GESTALTUNGSPLAN ZUM B-PLAN NR. 2

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1 GESTALTUNGSPLAN ZUM B-PLAN NR. 2 SITZUNG DES PLANUNGSVERBANDES AM 1

2 Planerische Vorsorge für die Abdeckung des Wohnungsneubaubedarfs im zentralen Ort Plön sowie seinem Umland für den Zeitraum bis

3 Planerische Vorsorge für die Abdeckung des Wohnungsneubaubedarfs im zentralen Ort Plön sowie seinem Umland für den Zeitraum bis 2025 Siedlungsmaßnahmen im Sinne einer Stadterweiterung sind (...) nur im Norden auf dem Gemeindegebiet von Rathjensdorf möglich. Hierfür ist eine enge Zusammenarbeit der Gemeinden Rathjensdorf und Plön Voraussetzung. (Regionalplan für den Planungsraum III, Fortschreibung 2000) In allen Teilräumen des Landes soll eine bedarfsgerechte Versorgung der Bevölkerung mit Wohnraum sichergestellt werden. (Landesentwicklungsplan Schleswig-Holstein 2010) Schwerpunkte für den Wohnungsbau sind die zentralen Orte und Stadtrandkerne sowie die Ortslagen auf den Siedlungsachsen. (Landesentwicklungsplan Schleswig-Holstein 2010) Die Schwerpunkte haben eine besondere Verantwortung für die Deckung des regionalen Wohnungsbaubedarfs und sollen eine Entwicklung über den örtlichen Bedarf hinaus ermöglichen. (Landesentwicklungsplan Schleswig-Holstein 2010) 3

4 Prognostizierter Wohnungsneubaubedarf im zentralen Ort Plön sowie seinem Umland für den Zeitraum bis 2025 Wohnungsbestand (Wohneinheiten / WE) am : Plön: WE (Vorgabe LEP: keine) Rathjensdorf: 207 WE (Vorgabe LEP: 10%) zusammen: WE Prognose (2008) für den Kreis Plön und den Stadtumlandbereich 2007 bis 2025: (Prognose des Innenministeriums) Kreis Plön: SUB Plön: Stadt Plön: WE WE WE Prognose (2011) für den Kreis Plön 2010 bis 2025: (Wohnungsmarktprognose für Schleswig-Holstein bis 2025 im Auftrag des Innenministeriums) (4 % des Wohnungsbestandes am ) Kreis Plön: Stadt Plön: WE 210 WE 4

5 Bebauungskonzept Zäsur zwischen den Gemeindegebieten Eigenständiger Siedlungscharakter Anbindung nördlicher Plöner Bereich Stellung der Gebäude zur Sonne (Südausrichtung) Minimierung von Süderschließungen 5 Bildung von Quartieren und Bauabschnitten

6 Bebauungskonzept -Qualitätskriterien- landschaftliche Einbettung und attraktive Freiraumgestaltung großzügig gestaltete öffentliche Erschließung homogene, ortstypische Gestaltung der Quartiere maßvoller Verdichtungsgrad Schaffung unterschiedlicher Wohnformen Wärmeversorgung mit erneuerbaren Energien 6

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9 Bebauungskonzept 12/2012 Gestaltungsplan 04/2013 9

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16 FLÄCHENBILANZEN (ohne Gut) NETTOBAULAND (PROZENTUALER FLÄCHENANTEIL) Nettobauland Anteil in % Rathjensdorf ,0 % Plön ,0 % gesamt ,0 % WOHNEINHEITEN (WE) NACH HAUSTYPEN RH/ (MFH) DH EH (1,2 WE je EH) GES./ % Rathjensdorf /30,5 Plön 25 (36) /69,5 gesamt 25 (36) /100 16

17 FLÄCHENBILANZEN (mit Gut) NETTOBAULAND (PROZENTUALER FLÄCHENANTEIL) Nettobauland Anteil in % Rathjensdorf ,6 % Plön ,4 % gesamt ,0 % WOHNEINHEITEN (WE) NACH HAUSTYPEN RH/ (MFH) DH EH (1,2 WE je EH) GES./ % Rathjensdorf /35,0 Plön 25 (36) /65,0 gesamt 25 (36) /100 17

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