IBB Wohnungsmarktbericht 2007

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1 IBB Wohnungsmarktbericht 2007 Tabellenband

2 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis Entwicklungen der Angebotsseite Seite Lage am Wohnungsmarkt Seite Vorgelagerte Faktoren Wohnungsversorgung Tab. 01 Ausgewählte Zahlen für das er Baugewerbe - 4 Tab. 02 Entwicklung des Preisniveaus für Bauland in bei einer GFZ bis 0,6 6 Tab. 03 Entwicklung der esumsätze auf dem er Immobilienmarkt - 6 Tab. 04 Umsatzentwicklung der Teilmärkte - 6 Tab. 05 Marktentwicklung bei Mietwohnhäusern - 7 Tab. 06 Marktentwicklung bei Einfamilienhäusern - 7 Wohnungsbestand und Bautätigkeit Tab. 07 Wohnungsbestand nach Gebäudestruktur - 7 Tab. 08 Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden nach Bezirken - 8 Tab. 09 Fertiggestellte Wohnungen im Wohn- und Nichtwohnbau, - 10 Tab. 10 Bauintensität in - 12 Tab. 11 Struktur der zum Bau genehmigten Wohnungen in - 14 Tab. 12 Fertiggestellte Wohnungen nach Teilmarktsegmenten in - 14 Tab. 13 Struktur der fertiggestellten Wohnungen in und im Umland (engerer Verflechtungsraum) - 14 Tab. 14 Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen Anzahl der Grundbuchschließungen 16 umgewandelter Wohnungen für die e - Tab. 15 Kaufpreise von Eigentumswohnungen Durchschnittliche Preisentwicklung in den en - 16 Tab. 25 Wohnungsversorgung in - 22 Tab. 26 Wohnungsversorgung - nach Bezirken 24 Leerstand Tab. 27 Entwicklung des längerfristigen Wohnungsleerstands (über 6 Monate) seit 24 Mieten und Nebenkosten Tab. 28 Lebenshaltungskosten, Mieten und Nettoeinkommen in - ( = 100) 25 Tab. 29 er Mietspiegeltabelle Tab. 30 Mietveränderungen er Mietspiegel 2007 vs. 28 Tab. 31 Entwicklung der ortsüblichen Vergleichsmieten seit Tab. 32 Entwicklung der Mieten im Sozialen Wohnungsbau (1. Förderweg) 30 Tab. 33 Verteilung der Nettokaltmieten nach Mietenklassen und Wohnungsbauprogrammjahr 31 zum Stichtag Tab. 34 Mietwohnungsangebote nach Preissegment / Anteil der Wohnungsangebote in % 32 Tab. 35 Durchschnittliche Angebotsmieten nach Wohnungstyp / 32 Alle Angaben als Nettokaltmieten in EUR/m2 Tab. 36 Durchschnittliche Angebotsmieten nach Wohnflächenklassen / 32 Alle Angaben als Nettokaltmieten in EUR/m2 Tab. 37 Mietwohnungsangebote nach Wohnungstyp / Anteil der Wohnungsangebote in % 33 Tab. 38 Mietangebote nach Wohnfläche / Anteil der Wohnungsangebote in % 33 Entwicklung der Nachfrageseite Demografische Entwicklung Tab. 16 Bevölkerungsentwicklung in - 18 Tab. 17 Entwicklung der Bevölkerungsstruktur in nach wohnungsmarktrelevanten Altersgruppen - 18 Tab. 18 Fortgeschriebene Bevölkerung am esende in nach Bezirken - 20 Angebot und Nachfrage Tab. 39 und Fluktuationsrate in und nach Bezirken - 34 Tab. 40 nach Wohngebietstypen in % der Einwohner - 36 Tab. 41 nach Wohngebietstypen in % der Einwohner - 36 Tab. 42 Binnenwanderung in - (Angaben in Personen und Prozent) 36 Tab. 19 Entwicklung der Zahl der in nach Haushaltsgröße - 20 Tab. 20 Entwicklung der Haushaltszahlen nach er Bezirken - 21 Sozioökonomische Faktoren Tab. 21 Entwicklung der Anzahl der Erwerbstätigen und Arbeitnehmer in den en - in 22 Tab. 22 Haushaltsnettoeinkommen nach Einkommensklassen - in 22 Tab. 23 Haushaltsnettoeinkommen nach Einkommensklassen und Haushaltsgröße im 23 Tab. 24 Entwicklung der Haushaltsnettoeinkommen - nach Haushaltsgrößen in EUR 23

3 A n g e b otsseite Vo r g e l a g e r t e Fa k t o r e n Entwicklungen der Angebotsseite: Vorgelagerte Faktoren Tab. 01 Ausgewählte Zahlen für das er Baugewerbe - Auftragseingänge im Bauhauptgewerbe in Mrd. EUR 3,6 3,3 2,7 2,4 1,6 1,5 1,4 1,4 1,2 1,2 Auftragseingänge im Bauhauptgewerbe in Mrd. EUR Umsatz des Bauhauptgewerbes in Mrd. Umsatz des Bauhauptgewerbes in Mrd. EUR von Unternehmen mit Sitz in 5,6 4,7 4,1 3,7 2,9 2,5 2,5 2,2 2,2 2,1 EUR von Unternehmen mit Sitz in (Summierung) (Summierung) Geleistete Arbeitsstunden im 53,3 45,1 41,5 35,4 28,2 26,0 23,0 21,9 18,9 17,9 Geleistete Arbeitsstunden im Bauhauptgewerbe in Mio. Std. Bauhauptgewerbe in Mio. Std. Insolvenzen Insolvenzen Kosten pro m 2 Wohnfläche in in EUR Kosten pro m 2 Wohnfläche in in EUR Kosten pro m 2 Wohnfläche im Kosten pro m 2 Wohnfläche im Bundesdurchschnitt in EUR Bundesdurchschnitt in EUR Preisindex für den Neubau von Wohn- 106,2 104,8 102,2 100,0 98,2 97,2 96,9 97,8 98,5 100,4 Preisindex für den Neubau von Wohn- gebäuden in, = 100 gebäuden in, = 100 Beschäftigte des Bauhauptgewerbes Beschäftigte des Bauhauptgewerbes von Unternehmen mit Sitz in von Unternehmen mit Sitz in im esdurchschnitt im esdurchschnitt Arbeitslose Bauarbeiter des Bauhauptgewerbes Arbeitslose Bauarbeiter des Bauhauptgewerbes Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg

4 A n g e b otsseite Wo h n u n g s b e sta n d u n d B a u tät i g k e i t Tab. 02 Entwicklung des Preisniveaus für Bauland in bei einer GFZ* bis 0,6 (Angabe in EUR/m 2 ) Tab. 05 Marktentwicklung bei Mietwohnhäusern - Datum Einfache Wohnlage im Westteil s Einfache Wohnlage im Ostteil s Gute/mittlere Wohnlage im Westteil s Mittlere Wohnlage im Ostteil s Sehr gute Wohnlage im Westteil s Gute Wohnlage im Ostteil s Anzahl Verkäufe Durchschnittl. Kaufpreise in TEUR Anzahl Ost Anzahl West Kaufpreise Ost Kaufpreise West Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung III E 1) Korrigierte Werte für wegen geänderter Zählweise der Paketverkäufe Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung III E Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung III E *GFZ = Geschossflächenzahl Tab. 03 Entwicklung d. esumsätze auf d. Berl. Immobilienmarkt - 1) Anzahl der Urkunden Geldumsatz in Mio. EUR Flächenumsatz in ha Tab. 06 Marktentwicklung bei Einfamilienhäusern - Anzahl Verkäufe Durchschnittl. Kaufpreise in TEUR Anzahl Ost Anzahl West Kaufpreise Ost Kaufpreise West Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung III E Tab. 04 Umsatzentwicklung der Teilmärkte - Unbebaute Grundstücke Bebaute Grundstücke Wohnungs-/ Teileigentum Entwicklungen der Angebotsseite: Wohnungsbestand und Bautätigkeit Tab. 07 Wohnungsbestand nach Gebäudestruktur EFH ZFH übrige MFH 1) Korrigierte Werte für wegen geänderter Zählweise der Paketverkäufe Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung III E 1) Die Umsatzzahlen der Tabellen 3 und 4 umfassen nicht nur die Verkäufe von EFH = Einfamilienhäuser ZFH = Zweifamilienhäuser MFH = Mehrfamilienhäuser Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Einzel-Immobilien, sondern auch die Verkäufe im Rahmen des Umsatzes von Immobilienportfolios.

5 A n g e b otsseite Wo h n u n g s b e sta n d u n d B a u tät i g k e i t Tab. 08 Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden nach Bezirken - Bezirke Entwicklung in % Bezirke Tiergarten Wedding , , , ,2 Tiergarten Wedding Friedrichshain Kreuzberg , , ,3 Friedrichshain Kreuzberg Prenzlauer Berg Weißensee , , , ,8 Prenzlauer Berg Weißensee Charlottenburg Wilmersdorf , , ,6 Charlottenburg Wilmersdorf ,7 Steglitz Zehlendorf , , ,1 Steglitz Zehlendorf Tempelhof Schöneberg , , ,6 Tempelhof Schöneberg ,4 Treptow Köpenick , , ,5 Treptow Köpenick Marzahn Hellersdorf , , ,7 Marzahn Hellersdorf Hohenschönhausen , , ,6 Hohenschönhausen , ,3 Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung

6 A n g e b otsseite Wo h n u n g s b e sta n d u n d B a u tät i g k e i t Tab. 09 Fertiggestellte Wohnungen im Wohn- und Nichtwohnbau, - (einschließlich Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden) Bezirke - Anteil in % Bezirke , ,76 Tiergarten ,51 Tiergarten Wedding ,93 Wedding ,94 Friedrichshain ,82 Friedrichshain Kreuzberg ,12 Kreuzberg ,08 Prenzlauer Berg ,40 Prenzlauer Berg Weißensee ,54 Weißensee , ,70 Charlottenburg ,79 Charlottenburg Wilmersdorf ,91 Wilmersdorf , ,50 Steglitz ,38 Steglitz Zehlendorf ,12 Zehlendorf ,61 Tempelhof ,67 Tempelhof Schöneberg ,94 Schöneberg , ,73 Treptow ,53 Treptow Köpenick ,20 Köpenick ,73 Marzahn ,52 Marzahn Hellersdorf ,20 Hellersdorf , ,44 Hohenschönhausen ,76 Hohenschönhausen , ,00 Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung

7 A n g e b otsseite Wo h n u n g s b e sta n d u n d B a u tät i g k e i t Tab. 10 Bauintensität in (Fertiggestellte Wohnungen pro Bestandswohnungen) Bezirke Bezirke 12,07 6,71 9,38 4,40 6,68 4,73 2,12 1,18 1,23 0,28 26,42 18,82 17,17 13,90 14,43 9,61 7,87 4,54 3,38 1,05 Tiergarten 6,35 4,55 14,47 2,30 9,53 7,72 0,22 0,11 0,99 1,10 Tiergarten Wedding 7,70 1,29 1,90 0,26 0,44 0,01-0,11-0,14 0,09-0,70 Wedding 10,96 7,44 1,52 1,26 1,15 1,41 0,59-0,08 2,49 0,32 Friedrichshain 21,16 11,94 1,47 0,99 1,67 2,53-0,32-0,33 0,40 0,00 Friedrichshain Kreuzberg 1,40 3,18 1,57 1,50 0,68 0,37 1,42 0,16 4,42 0,66 Kreuzberg 54,43 20,28 12,73 7,11 5,57 4,55 2,85 4,03 2,53-0,01 Prenzlauer Berg 8,39 3,73 4,14 3,37 1,66 3,11 0,39 1,69-0,37 7,20 Prenzlauer Berg Weißensee 140,30 52,94 23,79 10,25 7,37 5,40 6,35 7,48 5,08 1,78 Weißensee 75,43 29,94 13,83 5,99 9,54 5,88 3,94 4,98 4,70 3,37 5,49 1,81 2,07 2,72 1,62 1,73 0,30 2,13 1,04 1,72 Charlottenburg 6,99 1,66 2,32 1,07 1,66 0,93 0,25 0,73 1,11 0,73 Charlottenburg Wilmersdorf 3,65 1,99 1,77 4,74 1,56 2,71 0,36 3,84 0,95 0,00 Wilmersdorf 24,64 8,26 14,10 5,38 8,55 2,03 2,09 1,57 1,74 0,22 4,81 4,92 3,37 6,32 6,42 1,53 2,08 2,46 1,76 0,32 Steglitz 4,51 5,81 2,47 7,19 6,78 3,53 2,48 2,98 2,22 2,72 Steglitz Zehlendorf 5,44 3,07 5,24 4,52 2,57 1,46 1,22 1,36 0,80 4,09 Zehlendorf 4,73 2,74 4,37 2,97 1,48 1,20 0,23 0,27 0,69 0,00 Tempelhof 6,29 4,07 7,68 2,36 1,53 1,96 0,40 0,54 0,95 1,18 Tempelhof Schöneberg 2,86 1,14 0,36 3,72 1,41 0,28 0,02-0,06 0,37 1,02 Schöneberg 10,21 2,88 3,07 4,00 0,61 1,00 0,69 0,82 0,73 0,82 34,24 30,58 12,09 9,71 4,06 5,16 4,81 3,92 4,06 0,00 Treptow 30,29 25,36 13,49 11,13 4,20 5,85 6,02 3,73 4,66 1,41 Treptow Köpenick 38,10 35,64 10,74 8,34 3,93 4,50 3,65 4,10 3,48 0,73 Köpenick 25,16 22,33 11,10 9,51 6,31 6,05 4,08 5,65 4,71 0,83 Marzahn 17,29 27,40 6,62 6,84 4,68 5,38 2,58 4,34 2,35 8,68 Marzahn Hellersdorf 33,37 16,16 16,14 12,48 8,20 6,84 5,81 7,13 7,34 0,00 Hellersdorf 28,63 9,69 4,59 4,56 2,68 1,45 2,18 1,49 2,16 1,94 24,15 7,17 3,81 5,33 3,03 1,19 1,98 1,01 1,66 3,65 Hohenschönhausen 36,19 13,91 5,90 3,29 2,11 1,89 2,51 2,28 2,99 10,58 Hohenschönhausen 8,16 6,04 6,05 2,27 2,83 1,11 1,04 1,03 0,58 0,00 18,39 9,72 6,83 4,89 3,81 2,77 1,82 2,00 1,88 0,10 Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung

8 A n g e b otsseite Wo h n u n g s b e sta n d u n d B a u tät i g k e i t Tab. 11 Struktur der zum Bau genehmigten Wohnungen in WE in neuen Gebäuden Baumaßnahmen EFH/ZFH MFH WE in neuen Gebäuden Baumaßnahmen EFH/ZFH MFH EFH/ZWH = Ein-/Zweifamilienhäuser, MFH = Mehrfamilienhäuser; Baumaßn. = genehmigungsbedürftigte Baumaßnahmen (z. B. Ausbau von Dachgeschossen in Altbauten) Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Tab. 12 Fertiggestellte Wohnungen nach Teilmarktsegmenten in - (Neubau und Baumaßnahmen an Teilmarktsegment bestehenden Gebäuden) Summe - Teilmarktsegment Geförderter Wohnungsbau Geförderter Wohnungsbau 1. Förderweg 2. Förderweg EFH/ZFH Eigentumswohnungen Dachgeschosse Förderweg 2. Förderweg EFH/ZFH Eigentumswohnungen Dachgeschosse Freifinanzierter Wohnungsbau Freifinanzierter Wohnungsbau MFH EFH/ZFH Eigentumswohnungen MFH EFH/ZFH Eigentumswohnungen Komplexer Wohnungsbau Komplexer Wohnungsbau Insgesamt Insgesamt Alle Angaben in Wohneinheiten (WE) Quelle: Investitionsbank, Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Tab. 13 Struktur der fertiggestellten Wohnungen in und im Umland (engerer Verflechtungsraum) - Umland WE in neuen Gebäuden Baumaßnahme WE in neuen Gebäuden Baumaßnahme EFH/ZFH Anteil in % MFH Anteil in % absolut Anteil in % EFH/ZFH Anteil in % MFH Anteil in % absolut Anteil in % , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Alle absoluten Angaben in Wohneinheiten (WE) Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg

9 A n g e b otsseite Wo h n u n g s b e sta n d u n d B a u tät i g k e i t Tab. 14 Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen Anzahl der Grundbuchschließungen umgewandelter Wohnungen für die e Bezirke Bezirke Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung III E Tab. 15 Kaufpreise von Eigentumswohnungen Durchschnittliche Preisentwicklung in den en - (Preisniveau in EUR/m 2 Wohnfläche) Teilmarkt Teilmarkt Erstverkäufe von Wohnungen in neu Erstverkäufe von Wohnungen in neu erstellten Mehrfamilienhäusern erstellten Mehrfamilienhäusern (Westteil s) (Westteil s) Weiterverkäufe von Wohnungen Weiterverkäufe von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern der in Mehrfamilienhäusern der Baujahre Baujahre Umgewandelte Wohnungen des Umgewandelte Wohnungen des Sozialen Wohnungsbaus Sozialen Wohnungsbaus Umgewandelte Wohnungen des Umgewandelte Wohnungen des steuerbegünstigten bzw. steuerbegünstigten bzw. freifinanzierten Wohnungsbaus freifinanzierten Wohnungsbaus Umgewandelte Altbauwohnungen Umgewandelte Altbauwohnungen bezugsfrei bezugsfrei Umgewandelte Wohnungen in Umgewandelte Wohnungen in Betonplattenbauten des Betonplattenbauten des komplexen Wohnungsbaus komplexen Wohnungsbaus Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung in III E

10 N achfrageseite D e m o g r a f i s c h e E n t w i c k l u n g Entwicklung der Nachfrageseite: Demografische Entwicklung Tab. 16 Bevölkerungsentwicklung in - (Angaben in Personen) Bevölkerungs- Natürliche Außenwanderung entwicklung Bevölkerungsentwicklung Geborene Gestorbene davon: Umland Neue BL Alte BL Ausland ohne Umland Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Tab. 17 Entwicklung der Bevölkerungsstruktur in nach wohnungsmarktrelevanten Altersgruppen - (Angaben in Personen und Prozent) Altersgruppe in en absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % Altersgruppe in en 0 bis unter , , , , , , , , , ,90 0 bis unter bis unter , , , , , , , , , ,22 20 bis unter bis unter , , , , , , , , , ,24 30 bis unter bis unter , , , , , , , , , ,72 50 bis unter bis unter , , , , , , , , , ,95 65 bis unter und älter , , , , , , , , , ,97 80 und älter , , , , , , , , , ,00 Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, eigene Berechnungen

11 20 N achfrageseite D e m o g r a f i s c h e E n t w i c k l u n g 21 Tab. 18 Fortgeschriebene Bevölkerung am esende in nach Bezirken - Bezirke Veränderung in % * Bezirke , , , , , , , , , , , , ,63 Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Tab. 19 Entwicklung der Zahl der in nach Haushaltsgröße - Tab. 20 Entwicklung der Haushaltszahlen nach er Bezirken - Anzahl Ø HH- mit... Personen Größe und mehr Bezirke Veränderung - absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % ,9 % , , , , , , , , , , ,1 % ,3 % , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,4 % ,5 % ,0 % ,2 % ,7 % , , , , , , , , , , ,0 % ,5 % Quelle: Statistisches Landesamt, Mikrozensus ,9 % ,0 % ,9 % Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, Mikrozensus

12 Wo h n u n g smarkt Wo h n u n g sv e r s o r g u n g Entwicklung der Nachfrageseite: Sozioökonomische Faktoren Tab. 21 Entwicklung der Anzahl der Erwerbstätigen und Arbeitnehmer in den en - in (esdurchschnitt) 1) Tab. 23 Haushaltsnettoeinkommen nach Einkommensklassen und Haushaltsgröße im Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung; eigene Berechnungen Haushaltsgröße Bis 900 EUR EUR EUR EUR über EUR* Erwerbstätige PH Arbeitnehmer PH Arbeitslose PH /* PH u. m. /* Erwerbstätigenquote in % 2) 45,6 45,0 45,4 45,5 46,1 Insgesamt Arbeitslosenquote in % 16,9 18,1 17,7 19,0 17,5 Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg; eigene Berechnungen *Werte < EUR werden nicht ausgewiesen. 1) Durch die Revision der Ergebnisse der Volkswirtschaftlichen rechnung (VGR) können sich die Vorjahresergebnisse gegenüber bisheriger Veröffentlichungen verändert haben. 2) Die Erwerbstätigenquote ergibt sich aus dem Quotienten der Zahl der Erwerbstätigen und dem Bevölkerungsstand zum esende. Quelle: Bundesagentur für Arbeit; Arbeitskreis Volkswirtschaftliche rechnung der Länder ; Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Tab. 24 Entwicklung der Haushaltsnettoeinkommen - nach Haushaltsgrößen in EUR 1-PH Veränd.z. Vorjahr in % 2-PH Veränd.z. Vorjahr in % 3-PH Veränd.z. Vorjahr in % 4-PH und mehr Veränd.z. Vorjahr in % alle Veränd.z. Vorjahr in % Tab. 22 Haushaltsnettoeinkommen nach Einkommensklassen - in Anteil in Anteil in Anteil in Anteil in Anteil in % bis 900 EUR % 900 bis EUR % bis EUR % bis EUR % über EUR , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,3 Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,6 Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Lage am Wohnungsmarkt: Wohnungsversorgung Tab. 25 Wohnungsversorgung in - Veränd. - in % ,99 Einwohner ,63 Einwohner Wohnungen ,26 Wohnungen Wohnraum i. 100 m ,04 Wohnraum i. 100 m 2 Einwohner/Haush. 1,90 1,90 1,87 1,86 1,82 1,83 1,80 1,79 1,79 1,76-7,37 Einwohner/Haush. Wohnungen/Haush. 1,01 1,03 1,02 1,02 1,00 1,01 1,00 0,99 0,99 0,98-2,97 Wohnungen/Haush. m 2 /Wohnung 68,8 69,1 69,2 69,4 69,5 69,6 69,8 69,9 70,0 70,1 1,89 m 2 /Wohnung m 2 /Einwohner 36,7 37,2 37,9 38,2 38,4 38,5 38,6 38,8 38,8 38,8 5,72 m 2 /Einwohner Einwohner/Whg. 1,88 1,85 1,83 1,82 1,81 1,81 1,81 1,80 1,80 1,81-3,72 Einwohner/Whg. Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung

13 Wo h n u n g smarkt M i e t e n u n d N e b e n ko st e n Tab. 26 Wohnungsversorgung - nach Bezirken Bezirke Wohnfläche pro Einwohner in m 2 Wohnfläche pro Wohnung in m 2 Einwohner pro Wohnung Bezirke 38,2 38,6 38,7 38,5 38,1 64,9 65,1 65,2 65,3 65,3 1,70 1,69 1,69 1,69 1,71 37,5 37,3 37,0 36,7 36,2 65,6 65,8 65,9 66,0 66,1 1,75 1,76 1,78 1,79 1,83 38,6 38,6 38,6 38,5 38,2 66,7 67,0 67,3 67,5 67,8 1,73 1,74 1,74 1,75 1,77 45,0 45,1 45,3 45,3 45,3 74,9 74,9 75,0 75,0 75,1 1,66 1,66 1,66 1,65 1,66 36,4 36,5 36,7 36,9 37,2 70,5 70,5 70,7 70,8 71,0 1,94 1,93 1,93 1,91 1,91 43,1 43,3 43,4 43,6 43,7 80,2 80,3 80,5 80,7 80,7 1,86 1,86 1,85 1,85 1,85 39,6 39,8 40,0 40,2 40,4 72,2 72,2 72,3 72,3 72,4 1,82 1,82 1,81 1,80 1,79 36,4 36,6 36,7 36,8 36,9 68,1 68,2 68,2 68,3 68,3 1,87 1,86 1,86 1,85 1,85 36,4 36,5 36,7 36,8 36,9 67,7 67,8 68,0 68,3 68,5 1,86 1,86 1,86 1,85 1,85 34,9 35,2 35,5 35,9 36,1 68,1 68,4 68,7 68,8 69,1 1,95 1,94 1,93 1,91 1,91 34,0 34,3 34,6 34,5 34,6 63,0 63,0 63,1 63,2 63,3 1,85 1,84 1,82 1,83 1,83 39,3 39,4 39,5 38,9 40,2 73,4 73,5 73,6 73,7 73,8 1,87 1,87 1,86 1,85 1,83 38,5 38,6 38,8 38,8 38,8 69,6 69,8 69,9 70,0 70,1 1,81 1,81 1,80 1,80 1,81 Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Lage am Wohnungsmarkt: Leerstand Lage am Wohnungsmarkt: Mieten und Nebenkosten Tab. 27 Entwicklung des längerfristigen Wohnungsleerstands (über 6 Monate) seit Tab. 28 Lebenshaltungskosten, Mieten und Nettoeinkommen in - ( = 100) Bezirke Stand Stand Stand Stand Stand ,44 7,41 8,41 8,95 8,21 6,51 6,27 6,48 7,06 6,16 5,56 6,05 6,44 6,50 5,73 3,72 4,11 4,42 4,58 5,14 3,69 4,01 4,42 4,41 5,12 3,02 3,13 3,62 3,91 4,42 3,45 3,51 4,20 4,62 4,85 4,70 5,12 5,73 5,93 6,52 5,35 5,48 5,81 6,03 5,86 8,25 7,82 7,86 7,47 7,14 5,63 5,36 5,22 5,08 4,75 2,66 2,71 3,42 3,90 4,14 Lebenshaltungskosten Nettokaltmieten Wohnungsnebenkosten miete Nettoeinkommen 98,3 97,9 103,8 98,9 93,9 98,8 98,5 105,3 99,5 95,3 98,8 99,1 102,2 99,5 97,2 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 101,3 100,6 99,1 100,4 99,8 102,5 102,4 99,1 102,0 103,8 102,8 104,5 99,1 103,8 101,9 105,0 106,3 108,2 106,6 101,4 107,0 107,7 112,6 108,3 103,6 108,8 109,4 114,7 110,1 105,2 Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung 5,00 5,10 5,55 5,76 5,71 Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Basis: Stromzählerdaten Vattenfall

14 Wo h n u n g smarkt M i e t e n u n d N e b e n ko st e n Tab. 29 er Mietspiegeltabelle 2007 (Altbau) er Mietspiegeltabelle 2007 (Neubau) Ortsübliche Vergleichsmiete (Stichtag ) Netto-Kaltmiete in EUR/m2 Wohnfläche Bezugsfertigkeit bis West 2) West 2) ) Ost 2) Wohnfläche Ausstattung Wohnlage mit Sammelheizung (SH) oder Bad, mit WC in der Whng. (IWC) mit SH, Bad und IWC mit SH oder Bad mit IWC mit SH, Bad und IWC Ortsübliche Vergleichsmiete (Stichtag ) Netto-Kaltmiete in EUR/m2 Wohnfläche mit SH, Bad und IWC mit SH, Bad und IWC mit SH, Bad und IWC mit SH, Bad und IWC mit SH, Bad und IWCv mit SH, Bad und IWC mit SH, Bad und IWC bis unter 40 m2 einfach mittel 3,35* 5,63 3,17* 5,15 2,83-4,20 3,28-6,91 3,06-3,26 4,06-5,92-5,24-5,29 3,54-7,30 4,49-5,67 4,75 4,31 5, ,42-3,46-6,06 3,34-5,11 4,67-5,60 4,60-6,08 5,03 4,79 4, ,70-4,49-5,64 4,18-5,50 4,77-5,83 5,12-6,20 gut - 5,26* 3,50* 4,98* 3,84-6,90 3,19-4,01 4,67-5,43 4,90* 5,52 6, ,28-3,59-6,62 4,80-6,55 5,37-7,49 4,65-6,32 40 m2 bis unter 60 m2 einfach mittel 3,42 4,35 3,30 4,77 2,95-4,20 2,92-6,11 3,08-3,78 4,22-5,47 3,07 4,77 3,26 4,69 2,71-3,50 3,73-6,13 3,03-3,55 3,98-5,47 4,43 4,41 4, ,96 6,70 3,70-5,20 3,78-5,12 4,27-4,71 4,35-5,48 5,60-8,18 4,67 4,85 4,74 5,84* - 5,13 6,21 4,07-5,28 4,34-5,50 4,27-5,28 4,50-7,67 4,64-5,55 4,57-7,44 gut 3,10** 5,57 3,58 5,05 2,76-3,62 4,95-6,49 3,14-4,08 4,19-6,00 4,88 4,67 5,01 5,81** - 4,93 7,12* 3,75-6,68 3,69-5,35 4,20-5,95 5,27-6,65 4,52-5,75 6,01-8,00 60 m2 bis unter 90 m2 einfach mittel 2,90 4,26 3,18 4,66 2,50-3,16 2,93-5,73 3,00-3,65 4,01-5,40 3,18* 4,88 3,16 4,63 2,87-3,48 3,78-6,24 2,97-3,38 4,02-5,45 4,31 4,11 4,35 5,29* 6,38* 4,38 6,25 3,46-5,22 3,62-4,75 3,99-4,97 4,45-6,03 5,26-7,51 3,86-4,90 5,10-7,18 4,76 4,78 4,83 6,06* 6,05** 4,57 6,47 4,01-5,30 4,09-5,49 4,20-5,28 4,50-6,65 5,62-7,07 4,13-5,00 4,85-7,80 gut 3,11* 5,52 3,22** 4,87 2,63-3,40 4,32-6,65 3,06-3,26 4,20-5,85 4,95 4,72 5,47 7,14* 7,64 4,52 7,39 4,15-6,50 4,09-5,61 4,58-6,04 5,11-9,01 6,18-8,19 4,03-4,81 5,11-9,00 90 m2 und mehr einfach mittel 2,71 4,27-4,56 2,42-3,22 3,17-5,90 3,90-5,28 3,21* 4,67-5,09 2,72-3,94 3,52-5,95 4,13-6, ,29 6,05 3,69-5,07 5,19-6,93 4,59* 4,30* 4,92* 5,98 6,98** 4,54 6,55 3,82-5,36 2,93-6,20 3,99-5,30 4,50-7,06 6,20-7,85 4,04-4,95 5,11-8,14 gut 3,00* 5,28-4,90 2,81-3,09 3,67-6,89 4,05-6,38 4,34** - 5,53 7,02 7,45* 4,44 7,06 2,84-6,21 5,00-6,50 4,78-8,69 5,93-9,71 4,14-4,88 4,44-8,43 Bei Leerfeldern lag für eine verlässliche Aussage keine genügende Zahl von Mietwerten vor (unter 10 Mietwerte). Die mit * und ** versehenen Daten haben wegen geringer Zahl erhobener Mietwerte nur bedingte Aussagekraft (* = Mietwerte, ** = Mietwerte). 1) und Wendewohnungen; 2) Die Zuordnung West-Staakens basiert auf dem Gebietsstand Die Zuordnung der Bezirke basiert auf dem Gebietsstand vor der Gebietsreform. Quelle: GEWOS Endbericht zum er Mietspiegel 2007

15 Wo h n u n g smarkt M i e t e n u n d N e b e n ko st e n Tab. 30 Mietveränderungen er Mietspiegel 2007 vs. - er lwert Tab. 31 Entwicklung der ortsüblichen Vergleichsmieten seit 1995 (Nettokaltmieten in EUR/m2 monatlich) Netto-Kaltmiete in EUR/m2 Insgesamt Nach Wohnlagen Einfach l Gut Nach Baualter Vor 1918** 1919 bis 1949** 1950 bis bis bis bis 1983 (West) 1984 bis 1990 (West) 1973 bis 1990 (Ost)* 1991 bis Nach Wohnungsgröße Unter 40 m2 40 m2 bis unter 60 m2 60 m2 bis unter 90 m2 90 m2 und mehr Nach Ausstattung + WC, + BD oder + SH + WC, + BD + SH * und Wendewohnungen ** inkl. Teilausstattungs-Standardwohnungen Aufgrund der Gewichtung mit der Grundgesamtheit kann die Veränderung nicht als Durchschnitt aus den Veränderungen der Einzelwerte errechnet werden Veränderung absolut 4,23 4,61 4,94 4,22 4,22 4,42 4,26 4,77 6,20 7,07 4,50 6,83 4,66 4,45 4,46 4,57 3,03 4,65 4,44 4,80 5,30 4,43 4,58 4,70 4,68 4,94 6,12 6,76 4,79 6,58 5,14 4,70 4,67 4,81 3,13 4,91 0,21 0,19 0,36 0,21 0,36 0,28 0,42 0,17-0,08-0,31 0,29-0,25 0,47 0,25 0,21 0,24 0,10 0,26 Veränderung in % 4,49 4,75 0,26 5,8 5,0 4,1 7,3 5,0 8,6 6,3 9,9 3,5-1,3-4,4 6,4-3,7 10,2 5,6 4,8 5,3 3,3 5,6 Quelle: GEWOS Endbericht zum er Mietspiegel 2007 Alle Wohnungen Westteil Ostteil Altbau bis 1949 bezugsfertig Westteil Ostteil ,75-4,15-4,27 4, ,34-3,74 3,73 4, Erhebungsstichtag 4,00 4,24 4,49 4, Neubau ab 1950 bezugsfertig Westteil Ostteil 3,29-3,84-3,97 4, ,20-3,61 3,55 3, Erhebungsstichtag 3,79 3,98 4,22 4, ,31-4,92-4,77 4, ,45-3,83 3,88 4, Erhebungsstichtag 4,24 4,56 4,76 5,00 Quelle: Angaben Institut GEWOS, er Mietspiegel 1996,,,,, und 2007; Institut Analyse & Konzepte GmbH, er Mietspiegel sowie eigene Berechnungen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung IV A 2

16 Wo h n u n g smarkt M i e t e n u n d N e b e n ko st e n Tab. 33 Verteilung der Nettokaltmieten im sozialen Wohnungsbau nach Mietenklassen und Wohnungsbauprogrammjahr* K Von bis EUR/m 2 mtl. WP WP WP WP 1972 alle WP Anzahl WE in % Anzahl WE in % Anzahl WE in % Anzahl WE in % Anzahl WE in % unter 2,00 2,01-2,25 2,26-2,50 2,51-2,75 2,76-3,00 3,01-3,25 3,26-3,50 3,51-3,75 3,76-4,00 4,01-4,25 4,26-4,50-0,00-0,00-0, , ,01-0,00 5 0,01-0,00-0,00 5 0, , ,42-0,00-0, , , ,20-0, , , , , ,24-0, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,23 K 4,51-4,75 4,76-5,00 5,01-5,25 5,26-5, , , , , , , , , , , , , , , ,96-0, , , , ,68 5,51-5,75 5,76-6,00 6,01-6,25 6,26-6,50 6,51-6,75 6,76-7,00 über 7,00-0,00-0, , , ,33-0,00-0, , , ,51-0,00-0, , , ,66-0,00-0, , , ,88-0,00-0, , , ,53-0,00-0, , , ,63-0, , , , ,89 Insgesamt Durchschn. Miete EUR/m , , , , ,00 3,37 3,73 5,17 5,30 4,90 *zum Stichtag Quelle: Investitionsbank

17 Wo h n u n g smarkt M i e t e n u n d N e b e n ko st e n Tab. 34 Mietwohnungsangebote nach Preissegment / Anteil der Wohnungsangebote in % Tab. 37 Mietwohnungsangebote nach Wohnungstyp / Anteil der Wohnungsangebote in % Quartal unter 5,00 EUR/m 2 5,00 bis unter 6,00 bis unter 7,00 bis unter 8,00 bis unter über 9,00 6,00 EUR/m 2 7,00 EUR/m 2 8,00 EUR/m 2 9,00 EUR/m 2 EUR/m 2 Summe Quartal 1 und 1,5 Zimmer 2 und 2,5 Zimmer 3 und 3,5 Zimmer 4 und mehr Zimmer Dachgeschosse Häuser/ Reihenhäuser Summe 1. Q. 2. Q. 3. Q. 4. Q. 1. Q. 2. Q. 3. Q. 4. Q. 1. Q Q Q Q Q. 2. Q. 3. Q. 4. Q. 1. Q. 2. Q. 3. Q. 4. Q. 1. Q Q Q Q Quelle: IDN-Immodaten GmbH, eigene Berechnungen Quelle: IDN-Immodaten GmbH, eigene Berechnungen Tab. 35 Durchschnittliche Angebotsmieten nach Wohnungstyp / Alle Angaben als Nettokaltmieten in EUR/m 2 Tab. 38 Mietangebote nach Wohnfläche / Anteil der Wohnungsangebote in % Quartal 1 und 1,5 Zimmer 2 und 2,5 Zimmer 3 und 3,5 Zimmer 4 und mehr Zimmer Dachgeschosse Häuser/ Reihenhäuser Quartal bis unter 40 bis unter 60 bis unter 90 bis unter 120 bis Summe 40 m 2 60 m 2 90 m m m 2 1. Q. 2. Q. 3. Q. 4. Q. 1. Q. 2. Q. 3. Q. 4. Q. 1. Q Q Q Q ,18 6,04 6,11 6,59 7,47 7,62 6,03 5,85 6,07 6,53 7,31 7,39 6,50 6,37 6,31 6,55 7,45 7,52 5,97 5,72 5,83 6,00 7,10 6,78 5,91 5,69 5,80 5,85 7,17 6,73 6,12 5,81 5,93 6,17 7,33 6,36 6,17 5,82 5,84 6,13 7,08 7,07 6,23 5,82 5,76 5,98 7,13 7,31 6,27 5,91 5,88 6,34 7,15 6,80 6,13 5,99 5,95 6,40 6,92 7,02 6,11 5,82 5,71 5,82 7,18 7,56 6,36 6,07 6,08 6,73 7,97 8,53 1. Q. 2. Q. 3. Q. 4. Q. 1. Q. 2. Q. 3. Q. 4. Q. 1. Q Q Q Q Quelle: IDN-Immodaten GmbH, eigene Berechnungen Quelle: IDN-Immodaten GmbH, eigene Berechnungen Tab. 36 Durchschnittliche Angebotsmieten nach Wohnflächenklassen / Alle Angaben als Nettokaltmieten in EUR/m 2 Quartal 1. Q. 2. Q. 3. Q. 4. Q. 1. Q. 2. Q. 3. Q. 4. Q. 1. Q Q Q Q *Geringe Fallzahl bis unter 40 bis unter 60 bis unter 90 bis unter 120 bis 40 m 2 60 m 2 90 m m m 2 /* 6,27 6,02 6,52 7,61 6,81 5,93 5,88 6,31 7,43 7,63 6,27 6,03 6,39 7,52 6,39 5,80 5,68 6,19 7,01 6,33 5,73 5,64 6,14 7,15 6,59 5,98 5,77 6,25 7,26 6,65 5,97 5,72 6,23 7,30 6,76 5,96 5,67 6,22 7,51 6,58 6,00 5,89 6,43 7,08 6,39 5,95 5,81 6,27 7,41 6,45 5,90 5,58 6,04 7,36 6,77 6,04 6,01 6,71 7,98 Quelle: IDN-Immodaten GmbH, eigene Berechnungen

18 34 Wo h n u n g smarkt A n g e b o t u n d N a c h f r a g e 35 Lage am Wohnungsmarkt: Angebot und Nachfrage Tab. 39 und Fluktuationsrate in und nach Bezirken - Bezirk - Friedrichshain- Kreuzberg Charlottenburg- Wilmersdorf Steglitz- Zehlendorf Tempelhof- Schöneberg Treptow- Köpenick Marzahn- Hellersdorf ,1 13,3 13,5 12, ,3 14,1 13,5 13, ,3 11,1 12,1 12, ,6 9,7 10,1 9, ,0 10,3 10,1 9, ,0 9,2 9,1 8, ,0 10,2 10,2 10, ,1 11,4 10,7 10, ,6 9,8 9,8 9, ,7 10,4 10,1 9, ,4 12,0 11,8 11, ,4 9,9 8,6 8, ,9 11,0 10,9 10, ,7 11,3 11,9 12,2 11,6 11, ,4 12,1 12,9 13,4 13,0 13, ,7 10,5 10,3 10,4 10,4 10, ,6 8,6 8,4 8,7 8,4 8, ,9 8,3 8,1 8,6 8,2 8, ,6 7,5 7,6 7,8 7,5 7, ,3 9,1 8,7 9,0 8,5 8, ,4 9,9 9,5 10,0 9,6 9, ,4 8,3 8,4 8,4 7,9 7, ,9 8,6 9,3 8,4 8,3 8, ,5 10,1 9,8 9,4 8,7 8, ,8 7,4 7,5 7,5 7,0 7, , ,6 9,4 9,4 9,5 9,1 9, , , , , , , , , , , , , ,9 Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung

19 36 Tab. 40 nach Wohngebietstypen in % der Einwohner - Wohngebiet Wohngebiet Großsiedlungen-West Altbau-West Zwischenkriegsbau-West Neubau-West Eigenheimgebiete-West Großsiedlungen-Ost Altbau-Ost Zwischenkriegsbau-Ost Neubau-Ost Eigenheimgebiete-Ost 11,74 13,32 16,09 18,28 10,48 11,83 11,97 13,24 11,11 10,82 15,07 9,81 15,03 20,24 11,78 15,88 12,13 14,63 13,42 9,69 13,75 13,14 18,51 17,99 11,86 11,61 13,66 13,09 11,90 10,68 13,66 15,09 20,08 20,32 15,70 15,14 15,54 14,91 13,95 9,27 15,77 13,31 20,92 18,08 11,49 12,9 15,58 13,33 12,81 10,40 17,45 14,48 25,02 20,17 18,78 15,21 17,25 14,09 13,31 8,67 14,56 12,79 19,43 17,43 12,56 11,01 14,21 12,66 11,54 10,31 16,08 12,65 22,51 19,12 16,60 14,49 15,75 13,04 11,40 8,54 13,54 12,34 18,60 16,89 11,66 11,13 13,59 12,46 10,21 9,91 15,42 13,44 20,64 18,62 15,87 14,28 15,03 13,26 9,43 8,34 Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Tab. 41 nach Wohngebietstypen in % der Einwohner - Wohngebiet Wohngebiet Großsiedlungen-West Altbau-West Zwischenkriegsbau-West Neubau-West Eigenheimgebiete-West Großsiedlungen-Ost Altbau-Ost Zwischenkriegsbau-Ost Neubau-Ost Eigenheimgebiete-Ost 11,74 13,49 16,09 18,23 10,48 12,18 11,97 13,63 11,11 11,47 14,19 9,81 15,03 22,12 11,78 16,19 12,13 14,68 13,42 10,86 13,75 13,13 18,51 17,63 11,86 11,89 13,66 13,37 11,90 11,27 13,66 14,35 20,08 21,40 15,70 15,86 15,54 14,63 13,95 9,72 15,77 13,41 20,92 18,14 11,98 12,9 15,58 13,43 12,81 11,12 17,45 13,93 25,02 21,95 18,78 16,09 17,25 13,88 13,31 9,71 14,56 12,63 19,43 17,68 12,56 11,65 14,21 12,99 11,54 10,90 16,08 13,93 22,51 21,67 16,60 15,02 15,75 14,22 11,40 9,66 13,54 12,50 18,60 17,14 11,66 11,21 13,59 12,73 10,72 9,91 15,42 13,09 20,64 20,71 15,87 15,36 15,03 14,25 9,43 9,91 Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Tab. 42 Binnenwanderung in - (Angaben in Personen und Prozent) Umzüge innerhalb s bevölkerung am esanfang % , , , , , , , , , ,0 Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg