Exposé. Die Visitenkarte Ihrer Immobilie. Objekt: 1

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1 Exposé Die Visitenkarte Ihrer Immobilie Seite 1 von 17

2 Strasse PLZ Ort Objektart Grundstücksfläche (m²) Wohnfläche (m²) Nutzfläche (m²) Etagenanzahl Keller Zimmeranzahl Badezimmeranzahl Küchenanzahl Stellplatzanzahl und Art Baujahr Zustand Heizungsart Befeuerung Warmwasser Hahner Weg Taunusstein-Bleidenstadt Kapitalanlage Vollunterkellert Sanierungsbedürfig Zentral Öl Durchlauferhitzer Einbauküche Balkon Terasse Fernsehanschluss Verfügbar ab Satelit nach Absprache Preis , Seite 2 von 17

3 Beschreibung Auf dem 1403 m² großen, mit leichter Hanglage nach Süden ausgerichteten und von der Straße nicht einsehbarem Grundstück, befindet sich das 1961 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus. Das Haus verfügt über eine solide Substanz, neuwertige Bäder, Kunststoff ISO Fenster mit Rollläden und einen hochwertigen Viessmann Brennwertkessel mit Flachheizkörpern. Trotzdem ist auf den ersten Blick ersichtlich, dass neben den üblichen Malerarbeiten zumindest eine Erneuerung der Fassade oder eine komplette energetische Sanierung notwendig sind, um diesen Diamanten wieder zum Strahlen zu bringen. Nachdem Sie das Haus über eine eigene Auffahrt erreicht, den außenliegenden Windfang und die Eingangstür passiert haben, befinden Sie sich im Treppenhaus von dem Sie in die 66,6 m² große 2,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoß, die 61,3 m² große 2,5 Zimmer Wohnung im Dachgeschoß oder in den Keller gelangen können. Sollten Sie das Haus als Einfamilienhaus nutzen wollen, ist dies ohne größere Umbauten möglich und bietet sich geradezu an. Sofort wird Ihnen der praktische Grundriss auffallen, der in beiden Etagen ähnlich ist. Der zentrale Flur verbindet die Zimmer miteinander, so dass es keine überflüssigen Durchgangszimmer gibt. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, wodurch Ihnen Sonne und Licht garantiert sind. Neben der stattlichen Wohnküche, befindet sich auf jeder Etage noch ein kleines, aber mit Granitböden und hellen Fliesen hochwertig saniertes und vollausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht. Das Bad im Erdgeschoß verfügt über eine Badewanne, das im Obergeschoß über eine Badewanne und eine Dusche. Neben den Bädern befindet sich durch eine offensichtlich nicht tragende Wand getrennt ein ca. 4m² großer Raum. Sollten Sie ein größeres Badezimmer wünschen, bietet es sich an die Wand zu verschieben oder zu entfernen, was Ihnen Platz für all Ihre Wellnesswünsche lässt. Das Dachgeschoß lässt sich aufgrund der großzügigen Gaube optimal nutzen und bietet einen einmaligen, unverbaubaren Blick über das Aartal sowie einen kleinen Balkon. Das zum Teil ebenerdige Kellergeschoß verfügt mit 2,30 Metern über eine Wohnraumhöhe. Die Vorderseite des Kellergeschosses ist mit 3 ISO Fenstern ausgestattet und bietet neben dem Ölkeller und 2 Kellerräumen einen hellen 22,5 m² großen und beheizten Hobby-/Büroraum sowie eine Toilette und ein Durchgang in den Garten. Der Garten ist einer der Höhepunkte dieses Objektes, sollten Sie Kinder haben, werden diese ihn lieben. Das gesamte Grundstück verfügt über einen alten Baum- und Pflanzenbestand und ist von Hecken umgeben, die das Grundstück abgrenzen und Sichtschutz bieten. Mit seinen 1403 m² bietet der Garten genug Platz für ein oder zwei Baumhäuser. Westlich an das Grundstück grenzt ein 3500m² großes Wiesengrundstück auf dem ein großer Apfelbaum steht und das regelmäßig von Rehen besucht wird, die man vom Haus aus beobachten kann. Im Süden grenzt das Grundstück an das Aartal. Hier können Ihre Kinder ungestört vom Straßenverkehr auf dem Rad und Wanderweg Fahrrad fahren, auf den Wiesen Drachen steigen lassen oder im Sommer am Fluß spielen. Ausstattung Die Ausstattungsmerkmale dieses tollen Hauses sind: + Ein 1403m² großes Grundstück in Alleinlage + 2 Wohneinheiten mit je 2,5 Zimmern oder eine Wohneinheit mit 6 Zimmern + Helles Laminat und helle Fliesen in den Wohneinheiten + 2 hochwertig sanierte Bäder mit Granitböden, hellen Fliesen und Tageslicht + 1 ausgebauter ebenerdiger Hobby-/Büroraum im Keller mit Tageslicht + 2 Kellerräume + hochwertiger Viessmann Öl Heizkessel + 1 Balkon Seite 3 von 17

4 + 2 Carport Seite 4 von 17

5 Lage So zentral und doch so ruhig - die Natur ist ihr direkter Nachbar! Das Objekt befindet sich in Parkähnlicher Umgebung direkt am Aartal, in Alleinlage zwischen dem begehrten Bleidenstädter Wohngebiet Am Schillberg und dem Taunussteiner Freibad. Bleidenstadt ist der größte Ortsteil Taunussteins und hat mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzten, Optikern, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten einiges zu bieten. Das beliebte Aartal- Einkaufs und Ärztezentrum befindet sich nur 300 Meter vom Objekt entfernt, die Grundschule und Kindergarten erreichen Sie nach 700 Metern. Taunusstein selbst ist mit Einwohner und 10 Stadtteilen die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen an das gesamte Rhein-Main-Gebiet: Die A3 (Frankfurt/Köln) über Idstein, Wiesbaden und die A 66 (Frankfurt/Mainz) über die B 417 und B 54. Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in 10 Minuten, den Frankfurter Flughafen in 30 Minuten. Zudem besticht Taunusstein durch sein vielfältiges Freizeitangebot und bildet damit ein ideales Umfeld für den Lebensmittelpunkt. Sonstige Angaben Das Haus wird zurzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Die Eigentümerin bewohnte bis vor kurzem das Obergeschoß. Das Erdgeschoß ist noch vermietet, kann aber wegen Eigenbedarf oder durch reguläre Kündigung freigestellt werden. Es handelt sich um ein Objekt im Außenbereich gem. 35 BauGB das Bestandsschutz genießt, eine weitere Bebauung des Grundstückes ist grundsätzlich nicht möglich, Anbauten oder eine Garage bedürfen der Genehmigung. Der Energieausweis ist beantragt, lag zum Zeitpunkt der Exposé- Erstellung aber noch nicht vor. Die beigefügten Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung, die Quadratmeterangaben weichen zum Teil ab und entsprechen insbesondere im Dachgeschoß nicht der Wohnflächenverordnung. Laut Bauamtsunterlagen beträgt die Wohnfläche 66,6m² im Erdgeschoß und 61,3m² im Dachgeschoß, der ausgebaute 22m² Kellerraum wurde hierbei nicht berücksichtigt. Schauen Sie sich dieses Haus persönlich, vor Ort live an - es lohnt sich! Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Wir müssen jedoch bei den Angaben auf dritte zurückgreifen, weshalb wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen können. Irrtum, Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag Seite 5 von 17

6 Bilder Hausansicht 1 Hausansicht Seite 6 von 17

7 Grundriss Erdgeschoß Grundriss Dachgeschoß Seite 7 von 17

8 Grundriss Keller Flur Erdgeschoß Seite 8 von 17

9 Zimmer 1 Erdgeschoß Zimmer 2 Erdgeschoß Seite 9 von 17

10 Zimmer 3 Erdgeschoß Küche Erdgeschoß Seite 10 von 17

11 Bad Erdgeschoß Treppe Seite 11 von 17

12 Flur Dachgeschoß Zimmer 1 Dachgeschoß Seite 12 von 17

13 Zimmer 2 Dachgeschoß Wohnküche Dachgeschoß Seite 13 von 17

14 Bad Dachgeschoß Blick in den Garten Seite 14 von 17

15 AGB 1. Die Firma WITA Immobilien vermittelt die Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen (z. B. Kauf- und Mietverträge) über bebaute und unbebaute Liegenschaften, insbesondere Wohn- und Geschäftsgebäude, bebaute und unbebaute Grundstücke und Flächen, Wohnungen, Ladenlokale, Büros, Gewerbe- und Produktionshallen usw. Der Kunde der Firma WITA Immobilien verpflichtet sich, bei Abschluss eines durch die Firma WITA Immobilien vermittelten Vertrages (z. B. Kaufvertrag, Mietvertrag, Pachtvertrag, Nutzungsvertrag, usw.) eine im Maklervertrag oder innerhalb einer anderen Vereinbarung näher bezeichnete Maklerprovision zu zahlen. Sollte eine solche Provision nicht ausdrücklich vereinbart worden sein, so verpflichtet sich der Kunde im Falle des Kaufes bzw. des Verkaufes einer Immobilie eine Provision in Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (zurzeit 19 %) zu zahlen. Eine entsprechende Provision wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer erhoben, soweit nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart ist. Im Falle des Nachweises der Möglichkeit zum Abschluss eines Mietvertrages verpflichtet sich der Auftraggeber, eine Provision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. Umsatzsteuer (zurzeit 19 %) zu zahlen. 2. Die Provision wird mit Abschluss des vermittelten Vertrages fällig und zahlbar, auch wenn zu diesem Zeitpunkt die Rechnung noch nicht gestellt sein sollte. Die Stellung der Rechnung ist keine Fälligkeitsvoraussetzung. Der Kunde kommt mit der Zahlung in Verzug, wenn er nicht innerhalb von 30 Tagen nach Fälligkeit und Zugang einer Rechnung oder einer gleichwertigen Zahlungsaufstellung den Honoraranspruch ausgleicht. 3. Alle unterbreiteten Angebote der Firma WITA Immobilien sind unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben zu den zu vermittelnden Objekten basieren auf Angaben von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt die Firma WITA Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die Firma WITA Immobilien ist nicht verpflichtet, die Angaben, die sie von Dritten erhält, zu überprüfen. Ihr ist dieses aufgrund der Vielzahl der zu betreuenden Objekte auch nicht möglich. 4. Die durch die Firma WITA Immobilien übermittelten Daten und Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, diese sind von ihm vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur nach vorheriger Genehmigung durch die Firma WITA Immobilien gestattet. Die Firma WITA Immobilien verpflichtet sich, sämtliche Daten, die sie im Zusammenhang mit ihrer Tätigkeit erhält, insbesondere die persönlichen Daten der Kunden, vertraulich zu behandeln. Die Firma WITA Immobilien weist darauf hin, dass sämtliche Daten in der Datenverarbeitung gespeichert und aufbewahrt bleiben. 5. Kommt es infolge der Weitergabe der Daten und Information zu einem Vertragsabschluss eines Dritten mit dem Käufer/Verkäufer bzw. Mieter/Vermieter, so haftet der Kunde der Firma WITA Immobilien auf Schadenersatz in Höhe der Provision. 6. Der Firma WITA Immobilien steht die vereinbarte Provision auch zu, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges, gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgedreht). Dies gilt insbesondere auch dann, wenn ein entsprechender Vertrag erst zu einem späteren Zeitpunkt zustande kommen soll. 7. Die Firma WITA Immobilien haftet nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Eine Haftung für die Leistungen Dritter wird nicht übernommen. Dies gilt insbesondere dann, wenn die Firma WITA Immobilien - ohne rechtliche Verpflichtung - Verträge zwischen Ihren Kunden und Drittfirmen vermittelt, z. B. Bauverträge, Werkverträge, Finanzierungsverträge usw. Für die Leistungen der empfohlenen oder vermittelten Unternehmen übernimmt die Firma WITA Immobilien keine Haftung. 8. Ist dem Kunden der Firma WITA Immobilien das angebotene Objekt bereits bekannt, so verpflichtet er sich, dieses unverzüglich gegenüber der Firma WITA Immobilien mitzuteilen. Sollte eine entsprechende Vorkenntnismitteilung nicht innerhalb der Frist erfolgen, so kann sich der Kunde nicht auf die Vorkenntnis berufen. 9. Die Firma WITA Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. 10. Der Kunde verpflichtet sich, die Firma WITA Immobilien umgehend zu informieren, wenn er seine Kauf- bzw. Verkaufsund/oder Vermiet- bzw. Anmietabsicht aufgibt. Für den Fall, dass der Verkäufer einer Immobilie unter Umgehung der Firma WITA Immobilien das Objekt an einen Dritten veräußert und er zuvor an die Firma WITA Immobilien einen Makleralleinauftrag erteilt hat, so verpflichtet sich der Verkäufer einen pauschalierten Aufwendungs- und Schadenersatz in Höhe von 1 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer zu zahlen. Dem Kunden bleibt es hierbei unbenommen, einen geringeren Schaden nachzuweisen, wie es auch der Firma WITA Immobilien unbenommen ist, einen höheren Schaden nachzuweisen Seite 15 von 17

16 11. Der Kunde verpflichtet sich, alle Angaben und Daten, die zur Durchführung eines Auftrages benötigt werden, vollständig und richtig zu erteilen. Der Kunde verpflichtet sich im Rahmen eines erteilten Alleinauftrages ferner, während der Laufzeit des Vertrages keinen anderen Makler zu beauftragen. 12. Die Erhebung und die Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt nach den jeweils gültigen Mehrwertsteuersätzen gemäß den gesetzlichen Vorgaben. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich insoweit auch die Höhe der Provision entsprechend. 13. Die Firma WITA Immobilien und ihr Kunde sind sich darüber einig, dass Erfüllungsort und Gerichtstand, soweit gesetzlich zulässig, der Geschäftssitz der Firma WITA Immobilien in Taunusstein ist. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns WITA Immobilien Am Lauterbach Taunusstein Tel.: +49 (0) Fax.: +49 (0) Mail: Web: mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht Seite 16 von 17

17 Widerruf Muster (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An: WITA Immobilien Am Lauterbach Taunusstein Tel.: +49 (0) Fax.: +49 (0) Mail: Web: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) / - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Datum und Unterschrift des/der Verbraucher(s) (*) Unzutreffendes streichen. Erlöschen des Widerrufsrechts / Folgen des Widerrufs Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere. Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Ort, Datum Name in Druckbuchstaben Unterschrift Seite 17 von 17