Verkäufe von Agrarland in Polen 2012

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1 Verkäufe von Agrarland in Polen 212 Entwicklung der durchschnittlichen Kaufwerte für Ackerland im privaten Verkauf Vom Amt für Statistik in Polen liegen für das Jahr 212 die aktuellen Bodenpreise im privaten Verkauf vor. Für das Jahr 212 erreichte der durchschnittliche Kaufwert für Ackerland umgerechnet in Euro 6.98 Euro je Hektar. Die deutliche Preissteigerung im Vergleich zum Jahr 211 betrug 25,2 Prozent bzw Euro je Hektar. Entwicklung der durchschnittlichen Kaufwerte für Ackerland in Euro (privater Verkauf) Quelle: Eurostat, Amt für Statistik Polen; Umrechnung 28: 1 Euro = 3,52 PLN; 29: 1 Euro = 4,345 PLN; PLN, 21: 1 Euro = 4,6 PLN; 211: 1 Euro = 4,18 PLN; 212: 1 Euro = 4,172 PLN Der Beitritt zur EU hat zu einer Modernisierung der polnischen Landwirtschaft beigetragen, die sich weiter positiv entwickelt. Damit ist eine deutliche Verbesserung der Einnahmensituation der Landwirte zu verzeichnen, was sich auch im steigenden Niveau der Bodenpreise für landwirtschaftliche Fläche zeigt. Nach Angaben des Amtes für Statistik in Polen wurde für 212 ein durchschnittlicher Preis für Ackerland im privaten Verkauf von PLN je Hektar ausgewiesen Entwicklung der durchschnittlichen Kaufwerte für Ackerland in PLN (privater Verkauf) Quelle: Amt für Statistik Polen Daraus ergibt sich ein sprunghafter Preisanstieg für Ackerland im privaten Verkauf gegenüber dem Vorjahr um 27,2 Prozent bzw PLN je Hektar. Innerhalb von 1 Jahren, d.h. von 22 bis 212 stiegen die Bodenpreise im privaten Verkauf um das Fünffache, allerdings ausgehend von einem sehr niedrigen Niveau.

2 Durchschnittliche Kaufwerte im privaten Verkauf nach der Bodenqualität Entwicklung der Kaufwerte für landwirtschaftliche Flächen nach der Bodenqualität in Polen : 211 Ackerfläche im Durchschnitt EUR/ha EUR/ha EUR/ha EUR/ha EUR/ha in % mit guter Qualität mit durchschnittlicher Qualität mit schlechter Qualität Durchschnitt des Ackerlandes Wiesen mit guter Qualität Wiesen mit schlechter Qualität Quelle: Amt für Statistik Polen, Umrechnung 28: 1 Euro = 3,52 PLN; 29: 1 Euro = 4,345 PLN; 21: 1 Euro = 4,6 PLN; 211: 1 Euro = 4,18 PLN; 212: 1 Euro = 4,172 PLN Der durchschnittliche Preis für Ackerland erhöhte sich im Vergleich zu 211 bei allen Bodenqualitäten. Bei guten Böden erreichte die Steigerung 32 Prozent, bei durchschnittlicher Bodenqualität 21 Prozent sowie 15 Prozent bei ertragsschwächeren Böden (die Steigerungsrate bezieht sich auf die Euro-Werte). Auch bei Dauergrünland war ein Anstieg um 21 Prozent (gute Bodenqualität) bzw. 18 Prozent bei schlechterer Qualität zu verzeichnen. Durchschnittliche Preise für Ackerland im privaten Verkauf nach Regionen Regionen EUR/ha EUR/ha EUR/ha Zentralpolen Südpolen Ostpolen Nordwestpolen Südwestpolen Nordpolen Quelle: Amt für Statistik Polen, Umrechnung 29: 1 Euro = 4,345 PLN; 21: 1 Euro = 4,6 PLN; 211: 1 Euro = 418 PLN Über Jahre waren Nordwestpolen, Nordpolen und Südwestpolen führend, so auch im Jahr 212 mit PLN je Hektar (7.422 Euro je Hektar), PLN je Hektar (6.741 Euro je Hektar) und PLN je Hektar (6.31 Euro je Hektar). In Nordwestpolen und in Ostpolen waren gegenüber 211 die höchsten Steigerungen um 41 und 28 Prozent (bezogen auf PLN je Hektar) zu verzeichnen. Durchschnittliche Preise für Ackerland 212 (privater Verkauf) in den Woiwodschaften Woiwodschaft Durchschnittliche Ackerlandpreise (privater Verkauf) EUR/ha Dolnoslaskie Kujawsko-Pomorskie Lubelskie Lubuskie Lodzkie Malopolskie Mazowieckie Opolskie Podkarpackie Podlaskie Pomorskie Slaskie Swietokrzyskie Warminsko-Mazurskie Wielkopolskie Zachodniopomorskie Quelle: Amt für Statistik Polen Umrechnung 212: 1 Euro = 4,172 PLN

3 Bodenverkäufe der Agentur für landwirtschaftliche Immobilien in Polen Die Agentur für landwirtschaftliche Immobilien (ANR) ist für die Verwaltung der dem polnischen Staat überschriebenen Agrarflächen zuständig. Die ANR veräußerte seit 1992 bis 212 eine Agrarfläche von über 2,34 Millionen Hektar, die auch Reprivatisierungsansprüche beinhaltet. Bis Ende 212 war noch eine landwirtschaftliche Fläche von etwa 1,8 Millionen Hektar im Staatsbesitz. Hektar 2. Verkauf von staatlichen Agrarflächen über die ANR in Polen Die ANR veräußerte 212 rund Hektar Agrarfläche und somit 5,8 Prozent mehr als 211. Das ist die größte Fläche die seit dem Jahr 22 von der ANR verkauft wurde. Die ANR hat Verträge abgeschlossen, wobei je Kaufvertrag durchschnittlich eine landwirtschaftlich genutzte Fläche von 1 Hektar veräußert wurde. Die Flächen wurden hauptsächlich von ihren Pächtern gekauft (82.1 Hektar), die von ihrem Vorverkaufsrecht Gebrauch machten und 43.5 Hektar wurden über Ausschreibungen veräußert. Die größten landwirtschaftlichen Flächen wurden in Vorpommern mit 14.8 Hektar und in Ermland-Masuren mit 14.3 Hektar veräußert, die kleineren Agrarflächen in der Woiwodschaft Masowien und Lódz mit jeweils 2.9 Hektar. Bis zum erfolgte der Verkauf von staatseigenem Agrarflächen durch die Agentur für landwirtschaftliche Immobilien zu vergünstigten Konditionen. Bis zu diesem Zeitpunkt hatten Landwirte, die das Land zur Gründung oder Vergrößerung eines landwirtschaftlichen Familienbetriebs kauften, die Möglichkeit mit der ANR so genannte Ratenzahlungs- /Abzahlungskaufverträge mit halbjährlichen oder jährlichen Raten, einem vergünstigten Zinssatz (2%) und mit einer Laufzeit von bis zu 15 Jahren zu schließen, wenn sie vor Vertragsunterzeichnung 1% des Kaufpreises anzahlten. Von der ANR wurde dargelegt, dass damit die Struktur der landwirtschaftlichen Familienbetriebe verbessert und die wirtschaftliche Kraft der Betriebe gefördert sowie stabilisiert werden sollte. In der Agentur für landwirtschaftliche Immobilien geht man davon aus, dass im Jahr 213 etwa weitere 125. Hektar landwirtschaftliche Fläche privatisiert wurden. Der landwirtschaftliche Immobilienfonds der ANR umfasst noch knapp 1,8 Millionen Hektar. Davon sind 1,32 Millionen verpachtet, 319. Hektar sind nicht zugeteilt und 1. Hektar sind nicht dauerhaft zugeordnet. Die Einnahmen aus dem landwirtschaftlichen Immobilenfonds der ANR beliefen sich 211 auf 2.449,5 Millionen PLN und 212 auf 2.579,2 Millionen PLN.

4 Staatliche Bodenpreise der Agentur für landwirtschaftliche Immobilien Im Jahr 211 wurde von der ANR ein durchschnittlicher Bodenpreis für einen Hektar landwirtschaftliche Fläche von PLN ermittelt, das entsprach Euro. 212 erhöhte sich der durchschnittliche Preis auf PLN je Hektar, einem Wert von umgerechnet Euro je Hektar. Wie bereits bei den privaten Verkäufen erhöhten sich die Preise für Agrarland auch bei Verkäufen der ANR wenngleich mit 1,6 Prozent (Umrechnung in Euro) nicht so stark Durchschnittspreise für Agrarland aus staatlichen Verkäufen der ANR in Euro Quelle: Agentur für landwirtschaftliche Immobilien, Umrechnung von PLN in Euro 28: 1 Euro = 3,52 PLN; 29: 1 Euro = 4,345; PLN; 21: 1 Euro = 4,6 PLN; 211: 1 Euro = 4,18 PLN; 212: 1 Euro = 4,172 PLN Durchschnittspreise für Agrarland aus staatlichen Verkäufen der ANR in PLN Im Jahr 212 erhöhte sich der durchschnittliche Preis für Agrarfläche um PLN je Hektar bzw. um 12,4 Prozent. Die höchsten Agrarlandpreise wurden in Niederschlesien mit rund 28. PLN je Hektar, in Großpolen mit rund 25. PLN je Hektar und in Kujawien- Pommern mit etwa 24. PLN je Hektar registriert. Im Gegensatz dazu wurden die niedrigsten durchschnittlichen Bodenpreise der ANR in den Regionen Heiligkreuz, Lublin und Lebus von 12.6 bis 13.4 PLN je Hektar ausgewiesen.

5 Entwicklung der durchschnittlichen Pachtpreise der ANR Die Agentur für landwirtschaftliche Immobilien hat 212 laufende Pachtverträge für eine Gesamtfläche von 1,32 Millionen Hektar ausgewiesen. Der größte Anteil an verpachteten Agrarflächen befindet sich in den Regionen Vorpommern mit 25.7 Hektar, Großpolen mit 24.3 Hektar, Niederschlesien mit Hektar und Ermland-Masuren mit Hektar. Pachtpreise für landwirtschaftlich genutzte Fläche der ANR in Polen Die Pachtpreise in Polen werden als Weizengleichwert, d.h. Dezitonne (dt) Weizen je 1 Hektar Pachtfläche ausgewiesen. Die Statistik der Agentur wies für 24 3,5 dt, 25 3,8 dt, 26 4, dt, 27 6,7 dt 28 6,9 dt 29 5,8 dt 21 7,7 dt 211 8,5 dt 212 8,7 dt aus. Unter Berücksichtigung des Weizenpreises im Jahr 27 und 28 gilt das Pachtentgelt als hoch. Berechnet man den Pachtpreis der Jahre 27 und 28 mit dem Weizenpreis je Dezitonne (Weizenpreise in Polen laut Eurostat) von 18,68 Euro bzw. 18,29 Euro ergeben sich Pachtpreise für 27 von 125 Euro je Hektar und für 28 von 126 Euro je Hektar. Für den Weizenpreis 29 von 11,16 Euro je Dezitonne ergab sich ein durchschnittlicher Pachtpreis von rund 65 Euro je Hektar. Der durchschnittliche Weizenpreis lag im Jahr 21 in Polen bei 15 Euro je Dezitonne, was einem Pachtpreis von 115 Euro je Hektar entsprach. Für 211 und 212 wurden von der Agentur für landwirtschaftliche Immobilien 8,5 bzw. 8,7 Dezitonnen Weizen je Hektar ausgewiesen. Von Eurostat wurde für Polen 211 und 212 ein Weizenpreis von 19,93 bzw. 21,38 Euro je Dezitonne ermittelt. Daraus ergab sich ein durchschnittlicher Pachtpreis von 169 Euro je Hektar im Jahr 211 und 186 Euro je Hektar für 212. Die durchschnittliche Pacht für alle gültigen Pachtverträge der ANR bleibt allerdings gering und würde ca. 3, dt Weizen je Hektar ergeben. Erstellt Februar 214 (rs). Quellen: Agentur für landwirtschaftliche Immobilien (ANR), Amt für Statistik Polen, Eurostat