IBB Wohnungsmarktbericht 2015

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1 IBB Wohnungsmarktbericht 215 Tabellenband

2 2 Inhaltsverzeichnis 3 Inhaltsverzeichnis Entwicklungen der Angebotsseite Seite Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten Seite Vorgelagerte Faktoren Tab. 18 Lebenshaltungskosten, Mieten und Nettoeinkommen in 25 bis 214 (21 = 22 Tab. 1 Ausgewählte Zahlen für das er Baugewerbe 25 bis Tab. 19 Entwicklung der ortsüblichen Vergleichsmieten im Detail (netto/kalt in EUR/m 2 ) 22 Tab. 2 Entwicklung des Preisniveaus für Bauland in bei einer GFZ bis,6 6 Tab. 2 Entwicklung der Mieten im Sozialen Wohnungsbau (1. Förderweg) 25 bis Tab. 3 Entwicklung der esumsätze auf dem er Immobilienmarkt 25 bis Tab. 21 Angebotsmieten nach n 215 (netto/kalt in EUR/m 2 ) 23 Tab. 4 Umsatzentwicklung der Teilmärkte 25 bis Tab. 22 Verteilung der Kaufpreisangebote für Ein/Zweifamilienhäuser in den n Tab. 5 Marktentwicklung bei Mietwohnhäusern 25 bis Tab. 23 Verteilung der Mietpreisangebote für Wohnungen in den n Tab. 6 Marktentwicklung bei Einfamilienhäusern 25 bis Tab. 24 Verteilung der Kaufpreisangebote für Eigentumswohnungen in den n Wohnungsbestand und Bautätigkeit Tab. 7 Wohnungsbestand nach Gebäudestruktur 25 bis Tab. 8 Neu gebaute Wohnungen in den er n 25 bis Tab. 9 Fertiggestellte Wohnungen im Wohn und Nichtwohnbau 1 (inkl. Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden) in 25 bis 214 Tab. 1 Wohnungen in Wohn und Nichtwohngebäuden nach n 25 bis Tab. 11 Bauintensität in 25 bis 214 (fertiggestellte Wohnungen 14 pro 1. Bestandswohnungen) Tab. 12 Struktur der zum Bau genehmigten Wohnungen in 25 bis Tab. 13 Fertiggestellte Wohnungen nach Teilmarktsegmenten in 25 bis (Neubau und Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden) Tab. 14 Struktur der fertiggestellten Wohnungen in und im Umland 18 (engerer Verflechtungsraum) 25 bis 214 Tab. 15 Anzahl der Grundbuchumschreibungen umgewandelter Wohnungen 18 für die e 25 bis 214 Tab. 16 Wohnungsversorgung in 25 bis Tab. 17 Wohnungsversorgung 29 bis 214 nach n 2 Tab. 25 Verteilung der Nettokaltmieten in EUR/m 2 monatlich (nach Anzahl der Wohnungen) für alle 26 Sozialwohnungen zum Stichtag Tab. 26 Kaufpreise von Eigentumswohnungen in mittlerer Wohnlage Durchschnittliche Preisentwicklung 26 in den en 25 bis 214 (Preisniveau in EUR/m 2 Wohnfläche) Entwicklung der Nachfrageseite Demografische Entwicklung Tab. 27 Bevölkerungsentwicklung in 25 bis 214 (Angaben in Personen) 28 Tab. 28 Entwicklung der Bevölkerungsstruktur in nach wohnungsmarktrelevanten 28 Altersgruppen 25 bis 214 (Angaben in Personen und Prozent) Tab. 29 Wanderungssalden nach n 212 bis Tab. 3 Binnenwanderung in 212 bis 214 (Angaben in Personen und Prozent) 3 Tab. 31 Einwohnerzahl am esende in nach n 25 bis Tab. 32 Entwicklung der Zahl der Haushalte in nach Haushaltsgröße 25 bis Sozioökonomische Faktoren Tab. 33 Entwicklung der Anzahl der Erwerbstätigen, Arbeitnehmer und Arbeitslosen in den en bis 214 in (esdurchschnitt) Tab. 34 Haushaltsnettoeinkommen nach Einkommensklassen 25 bis 214 in 32 Tab. 35 Prognose Bindungsauslauf bei Sozialmietwohnungen 215 bis

3 4 Angebotsseite Vorgelagerte Faktoren 5 Entwicklungen der Angebotsseite: Vorgelagerte Faktoren Tab. 1 Ausgewählte Zahlen für das er Baugewerbe 25 bis Bauvolumen insgesamt in Mrd. EUR in Haushaltsansätze im öffentlichen Hoch und Tiefbau des Landeshaushalts in Mrd. EUR 2),5,5,5,5,5,7,6,6,5,5 Haushaltsansätze für Zuweisungen und Zuschüsse in Mrd. EUR,7,6,6,7 1,1 1,,9,8,8,9 Summe Haushaltsansätze im öffentlichen Hoch und Tiefbau sowie Zuweisungen und Zuschüsse in Mrd. EUR 1,3 1,2 1,1 1,3 1,6 1,7 1,4 1,4 1,4 1,4 davon: Zahlungen im öffentlichen Hoch und Tiefbau des Landeshaushalts in Mrd. EUR 2),5,5,4,4,5,5,6,4,4,4 Auftragseingänge im Bauhauptgewerbe in Mrd. EUR 1,2 1,2 1,4 1,5 1,3 1,7 2,1 Umsatz des Bauhauptgewerbes in Mrd. EUR von Unternehmen mit Sitz in (Summierung) 2,2 2,1 2,1 2,3 2,2 2,4 2,7 2,7 2,9 2,9 Umsatz des Ausbaugewerbes in Mrd. EUR von Unternehmen mit Sitz in (Summierung),9 1, 1, 1, 1,2 1,3 1,4 1,5 1,5 1,6 Umsatz des Bauhaupt und Ausbaugewerbes in Mrd. EUR von Unternehmen mit Sitz in 3,1 3,1 3,1 3,3 3,4 3,7 4,1 4,2 4,4 4,5 Geleistete Arbeitsstunden im Bauhauptgewerbe in Mio. Stunden 18,9 17,9 18,2 18,3 2,3 2,2 22,1 2 23,1 23,9 Baugenehmigungen im Hochbau Neubau in m 3 umbauten Raum Insolvenzen Kosten pro m 2 Wohnfläche in in EUR Kosten pro m 2 Wohnfläche im Bundesdurchschnitt in EUR Preisindex für den Neubau von Wohngebäuden in 21 = 1 84,4 87,8 93,3 97,1 98,4 1, 12,8 15,6 17,9 11,1 Beschäftigte des Bauhauptgewerbes von Unternehmen mit Sitz in (lwert) Beschäftigte des Ausbaugewerbes von Unternehmen mit Sitz in (lwert) Beschäftigte des Bauhaupt und Ausbaugewerbes von Unternehmen mit Sitz in (lwert) Keine Angabe ab 25 aufgrund fehlender Detailinformationen; 2) einschließlich Bundesfernstraßenbau Quellen: Amt für Statistik Brandenburg, Statistisches Bundesamt, eigene Berechnungen RegioKontext GmbH

4 6 Angebotsseite Vorgelagerte Faktoren 7 Tab. 2 Entwicklung des Preisniveaus für Bauland in bei einer GFZ bis,6 (Angabe in EUR/m 2 ) Tab. 4 Umsatzentwicklung der Teilmärkte 25 bis 214 Datum Einfache Wohnlage im Westteil s Einfache Wohnlage im Ostteil s Gute/mittlere Wohnlage im Westteil s Mittlere Wohnlage im Ostteil s Sehr gute Wohnlage im Westteil s Gute Wohnlage im Ostteil s Unbebaute Grundstücke Bebaute Grundstücke Wohnungs/Teileigentum Korrigierte Werte für 25 wegen geänderter Zählweise der Paketverkäufe Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E Tab. 3 Entwicklung der esumsätze auf dem er Immobilienmarkt 25 bis Anzahl der Urkunden Geldumsatz in Mio. EUR Flächenumsatz in ha Korrigierte Werte für 25 wegen geänderter Zählweise der Paketverkäufe Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E Tab. 5 Marktentwicklung bei Mietwohnhäusern 25 bis 214 Anzahl Verkäufe Durchschnittliche Kaufpreise in TEUR Ost West Ost West Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E Tab. 6 Marktentwicklung bei Einfamilienhäusern 25 bis Anzahl Verkäufe Durchschnittliche Kaufpreise in TEUR Ost West Ost West Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E

5 8 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 9 Entwicklungen der Angebotsseite: Wohnungsbestand und Bautätigkeit Tab. 7 Wohnungsbestand nach Gebäudestruktur 25 bis ) 212 2) 213 2) 214 2) EFH ZFH MFH NWG Wohnheime k. A k. A k. A k. A k. A k. A Nichtwohngebäude; 2) Fortschreibung erfolgt auf Basis der Ergebnisse des Zensus vom 9. Mai 211 einschl. der Wohnheimwohnungen. Quellen: Amt für Statistik Brandenburg; eigene Berechnungen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Tab. 8 Neu gebaute Wohnungen in den er n 25 bis 214 Neu gebaute Wohnungen in den en Neu gebaute Wohnungen insgesamt Ø je 1. Einwohner p. a.,94 2,39,65 1,12 1,15,42,36 4 1,7 1,32,69 Anteil in % EZFH* 1,92,48 4,45 15,72 85,44 49,81 41, ,87 92,21 52,37 78,99 Anteil in % MFH** 98,8 99,52 59,55 84,28 14,56 5,19 58,38 28,92 37,13 7,79 47,63 21,1 gesamt ,14 48,48 51,52 gesamt Alle Typen, inklusive NichtWohngebäude, ohne Baumaßnahmen; *EZFH = Ein/Zweifamilienhäuser, **MFH = Mehrfamilienhäuser Quellen: Amt für Statistik Brandenburg; eigene Berechnungen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

6 1 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 11 Tab. 9 Fertiggestellte Wohnungen im Wohn und Nichtwohnbau (inkl. Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden) in 25 bis Anteil in % Tiergarten We d din g ,88 7,8 1,19,1 Tiergarten Wedding Friedrichshain Kre u zb e rg ,26 4,82 2,45 Friedrichshain Kreuzberg Prenzlauer Berg Weißensee ,42 6,6 5,21 11,14 Prenzlauer Berg Weißensee Charlottenburg Wilmersdorf ,65 2,96 2,92 Charlottenburg Wilmersdorf ,98 Ste gli t z Zehlendorf ,19 4,2 4,17 Steglitz Zehlendorf Tempelhof Schöneberg ,43 2,32 1,1 Tempelhof Schöneberg ,5 Treptow Köpenick ,23 5,24 5,99 Treptow Köpenick Marzahn Hellersdorf ,85 3,5 6,35 Marzahn Hellersdorf Hohenschönhausen ,57 8,26 2,96 Hohenschönhausen , , Quellen: Amt für Statistik Brandenburg

7 12 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 13 Tab. 1 Wohnungen in Wohn und Nichtwohngebäuden nach n 25 bis Tiergarten We d din g Tiergarten Wedding Friedrichshain Kre u zb e rg Friedrichshain Kreuzberg Prenzlauer Berg Weißensee Prenzlauer Berg Weißensee Charlottenburg Wilmersdorf Charlottenburg Wilmersdorf Ste gli t z Zehlendorf Steglitz Zehlendorf Tempelhof Schöneberg Tempelhof Schöneberg Treptow Köpenick Treptow Köpenick Marzahn Hellersdorf Marzahn Hellersdorf Hohenschönhausen Hohenschönhausen Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 211 vom 9. Mai 211 (Wohnungsbestand einschl. Wohnheimwohnungen) Quellen: Amt für Statistik Brandenburg; für 21 eigene Berechnungen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

8 14 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 15 Tab. 11 Bauintensität in 25 bis 214 (fertiggestellte Wohnungen pro 1. Bestandswohnungen) Tiergarten We d din g 1,23 3,38,99,9,28 1,5 1,1,7 1,3 3,28,2,,24,62,19,4 1,43 4,23,97,2 1,75 6,62,6,6 1,47 4,57,67,9 2,1 7,37,57,31 6,15 19,36 2,75,29 6,74 21,9 3,52,6 Tiergarten Wedding Friedrichshain Kre u zb e rg 2,49,4 4,42,32,72,4,34,7,71 1,52 3,39,2 1,43 2,65,32 4,76 8,6 1,21 1,61 1, 2,17 1,69 1,29 2,5 3,18 4,14 2,29 6,36 1,66 2,42 Friedrichshain Kreuzberg Prenzlauer Berg Weißensee 2,53,37 5,8 4,7 3,18,83 5,75 4,62 3,94 3,18 5,48 3,98 3,15 1,35 3,76 5,3 5,89 4,74 5,77 7,41 7,6 5,3 5,57 1,12 5,63 5,4 3,85 7,39 7,11 6,47 5,45 8,87 5,89 2,98 6,15 9,35 7,7 2,53 11,78 11,71 Prenzlauer Berg Weißensee Charlottenburg Wilmersdorf 1,4 1,11,95,4,25,58,88 1,19,5 1,57 1,55 1,6,97,6 2,8,12,8,16 2,61 3,15 1,95 1,98 2,31 1,58 2,26 2,13 2,41 3,21 8 4,86 Charlottenburg Wilmersdorf 1,74 2,45 2,58 1,36 1,58 1,97 1,68 2,41 2,9 2,29 Ste gli t z Zehlendorf 1,76 2,22,8 1,31 1,13 1,7 3,73 1,16 9,17 3,51 2,85 4,9 2,52 1,47 4,72 1,42,75 2,82 1,39 1,54 1,9 5 1,63 2,33 4,51 3,58 6,49 3,5 2 5,7 Steglitz Zehlendorf Tempelhof Schöneberg,69,95,37,73,46 1,6,61 1,5,6 1,61 3,5,16,39,55,2,62,66,58,95,37 1,67 1,6 1,69,29,39,28, Tempelhof Schöneberg,73,66,45,36,5,29,37,63,82 2,48 Treptow Köpenick 4,6 4,66 3,48 4,7 4,41 4,99 3,87 4,31 3,44 2,5 2,16 2,83 2,47 2,73 2,22 2,34 2,2 2,48 3,7 2,29 3,83 5,17 4,79 5,54 4,34 1,68 6,94 8,71 9,87 7,59 Treptow Köpenick Marzahn Hellersdorf 4,71 2,35 7,29 4,32 2,68 6,13 3, 2,18 3,89 3,16 2,89 3,45 2,44 2,87 1,95 3,67 6,55 2,69 2,99 2,37 4,17 2,2 6,33 2,57 6 3,37 5,7 3,9 7,28 Marzahn Hellersdorf Hohenschönhausen 2,16 1,66 2,99 1,69 1,78 1,54 2,17 2,92,92 4,15 3,98 4,44 2,78 3,81 1,6 2,4 8 2,29 5,32 6,93 2,66 4,65 5,93 2,48 6,8 9,36 2,47 5,39 5,39 5,38 Hohenschönhausen,58 1, ,35,99 1,1 1,58 2,62 1,9 8 1,66 1,97 2,3 2,2 2,28 2,37 2,89 3,54 4,64 Quellen: Amt für Statistik Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

9 16 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 17 Tab. 12 Struktur der zum Bau genehmigten Wohnungen in 25 bis WE in neuen Gebäuden Ein/Zweifamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Baumaßnahmen Einschließlich der fertiggestellten Wohnungen in Nichtwohngebäuden Quelle: Amt für Statistik Brandenburg Tab. 13 Fertiggestellte Wohnungen nach Teilmarktsegmenten in 25 bis 214 (Neubau und Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden) Teilmarktsegment Geförderter Wohnungsbau 1. Förderweg 2. Förderweg EFH/ZFH Eigentumswohnungen Dachgeschosse Teilmarktsegment Geförderter Wohnungsbau 1. Förderweg 2. Förderweg EFH/ZFH Eigentumswohnungen Dachgeschosse Freifinanzierter Wohnungsbau MFH Freifinanzierter Wohnungsbau MFH EFH/ZFH EFH/ZFH Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen Insgesamt Insgesamt Einschließlich der fertiggestellten Wohnungen durch Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden sowie in Nichtwohngebäuden Quelle: Amt für Statistik Brandenburg

10 18 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 19 Tab. 14 Struktur der fertiggestellten Wohnungen in 25 bis 214 und WE in neuen Gebäuden Baumaßnahmen EZFH Anteil in % MFH Anteil in % absolut Anteil in % , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Alle absoluten Angaben in Wohneinheiten (WE), EZFH = Ein/Zweifamilienhäuser, MFH = Mehrfamilienhäuser Quelle: Amt für Statistik Brandenburg Tab. 14 im Umland (engerer Verflechtungsraum) 25 bis 214 WE in neuen Gebäuden Baumaßnahmen EZFH Anteil in % MFH Anteil in % absolut Anteil in % , , , , , , , , , , , , , , , ,9 87 2, , , , , , , , , , , , , , Alle absoluten Angaben in Wohneinheiten (WE), EZFH = Ein/Zweifamilienhäuser, MFH = Mehrfamilienhäuser Quelle: Amt für Statistik Brandenburg Tab. 15 Anzahl der Grundbuchumschreibungen umgewandelter Wohnungen für die e 25 bis Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E

11 2 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 21 Tab. 16 Wohnungsversorgung in 25 bis Haushalte Haushalte Einwohner 2) Einwohner 2) Wohnungen Wohnungen Wohnraum in 1 m Wohnraum in 1 m 2 Einwohner/Haushalt 1,76 1,73 1,73 1,71 1,7 1,7 1,72 1, Einwohner/Haushalt Wohnungen/Haushalt,99,98,97,96,95,94,94,92,97,96 Wohnungen/Haushalt m 2 /Wohnung 7, 7,1 7,2 7,4 7,5 72,5 72,6 72,7 72,9 73, m 2 /Wohnung m 2 /Einwohner 39,5 39,5 39,5 39,6 39,6 4, 39,7 39,4 39, 38,8 m 2 /Einwohner Einwohner/Whg. 1,77 1,78 1,78 1,78 1, Einwohner/Whg. Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 211 vom 9. Mai 211 einschl. Wohnheimwohnungen 2) Basis der Einwohnerzahlen ist das Einwohnerregister Quellen: Amt für Statistik Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Tab. 17 Wohnungsversorgung in 29 bis 214 nach n 2) Wohnfläche pro Einwohner in m 2 Wohnfläche pro Wohnung in m 2 Einwohner pro Wohnung 2) ,3 37,3 39,6 46,1 39,2 44,1 41, 36,7 37,3 37,3 36,1 4,8 38,4 37,9 4,6 45,1 39,3 44,5 4,7 36,6 39,8 37,8 37, 4,9 37,7 37,5 4,4 44,8 39, 44,2 4,8 35,9 39,6 37,5 36,8 4,6 37,1 37, 4,2 44,3 38,7 44,1 41, 35,3 39,5 37,3 36,5 4,2 36,5 36,6 39,9 44, 38,3 43,9 4,6 35, 39,4 37,1 36,2 39,7 36, 36,6 39,6 43,8 37,8 44, 4,2 34,7 39,3 37,1 36, 39,4 65,6 66,3 68,5 75,3 71,4 81,1 72,5 68,4 68,9 69,6 63,6 74, 66,8 68, 71,4 77,8 73,4 84,4 74,5 69,5 72,6 7,8 64,8 76,9 66,9 68,1 71,7 77,8 73,5 84,5 74,6 69,5 72,7 7,9 64,9 77, 66,9 68,2 72, 77,9 73,6 84,6 74,7 69,5 72,8 71, 65, 77,1 67,1 68,4 72,2 78,1 73,7 84,8 74,7 69,6 72,9 71,1 65,2 77,1 67,3 68,5 72,5 78,3 73,8 85, 74,8 69,6 73, 71,3 65,3 77,2 1,71 1,78 1,73 1, , ,76 2 1,74 1,79 1,76 1,73 7 1,9 3 1, ,75 8 1,77 2 1,77 1,74 8 1,91 3 1, ,76 1,9 4 1,79 1,76 1,9 1,92 2 1,97 4 1,9 1,78 1, ,77 1,93 1,93 4 1,99 5 1,92 1, ,79 1,95 1,93 6 2,1 6 1,92 1 1,96 39,6 4, 39,7 39,4 39, 38,8 7,5 72,5 72,6 72,7 72,9 73, 1, Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 211 vom 9. Mai 211 (Wohnungsbestand einschl. Wohnheimwohnungen) 2) Basis der Einwohnerzahlen ist das Einwohnerregister. Quellen: Amt für Statistik Brandenburg, eigene Berechnungen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt

12 22 Angebotsseite Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten 23 Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten Tab. 18 Lebenshaltungskosten, Mieten und Nettoeinkommen in 25 bis 214 (21 = miete (kalt) Verbraucherpreis Nettokaltmieten Wohnungsnebenkosten Nettoeinkommen 93, 93,2 93, 93,2 92,4 94,5 94,5 94,7 94,6 93,9 96,2 94,8 97, 95,1 95,4 98,5 96,8 97,4 96,9 96,1 98,7 98,5 1, 98,8 96,7 1, 1, 1, 1, 1, 12,3 11,6 11,5 12, 14,6 13,3 11, 13, 13,7 16,9 16, 13,5 15,6 17,5 17,8 17,7 1,2 16,7 111,4 Die Veränderung der Haushaltsnettoeinkommen basiert auf den errechneten arithmetischen lwerten. Quellen: Amt für Statistik Brandenburg; eigene Berechnungen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Tab. 2 Entwicklung der Mieten im Sozialen Wohnungsbau (1. Förderweg) 25 bis 214* Nettokaltmiete Kalte Betriebskosten Heiz/Warmwasserkosten Bruttowarmmiete EUR/m 2 Anteile in % EUR/m 2 Anteile in % EUR/m 2 Anteile in % EUR/m ,75 64,3 5 25,,79 1,7 7, ,72 64, 6 25,2,8 7, ,85 64,1 1,9 25,1,82 7, ,2 65,8 1,9 24,1,8 1,1 7,9 29 5,1 63,8 1,94 24,3,96 12, 8, 21 5,32 64,6 1,94 23,5,98 11,9 8, ,47 65,1 1,95 23,2,98 11,7 8, ,48 65,1 1,96 23,3,98 11,6 8, ,74 65,8 1,99 22,8 1, 11,5 8, ,91 64,8 1,99 2 1,22 13,4 9,12 *Bis 25 Durchschnittsmiete, ab 26 IstMiete Quellen: Investitionsbank, eigene Berechnungen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Tab. 19 Entwicklung der ortsüblichen Vergleichsmieten im Detail (netto/kalt in EUR/m 2 ) Mietspiegel Erhebungsstichtag Insgesamt Nach Wohnlagen 29 M 1/28 4, M 9/21 5, M 9/212 5,54 Einfach l Gut Nach Baualter 4,57 4,83 5,34 4,84 5,21 5,92 5,29 5,46 6,19 Vor bis bis bis bis bis 1983 (West) 1984 bis 199 (West) 1973 bis 199 (Ost) 1991 bis 22 Ab 23 4,51 4,76 4,88 4,77 4,83 6,35 6,52 4,78 6,68 5,4 5,16 5,2 5,17 5,8 6,64 6,4 4,99 7,5 5,69 5,53 5,36 5,36 5,25 6,63 6,63 5,12 7,17 Nach Wohnfläche Unter 4 m 2 4 bis unter 6 m 2 6 bis unter 9 m 2 Über 9 m 2 Nach Ausstattung 5,41 4,8 4,71 4,86 5,87 5,15 5,7 5,31 6,29 5,57 5,3 5,65 + WC, + BD oder + SH + WC, + BD, + SH 3,24 4,97 3,81 5,32 k. A. k. A. 215 M 9/214 5,84 5,6 5,79 6,56 5,89 5,84 5,63 5,63 5,44 6,99 6,99 5,4 7,45 9,39 6,47 5,86 5,62 5,92 k. A. k. A. Tab. 21 Angebotsmieten nach n 215 (netto/kalt in EUR/m 2 ) *1. Quartal 215 bis einschl. 4. Quartal 215 Quellen: Immobilien Scout GmbH, eigene Berechnungen RegioKontext GmbH lwert (Median) Spanne der überwiegenden Angebote (8 % der Angebote) 1,6 6,5 15, 1,99 8,2 14, 9,45 7,2 12,9 1, 7,14 14, 6,99 5,67 8,68 8,87 6,91 11,5 8,5 6,4 11,5 8,57 6,29 12,5 7,81 6,25 1,35 5,76 5,2 7,85 8,1 6,26 11,5 7,5 6, 9,72 8,8 6,7 13, Quellen: GEWOS Mietspiegel 29 und 215; F+B Mietspiegel 211 und 213

13 24 Angebotsseite Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten 25 Tab. 22 Verteilung der Kaufpreisangebote für Ein/Zweifamilienhäuser in den n 215 (Anteile in %) Tab. 24 Verteilung der Kaufpreisangebote für Eigentumswohnungen in den n 215 (Anteile in %) Preisklassen unter 15. EUR 15. bis unter 25. EUR 25. bis unter 35. EUR 35. bis unter 45. EUR 45. bis unter 55. EUR über 55. EUR Preisklassen unter 1. EUR/m 2 1. bis unter 1.5 EUR/m bis unter 2. EUR/m 2 2. bis unter 2.5 EUR/m bis unter 3. EUR/m 2 3. EUR/m 2 und mehr 2, 2,5 7,5 5, 17,5 47,5,4 4,2 4,8 5,1 83,7 29, 19,4 3,2 19,4 9,7 19,4,,4 1,4 4,4 7,2 86,6 3,2 14,8 16,5 2,5 4,9 4,1, 1,5 6,9 8,9 2,9 61,9 7,2,4 2,5 5,8 4, 8,1,1 1,1 2,5 8, 12,3 76, 2,6 24,3 29,5 24,9 12,2 6,5 4, 4,3 32,3 1,9 6,8 5,7,3 3,8 8,1 13,1 2,2 54,4,2 3,1 8,7 18, 14,2 55,8 2,1 8,4 36,3 25,9 17,8 9,5,5 5,8 16,6 24,9 15,4 36,8 3,5 19,6 4,4 32, 2,6 1,9 1,5 8,1 17,1 22,3 22,6 28,3 1 29, 32,8 15,4 6,2 4,7,7 8,2 28,7 14,8 16,2 31,4 4,9 23, 5,4 13,5 7,2 1,1 2,3 33,2 28,7 16,9 9,3 9,4 6,4 24,4 41,1 9,4 8,3 1,4,2 5,2 6,8 21,2 5,1 16,5 2,9 9,6 18,6 2, 37,9 11,1 1,3 13,5 2,8 23,5 17,7 23,1 4,8 17,7 27,7 18,8 18,1 12,9,4 3,6 7,6 13,7 63,9 Quellen: Immobilien Scout GmbH, eigene Berechnungen RegioKontext GmbH Quellen: Immobilien Scout GmbH, eigene Berechnungen RegioKontext GmbH Tab. 23 Verteilung der Mietpreisangebote für Wohnungen in den n 215 (Anteile in %) Preisklassen unter 5 EUR/m 2 5 bis unter 6 EUR/m 2 6 bis unter 7 EUR/m 2 7 bis unter 8 EUR/m 2 8 bis unter 9 EUR/m 2 9 bis unter 1 EUR/m 2 1 EUR/m 2 und mehr 1,3 5,1 7,7 9,4 12,7 11,1 52,7,4 1,6 2,4 4,5 1,3 14,3 66,6,5 2,5 6,2 14,7 17,7 16,7 41,7 1, 2,2 5,6 7,8 14,1 18, 51,3 2, 13,6 35,8 28,2 12,4 4,7 3,3,3 2,8 8,6 17,4 24,3 19,1 27,5,6 4,2 15,2 18,7 2,3 15,9 25,2,5 5,3 16,3 16,3 18,2 16,4 27,,4 6,1 2,8 25,5 18,9 12,1 16,1 5,7 52, 2,4 13,2 5,8 1,9 1,1,4 4,9 19,6 2,5 22,5 11,6 2,5 1, 8,6 27,2 27,5 18,9 8,1 8,9 1,1 7,8 12,8 15,1 15,9 13,2 34, Quellen: Immobilien Scout GmbH, eigene Berechnungen RegioKontext GmbH

14 26 Angebotsseite Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten 27 Tab. 25 Verteilung der Nettokaltmieten in EUR/m 2 monatlich (nach Anzahl der Wohnungen) für alle Sozialwohnungen zum Stichtag Umgerechnet auf den Katasterbestand IV A 4 zum Von bis Wohnungsbauprogramm Wohnungsbauprogramm Wohnungsbauprogramm Wohnungsbauprogramm Alle Wohnungsbauprogramme EUR/m 2 monatlich Anzahl WE in % Anzahl WE in % Anzahl WE in % Anzahl WE in % Anzahl WE in % bis 3,, %, %, %, %, % 3,1 bis 3,25, %, %, %, %, % 3,26 bis 3,5, %, % 24,9 %, % 24,2 % 3,51 bis 3,75, %, %, % 18,2 % 18,1 % 3,76 bis 4,, % ,75 %, % 23,2 % 1.124,83 % 4,1 bis 4,25, % 81 4,54 % 227,88 % 99,9 % 47,3 % 4,26 bis 4,5, % ,59 % 825 3,2 % 26,24 % ,23 % 4,51 bis 4,75, % 6,34 % ,5 % 31,29 % ,9 % 4,76 bis 5,, % 9,5 % ,64 % ,8 % ,41 % 5,1 bis 5,25, %, % ,93 % ,43 % ,7 % 5,26 bis 5,5, %, % ,42 % ,77 % ,75 % 5,51 bis 5,75, %, % ,86 % ,92 % ,19 % 5,76 bis 6,, %, % ,34 % ,14 % ,49 % 6,1 bis 6,25, % 5,28 % ,57 % ,78 % ,22 % 6,26 bis 6,5, %, % 357 1,38 % % ,91 % 6,51 bis 6,75, %, % 271 1,5 % % ,62 % 6,76 bis 7,, %, %, % ,7 % ,42 % 7,1 bis 7,25, %, %, % ,2 % ,55 % 7,26 bis 7,5, %, %, % ,15 % 1.243,92 % 7,51 bis 7,75, %, %, % 543,5 % 543,4 % 7,76 bis 8,, %, % 254,98 % 346,32 % 6,44 % 8,1 bis 8,25, %, % 39,15 % 432,4 % 471,35 % 8,26 bis 8,5, %, %, % 92,9 % 92,7 % 8,51 bis 8,75, %, %, % 69,6 % 69,5 % 8,76 bis 9,, %, %, % 29,3 % 29,2 % über 9,, %, %, % 9,1 % 9,1 % Insgesamt, % , % , % , % , % ømiete in EUR/m 2 4,14 EUR/m 2 5,26 EUR/m 2 6,9 EUR/m 2 5,91 EUR/m 2 Quellen: Investitionsbank ; eigene Berechnungen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Von bis EUR/m 2 monatlich bis 3, 3,1 bis 3,25 3,26 bis 3,5 3,51 bis 3,75 3,76 bis 4, 4,1 bis 4,25 4,26 bis 4,5 4,51 bis 4,75 4,76 bis 5, 5,1 bis 5,25 5,26 bis 5,5 5,51 bis 5,75 5,76 bis 6, 6,1 bis 6,25 6,26 bis 6,5 6,51 bis 6,75 6,76 bis 7, 7,1 bis 7,25 7,26 bis 7,5 7,51 bis 7,75 7,76 bis 8, 8,1 bis 8,25 8,26 bis 8,5 8,51 bis 8,75 8,76 bis 9, über 9, Insgesamt ømiete in EUR/m 2 Tab. 26 Kaufpreise von Eigentumswohnungen in mittlerer Wohnlage Durchschnittliche Preisentwicklung in den en 25 bis 214 (Preisniveau in EUR/m 2 Wohnfläche) Teilmarkt Erstverkäufe von Wohnungen in neu erstellten Mehrfamilienhäusern (Westteil s) Erstverkäufe von Wohnungen in neu erstellten Mehrfamilienhäusern (Ostteil s) Weiterverkäufe von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern der Baujahre Umgewandelte Wohnungen des Sozialen Wohnungsbaus Umgewandelte Wohnungen des steuerbegünstigten bzw. freifinanzierten Wohnungsbaus Umgewandelte Altbauwohnungen bezugsfrei Umgewandelte Wohnungen in Betonplattenbauten des komplexen Wohnungsbaus Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt in III E

15 28 Nachfrageseite Demografische Entwicklung 29 Entwicklung der Nachfrageseite: Demografische Entwicklung Tab. 27 Bevölkerungsentwicklung in 25 bis 214 (Angaben in Personen) Bevölkerungsentwicklung Natürliche Bevölkerungsentwicklung insgesamt Saldo Geborene Gestorbene Saldo davon Umland Außenwanderung Außenwanderung Zuzüge Außenwanderung Fortzüge davon davon davon Saldo davon davon davon davon Saldo davon davon Alte BL Neue BL Ausland Umland Alte BL Neue BL Ausland Umland Alte BL davon Neue BL davon Ausland Quelle: Amt für Statistik Brandenburg Tab. 28 Entwicklung der Bevölkerungsstruktur in nach wohnungsmarktrelevanten Altersgruppen 25 bis 214 (Angaben in Personen und Prozent) Altersgruppen in en absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % Altersgruppen in en bis unter , , , , , , , , , ,17 bis unter 2 2 bis unter , , , , , , , , , ,3 2 bis unter 3 3 bis unter , , , , , , , , ,5 3 bis unter 5 5 bis unter , , , , , , , , , ,8 5 bis unter bis unter , , , , , , , , , ,7 65 bis unter 8 8 und älter , , , , , , , , , ,53 8 und älter , , , , , , , , , , Für die e ab 211 erfolgte die Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 211. Quellen: Amt für Statistik Brandenburg

16 3 Nachfrageseite Demografische Entwicklung 31 Tab. 29 Wanderungssaldo nach n 212 bis 214 Einwohner Summe am es anfang 212 ø je 1 EW ,4 2, 4,2 4,2 5,2 3, 2,2 3,5 3,6 2,5 4,4 4,5 Tab. 32 Entwicklung der Zahl der Haushalte in nach Haushaltsgröße 25 bis 214 Anzahl Ø HH 1Personenhaushalte 2Personenhaushalte 3Personenhaushalte 4 und mehr Personen Haushalte Größe absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % ,7 1,7 1,7 1,7 1, ,7 52,7 53, 53,4 54, 53,6 54,1 54,3 54,1 53, ,5 29,5 29,7 29,8 29,6 3,1 29,1 29, 28,2 28, ,6 1,1 9,5 9,4 8,9 8,8 9, 9,2 9,7 9, ,1 7,7 7,9 7,5 7,5 7,5 7,8 7,6 8, 8,2 Auf Basis der Ergebnisse des Zensus 211 Quellen: Amt für Statistik Brandenburg, Mikrozensus ,7 Quellen: Amt für Statistik Brandenburg, Basis: Einwohnerregister; eigene Berechnungen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Tab. 3 Binnenwanderung in 212 bis 214 (Angaben in Personen) Wanderungen innerhalb s Einwohner am esanfang Prozent , , ,2 Quelle: Amt für Statistik Brandenburg; Basis Einwohnermelderegister Tab. 31 Einwohnerzahl am esende in nach n 25 bis Quelle: Amt für Statistik Brandenburg, Einwohnerregister

17 32 Nachfrageseite Sozioökonomische Faktoren 33 Entwicklung der Nachfrageseite: Sozioökonomische Faktoren Tab. 33 Entwicklung der Anzahl der Erwerbstätigen, Arbeitnehmer und Arbeitslosen in den en 28 bis 214 in (esdurchschnitt) Erwerbstätige Arbeitnehmer Arbeitslose Erwerbstätigenquote in % 2) Arbeitslosenquote in % ,7 13, ,3 14, ,6 13, ,4 13, , 12, ,2 11, Durch die Revision der Ergebnisse der Volkswirtschaftlichen rechnung (VGR) können sich die Vorjahresergebnisse gegenüber bisherigen Veröffentlichungen verändert haben. 2) Die Erwerbstätigenquote ergibt sich aus dem Quotienten der Zahl der Erwerbstätigen und dem Bevölkerungsstand zum esende. Quellen: Bundesagentur für Arbeit; Arbeitskreis Volkswirtschaftliche rechnung der Länder ; eigene Berechnungen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Tab. 34 Haushaltsnettoeinkommen nach Einkommensklassen 25 bis 214 in bis 9 EUR Anteil Anteil Anteil Anteil Anteil in Prozent 9 bis 1.5 EUR in Prozent 1.5 bis 2.6 EUR in Prozent 2.6 bis 4.5 EUR in Prozent über 4.5 EUR , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , 5. 25, , , , , , , , ,3 Quellen: Amt für Statistik Brandenburg, eigene Berechnungen Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt 52,2 11,1 in Prozent Tab. 35 Prognose Bindungsauslauf bei Sozialmietwohnungen 215 bis 225 planmäßig außerplanmäßig durch vorzeitige Rückzahlung Insgesamt Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Bindungsauslauf (Ende der Förderung) darunter städtische Wohnungsbaugesellschaften Anteil in % 35,5 24,8 1 58,1 52,3 55,6 65,6 33,6 34,9 39,8 55,3 38,5