ZWEI HÄUSER MIT ANBAUTEN UND VORBEREITETER AUSBAURESERVE FÜR FERIENWOHNUNGEN

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1 mmobiliencenter & Kollegen Web: ~~ ZWE HÄUSER MT ANBAUTEN UND VORBERETETER AUSBAURESERVE FÜR FERENWOHNUNGEN ~~ Preise Kaufpreis Provision EUR 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Lage Postleitzahl Ort Pleisweiler-Oberhofen Straße Hauptstraße 28 Bundesland Land Rheinland-Pfalz Deutschland Anz. Etagen 3 Gebiet Regionaler Zusatz Ortslage Südliche Weinstraße Ausstattung Badausstattung Küche Bodenbelag Heizungsart mit Dusche, mit Fenster(n), mit Wanne Einbauküche Laminat, Marmor, Parkett Zentralheizung Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma mmobiliencenter & Kollegen kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma mmobiliencenter & Kollegen. mmobiliencenter & Kollegen / nternet: USt-dNr: DE

2 mmobiliencenter & Kollegen Web: Befeuerungsart Stellplatzart Kabel / SAT Anschluss Wasch-, Trockenraum Abstellraum Fahrradraum Rollladen Öl Carport, Garage Ja Ja Ja Ja Ja Flächen Wohnfläche ca. 300 m² Nutzfläche ca. 400 m² Grundstücksfläche ca m² Anzahl Zimmer 12 Objektzustand Baujahr 1980 Zustand Energiepass neuwertig Typ: Bedarfsorientiert Gültig bis: nkl. Warmwasser: Ja Endenergiebedarf: 103,14 kwh pro m² pro Jahr Modernisiert in 2001 Objektkennung Objekt-Nr. extern 170 Weitere Angaben zum Objekt Objekt verfügbar ab Vereinbarung Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma mmobiliencenter & Kollegen kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma mmobiliencenter & Kollegen. mmobiliencenter & Kollegen / nternet: USt-dNr: DE

3 mmobiliencenter & Kollegen Web: Objektbeschreibung Das Anwesen ist aufgrund seiner besonderen Lage (südliche Anbindung zur Hauptstraße und nördliche Anbindung zur Nonnensuselstraße) als reine Wohnimmobilie mit viel Ausbaureserve (für 2 Ferienwohnungen vorbereitet) oder gewerbliche oder auch als gemischt genutzte mmobilie vielseitig verwendbar. (siehe Anhang Lageplan) Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen ist zur Hauptstraße und zur Nonnensuselstraße mit jeweils einem Wohnhaus bebaut und durch die ehemaligen Stallungen und die Scheune voneinander getrennt. Die Durchfahrt von der Hauptstraße zur Nonnensuselstraße oder umgekehrt ist duch die Scheune möglich. Das Anwesen wurde permanent in Stand gehalten und ist in einem sehr gepflegten Zustand. 1.Wohnhaus Hauptstr. 28 zwei volle Stockwerke, kein Keller; EG: Wohnküche, Speisekammer, Wohnzimmer, Zimmer; OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC; Renovierungen: 1980 Kunststoffenster und Sanitär 1995 Gasheizung 2008: Neues Dach mit Aufsparrendämmung Energieausweis Hauptstr. 28: Energiebedarfsausweis Energiebedarf: 0 kwh(m²*a) Endenergiebedarf: 206,58 kwh(m²*a) Energieeffizienzklasse G Hauptenergieträger ist Gas Baujahr lt. Energieausweis: 1800 Gültig bis Wohnhaus Nonnensuselstr. 2 Baujahr 1980 EG: Wohnküche, Wohn- Esszimmer, Speisekammer OG: 3 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC DG: 2 Zimmer, Dusche-WC Vollwärmeschutz Heiztechnik (Ölzentralheizung) mit Solarunterstützung aus 2001 Fenster 2010 EG und OG mit Fußbodenheizung Energieausweis Nonnensuselstr. 2: Energiebedarfsausweis Energiebedarf: 0 kwh(m²*a) Endenergiebedarf: 103,14 kwh(m²*a) Energieeffizienzklasse D Hauptenergieträger ist Gas Baujahr lt. Energieausweis: 1980 Gültig bis Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma mmobiliencenter & Kollegen kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma mmobiliencenter & Kollegen. mmobiliencenter & Kollegen / nternet: USt-dNr: DE

4 mmobiliencenter & Kollegen Web: Lage Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Es besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Sonstige Angaben nformationen Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar. Haftungsausschluss Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf nformationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der mmobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des mmobilienmaklers. Kontaktdaten des Anbieters mmobiliencenter & Kollegen Herr Tel.-Direkt: Tel.-Zentrale: nternet: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma mmobiliencenter & Kollegen kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma mmobiliencenter & Kollegen. mmobiliencenter & Kollegen / nternet: USt-dNr: DE

5 mmobiliencenter & Kollegen Web: Weitere Fotos zum Objekt Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma mmobiliencenter & Kollegen kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma mmobiliencenter & Kollegen. mmobiliencenter & Kollegen / nternet: USt-dNr: DE

6 mmobiliencenter & Kollegen Web: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma mmobiliencenter & Kollegen kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma mmobiliencenter & Kollegen. mmobiliencenter & Kollegen / nternet: USt-dNr: DE

17 mmobiliencenter & Kollegen Web: hre Notizen Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma mmobiliencenter & Kollegen kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma mmobiliencenter & Kollegen. mmobiliencenter & Kollegen / nternet: USt-dNr: DE

18 mmobiliencenter & Kollegen Web: Maklervertrag Mit der nanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von nformationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von mmobiliencenter & Kollegen angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. 2 Maklercourtage Soweit nicht anders im Exposé angegeben oder individuell vereinbart, beträgt die Provision: 1. Bei Abschluss eines Kaufvertrages: 3,57 (inkl. Mwst.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme 2. Bei Abschluss eines Wohnraummietvertrages: 2,38 (inkl. Mwst.) Monatsmieten der vertraglich vereinbarten Nettomiete Die Maklerprovision ist verdient und sofort zahlbar, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen nteressenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages fällig. 3 Notarielle Beurkundung/ Abschluss eines Mietvertrages/ Pachtvertrages Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Courtage-anspruch durch eine Maklerklausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen. 4 Vorkenntnis st dem Empfänger eines Exposés das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies der Firma mmobiliencenter Dieter Koppe & Kollegen innerhalb von 5 Werktagen schriftlich unter Angabe der Quelle und eines geeigneten Nachweises zu dokumentieren. Maßgeblich zur Fristwahrung ist das Datum des Poststempels. Wird innerhalb dieser Frist kein Vorkenntnisnachweis erbracht, so gilt das Objekt als unbekannt. 5 Doppeltätigkeit mmobiliencenter & Kollegen behält sich vor, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden. 6 Schadenersatz Alle Angebote in Form von Offerten bzw. Exposés sind streng vertraulich und nur für den eigenen Gebrauch bestimmt. Der nteressent haftet gegenüber mmobiliencenter & Kollegen in Höhe der vereinbarten Courtage, sofern dieser vorsätzlich oder fahrlässig das für ihn bestimmte Angebot Dritten zur Kenntnis gibt und hierdurch ein Vertrag zustande kommt. 7 Haftung Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und nformationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung von mmobiliencenter & Kollegen ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. 8 Datenschutz Alle personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich nur für die Bearbeitung des Auftrags verwendet. Der Auftraggeber willigt der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung des Auftrags erforderlich ist. Eine andere Weitergabe der Daten erfolgt nicht. 9 Änderungen und Ergänzungen Änderungen und Ergänzungen mit der mit mmobiliencenter & Kollegen geschlossenen Verträge bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Mündliche Nebenabreden haben keine Wirksamkeit. 10 Rechnungsstellung Elektronische Rechnungen sind auch ohne Signatur erlaubt. ch behalte mir vor, meine Leistungen in dieser Form abzurechnen. 11 Salvatorische Klausel Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma mmobiliencenter & Kollegen kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma mmobiliencenter & Kollegen. mmobiliencenter & Kollegen / nternet: USt-dNr: DE

19 mmobiliencenter & Kollegen Web: Sollten einzelne Bestimmungen des Vertrages unwirksam sein oder werden, berührt dies die Gültigkeit des Vertrages oder die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Vertragsparteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine Klausel zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen und rechtlichen nhalt der unwirksamen Bestimmung gerecht wird. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma mmobiliencenter & Kollegen kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma mmobiliencenter & Kollegen. mmobiliencenter & Kollegen / nternet: USt-dNr: DE

20 R H Karte H R Datum: Notiz Maßstab: 1 : 500

21 it... H).&...; l'tt ~ - ', / /.-1':.. t,, ; l.. /,.. / /, f. Q.ST / /. / ; 1 ~ ~! 9.., _,.,t,...---~ r $-:= 0.00 ' HOF ,r ' ' \ i ' ~ ~.:..-.. ANSCH'' (WNKL._) NEB GE8.JA CHBAR W U<EK > / ;.? ~ST NACH G ESONO. OETA! l BRANDWAND F t 1,..o rn2 ":r K-r- BESTEH. NEB. GEB. SCHEDEL SC> L r E;? SCr-tO R NS C:: N [ TYP ,./,., ~ '8 1~ 28 i ; C.O i. 01..Ö' lf'),. 9-, CV ; \.. :_j;. -.. ~-, ;: ~. ~ J / ~... -~......_, -"-.0~./ [Y ~ l'x 1(,.,.,.. ROLL HKN. 8R. o,65 BALKON w ::s:: u ~ (!) 1- Ul ~ ::, <:! cc N u.; :r ' i r ; :).! '! i Y-T (""--'. ROLL HKN BR.oßS V DEHNFUGE ~ ~ (s') - - j r-!21' ~'-! ~~~~~~--=_ =--=====n~o(~f LAMBA CH-+ - 3q?~ So t r 11 2,L.o,., 1/ " 2,1o L 9 C L 1 1,55 1 2,2c;l u 4,53 l 9S L 2,1o 1 2,2ol 1,55 Zentralllei~ungs - u. LCftu:lgsllaumeJatcr u. Gas- u. VJliSSllrinst!ll~oa reatstor Hauptstraße 64 Telefot Niederborbach r<? ~ ~ L 91 L r 1 l

22 ! LA NGSSCHNTT - SCHEMADARSTELLUNG- + - if a. tt- 2.20, ~ ~ - ll ' "l A- A. i J - j, " -- - l i j! 30;. r ANWESEN WLKER VORHANDENER FALLSTRANG MT ENTLÜFTUNG ÜBERDACH, GRENZE OST. '//////// / ///. '///// /// ~ /'/ '/ BAD WNKEL 'l/. - ~-~ -. EtTERN ~. FLUR "- V KNO BESTEHENDES NEBE NGEBAUDE \ ' ' H. Jl- 1/ SPECHER / ///. Z/. BALKON '/. t i l J i --~ =~t _ -.. i 5. ~ - -,lt l 4.34 j l w -- j ~

23 A-A,'L JC ~ ~ Ln... "".- = c.o...: c:::. C! C"oo - Ln C! = 0::1...; Ln ~ Ln ~ ~-- <( <11 GEPL. ABWASSER LTG AN SCHLUSS f AN VORHAND. FALLSTRANG f;.{q..o~... J-t.:d'.!JENl R ALE KLÄRA NlAGE ) 1lll l tt -,,,,, 111.., Ln.... '""' C;::l ""...: ~-- \D ~ c:::. C"oo C'~ :.:-- - i c:::. Ln - c:::. C! 0; --: 0::1 ('..,.. l[l TERRASSE ~ h: 2m ' c:::. ~~ h:lm :.-- "" Cl :: Ln c.o t-~ r - ~ ' 30 l <( 15ll.,, lbs,, =4 DACHENTWÄSSERUNG ÜBER VORHAU. REGENFALLROHRE,eo 4.! i. 1

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~~ ZWEI HÄUSER MIT ANBAUTEN UND VORBEREITETER AUSBAURESERVE FÜR FERIENWOHNUNGEN ~~

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