Wiesbaden. Immobilienmarkt. Wiesbaden und Mainz

Transkript

1 Immobilienmarkt Wiesbaden Wiesbaden und Mainz Die beiden Landeshauptstädte befinden sich am Rhein und sind Nachbarstädte. Beide Doppelstädte verfügen zusammen über rund Einwohner, davon entfallen auf Wiesbaden und auf Mainz. Wiesbaden ist nach Frankfurt die zweitgrößte Stadt Hessens und gleichzeitig die Landeshauptstadt. Die Kaufkraft ist mit 114 Prozent überdurchschnittlich hoch, so rangiert Wiesbaden auch an zehnter Stelle der wohlhabendsten Städte Deutschlands.

2 WIESBADEN UND MAINZ IMMOBILIENMARKT 01 Wiesbaden Die Wirtschaftsstruktur ist durch den Dienstleistungssektor geprägt. Die R+V Versicherung hat hier ihre Hauptverwaltung, ebenso die Aareal Bank, und die Deutschlandzentrale des IT-Dienstleister CSC befindet sich auch in Wiesbaden. Auch für die US Army ist dies ein bedeutender Standort. Bekannt ist Wiesbaden aber vor allem durch den dortigen Sitz des Bundeskriminalamtes und des Statistischen Bundesamtes sowie der EBS (European Business School). Ein Wirtschaftsfaktor, der die Stadt früher berühmt gemacht hat, hat heute noch eine Nebenrolle: die europäische Lockerlebe. Der Kurbetrieb verlor seinen Glanz nach dem Ersten Weltkrieg, elegante Überbleibsel aus der ruhmreichen Zeit sind die Spielbank oder die Sektkellerei Henkell. Immobilienmarkt allgemein Wiesbaden ist ein klassischer B-Standort, obwohl hier einige Stadtbereiche auch als teuer zu bezeichnen sind. Die Nähe zu Frankfurt, rund 30 Kilometer, lässt auch einen gewissen Teil der Einwohner der Stadt pendeln. Dennoch hat auch Wiesbaden selbst eine große Anzahl attraktiver Arbeitgeber. Das wirkt sich auch auf die Einwohnerzahl aus. So soll diese bis 2030 laut einer Studie der Stadt um weitere Bewohner wachsen. Wie der Gutachterausschuss der Stadt bekannt gab, lag im Jahr 2013 der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus bei Euro. Ein im Vergleich zu Städten gleicher Größe in Deutschland sehr hoher Preis. Preissteigerungen sind durchweg vorhanden in diesem Segment. Die untere Preisgrenze liegt bei etwa Euro. Eigentumswohnungen kosten durchschnittlich rund Euro oder Euro/qm, dies entspricht einer Preissteigerung von 4,5 Prozent zu Ein ähnlicher Wert gilt auch für die Preisentwicklung bei Baugrundstücken, hier liegt der Wert bei durchschnittlich 630 Euro/qm. Gerade bei Neubauten ziehen die Kosten für Erwerber an; so mussten im Jahre 2013 rund 6 Prozent mehr hingelegt werden als noch Im Durchschnitt lag der Preis bei Euro/qm für eine Neubauwohnung. Die Preise dürften in Wiesbaden weiterhin steigen, da die Stadt wirtschaftlich gut dasteht und auch von der Gesamtentwicklung der Rhein-Main-Metropolregion profitiert. Für Normalverdiener sind ist die Preisentwicklung zum Teil grenzwertig. Dennoch ist Wiesbaden aufgrund der Lage zwischen Taunus und Rhein sehr beliebt und hat einen guten Freizeitwert. Günstiger sind die Stadtteile im Westen oder die ehemaligen Mainzer Stadtteile wie Amöneburg, Kostheim oder Kastel im Süden. Diese Stadtteile sollen allerdings mittels Stadtumbaumaßnahmen in ihrer Attraktivität wesentlich verbessert werden. Außerdem bietet die Stadtverwaltung

3 WIESBADEN UND MAINZ IMMOBILIENMARKT 02 ein Baulandkataster, in dem unbebaute oder zur Bebauung geeignete Grundstücke gelistet sind. Weiterhin stehen auch Grundstücke der Stadt für eine Wohnbebauung zur Verfügung. In den beliebten Lagen im Nordosten der Stadt und dem Sonneberg liegen die Preise zum Teil weit über dem Durchschnitt. Hier werden teilweise auch Liebhaberpreise gezahlt. Diese Gebiete stehen auch weit oben in der Beliebtheitsskala der Städter. Aber gerade hier sind Preise für frei stehende Einfamilienhäuser, die die 1-Mio.- Euro-Marke knacken, keine Seltenheit. Wer nicht so tief in die Tasche greifen will, der kauft oder baut eher in Biebrich oder Schierstein, die sich inzwischen größerer Beliebtheit erfreuen. Gerade die Nähe zum Rhein ist für viele interessant. Wiesbadens innere Bezirke Stadtteile z. B. Westend, Südost, Rheingauviertel, Mitte Hier befindet sich das Zentrum von Wiesbaden, praktische alle wichtigen Ministerien und die innerstädtischen Einkaufsstraßen sind hier, ebenso das Kurviertel. Besonders in Rheingauviertel, aber auch im Stadtteil Nordost stehen viele alte Villen und gehobene Wohnbebauung aus der Gründerzeit, als die Stadt in voller Blüte stand. Das wirkt sich auch auf die Immobilienpreise aus. Wer in diesen Bereich ein Haus erwerben möchte, braucht vor allem eins: ein dickes Portemonnaie. Los geht es ab etwa Euro in Klarenthal, meist wird jedoch die 1-Mio.-Euro- Marke geknackt, in Südost oder Nordost sind auch Villen zwischen 3 bis über 5 Mio. Euro im Angebot. Gerade am Neroberg/Nerotal ist es richtig teuer. Dennoch ist dieser Bereich immer noch nachgefragt. Dies gilt auch für Wohnungen. Ab etwa Euro/qm starten die Angebote und enden bei alten Jugendstilvillen schon mal jenseits von Euro/qm. Wobei in diesem Gebiet wesentlich mehr Eigentumswohnungen als Häuser auf dem Markt sind. Das gesamt Gebiet wird durch gehobene Lagen oder Toplagen dominiert, lediglich im Westend befinden sich auch einfachere Lagen. Südost Weidenborn, 18 Wohneinheiten ab ca Euro/qm, bezugsfertig Wiesbadens Osten Stadtteile z. B. Sonnenberg, Bierstadt, Breckenheim, Erbenheim, Naurod Wer nun meint, in Wiesbaden geht es nicht noch nobler, der war noch nicht in Sonneberg mit dem Kleinod Am Birnbaum. Hier dürften wohl die höchsten Preise für Immobilien verlangt werden, wenn sie denn auf dem Markt kommen. Wirklich günstig ist es aber auch sonst nicht. Die

4 WIESBADEN UND MAINZ IMMOBILIENMARKT 03 Preise beginnen für Einfamilienhäuser in Medenbach bei etwa Euro und erreichen in Sonnenberg in Toplagen rund 2 Mio. Euro. Einfachere Lagen sind in Breckenheim oder Delkenheim vorhanden. Für Wohnungen gilt eine Preisspanne von etwa Euro/qm bis zu rund Euro/qm in den Spitzenlagen von Sonnenberg. Das Angebot von Eigenheimen und Eigentumswohnungen hält sich in diesem Gebiet etwa die Waage. Größere sind hier zurzeit nicht vorhanden. Im Stadtteil Delkenheim bietet die Stadtverwaltung verschiedene Baugrundstücke an. Wiesbadens Süden Ehemaliger Mainzer Stadtteile Dieser Bereich gehörte ehemals zur Stadt Mainz, daher fühlen sich ältere Bewohner auch noch als Mainzer. Es handelt sich hierbei durchweg um einfache Wohnlagen, lediglich in einem schmalen Streifen direkt am Rhein gibt es auch mittlere Wohnlagen. In Amöneburg und Kostheim sind viele Industriebetriebe von Wiesbaden beheimatet. In Mainz-Kostheim mündet auch der Main in den Rhein. Wer hier ein Haus erwerben möchte, zahlt für Wiesbadener Verhältnisse wenig. Allerdings: Der Lärm durch den Flugbetrieb des Frankfurter Flughafens nimmt hier schon deut- lich zu. Ab knapp Euro kann man hier fündig werden, und die Euromarke wird nur selten überschritten. Eigentumswohnungen haben hingegen in Rheinnähe und mit schönem Blick ihren Preis und können schon mal deutlich mehr als Euro/qm kosten. Günstige Angebote liegen bei etwa Euro/qm. Zurzeit sind in diesem Gebiet keine nennenswerten. Wiesbadens Westen Stadtteile Biebrich, Schierstein, Dotzheim, Frauenstein Bekannt ist dieser Bereich durch das Schloss Biebrich mit dem Schlosspark. Der westliche Stadtteil Frauenstein ist für städtische Verhältnisse dünn besiedelt. Toplagen gibt es hier nur in geringem Umfang, doch hier sind die beliebten Stadtteile Schierstein und Biebrich. Mittlere und gehobene Wohnlagen sind in diesem Stadtbereich vorhanden, doch gibt es in diesem Stadtbereich auch größere Areale mit einfacherer Bebauung, wie Graselberg. Bessere Lagen sind beispielsweise die Adolfshöhe. Zwar können auch hier Spitzenobjekte 1 Mio. Euro kosten, doch meist liegen die Preise deutlich darunter und sind gerade in Schierstein oder Biebrich noch erschwinglich. Günstig ist es im schon etwas abseits von der Innenstadt gelegenen Frauenstein, Häuser für weniger als Euro auf dem Markt.

5 WIESBADEN UND MAINZ IMMOBILIENMARKT 04 Die Spannbreite bei Eigentumswohnungen beträgt etwa von Euro/qm bis zu Euro/ qm bei entsprechender Lage, wobei es an sich keine größeren Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen gibt. Zurzeit besteht in Wiesbadens Westen eine große Auswahl an Eigentumswohnungen. Rheintal-Etagen, Dotzheim, 51 Wohneinheiten ab ca Euro/qm, Zeitpunkt für die Bezugsfertigkeit nicht bekannt, Karl-Arnold-Str., Dotzheim 8 Wohnungen ab ca Euro/qm, bezugsfertig Mainz Die zweite Stadt im Bunde ist eigentlich noch bekannter: Mainz. Die Mainzelmännchen schafften es zu einiger Berühmtheit als Maskottchen des ZDF, das hier seinen Hauptsitz hat. Weitere wichtige Arbeitgeber sind Schott Glas, der Schuhmittelspezialist Erdal und der Brezelbäcker Ditsch. Mit dem Weinbaugebiet Rheinhessen vor der Tür gilt Mainz auch als eine der Weltweinhauptstädte. Die Stadt beherbergt außerdem eine der ältesten und größten Universitäten Deutschlands (Johannes- Gutenberg-Universität) und gilt als eine der Karnevalhochburgen. Wichtig bei Mainz: Es gibt auch rechtsrheinische Stadtteile, die jedoch nach dem Zweiten Weltkrieg abgetrennt wurden und heute zu Hessen gehören. So zum Beispiel gehört Mainz-Kastel heute zu Wiesbaden. Immobilienmarkt allgemein Im Gegensatz zu Wiesbaden hat Mainz nicht so viel Grün zu bieten, nur nördlich von Gonsenheim oder westlich des Lerchenberges. Dafür sorgt der Flugbetrieb des Frankfurter Flughafens für einen steten Lärmpegel. Nichtsdestotrotz steht Mainz wirtschaftlich gut da. Während die Bevölkerungsprognose der Bertelsmann- Stiftung von 2006 eine Einwohnerzahl für das Jahresende 2012 von rund vorhersagte, trotzte die Landeshauptstadt der Prognose, die tatsächliche Zahl lag bei knapp über Nach der neusten Einschätzung des Statisches Landesamts Rheinland-Pfalz steigt die Bevölkerungszahl noch um 2,1 Prozent bis Wie der Gutachterausschuss der Stadt Mainz für 2013 ermittelte, steigen die Preise in der Landeshauptstadt weiter. Zwar ist die Anzahl der Immobilienkäufe um etwa 10 Prozent gesunken, jedoch sank das Transaktionsvolumen nur geringfügig. Das heißt, die Preise steigen weiter, so auch bei Neubauten. Diese legten gegenüber 2012 um 112 Euro/qm zu und

6 WIESBADEN UND MAINZ IMMOBILIENMARKT 05 erreichen für Euro/qm. Insgesamt hatten die Immobilienpreise bis 2008 etwa 10 Jahre stagniert, hier wird von Experten nun argumentiert, dass Mainz einen Nachholbedarf hat, der aber nicht zu einer Überhitzung des Marktes führt. Das Niveau insgesamt liegt noch unterhalb des benachbarten Wiesbaden. Die beliebten Wohnstandorte der Stadt sind befinden sich in der City. Die Altstadt oder Quartiere wie Rosengarten, Volkspark oder Zahlbach, aber auch Gonsenheim oder Drais sind in der Gunst weit oben. Mainz Zentrum Stadtteile Oberstadt, Neustadt, Altstadt, Hartenberg- Münchfeld Dieser Bereich ist seit mehr als Jahren besiedelt. In der Altstadt pulsiert das Nachtleben von Mainz. Weil günstiger, gilt die Neustadt ein bisschen als der Multikulti-Stadtteil. In der Oberstadt und Hartenberg findet man eher aufgelockerte Bebauung. In diesem Gebiet gibt es alles: von Toplagen in Rheinnähe bis hin zu einfacheren Lagen in der Neustadt. Gerade in den südlichen Bereich ist es durch Fluglärm ziemlich laut, obwohl dort sich Mainz Toplage, der Rosengarten, befindet. Scheinbar haben sich Mainzer mit den Fluggeräuschen arrangiert. Das Angebot an Häusern für Selbstnutzer ist in diesem Stadtbereich gering. Die Spitzenpreise liegen bei etwa 2 Mio. Euro, können bei Liebhaberobjekten auch schon mal auf 3 Mio. Euro steigen. In der Neustadt ist es deutlich günstiger, die Preise starten dort bei etwa Euro. Für Eigentumswohnungen muss man mindestens rund Euro/qm zahlen, die Höchstwerte betragen etwa Euro/qm. N2 luxury Living, Oberstadt, 15 Wohnungen ab ca Euro/qm, bezugsfertig September 2015, Hopfenarten, Altstadt, mehr als 30 Wohnungen ab ca Euro/qm, bezugsfertig 2015, High 5, Oberstadt, 51 Wohnungen ab ca Euro/ qm, Emmeranstr., Altstadt, 18 Wohnungen ab ca Euro/qm.

7 WIESBADEN UND MAINZ IMMOBILIENMARKT 06 Mainz Norden/Westen Stadtteile z. B. Gonsenheim, Drais, Bretzenheim, Lerchenberg Spitzenlagen gibt es in Gonsenheim und Lerchenberg, in Drais gehobene Wohnlagen, vorwiegend einfache Wohnlagen in Mombach, besonders in der Nähe von Industrieflächen, und mittlere Wohnlagen in Finthen. Finthen ist auch für seinen Spargel regional bekannt. Beliebt ist der mehr dörfliche Stadtteil Drais mit seinem Obstanbau und natürlich auch der Lerchenberg. Die Verkehrsanbindung soll durch die Mainzelbahnlinie zur Innenstadt ab 2016 verbessert werden. Selbst Spitzenobjekte liegen in diesem Stadtbereich unter 2 Mio. Euro. Mit Preisen ab Euro für ein Einfamilienhaus sollte man rechnen. Wohnungen kosten zwischen Euro/qm bis zu rund Euro/qm in guten Lagen. Aubachtal 11 Stadthäuser ab ca Euro und 10 Wohnungen ab ca Euro/qm, bezugsfertig 2014/2015, Elbestr., Gonsenheim, 24 Wohnungen ab ca Euro/qm, bezugsfertig 2016, Canisius Carree, Gonsenheim 113 Wohnungen ab Euro, bezugsfertig Mitte In Ebersheim gibt es auch noch genügend Bauplätze. Die Preisspanne bei Wohnungen befindet sich zwischen etwa Euro/qm bis zu etwa Euro/qm. Goldenes Mainz Ebersheim, 1. Bauabschnitt 8 Wohneinheiten ab ca Euro/qm, bezugsfertig September Umland von Wiesbaden und Mainz Begrenzt wird der Raum im Osten durch den Großraum Frankfurt und im südöstlichen Bereich durch den Großraum Darmstadt. Naturräumliche Grenzen bilden Hunsrück, Soonwald und Taunus. Größere Städte in diesem Gebiet sind Taunusstein, Bingen oder Rüsselsheim. Westlich von Wiesbaden geht es schnell in die Weinbauregion Rheingau, mit Eltville als nobler Adresse. Schön wohnt man beispielsweise auch in Idstein und Niedernhausen. Auch Rüsselsheim ist ein beliebter Wohnstandort. Auf Mainzer Seite liegen Nackenheim, Klein-Winternheim, Wackenheim und Heidesheim. Mainz Süden/Südwesten Stadtteile z. B. Hechtsheim, Weisenau, Laubenheim Im Süden der Stadt finden sich noch die größten Weinberge, die die Bedeutung als Weinstadt spiegeln. Die Gebiete um die Weinberge sind dann auch beliebte Wohngegenden. Wirkliche Spitzenlagen befinden sich nur in Marienborn, gute Lagen sind hier weitverbreitet bis auf Teile von Weisenau oder Ebersheim, dort gibt es auch einfache Wohngebiete. Die Preise für Häuser beginnen bei etwa Euro in Weisenau oder Ebersheim und können bei Spitzenobjekten jenseits von 1 Mio. Euro liegen.

8 WIESBADEN UND MAINZ IMMOBILIENMARKT 07 Die Preise für kleinere Häuser beginnen bei etwa Euro und können in Toplagen mit Rheinblick oder im Taunus auch schon bei rund 2 Mio. Euro liegen. Das Angebot an Häusern zum Kauf ist in diesem Gebiet groß. Insgesamt sind dies zurzeit über Objekte. Die Preise für Eigentumswohnungen beginnen in den eher ländlichen Bereichen bei rund 900 Euro/qm und erreichen in der Spitze etwa Euro/qm bei guten Objekten. Insgesamt ist auch die Auswahl an Wohnungen zum Kauf in diesem Gebiet gut. Im Blick haben sollte man immer den Lärmpegel des Flughafens Frankfurt. Größere sind allerdings außerhalb der Landeshauptstädte rar. Lediglich in Klein-Winternheim bei Mainz wird gerade ein nennenswertes Projekt aufgelegt. Insgesamt 23 Wohneinheiten entstehen hier Am alten Bahnhof bis Die Preise beginnen bei etwa Euro/qm. Fördermittel Städte Wiesbaden Zurzeit hat die Stadt kein Programm für Selbstnutzer aufgelegt. Mainz Die Stadt fördert Familien mit mindestens 3 Kindern mittels eines Aufwendungszuschusses für das selbst genutzte Haus oder Wohnung über 8 Jahre. Wichtig: Auch Einkommensgrenzen für den Haushalt müssen eingehalten werden. Näheres ist beim Amt für Sozialleistungen zu erfragen. Außerdem steht noch ein Energieberater über das ui-umweltinformationszentrum der Stadt zur Verfügung. Förderungsmittel der Länder Wer in dieser Region bauen möchte, der kann neben den Fördermittelprogrammen des Bundes (KfW) auch Landesfördermittel erhalten. Nähere Informationen bekommen Sie unter: Hessen: Fördermittel Kirche Die Region gehört zur Landeskirche Hessen und Nassau der evangelischen Kirche. Die Kirche vergibt Erbbaurechte für etwa 4 %. Weitere Ermäßigungen erhalten evangelische Kirchenmitglieder in Höhe von 10 %, und wenn ein getauftes Kind mit im Haushalt lebt, von 20% jeweils auf den Basiszins. Katholische Gläubige wenden sich an das Bistum Mainz. Die Kirche vergibt Erbbaurechte für etwa 4 %, dieser Zinssatz kann im Einzelfall noch ermäßigt werden. Rheinland-Pfalz:

9 WIESBADEN UND MAINZ IMMOBILIENMARKT 08 Quellen: Stadt Wiesbaden Stadt Mainz Wohnlagenkarte.de Immobilenscout24.de Immobilien-Kompass-Capital.de Bildernachweise: Titelseite: pure-life-pictures - Fotolia.com Seite 1: Reinhard Hinz / pixelio.de Seite 2: Pixabay / CC0 Public Domain Seite 3: Otto Wenninger / pixelio.de Seite 4: Katharina Wieland Müller / pixelio.de Seite 5: Pixabay / CC0 Public Domain Seite 6: Christoph Aron / pixelio.de Urheberrechtsverweis: Die Veröffentlichung dieser Datei ist auf anderen Websites gestattet, sofern dies in ursprünglicher, unveränderter Form erfolgt. Impressum: Herausgeber: Baufi24 GmbH Friedrich-Ebert-Damm 111A Hamburg Powered by