Bodenmarkt in Italien

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1 Bodenmarkt in Italien Wenig Aktivitäten am Bodenmarkt, Preise stagnierten Seit Mitte der 90er Jahre bis zum Jahr 2004 waren die Bodenpreise in Italien sukzessive gestiegen kam diese Preisentwicklung jedoch zum Stillstand. Nach Angaben des italienischen Landwirtschaftsministeriums lagen die durchschnittlichen Preise für landwirtschaftliche Flächen 2005 etwa in Höhe des Vorjahresniveaus (+ 0,1 Prozent). Auf territorialer Ebene vor allem im Nord-Osten des Landes waren die Agrarlandpreise allerdings teilweise spürbar zurückgegangen. Andererseits wurden moderate Preiszunahmen in der Nord-West-Region sowie in südlichen Landesteilen ausgewiesen. Im Jahr 2006 waren die Bodenpreise in Italien wieder leicht gestiegen, und zwar um knapp 1 Prozent. Regional wurden jedoch wieder unterschiedliche Preistendenzen ausgewiesen: Im Nord-Osten waren die Agrarlandpreise weiter gesunken, wenn auch in begrenztem Umfang. In der Po-Ebene, in der die Preise in den vergangenen Jahren ein insgesamt sehr hohes Niveau erreicht hatten, verlangsamten sich die Aktivitäten am Bodenmarkt. In Süditalien haben die Preise für landwirtschaftliche Flächen im Gegensatz zur Entwicklung im letzten Jahrzehnt wie schon im Jahr zuvor erneut etwas zugelegt (+ 2 Prozent). Im Vergleich mit der stark gestiegenen Inflationsrate in Italien waren die realen Agrarlandpreise in den Jahren 2005 und 2006 jedoch rückläufig gewesen. in EUR/ha Durchschnittspreise für landwirtschaftliche Nutzflächen in Italien , ISTAT Die Landesfläche Italiens ist ungefähr 15 Prozent kleiner als das deutsche Territorium. Landwirtschaftlich genutzt wurden nach italienischen Angaben zuletzt knapp 13 Millionen Hektar. Damit hat der Umfang der landwirtschaftlich genutzten Fläche in den vergangenen Jahren überdurchschnittlich abgenommen: 1995 beziehungsweise 1997 hatte dieser noch nach Statistik-Angaben bei 14,7 bis 14,8 Millionen Hektar gelegen. Etwa die Hälfte der landwirtschaftlich genutzten Fläche wurde als Ackerland bewirtschaftet und damit erheblich weniger als beispielsweise in Deutschland. Dagegen sind sowohl der Grünlandanteil an der Gesamtfläche Italiens mit knapp 30 Prozent als auch insbesondere der Anteil der Dauerkulturen und Obstanlagen mit fast 20 Prozent vergleichsweise sehr hoch. Einen ähnlich hohen Anteil bei Dauerkulturen findet man lediglich noch in Spanien. Der Schwerpunkt des Obstanbaus befindet sich im Süden des Landes, unter anderem in Kalabrien. Das Zentrum der tierischen Produktion liegt dagegen in der Lombardei. - siehe nächste Seite -

2 In Italien überwiegt eine klein strukturierte Landwirtschaft. Die durchschnittliche Flächenausstattung je Betrieb lag zuletzt mit 7,3 Hektar weit unter dem deutschen sowie auch dem EU-weiten Durchschnittswert. Die Anzahl der landwirtschaftlichen Betriebe wurde vom italienischen Statistikamt für das Jahr 2005 mit 1,7 Millionen angegeben. Das waren gegenüber der Jahrtausendwende fast ein Fünftel weniger Landwirtschaftsbetriebe. Besonders stark war dabei die Zahl der Betriebe im Süden Italiens zurückgegangen. Bezogen auf die Agrarfläche liegt der Arbeitskräfteeinsatz in Italien vergleichsweise hoch. Zudem waren laut einem von der EU-Kommission herausgegebenen Vergleich der Altersstruktur der Inhaber landwirtschaftlicher Betriebe im Jahr 2003 rund 60 Prozent der italienischen Betriebsinhaber 65 Jahre und älter gewesen. Dagegen waren lediglich knapp 20 Prozent der landwirtschaftlichen Inhaber jünger als 45 Jahre. Mit dieser ungünstigen Altersstruktur liegt Italien im Vergleich der EU-Länder am unteren Ende der Skala. Der italienische Agrarmarkt war vor allem im Jahr 2005 sowie auch im folgenden Jahr durch einen Rückgang der Preise für landwirtschaftliche Produkte und durch eine Erhöhung der Produktionskosten gekennzeichnet gewesen. Die Auswirkungen der GAP-Reform und rückläufige landwirtschaftliche Einkommen wirkten dämpfend auf die Aktivitäten am Bodenmarkt. Auch die allgemeine Abkühlung des Wohnungsmarktes, das insgesamt schwache Wirtschaftswachstum sowie die stark gestiegene Inflation trugen zur Verunsicherung am Markt bei. Dies wirkte sich unter anderem in einer gewissen Zurückhaltung sowohl beim Bodenkauf als auch beim -verkauf aus. Als Verkäufer am Bodenmarkt traten vor allem ältere Landwirte auf, welche ihre Arbeit nicht weiter fortsetzen wollten und bei denen auch keine Erben vorhanden waren. Käufer waren überwiegend expansionswillige Landwirte gewesen. In etlichen Regionen Italiens wurde zuletzt (2006) über ein gewisses Gleichgewicht zwischen dem Angebot an Agrarland und der Nachfrage berichtet. In Randgebieten hingegen überstieg aufgrund der wirtschaftlichen Schwierigkeiten das angebotene Land oftmals die Nachfrage. Durchschnittliche Preise für landwirtschaftliche Flächen nach Regionen im Jahr 2006 Region innere Bergregion Veränderung 2006/ 2005 Bergregion Küste Veränderung 2006/ 2005 innere Hügelregion Veränderung 2006/ 2005 Hügelregion Küste Veränderung 2006/ 2005 Ebene Veränderung 2006/ 2005 in Euro pro Hektar Nord-Westen , , , , ,7 Nord-Osten , , , ,9 Zentrum , , , , ,2 Süden , , , , ,7 Inseln , , , , ,9 gesamt , , , , ,2 In Italien ist eine ausgeprägte Zweiteilung des Landes zu beobachten, und zwar in einem wirtschaftlich prosperierenden Norden und in einem relativ strukturschwachen und landwirtschaftlich geprägten Süden. Während in den Ballungszentren im Norden zwischen und Euro pro Kopf erwirtschaftet werden, ist die Wirtschaftskraft im Süden nur etwa halb so hoch. Diese Unterschiede spiegeln sich auch bei den italienischen Bodenpreisen wieder. - siehe nächste Seite -

3 im Norden liegen die Agrarlandpreise etwa doppelt so hoch wie im Süden so dass man auch hier von einem zweigeteilten Bodenmarkt sprechen kann. Die Unterschiede zwischen den Regionen sind mit einer Spanne von durchschnittlich knapp bis rund Euro je Hektar sehr ausgeprägt. Innerhalb dieser regionalen Durchschnittswerte gibt es noch wesentlich größere Preisunterschiede bei den Kaufwerten je nach Bodenart und Gebiet. So lag beispielsweise der durchschnittliche Preis für Ackerland im Bergamo-Kreis 2006 bei knapp Euro je Hektar die Preisspanne reichte dabei von bis Euro je Hektar. In Brescia lag der durchschnittliche Ackerlandpreis bei Euro je Hektar, bei einer Preisspanne von Euro bis Euro je Hektar. Vereinzelt wurden noch wesentlich höhere Spitzenwerte von maximal fast bis rund Euro je Hektar Ackerland in den ligurischen Regionen Genova, Imperia und Savona erzielt die Durchschnittswerte lagen hier aber mit bis Euro oder rund Euro je Hektar (Imperia) deutlich niedriger. in EUR/ha Regionale Durchschnittspreise für landwirtschaftliche Nutzflächen in Italien Nord-Westen Nord-Osten Zentrum Süden , ISTAT Die höchsten Preise für landwirtschaftliche Flächen und die größten Preiszunahmen waren in den vergangenen Jahren von Mitte der 90er bis 2005/06, und zwar über 60 Prozent, im zentralen Bereich der fruchtbaren Po-Ebene zu verzeichnen gewesen. Hier führten eine intensive Landwirtschaft und spezialisierte Systeme sowie eine starke lokale Wirtschaft zu einem kräftigen Aufschwung am Bodenmarkt. Ebenfalls deutliche Steigerungen bei den Agrarlandpreisen wurden in der Toskana im Bereich des Chianti-Weinbaus verzeichnet. Dagegen waren die Agrarlandpreise besonders in Regionen der Abruzzen und im Latium zurückgegangen: In den Abruzzen war dies besonders bei den äußeren, weniger fruchtbaren Böden in den Hügeln und Bergen der Fall, im Latium betraf der Preisrückgang das hügelige Land. Im Süden Italiens und auf den Inseln wurden meist moderate Preiserhöhungen für landwirtschaftliche Grundstücke ausgewiesen. Der Rückgang der Rentabilität im Agrarsektor beeinflusste auch die Pachtpreise. Diese waren 2005 zumeist stabil geblieben oder lagen leicht niedriger als im Vorjahr. Auf den nächsten Seiten folgen die von den jeweiligen Regional-Büros herausgegebenen Kaufwerte in den einzelnen Gebieten und für die jeweiligen Nutzungsarten, die für das Jahr 2006 veröffentlicht wurden.

4 Durchschnittspreise für landwirtschaftliche Nutzflächen nach Regionen in Italien, 2006 Preise für Ackerflächen, Piemonte 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 17,7 3,1 47, TORINO 20,9 4,9 34, VERCELLI 13,9 3,1 18, NOVARA 16,8 3,1 32, CUNEO 24,2 5,0 35, ASTI 10,2 9,6 47, ALESSANDRIA 14,2 4,9 23, Preise für Wiesen und Weiden, Piemonte 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 4,4 0,6 17, TORINO 4,8 0,9 16, VERCELLI 2,7 0,9 9, NOVARA 2,0 0,9 9, CUNEO 4,4 0,6 17, ASTI 9,3 0,6 9, ALESSANDRIA 7,5 0,6 15, Preise für Ackerflächen, Valle d'aosta 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 20,4 12,1 30,0 574 AOSTA 20,4 12,1 30,0 574 Preise für Wiesen und Weiden, Valle d'aosta 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 6,8 5,4 12, AOSTA 6,8 5,4 12,

5 Preise für Ackerflächen, Lombardia 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 39,2 6,3 105, VARESE 32,8 15,8 89, COMO 27,9 13,7 88, SONDRIO 26,2 15,5 42, MILANO 38,4 23,2 89, BERGAMO 59,5 21,2 105, BRESCIA 51,3 11,5 92, PAVIA 26,6 6,3 41, CREMONA 35,0 14,8 52, MANTOVA 43,6 26,2 72, Preise für Wiesen und Weiden, Lombardia 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 15,7 1,0 56, VARESE 18,9 7,0 31, COMO 12,0 2,0 22, SONDRIO 6,2 1,0 30, MILANO 35,7 12,1 46, BERGAMO 18,1 8,9 56, BRESCIA 14,3 4,4 56, PAVIA 15,8 4,6 25, CREMONA 26,5 11,4 28, MANTOVA 42,9 16,2 50, Preise für Ackerflächen, Trentino Alto Adige 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 42,9 36,0 52, BOLZANO 44,6 42,7 52, TRENTO 41,1 36,0 48, Preise für Wiesen und Weiden, Trentino Alto Adige 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 16,1 4,7 36, BOLZANO 15,4 4,9 35, TRENTO 17,7 4,7 36,

6 Preise für Ackerflächen, Veneto 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 40,0 18,2 71, VERONA 47,2 25,8 61, VICENZA 37,6 18,2 42, BELLUNO 23,4 22,8 32, TREVISO 52,6 26,9 66, VENEZIA 33,1 18,4 44, PADOVA 35,6 28,3 63, ROVIGO 36,5 22,7 71, Preise für Wiesen und Weiden, Veneto 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 21,2 1,6 74, VERONA 20,4 4,2 49, VICENZA 22,9 4,3 35, BELLUNO 12,9 1,6 15, TREVISO 24,0 2,9 61, VENEZIA 16,3 15,8 19, PADOVA 63,3 20,0 74, ROVIGO 30,8 21,8 35,7 233 Preise für Ackerflächen, Friuli Venezia Giulia 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 31,0 14,5 79, UDINE 28,0 14,5 39, GORIZIA 22,0 16,1 36, TRIESTE 48,1 37,0 79,3 307 PORDENONE 38,6 15,4 53, Preise für Wiesen und Weiden, Friuli Venezia Giulia 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 7,1 1,3 24, UDINE 4,9 1,3 14, GORIZIA 11,0 2,7 14, TRIESTE 18,0 15,2 24, PORDENONE 10,8 1,9 20,

7 Preise für Ackerflächen, Liguria 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 36,1 3,6 232, IMPERIA 19,4 4,2 232, SAVONA 46,0 5,9 225, GENOVA 55,4 10,4 187, LA SPEZIA 21,8 3,6 129, Preise für Wiesen und Weiden, Liguria 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 2,3 0,6 7, IMPERIA 1,0 0,9 7, SAVONA 2,0 0,6 3, GENOVA 3,5 2,2 4, LA SPEZIA 1,8 0,9 5, Preise für Ackerflächen, Emilia Romagna 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 24,1 3,6 55, PIACENZA 20,5 3,8 43, PARMA 30,6 7,2 55, REGGIO EMILIA 27,5 3,6 48, MODENA 23,2 7,3 42, BOLOGNA 26,9 6,4 55, FERRARA 20,0 16,5 28, RAVENNA 26,2 10,4 40, FORLI' - CESENA 17,5 4,2 53, Preise für Wiesen und Weiden, Emilia Romagna 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 9,5 1,4 42, PIACENZA 6,6 1,5 25, PARMA 5,9 3,9 13, REGGIO EMILIA 23,8 1,7 42, MODENA 6,1 2,5 21, BOLOGNA 8,5 1,5 20, FERRARA 13,2 12,0 13,9 380 RAVENNA 6,1 2,4 8, FORLI' - CESENA 3,4 1,4 10,

8 Preise für Ackerflächen, Toscana 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 11,2 2,4 252, MASSA CARRARA 18,4 10,5 85, LUCCA 27,2 4,2 99, PISTOIA 77,6 9,4 252, FIRENZE 8,8 2,8 63, LIVORNO 19,3 10,8 26, PISA 8,4 5,2 42, AREZZO 9,8 3,1 68, SIENA 8,5 6,8 55, GROSSETO 8,6 2,4 23, Preise für Wiesen und Weiden, Toscana 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 1,8 0,8 7, MASSA CARRARA 4,9 1,9 7, LUCCA 2,2 0,8 5, PISTOIA 2,1 1,1 3, FIRENZE 1,4 0,8 6, LIVORNO 2,8 2,3 3, PISA 1,0 0,9 1, AREZZO 1,7 1,3 2, SIENA 1,2 1,1 3, GROSSETO 1,3 0,8 5, Preise für Ackerflächen, Umbria 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 12,1 7,7 22, PERUGIA 12,5 8,3 22, TERNI 10,8 7,7 19, Preise für Wiesen und Weiden, Umbria 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 3,4 2,0 7, PERUGIA 3,5 2,0 7, TERNI 3,2 2,1 5,

9 Preise für Ackerflächen, Marche 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 14,8 5,5 58, PESARO - URBINO 11,9 6,2 35, ANCONA 15,8 10,5 40, MACERATA 15,7 7,0 41, ASCOLI PICENO 16,2 5,5 58, Preise für Wiesen und Weiden, Marche 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 3,2 1,5 7, PESARO - URBINO 2,6 2,0 5, ANCONA 3,9 2,5 7, MACERATA 3,4 2,4 4, ASCOLI PICENO 3,4 1,5 3, Preise für Ackerflächen, Lazio 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 16,6 7,5 59, VITERBO 10,6 7,5 23, RIETI 13,4 10,3 36, ROMA 22,7 7,5 59, LATINA 25,7 9,3 31, FROSINONE 13,1 8,0 28, Preise für Wiesen und Weiden, Lazio 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 4,7 2,1 18, VITERBO 4,6 4,0 7, RIETI 4,6 3,6 8, ROMA 5,6 2,1 18, LATINA 4,1 3,1 9, FROSINONE 3,8 3,5 9,

10 Preise für Ackerflächen, Abruzzo 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 14,1 5,0 45, L'AQUILA 14,2 5,0 30, TERAMO 15,2 7,5 45, PESCARA 13,4 5,0 36, CHIETI 13,2 6,2 36, Preise für Wiesen und Weiden, Abruzzo 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 2,5 1,5 10, L'AQUILA 2,5 1,5 10, TERAMO 2,4 2,0 5, PESCARA 2,5 2,1 4, CHIETI 2,4 2,2 4, Preise für Ackerflächen, Molise 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 13,9 5,2 53, CAMPOBASSO 14,4 8,7 35, ISERNIA 10,7 5,2 53, Preise für Wiesen und Weiden, Molise 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 4,1 2,7 10, CAMPOBASSO 4,9 3,3 10, ISERNIA 3,8 2,7 7, Preise für Ackerflächen, Campania 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 21,2 5,1 130, CASERTA 31,5 14,5 48, BENEVENTO 10,8 7,7 37, NAPOLI 68,5 16,1 130, AVELLINO 9,4 7,1 44, SALERNO 30,2 5,1 109,

11 Preise für Wiesen und Weiden, Campania 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 3,5 1,5 17, CASERTA 6,1 4,7 14, BENEVENTO 3,9 3,0 5, NAPOLI 4,6 2,8 12,1 592 AVELLINO 3,6 3,0 5, SALERNO 2,5 1,5 17, Preise für Ackerflächen, Puglia 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 8,4 4,2 19, FOGGIA 8,6 4,4 18, BARI 9,0 5,7 19, TARANTO 9,1 7,6 14, BRINDISI 6,6 4,4 10, LECCE 6,7 4,2 13, Preise für Wiesen und Weiden, Puglia 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 1,3 1,0 2, FOGGIA 1,3 1,1 1, BARI 1,4 1,1 1, TARANTO 1,3 1,2 1, BRINDISI 1,1 1,0 1, LECCE 1,8 1,8 2, Preise für Ackerflächen, Basilicata 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 7,5 3,5 24, POTENZA 8,0 4,0 24, MATERA 6,8 3,5 15, Preise für Wiesen und Weiden, Basilicata 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 3,9 1,1 9, POTENZA 4,2 2,5 9, MATERA 2,9 1,1 5,

12 Preise für Ackerflächen, Calabria 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 8,2 2,3 54, COSENZA 9,1 3,3 54, CATANZARO 7,8 3,6 30, REGGIO CALABRIA 6,1 2,3 27, Preise für Wiesen und Weiden, Calabria 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 3,2 1,6 9, COSENZA 4,1 2,2 9, CATANZARO 2,2 1,6 6, REGGIO CALABRIA 2,1 2,1 2, Preise für Ackerflächen, Sicilia 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 8,2 4,3 28, TRAPANI 9,4 7,2 19, PALERMO 8,8 7,8 27, MESSINA 10,2 7,3 25, AGRIGENTO 7,2 4,3 21, CALTANISSETTA 6,7 5,1 16, ENNA 8,4 7,8 14, CATANIA 7,2 4,9 21, RAGUSA 10,9 7,5 28, SIRACUSA 7,4 4,7 23, Preise für Wiesen und Weiden, Sicilia 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 2,4 1,3 6, TRAPANI 2,4 2,0 2, PALERMO 2,3 1,7 2, MESSINA 2,5 2,2 2, AGRIGENTO 1,8 1,3 2, CALTANISSETTA 2,1 1,9 2, ENNA 2,4 2,4 2, CATANIA 2,3 2,0 2, RAGUSA 3,0 2,9 6, SIRACUSA 2,5 2,2 2,

13 Preise für Ackerflächen, Sardegna 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 8,9 3,5 37, SASSARI 8,1 5,6 19, NUORO 6,1 3,5 37, CAGLIARI 9,8 3,8 24, ORISTANO 12,4 4,9 23, Preise für Wiesen und Weiden, Sardegna 2006, in Tausend Euro pro Hektar GESAMTE REGION 4,2 2,3 10, SASSARI 4,6 2,8 7, NUORO 3,8 2,5 9, CAGLIARI 2,9 2,3 6, ORISTANO 5,6 3,5 10, Erstellt Juli 2008 (ma/rs)., ISTAT