Anlegen und Investieren

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1 Hausboot- und Segelyacht- Kaufcharter Anlegen und Investieren Setzen Sie auf die richtige Welle

2 Willkommen an Bord 1. Hausboot-Kaufcharter Bei der Kuhnle-Unternehmensgruppe liegen Sie auf dem richtigen Kurs, wenn Sie sich endlich den Traum vom eigenen Boot erfüllen möchten. Mit unserem Hausboot- und Segelyacht-Kaufcharter-System können Sie Ihre Leidenschaft am Wassersport auf wirtschaftliche Weise ausleben. Und nebenbei profitieren Sie vom wachsenden Freizeitmarkt. Seit mehr als fünfzehn Jahren bieten wir Investitionsmöglichkeiten im Bereich Wassersport- Tourismus für private und institutionelle Anleger. Dieses Anlagemodell wurde 1992 eingeführt und erfreut sich wachsender Beliebtheit. Über 60 Hausboote wurden platziert, Einsatzgebiete sind die Gewässer von Mecklenburg-Vorpommern, Berlin und Brandenburg sowie Frankreich. Privater Bootseigner zu sein, ist ein teures Vergnügen: Jedes Jahr kostet eine moderne Yacht ungefähr fünf Prozent ihres Einkaufspreises an Liegegebühren, Instandhaltung und Versicherung. Viel zu oft verleiden Wartungsarbeiten und Reparaturkosten dem Eigner die Freude am eigenen Boot. Natürlich kann man den Spaß, den man auf dem Wasser hat, nicht nur nach wirtschaftlichen Aspekten beurteilen, aber schließlich kann man auch ohne Kosten zum Bootseigner werden: Gegenstand des Hausboot-Kaufcharters ist der Kauf eines Hausbootes durch einen Investor und die Vercharterung und Vermarktung durch ein professionelles Charterunternehmen wie KUHNLE-TOURS. Vertrag Gleichzeitig mit dem Kauf eines Hausbootes schließt der Eigner einen Vertrag mit der Pächterin, der KUHNLE-TOURS GmbH, über die Vercharterung des Hausbootes ab. Die Firma KUHNLE-TOURS übernimmt sowohl das Marketing als auch das Betreiben der Charterbasen inklusive aller Personal- und Bootswartungskosten. Durch die Möglichkeit der Mehrwertsteuer-Rückerstattung bieten Charterboote zudem einen Preisvorteil im Einkauf gegenüber Eignerbooten. Vertragsdauer Die Vertragsdauer beträgt in der Regel neuneinhalb Jahre. Kürzere oder längere Laufzeiten sind möglich. Die Konditionen können dann etwas variieren. Beginn der Laufzeit ist der 1. Mai. Bei Auslieferung eines Bootes vor dem 1. Mai werden zusätzlich bis zum 30. April acht Prozent des Kaufpreises pro Jahr bezahlt, sobald der Kaufpreis vollständig überwiesen ist. Auf den folgenden Seiten möchten wir Sie über die Eigenschaften des Hausboot-Kaufcharters informieren: 1. Hausboot-Kaufcharter 2. Eigennutzung 3. KUHNLE-TOURS-Investors-Club 4. Die Hausboote der Kuhnle Werft 5. Finanzierungsmöglichkeiten 6. Wirtschaftlichkeitsberechnungen: Kormoran 1140 neu vetus 900 gebraucht 7. Steuerliche Betrachtung Coupon für weitere Informationen und Berechnungen Kurzbeschreibung Kauf eines neuen oder gebrauchten Hausbootes durch einen Investor Verpachtung dieses Hausbootes an KUHNLE-TOURS garantierte Pachtzahlung (bis zu 87 Prozent des Neupreises) Keine Kosten für den Eigner während der Laufzeit! Großzügige Eigennutzung Vorteile des KUHNLE-TOURS-Investors-Clubs

3 Hausboote Hausboot-Kaufcharter ist sowohl mit gebrauchten als auch mit neuen Booten möglich. Die neuen Boote werden auf der Kuhnle Werft im Hafendorf Müritz gebaut. Damit ist eine Verarbeitungsqualität gewährleistet, die die Hausboote für den Charteralltag tauglich macht. Pachtzahlungen KUHNLE-TOURS zahlt während der Laufzeit Pacht an den Eigner. Die Zahlungen erfolgen üblicherweise halbjährlich, wobei die Auszahlung jeweils zum 15. Mai und 15. Juli stattfindet. Alle laufenden Kosten (zum Beispiel für Wartung, Pflege, Versicherung und Reparaturen) trägt KUHNLE- TOURS, Sie als Eigner müssen sich um keine der anfallenden Arbeiten kümmern. Pachtzins für Neuboote (Auszahlung 15. Mai und 15. Juli) weitere 5,5 Jahre 4 Jahre Eigennutzung 10% 8% zwei Wochen Nebensaison 9% 7% 8% 6% eine Woche Hauptsaison zwei Wochen Nebensaison zwei Wochen Hauptsaison drei Wochen Nebensaison Pachtzins für Delphia 29 (Segelyacht) (Auszahlung 15. Mai und 15. Juli) 5,5 Jahre Eigennutzung 9% 8% eine Woche Hauptsaison zwei Wochen Nebensaison zwei Wochen Hauptsaison drei Wochen Nebensaison Eigennutzung Die Eigennutzung stellt einen geldwerten Vorteil neben den Einkünften aus der Verpachtung dar. Näheres erfahren Sie auf der nächsten Seite. Vertragsende Am Ende des Pachtzeitraums bestehen die folgenden Möglichkeiten: KUHNLE-TOURS kauft das Hausboot, ein neuer Pachtvertrag wird vereinbart oder der Investor nutzt sein Hausboot selbst oder verkauft es. Setzen Sie auf die richtige Welle Bootsurlaub zum Nulltarif Pachtzins für Gebrauchtboote (Auszahlung 15. Mai und 15. Juli) 3,5 Jahre Eigennutzung eine Woche Hauptsaison 10% zwei Wochen Nebensaison Hochsaison = bis Nebensaison = bis und ab Diese Kosten trägt der Eigner Anschaffungskosten Kosten für Überführung und Indienststellung Registrierungskosten Diese Kosten trägt KUHNLE- TOURS alle Verwaltungsarbeiten, die mit dem Kauf Ihres Hausbootes und der dazugehörigen Ausrüstung zusammenhängen alle Ausgaben hinsichtlich der regelmäßigen Wartung des Bootes, Unterwasserschiffpflege und jährliche Überholung zusätzliche Ausgaben, die mit den behördlichen Bestimmungen im Einsatzgebiet zusammenhängen einschließlich erforderlicher Sicherheitsinspektionen Versicherungen (Haftpflicht und Kasko) alle laufenden Kosten für Instandhaltung (Personal und Ersatzteile)

4 2. Eigennutzung 3. Der KUHNLE-TOURS- Investors-Club Die großzügige Eigennutzung bei KUHNLE- TOURS ist einer der wichtigsten Vorteile des Hausboot-Kaufcharter im Gegensatz zu anderen Anlagemodellen. Gewissermaßen zahlen wir Ihnen nämlich einen Teil des Ertrags in Naturalien aus: So können Sie beispielsweise beim Kaufcharter eines neuen Bootes vom Typ Kormoran 1140 für den Gegenwert von bis zu E mit KUHNLE- TOURS Boot fahren. Und das in jedem Jahr der Pachtzeit. Und so funktioniert die Eigennutzung: als Eigner können Sie mit Ihrem Boot oder einem vergleichbaren oder kleineren Hausboot der KUHNLE-TOURS- Flotte (nicht Partnerfirmen) Urlaub machen alle Reviere, auf denen KUHNLE-TOURS-Boote fahren, stehen Ihnen offen (zurzeit Mecklenburgische und Märkische Gewässer, Peene und Usedom, Rügen und Bodden, Elsass-Lothringen sowie Saône/Franche Comté) insgesamt können Sie bis zu fünf Wochen im Jahr Boot fahren, und zwar: zwei Wochen in der Hauptsaison und drei Wochen in der Nebensaison. Übernahme und Rückgabe des Hausbootes müssen in diesem Zeitraum liegen. Es gibt aber auch Alternativen, bei denen der Pachtzins höher ist und Sie entsprechend weniger Boot fahren je nach dem, was Sie wünschen. Sie zahlen pro Charter lediglich eine Grundkostenpauschale für Gas, Motorenöl, Bettwäsche und Reinigung (in Höhe von 150 E), sowie den Treibstoff nach Betriebsstunden die Eigennutzung kann nicht in folgende Jahre übertragen werden und ist nicht Seemeilen-wirksam Sie genießen die Vorteile des KUHNLE-TOURS-Investors- Clubs (siehe rechts) Als Anleger werden Sie automatisch und kostenlos Mitglied im KUHNLE-TOURS-Investors- Club. Damit genießen Sie bei Eigennutzung, Charter oder wenn Sie mit einem fremden Boot in einer Rundtörn Marina anlegen, viele Vorteile: zwei Freikarten zu allen Bootsausstellungen mit KUHNLE- TOURS-Beteiligung keine Anzahlung bei Buchungen (Boote und Ferienwohnungen) kostenloses Beiboot bei Buchungen für Bootsferien mit KUHNLE-TOURS in keine Kaution (die Selbstbeteiligung im Schadensfall bleibt) kein Mitgliedsbeitrag 20 Prozent Rabatt auf - Kurse der KUHNLE-TOURS-Wassersportschule - Ferienwohnungen im Obergeschoss des Captain s Inn im Hafendorf Müritz (Rechlin), Ferienwohnung Biber am Erlebnissteg Seenplatte (Granzow am See) sowie die Ferienwohnungen in der Marina Niderviller direkt am Rhein-Marne-Kanal (Elsass-Lothringen) - kleine Sportboote (Basen zurzeit: Erlebnissteg Seenplatte (Granzow), Hafendorf Müritz, Hansestadt Stralsund)

5 4. Die Hausboote der Kuhnle Werft 5. Finanzierungsmöglichkeiten Preise Kormoran-Neubauten (Preise in e) Kormoran % MwSt. Kaufpreis ,00 Indienststellung * 600,00 Nettopreis ,00 Mehrwertsteuer ,00 Bruttopreis ,00 Kormoran % MwSt. Kaufpreis ,00 Indienststellung * 600,00 Nettopreis ,00 Mehrwertsteuer ,50 Bruttopreis ,50 Kormoran % MwSt. Kaufpreis ,00 Indienststellung * 600,00 Nettopreis ,00 Mehrwertsteuer ,00 Bruttopreis ,00 Kormoran % MwSt. Kaufpreis ,00 Indienststellung * 600,00 Nettopreis ,00 Mehrwertsteuer ,00 Bruttopreis ,00 *) Bei Indienststellung in Frankreich fallen an dieser Stelle 3.600,00 Euro netto für Kran- und Überführungskosten an. Die Finanzierung der Investition kann entweder über ein Bankdarlehen oder durch einen Leasing- Vertrag erfolgen. Einige Banken akzeptieren eine Schiffshypothek als Sicherheit, andere wiederum nicht. Gerne nennen wir Ihnen Institute, die mit derartigen Finanzierungen Erfahrung haben. Finanzierung über Bankdarlehen Bei der Finanzierung über ein Bankdarlehen sollte eine Kreditlaufzeit von fünf bis acht Jahren gewählt werden. Der Kredit kann gleichmäßig getilgt werden: hierzu werden die ausbezahlten Pachtraten herangezogen. Die Konditionen liegen derzeit zwischen fünf und sieben Prozent. Als Sicherheit wird bei einigen Banken eine Schiffshypothek herangezogen. Manche Institute verlangen andere oder weitere Sicherheiten oder zumindest eine persönliche Haftung. Finanzierung über Leasing Bei Leasing oder Mietkauf liegen die Konditionen aktuell bei sechs bis acht Prozent. Zur Tilgung werden die ausbezahlten Pachtraten herangezogen. Gebrauchtboote Unser Angebot an guten Gebrauchtbooten entnehmen Sie bitte der aktuellen Preisliste, die Sie auch im Internet finden. Verfügbar sind folgende Bootstypen: vetus 900, vetus 1000, vetus 1200 K3, Kormoran 1100 S, Kormoran 1260 Preise Alle Preise zuzüglich etwa 500,00 Euro für die Schiffsregistereintragung Zahlungsbedingungen Neuboote: 10 Prozent Anzahlung bei Vertragsabschluss 20 Prozent bei Baubeginn 30 Prozent bei Fertigstellung des Kaskos (Schiffsrohbau) 40 Prozent bei Lieferung (abweichende Vereinbarung möglich) Gebrauchtboote: nach Vereinbarung

6 6. Muster-Wirtschaftlichkeitsberechnungen Kormoran neu Es ist eine Laufzeit von 9,5 Jahren vereinbart, wobei 5,5 Jahre zehn Prozent pro Jahr und vier Jahre acht Prozent pro Jahr an Pacht gezahlt werden. Die Eigennutzung beträgt zwei Wochen in der Nebensaison: A. Steuerliche Berechnung I. Einnahmen 1. Laufende Pacht , , , , , , , , , ,00 II. Werbungskosten Ausgaben (6% Zinsen) 2.647, , , , , , , ,08 769,53 351,97 Abschreibung 8,3% linear auf 12 Jahre , , , , , , , , , ,50 III. Steuerliches Ergebnis ,70-994,93-577,37-159,81 257,74 125, , , , ,47 kumuliert ,49 IV. Einkommensteuer Einkommenssteuersatz 30% ,41-298,48-173,21-47,94 77,32 37,74-661,24-535,98-410,71-944,84 B. Liquiditätsrechnung I. Einnahmen 1. Laufende Pacht , , , , , , , , , ,00 Eigenkapitaleinlage 60% ,00 Kreditauszahlung ,00 II. Ausgaben Kaufpreis ,00 Überführung 0,00 Schiffsregistereintrag 600,00 langfr. Kreditzinsen insg , , , , , , , ,08 769,53 351,97 Tilgung 4.639, , , , , , , , , ,14 III. Cash Flow 5.336, , , , , , , , , ,73 C. Gesamtergebnis nach Steuern Angenommener Verkaufserlös ,00 Verkauf des Bootes: bitte erfragen Sie aktuelle Freibeträge bei Anwendung von Vermietung und Verpachtung oder Gewerblichkeit bei Ihrem Steuerberater Alle angegebenen Beträge ohne Mehrwertsteuer. 1.) Laufende Pacht im ersten Jahr nur 8 Monate (ab 1.5.). Bei Anschaffung vor dem 1.5.: zusätzlich 8% ab Kaufdatum bis (in Berechnung nicht berücksichtigt), Pacht im letzten Jahr 8% anteilig 2.) Der Cash Flow beinhaltet die Steuerersparnis. Weitere Berechnungen auf Anfrage. 3.) Verbesserung des Gesamtergebnisses nach Steuern bei Reduzierung des Abschreibungszeitraumes auf 8 Jahre oder degressiver Abschreibung (degressive Abschreibung nur bei Gewerblichkeit). Der große Vorteil bei Vermietung und Verpachtung vor allem bei kleinen Booten ist aber der geringere Arbeitsaufwand sowie geringere Jahresabschlusskosten. Alternativ kann bei einem hohen Fremdkapitalanteil der Abschreibungszeitraum auch verlängert werden.

7 7. Steuerliche Betrachtung vetus gebraucht Es ist eine Laufzeit von 3,5 Jahren vereinbart, wobei 3,5 Jahre zehn Prozent pro Jahr an Pacht gezahlt werden. Die Eigennutzung beträgt eine Woche in der Hauptsaison und zwei Wochen in der Nebensaison: A. Steuerliche Berechnung I. Einnahmen 1. Laufende Pacht 2.229, , , ,12 II. Werbungskosten Ausgaben (6% Zinsen) 0,00 0,00 0,00 0,00 Abschreibung 10% linear auf 10 Jahre 3.364, , , ,54 III. Steuerliches Ergebnis ,85 648,91 648,91-20,00 kumuliert IV. Einkommensteuer Einkommenssteuersatz 30% -340,45 194,67 194,67-6,00 B. Liquiditätsrechnung I. Einnahmen 1. Laufende Pacht 2.229, , , ,12 Eigenkapitaleinlage 60% ,38 Kreditauszahlung 0,00 II. Ausgaben Kaufpreis ,38 Überführung 0,00 Schiffsregistereintrag 200,00 langfr. Kreditzinsen insg. 0,00 0,00 0,00 0,00 Tilgung 0,00 0,00 0,00 0,00 III. Cash Flow 2.882, , , ,54 C. Gesamtergebnis nach Steuern Angenommener Verkaufserlös ,00 Verkauf des Bootes: bitte erfragen Sie aktuelle Freibeträge bei Anwendung von Vermietung und Verpachtung oder Gewerblichkeit bei Ihrem Steuerberater Alle angegebenen Beträge ohne Mehrwertsteuer. 1.) Laufende Pacht im ersten Jahr nur 8 Monate (ab 1.5.). Bei Anschaffung vor dem 1.5.: zusätzlich 8% ab Kaufdatum bis (in Berechnung nicht berücksichtigt) 2.) Der Cash Flow beinhaltet die Steuerersparnis. Weitere Berechnungen auf Anfrage. 3.) Verbesserung des Gesamtergebnisses nach Steuern bei Reduzierung des Abschreibungszeitraumes auf 8 Jahre oder degressiver Abschreibung (degressive Abschreibung nur bei Gewerblichkeit). Der große Vorteil bei Vermietung und Verpachtung vor allem bei kleinen Booten ist aber der geringere Arbeitsaufwand sowie geringere Jahresabschlusskosten. Vermietung und Verpachtung oder Gewerblichkeit? Die Einstufung eines Bootscharter-Betriebs mit bis zu drei Schiffen in einen nicht-gewerblichen Betrieb (Vermietung und Verpachtung) oder einen Gewerbebetrieb ist nicht eindeutig geregelt. Grundsätzlich führt eine bloße Gebrauchsüberlassung zu Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Da die Pächterin KUHNLE-TOURS GmbH aber ihrerseits Untermietverträge mit den Endnutzern für eine kurzfristige Nutzung abschließt (professionelle Schiffsvermietungsorganisation), könnten die Einkünfte in gewerbliche Einkünfte umqualifiziert werden - die Abgrenzung ist hierbei fließend. Vermietung und Verpachtung Die steuerliche Einstufung von Hausboot-Kaufcharter als Vermietung und Verpachtung ist unkompliziert und mit einem geringen Aufwand für den Steuerpflichtigen verbunden. Die Abschreibung erfolgt nach den normalen gesetzlichen Vorschriften (nur lineare Abschreibung möglich). Die Mehrwertsteuer wird berechnet wie bei einem gewerblichen Unternehmen (Erstattung der Vorsteuer bei Kauf des Bootes, während der Laufzeit Versteuerung der Umsätze). Die Pachtzahlungen von KUHNLE-TOURS erfolgen daher immer zuzüglich Mehrwertsteuer, die Sie als Bootseigner wiederum an das Finanzamt abführen. Gewerbebetrieb Bei Einstufung als Gewerbebetrieb besteht die Möglichkeit, degressive Abschreibungen vorzunehmen. Hierzu muss am Ort des Liegeplatzes des Bootes ein Gewerbe angemeldet werden. Liebhaberei Nach gegenwärtiger Rechtsprechung ist Liebhaberei dann anzunehmen, wenn keine Gewinnerzielungsabsicht zu erkennen ist, also wenn am Ende kein Gesamtgewinn erzielt wird oder über längere Zeit Verluste geschrieben werden. Weiterhin darf die Eigennutzung parallel zur Rechtsprechung bei Ferienwohnungen zehn Prozent nicht übersteigen. Wir sind keine Steuerberater und dürfen deshalb keine Beratung durchführen. Bitte lassen Sie die hier gemachten Aussagen von Ihrem Steuerberater überprüfen.

8 So erreichen Sie uns: Benutzen Sie den Gratis-Info-Abruf unten (passt ins Fenstercouvert oder Fax an (07 11) ), rufen Sie uns an unter Telefon (07 11) oder schicken Sie uns eine unter Die Muster-Verträge für dieses System finden Sie übrigens auch unter Menüpunkt Anlegen und Investieren. Oder besuchen Sie uns auf einer unserer Veranstaltungen die Termine erfahren Sie ebenfalls im Internet (Menüpunkt Aktuelles und Neues ). KUHNLE-TOURS GmbH Nagelstraße Stuttgart Telefon (07 11) Telefax (07 11) info@kuhnle-tours.de Stand Juni Änderungen vor Vertragsabschluss vorbehalten. Ich bin wie folgt erreichbar: Name, Vorname Straße, PLZ/Ort Telefon Fax Bitte senden Sie mir unverbindlich folgende Unterlagen: Gebrauchtboot-Liste (Hausboote und Segelboote) Hafendorf Müritz (Verkauf von Ferienwohnungen und -häusern direkt am Yachthafen) Musterverträge für Hausboot-Kaufcharter Bitte senden Sie mir eine auf meine persönliche Situation zugeschnittene Berechnung dieses Rendite-Systems: Boot Kormoran 1500 Kormoran 1280 Kormoran 1140 Kormoran 940 Einsatzgebiet Frankreich Antwort KUHNLE-TOURS GmbH Postfach Stuttgart Eigenkapital priv. Steuersatz Alter Passt ins Fensterkuvert oder per Fax an (07 11)