRACUSA 10,3 4,8 23,

12 Preise für Wiesen und Weiden, Sicilia 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 2,4 1,7 6, TRAPANI 2,4 2,0 2, PALERMO 2,3 1,7 2, MESSINA 2,5 2,2 2, AGRIGENTO 1,8 1,7 2, CALTANISSETTA 2,1 1,9 2, ENNA 2,5 2,4 2, CATANIA 2,4 2,0 2, RAGUSA 3,2 3,0 6, SIRACUSA 2,6 2,4 4, Preise für Ackerflächen, Sardegna 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 11,5 3,5 37, SASSARI 10,8 5,7 22, NUORO 7,9 3,5 37, CAGLIARI 12,0 3,5 27, ORISTANO 15,3 4,5 24, OLBIA-TEMPIO 9,2 6,5 19, OGLIASTRA 13,5 3,5 37, MEDIO CAMPIDANO 11,9 5,1 23, CARBONIA-IGLESIAS 8,6 4,7 20, Preise für Wiesen und Weiden, Sardegna 2008, in Tausend Euro je Hektar Gesamte Region 4,5 2,8 10, SASSARI 4,5 2,8 7, NUORO 4,1 3,1 9, CAGLIARI 3,5 2,8 6, ORISTANO 6,4 3,5 10, OLBIA-TEMPIO 4,6 3,2 6, OGLIASTRA 4,4 3,2 9, MEDIO CAMPIDANO 3,6 3,2 6, CARBONIA-IGLESIAS 3,2 3,0 5, Erstellt März 2010 (rs). Quelle: Nationales Institut für Agrarökonomie INEA, ISTAT, Eurostat