IBB Wohnungsmarktbericht 2016

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1 IBB Wohnungsmarktbericht 216 Tabellenband

2 2 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis Entwicklungen der Angebotsseite Seite Seite Vorgelagerte Faktoren Tab. 2 Entwicklung der Mieten im Sozialen Wohnungsbau (1. Förderweg) 26 bis 2 2 Tab. 1 Ausgewählte Zahlen für das er Baugewerbe 26 bis 2 4 Tab. 21 Angebotsmieten nach n 216 (netto/kalt in EUR/m 2 ) 2 Tab. 2 Entwicklung des Preisniveaus für Bauland in bei einer GFZ bis,6 6 Tab. Entwicklung der esumsätze auf dem er Immobilienmarkt 26 bis 2 6 Tab. 4 Umsatzentwicklung der Teilmärkte 26 bis 2 7 Tab. 5 Marktentwicklung bei Mietwohnhäusern 26 bis 2 7 Tab. 6 Marktentwicklung bei Einfamilienhäusern 26 bis 2 7 Wohnungsbestand und Bautätigkeit Tab. 7 Wohnungsbestand nach Gebäudestruktur 26 bis 2 8 Tab. 22 Entwicklung der Angebotskaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser 24 im Neubau und Bestand (Median) 29 bis 216 Tab. 2 Verteilung der Kaufpreisangebote für Ein-/Zweifamilienhäuser in den n Tab. 24 Entwicklung der Angebotsmieten (nettokalt, Median) für Wohnungen in 26 bis Tab. 25 Verteilung der Mietpreisangebote für Wohnungen in den n Tab. 26 Entwicklung der Angebotskaufpreise für Eigentumswohnungen 28 im Neubau und Bestand (Median) 29 bis 216 Tab. 27 Verteilung der Kaufpreisangebote für Eigentumswohnungen in den n Tab. 8 Neu gebaute Wohnungen in den er n 26 bis 2 8 Tab. 9 Fertiggestellte Wohnungen im Wohn- und Nichtwohnbau 1 (inkl. Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden) in 26 bis 2 Tab. 1 Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden nach n 26 bis 2 12 Tab. Bauintensität in 26 bis 2 (fertiggestellte Wohnungen 14 pro 1. Bestandswohnungen) Tab. 12 Struktur der zum Bau genehmigten Wohnungen in 26 bis 2 16 Tab. 1 Fertiggestellte Wohnungen nach Teilmarktsegmenten in 26 bis 2 16 (Neubau und Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden) Tab. 14 Struktur der fertiggestellten Wohnungen in und im Umland 18 (engerer Verflechtungsraum) 26 bis 2 Tab. Anzahl der Grundbuchumschreibungen umgewandelter Wohnungen 18 für die e 26 bis 2 Tab. 16 Wohnungsversorgung in 26 bis 2 2 Tab. 17 Wohnungsversorgung 21 bis 2 nach n 2 Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten Tab. 18 Lebenshaltungskosten, Mieten und Nettoeinkommen in 26 bis 2 (21 = 1) 22 Tab. 19 Entwicklung der ortsüblichen Vergleichsmieten im Detail (netto/kalt in EUR/m 2 ) 22 Tab. 28 Verteilung der Nettokaltmieten in EUR/m 2 monatlich (nach Anzahl der Wohnungen) für alle Sozialwohnungen zum Stichtag Tab. 29 Kaufpreise von Eigentumswohnungen in mittlerer Wohnlage Durchschnittliche Preisentwicklung in den en 26 bis 2 (Preisniveau in EUR/m 2 Wohnfläche) Entwicklung der Nachfrageseite Demografische Entwicklung Tab. Bevölkerungsentwicklung in 26 bis 2 (Angaben in Personen) 2 Tab. 1 Entwicklung der Bevölkerungsstruktur in nach wohnungsmarktrelevanten 2 Altersgruppen 26 bis 2 (Angaben in Personen und Prozent) Tab. 2 Wanderungssaldo nach n 212 bis 2 2 Tab. Binnenwanderung in 26 bis 2 (Angaben in Personen und Prozent) 4 Tab. 4 Einwohnerzahl am esende in nach n 26 bis 2 4 Tab. 5 Entwicklung der Zahl der Haushalte in nach Haushaltsgröße 26 bis 2 5 Sozioökonomische Faktoren Tab. 6 Entwicklung der Anzahl der Erwerbstätigen, Arbeitnehmer und Arbeitslosen in den en 6 29 bis 2 in (esdurchschnitt) Tab. 7 Haushaltsnettoeinkommen nach Einkommensklassen 26 bis 2 in 6 Tab. 8 Prognose Bindungsauslauf bei Sozialmietwohnungen 216 bis 226 7

3 4 Angebotsseite Vorgelagerte Faktoren 5 Entwicklungen der Angebotsseite: Vorgelagerte Faktoren Tab. 1 Ausgewählte Zahlen für das er Baugewerbe von 26 bis Haushaltsansätze im öffentlichen Hoch- und Tiefbau des Landeshaushalts in Mrd. EUR 1),5,5,5,5,7,6,6,5,5,6 Haushaltsansätze für Zuweisungen und Zuschüsse in Mrd. EUR 2),6,6,7 1,1 1,,9,8,8,9 1,4 Summe Haushaltsansätze im öffentlichen Hoch- und Tiefbau sowie Zuweisungen und Zuschüsse in Mrd. EUR 1,2 1,1 1, 1,6 1,7 1,4 1,4 1,4 1,4 2, davon: Zahlungen im öffentlichen Hoch- und Tiefbau des Landeshaushalts in Mrd. EUR 2),5,4,4,5,5,6,4,4,4,5 Auftragseingänge im Bauhauptgewerbe in Mrd. EUR 1,2 1,4 1,5 1, 1,7 2,1 1,9 Umsatz des Bauhauptgewerbes in Mrd. EUR von Unternehmen mit Sitz in (Summierung) 2,1 2,1 2, 2,2 2,4 2,7 2,7 2,9 2,9,1 Umsatz des Ausbaugewerbes in Mrd. EUR von Unternehmen mit Sitz in (Summierung) 1, 1, 1, 1,2 1, 1,4 1,5 1,5 1,6 1,7 Umsatz des Bauhaupt- und Ausbaugewerbes in Mrd. EUR von Unternehmen mit Sitz in,1,1,,4,7 4,1 4,2 4,4 4,5 4,8 Geleistete Arbeitsstunden im Bauhauptgewerbe in Mio. Stunden 17,9 18,2 18, 2, 2,2 22,1 2 2,1 2,9 2,7 Baugenehmigungen im Hochbau Neubau in m umbauten Raum Insolvenzen Kosten pro m 2 Wohnfläche in in EUR Kosten pro m 2 Wohnfläche im Bundesdurchschnitt in EUR Preisindex für den Neubau von Wohngebäuden in 21 = 1 87,8 9, 97,1 98,4 1, 12,8,6 17,9,1 1,9 Beschäftigte des Bauhauptgewerbes von Unternehmen mit Sitz in (lwert) Beschäftigte des Ausbaugewerbes von Unternehmen mit Sitz in (lwert) Beschäftigte des Bauhaupt- und Ausbaugewerbes von Unternehmen mit Sitz in (lwert) ) Einschließlich Bundesfernstraßenbau; 2) im Haushaltsjahr 2 einschließlich SIWA Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg; Statistisches Bundesamt; eigene Berechnungen der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen

4 6 Angebotsseite Vorgelagerte Faktoren 7 Tab. 2 Entwicklung des Preisniveaus für Bauland in bei einer GFZ bis,6 (Angabe in EUR/m 2 ) Tab. 4 Umsatzentwicklung der Teilmärkte 26 bis 2 Datum Einfache Wohnlage Mittlere Wohnlage Gute Wohnlage Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen III E Sehr gute Wohnlage Unbebaute Grundstücke Bebaute Grundstücke Wohnungs-/Teileigentum Gesamt Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen III E Tab. 5 Marktentwicklung bei Mietwohnhäusern 26 bis 2 Tab. Entwicklung der esumsätze auf dem er Immobilienmarkt 26 bis Anzahl der Urkunden Geldumsatz in Mio. EUR Flächenumsatz in ha Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen III E Anzahl Verkäufe 1) Durchschnittliche Kaufpreise in EUR 2) ) Die Anzahl der Verkäufe wurde aus den jeweiligen Grundstücksmarktberichten von 26 bis 2 übernommen. 2) Der durchschnittliche Kaufpreis wurde unter Berücksichtigung einer 1 %-Ausreißer-Eliminierung ermittelt. Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen III E Tab. 6 Marktentwicklung bei Einfamilienhäusern 26 bis Anzahl Verkäufe 1) Durchschnittliche Kaufpreise in EUR 2) ) Die Anzahl der Verkäufe wurde aus den jeweiligen Grundstücksmarktberichten von 26 bis 2 übernommen. 2) Der durchschnittliche Kaufpreis wurde unter Berücksichtigung einer 1 %-Ausreißer-Eliminierung ermittelt. Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen III E

5 8 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 9 Entwicklungen der Angebotsseite: Wohnungsbestand und Bautätigkeit Tab. 7 Wohnungsbestand nach Gebäudestruktur 26 bis ) 212 1) 21 1) 214 1) 2 1) Einfamilienhäuser Zweifamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Nichtwohngebäude Wohnheime Gesamt k. A k. A k. A k. A k. A ) 212 1) 21 1) 214 1) 2 1) 1) Fortschreibung erfolgt auf Basis der Ergebnisse des Zensus vom 9. Mai 2 einschl. der Wohnheimwohnungen. Alle Typen, inklusive Nicht-Wohngebäude, ohne Baumaßnahmen; Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg; eigene Berechnungen der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen Tab. 8 Neu gebaute Wohnungen in den er n 26 bis 2 Neu gebaute Wohnungen in den en Neu gebaute Wohnungen 26-2 insgesamt Ø je 1. Einwohner p. a. 1,27 1,42 2,66 Anteil in % EZFH 1) 1,59,2,99 Anteil in % MFH 2) 98,41 99,68 66, ,7 1,1 1,2,48,6 2,14 1,67 1,65,76 14,19 86, 45, 4,85 68,89 49,59 9,4 4,66 7,58 85, , 65, 1, 5,41 9,57 56,4 26,42 gesamt ,29 41,2 58,68 gesamt Alle Typen, inklusive Nicht-Wohngebäude, ohne Baumaßnahmen; 1) EZFH = Ein-/Zweifamilienhäuser, 2) MFH = Mehrfamilienhäuser Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg; eigene Berechnungen der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen

6 1 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit Tab. 9 Fertiggestellte Wohnungen im Wohn- und Nichtwohnbau (inkl. Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden) in 26 bis Anteil in % Tiergarten We d din g , 7,7 1,,9 Tiergarten Wedding Friedrichshain Kre u zb e rg , 5,9,1 Friedrichshain Kreuzberg Prenzlauer Berg Weißensee ,2 6,79 4,9 1,48 Prenzlauer Berg Weißensee Charlottenburg Wilmersdorf ,44 2,7 2,74 Charlottenburg Wilmersdorf ,45 Ste gli t z Zehlendorf ,78,52 4,26 Steglitz Zehlendorf Tempelhof Schöneberg ,41 2, 1,27 Tempelhof Schöneberg ,42 Treptow Köpenick ,1 5,7 7, Treptow Köpenick Marzahn Hellersdorf ,6,17 5,44 Marzahn Hellersdorf Hohenschönhausen ,52 8,,41 Hohenschönhausen , , Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg; eigene Berechnungen der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen

7 12 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 1 Tab. 1 Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden nach n 26 bis ) 2 1) 212 1) 21 1) 214 1) 2 1) Tiergarten We d din g Tiergarten Wedding Friedrichshain Kre u zb e rg Friedrichshain Kreuzberg Prenzlauer Berg Weißensee Prenzlauer Berg Weißensee Charlottenburg Wilmersdorf Charlottenburg Wilmersdorf Ste gli t z Zehlendorf Steglitz Zehlendorf Tempelhof Schöneberg Tempelhof Schöneberg Treptow Köpenick Treptow Köpenick Marzahn Hellersdorf Marzahn Hellersdorf Hohenschönhausen Hohenschönhausen ) Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 2 vom 9. Mai 2 (Wohnungsbestand einschl. Wohnheimwohnungen) Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg; für 21: eigene Berechnungen der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen

8 14 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit Tab. Bauintensität in 26 bis 2 (fertiggestellte Wohnungen pro 1. Bestandswohnungen) Tiergarten We d din g,28 1,5 1,1 -,7 1,,28,2,,24,62,19,4 1,4 4,2,97,2 1,75 6,62 -,6 -,6 1,47 4,57,67,9 2,1 7,7,57 -,1 6, 19,6 2,75,29 6,74 21,9,52 -,6 5,2 1,,76 1,26 Tiergarten Wedding Friedrichshain Kre u zb e rg,2,72 -,4,4 -,7,71 1,52,9 -,2 1,4 2,65,2 4,76 8,6 1,21 1,61 1, 2,17 1,69 1,29 2,5,18 4,14 2,29 6,6 1,66 2,42 12,46 1,66,4 Friedrichshain Kreuzberg Prenzlauer Berg Weißensee,18,8 5,75 4,62,94,18 5,48,98, 1,5,76 5, 5,89 4,74 5,77 7,41 7,6 5, 5,57 1,12 5,6 5,4,85 7,9 7, 6,47 5,45 8,87 5,89 2,98 6, 9,5 7,7 2,5,78,71 9,5 8,75 9,9 1,25 Prenzlauer Berg Weißensee Charlottenburg Wilmersdorf,4,25,58,88 1,19,5 1,57 1,55 1,6,97,6 2,8,12,8,16 2,61, 1,95 1,98 2,1 1,58 2,26 2,1 2,41,21 8 4,86 2,9 6 2,8 Charlottenburg Wilmersdorf 2,45 2,58 1,6 1,58 1,97 1,68 2,41 2,9 2,29 2, Ste gli t z Zehlendorf 1,1 1,1 1,7,7 1,16 9,17,51 2,85 4,9 2,52 1,47 4,72 1,42,75 2,82 1,9 1,54 1,9 5 1,6 2, 4,51,58 6,49,5 2 5,7 4,1 2,2 7,87 Steglitz Zehlendorf Tempelhof Schöneberg,7,46 1,6,61 1,5,6 1,61,5 -,16,9,55,2,62,66,58,95,7 1,67 1,6 1,69,29,9,28, , 1,66 2,5 Tempelhof Schöneberg,66,45,6,5,29,7,6,82 2,48 1,6 Treptow Köpenick 4,7 4,41 4,99,87 4,1,44 2,5 2,16 2,8 2,47 2,7 2,22 2,4 2,2 2,48,7 2,29,8 5,17 4,79 5,54 4,4 1,68 6,94 8,71 9,87 7,59 1,41 8,65 18,5 Treptow Köpenick Marzahn Hellersdorf 4,2 2,68 6,1, 2,18,89,16 2,89,45 2,44 2,87 1,95,67 6,55 2,69 2,99 2,7 4,17 2,2 6, 2,57 6,7 5,7,9 7,28 4,74,2 6,44 Marzahn Hellersdorf Hohenschönhausen 1,69 1,78 1,54 2,17 2,92,92 4,,98 4,44 2,78,81 1,6 2,4 8 2,29 5,2 6,9 2,66 4,65 5,9 2,48 6,8 9,6 2,47 5,9 5,9 5,8 8,61 7,2, Hohenschönhausen 1, ,5,99 1,1 1,58 2,62 1,9 2,6 1,66 1,97 2, 2,2 2,28 2,7 2,89,54 4,64 5,67 Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg; Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen

9 16 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 17 Tab. 12 Struktur der zum Bau genehmigten Wohnungen in 26 bis WE in neuen Gebäuden Ein-/Zweifamilienhäuser Mehrfamilienhäuser 1) Baumaßnahmen Gesamt ) Einschließlich der fertiggestellten Wohnungen in Nichtwohngebäuden Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Tab. 1 Fertiggestellte Wohnungen nach Teilmarktsegmenten in 26 bis 2 (Neubau und Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden) Teilmarktsegment Geförderter Wohnungsbau Teilmarktsegment Geförderter Wohnungsbau 1. Förderweg Förderweg 2. Förderweg 2. Förderweg EZFH 2) EZFH 2) Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen Dachgeschosse Dachgeschosse Gesamt Gesamt Freifinanzierter Wohnungsbau Freifinanzierter Wohnungsbau MFH 1) MFH 1) EZFH 2) EZFH 2) Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen Gesamt Gesamt Insgesamt Insgesamt 1) Mehrfamilienhäuser einschließlich der fertiggestellten Wohnungen durch Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden sowie in Nichtwohngebäuden, ohne Eigentumswohnungen; 2) Ein-/Zweifamilienhäuser einschließlich der fertiggestellten Wohnungen durch Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden sowie in Nichtwohngebäuden, ohne Eigentumswohnungen Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg

10 18 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 19 Tab. 14 Struktur der fertiggestellten Wohnungen in 26 bis 2 und WE in neuen Gebäuden Baumaßnahmen Gesamt EZFH Anteil in % MFH Anteil in % absolut Anteil in % , , , , ,99 8 9, , , , , , , , ,91 671, , , , , , , , , , , , , , , , Alle absoluten Angaben in Wohneinheiten (WE), EZFH = Ein-/Zweifamilienhäuser, MFH = Mehrfamilienhäuser Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Tab. 14 im Umland (engerer Verflechtungsraum) 26 bis 2 WE in neuen Gebäuden Baumaßnahmen Gesamt EZFH Anteil in % MFH Anteil in % absolut Anteil in % , 587 8, , ,87 9 6,5 47 8, ,9 478, , , , , ,9 87 2,82 471, , , , ,24 2, , , , , ,27 21, , ,4 2, Alle absoluten Angaben in Wohneinheiten (WE), EZFH = Ein-/Zweifamilienhäuser, MFH = Mehrfamilienhäuser Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Tab. Anzahl der Grundbuchumschreibungen umgewandelter Wohnungen für die e 26 bis Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen III E

11 2 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 21 Tab. 16 Wohnungsversorgung in 26 bis ) 212 1) 21 1) 214 1) 2 1) Haushalte Haushalte Einwohner 2) Einwohner 2) Wohnungen Wohnungen Wohnraum in 1 m Wohnraum in 1 m 2 Einwohner/Haushalt 1,7 1,7 1,71 1,7 1,7 1,72 1, Einwohner/Haushalt Wohnungen/Haushalt,98,97,96,95,94,94,92,97,96,95 Wohnungen/Haushalt m 2 /Wohnung 7,1 7,2 7,4 7,5 72,5 72,6 72,7 72,9 7, 7,1 m 2 /Wohnung m 2 /Einwohner 9,5 9,5 9,6 9,6 4, 9,7 9,4 9, 8,8 8,5 m 2 /Einwohner Einwohner/Whg. 1,78 1,78 1,78 1, ,9 Einwohner/Whg. 1) Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 2 vom 9. Mai 2 einschl. Wohnheimwohnungen 2) Basis der Einwohnerzahlen ist das Einwohnerregister Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg; Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen Tab. 17 Wohnungsversorgung in 21 bis 2 nach n 1) 2) Wohnfläche pro Einwohner in m 2 Wohnfläche pro Wohnung in m 2 Einwohner pro Wohnung 2) ,4 7,7 7,1 6,5 6, 5,6 66,8 66,9 66,9 67,1 67, 67,4 1,74 1, ,9 7,5 7, 6,6 6,6 6,8 68, 68,1 68,2 68,4 68,5 68,7 1, ,6 4,4 4,2 9,9 9,6 9,5 71,4 71,7 72, 72,2 72,5 72,7 1,76 1,77 1, ,1 44,8 44, 44, 4,8 4,4 77,8 77,8 77,9 78,1 78, 78,4 1,7 1,74 1,76 1,77 1,79 1 9, 9, 8,7 8, 7,8 7, 7,4 7,5 7,6 7,7 7,8 7, ,9 1,9 1,95 1,98 44,5 44,2 44,1 4,9 44, 44,2 84,4 84,5 84,6 84,8 85, 85,1 1,9 1,91 1,92 1,9 1,9 1,9 4,7 4,8 41, 4,6 4,2 9,7 74,5 74,6 74,7 74,7 74,8 74, ,6 5,9 5, 5, 4,7 4,5 69,5 69,5 69,5 69,6 69,6 69,7 1,9 1,94 1,97 1,99 2,1 2,2 9,8 9,6 9,5 9,4 9, 9,2 72,6 72,7 72,8 72,9 7, 7, ,8 7,5 7, 7,1 7,1 6,9 7,8 7,9 71, 71,1 71, 71, ,9 1,92 1,92 1,9 7, 6,8 6,5 6,2 6, 5,6 64,8 64,9 65, 65,2 65, 65,6 1,75 1,76 1, ,9 4,6 4,2 9,7 9,4 9,2 76,9 77, 77,1 77,1 77,2 77, 8 1,9 1,92 1,94 1,96 1,97 4, 9,7 9,4 9, 8,8 8,5 72,5 72,6 72,7 72,9 7, 7, ,9 1) Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 2 vom 9. Mai 2 (Wohnungsbestand einschl. Wohnheimwohnungen) 2) Basis der Einwohnerzahlen ist das Einwohnerregister. Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg; eigene Berechnungen der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen

12 22 Angebotsseite Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten 2 Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten Tab. 18 Lebenshaltungskosten, Mieten und Nettoeinkommen in 26 bis 2 (21 = 1) Gesamtmiete (kalt) Verbraucherpreis Nettokaltmieten Wohnungsnebenkosten Nettoeinkommen 1) 94,5 94,5 94,7 94,6 9,9 96,2 94,8 97, 95,1 95,4 98,5 96,8 97,4 96,9 96,1 98,7 98,5 1, 98,8 96,7 1, 1, 1, 1, 1, 12,,6,5 12, 14,6 1,, 1, 1,7 16,9 16, 1,5,6 17,5 17,8 17,7 1,2 16,7 1,4 17,7 19,1 97,9 17,7 2,7 1) Die Veränderung der Haushaltsnettoeinkommen basiert auf dem Medianeinkommen. Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg; eigene Berechnungen der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen Tab. 2 Entwicklung der Mieten im Sozialen Wohnungsbau (1. Förderweg) 26 bis 2 Nettokaltmiete Kalte Betriebskosten Heiz-/Warmwasserkosten Bruttowarmmiete EUR/m 2 Anteile in % EUR/m 2 Anteile in % EUR/m 2 Anteile in % EUR/m ,72 64, 6 25,2,8 7,8 27 4,85 64,1 1,9 25,1,82 7, ,2 65,8 1,9 24,1,8 1,1 7,9 29 5,1 6,8 1,94 24,,96 12, 8, 21 5,2 64,6 1,94 2,5,98,9 8,24 2 5,47 65,1 1,95 2,2,98,7 8, ,48 65,1 1,96 2,,98,6 8, ,74 65,8 1,99 22,8 1,,5 8, ,91 64,8 1,99 2 1,22 1,4 9,12 2 6,2 66,4 1,99 21,2 1,16 12,4 9,8 Quellen: Investitionsbank ; eigene Berechnungen der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen Tab. 19 Entwicklung der ortsüblichen Vergleichsmieten im Detail (nettokalt in EUR/m 2 ) Mietspiegel Erhebungsstichtag Insgesamt Nach Wohnlagen 29 M 1/28 4,8 2 M 9/21 5,21 21 M 9/212 5,54 Einfach l Gut Nach Baualter 4,57 4,8 5,4 4,84 5,21 5,92 5,29 5,46 6,19 Vor bis bis bis bis bis 198 (West) 1984 bis 199 (West) 197 bis 199 (Ost) 1991 bis 22 Ab 2 4,51 4,76 4,88 4,77 4,8 6,5 6,52 4,78 6,68 5,4 5,16 5,2 5,17 5,8 6,64 6,4 4,99 7,5 5,69 5,5 5,6 5,6 5,25 6,6 6,6 5,12 7,17 Nach Wohnfläche Unter 4 m 2 4 bis unter 6 m 2 6 bis unter 9 m 2 Über 9 m 2 Nach Ausstattung 5,41 4,8 4,71 4,86 5,87 5, 5,7 5,1 6,29 5,57 5, 5,65 + WC, + BD oder + SH * + WC, + BD, + SH,24 4,97,81 5,2 k. A. k. A. 2 M 9/214 5,84 5,6 5,79 6,56 5,89 5,84 5,6 5,6 5,44 6,99 6,99 5,4 7,45 9,9 6,47 5,86 5,62 5,92 k. A. k. A. Tab. 21 Angebotsmieten nach n 216 (nettokalt in EUR/m 2 ) lwert (Median) Quellen: Immobilien Scout GmbH; eigene Berechnungen der RegioKontext GmbH, Zeitraum: 1-12/216 Spanne der überwiegenden Angebote (8 % der Angebote) 1,51 6,74 16,9,5 7,75, 9,99 7,8 5 1,5 7,6, 7,5 5,7 9,22 9,8 7,1 12, 9, 6,61 12,69 9, 6,5 1, 8,24 6,5, 6,51 5,49 8,8 8,8 6,5,5 8, 6,2 1,18 9,7 6,4 1,71 * WC = Water Closet, BD = Bad, SH = Sammelheizung Quellen: GEWOS Mietspiegel 29 und 2; F+B Mietspiegel 2 und 21

13 24 Angebotsseite Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten 25 Tab. 22 Entwicklung der Angebotskaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser im Neubau und Bestand (Median) I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV Median (Gesamt) Median (Gesamt) Median (Bestand) Median (Bestand) Median (Neubau, jährlich) Median (Neubau, jährlich) Quellen: Immobilien Scout GmbH; eigene Berechnungen der RegioKontext GmbH, Zeitraum: 1-12/216 Tab. 2 Verteilung der Kaufpreisangebote für Ein-/Zweifamilienhäuser in den n 216 (Anteile in %) Preisklassen unter 2. EUR 2. bis unter. EUR. bis unter 4. EUR 4. bis unter 5. EUR 5. bis unter 6. EUR über 6. EUR 2,, 1, 1,, 2, 16,7 12,5 29,2 16,7 2,8 4,2 2,8 9, 8,5 4,5 2,8,1 2,4,9 2,9,9 7, 79,6 1,6 18,6 9,6,6 9,5 6,2,9 4,6 2,5 1,9 46, 1,9 16,2 2,2 2,7 22,1 12,9 8,8 16,2 41, 22,7 9,6 1,6 18,2 6, 28, 9,5 2,8 4,8 7,9 29,7 42,7 14,8 4,,6 5,5 19,5 9, 18, 8,8 8,8 2,5,2 24,2 18,6 21,5 17,9 7,2 18,8 2,4 22,6 8,2 1,9 Quellen: Immobilien Scout GmbH; eigene Berechnungen der RegioKontext GmbH, Zeitraum: 1-12/216

14 Angebotsseite Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten Tab. 24 Entwicklung der Angebotsmieten (nettokalt, Median) für Wohnungen in I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV Median (Gesamt) Median (Gesamt) 5,75 5,82 5,94 6, 6, 6,8 6,2 6, 6,47 6,51 6,72 6,92 7, 7,18 7,2 7,5 7,7 7,97 8, 8,2 8,2 8,5 8,55 8,75 8,81 8,9 8,54 8,91 8,77 8,91 9,21 9,65 Median (Bestand) Median (Bestand) 5,74 5,8 5,91 5,98 6, 6,5 6,17 6,28 6,4 6,5 6,66 6,86 6,99 7,1 7,24 7,49 7,5 7,69 7,99 8, 7,94 8,25 8,9 8,42 8,52 8,68 8,42 8,6 8,52 8,7 9, 9,5 Median (Neubau, jährlich) Median (Neubau, jährlich) 9,94 6,18,7,5 1,1 1, 1, Quellen: Immobilien Scout GmbH; eigene Berechnungen der RegioKontext GmbH, Zeitraum: 1-12/216 Tab. 25 Verteilung der Mietpreisangebote für Wohnungen in den n 216 (Anteile in %) Preisklassen unter 6 EUR/m 2 6 bis unter 7 EUR/m 2 7 bis unter 8 EUR/m 2 8 bis unter 9 EUR/m 2 9 bis unter 1 EUR/m 2 1 bis unter EUR/m 2 bis unter 12 EUR/m 2 12 bis unter 1 EUR/m 2 1 EUR/m 2 und mehr Quellen: Immobilien Scout GmbH; eigene Berechnungen der RegioKontext GmbH, Zeitraum: 1-12/216

15 28 Angebotsseite Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten 29 Tab. 26 Entwicklung der Angebotskaufpreise für EIgentumswohnungen im Neubau und Bestand (Median) I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV Median (gesamt) Median (gesamt) Median (Bestand) Median (Bestand) Median (Neubau, Jährlich) Median (Neubau, Jährlich) Quellen: Immobilien Scout GmbH; eigene Berechnungen der RegioKontext GmbH, Zeitraum: 1-12/216 Tab. 27 Verteilung der Kaufpreisangebote für Eigentumswohnungen in den n 216 (Anteile in %) Preisklassen unter 2. EUR/m 2 2. bis unter 2.5 EUR/m bis unter. EUR/m 2. bis unter.5 EUR/m 2.5 bis unter 4. EUR/m 2 4. bis unter 4.5 EUR/m EUR/m 2 und mehr 5,8 5,9 9, 9,8,1 9,6 48,8 2,1 4,8 12, 14,2 17,6 16,5 2,6, 5,8 12,2 2,5 2, 6,6 16,8,9 7, 14,4 16,1 14,1 12, 2,2 5,1 21,2 9, 7,1 4,4 1,6,6,2 2,2,7,9 12,8 9,5 14,8,1 14,9 14,9 17,2 12,5 1,,5 18,6 16, 22,5 14,7 14,2 6,4 7,2 1, 19, 17,4 1, 8,1 5, 5,9 5 17, 12,9 14,6 1, 2,2,2 1,1 9,2 18,8 7, 5,4 5,4, 1, 21,5 8,2,6 1,5 1,2 1,7, 18, 14,4 9, 21,9 Quellen: Immobilien Scout GmbH; eigene Berechnungen der RegioKontext GmbH, Zeitraum: 1-12/216

16 Angebotsseite Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten 1 Tab. 28 Verteilung der Nettokaltmieten in EUR/m 2 monatlich (nach Anzahl der Wohnungen) für alle Sozialwohnungen zum Stichtag Umgerechnet auf den Katasterbestand IV A 4 zum Von bis Wohnungsbauprogramm * Wohnungsbauprogramm Alle Wohnungsbauprogramme EUR/m 2 monatlich bis,,1 bis,25,26 bis,5,51 bis,75,76 bis 4, 4,1 bis 4,25 4,26 bis 4,5 4,51 bis 4,75 4,76 bis 5, 5,1 bis 5,25 5,26 bis 5,5 5,51 bis 5,75 5,76 bis 6, 6,1 bis 6,25 6,26 bis 6,5 6,51 bis 6,75 6,76 bis 7, 7,1 bis 7,25 7,26 bis 7,5 7,51 bis 7,75 7,76 bis 8, 8,1 bis 8,25 8,26 bis 8,5 8,51 bis 8,75 8,76 bis 9, über 9, Insgesamt ø-miete in EUR/m 2 Anzahl WE in % Anzahl WE in % Anzahl WE in % -, % -, % -, % -, % -, % -, % -, % 28, % 28,2 % -, % -, % -, % -, % 2,2 % 2,2 % -, % 8,7 % 8,7 % -, % 22,2 % 22,18 % 48,77 % 726,65 % 1.14,9 % ,28 % 87,75 % % ,84 % ,74 % ,5 % ,87 % ,6 % ,89 % 247 2,28 % ,7 % 1.972,48 % 256 2,7 % ,4 % 14.5,5 % ,2 % ,99 % ,92 % ,72 % 17.17,42 % ,1 % 72 6,66 % , % 14.2,6 % 48 4,47 %.48 1,5 %.966 9,8 % -, % ,2 % ,4 % 25,2 % ,95 % % -, % ,61 % ,47 % -, % , % 1.141,94 %,1 % 62,57 % 665,55 % -, % 5,46 % 5,42 % -, % 122, % 122,1 % -, % 277,25 % 277,2 % -, % 271,24 % 271,22 % , %.916 1, % , % 5,59 EUR/m 2 6,29 EUR/m 2 6,2 EUR/m 2 * Anmerkung: Keine Wohnungen aus Förderprogrammen vor 1969 mehr in der Bindung Quellen: Investitionsbank ; eigene Berechnungen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen Tab. 29 Kaufpreise von Eigentumswohnungen in mittlerer Wohnlage Durchschnittliche Preisentwicklung in den en 26 bis 2 (Preisniveau in EUR/m 2 Wohnfläche) Teilmarkt Erstverkäufe von Wohnungen in neu erstellten Mehrfamilienhäusern Umgewandelte Wohnungen des Sozialen Wohnungsbaus Umgewandelte Wohnungen des steuerbegünstigten bzw. freifinanzierten Wohnungsbaus Umgewandelte Altbauwohnungen der Baujahre bis Umgewandelte Wohnungen in Betonplattenbauten des komplexen Wohnungsbaus Quelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in ; Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen III E

17 2 Nachfrageseite Demografische Entwicklung Entwicklung der Nachfrageseite: Demografische Entwicklung Tab. Bevölkerungsentwicklung in 26 bis 2 (Angaben in Personen) Bevölkerungsentwicklung insgesamt Natürliche Bevölkerungsentwicklung Saldo Geborene Gestorbene Saldo davon Umland Außenwanderung Außenwanderung Zuzüge Außenwanderung Fortzüge davon davon davon Saldo davon davon davon davon Saldo davon davon Alte BL Neue BL Ausland Umland Alte BL Neue BL Ausland Umland Alte BL davon Neue BL davon Ausland Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Tab. 1 Entwicklung der Bevölkerungsstruktur in nach wohnungsmarktrelevanten Altersgruppen 26 bis 2 (Angaben in Personen und Prozent) Altersgruppen ) 212 1) 21 1) 214 1) 2 1) in en absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % bis unter 2 2 bis unter bis unter 5 5 bis unter bis unter 8 8 und älter ,9 14,22 2,24 18,72 1,95, ,64 14,9 2,5 18,55 14,4 4, ,42 14, ,7 14,69 4, ,28 14,72 1,5 18,5 14,96 4, ,19 14,78 1,27 18,66 14,86 4, ,71 14,59,4 19, 14,9 4, ,78 14,58,18 19,8 14,8 4, ,9 14,48 29,9 19,67 14,79 4, ,17 14, 29,5 19,8 14,7 4, ,5 14,7 29, 19,8 14,5 4,74 Altersgruppen in en bis unter 2 2 bis unter bis unter 5 5 bis unter bis unter 8 8 und älter Gesamt , , , , , , , , , , Gesamt 1) Für die e ab 2 erfolgte die Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 2. Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Tab. 2 Wanderungssaldo nach n 212 bis 2 Einwohner Summe am es anfang 212 ø je 1 EW ,1 2,5 5,4 5,8 7,4,7,8 4,2 5,4,6 7, 5,9 5,1 Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg; eigene Berechnungen der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen, Datenbasis: Einwohnerregister

18 4 Nachfrageseite Demografische Entwicklung 5 Tab. Binnenwanderung in 26 bis 2 (Angaben in Personen) Wanderungen innerhalb s Einwohner am esanfang Prozent ,4 1, 9,8 9,9 9, 9,1 8,8 8,5 8,2 7,7 Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, Datenbasis: Einwohnerregister Tab. 5 Entwicklung der Zahl der Haushalte in nach Haushaltsgröße 26 bis 2 Anzahl Ø HH 1-Personenhaushalte 2-Personenhaushalte -Personenhaushalte 4 und mehr Personen Haushalte Größe absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % ) 212 1) 21 1) 214 1) 2 1) ,7 1,7 1, ,7 5, 5,4 54, 5,6 5,5 5,6 54,1 5,9 54, ,5 29,7 29,8 29,6,1 29,1 28,9 28,2 28,4 28, ,1 9,5 9,4 8,9 8,8 9,2 9,5 9,7 9,5 9, ,1 7,7 7,9 7,5 7,5 7,5 8,2 7,9 8, 8,2 8,1 1) Auf Basis der Ergebnisse des Zensus 2 Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, Mikrozensus 26-2 Tab. 4 Einwohnerzahl am esende in nach n 26 bis Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg, Datenbasis: Einwohnerregister

19 6 Nachfrageseite Sozioökonomische Faktoren 7 Entwicklung der Nachfrageseite: Sozioökonomische Faktoren Tab. 6 Entwicklung der Anzahl der Erwerbstätigen, Arbeitnehmer und Arbeitslosen in den en 29 bis 2 in (esdurchschnitt) 1) Erwerbstätige Arbeitnehmer Arbeitslose Erwerbstätigenquote in % 2) Arbeitslosenquote in % ,6 14, ,8 1, , 1, , , ,1, ) Durch die Revision der Ergebnisse der Volkswirtschaftlichen Gesamtrechnung (VGR) können sich die Vorjahresergebnisse gegenüber bisherigen Veröffentlichungen verändert haben. 2) Die Erwerbstätigenquote ergibt sich aus dem Quotienten der Zahl der Erwerbstätigen und dem Bevölkerungsstand zum esende. Quellen: Bundesagentur für Arbeit; Arbeitskreis Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung der Länder ; eigene Berechnungen der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen Tab. 7 Haushaltsnettoeinkommen nach Einkommensklassen 26 bis 2 in bis 9 EUR Anteil Anteil Anteil Anteil Anteil in Prozent 9 bis 1.5 EUR in Prozent 1.5 bis 2.6 EUR in Prozent 2.6 bis 4.5 EUR in Prozent über 4.5 EUR ,7 58.8, , , 8.7 4, , , 592.7, , , , ,5 6.,5 7., , , , ,1 9.9, , , , , ,7.8 5, , , , , , , , , , , , 5. 25, , ,.1 6, , , , , , , , , , ,4 Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg; eigene Berechnungen der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen 52,4 1,7 in Prozent Tab. 8 Prognose Bindungsauslauf bei Sozialmietwohnungen 216 bis 226 planmäßig außerplanmäßig durch vorzeitige Rückzahlung Insgesamt 7.62 Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen Bindungsauslauf (Ende der Förderung) darunter städtische Wohnungsbaugesellschaften Anteil in % 2,2 1,2 56,2 52,4 51,6 65,4 2,6 2,4 7,5 2,7, 4,4