IBB Wohnungsmarktbericht 2011

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1 IBB Wohnungsmarktbericht 211 Tabellenband

2 2 Inhaltsverzeichnis 3 Inhaltsverzeichnis Entwicklungen der Angebotsseite Seite Seite Vorgelagerte Faktoren Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten Tab. 1 Ausgewählte Zahlen für das er Baugewerbe 21 bis 21 4 Tab. 19 Verbraucherpreis, Mieten und Nettoeinkommen in 21 bis 21 (25 = 1) 23 Tab. 2 Entwicklung des Preisniveaus für Bauland in bei einer GFZ bis,6 6 Tab. 2 Entwicklung der ortsüblichen Vergleichsmieten seit Tab. 3 Entwicklung der esumsätze auf dem er Immobilienmarkt 21 bis 21 6 Tab. 21 Entwicklung der ortsüblichen Vergleichsmieten im Detail (nettokalt in EUR/m 2 ) 24 Tab. 4 Umsatzentwicklung der Teilmärkte 21 bis 21 6 Tab. 22 Entwicklung der Mieten im Sozialen Wohnungsbau (1. Förderweg) 21 bis Tab. 5 Marktentwicklung bei Mietwohnhäusern 21 bis 21 7 Tab. 23 Angebotsmieten nach n 29 und 21 (nettokalt in EUR/m 2 ) 25 Tab. 6 Marktentwicklung bei Einfamilienhäusern 21 bis 21 7 Wohnungsbestand und Bautätigkeit Tab. 7 Wohnungsbestand nach Gebäudestruktur 21 bis 21 8 Tab. 8 Neu gebaute Wohnungen in den er n 21 bis 21 8 Tab. 9 Fertiggestellte Wohnungen im Wohn- und Nichtwohnbau 1 (inkl. Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden), 21 bis 21 Tab. 1 Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden nach n 21 bis Tab. 11 Bauintensität in 21 bis 21 (Fertiggestellte Wohnungen 14 pro 1. Bestandswohnungen) Tab. 24 Verteilung der Kaufpreisangebote für Ein-/Zweifamilienhäuser in den er n und 211, Anteile in % Tab. 25 Verteilung der Mietpreisangebote für Wohnungen in den er n 21 und 211, Anteile in % 26 Tab. 26 Verteilung der Kaufpreisangebote für Eigentumswohnungen in den er n und 211, Anteile in % Tab. 27 Verteilung der Nettokaltmieten im Sozialen Wohnungsbau nach Mietenklassen und Wohnungsbauprogrammjahr zum Stichtag Tab. 28 Kaufpreise von Eigentumswohnungen Durchschnittliche Preisentwicklung in den en 21 bis 21 (Preisniveau in EUR/m 2 Wohnfläche) 28 Tab. 12 Struktur der zum Bau genehmigten Wohnungen in 21 bis Tab. 13 Fertiggestellte Wohnungen nach Teilmarktsegmenten in 21 bis (Neubau und Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden) Tab. 14 Struktur der fertiggestellten Wohnungen in und im Umland (engerer Verflechtungsraum) 21 bis Tab. 15 Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen Anzahl der Grundbuchschließungen 18 umgewandelter Wohnungen für die e 21 bis 21 Tab. 16 Wohnungsversorgung in 21 bis 21 2 Tab. 17 Wohnungsversorgung 25 bis 21 nach n 2 Tab. 18 Entwicklung des längerfristigen Wohnungsleerstands (über 6 Monate) seit Entwicklung der Nachfrageseite Demografische Entwicklung Tab. 29 Bevölkerungsentwicklung in 21 bis 21 (Angaben in Personen) 28 Tab. 3 Entwicklung der Bevölkerungsstruktur in nach wohnungsmarktrelevanten 28 Altersgruppen 21 bis 21 (Angaben in Personen und Prozent) Tab. 31 Wanderungssalden nach n 21 bis 21 3 Tab. 32 Binnenwanderung in 21 bis 21 (Angaben in Personen und Prozent) 3 Tab. 33 Fortgeschriebene Bevölkerung am esende in nach n 21 bis Tab. 34 Entwicklung der Zahl der Haushalte in nach Haushaltsgröße 21 bis Sozioökonomische Faktoren Tab. 35 Entwicklung der Anzahl der Erwerbstätigen, Arbeitnehmer und Arbeitslosen bis 21 in Tab. 36 Haushaltsnettoeinkommen nach Einkommensklassen 22 bis 21 in 33

3 4 A n g e b otsseite Vo r g e l a g e r t e Fa k t o r e n 5 Entwicklungen der Angebotsseite: Vorgelagerte Faktoren Tab. 1 Ausgewählte Zahlen für das er Baugewerbe 21 bis Bauvolumen insgesamt in Mrd. EUR in 1,2 9,6 9,3 8, Haushaltsansätze im öffentlichen Hoch- und Tiefbau des Landeshaushalts in Mrd. EUR 1),6,6,5,6,5,5,5,5,5,7 Haushaltsansätze für Zuweisungen und Zuschüsse in Mrd. EUR,9,7,7,7,6,6,5,7,7 1, Summe Haushaltsansätze im öffentlichen Hoch- und Tiefbau sowie Zuweisungen und Zuschüsse in Mrd. EUR 1,6 1,4 1,3 1,4 1,3 1,2 1,1 1,3 1,6 1,7 davon: Zahlungen im öffentlichen Hoch- und Tiefbau des Landeshaushalts in Mrd. EUR 1),6,5,4,4,5,5,4,4,5,5 Auftragseingänge im Bauhauptgewerbe in Mrd. EUR 1,6 1,5 1,4 1,4 1,2 1,2 1,4 1,5 1,3 1,7 Umsatz des Bauhauptgewerbes in Mrd. EUR von Unternehmen mit Sitz in (Summierung) 2,9 2,5 2,5 2,2 2,2 2,1 2,1 2,3 2,2 2,4 Umsatz des Ausbaugewerbes in Mrd. EUR von Unternehmen mit Sitz in (Summierung) 1,5 1,3 1,1 1,,9 1, 1, 1, 1,2 1,3 Umsatz des Bauhaupt- und Ausbaugewerbes in Mrd. EUR von Unternehmen mit Sitz in 4,4 3,8 3,6 3,2 3,1 3,1 3,1 3,3 3,4 3,7 Geleistete Arbeitsstunden im Bauhauptgewerbe in Mio. Stunden 28,2 26, 22,9 21, 18,9 17,9 18,2 18,3 2,3 2,2 Baugenehmigungen im Hochbau Neubau in m 3 umbauten Raum Insolvenzen Kosten pro m2 Wohnfläche in in EUR 2) Kosten pro m2 Wohnfläche im Bundesdurchschnitt in EUR 2) Preisindex für den Neubau von Wohngebäuden in 25 = 1 99,7 98,7 98,4 99,3 1, 11,6 18, 112,4 113,9 115,7 Beschäftigte des Bauhauptgewerbes von Unternehmen mit Sitz in (lwert) Beschäftigte des Ausbaugewerbes von Unternehmen mit Sitz in (lwert) Beschäftigte des Bauhaupt- und Ausbaugewerbes von Unternehmen mit Sitz in (lwert) Arbeitslose Bauarbeiter des Baugewerbes insgesamt ) Arbeitslose Bauarbeiter des Bauhauptgewerbes ) Arbeitslose Bauarbeiter des Ausbaugewerbes ) 1) Einschließlich Bundesfernstraßenbau, 2) korrigierte Zahlen, 3) ab September 29 keine Angaben nach Berufen von der Bundesagentur für Arbeit Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

4 6 A n g e b otsseite Vo r g e l a g e r t e Fa k t o r e n 7 Tab. 2 Entwicklung des Preisniveaus für Bauland in bei einer GFZ bis,6 (Angabe in EUR/m 2 ) Datum Einfache Wohnlage im Westteil s Einfache Wohnlage im Ostteil s Gute/mittlere Wohnlage im Westteil s Mittlere Wohnlage im Ostteil s Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E Sehr gute Wohnlage im Westteil s Gute Wohnlage im Ostteil s Tab. 5 Marktentwicklung bei Mietwohnhäusern 21 bis 21 Anzahl Verkäufe Durchschnittliche Kaufpreise in TEUR Anzahl Ost Anzahl West Kaufpreise Ost Kaufpreise West Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E Tab. 3 Entwicklung der esumsätze auf dem er Immobilienmarkt 21 bis ) Anzahl der Urkunden Geldumsatz in Mio. EUR Flächenumsatz in ha ) Korrigierte Werte für 25 wegen geänderter Zählweise der Paketverkäufe Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E Tab. 6 Marktentwicklung bei Einfamilienhäusern 21 bis 21 Anzahl Verkäufe Durchschnittliche Kaufpreise in TEUR Anzahl Ost Anzahl West Kaufpreise Ost Kaufpreise West Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E Tab. 4 Umsatzentwicklung der Teilmärkte 21 bis ) Unbebaute Grundstücke Bebaute Grundstücke Wohnungs-/Teileigentum ) Korrigierte Werte für 25 wegen geänderter Zählweise der Paketverkäufe Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E

5 8 A n g e b otsseite Wo h n u n g s b e sta n d u n d B a u tät i g k e i t 9 Entwicklungen der Angebotsseite: Wohnungsbestand und Bautätigkeit Tab. 7 Wohnungsbestand nach Gebäudestruktur 21 bis 21 Einfamilienhäuser Zweifamilienhäuser Mehrfamilienhäuser (inkl. Nichtwohngebäude) Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Tab. 8 Neu gebaute Wohnungen in den er n 21 bis 21 Neu gebaute Wohnungen in den en Neu gebaute Wohnungen insgesamt Ø je 1. Einwohner p. a. 1,9,65 2,7,51 1,27 1,26,4,31 1,86 2,17,84,7 Anteil EZFH* 4,7 % 1,3 % 6, % 22,3 % 84,2 % 55,5 % 68, % 93,1 % 79,9 % 94,8 % 69, % 84,5 % Anteil MFH** 95,3 % 98,7 % 4, % 77,7 % 15,8 % 44,5 % 32, % 6,9 % 2,1 % 5,2 % 31, % 15,5 % gesamt ,8 61,1 % 38,9 % gesamt Alle Typen, inklusive Nicht-Wohngebäude; *EZFH = Ein-/Zweifamilienhäuser, **MFH = Mehrfamilienhäuser Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, eigene Berechnungen

6 1 A n g e b otsseite Wo h n u n g s b e sta n d u n d B a u tät i g k e i t 11 Tab. 9 Fertiggestellte Wohnungen im Wohn- und Nichtwohnbau (inkl. Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden), 21 bis Anteil in % Tiergarten Wedding ,36 6,8 2,64 -,8 Tiergarten Wedding Friedrichshain Kreuzberg ,85 3,22 1,64 Friedrichshain Kreuzberg Prenzlauer Berg Weißensee ,61 4,68 5,74 1,2 Prenzlauer Berg Weißensee Charlottenburg Wilmersdorf ,88 1,95 2,94 Charlottenburg Wilmersdorf ,24 Steglitz Zehlendorf ,8 6,37 3,7 Steglitz Zehlendorf Tempelhof Schöneberg ,46 2,72,75 Tempelhof Schöneberg ,41 Treptow Köpenick ,45 5,97 5,48 Treptow Köpenick Marzahn Hellersdorf ,54 5,14 8,4 Marzahn Hellersdorf Hohenschönhausen ,71 4,89 2,8 Hohenschönhausen , , Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

7 12 A n g e b otsseite Wo h n u n g s b e sta n d u n d B a u tät i g k e i t 13 Tab. 1 Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden nach n 21 bis Tiergarten Wedding Tiergarten Wedding Friedrichshain Kreuzberg Friedrichshain Kreuzberg Prenzlauer Berg Weißensee Prenzlauer Berg Weißensee Charlottenburg Wilmersdorf Charlottenburg Wilmersdorf Steglitz Zehlendorf Steglitz Zehlendorf Tempelhof Schöneberg Tempelhof Schöneberg Treptow Köpenick Treptow Köpenick Marzahn Hellersdorf Marzahn Hellersdorf Hohenschönhausen Hohenschönhausen Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

8 14 A n g e b otsseite Wo h n u n g s b e sta n d u n d B a u tät i g k e i t 15 Tab. 11 Bauintensität in 21 bis 21 (Fertiggestellte Wohnungen pro 1. Bestandswohnungen) Tiergarten Wedding 6,68 14,43 9,52,44 4,73 9,61 7,72,1 2,12 7,87,22 -,11 1,18 4,54,11 -,14 1,23 3,38,99,9,28 1,5 1,1 -,7 1,3 3,28,2,,24,62,19,4 1,43 4,23,97,2 1,75 6,62 -,6 -,6 Tiergarten Wedding Friedrichshain Kreuzberg 1,15 1,67,68 1,41 2,53,37,59 -,32 1,42 -,8 -,33,16 2,49,4 4,42,32,72 -,4,34 -,7,71 1,52 3,39 -,2 1,43 2,65,32 4,76 8,6 1,21 Friedrichshain Kreuzberg Prenzlauer Berg Weißensee 5,57 1,66 7,37 9,54 4,55 3,11 5,4 5,88 2,85,39 6,35 3,94 4,3 1,69 7,48 4,98 2,53 -,37 5,8 4,7 3,18,83 5,75 4,62 3,94 3,18 5,48 3,98 3,15 1,35 3,76 5,3 5,89 4,74 5,77 7,41 7,6 5,3 5,57 1,12 Prenzlauer Berg Weißensee Charlottenburg Wilmersdorf 1,62 1,66 1,56 1,73,93 2,71,3,25,36 2,13,73 3,84 1,4 1,11,95,4,25,58,88 1,19,5 1,57 1,55 1,6,97,6 2,8,12,8,16 Charlottenburg Wilmersdorf 8,55 2,3 2,9 1,57 1,74 2,45 2,58 1,36 1,58 1,97 Steglitz Zehlendorf 6,42 6,78 2,57 1,53 3,53 1,46 2,8 2,48 1,22 2,46 2,98 1,36 1,76 2,22,8 1,31 1,13 1,7 3,73 1,16 9,17 3,51 2,85 4,9 2,52 1,47 4,72 1,42,75 2,82 Steglitz Zehlendorf Tempelhof Schöneberg 1,48 1,53 1,41 1,2 1,96,28,23,4,2,27,54 -,6,69,95,37,73,46 1,6,61 1,5,6 1,61 3,5 -,16,39,55,2,62,66,58 Tempelhof Schöneberg,61 1,,69,82,73,66,45,36,5,29 Treptow Köpenick 4,6 4,2 3,93 5,16 5,85 4,5 4,81 6,2 3,65 3,92 3,73 4,1 4,6 4,66 3,48 4,7 4,41 4,99 3,87 4,31 3,44 2,5 2,16 2,83 2,47 2,73 2,22 2,34 2,2 2,48 Treptow Köpenick Marzahn Hellersdorf 6,31 4,68 8,2 6,5 5,38 6,84 4,8 2,58 5,81 5,65 4,34 7,13 4,71 2,35 7,34 4,32 2,68 6,15 3, 2,18 3,91 3,16 2,89 3,47 2,44 2,87 1,96 3,67 1,8 6,51 Marzahn Hellersdorf Hohenschönhausen 2,68 3,3 2,11 1,45 1,19 1,89 2,18 1,98 2,51 1,49 1,1 2,28 2,16 1,66 2,99 1,69 1,78 1,54 2,17 2,92,92 4,15 3,98 4,44 2,78 3,81 1,6 2,4 1,88 2,29 Hohenschönhausen 2,83 1,11 1,4 1,3,58 1,31 1,35,99 3,81 2,77 2, 1,88 1,66 1,97 2,3 2,2 2,28 Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

9 16 A n g e b otsseite Wo h n u n g s b e sta n d u n d B a u tät i g k e i t 17 Tab. 12 Struktur der zum Bau genehmigten Wohnungen in 21 bis WE in neuen Gebäuden Ein-/Zweifamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Baumaßnahmen Baumaßnahmen = genehmigungsbedürftige Baumaßnahmen (z. B. Ausbau von Dachgeschossen in Altbauten) Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Tab. 13 Fertiggestellte Wohnungen nach Teilmarktsegmenten in 21 bis 21 (Neubau und Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden) Teilmarktsegment Geförderter Wohnungsbau 1. Förderweg 2. Förderweg EFH/ZFH Eigentumswohnungen Dachgeschosse Teilmarktsegment Geförderter Wohnungsbau 1. Förderweg 2. Förderweg EFH/ZFH Eigentumswohnungen Dachgeschosse Freifinanzierter Wohnungsbau Freifinanzierter Wohnungsbau MFH MFH EFH/ZFH EFH/ZFH Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen Komplexer Wohnungsbau Komplexer Wohnungsbau Insgesamt Insgesamt Alle Angaben in Wohneinheiten (WE) Quellen: Investitionsbank, Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

10 18 A n g e b otsseite Wo h n u n g s b e sta n d u n d B a u tät i g k e i t 19 Tab. 14 Struktur der fertiggestellten Wohnungen in 21 bis 21 und WE in neuen Gebäuden Baumaßnahmen EZFH Anteil in % MFH Anteil in % absolut Anteil in % , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Alle absoluten Angaben in Wohneinheiten (WE), EZFH = Ein-/Zweifamilienhäuser, MFH = Mehrfamilienhäuser Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Tab. 14 im Umland (engerer Verflechtungsraum) 21 bis 21 WE in neuen Gebäuden Baumaßnahmen EZFH Anteil in % MFH Anteil in % absolut Anteil in % , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Alle absoluten Angaben in Wohneinheiten (WE), EZFH = Ein-/Zweifamilienhäuser, MFH = Mehrfamilienhäuser Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Tab. 15 Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen Anzahl der Grundbuchschließungen umgewandelter Wohnungen für die e 21 bis Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E

11 2 A n g e b otsseite Wo h n u n g s b e sta n d u n d B a u tät i g k e i t 21 Tab. 16 Wohnungsversorgung in 21 bis Haushalte Haushalte Einwohner Einwohner Wohnungen Wohnungen Einwohner/Haushalt 1,83 1,83 1,8 1,79 1,76 1,75 1,74 1,72 1,73 Einwohner/Haushalt m 2 /Wohnung 69,5 69,6 69,8 69,9 7, 7,1 7,2 7,4 7,4 7,6 m 2 /Wohnung m 2 /Einwohner 38,4 38,5 38,6 38,8 38,8 38,8 38,8 38,7 38,8 38,7 m 2 /Einwohner Einwohner/Whg. 1,8 1,8 Einwohner/Whg. Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Tab. 17 Wohnungsversorgung in 25 bis 21 nach n Wohnfläche pro Einwohner in m 2 Wohnfläche pro Wohnung in m 2 Einwohner pro Wohnung ,5 36,7 38,5 45,3 36,9 43,6 4,2 36,8 36,8 35,9 34,5 38,9 38,1 36,2 38,2 45,3 37,2 43,7 4,4 36,9 36,9 36,1 34,6 4,2 38, 35,9 38, 45,2 37,5 43,6 4,5 36,8 37, 36,2 34,9 4,5 37,9 35,7 37,9 45,1 37,6 43,6 4,4 36,4 36,9 36,5 35, 4,7 37,6 36, 38,4 44,9 37,7 43,5 4,2 36,2 36,8 36,7 35, 4,8 37,7 36,2 38,2 44,9 37,4 43,4 4,1 36,2 36,7 36,6 34,9 4,8 65,3 66, 67,5 75, 7,8 8,7 72,3 68,3 68,3 68,8 63,2 73,7 65,3 66,1 67,8 75,1 71, 8,7 72,4 68,3 68,5 69,1 63,3 73,8 65,4 66,1 68, 75,1 71,1 8,8 72,5 68,3 68,7 69,2 63,4 73,9 65,5 66,2 68,2 75,2 71,3 81, 72,5 68,4 68,8 69,4 63,5 74, 65,6 66,3 68,5 75,3 71,4 81,1 72,5 68,4 68,9 69,6 63,6 74, 65,7 66,6 68,7 75,4 71,5 81,2 72,5 68,4 69,1 69,8 63,7 74,1 1,69 1,79 1,75 1,65 1,91 1,8 1,91 1,83 1,71 1,83 1,77 1,66 1,91 1,79 1,91 1,83 1,83 1,72 1,84 1,79 1,66 1,9 1,79 1,86 1,86 1,91 1,83 1,73 1,86 1,8 1,67 1,9 1,86 1,8 1,88 1,87 1,9 1,75 1,84 1,79 1,68 1,89 1,86 1,89 1,87 1,9 1,74 1,84 1,8 1,68 1,91 1,87 1,89 1,88 1,9 1,83 38,8 38,8 38,8 38,8 38,8 38,7 7, 7,1 7,2 7,4 7,4 7,6 1,8 Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg

12 22 A n g e b otsseite K a u f p r e i s e, M i e t e n u n d N e b e n ko st e n 23 Tab. 18 Entwicklung des längerfristigen Wohnungsleerstands (über 6 Monate) seit 23 Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten ,4 6,5 5,6 3,7 3,7 3, 3,5 4,7 5,4 8,3 5,7 2,7 7,4 6,3 6,1 4,1 4, 3,1 3,5 5,1 5,5 7,8 5,4 2,7 8,4 6,5 6,4 4,4 4,4 3,6 4,2 5,7 5,8 7,5 5,2 3,4 8,6 6,5 5,8 5,1 4,7 4,1 4,5 6,3 5,9 7,7 4,9 3,9 8,2 6,2 5,7 5,1 5,1 4,4 4,9 6,5 5,9 7, 4,7 4,1 8, 6,3 5,6 5,4 5,3 4,6 5,2 6,7 5,4 6,4 4,5 4,4 7,3 6,4 5,5 5,7 5,2 4,4 4,9 5,9 5,1 6,1 4, 4,4 6,7 5,9 5,2 5,3 4,7 4,5 4,8 5,1 4,4 5,5 3,2 4,4 Tab. 19 Verbraucherpreis, Mieten und Nettoeinkommen in 21 bis 21 (25 = 1) Verbraucherpreis Nettokaltmieten Wohnungsnebenkosten miete Nettoeinkommen 95, 93,8 88,4 92,7 96,4 96,2 95,4 88,4 94,2 1,2 96,5 97,4 88,4 95,8 98,4 98,5 99,1 96,5 98,4 97,9 1, 1, 1, 1, 1, 11,6 11,4 11,8 11,5 11,6 13,6 11,7 14,3 12, 13,3 16,2 13,9 14,7 14, 14, 16,5 15,7 17,5 16, 14,6 17,9 17,3 17,5 17,3 18,2 Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt 5, 5,1 5,52 5,7 5,7 5,71 5,46 5, Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt (Basis: Stromzählerdaten Vattenfall) Tab. 2 Entwicklung der ortsüblichen Vergleichsmieten seit 22 Erhebungsstichtag Alle Wohnungen 3/22 1/24 1/26 1/28 9/21 Westteil 4,35 Ostteil 4,13-4,24 4,49 4,75 4,83 5,21 Erhebungsstichtag Altbau bis 1949 bezugsfertig 3/22 1/24 1/26 1/28 9/21 Westteil 4,3 Ostteil 3,92-3,98 4,22 4,48 4,59 5,8 Erhebungsstichtag Neubau ab 195 bezugsfertig 3/22 1/24 1/26 1/28 9/21 Westteil 4,87 Ostteil 4,34-4,56 4,76 5, 5,4 5,32 Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt, Datengrundlage: GEWOS Institut für Stadt-, Regional und Wohnforschung GmbH, er Mietspiegel 2, 25, 27 und 29; Institut Analyse & Konzepte GmbH, er Mietspiegel 23; F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH, er Mietspiegel 211

13 24 A n g e b otsseite K a u f p r e i s e, M i e t e n u n d N e b e n ko st e n 25 Tab. 21 Entwicklung der ortsüblichen Vergleichsmieten im Detail (nettokalt in EUR/m 2 ) Mietspiegel Erhebungsstichtag Insgesamt Nach Wohnlagen Einfach l Gut Nach Baualter Vor bis bis bis bis bis 1983 (West) 1984 bis 199 (West) 1973 bis 199 (Ost) Ab 1991 Nach Wohnfläche Unter 4 m 2 4 bis unter 6 m 2 6 bis unter 9 m 2 Über 9 m 2 Nach Ausstattung + WC, + BD oder + SH + WC, + BD, + SH 25 M 1/24 4,49 4,23 4,61 4,94 4,22 4,22 4,42 4,26 4,77 6,2 7,7 4,5 6,83 4,66 4,45 4,46 4,57 3,3 4,65 27 M 1/26 4,75 4,44 4,8 5,3 4,43 4,58 4,7 4,68 4,94 6,12 6,76 4,79 6,58 5,14 4,7 4,67 4,81 3,13 4,91 29 M 1/28 4,83 4,57 4,83 5,34 4,51 4,76 4,88 4,77 4,83 6,35 6,52 4,78 6,68 5,41 4,8 4,71 4,86 3,24 4, M 9/21 5,21 4,84 5,21 5,92 5,4 5,16 5,2 5,17 5,8 6,64 6,4 4,99 7,5 5,87 5,15 5,7 5,31 3,81 5,32 Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt, Datengrundlage: GEWOS Institut für Stadt-, Regional und Wohnforschung GmbH, er Mietspiegel 25, 27 und 29; F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH, er Mietspiegel 211 Tab. 22 Entwicklung der Mieten im Sozialen Wohnungsbau (1. Förderweg) 21 bis 21* Nettokaltmiete Kalte Betriebskosten Heiz-/Warmwasserkosten Bruttowarmmiete EUR/m 2 Anteile in % EUR/m 2 Anteile in % EUR/m 2 Anteile in % EUR/m ,14 61,2 1,93 28,5,7 1,3 6, ,19 61,3 1,93 28,3,71 1,4 6, ,25 62, 1,87 27,3,73 1,7 6, ,48 62,9 26,,79 11,1 7, ,75 64,3 25,,79 1,7 7, ,72 64,1 1,86 25,2,8 1,8 7, ,85 64,1 1,9 25,1,82 1,8 7, ,2 65,8 1,9 24,1,8 1,1 7,9 29 5,1 63,8 1,94 24,3,96 12, 8, 21 5,32 64,6 1,94 23,5,98 11,9 8,24 Tab. 23 Angebotsmieten nach n 29 und 21* (nettokalt in EUR/m 2 ) *Bis einschl. 3. Quartal Quelle: empirica Preisdatenbank (IDN Immodaten GmbH) Preisklassen unter 15. EUR *Bis einschl. 3. Quartal Quelle: empirica Preisdatenbank (IDN Immodaten GmbH) lwert (Median) 6,18 7, 6,73 7,53 5,28 6,88 6,23 5,57 5,8 4,85 5,65 5,49 6, bis unter 25. EUR 25. bis unter 35. EUR Spanne der überwiegenden Angebote (8 % der Angebote) 4,53-12,4 5,28-9,32 5,12-9,66 5,68-11,59 4,16-6,79 5,28-9,52 4,96-8,53 4,42-7,38 4,69-7,54 3,85-6,79 4,56-7,11 4,34-7,72 4,64-9,37 Tab. 24 Verteilung der Kaufpreisangebote für Ein-/Zweifamilienhäuser in den er n 21 und 211*, Anteile in % 35. bis unter 45. EUR 45. bis unter 55. EUR über 55. EUR 16,6 53,7 19,5 6, 2, 2,2 5, 43,5 31,3 13,5 3,8 2,8 1,8 12,9 13,1 19,1 16, 28,1 5,3 3,6 7,9 13,2 11,2 58,9 9,1 53,7 27,4 7, 1,6 1,2 2,1 9,9 25, 17,6 12, 33,4 24, 14,5 26,2 18,9 1,1 6,3 13, 6,2 19,5 4,7 1,7 1, 2,3 65, 1,4 1,9 1,4 1, 4,8 27,8 33,4 18,6 8,8 6,7 15,1 56,3 17,6 5,2 2,5 3,3 9,9 42,5 28,6 1,1 3,9 5, 11,3 43,9 22, 9,4 4,6 8,7 *Bis 25 Durchschnittsmiete, ab 26 Ist-Miete Quellen: Investitionsbank, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

14 26 A n g e b otsseite K a u f p r e i s e, M i e t e n u n d N e b e n ko st e n 27 Tab. 25 Verteilung der Mietpreisangebote für Wohnungen in den er n 21 und 211*, Anteile in % Preisklassen unter 5 EUR/m 2 5 bis unter 6 EUR/m 2 *Bis einschl. 3. Quartal Quelle: empirica Preisdatenbank (IDN Immodaten GmbH) 6 bis unter 7 EUR/m 2 7 bis unter 8 EUR/m 2 8 bis unter 9 EUR/m 2 9 bis unter 1 EUR/m 2 1 EUR/m 2 und mehr 3,2 17,6 26,3 2, 13,3 6,7 13, 7,4 25,5 28,5 17,9 9,8 4, 7, 12,5 22,6 18,2 1,3 7,2 5,4 23,8 1,1 9,4 2,2 19,7 15,9 1,1 23,6 15,5 36,5 26,5 13,4 4,9 1,6 1,6 4,3 16,3 26,9 21,3 13,9 7,6 9,7 3,1 12,5 2,8 22,6 2, 9,9 11,1 15,2 35,3 26,9 12,3 7,4 1,9 1, 57,7 24,4 11, 4,5 1,7,4,3 2,7 37,1 21,5 11, 6,4 1,7 1,5 12,8 36, 29,2 13,2 5,1 2, 1,7 33,7 37,2 2,1 5,8 1,7,6,8 13,5 24,3 22,9 14,8 9,5 4,9 1,2 Tab. 26 Verteilung der Kaufpreisangebote für Eigentumswohnungen in den er n 21 und 211*, Anteile in % Preisklassen unter 1. EUR/m 2 1. bis unter 1.5 EUR/m 2 *Bis einschl. 3. Quartal Quelle: empirica Preisdatenbank (IDN Immodaten GmbH) 1.5 bis unter 2. EUR/m 2 2. bis unter 2.5 EUR/m bis unter 3. EUR/m 2 3. EUR/m 2 und mehr 3,6 14,8 21,7 21,6 19,2 19,2 14,3 33,3 2,8 12,7 7,5 11,4 1,2 13,5 8,4 1,2 16,3 41,4 2,7 22,9 18,4 16,3 14,9 24,8 4,6 37,4 13,8 6,8 1,2,3 5,9 33, 19,6 15,5 12,7 13,3 5,6 1,8 21,3 28,3 2,3 13,7 19,3 32, 29,3 12,2 5,9 1,3 37,2 34,9 21,5 5,4,6,4 23,9 4,7 2,1 9,9 4,2 1,1 2,6 34,3 23,1 11,5 4,6 5,9 42,3 34, 15,1 5,2 1,9 1,6 11,8 24,4 18,6 15,4 12,7 17,1 Tab. 27 Verteilung der Nettokaltmieten im Sozialen Wohnungsbau nach Mietenklassen und Wohnungsbauprogrammjahr zum Stichtag * Von bis Wohnungsbauprogramm Wohnungsbauprogramm Wohnungsbauprogramm Wohnungsbauprogramm Alle Wohnungsbauprogramme EUR/m 2 monatlich Anzahl WE in % Anzahl WE in % Anzahl WE in % Anzahl WE in % Anzahl WE in % unter 2, -, % -, % -, % 173,15 % 173,11 % 2,1 bis 2,25 -, % -, % -, % -, % -, % 2,26 bis 2,5 61 6,86 % -, % -, % -, % 61,4 % 2,51 bis 2, ,21 % -, % -, % -, % 235,15 % 2,76 bis 3, -, % -, % -, % -, % -, % 3,1 bis 3,25 -, % -, % -, % -, % -, % 3,26 bis 3,5 -, % -, % -, % 38,3 % 38,2 % 3,51 bis 3,75 -, % 1,2 % 22,7 % 32,3 % 56,4 % 3,76 bis 4, ,83 % ,94 % 67,22 % 117,1 % ,16 % 4,1 bis 4,25 -, % ,4 % 869 2,84 % 552,49 % % 4,26 bis 4,5 -, % ,94 % ,9 % ,25 % ,61 % 4,51 bis 4,75 -, % 686 7,86 % ,87 % ,7 % ,43 % 4,76 bis 5, -, % 556 6,37 % ,14 % ,62 % ,29 % 5,1 bis 5, ,87 % 352 4,3 % ,57% ,26 % ,61 % 5,26 bis 5,5 -, % 433 4,96 % ,85 % ,28 % ,92 % 5,51 bis 5, ,25 % -, % 2. 6,53 % ,46 % ,18 % 5,76 bis 6, -, % -, % 854 2,79 % ,71 % ,34 % 6,1 bis 6, ,98 % -, % 442 1,44 % ,54 % ,64 % 6,26 bis 6,5 -, % -, % 235,77 % ,13 % ,46 % 6,51 bis 6,75 -, % -, % -, % 99,88 % 99,65 % 6,76 bis 7, -, % -, % -, % 942,84 % 942,62 % über 7, -, % 129 1,47 % -, % ,15 % 1.42,93 % Insgesamt 896 1, % , % , % , % , % ø-miete in EUR/m 2 3,76 EUR/m 2 4,35 EUR/m 2 4,91 EUR/m 2 5,5 EUR/m 2 5,32 EUR/m 2 *Verteilung der Nettokaltmieten in EUR/m 2 monatlich (nach Anzahl der Wohnungen) für alle Sozialwohnungen zum Stichtag Umgerechnet auf den Katasterbestand IV A 4 zum , Berechnungsstand: Quellen: Investitionsbank, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Von bis EUR/m 2 monatlich unter 2, 2,1 bis 2,25 2,26 bis 2,5 2,51 bis 2,75 2,76 bis 3, 3,1 bis 3,25 3,26 bis 3,5 3,51 bis 3,75 3,76 bis 4, 4,1 bis 4,25 4,26 bis 4,5 4,51 bis 4,75 4,76 bis 5, 5,1 bis 5,25 5,26 bis 5,5 5,51 bis 5,75 5,76 bis 6, 6,1 bis 6,25 6,26 bis 6,5 6,51 bis 6,75 6,76 bis 7, über 7, Insgesamt ø-miete in EUR/m 2

15 28 N achfrageseite D e m o g r a f i s c h e E n t w i c k l u n g 29 Tab. 28 Kaufpreise von Eigentumswohnungen Durchschnittliche Preisentwicklung in den en 21 bis 21 (Preisniveau in EUR/m 2 Wohnfläche) Teilmarkt Erstverkäufe von Wohnungen in neu erstellten Mehrfamilienhäusern (Westteil s) Erstverkäufe von Wohnungen in neu erstellten Mehrfamilienhäusern (Ostteil s) Weiterverkäufe von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern der Baujahre Umgewandelte Wohnungen des Sozialen Wohnungsbaus Umgewandelte Wohnungen des steuerbegünstigten bzw. freifinanzierten Wohnungsbaus Umgewandelte Altbauwohnungen bezugsfrei Umgewandelte Wohnungen in Betonplattenbauten des komplexen Wohnungsbaus Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt in III E Entwicklung der Nachfrageseite: Demografische Entwicklung Tab. 29 Bevölkerungsentwicklung in 21 bis 21 (Angaben in Personen) Bevölkerungsentwicklung insg. Natürliche Bevölkerungsentwicklung Saldo Geborene Gestorbene Saldo Saldo davon Umland Außenwanderung Außenwanderung Zuzüge Außenwanderung Fortzüge davon davon davon Saldo davon davon davon davon Saldo davon davon Alte BL Neue BL Ausland Umland Alte BL Neue BL Ausland Umland Alte BL davon Neue BL davon Ausland Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Tab. 3 Entwicklung der Bevölkerungsstruktur in nach wohnungsmarktrelevanten Altersgruppen 21 bis 21 (Angaben in Personen und Prozent) Altersgruppen in en absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % Altersgruppen in en bis unter , , , , , , , , , ,19 bis unter 2 2 bis unter , , , , , , , , , ,78 2 bis unter 3 3 bis unter , , , , , , , , ,27 3 bis unter 5 5 bis unter , , , , , , , , , ,66 5 bis unter bis unter , , , , , , , , , ,86 65 bis unter 8 8 und älter , , , , , , , , , ,24 8 und älter , , , , , , , , , , Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

16 3 N achfrageseite D e m o g r a f i s c h e E n t w i c k l u n g 31 Tab. 31 Wanderungssalden nach n 21 bis Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Tab. 32 Binnenwanderung in 21 bis 21 (Angaben in Personen und Prozent) Umzüge innerhalb s bevölkerung am esanfang Prozent ,6 % ,2 % ,1 % ,3 % ,8 % ,4 % ,3 % ,8 % ,9 % ,2 % Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

17 32 N achfrageseite S o z i o ö ko n o m i s c h e Fa k t o r e n 33 Tab. 33 Fortgeschriebene Bevölkerung am esende in nach n 21 bis Veränderung in % ,51 7,3 8,6 1,38,54 2,48 -,6 1,72 4,8-3,4,3-1, ,13 Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Tab. 34 Entwicklung der Zahl der Haushalte in nach Haushaltsgröße 21 bis 21 Anzahl Ø HH 1-Personenhaushalte 2-Personenhaushalte 3-Personenhaushalte 4 und mehr Personen Haushalte Größe absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % ,8 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 1,7 1,7 1, , 49, 5,1 5,2 5,7 52,7 53, 53,4 54, 53, ,1 31,1 3,6 3,9 3,5 29,5 29,7 29,8 29,6 3, ,9 1,8 1,7 1,6 1,6 1,1 9,5 9,4 8,9 8, , 9,1 8,6 8,2 8,1 7,7 7,9 7,5 7,5 7,5 Anmerkung: Haushaltszahlen sind gerundet. Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, Mikrozensus Entwicklung der Nachfrageseite: Sozioökonomische Faktoren Tab. 35 Entwicklung der Anzahl der Erwerbstätigen, Arbeitnehmer und Arbeitslosen 25 bis 21 in 1) Erwerbstätige Arbeitnehmer Arbeitslose Erwerbstätigenquote in % 2) Arbeitslosenquote in % ,5 19, 46,1 17,5 1) Durch die Revision der Ergebnisse der Volkswirtschaftlichen rechnung (VGR) können sich die Vorjahresergebnisse gegenüber bisherigen Veröffentlichungen verändert haben. 2) Die Erwerbstätigenquote ergibt sich aus dem Quotienten der Zahl der Erwerbstätigen und dem Bevölkerungsstand zum esende. Quellen: Bundesagentur für Arbeit; Arbeitskreis Volkswirtschaftliche rechnung der Länder ; Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Tab. 36 Haushaltsnettoeinkommen nach Einkommensklassen 22 bis 21 in bis 9 EUR Anteil in Anteil in Anteil in Anteil in Anteil in in Prozent 9 bis 1.5 EUR in Prozent 1.5 bis 2.6 EUR in Prozent 2.6 bis 4.5 EUR in Prozent über 4.5 EUR , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,1 47, 15,5 47,7 13,9 48,4 14,1 48,7 13,6 in Prozent Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt